الخبير العقاري
16-06-2008, 08:22 AM
ما هو التثمين العقاري؟ وماهي الفائدة منه؟ وكيف يؤثر على اتخاذ القرار في البيع او الشراء؟
إن التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره... ويقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة للوصول الى تقييم العقار (منزل، مبنى تجاري، ارض..) ويقدم بالنتيجة رأيا نزيها مستقلا لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض).
إن التثمين العقاري هو مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري وتلعب دورا مميزا ورئيسيا في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية أو شركات إعداد الدراسات الاقتصادية وله مؤثرات اقتصادية عميقة وهو يعتمد كثيرا على النزاهة وعدم المحسوبية ويعتمد المثمن العقاري المحترف على عدة معطيات ظاهرة وغير ظاهرة للعامة منها نوعية العقار وموقعه ومساحته ومستوى المنطقة وجودة الأعمال الهندسية والتشطيبية الداخلية والخارجية، وحالة العرض والطلب بالمنطقة، ووظيفة العقار (أو الغاية المرجوة من العقار)
وإمكانية نقل الملكية وعناصر أخرى ذات حرفية وتخصصية. والكثير من الدول المتقدمة راجعت اساليبها وتنظيماتها السابقة حتى يحصل الوطن على نزاهة وحرفية ورأي مستقل وبعيد عن الشبهات... أي أن العملية التقييمية مؤثرة على الاقتصاد وللمؤشر الاقتصادي وعلى عمليات التمويل والاقتراض وعلى معيشة الفرد المستفيد خاصة وهي دورة ذات حساسية بالغة تؤثر في شأن الوطن والدول والشعوب. ماذا لو نطبق نماذج من التنظيم ولم نستفد من تجارب الدول الغربية والشرقية؟
إن التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره... ويقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة للوصول الى تقييم العقار (منزل، مبنى تجاري، ارض..) ويقدم بالنتيجة رأيا نزيها مستقلا لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض).
إن التثمين العقاري هو مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري وتلعب دورا مميزا ورئيسيا في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية أو شركات إعداد الدراسات الاقتصادية وله مؤثرات اقتصادية عميقة وهو يعتمد كثيرا على النزاهة وعدم المحسوبية ويعتمد المثمن العقاري المحترف على عدة معطيات ظاهرة وغير ظاهرة للعامة منها نوعية العقار وموقعه ومساحته ومستوى المنطقة وجودة الأعمال الهندسية والتشطيبية الداخلية والخارجية، وحالة العرض والطلب بالمنطقة، ووظيفة العقار (أو الغاية المرجوة من العقار)
وإمكانية نقل الملكية وعناصر أخرى ذات حرفية وتخصصية. والكثير من الدول المتقدمة راجعت اساليبها وتنظيماتها السابقة حتى يحصل الوطن على نزاهة وحرفية ورأي مستقل وبعيد عن الشبهات... أي أن العملية التقييمية مؤثرة على الاقتصاد وللمؤشر الاقتصادي وعلى عمليات التمويل والاقتراض وعلى معيشة الفرد المستفيد خاصة وهي دورة ذات حساسية بالغة تؤثر في شأن الوطن والدول والشعوب. ماذا لو نطبق نماذج من التنظيم ولم نستفد من تجارب الدول الغربية والشرقية؟