الخبير العقاري
19-06-2008, 10:58 PM
أصدر الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان رئيس الإمارات - بصفته حاكما لإمارة أبو ظبي - قانوناً يقضي بإعادة تنظيم قروض المساكن الخاصة للمواطنين في الإمارة. وقالت وكالة أنباء الإمارات إن القانون يأتي "في إطار حرص الشيخ خليفة على توفير مقومات العيش الكريم والحياة المستقرة لجميع المواطنين من خلال تهيئة الظروف الملائمة لنشأة أفراد المجتمع في بيئة أسرية سليمة وتنويع الخيارات المتاحة أمام المواطنين تماشيا مع التحولات الاقتصادية والاجتماعية التي تشهدها الدولة عامة وإمارة أبو ظبي خاصة"، كما نقلت وكالة أنباء الإمارات.
ونصت المادة (17 ) من القانون على أن يكون الحد الأقصى المسموح به للاقتراض من هيئة قروض المساكن الخاصة للمواطنين في الإمارة مليوني درهم بدلا من مليون و/200/ ألف درهم، تسدد على مدى 30 عاما مقسمة على أقساط شهرية متساوية دون فوائد ويسري الحكم الوارد في الفقرة السابقة من المادة المذكورة على القروض الممنوحة قبل صدور هذا القانون التي لم يبدأ أصحابها في أعمال البناء أو التي لا تزال قيد الإنشاء.
كما تتيح المادة العاشرة من القانون ولأول مرة الحق لمواطني الإمارة في شراء مسكن ممول بقرض من الهيئة شريطة عدم التصرف فيه بأي نوع من التصرفات الناقلة للملكية إلاّ بعد سداد قيمة القرض.. كما يعفي القانون الجديد المقترض بنسبة 25 في المائة من إجمالي قيمة القرض الممنوح له عند اكتمال تشييد المسكن وتزويده بالماء والكهرباء ويسري هذا الإعفاء على أصحاب القروض الذين أتموا تشييد مساكنهم وما زالت تترتب عليهم مديونية مستحقة للحكومة.
كما يمنح القانون المقترض فرص الحصول على إعفاء لمرة واحدة وبنسب معينة عند قيامه بتعجيل سداد القرض حيث يمنح إعفاء 15 في المائة من إجمالي قيمة القرض لمن يسدد نسبة 20 في المائة إلى أقل من 35 في المائة من القيمة المتبقية من القرض.
ويمنح القانون إعفاء بنسبة 20 في المائة لمن يسدد نسبة 35 في المائة إلى أقل من 50 في المائة من القيمة المتبقية من القرض.. ويمنح إعفاء بنسبة 25 لمن يسدد نسبة 50 في المائة أو أكثر من القيمة الإجمالية المتبقية من القرض. وتشير المادة (21 ) من القانون إلى أن المقترض يعفى من القرض كليا أو ما تبقى منه في حالة الوفاة أو الإفلاس أو العجز عن الكسب وذلك بناء على توصية لجنة تشكلها هيئة القروض لهذا الغرض..كما تتيح المادة نفسها الحق للمجلس التنفيذي في أن يعفي بعض المقترضين كليا أو جزئيا لظروف يقدرها المجلس.
من جهة أخرى حددت إمارة أبوظبي مجموعة من توصيات التصميم للمباني السكنية والتجارية الجديدة، وتتضمن توصيات تصميم المباني الجديدة عشرة عناصر رئيسية للاستدامة التي يجب التعامل معها من خلال مجموعة من معايير التصميم، وهي على النحو التالي: المياه, استخدام الطاقة, جودة البيئة الداخلية, علم البيئة, الإدارة, النقل, التلوث, المواد, إدارة النفايات, استخدام الأراضي.
وتم وضع التوصيات التي كشف عنها أمس مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ضمن ما يعرف ببرنامج "استدامة" الخاص بتصميم المباني الجديدة على نحو يوفر لجميع الأطراف ذات الصلة والمهتمين المعلومات الأساسية العامة للنهج المتكامل المتعلق بتصميم المباني المستدامة.
وتعمل توصيات تصميم المباني الجديدة على توفير نهج شمولي للتصميم المستدام الذي يجمع بين البيئة المحلية العمرانية في محتوى إقليمي مع التركيز على مبادئ الحد من استخدام الموارد والمحافظة على جودة الأداء.
ويعد برنامج "استدامة" بمثابة برنامج متكامل لإعداد توصيات وقواعد يمكن الاستفادة منها في عمليات تصميم وتشغيل وصيانة جميع أنواع الأبنية والمجتمعات الحضرية المستدامة (الخضراء) داخل إمارة أبوظبي.
وباشرت مجموعة من الهيئات الحكومية ومطوري القطاع الخاص بما في ذلك مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وهيئة البيئة - أبوظبي وبلدية أبوظبي و "مصدر" وشركتا "صروح" و "الدار" ، العمل في البرنامج بهدف جعل مدينة أبوظبي عاصمة لتطبيق مبادئ الاستدامة، كما ستساعد أيضاً على تطبيق مبادئ خطة أبوظبي للتطوير العمراني 2030 من خلال توصياتها، بما يضمن مستقبل التطوير العمراني في مدينة أبوظبي.
