( اللؤلؤة قطر & لـوسـيـل : وجدوى الاستثمار )

[إنتعاش]

الاخوان الكرام

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_1The-Pearl-Qatar.jpg


بالنسبة لمشروع اللؤلؤة قطر كما تعرفونه جيدا ً

ماذا ترون فيه من فرص استثماريه ؟

هل ترون أن هذا المشروع فيه مجال للربح من خلال الشراء فيه ؟

او انه ينفع لمن يريد طريقة جديدة و منطقة جديدة فيها خدمات متنوعة ؟

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_19Beach-Villa1.jpg


الشاليهات ، هل أخذت واحداً ؟ ..
وما هي نظرتك هل تصلح للعوائل القطرية بخصوصيتها ؟

الشقق الأخرى .. في شتى الأماكن ..

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_5Parcel2+3.jpg

لنتحدث عن الاسعار
عن المخططات
عن الاماكن التي اخترتموها ولماذا ؟

ما هي نظرتكم لمستقبل هذا المشروع ؟

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_6Retail.jpg


أريد أن أجعل من هذا الموضوع لقاء ً حواريا ً لمستثمري مشروع اللؤلؤة قطر ..

للتناقش و تبادل الآراء والحوارات ..


http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_3Porto-Arabia-Night.jpg

تحياتي وتقديري لكم

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_2Porto-Arabia-Day.jpg

[وطن]

من كم يوم كنا نناقش هالموضوع

البعض قال ان ارتفاع اسعار العقار مثل البالون

مرده بينفجر
الصراحة خوفوني

كنت أفكر اشتري لي شي

[barod]

أنا الصراحه خاطري بشاليه صغير بس الاسعار مثل ما سمعت مبالغ فيها واعتقد غير متوفره ياريت حد يفيدنا وينصحنا وهل فيها خصوصيه ام لا

[khaldoon]

صراحة الاسعار خياليه وما لها اي معنى و غير منطقيه

يعني شقة بغرفة نوم واحده تعادل سعر 4 شقق ب 3 غرف نوم في بلدي

مين افضل...اشتري 4 شقق ب 3 نوم والا شقة بنوم واحده في اللؤلؤة!!!

بعدين الشقق ضيقه جدا جدا جدا و التشطيبات مب ذاك الزود

صحيح مهتمين ببعض الامور التكنولوجيه في البيوت بس ايش الفايده لو الشقه صغيره جدا وانا اعرف انه الاخوه القطريين لو الغرف ما كانت واسعه جدا جدا ما راح يرتاحوا فيها وانا اؤيد هالشي

[وطن]

صراحة الاسعار خياليه وما لها اي معنى و غير منطقيه

يعني شقة بغرفة نوم واحده تعادل سعر 4 شقق ب 3 غرف نوم في بلدي

مين افضل...اشتري 4 شقق ب 3 نوم والا شقة بنوم واحده في اللؤلؤة!!!

بعدين الشقق ضيقه جدا جدا جدا و التشطيبات مب ذاك الزود

صحيح مهتمين ببعض الامور التكنولوجيه في البيوت بس ايش الفايده لو الشقه صغيره جدا وانا اعرف انه الاخوه القطريين لو الغرف ما كانت واسعه جدا جدا ما راح يرتاحوا فيها وانا اؤيد هالشي

أنا أشهد
ضيقه
والتشطيبات لك عليها

:victory:

[بولينجر]

متابع للنقاش... تسلم أخوي إنتعاش على الطرح

[khaldoon]

أنا أشهد
ضيقه
والتشطيبات لك عليها

:victory:

حياكي الله اخت وطن...انا ادش الشقه و احاول اوزع الفرش فيها والاقي انه مستحيل ...تصدقي انه غرف النوم تتسع لسرير عرضه 1.5م...يعني مب سرير زوجي...الا سرير مفرد و نص بس

مب حرام هالشي؟؟......الحمام بحجم غرفة النوم...فعلا الحمام يعتبر كبير نسبيا مقارنة بغرف النوم...التشطيبات الداخليه عباره عن جبس للحوائط والاسقف....بلاط سيراميك ساده...على فكره ما في حوائط داخليه من طابوق..كله جبس...الحوائط الطابوق هي بس الخارجيه

الزجاج ما عليه شبك :rolleyes2::rolleyes2:

[(فنانـ(أسهم)ــة)]

لليوم صعب اقتنع في فكرة شرائها ... يعني بسعر شقه ام 3 غرف وصاله
اقدر اشتري لي فيلا .. واقدر استفيد من الفيلا اكثر من هالشقة .. لانه لوكنا نقدر نستخدمها مكاتب
كان شريت لاكن هم مايرضون الا تكون الشقه سكنيه ...
وبعدين فكرة انه هالمشورع صار على دفان وفي نص البحر هالشي وايد (رسكي) يعني فيه مخاطر مستقبليه ؟

[وطن]

حياكي الله اخت وطن...انا ادش الشقه و احاول اوزع الفرش فيها والاقي انه مستحيل ...تصدقي انه غرف النوم تتسع لسرير عرضه 1.5م...يعني مب سرير زوجي...الا سرير مفرد و نص بس

مب حرام هالشي؟؟......الحمام بحجم غرفة النوم...فعلا الحمام يعتبر كبير نسبيا مقارنة بغرف النوم...التشطيبات الداخليه عباره عن جبس للحوائط والاسقف....بلاط سيراميك ساده...على فكره ما في حوائط داخليه من طابوق..كله جبس...الحوائط الطابوق هي بس الخارجيه

الزجاج ما عليه شبك :rolleyes2::rolleyes2:

صح كلامك

شفتهم أنا بعد
وايد صغار

:rolleyes2:

بس ما دريت التقسيمات كلها جبسم بورد
مو طابوق

[khaldoon]

لليوم صعب اقتنع في فكرة شرائها ... يعني بسعر شقه ام 3 غرف وصاله
اقدر اشتري لي فيلا .. واقدر استفيد من الفيلا اكثر من هالشقة .. لانه لوكنا نقدر نستخدمها مكاتب
كان شريت لاكن هم مايرضون الا تكون الشقه سكنيه ...
وبعدين فكرة انه هالمشورع صار على دفان وفي نص البحر هالشي وايد (رسكي) يعني فيه مخاطر مستقبليه ؟

فكرة وايد رسكي فأختي اللؤلؤه مصممه على انها ما تهبط اكثر من 10 سم خلال 20 سنه

اللؤلؤه كمنطقه مدفونه مثلها مثل اي منطقه مدفونه ...مثل منطقة الدفنه...المباني قاعده على بايلات (خوازيق)....و الخوازيق هذه مخترقه الصخر مب اقل من 6 م و اكثر حسب ارتفاع و وزن المبنى اللي عليها (يعني للفلل غير الابراج) يعني هذه النقطه ما فيها شي

هذا للتوضيح فقط

تخيلوا منطقة الشاليهات الارض فيها ب 9 مليون ريال حسب ما اذكر؟!!...و المساحه 1500م2..يعني المتر بيكون ب 6000 ريال...و لسه ما بدينا نبني

[Qatar_Blue]

Please refer to the link below as i replyed to simular thread few weeks back..

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=174675&page=2

below is what i wrote

First, I would like to apologize because I am writing in English however am sure who is looking to invest in something like the pearl speaks English.

Ok, I think the Pearl-Qatar is a great investment opportunity. I am personally a Qatari national bought a 2 bed apartment for 12000 per meter. The reason I made this choice because I looked at the global market and compared my beloved county to it and found the following,

1- Norway: which is a hydrocarbon country like Qatar average price per meter is 5000 euros = 25000 QR.
2- Singapore: a small size financial country; which my country is working hard to become and with the recent growth why not! Average price per meter 12000 US dollars = 40000 QR.
3- Dubai: we all know… average price per meter 14000 UAE D = same
4- Paris and London: a huge success in everything; inshalah us in 25 years. Average price per meter 10,000 euros = 50,000 QR
5- The huge growth which will continue until reaching platue when full gas production is reached in 2012.
6- The delay of Luwsail, zig zag tower and other projects in the pipeline.

* please refer to the website below which has all my facts that I wrote.

http://www.globalpropertyguide.com/

From the above reasons and of course because I like the island, i think that island will be the place to live with in 3 years and people will be dieing to live there.

[khaldoon]

صح كلامك

شفتهم أنا بعد
وايد صغار

:rolleyes2:

بس ما دريت التقسيمات كلها جبسم بورد
مو طابوق

جبس ب 3 انواع...عادي للغرف ....ووتر بروف للحمامات و المطبخ....مقاوم للحريق عند الدرج و اماكن الشافت ... اللي تمر فيها انابيب المجاري اجلكم الله

[بوحارب]

من كم يوم كنا نناقش هالموضوع

البعض قال ان ارتفاع اسعار العقار مثل البالون

مرده بينفجر
الصراحة خوفوني

كنت أفكر اشتري لي شي

محد ضيع الناس الا هالكلمة:(

[khaldoon]

Please refer to the link below as i replyed to simular thread few weeks back..

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=174675&page=2

below is what i wrote

First, I would like to apologize because I am writing in English however am sure who is looking to invest in something like the pearl speaks English.

Ok, I think the Pearl-Qatar is a great investment opportunity. I am personally a Qatari national bought a 2 bed apartment for 12000 per meter. The reason I made this choice because I looked at the global market and compared my beloved county to it and found the following,

1- Norway: which is a hydrocarbon country like Qatar average price per meter is 5000 euros = 25000 QR.
2- Singapore: a small size financial country; which my country is working hard to become and with the recent growth why not! Average price per meter 12000 US dollars = 40000 QR.
3- Dubai: we all know… average price per meter 14000 UAE D = same
4- Paris and London: a huge success in everything; inshalah us in 25 years. Average price per meter 10,000 euros = 50,000 QR
5- The huge growth which will continue until reaching platue when full gas production is reached in 2012.
6- The delay of Luwsail, zig zag tower and other projects in the pipeline.

* please refer to the website below which has all my facts that I wrote.

http://www.globalpropertyguide.com/

From the above reasons and of course because I like the island, i think that island will be the place to live with in 3 years and people will be dieing to live there.

i hope

[خبير البورصه]

موضوع هام وبالفعل نحتاج الى نقاش للوصول الى فكره عن هكذا استثمار

في الحقيقه وبما اني مستثمر في مشروع اللاغون بلازا وقبلها كنت على وشك الشرا في اللؤلؤه ولكن نصيبنا ودانا حق مشروق اللاغون.

ان شاء الله اقدر عطي فكره عن تجربه.

برأيي ان هذا النوع من الاستثمار يفضل الاستثمار به في بداية المشروع وليس بعد انتهائه فالاسعار تبدأ بالارتفاع اثناء التشييد وتستقر او ترتفع قليلاً مع البدء بالاستلام.

وبما ان مشروع اللؤلؤه قد شارف على الانتهاء في المرحله الاولى منه وارتفعت اسعاره كثيراً لا اعتقد انه من المجزي الاستثمار في هذا المشروع بهذا الوقت الا اذا كان الشراء من اجل الراحه والاستجمام.

في اعتقادي ان الفرص حالياً قد تكون في مشروع الوسيل فهو المشروع المدعوم من الحكومه والذي سوف يشهد مدن متكامله وفترة الاستلام سوف تستغرق سنتان الى ثلاث سنوات وهي فرصه لأرتفاع السعر خلال فترة الانشاء حتى الاكتمال وبالتالي تعود على المستثمر بالربح ان شاء الله.

اعتذر اخوي انتعاش عن الخروج عن موضوع اللؤلؤه ولكن من باب المقارنه وتحديد افضل الفرص حسب تجربتي.

[إنتعاش]

نقاط جميلة جدا ً منكم اخواني واخواتي الكرام
وسعدت جدا ً بالمداخلات المتنوعة وهذا ما أتمناه واصبو إليه .

اثارتني نقطة ذكرها الاخ خبير البورصة في بدائل عن اللؤلؤة
وذكر مشروعين هما اللاجون و الوسيل

وقد فضلت يا اخي الوسيل بما انه لسا بادي على اللؤلؤة واللاجون
بحيث ان الاسعار فيه ستكون ببدايتها .

ولكن السؤال الذي يسأل أي شخص آخر مكاني عن الوسيل
ما هي الوحدات السكنية او الاستثمارية التي يستطيع الفرد
الذي يضع في باله حدود للاستثمار لا تتعدى 5 مليون ان لم تكن اقل

ما هي الفرص المتاحة له الآن في الوسيل ؟

على حسب علمي أن الفرص هي فقط للأراضي الكبيرة
ذات الاستخدام الاستثماري التجاري فندقية او عمائر
والاراضي بمساحات ما بين 3000 و 8000 متر
وعليك الحساب عاد لسعر الارض ناهيك عن سعر البناء .

اعلم يقينا ً انها مشاريع ناجحة كون الدولة ورائها
ولكن لنقصر قولنا نحو الشريحة الأكبر من الناس
المستثمرين الصغار بحدود 5 مليون ريال وانت نازل تحت .

ما هي الشقق او الفلل المتاحة لهم للاستثمار في الوسيل
بإستثناء الـ880 قطعه المتاحة للمزاد الالكتروني لجميع مواطني الدولة .

تحياتي لكم وبإنتظار بقية المداخلات ويهمنا الحقيقة وجهة نظر الاخوان
المشترون في هذه المشاريع عموماً وخلاصة تجربتهم و تعليقاتهم .

تحياتي للجميع

[Affable Lady]

شكراً انتعاش على طرح هذا الموضوع ..

أنا بصدد الشراء .. من باب التملك ... اسثمار في المقام الأول ..
وإذا طاحت (بجبدي) ومالقيت لها مشتري .. بتكون للإستجمام في نهاية الاسبوع :)
إلى الآن .. ماشفت الشقة .. ولكن السعر المعروض علي مليون وسبعمية ...
من الكلام اللي سمعته ومن تجربة بعض المعارف اللي شروا ...
هو تشجيع الشراااااااء في اللؤلؤة لأنه واجهة قطر الاستثمارية ..
الشراء في اللؤلؤة محموم جداً ... رجال أعمال من خارج قطر يشترون عبر الأنترنت عمياني
من دون مايشوفون الشقة على أرض الواقع !! رجل أعمال سنغافوري شراء له 4 شقق مرة
وحدة عبر الأنترنت !!!!!
وأيضاً .. إن شقق اللؤلؤة لها مستقبل واعد وخاصة من المهندسين وكبار الشخصيات القائمين على المشاريع في هذه المنطقة .. فيفضل أن يسكنون قريب من الموقع ولا أقرب لهم من اللؤلؤة!

لذلك قد يكون لي عودة للموضوع بعد تجربة شراء الشقة :)
>>>>عساني قلت شيء مفيد:shy:<<<

[خبير البورصه]

هلا اخوي انتعاش

في الحقيقه اخوي انتعاش بعد ماشفت مشروع اللؤلؤه والاسعار اللي طارت قررت اني اركز على مشروع الوسيل واشتريت شقه وستديو على مرحلتين قبل عام اشتريت شقه بمساحة 120 متر مربع غرفتين نوم بمبلغ مليون ومائة الف ريال واليوم يبيعون اللي مثلها على مليون وسبعمائة الف ريال.

في المعرض الاخير للعقارات شريت ستوديو مساحته 42 متر مربع بمبلغ 630 الف ريال بنفس المنطقه واليوم يبيعونه فوق 800 الف ريال.

بخصوص الاستثمارات المتوفره للمبالغ اللي ذكرتها يوجد الكثير من الشقق التي بدأ التسويق لها منذ اكثر من عام فقد باعت شركة المدار عماره بها 46 شقه بالكامل في منطقه ثعيلب بأسعار معقوله.

وخلال المعرض الاخير كان في عرض من شركة داماك خصم 80 الف ريال خلال فترة المعرض على جميع العقارات لديهم.

قبل حوالي شهرين تم الاعلان عن مشروع كبير لشركة داماك اعتقد اسمه تيراس على البحر في الوسيل والاسعار حوالي مليونين او اكثرللشقه غرفتين لأنها على البحر.

بخصوص ماهو متوفر حسب علمي ستوديوهات وشقق من غرفه الى 4 غرف.

كذلك اعلنت شركة الديار عن مشاريع للبيع في الوسيل ولكن ليس لدي معلومات عنها.

حالياً افكر بالشراء في مشروع برج النخيل بالقرب من السلام في الخليج الغربي وهو برج تجاري ولكن سعره غالي ولكن التجاري في اعتقادي له مردود افضل خاصه في مثل هذه المنطقه وان شاء الله ازور شركة دار للتطوير العقاري واعطيك معلومات كامله عنه.

[نمر بن عدوان]

اخوي انتعاش عن تجربة شخصية ومتابعة دقيقة للمشروع ممكن افيد ان مشروع اللؤلؤة لن يتكرر وليس لة مثيل في قطر من حيث الموقع ونوع البنيان وتنوع الابراج واشكالها ونوع الخدمات والمحلات التجارية العالمية والمطاعم العالمية والمولات والسينمات كل هذه راح تكون بأرقى مستوى.

المشروع العين علية وهو مجهز باعلى المستويات من حيث التشطيب انت تختار الفنشنج الي تبية الارضيا للشقق باركية او بلاط ايطالي المطابخ من ارقى انواع الرخام والتجهيزات الحمامات من ارقى انواع البلاط .

طبعا هذا الكلام عن الدايرة الاولى او البورتو اريبيا والي تقريبا اخلصت الشقق فيها الا الشقق الكبيرة وايد واسعارها الحين ارتفعت بشكل كبير .

الدايرة الثانية او الفيفا بحرية.. حياة الراحة والاستجمام والشواطيء وبرك السباحة المفتوحة. الشقق فيها ارقى والتسليم في 2011 والمتر من 15000الى 20000 حسب المطور وموقع الشقة .والحجز في الابراج الي انطرحت بالهبل ومن كبار الشخصيات . وفي شخصية خليجية (امير) زار لبلاد قبل كم يوم شرا فيها برج كامل تقريبا .


يعني بالمختصر المشروع مانقارنة بفلل الدوحة او اراضيها هذا مشروع سياحي من الدرجة الاولى الاستثمار فية مضمون 100% ان شالله للمستثمر للبيع بعد الانتهاء من المشروع بالكامل او للاجار.

يعني الشقة الغرفة مفروشة راح تتأجر ب 15000 على الاقل وام غرفتين مش اقل من 18000 . انت تتكلم عن شقق فندقية كاملة الخدمات من بركة سباحة ونادي صحي ومطاعم وبلكونات ومنظر البحر وفي الخارج مطاعم ومحلات تجارية راقية ومتنزهات . والدخول لبعض المناطق بيكون محظور الا لاصحاب الشقق .


على فكرة اسعار الشقق في الابراج الي في لوسيل عند داماك اغلى من اللؤلؤة. والشقق الارضية بعد. وطبعا مافي مقارنة بين مشروع سياحي في جزيرة مثل اللؤلؤة مع مشروع لوسيل الي هو سكني يضم جميع الشرائح وفية اراضي منحة 800 قطعة يعني المقارنة صعبة .

بالنسبة لي انا شريت شقة بغرفتين من سنة تقريبا في بورتو اربيا وجابتلي ربح بحدود 60% على المبلغ كامل و 120% على المبلغ الي دفعتة للان بس مافكر ابيع لاني اخاف ماحصل شقة بدالها وبنفس مستواها .وباشتري وحدة ثانية في فيفا بحرية لاني ابي انوع .

المختصر مشروع اللؤلؤة ماراح يتكرر بنفس الطريقة وحتى في دبي ماعندهم مثيل لهالمشروع حتى النخلة لايصل لنص مستوى اللؤلؤة وللعلم الاسعار في المارينا والنخلة اغلى من الدوحة .

اي استفسار او سؤال اخوي انتعاش انا حاظر عن اي شي يخطر ببالك.

[المخفي]

عندي سؤال اذا صار مشروع ثاني نفس اللؤلؤة هل بتضل اسعار الشقق نفس الشيء

[khaldoon]

مشروع اللؤلؤه كونه بدأ في مراحل انشاء الجزيره بشهر مارس 2004 ومن ثم اعمال البناء والبنيه التحتيه و الطرق لم يتم تسليم اي وحده سكنيه فيه حتى الان ...بمعنى انه الوقت ما فات للتملك بالمشروع...يعني اتفق مع اخوي العزيز خبير البورصه بمسألة انه لوسيل ما زال ببدايته والاستثمار فيها افضل بس احب ان اقول انه ما فات الوقت للاستثمار في اللؤلؤه بس الفرق انه قبل افضل من الان نتيجة التضخم بالاسعار

حسب علمي فان التضخم يعادل 14.6% في قطر...يعني الاكيد انه اسعار الشقق في اللؤلؤة وغير اللؤلؤة راح ترتفع ...العقار في كل مكان هو افضل اسثمار فالعقار ممكن يمرض بس ما بيموت....اذا الاسثمار في اللؤلؤة و غير اللؤلؤة هو استثمار ناجح لو كان عقار (رأي متواضع) ...ما اشوف عقار بينزل ....ممكن يثبت فتره بس ما في نزول....كيف ينزل وكل شيء حوله بيرتفع

في شيء احب ان اضيفه وهو انه ما تنظروا لمشروع اللؤلؤة بمستوى واحد بس من حيث جودة العمل والتشطيبات ...الابراج اللي فيه حول البورتو ارابيا والفيفا بحريا مب كلها للشركه المتحده....المتحده ما لها من ابراج في البورتو ارابيا هو بس الابراج في بارسيل 1و 2و 4و 5و 18 ....والباقي لشركات اخرى (حتى مب متأكد بهذه اللحظه من موضوع بارسيل 2 لو هو معاهم او لا)

البورتو ارابيا مقسمه الى 18 بارسيل (قطعه كبيره يقام عليها برج او برجين مع تاوس هاوس من دور الى 3 اداوار للشقه الواحده وتحتها محلات )

المتحده لها من البورتو ارابيا ايضا كل التاون هاوس من 1-18 المقامه امام الفنادق على الواجهة البحريه بس المشكله انه التاون هاوس من 4-18 تنفذ بطريقة الاقتصاد الهندسي...engineering value....يعني المقاول ممكن يجيبلك اي شيء مطلوب من ايطاليا او المانيا ...او اسبانيا...يجيبه من الصين مثلا من باب التوفير ....ليش؟.....هكذا هو العقد مع المقاول...لو انه يقدر يجيب شيء له نفس المواصفات الفيزيائيه والكيميائيه و الضمان و سنوات الضمان من مصدر اخر من باب التوفير على نفسه فلا يملك احد الرفض ...لانه ما بقى سبب للتمسك بالمواصفات الاوروبيه لو انه المواصفات الاخرى تحمل نفس الجوده والضمان


اضف الى ذلك انه حتى المواصفات الاوروبيه المشهوره جدا و خاصة في الكهربائيات اتجهت مثل وكالات السيارات للاستثمار والتوفير في الصين وغيرها ....يعني ما تقولي انا اجيب فرن والا غساله ماركة مشهوره من اوروبا نفسها لانه تلاقي المصنع الاصلي نفسه صار يصنعها في الصين و غيرها و بكل بساطه تقدر تحصل على كونفرميشن انه الوكاله الفلانيه ما عادت تصنع هذا الفرن او هذه الغساله او هذه الثلاجه في بدلها الاصلي..انا ما احترم الصناعه الصينيه احترام كامل ولا اثق بكفاءة اي شيء صيني و عندي قناعه انه ما يعمر بس الصين صارت مصنع العالم

هذا بالنسبه للمتحده وهي المهتمه الاولى بجودة المواصفات فما بالك بمن اشترى الارض ليقيم عليها ابراجه التي لا تمت بصله لابراج المتحده الا من حيث المنظر الخارجي فقط؟!!...كيف راح تكون جودة البناء و نوع تغيير المواصفات بشكل جذري وكامل و اولها التصميم الانشائي!!