وذكر فلاح الاحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن الاستدامة تعد عاملاً محورياً في عمل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، كما أنها تمثل عنصراً أساسياً في "رؤية أبوظبي 2030.
ويضيف الاحبابي أن الخطوة الأولى بعد الكشف عن البرنامج ستتمثل في تطبيق توصيات الاستدامة للمباني الجديدة بالعمل مع الجهات الحكومية المعنية, ويعد ذلك جزءاً من العمل المتواصل في إطار مراجعة المشروعات في شتى أرجاء إمارة أبوظبي
-----------------------------------------------------------------------------------------------
قــــطـــــــر
ريالاً القسط الشهري لقرض الإسكان
5 دفعات للمقاولين .. وإعفاء الورثة من نصف القرض بعد الوفاة
كتب - علاء البحار :
علمت الراية أن قيمة القسط الشهري لقرض الإسكان الأول وبعد التوجيهات السامية لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي للحكومة قد تحددت بمبلغ 1555 ريالاً شهرياً.
وقالت مصادر مسؤولة ل الراية ان فوائد القسط الثاني لم تتغير وستظل كما هي 3% إلا أن هناك محاولات لتخفيضها خلال الفترة المقبلة مشيراً إلي أن قسط قرض الإسكان الثاني يبلغ حالياً 2763 ريالاً.
وأشارت إلي أنه تم عقد اجتماع في بنك قطر للتنمية لمناقشة تفاصيل عملية التسديد وقيمة القسط الثاني بعد تعديل فترة السداد مع ثبات المصاريف الإدارية حيث كانت قيمة القسط الشهري للقرض الأول تبلغ 2254 ريالاً قبل التعديل.
وأكدت أن إدارة القروض العقارية ببنك قطر للتنمية سارعت بالاستجابة لتوجيهات سمو الأمير المفدي للحكومة بتحمل نصف المصاريف الإدارية للمنتفعين وتوزيع أقساط القروض علي 35 عاماً حيث أكملت استعداداتها لتنفيذ القروض العقارية وتطبيق التعديلات الجديدة.
وأشارت المصادر أنه تقرر دفع مبلغ القرض علي 5 دفعات كل دفعة 20 ألف ريال مضيفة أنه في حالة وفاة المستفيد سيعفي الورثة من نصف المبلغ.
يذكر أن إدارة بنك قطر للتنمية قد أعلنت عن بدء تسليم القروض العقارية في أول يونيو حيث يمكن للمنتفع إنهاء التعاقد علي القرضين الأساسي 600 ألف ريال والإضافي 600 ألف ريال في حالة القدرة علي السداد.
ونصت المادة (17 ) من القانون على أن يكون الحد الأقصى المسموح به للاقتراض من هيئة قروض المساكن الخاصة للمواطنين في الإمارة مليوني درهم بدلا من مليون و/200/ ألف درهم، تسدد على مدى 30 عاما مقسمة على أقساط شهرية متساوية دون فوائد ويسري الحكم الوارد في الفقرة السابقة من المادة المذكورة على القروض الممنوحة قبل صدور هذا القانون التي لم يبدأ أصحابها في أعمال البناء أو التي لا تزال قيد الإنشاء.
كما تتيح المادة العاشرة من القانون ولأول مرة الحق لمواطني الإمارة في شراء مسكن ممول بقرض من الهيئة شريطة عدم التصرف فيه بأي نوع من التصرفات الناقلة للملكية إلاّ بعد سداد قيمة القرض.. كما يعفي القانون الجديد المقترض بنسبة 25 في المائة من إجمالي قيمة القرض الممنوح له عند اكتمال تشييد المسكن وتزويده بالماء والكهرباء ويسري هذا الإعفاء على أصحاب القروض الذين أتموا تشييد مساكنهم وما زالت تترتب عليهم مديونية مستحقة للحكومة.
كما يمنح القانون المقترض فرص الحصول على إعفاء لمرة واحدة وبنسب معينة عند قيامه بتعجيل سداد القرض حيث يمنح إعفاء 15 في المائة من إجمالي قيمة القرض لمن يسدد نسبة 20 في المائة إلى أقل من 35 في المائة من القيمة المتبقية من القرض.
ويمنح القانون إعفاء بنسبة 20 في المائة لمن يسدد نسبة 35 في المائة إلى أقل من 50 في المائة من القيمة المتبقية من القرض.. ويمنح إعفاء بنسبة 25 لمن يسدد نسبة 50 في المائة أو أكثر من القيمة الإجمالية المتبقية من القرض. وتشير المادة (21 ) من القانون إلى أن المقترض يعفى من القرض كليا أو ما تبقى منه في حالة الوفاة أو الإفلاس أو العجز عن الكسب وذلك بناء على توصية لجنة تشكلها هيئة القروض لهذا الغرض..كما تتيح المادة نفسها الحق للمجلس التنفيذي في أن يعفي بعض المقترضين كليا أو جزئيا لظروف يقدرها المجلس.