في ملاحظه اريد ان انبه الجميع لها....اسعار العقارات باللؤلؤة موحده وهي اسعار للمواطن و للمقيم و لغير المقيم...بغض النظر عن الشراء من قبل المليارديريه من باب البرستيج وانه ما راح يضره يشتري بكم مليون باللؤلؤه مثل اللي شاري سهم بشركه جديده و راميه مب سائل عنه ولا محتاجه و تاركه للزمن ....يا جماعه اللي يشتري و هو غير مواطن في اللؤلؤة و غيرها يشتري بهذا السعر الخيالي لانه ما يشتري بس شقه او فيلا...هو يشتري شي اهم .....وهو الاقامه الدائمه في قطر....ايش يعني انا اشتري عقار بكم مليون في اللؤلؤة لو انه فلوسي مثل الرز
انا بالاكم مليون شريت اقامة دائمه لي في دولة قطر وهذا الاهم...صحيح انه في ناس وايد عندها ملايين مثل الرز بس ما عندها جواز سفر من الدرجه الاولى ...الاقامه هي استثمارها و هدفها الحقيقي....يعني انا مقيم وصلت للتقاعد لازم اترك البلد وما تتجدد اقامتي بس لو اني شاري باللؤلؤة فأضمن اظل موجود وهذا هو الاستثمار...اذا المواطن ليش يشتري بهذا السعر وهو ما يحتاج كل هالسالفه:secret::secret::secret:
...
انا اقول بيكفي ما راح احكي اكثر ...الخلاصه انه الاسثمار ناجح فيها و في غيرها ان شاء الله و المواصفات في اللؤلؤه مب كلها مثل بعض

[khaldoon]

عندي سؤال اذا صار مشروع ثاني نفس اللؤلؤة هل بتضل اسعار الشقق نفس الشيء

ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي

[خبير البورصه]

ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي

يعطيك العافيه اخوي خلدون

بخصوص عقارات الامارات وخاصه دبى مافي شقه 5 غرف نوم بسعر 600 الف ريال.

انا شاري صوب منطقة مطار جبل علي غرفة نوم وحده على 620 الف درهم واذا بغيت بمناطق جميرا الفوت عندهم من شركة تعمير على 3500 درهم عماره عاديه بمنطقه عاديه مش مثل مشروع اللؤلؤه.

اما الفلل عندهم مثل المرابع العربيه الفيلا على 6 مليون وهالاسعار ذي من العام فلل صغيره وصوب شارع الامارات بعيد وايد.

بصراحه ما زاد رغبتي بالاستثمار بمثل هذه المشاريع هني الاسعار اللي شفتها في دبى شي جنوني.

[بوحارب]

عندي سؤال اذا صار مشروع ثاني نفس اللؤلؤة هل بتضل اسعار الشقق نفس الشيء

على حسب الطلب:)

[رحال]

بصراحة عندي وجهة نظر مختلفة ولا فيها شيء من العنصرية :

يجب أن تكون أسعار الشقق في أي مشروع هناك سعرين :

للمواطن : وأقصد بها القطري !!!

وللغير مواطنين : على أعتبار أنهم يمنحون من خلال الشقة

أقامة مدى الحياة دون دفع أي رسوم وللعائلة بأكملها !!!

[بوحارب]

بصراحة عندي وجهة نظر مختلفة ولا فيها شيء من العنصرية :

يجب أن تكون أسعار الشقق في أي مشروع هناك سعرين :

للمواطن : وأقصد بها القطري !!!

وللغير مواطنين : على أعتبار أنهم يمنحون من خلال الشقة

أقامة مدى الحياة دون دفع أي رسوم وللعائلة بأكملها !!!

يا ويلك من خلدون ههههههههههههههههههههههه :secret:

[الجنوبي 11]

انا لي راي مخالف بشان مشروع اللولوة ومشروع الوسيل،يجب علينا ان نقف وقفه صريحة قبل ان نتخذ قرارا بالاستثمار في هذي المشاريع .لسبب بسيط واعتقد باننا غير غافلين عنه وهو بانه ما يجري عندنا مبني على ماتقوم به بعض الدول المجاوره وبدون دراسة حقيقيه لمدى حاجة السوق ونسعى بالحاق بهم وكان التطور بالمباني العاليه والجزر الصناعيه ،ومن المعلوم بان هناك مضاربين يتصيدون لمثل هذي الفرص من الهوامير بالداخل والخارج ويكون ضحيتها ناس اقتنعوا او اقنعوا بان هذا هو الاستثمار الاجدى لاموالهم،ويخرج علينا ناس لهم مصالح يقولون بان كل الشقق محجوزة وان الاسعار ارتفعت 100% في حين ترى الشركات التي استثمرت في هذه المناطق تضع اعلانات تسويقيه وبشكل يومي ليس في وسائل الاعلان المحليه فقط بل في وسائل الاعلان الخليجيه والعالميه ،وقد اثار احد الاخوان بان احد الشركات تعطي خصم 80الف خلال المعرض للتسويق لهذه الشقق.اعتقد وقد اكون مخطي بان الوقت الحالي الدخول في استثمار عقاري وخاصه في ما يسمي بالمدن والجزر الحديثه فيه مخاطرة وخاصه للمواطنيين لان هذا النوع من الاستثمار جديد علينا وليس لدينا فكرة ما هي الالتزامات التى علينا من خلال الشراء في مثل هذه العقارات ،واقصد المبالغ التى سوف ندفعها نظير الخدمات والصيانه والكهرباء والماء والنظافة شهريا ،فليس من المعقول ان اقوم بتاجير شقه ب 15000 الف ريال وادفع شهريا 10000 ريال لهذه الخدمات .اذا فيه احد من الاخوة الكرام يعطينا ما يتوجب على المالك ان يدفعة نظير هذه الخدمات في هذا النوع من الفلل او الشقق فارجوا ان يفيدنا .شاكر لصاحب الطرح واتمنى التوفيق للجميع

[barod]

استفسار حق اخوي نمر بن عدوان بكم تتوقع تكلفني شقه بغرفتين في فيفا بحريه واذا عندك فكره عن نظام الدفعات وتسلم

[نمر بن عدوان]

ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي


اخوي خلدون من وين جبت هالمعلومة الغلط . اتمنى لو في شقة في دبي غرفة في مكان من الاماكن العادية شبة السياحية ب 800الف مش 600الف.

للعلم الابراج الي في المارينا في دبي تباع الشقق فيها غرفة نوم اطلالة مباشرة ب 2.5 مليون .

النقطة الثانية والاهم مشروع اللؤلؤة اعيد واكرر لن يتكرر في قطر بنفس الطريقة والمواصفات . ولايمككن مقارنة مشروع سكني شعبي مثل لوسيل باللؤلؤة. وحتى الشقق الي في الابراج في لوسيل اصبحت اغلى من اللؤلؤة .

ونقطة ثانية اخوي خلدون بالنسبة للتشطيبات هناك ابراج الصبان وقطر الاولى وعندهم تشطيبات حسب مزاجك واختيارك ومن ارقى المستويات. صحيح المتحدة لها كم برج لكن هناك شروط مفروضة على المطورين بشأن جودة التشطيبات .

[نمر بن عدوان]

انا لي راي مخالف بشان مشروع اللولوة ومشروع الوسيل،يجب علينا ان نقف وقفه صريحة قبل ان نتخذ قرارا بالاستثمار في هذي المشاريع .لسبب بسيط واعتقد باننا غير غافلين عنه وهو بانه ما يجري عندنا مبني على ماتقوم به بعض الدول المجاوره وبدون دراسة حقيقيه لمدى حاجة السوق ونسعى بالحاق بهم وكان التطور بالمباني العاليه والجزر الصناعيه ،ومن المعلوم بان هناك مضاربين يتصيدون لمثل هذي الفرص من الهوامير بالداخل والخارج ويكون ضحيتها ناس اقتنعوا او اقنعوا بان هذا هو الاستثمار الاجدى لاموالهم،ويخرج علينا ناس لهم مصالح يقولون بان كل الشقق محجوزة وان الاسعار ارتفعت 100% في حين ترى الشركات التي استثمرت في هذه المناطق تضع اعلانات تسويقيه وبشكل يومي ليس في وسائل الاعلان المحليه فقط بل في وسائل الاعلان الخليجيه والعالميه ،وقد اثار احد الاخوان بان احد الشركات تعطي خصم 80الف خلال المعرض للتسويق لهذه الشقق.اعتقد وقد اكون مخطي بان الوقت الحالي الدخول في استثمار عقاري وخاصه في ما يسمي بالمدن والجزر الحديثه فيه مخاطرة وخاصه للمواطنيين لان هذا النوع من الاستثمار جديد علينا وليس لدينا فكرة ما هي الالتزامات التى علينا من خلال الشراء في مثل هذه العقارات ،واقصد المبالغ التى سوف ندفعها نظير الخدمات والصيانه والكهرباء والماء والنظافة شهريا ،فليس من المعقول ان اقوم بتاجير شقه ب 15000 الف ريال وادفع شهريا 10000 ريال لهذه الخدمات .اذا فيه احد من الاخوة الكرام يعطينا ما يتوجب على المالك ان يدفعة نظير هذه الخدمات في هذا النوع من الفلل او الشقق فارجوا ان يفيدنا .شاكر لصاحب الطرح واتمنى التوفيق للجميع


الدفع نظير الخدمات 75ريال عن المتر المربع في السنة يعني لو شقتك 100متر تدفع 7500ريال في السنة .

[نمر بن عدوان]

استفسار حق اخوي نمر بن عدوان بكم تتوقع تكلفني شقه بغرفتين في فيفا بحريه واذا عندك فكره عن نظام الدفعات وتسلم

اخوي حسب المساحة المتر المربع بحدود 17000ريال ممكن اكثر شوي حسب التشطيب ونظام الدفعات . يعني لو شقة غرفتين بمساحة 100متر مربع بيكون سعرها من مليون وثمانمية الى 2مليون .

طبعا الدفعات على حسب يعني اغلب الشركات تدفع 20% مقدما وعند التسليم تدفع الباقي .

للعلم شركة المتحدة نزلت برج قبل سنة وباعت كل وحداتة وعندهم برج ثاني بينزل بعد شهرين وهذا الي انا ناوي احجز فية .

[*عبدالله*]

المشروع ماخذ اكثر من حجمة وانا اعرف واحد قصت في جبدة ولا قدر ابيعها
صحيح حلو بس احترق من كثرالاعلام وتسليط الاضواء علية

[khaldoon]

في ملاحظه اريد ان انبه الجميع لها....اسعار العقارات باللؤلؤة موحده وهي اسعار للمواطن و للمقيم و لغير المقيم...بغض النظر عن الشراء من قبل المليارديريه من باب البرستيج وانه ما راح يضره يشتري بكم مليون باللؤلؤه مثل اللي شاري سهم بشركه جديده و راميه مب سائل عنه ولا محتاجه و تاركه للزمن .[/SIZE]...يا جماعه اللي يشتري و هو غير مواطن في اللؤلؤة و غيرها يشتري بهذا السعر الخيالي لانه ما يشتري بس شقه او فيلا...هو يشتري شي اهم .....وهو الاقامه الدائمه في قطر....ايش يعني انا اشتري عقار بكم مليون في اللؤلؤة لو انه فلوسي مثل الرز
انا بالاكم مليون شريت اقامة دائمه لي في دولة قطر وهذا الاهم...صحيح انه في ناس وايد عندها ملايين مثل الرز بس ما عندها جواز سفر من الدرجه الاولى ...الاقامه هي استثمارها و هدفها الحقيقي....يعني انا مقيم وصلت للتقاعد لازم اترك البلد وما تتجدد اقامتي بس لو اني شاري باللؤلؤة فأضمن اظل موجود وهذا هو الاستثمار...اذا المواطن ليش يشتري بهذا السعر وهو ما يحتاج كل هالسالفه:secret::secret::secret:
...
انا اقول بيكفي ما راح احكي اكثر ...الخلاصه انه الاسثمار ناجح فيها و في غيرها ان شاء الله و المواصفات في اللؤلؤه مب كلها مثل بعض


بصراحة عندي وجهة نظر مختلفة ولا فيها شيء من العنصرية :

يجب أن تكون أسعار الشقق في أي مشروع هناك سعرين :

للمواطن : وأقصد بها القطري !!!

وللغير مواطنين : على أعتبار أنهم يمنحون من خلال الشقة

أقامة مدى الحياة دون دفع أي رسوم وللعائلة بأكملها !!!


يا ويلك من خلدون ههههههههههههههههههههههه :secret:


هههههههههههههههههههههههه

حياك الله اخوي العزيز بوحارب

بالعكس انا اشرت لهذا الشي فوق

صحيح انا مقيم بس كلمة حق تقال وما يصير نخفيها ....الاسعار للقطريين لازم تكون اقل طالما انه السبب الاساسي للشراء في اللؤلؤة هو الحصول على اقامه دائمه و ليس من اجل الحصول على مسكن في ارقى مناطق قطر والعيش في بيئه بحريه تعادل الريفيرا الايطاليه

انا يا ويلي من المتحده نفسها :rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

[khaldoon]

يعطيك العافيه اخوي خلدون

بخصوص عقارات الامارات وخاصه دبى مافي شقه 5 غرف نوم بسعر 600 الف ريال.

انا شاري صوب منطقة مطار جبل علي غرفة نوم وحده على 620 الف درهم واذا بغيت بمناطق جميرا الفوت عندهم من شركة تعمير على 3500 درهم عماره عاديه بمنطقه عاديه مش مثل مشروع اللؤلؤه.

اما الفلل عندهم مثل المرابع العربيه الفيلا على 6 مليون وهالاسعار ذي من العام فلل صغيره وصوب شارع الامارات بعيد وايد.

بصراحه ما زاد رغبتي بالاستثمار بمثل هذه المشاريع هني الاسعار اللي شفتها في دبى شي جنوني.


اخوي خلدون من وين جبت هالمعلومة الغلط . اتمنى لو في شقة في دبي غرفة في مكان من الاماكن العادية شبة السياحية ب 800الف مش 600الف.

للعلم الابراج الي في المارينا في دبي تباع الشقق فيها غرفة نوم اطلالة مباشرة ب 2.5 مليون .

النقطة الثانية والاهم مشروع اللؤلؤة اعيد واكرر لن يتكرر في قطر بنفس الطريقة والمواصفات . ولايمككن مقارنة مشروع سكني شعبي مثل لوسيل باللؤلؤة. وحتى الشقق الي في الابراج في لوسيل اصبحت اغلى من اللؤلؤة .

ونقطة ثانية اخوي خلدون بالنسبة للتشطيبات هناك ابراج الصبان وقطر الاولى وعندهم تشطيبات حسب مزاجك واختيارك ومن ارقى المستويات. صحيح المتحدة لها كم برج لكن هناك شروط مفروضة على المطورين بشأن جودة التشطيبات .


ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي


انا ما عندي خبره بالامارات و اشرت لهذا الشي من خلال كلامي فوق بس كنت اشوف اعلانات لابراج الجنه في الامارات و الاسعار ب 600 الف لخمس غرف نوم ...صحيح مب هذه السنه....يمكن من سنه ونصف بس يوم كانت بهذه الاسعار كانت اسعار اللؤلؤة مثل ما نعرفها...900 الف مليون ونصف للستوديو وهذا الكلام معروف للجميع و شوفوا الجرايد

يمكن تقولي ابراج الجنه ما تعادلها بابراج اللؤلؤه ...اوكيه معاك بس انتبه بالنهايه هي شقة استثمرها و اتمنى انها ما تطيح في جبدي و بس

ما في داعي نتكلم عن الامارات اكثر لانها مب موضوعنا و شكرا على التوضيح
تحياتي

[khaldoon]

الدفع نظير الخدمات 75ريال عن المتر المربع في السنة يعني لو شقتك 100متر تدفع 7500ريال في السنة .

سمعت كلام غير هالكلام .....اخوي نمر تاكد احسن علشان ما يكون في مفاجات

[barod]

اخوي حسب المساحة المتر المربع بحدود 17000ريال ممكن اكثر شوي حسب التشطيب ونظام الدفعات . يعني لو شقة غرفتين بمساحة 100متر مربع بيكون سعرها من مليون وثمانمية الى 2مليون .

طبعا الدفعات على حسب يعني اغلب الشركات تدفع 20% مقدما وعند التسليم تدفع الباقي .

للعلم شركة المتحدة نزلت برج قبل سنة وباعت كل وحداتة وعندهم برج ثاني بينزل بعد شهرين وهذا الي انا ناوي احجز فية .


تسلم على التوضيح اخوي نمر

[خبير البورصه]

انا ما عندي خبره بالامارات و اشرت لهذا الشي من خلال كلامي فوق بس كنت اشوف اعلانات لابراج الجنه في الامارات و الاسعار ب 600 الف لخمس غرف نوم ...صحيح مب هذه السنه....يمكن من سنه ونصف بس يوم كانت بهذه الاسعار كانت اسعار اللؤلؤة مثل ما نعرفها...900 الف مليون ونصف للستوديو وهذا الكلام معروف للجميع و شوفوا الجرايد

يمكن تقولي ابراج الجنه ما تعادلها بابراج اللؤلؤه ...اوكيه معاك بس انتبه بالنهايه هي شقة استثمرها و اتمنى انها ما تطيح في جبدي و بس

ما في داعي نتكلم عن الامارات اكثر لانها مب موضوعنا و شكرا على التوضيح
تحياتي

فعلاً ابراج الجنه كانت بهذه الاسعار بس هي في امارة عجمان وانا كنت اتكلم عن دبي

[eXpert*]

ممكن استفسار : مشروع اللؤلؤة !! كم عدد المداخل والمخارج الرئيسية له ؟؟

هل هو مدخل واحد الواقع من دوار فندق الريتز كارلتون ؟؟:secret:

[hamoor4ever]

عندك فلوس كاش اشتر ، ماعندك كاش لاتشتري ولاتوهق نفسك بالبنوك هاذه العلم ، والعقار مامنه خوف بس اصبر عليه شوي .
اذا تبي استثمار وعندك خرده اشتر اذا تبغي للسكن والاستقرار اشتر لك فيلا ولا بيت شعبي ولا ارض فضاء ابرك من اللؤلؤه

وبالتوفيق

[نمر بن عدوان]

انا ما عندي خبره بالامارات و اشرت لهذا الشي من خلال كلامي فوق بس كنت اشوف اعلانات لابراج الجنه في الامارات و الاسعار ب 600 الف لخمس غرف نوم ...صحيح مب هذه السنه....يمكن من سنه ونصف بس يوم كانت بهذه الاسعار كانت اسعار اللؤلؤة مثل ما نعرفها...900 الف مليون ونصف للستوديو وهذا الكلام معروف للجميع و شوفوا الجرايد

يمكن تقولي ابراج الجنه ما تعادلها بابراج اللؤلؤه ...اوكيه معاك بس انتبه بالنهايه هي شقة استثمرها و اتمنى انها ما تطيح في جبدي و بس

ما في داعي نتكلم عن الامارات اكثر لانها مب موضوعنا و شكرا على التوضيح
تحياتي


اخوي خلدون ابراج الجنة في عجمان وانت عارف عجمان؟ مدينة قديمة لاتتمتع بأي مقومات للاستثمار ومشاريعها وابراجها لازالت حبر على ورق وتواجها مشاكل كبيرة اولها في الكهرباء والماء . تخيل بين دبي وعجمان نص ساعة وسعر الشقة غرفتين في عجمان 400الف وفي دبي 2مليون . تعتقد ايش الاسباب؟

لاتخاف خلدون شقق اللؤلؤة والي شروها ماراح اطيح في كبدهم على قولتك لان البلاد لازالت في بداية عهد الاستثمار في العقار السياحي الراقي.وهناك عدة طرق لاستثمارها.

تخيل شقة في اللؤلؤة غرفة نوم او غرفتين مساحة 120متر ب مليون وسبعمية الف وشقة في المنتزة او السد مساحة 100متر ب مليون وخمسمية الف بدون اقساط ودفع كاش وبدون اي مميزات مثل شقق اللؤلؤة ايهم افضل ؟

الشاهد ان شقق اللؤلؤة لاتزال رخيصة واتوقع ان ترتفع اسعارها خلال عام قادم بنسبة 25%.

[نمر بن عدوان]

سمعت كلام غير هالكلام .....اخوي نمر تاكد احسن علشان ما يكون في مفاجات

انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينا

[khaldoon]

ممكن استفسار : مشروع اللؤلؤة !! كم عدد المداخل والمخارج الرئيسية له ؟؟

هل هو مدخل واحد الواقع من دوار فندق الريتز كارلتون ؟؟:secret:

نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصوره

[khaldoon]

ما اعتقد انه بتظل نفس الشي لانه ما عاد في احتكار و صار العرض اكبر من الطلب

شوف الامارات هل الاسعار فيها مثل الاسعار في قطر..اعرف انه الامارات تشتري شقه 5 غرف نوم ب 600 الف و هني غرفة نوم واحده بمليون او ب 1.8 مليون في اللؤلؤه...اعتقد انه علشان الدقه اكثر في الجواب خلي احد عنده خبره بعقارات الامارات يفيدك اخوي


فعلاً ابراج الجنه كانت بهذه الاسعار بس هي في امارة عجمان وانا كنت اتكلم عن دبي


اخوي خلدون ابراج الجنة في عجمان وانت عارف عجمان؟ مدينة قديمة لاتتمتع بأي مقومات للاستثمار ومشاريعها وابراجها لازالت حبر على ورق وتواجها مشاكل كبيرة اولها في الكهرباء والماء . تخيل بين دبي وعجمان نص ساعة وسعر الشقة غرفتين في عجمان 400الف وفي دبي 2مليون . تعتقد ايش الاسباب؟

لاتخاف خلدون شقق اللؤلؤة والي شروها ماراح اطيح في كبدهم على قولتك لان البلاد لازالت في بداية عهد الاستثمار في العقار السياحي الراقي.وهناك عدة طرق لاستثمارها.

تخيل شقة في اللؤلؤة غرفة نوم او غرفتين مساحة 120متر ب مليون وسبعمية الف وشقة في المنتزة او السد مساحة 100متر ب مليون وخمسمية الف بدون اقساط ودفع كاش وبدون اي مميزات مثل شقق اللؤلؤة ايهم افضل ؟

الشاهد ان شقق اللؤلؤة لاتزال رخيصة واتوقع ان ترتفع اسعارها خلال عام قادم بنسبة 25%.