من جهة أخرى حددت إمارة أبوظبي مجموعة من توصيات التصميم للمباني السكنية والتجارية الجديدة، وتتضمن توصيات تصميم المباني الجديدة عشرة عناصر رئيسية للاستدامة التي يجب التعامل معها من خلال مجموعة من معايير التصميم، وهي على النحو التالي: المياه, استخدام الطاقة, جودة البيئة الداخلية, علم البيئة, الإدارة, النقل, التلوث, المواد, إدارة النفايات, استخدام الأراضي.
وتم وضع التوصيات التي كشف عنها أمس مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ضمن ما يعرف ببرنامج "استدامة" الخاص بتصميم المباني الجديدة على نحو يوفر لجميع الأطراف ذات الصلة والمهتمين المعلومات الأساسية العامة للنهج المتكامل المتعلق بتصميم المباني المستدامة.
وتعمل توصيات تصميم المباني الجديدة على توفير نهج شمولي للتصميم المستدام الذي يجمع بين البيئة المحلية العمرانية في محتوى إقليمي مع التركيز على مبادئ الحد من استخدام الموارد والمحافظة على جودة الأداء.
ويعد برنامج "استدامة" بمثابة برنامج متكامل لإعداد توصيات وقواعد يمكن الاستفادة منها في عمليات تصميم وتشغيل وصيانة جميع أنواع الأبنية والمجتمعات الحضرية المستدامة (الخضراء) داخل إمارة أبوظبي.
وباشرت مجموعة من الهيئات الحكومية ومطوري القطاع الخاص بما في ذلك مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني وهيئة البيئة - أبوظبي وبلدية أبوظبي و "مصدر" وشركتا "صروح" و "الدار" ، العمل في البرنامج بهدف جعل مدينة أبوظبي عاصمة لتطبيق مبادئ الاستدامة، كما ستساعد أيضاً على تطبيق مبادئ خطة أبوظبي للتطوير العمراني 2030 من خلال توصياتها، بما يضمن مستقبل التطوير العمراني في مدينة أبوظبي.
وذكر فلاح الاحبابي مدير عام مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني أن الاستدامة تعد عاملاً محورياً في عمل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني، كما أنها تمثل عنصراً أساسياً في "رؤية أبوظبي 2030.
ويضيف الاحبابي أن الخطوة الأولى بعد الكشف عن البرنامج ستتمثل في تطبيق توصيات الاستدامة للمباني الجديدة بالعمل مع الجهات الحكومية المعنية, ويعد ذلك جزءاً من العمل المتواصل في إطار مراجعة المشروعات في شتى أرجاء إمارة أبوظبي
-----------------------------------------------------------------------------------------------
قــــطـــــــر
ريالاً القسط الشهري لقرض الإسكان
5 دفعات للمقاولين .. وإعفاء الورثة من نصف القرض بعد الوفاة
كتب - علاء البحار :
علمت الراية أن قيمة القسط الشهري لقرض الإسكان الأول وبعد التوجيهات السامية لحضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدي للحكومة قد تحددت بمبلغ 1555 ريالاً شهرياً.
وقالت مصادر مسؤولة ل الراية ان فوائد القسط الثاني لم تتغير وستظل كما هي 3% إلا أن هناك محاولات لتخفيضها خلال الفترة المقبلة مشيراً إلي أن قسط قرض الإسكان الثاني يبلغ حالياً 2763 ريالاً.
وأشارت إلي أنه تم عقد اجتماع في بنك قطر للتنمية لمناقشة تفاصيل عملية التسديد وقيمة القسط الثاني بعد تعديل فترة السداد مع ثبات المصاريف الإدارية حيث كانت قيمة القسط الشهري للقرض الأول تبلغ 2254 ريالاً قبل التعديل.
وأكدت أن إدارة القروض العقارية ببنك قطر للتنمية سارعت بالاستجابة لتوجيهات سمو الأمير المفدي للحكومة بتحمل نصف المصاريف الإدارية للمنتفعين وتوزيع أقساط القروض علي 35 عاماً حيث أكملت استعداداتها لتنفيذ القروض العقارية وتطبيق التعديلات الجديدة.
وأشارت المصادر أنه تقرر دفع مبلغ القرض علي 5 دفعات كل دفعة 20 ألف ريال مضيفة أنه في حالة وفاة المستفيد سيعفي الورثة من نصف المبلغ.
يذكر أن إدارة بنك قطر للتنمية قد أعلنت عن بدء تسليم القروض العقارية في أول يونيو حيث يمكن للمنتفع إنهاء التعاقد علي القرضين الأساسي 600 ألف ريال والإضافي 600 ألف ريال في حالة القدرة علي السداد.