انا يا اخوان مثل ما تشوفون كنت اتكلم عن شقق بالامارات وما حددت في دبي او غيرها

و مثل ما قلت اول انه بالنهايه انا كشخص ابحث عن شراء شقة للاستثمار و اقارن بين السعر في الامارات او قطر او ببلدي و اشوف مين اكثر ربحيه لي واتشرف بتوضيح ومداخلات الاخوان الاعزاء خبير البورصه و نمر بن عدوان

بخصوص انه الشقق انها تطيح في كبد اللي شروا فأخوي الغالي نمر انا قلت من قبل لو شفت في المشاركات السابقه انه اللؤلؤة ما فات الاوان للشراء فيه لانها ما سلمت ولا وحده سكنيه فيها للحين ...قلت من قبل انه مازالت الفرصه سانحه بس اللي شروا اول مثلك يا الغالي ان شاء الله انهم يستفيدون اكثر....الشقق فيها مثل السهم اللي تشتريه الحين وانت تعتقد انه غالي و بكره يجيبلك اضعاف ما حلمت ان شاء الله و كل شيء بالنهايه في علم الغيب ...شوف المشاركه رقم 21

الله يوفقك ويبارك لك يا رب

[eXpert*]

نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصوره


ولو أن الصورة واضحة لي من الان ،، بس بعد خلنا ننتظر ونشوف

[khaldoon]

انا موقع العقد وممكن تذكر لي الكلام الي سمعتة عشان ااكدة .ماعتقد في اسرار بينا

اخوي ما احب اتكلم عن نقطه ماعندي معلومات كامله عنها بس اللي اعرفه انه ما تم الاتفاق مع اي شركه بخصوص اعمال الصيانه في اللؤلؤه حتى الان ....يجوز انه معلوماتي قديمه...تقدر تتأكد لو مهتم و مثل ما تلاحظ انه اللؤلؤه ما اكتملت المنطقه الاكثر جاهزيه للسكن فيها وهي البورتو ارابيا من حيث البنيه التحتيه و تشغيل المباني و الحدائق والطرق و الزرع landscaping و المباني نفسها ...ما في اي مشروع تم تسلميه للحين بشكل نهائي و جاهز للسكن...سمعت والله اعلم انه الصيانه قد تصل الى 10000 دولار بالسنه بس انا اقولك من الحين اني اشوف الرقم كبير جدا وما اقدر ااكد لك ....وما تنسى يا الغالي انه اللي يسكن باللؤلؤة يفتروضوا فيه انه ما راح يتطلع على هذه الارقام البسيطه في هكذا مكان فخم و راقي.....بس 3000 ريال شهري ...تحياتي)

[khaldoon]

ولو أن الصورة واضحة لي من الان ،، بس بعد خلنا ننتظر ونشوف

:victory:

:secret::secret::secret:

[إنتعاش]

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .


الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش

لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .

1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .

2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب


تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام

تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً

[bond007]

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .


الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش

لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .

1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .

2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب


تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام

تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً



اخوي انتعاش...
اعتقد ان الاخوان شغالين على هذه النقطة لان من تقريبا شهر وصلني ايميل من الايميلات اللي يتداولونها الناس.. فيه رسمة او سكيتش للجسر اللي بيمتد من المطار الجديد الى اللوسيل .. يقطع البحر واتقد ينشاف من الكورنيش..
ولاحظت ان طالع من الجسر "exit" ينزلك على اللؤلؤة..
ياريت لو احد الاخوان عنده الصورة يحطها لنا.. لاني دايما امسح ايميلاتي..
وشكرا

[LOLOO]

http://qatarshares.com/vb/showthread.php?t=174675&highlight=%D4%DE%DE+%C7%E1%E1%C4%E1%C4%C9


اخوي انا من فترة طرحت نفس السؤال ....

وماقصروا الاخوان بالردود.....


والخلاصة اني صرفت النظر عن الشراء للاسباب التالية....

_ان الاسعار ارتفعت بحيث اصبحت الفرصة في الاستثمار غير مجدية

_ان الشقق فرصة للاجنبي للتملك ...(اهم اسباب صرف النظر)

_ازدحام المنطقة وكثرة الاجانب(غير العرب والمسلمين...وما من قربتهم خير..)


وتحياتي لك....

[الأستشاري]

اشكرك أخي انتعاش ......
الخوف الوحيد المتمثل في هذا الأستمرار هو المضاربة وعدم القدره على التسديد وخاصة أن أغلب الدفعات ميسره 10% أو 20% والباقي عند التسليم وهل يستطيع الملاك سداد القيمة عند التسليم والمقدره ب 80% . وهذا مماسهل عمليات البيع حيث أن البيع يجب أن يتم على دفعات متساوية لا أن يتم على الأخير .

موقع المشروع ممتاز والأسعار جيده وسوف ترتفع للوصول لنقطة التعادل بين العرض والطلب ربما عند بداية التسليم

[وطن]

نعم و سؤالك يقود الى نقطه ثانيه ما كنت احب اتطرق لها ...خلها بعدين حتى تتضح الصوره

هالنقطة مسببه لي أزمه أنا بعد

:secret:

[وطن]

اخوي انتعاش...
اعتقد ان الاخوان شغالين على هذه النقطة لان من تقريبا شهر وصلني ايميل من الايميلات اللي يتداولونها الناس.. فيه رسمة او سكيتش للجسر اللي بيمتد من المطار الجديد الى اللوسيل .. يقطع البحر واتقد ينشاف من الكورنيش..
ولاحظت ان طالع من الجسر "exit" ينزلك على اللؤلؤة..
ياريت لو احد الاخوان عنده الصورة يحطها لنا.. لاني دايما امسح ايميلاتي..
وشكرا

اخوي الجسر اللي تقصده طالعه صوره من العام

وللأسف ماعندي اياها

[العقيد]

يعطيكم العافية لى النقاش الحلو والمفيد.

اهم نقطة ابي اتطرق لها موضوع المدخل للجزيرة والي تناقشت فية مع احد كبار المطورين واكد لي ان هناك فعلا جسر سيتم ربطة بين الجزيرة والوسيل والدوحة كمخرج ومدخل ثاني للجزيرة وبيكون متفرع . وحتى انجاز الجسر فالدخول الى الجزيرة قد يتم تخصيصة لملاك الشقق فقط ومن يملك تصريح اذا وجدوا ان هناك زحمة واكتضاض في الجزيرة . للعلم المشروع الاول وهو بورتو اريبيا بينتهي كامل نهاية 2010 والفيفا بحرية بتنتهي في 2011 تقريبا . والجسر المزمع اقامتة بيكون منتهي في 2014 على كلام االشخصية الي تحدثت معاها.

من وجهة نظري فالمشروع لايوجد لة شبيه في قطر وهو مخصص للراحة والاستجمام والاستثمار . لكن للي يملك السيولة يعني في شقق ممكن تحصلها في مصر او بلاد ثانية بأسعار رخيصة وفي شقق في دبي مثلا يوصل سعر الشقة الى 6مليون مثل الي في برج دبي او 3مليون في مناطق راقية لكن لايمكن نقارن شقق فاخرة في مواقع مثل اللؤلؤه او برج دبي بشقق مصر او غيرها لا من ناحية الخدمات والحياة المترفة ولا من ناحية الاستثمار حتى . مثل ماتقارن السكن في الفور سيزون مع السكن في فندق الخليج او السكن في فلة في مجمع راقي مع فلة في الشحانية لكل شي قيمتة .

اخيرا شخصيات كبيرة تملك في الجزيرة على راسهم سمو الامير وابنائة وامراء في الوطن العربي وشخصيات فنية واقتصادية.يعني نتكلم عن جزيرة يجب ان تكون سبع نجوم .

[إنتعاش]

هذا الجسر المقصود
الذي كما أعلنوا
انه سيكون رابط ما بين
مطار الدوحة الجديد
وبين لوسيل واللؤلؤة

http://img223.imageshack.us/img223/7250/newbitmapimagebp5.jpg

[إنتعاش]

صور متفرقة للشقق في اللؤلؤة كما أخذتها من فليكر

http://farm3.static.flickr.com/2144/2269110129_3fdb7ac725_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2303/2269109403_db80e925f5_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2008/2269900096_78355ebfdb_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2283/2269113981_7b115082e5_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2111/2269119731_367852cc46_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2066/2269910398_de279be6e4_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2148/2269120841_919468c6b4_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2188/2269122309_cc72e89e13_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2193/2269913230_96a83e2e5a_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2304/2269122763_8d344b75f2_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2266/2269914226_fa3d70dc93_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2150/2269914712_eef70279a2_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2298/2269914496_001150e306_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2257/2269124695_a633818234_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2419/2269915184_b3cfa65996_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2160/2269915416_e93f6a99f4_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2009/2269125589_427c51e4d2_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2237/2269125887_45742d3085_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2361/2269916244_5f268dfd00_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2199/2269126371_1c1da3893b_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2329/2269127071_7ee4f401ac_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2277/2269917898_cefbf8d230_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2251/2269128147_869809b56e_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2310/2269128377_f040fef553_o.jpg

http://farm3.static.flickr.com/2203/2269128681_3eaa1825c2_o.jpg

[إنتعاش]

الأسعار كما أوردها الأخ العزيز بوكسنق في ديسمبر 2007
يعني قبل 6 شهور

http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1573690815_440827276.jpg




http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1636993401_736511116.jpg




***************



http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1434814004_626458656.jpg




*****************




http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_2022185790_2081068187.jpg





************




http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1077718254_805468724.jpg



*********************



http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_2112776343_118608613.jpg



************************



http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_346348408_1854022464.jpg



*******************************



http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1547777392_1974113261.jpg

[The future]

:omg::omg::omg:

[mubarak2000]

مشروع روعه

[eXpert*]

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .





هذا أهم سبب ترددي للشراء في مشروع اللؤلؤة ،، طبعاً مشروع بهذا الحجم يحتاج اقل شي 5 مداخل ومخارج ،، ولا اعتقد الجسر الذي يتحدث عنه بعض الاعضاء لن يحرك ساكناً خصوصاً اذا علمنا ان الى الان لم يتم البدء بـ انشائه!! والمتعارف عليه ان الناس تبعد عن الزحمة وليس الدخول في مركزها .

"الداخل لـ مشروع اللؤلؤة مفقود ، والخارج مولود " هذا ما أراه للوقت الحاليّ .

خصوصاً ان هناك العديد من المرافق محيطة بالمشروع :
1) فندق الريتز كارلتون
2) النادي الدبلوماسي
3) مشروع الخليج الغربي
4) الحي الثقافي
5) قاعة المعارض
6) فندق الانتركونتينتال
7) مشروع لوسيل

هذا ما يحضرني في الوقت الراهن ،، السؤال هو: هل الطريق راح يستوعب كل هذه المرافق معاً !!

وان غداً لناظره لـ قريب :)

[khaldoon]

هذا أهم سبب ترددي للشراء في مشروع اللؤلؤة ،، طبعاً مشروع بهذا الحجم يحتاج اقل شي 5 مداخل ومخارج ،، ولا اعتقد الجسر الذي يتحدث عنه بعض الاعضاء لن يحرك ساكناً خصوصاً اذا علمنا ان الى الان لم يتم البدء بـ انشائه!! والمتعارف عليه ان الناس تبعد عن الزحمة وليس الدخول في مركزها .

"الداخل لـ مشروع اللؤلؤة مفقود ، والخارج مولود " هذا ما أراه للوقت الحاليّ .

خصوصاً ان هناك العديد من المرافق محيطة بالمشروع :
1) فندق الريتز كارلتون
2) النادي الدبلوماسي
3) مشروع الخليج الغربي
4) الحي الثقافي
5) قاعة المعارض
6) فندق الانتركونتينتال
7) مشروع لوسيل

هذا ما يحضرني في الوقت الراهن ،، السؤال هو: هل الطريق راح يستوعب كل هذه المرافق معاً !!

وان غداً لناظره لـ قريب :)

اضف الى ذلك ان المشروع عباره عن انشاء مباني و ابراج من شتى الاشكال والالوان مع كل ما يلزمها من مرافق و خدمات وطرق و جسور ...حتى تتسع لاربعين الف نسمه

عن نفسي اقولك انه هذه المشاريع كلها ما راح تخلص ب 15 او 20 سنه و شوف الموك اب اللي مسوينه في مبنى المبيعات و رد علي لو انا غلطان ....يعني راح تظل ورش العمل هذه شغاله طول فترة سكنك بالمشروع

هل يعقل طول هذه المده اني اظل امر و امشي واشوف الشاحنات و البكبات والعمال و مختلف المعدات الثقيله و المفترض اني ساكن في ارقى منطقه بقطر

هل في مدخل ثاني لكل هؤلاء....ام راح يتم نقل نقطة التفتيش من مكانها الحالي للداخل ...وهل نقلها سينفع

تعرف انه لما السيكوريتي اللي بالجزيره بس يقرر انه يفتش في اي يوم على تصاريح الدخول للافراد و السيارات و يزودها شوي بالتفتيش يتسبب باغلاق الشوارع وصولا الى الدوار اللي عند قاعة المعارض في بعض الاحيان....يعني كل الشارع بين قاعة المعارض و الريتز (صارت من كم شهر)
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

[eXpert*]

الحمدالله ان هناك من ينظر للمشروع من نفس المنظور

[خبير البورصه]

بالرغم من اني لا املك عقار في مشروع اللؤلؤه ولكني من اشد المعجبين به ولو الاسعار اقل كنت شريت بدون تردد ولكن لي حساباتي اللي تقول ان نسبة الربح بتكون فيه اقل من مشاريع اخرى.

بخصوص ما اثاروه الأخوان عن مدخل المشروع كنت قد اثرت سابقاً هذه النقطه مع اكثر من مستثمر وقد اخبروني انه سوف يتم تشييد اكثر من طريق كذلك سوف يكون هناك طريق خاص بحافلات ومعدات البناء في المناطق التي لم ينتهي البناء بها.

اعتقد ان مشروع بهذه الحجم والتكلفه لا يصعب على مالك المشروع تشييد اكثر من طريق له واعتقد المنطقه برمتها سوف تشهد شبكة طرق حديثه ومتطوره حسب بعض التصاميم التي تم نشرها بالجرايد.

نقطه مهمه احب ان اشير لها ما دفعني للأستثمار في مثل هذه المشاريع انني كنت ارغب بالأستثمار في اول مشاريع المنطقه منذ تقريباً 6 سنوات في جميرا وكان قد تم الاعلان عن اسعار بمتوسط 400 الف ريال واليوم هذه الشقق تضاعفت اسعارها 8 اضعاف ولكن للأسف لم اشتري هناك وضاعت الفرصه.

لذلك قررت اني استغل هذه الفرصه عندنا والحمد لله مستمر في االبحث عن فرص للأستثمار في هذا المجال من باب تنويع استثماراتي فسقوط السوق عام 2005 علمني الكثير.

اخيراً انصح جميع الاخوان الاعضاء استثماراتك لا تخليها كلها بسوق الاسهم ولا بالعقار نوع ووزع استثماراتك ولا غنى عن توفر كاش للطوارئ.

[khaldoon]

نقطة رائعة طرحتها اخوي eXpert* وطالما تسائلت بداخلي عن كيفية دخول وخروج عشرات آلاف الساكنين
من هذا المشروع هل فقط من خلال هذا المخرج ؟ لأنني أتوقع كارثة مرورية وازدحام غير طبيعي .


الاخوان الكرام كلكم لكم تحية فردا ً فردا ً .. على الاضافة والتناقش

لدينا الآن نقطتين لو أننا تشعبنا بها سنصل لقناعات جديدة .

1- المشاريع المماثلة للؤلؤة داخل قطر : الوسيل واللاجون وخلافها ، والتفاصيل المتعلقة بالأسعار
والتسهيلات المتاحة .

2- المشاريع المماثلة في دول الخليج المجاورة ، و أقصد المشاريع التي لازالت في طور التنفيذ
أي مازالت على الورق ودراسة جدوى التفكير بها من كل الجوانب


تحياتي لكم وياريت احد اي احد يكون لديه اي اضافة كانت ستفيدنا صدقوني و تنفع القراء الكرام

تحياتي وتقديري لكم ولأقلامكم الرائعة دائما ً

حتى نتمكن من المقارنه لابد من طرح الاسعار للمناطق اللي ذكرتها بالاعلى كما تفضلت انت اخوي انتعاش بطرح اسعار العقار في اللؤلؤة ليتسنى لنا رؤية الفرق في الاستثمار في اللؤلؤر او خارجها او حتى خارج قطر

اكيد انه كل شيء له ثمن....يعني استثمارنا في بلد غير قطر ربما يكون اقل في بعض الاحيان بس راح نخضع في استثمارنا لقوانين البلد الاخر وما يطرأ عليه من تغيير و تبديل ما نكون مستعدين له و لا متوقعينه واولا واخيرا ما تنسى انك ما راح تكون مواطن هناك

تحياتي

[وطن]

http://farm4.static.flickr.com/3042/2614998447_d0f07a5605_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3042/2615826764_bf49758bb5_o.jpg


من داخل احد الشقق

http://farm4.static.flickr.com/3110/2615827314_3bec14b745_o.jpg

المطبخ مفتوح ع الصالة


غرفة النوم
http://farm4.static.flickr.com/3271/2614999015_a0d4347f27_o.jpg

وهذا الممر الضيق فيه خزاين ويدخل على الحمام وانتو بكرامة !!!
مادري شلون مسويينه الانسان العادي يتضايق وهو داخل فيه
شلون لو اللي ماخذ الشقة من الحجم الكبير !!

http://farm4.static.flickr.com/3270/2614999101_225423b81c_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3037/2615827756_26ed40e157_o.jpg

غرفة ثانية أوسع شوي



المنظر من أحد النوافذ
على البركة

http://farm4.static.flickr.com/3019/2614999655_b98b7e7fda_o.jpg

[khaldoon]

هذه احدث صوره تم التقاطها من الستالايت للجزيره لهذا الشهر...مش انا اللي التقطتها...وجب التنويه

وين ممكن نسوي طرق ومعابر للجزيره...الطرق لازم تكون معلقه كجسور وليس دفان حتى لا نقتل الملاحه اولا و حتى نعطي فرصه لماء البحر ان يتحرك و لا يركد فيتلوث....لاحظوا كيف انه الماء ممكن يسير من فوق الجزيره الى تحت عن طريق عدة قنوات مائيه بس ما تظهر بالصوره لانها صغيره

تحياتي

[PoBox]

تحديث الاسعار ل (بداية شهر 5 . 2008 مضافا اليها اسعار قناة كارتييه ،،
والوحدات الغير مباعة فيها ،، نجد غالب الوحدات راحت )

بالمرفقات



http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1589863383_2052637793.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1446530176_913534260.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1092316918_2059400568.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_432934930_1392236850.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_945020933_1527005313.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1243362620_1282648192.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_957176878_1684195745.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1206414822_1295306627.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_970485527_733981767.jpg

[عزوز المضارب]

اتوقع واعتقد مشروع بروه الخور وبعد 6 شهور جميع الخدمات واصله له

واعتقد التفكير فيه والاستثمار بهذه المدينه حتى لو خارج مشروع بروه الخور

افضل استثمار مجدي في الوقت الحالي وافضل من اللؤلؤه بمرات


مالي خبره كبيره في العقار ولكن اتوقع الاستثمار افضل واللي عنده
عقار ما يفرط فيه هناك

[المزن الرياني]

تحديث الاسعار ل (بداية شهر 5 . 2008 والوحدات الغير مباعة فيها ،، نجد غالب الوحدات راحت )

بالمرفقات



مب راضي يفتح معاي الملف
يتحول للوورد مادري ليش :omen2:

[khaldoon]

مب راضي يفتح معاي الملف
يتحول للوورد مادري ليش :omen2:

يفتح على bdf اخوي

[PoBox]

مب راضي يفتح معاي الملف
يتحول للوورد مادري ليش :omen2:

افتحه بالادوبي اكروبات :omen2:
مثل ماقال اخونا خلدون :victory:

[العقيد]

المشكلة ان الموضوع جا متأخر بعد ماراحت الشقق وطارت الطيور بأرزاقها ومابقى غير الشقق الكبيرة الي على 3مليون و5مليون . بصراحة كانت فرصة للتملك لكن للاسف ماعرفنا قيمتها من البداية وخيرها في غيرها ان شالله.

[العقيد]

هذه احدث صوره تم التقاطها من الستالايت للجزيره لهذا الشهر...مش انا اللي التقطتها...وجب التنويه

وين ممكن نسوي طرق ومعابر للجزيره...الطرق لازم تكون معلقه كجسور وليس دفان حتى لا نقتل الملاحه اولا و حتى نعطي فرصه لماء البحر ان يتحرك و لا يركد فيتلوث....لاحظوا كيف انه الماء ممكن يسير من فوق الجزيره الى تحت عن طريق عدة قنوات مائيه بس ما تظهر بالصوره لانها صغيره

تحياتي


صحيح اخوي خلدون الطرق راح تكون معلقة كجسور

[العقيد]

اضف الى ذلك ان المشروع عباره عن انشاء مباني و ابراج من شتى الاشكال والالوان مع كل ما يلزمها من مرافق و خدمات وطرق و جسور ...حتى تتسع لاربعين الف نسمه

عن نفسي اقولك انه هذه المشاريع كلها ما راح تخلص ب 15 او 20 سنه و شوف الموك اب اللي مسوينه في مبنى المبيعات و رد علي لو انا غلطان ....يعني راح تظل ورش العمل هذه شغاله طول فترة سكنك بالمشروع

هل يعقل طول هذه المده اني اظل امر و امشي واشوف الشاحنات و البكبات والعمال و مختلف المعدات الثقيله و المفترض اني ساكن في ارقى منطقه بقطر

هل في مدخل ثاني لكل هؤلاء....ام راح يتم نقل نقطة التفتيش من مكانها الحالي للداخل ...وهل نقلها سينفع

تعرف انه لما السيكوريتي اللي بالجزيره بس يقرر انه يفتش في اي يوم على تصاريح الدخول للافراد و السيارات و يزودها شوي بالتفتيش يتسبب باغلاق الشوارع وصولا الى الدوار اللي عند قاعة المعارض في بعض الاحيان....يعني كل الشارع بين قاعة المعارض و الريتز (صارت من كم شهر)
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

اخوي خلدون بالنسبة للمداخل فهناك مدخلين من الان ممكن تتأكد منهم واحد للسيارات العادية ورواد الجزيرة من شركات ومستثمرين ومدخل خاص للشاحنات يمر عبر نفق ممكن تزور الموقع والدخول مسموح بس ادخل من اتجاة المدخل المخصص للزوار .

[khaldoon]

اخوي خلدون بالنسبة للمداخل فهناك مدخلين من الان ممكن تتأكد منهم واحد للسيارات العادية ورواد الجزيرة من شركات ومستثمرين ومدخل خاص للشاحنات يمر عبر نفق ممكن تزور الموقع والدخول مسموح بس ادخل من اتجاة المدخل المخصص للزوار .

صحيح كلامك هذا مدخل يودي مبنى المبيعات و المتحده والبارسيل 1-5 مباشره و منه يتصل من غير زفته للنفق و باقي الجزيره

بس المهم انه المدخل الرئيسي يسكر من السيكوريتي والشاحنات لانه المدخل اللي تتكلم عنه هو دخله فرعيه على يمين المدخل الرئيسي :victory::victory::victory:

[إنتعاش]

من خلال تجوالي في الصحف القطرية على الانترنت

وجدت هذه الاعلانات للمطورين في مشروع اللؤلؤة


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1176494761_1486089975.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1900724541_845797199.jpg

احد الاخوة ذكر ان هناك امير خليجي زار البلاد من ايام قليلة واشترى برجا كاملا ً


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1667508799_1147047186.jpg



http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1872600542_740462505.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1307566361_498916149.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1879143154_673919996.jpg

[إنتعاش]

وهذه شركة الديار ومشاريعها الحالية
داخل قطر و خارج قطر

http://www.qataridiar.com

من ضمن الاعلانات بالجريدة مشروع الهوارة في المغرب


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1828081577_261612880.jpg


النقطة الهامة والايجابية في الديار هو اهتمام القيادة العليا في البلاد بها وبمشاريعها

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_117298528_947369508.jpg

[PoBox]

المشكلة ان الموضوع جا متأخر بعد ماراحت الشقق وطارت الطيور بأرزاقها ومابقى غير الشقق الكبيرة الي على 3مليون و5مليون . بصراحة كانت فرصة للتملك لكن للاسف ماعرفنا قيمتها من البداية وخيرها في غيرها ان شالله.

قناة كارتييه موجوده كامله
وبكل الاحجام حسب البروشور في مشاركتي السابقة

[مكنتوش]

اخوي انتعاش
موضوع مهم

من شهر قريت موضوع قريب من موضوعك عن العقارات بدبي وعجبني رد احد الاخوان
وان شاء الله تجدون المفيد واستاذنت من الكاتب وهذا هو الرد

الكاتب محلل فني Trend XP

- العقار يمرض ولا يموت ...........
- روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
- ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
- فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
- اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
- المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
- الناس مثل القطيع......................


اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع

شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ........

الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ........... وهذه حقيقة دون مجاملة

الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح

ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث

مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ...........


الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ........... قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .


لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية

وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار

((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))



- دورة الاسواق راس المال


دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .

وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة

1- مرحلة التجميع Accumulation phase
• ركود عام من الناحية الفنية
• دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
• ممارسة اساليب الضغط والترهيب
• ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
• ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
• الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين

2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
• بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
• استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
• بداية الارتفاعات السعرية والرالي
• بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
• زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
• الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
• دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
• دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
• لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
• المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية

3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
• الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
• ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
• ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
• استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
• ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
• دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
• الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
• وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ......
• بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
• بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
• انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
• اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة


**********************


الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها

نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم

- مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .


- مرحلة من 2002 - 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))

ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق - الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام - دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها - زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه - وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل

- مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية - زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام - دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه


ايها السادة ........
اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع

ولكن .........

هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية

في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة

حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .

[حمد]

اخوي انتعاش
موضوع مهم

من شهر قريت موضوع قريب من موضوعك عن العقارات بدبي وعجبني رد احد الاخوان
وان شاء الله تجدون المفيد واستاذنت من الكاتب وهذا هو الرد

الكاتب محلل فني Trend XP

- العقار يمرض ولا يموت ...........
- روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
- ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
- فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
- اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
- المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
- الناس مثل القطيع......................


اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع

شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ........

الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ........... وهذه حقيقة دون مجاملة

الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح

ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث

مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ...........


الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ........... قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .


لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية

وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار

((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))



- دورة الاسواق راس المال


دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .

وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة

1- مرحلة التجميع Accumulation phase
• ركود عام من الناحية الفنية
• دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
• ممارسة اساليب الضغط والترهيب
• ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
• ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
• الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين

2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
• بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
• استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
• بداية الارتفاعات السعرية والرالي
• بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
• زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
• الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
• دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
• دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
• لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
• المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية

3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
• الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
• ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
• ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
• استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
• ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
• دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
• الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
• وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ......
• بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
• بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
• انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
• اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة


**********************


الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها

نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم

- مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .


- مرحلة من 2002 - 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))

ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق - الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام - دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها - زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه - وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل

- مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية - زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام - دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه


ايها السادة ........
اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع

ولكن .........

هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية

في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة

حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .

الصراحة الكلام يخوف

[خبير البورصه]

بالرغم من اني مش من المدافعين عن العقار ولكن ارى انه من الظلم مقارنة حجم المشاريع والعقارات المعروضه وماهو قيد الانشاء من النوع السياحي في الامارات وخاصه دبى بالمشاريع في قطر والتي اذا اردنا حصرها نجد اللؤلؤه واللاغون والوسيل.

فنحن مازلنا في البدايه وحجم المشاريع في قطر ونسبة النمو في كافة القطاعات اخذه بالنمو اتفق مع هذا الطرح بخصوص مشاريع دبى وارى بإنها وصلت الى القمه او قريب منها.

[Darco]

اخوي انتعاش
موضوع مهم

من شهر قريت موضوع قريب من موضوعك عن العقارات بدبي وعجبني رد احد الاخوان
وان شاء الله تجدون المفيد واستاذنت من الكاتب وهذا هو الرد

الكاتب محلل فني Trend XP

- العقار يمرض ولا يموت ...........
- روح لف في الامارات وحسب كم مكتب عقار فتح مب عشرات بل آلاف مكاتب السمسره فاتحه
- ذاك الغبي الذي تتحدث عنه يعرف أنه يوجد من أغبى منه ليشتري منه نفس العقار بعد شهرين
- فالله العالم ماتصير عندنا ازمة رهن عقاري مثل امريكا
- اعتقد اخي الكريم ان كل المؤشرات تشير للوصول للقمة واخرها تصريح الاستاذ عبد العزيز الغرير بان الايجارات بدبي اعلى من نيويورك
- المطورون ايضا انفسهم تحولوا لمضاربين يشترون من بعضعهم ويبعون بالسوق الثانوي ومحافظ عقارية عشوائية
- الناس مثل القطيع......................


اعتقد اننا لخصنا الافكار الرئيسية التي دارت في الموضوع

شخصيا اعتقد ان سوق العقار تضخم بما فيه الكفاية على الرغم من الطلب المتزايد على العقار الا ان هناك مرحلة ما سيصبح فيها الطلب غير قادر على استيعاب الثمن المطلوب وتبداء حالات التصحيح السعري وتراجع الاسعار وبتالي الضغط على المضاربين لسداد التزاماتهم وتتدرحج كرة الثلج بعدها ........

الان هناك مشكلة وخطر حقيقي كامن فيما يحدث
صحيح ان العقار يمرض ولا يموت ولكن المضارب الذي تحمل اعباء مالية تفوق قدرته بعشرات المرات هو الذي سيموت او سيصبح في السجن لعدم تمكنه من تسديد باقي الاقساط ........... وهذه حقيقة دون مجاملة

الذي يحدث الان هو ان يشتري احدهم عقار بقيمة 2 مليون ويدفع 5% يعني 100 الف نقدي ثم يبيع العقار خلال شهر او اثنين او ثلاثه بمبلغ 2.3 مليون بمعنى انه استثمر 100 الف وحصل على 300 الف ربح

ولكن هذا ليس مقياس للاستثمار الحقيقي بل هو استثمار وهمي ذو معدلات مخاطرة عاليه لان صاحبنا هذا عرض نفسه لالتزام ب 2 مليون وهو على الاغلب لا يملك سداد القسط الثاني او الثالث

مالذي سيحدث اذا فجاءة توقف الطلب الجديد ل6 شهور مثلا لاي سبب كان اقتصادي او تضخمي او سياسي ماهو مصير صاحبنا المضارب الشرس وحال الالف مثله مالذي سيحدث للبنوك المحلية التي تمنح القروض سواء شخصية او تجارية عندما تتعرض لتعثر في سداد عملائها المدينيين ...........


الوضع كله يذكرني بحالة 2005 في سوق الاسهم عندما ساد المكشوف وتم اغراق السوق بالسيولة الزائفه ومضاعفتها اضعاف ........... قام القله الذكية بتصريف الكبير وشهدنا فصول المأساة جميعنا .


لنتحدث عن بعض الامور الفنية في شرح دورة الاسواق العالمية بحسب النظريات العلمية

وهذا اليخص دورة اي شيء يتداول بين بائع ومشتري بمعنى انه ينطبق على الاسهم والعقار

((( هذا الموضوع سبق ان كتبته في مشاركة قديمة )))



- دورة الاسواق راس المال


دائما من يحرك الاسواق هم المستثمرين بأنواعهم قصير والمتوسط والطويل يتبعهم المضاربين المحترفين ويتبعهم القطيع خلفهم .

وتمر دورة اي سوق عبر ثلاث مراحل اساسية لها صفاتها واشكالها وخصائصها المميزة

1- مرحلة التجميع Accumulation phase
• ركود عام من الناحية الفنية
• دخول مايعرف بالاموال الذكية او الاموال المؤسساتية سري للغاية (( ضد ما يعرف ويقال من اشاعات التجميع ولا يعرف الا بعد الانفجار ))
• ممارسة اساليب الضغط والترهيب
• ضمن مرحلة Undervalue اسعار اقل او قريبة من القيمة الدفترية استثمار مجدي
• ابتعاد واختفاء الدور الاعلامي نظرا لعدم جاذبية القطاع
• الفترة الزمنية حسب طبيعة المرحلة والموجة الزمنية من اسابيع الى اشهر وقد تصل سنيين

2- مرحلة المشاركة العامة Public participation
• بداية ما يسمى اسواق الثيران Bull Market
• استمرار دخول الاموال الذكية ودعمها للسوق لان متوسط اسعارها اقل من الجميع –(( التجميع يكون دائما في الاتجاه الذي تتاجر فيه وليس عكس التيار )))
• بداية الارتفاعات السعرية والرالي
• بداية انتباه المحللين وتشكل التريندات صاعدة
• زخم وترويج اعلامي وتطبيل واشاعات
• الوصل الى مايسمى ب Fair value او القيمة العادلة استثمار جيد
• دخول المضاربين ودخول رؤس الاموال الجديده الى السوق
• دائما معركة بين الثيران والدببه يوم بيوم
• لا حديث عن المؤامرات وانعدام الشفافية وووو لان الكل رابحين
• المدة الزمنية بحسب الحالة الدورة والموجة السوقية

3- مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase
• الوصول الى مرحلة Overvalue لاجدوى من الاستثمار
• ظهور بداية مايسمى Market Bearسوق الدببة او سيطرة البائعين
• ترنح السوق عند مستويات سعرية ثابة وعالية ضد اخر معارك الثيران والدببة
• استغلال هذه المعركة في التصريف الذكي مستوى 25- 29 اعمار مثال
• ازدياد الزخم الاعلامي والتطبيلي المقروء والمسموع وفي وسائل الاعلام
• دخول كافة طبقات المجتمع من يعرف ومن لا يعرف في الاسواق طمعا ودفعا من وسائل الاعلام وسط المعمعة بما يعرف بالاموال الغبية Dump Money والشراء من القمم وليس من القيعان , والشراء بالعاطفة
• الخروج التدريجي للاموال الذكية واستمرار خروجها حتى اخر سهم (( سوقنا المحلي سوق المحافظ الفردية الكبيرة ))
• وزيادة حالة التفائل العامة من انتصار الثيران كالعاده على الدببه , ولكن ......
• بداية تراجع الاسعار وتشكل تريند هابط وانتصار الدببة وسط تراجاعات سعرية
• بداية ظهور فساد مجالس الاداراة وظهور نتائج الاعمال المخيبة
• انتشار نظرية المؤامرة وانعدام الشفافية والتضليل وووووو
• اكتشاف الحقيقة وبداية موجات البيع الهيستيري واستغلال اي ارتداد فني للتصريف وسط اجواء انعدام الثقة


**********************


الان اذا نظرنا لحال العقار من خلال المراحل السابقة بصفاتها واشكالها التي ذكرناها

نستطيع ان نحصي ثلاث مراحل حقيقية واضحة المعالم والزخم

- مرحلة ماقبل عام 2002 (( مرحلة التجميع Accumulation phase ))
اسعار العقار في مستويات منخفضة ورخصية نسبيا لا احد يتحدث بزخم الاعلامي الحالي عن العقار
التجميع يتم في هدوء وحتى عمليات البيع تتم بهدوء الناس مشغولة باعمالها وتصريف امور معيشتها .


- مرحلة من 2002 - 2007 (( مرحلة المشاركة العامة Public participation ))

ظهور شركات الكبرى والمطورين العقاريين ضخ المليارات في السوق - الترويج العلامي وبيع الحلم بتملك شقة الاحلام - دخول المضاربين الشرسين وهم شركات العقاريه والافراد المحترفين الذين كان لهم الدور الكبير في تضخم الاسعار وسرعة ارتفاعها - زخم اعلامي مرافق للنهضة العقاريه - وصول العقار الى مرحلة الاسعار العادلة او تجاوزها بقليل

- مرحلة مابعد 2008 (( مرحلة التصريف الذكي Smart Distribution Phase ))
سوق مضاربه في مضاربه ولاجدوى فعليه من الاستثمار وتضخم الاسعار اعلى من قيمتها الحقيقية - زيادة حدة الزخم الاعلامي وقرع طبول الاحلام بالثراء السريع سواء بالمضاربه او بشراء بيت الاحلام - دخول كافة او معظم طبقات المجتمع للاسثمار والمضاربه في السوق ماقد يسمى بالاموال الغبيه


ايها السادة ........
اكد ان اجزم اننا في المرحلة الثالثه من دورة العقار فالاشارات النفسية والاساسية والاجتماعية
ومايحدث حولنا في الساحة كلها تعطي هذا الانطباع

ولكن .........

هذا لايعني ان تنهار الاسعار ولا ننظر بسوداوية وتشاؤوم فالمرحلة الثالثة وان بدات بحسب قناعتي الشخصية الا ان ذلك لا يعني انهيار الاسعار بالسرعة التي شهدناها مثلا في سوق الاسهم فلا تزال المنطقة تمثل عامل جذب مهم لطلب المتجدد واعتقد اننا قد نستمر اكثر من سنة الى سنتين قبل ان نبداء بتلمس الاثار التضخمية الحادة للاسعار والاحساس الحقيقي بلهيب الانخفاضات السعرية

في المرحلة الحالية انصح الجميع بحسن الاختيار والانتقاء الجيد لنوع العقار والمكان ومستوى الاسعار
حاول ان تكون انتقائي فيما يعرض عليك وحاول اختيار الافضل واكتشاف الفرص الجديدة
حاول ان تخفف من المخاطر الائتمانية بمعنى اشتري شقة شقة وبيع حبه حبه لا تدخل لشراء 10 شقق وانت لا تملك ثمن نصف شقة

حاول ان تحسب الحسبة على قدرتك الائتمانية لسداد 30 % على الاقل من قيمة اي عقار تشتريه بغرض المضاربه تحسب لاي طاريء قد يقع من تراجع الاسعار او ضعف للطلب .





كلام منطقي جداً.. أتفق معك فيه 100%.

ما أشك أبداً أن لسوق العقار حركة تصحيحيّة في المستقبل (أتوقعها في المستقبل القريب, من المؤشرات الموجودة في أرض الواقع عن أن العرض المبطّن بدأ بالإزدياد بشكل مطّرد ووصلت الإمور إلى عشوائيّة كبيرة في المضاربة والإتفاعات), الفرق بين ما أتوقعه لسوق العقار ومثال أسواق الخليج في 2005 هو أن إرتفاع العقار ناجم عن أسباب "أكثر منطقيّة", وهي تضاعف عدد السكان مرة واحدة على الأقل بين 2001 و 2008, وتضاعف الـ"كاش" والحالة الإقتصاديّة للسكان بشكل عام بشكل كبير, بالإضافة إلى أن "الرقعة العقاريّة" المتوفرة لم تزداد لإمتصاص الطلب. لذلك فالحركة التصحيحية لا أتوقعها أن تكون بحدّة ماحصل للبورصة.

_____________

أما فيما يخص اللؤلؤة:

لاشك أن مشروع اللؤلؤة مشروع ناجح. ولاشك أن اللي شرى في اللؤلؤة في وقت مبكّر "لعبها صح". الآن كمستثمر ينظر إلى الأوضاع المحليّة والأوضاع الإقليميّة والعالميّة, هل يكون الدخول إلى المشروع الآن فكرة سديدة؟

أنا أعتقد أنها ليست كذلك. قد يكون من وراء ذلك مردود, ولكن لا أتوقع أن يكون يقدر المردود من الدخول في إستثمارات أخرى مشابهة, كمنطقة الوسيل أو غيرها.. أو أي مشروع عقاري مستقبلي آخر.

أعتقد أن اللؤلؤة الآن وصلت إلى نفس وضع الخليج الغربي في أول أيامه, أيام ما كانت الأرض تباع بسعر غالٍ جداً على تسعيرة ذاك الوقت, وثبتت أسعار أرض الخليج الغربي فترة طويلة وارتفعت مع الإرتفاع .. ولكن نسبة الإرتفاع لم تكن أبدا مثلها في باقي مناطق الدولة (إذا فرضنا أن سعر الفوت في الخليج الغربي الآن 700 ريال , الإرتفاع في سعر الأراضي كان بـ1000%, ولكن لنفس المبلغ في مناطق أخرى قد تجاوز بمراحل الـ5000%).

الزبدة من هذا الكلام, أن الإستثمار مضمون بسبة 100% حسب رأيي .. ولكنه ليس أفضل فرصة إستثماريّة عقاريّة مطروحة.

[PoBox]

موقع قناة كارتييه

مادري احسه مكان مكتوم وسط دواعيس منخفضة الارتفاع :rolleyes2:



http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1073288699_25891453.jpg

[PoBox]

*

نعي جميعا ان النظام السكني في قطر في غالبه هو تجمع قبائل في اماكن معينة
فان ذكر اسم فريج معين ، نجد تلقائيا يتبادر لاذهاننا ان سكانه هم القبائل التالية
1
2
3
كتكتل ،، ومجموعة قبائل اخرى كأفراد
ولكن الفريج غالبا يعرف باسم قبيلتين او ثلاثة او واحده سواء بالاسم الرسمي او بالتجمع عرفا

في العقود الماضية سمعنا عن نزوح قبائل من اماكنها وتجمعها في تكتلات جديده
وان سكن واحد جاب عياله واخوانه ومااكثرنا تنتقل العائلة يتبعها الاخوان ، فالنسايب فالفخذ فالقبيلة على مدى طويل

فمن هذا المنطلق
(قد ) نشهد نزوح كثير من القبائل من اماكن تجمعها نظرا لقدم منطقتهم عن مركز البلد
فبدل ان تكون الدفنة مثلا شبه طرف للدوحة ستصبح الدفنة مركز الدوحة
والوسيل طرفها
وتصبح المراكز القديمة اطراف للمدينة الحديثة بتغير مكان المركز


لاحظ الصورة والتباعد فيها







http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_13946919_670252177.jpg


طلب من جميع البنوك القطرية نقل فروعها الرئيسية لمدينة الوسيل
طلب يحمل في طياته الكثير من المعاني :discuss:



التصحيح العقاري ( قد ) يكون انتقائي
يطال الفرجان القديمة او التي ستصبح متهالكة
ويتركها اهلها شيئا فشيئا لتصبح تجمعات طبقات العمال
مثل مانشوف في فريج الاصمخ والبدع والمنتزه والمناطق الشبيهة
حيث هجرها القطرييون وقد كانت مركزا لهم
وبهذا تصحح المناطق البعيده وتستقر او ترتفع قليلا المناطق الجديده او الوسطية بين ال2
ذات الخدمات المحترمة ويكون التصحيح منطقي وانتقائي


مدينة الوسيل راح تحمل مايقارب ال200 الف نسمة + 40 الف على طرفها وهم سكان اللؤلؤة
المجموع 240 الف رقم لايستهان به راح يتعبى طيب او غصب
وفي نفس الوقت خلق منطقة من العدم تحمل 240 الف نسمة
بكل تاكيد راح يرمي بظلاله على المناطق الاخرى من ناحية العرض الاكثر
وبالتبعية الاسعار الاقل انتقائيا

تنقسم الوسيل للمناطق التالية مقسمه لقطاعات اعمال وسكنية وترفيهية


http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1375845007_403549900.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_2035835124_1266793327.jpg


اعتقد المتضرر الاكبر من التصحيح راح يكون
مدينة الدوحة وضواحيها ( لااقصد الدوحة اقصد بلادنا الحالية بفرض ان الوسيل واللؤلؤة بلده اخرى تقريبا ان قارناها بالدوحة الحالية والريان و و و :secret: )

قد يكون كل كلامي غلط ، وقد يصح منه ، تحليل فني مبني على موجات فيبوناشي =>> ( من فيبوناتشي ولاادري به :tease::rolleyes2: )

فمن هذا المنطلق اشوف الوسيل استثمار مجدي ومب غلط المقتدر يدرعم فيه بثقة

والله اعلم
كل هالكلام بس عشان يقول هالسطر اعلاه :rolleyes2:

ان سلمنا بهالمقولة
ياتي السؤال التالي

ماذا في الوسيل بالضبط ؟!

[khaldoon]

فبدل ان تكون الدفنة مثلا شبه طرف للدوحة ستصبح الدفنة مركز الدوحة
والوسيل طرفها
وتصبح المراكز القديمة اطراف للمدينة الحديثة بتغير مكان المركز


لاحظ الصورة والتباعد فيها


http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_13946919_670252177.jpg


طلب من جميع البنوك القطرية نقل فروعها الرئيسية لمدينة الوسيل
طلب يحمل في طياته الكثير من المعاني :discuss:



التصحيح العقاري ( قد ) يكون انتقائي
يطال الفرجان القديمة او التي ستصبح متهالكة
ويتركها اهلها شيئا فشيئا لتصبح تجمعات طبقات العمال
مثل مانشوف في فريج الاصمخ والبدع والمنتزه والمناطق الشبيهة
حيث هجرها القطرييون وقد كانت مركزا لهم
وبهذا تصحح المناطق البعيده وتستقر او ترتفع قليلا المناطق الجديده
ذات الخدمات المحترمة ويكون التصحيح منطقي وانتقائي


مدينة الوسيل راح تحمل مايقارب ال200 الف نسمة + 40 الف على طرفها وهم سكان اللؤلؤة
المجموع 240 الف رقم لايستهان به راح يتعبى طيب او غصب
وفي نفس الوقت خلق منطقة من العدم تحمل 240 الف نسمة
بكل تاكيد راح يرمي بظلاله على المناطق الاخرى من ناحية العرض الاكثر
وبالتبعية الاسعار الاقل انتقائيا

تنقسم الوسيل للمناطق التالية مقسمه لقطاعات اعمال وسكنية وترفيهية


http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1375845007_403549900.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_2035835124_1266793327.jpg


اعتقد المتضرر الاكبر من التصحيح راح يكون
مدينة الدوحة وضواحيها ( لااقصد الدوحة اقصد بلادنا الحالية بفرض ان الوسيل واللؤلؤة بلده اخرى تقريبا ان قارناها بالدوحة الحالية والريان و و و :secret: )


فمن هذا المنطلق اشوف الوسيل استثمار مجدي ومب غلط المقتدر يدرعم فيه بثقة

والله اعلم




هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم

[Orbit]

PoBoxing

ممكن تزودنا اكثر بالمعلومات عن مشروع الوسيل
كيف يتم الشراء واي المناطق المعروضة للبيع
وتفرض شروط للمشتري ؟
والاسعار
هل بدأ المشروع بالفعل على ارض الواقع ومتى
الوقت المتوقع لاانتهاء المشروع الي غيرها من
المعلومات

[وطن]

هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم

تصدق خلدوون
كلام بوكيسنغ خلاني اتفائل
بان الزحمة راح تنتقل من الدوحة اللي احنا فيها حالياً
لمركز المدينة الجديد وهو الوسيل والؤلؤة

بس مثل ما قلت
لو تم نقل الوزارات والمستشفيات
أو ع الأقل بناء مستشفيات جديدة تخدم هذيك المناطق

بالمناسبة حد يدري لو في مستشفى في الؤلؤة أو الوسيل ؟

[إنتعاش]

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

[hamoor4ever]

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

اخوي مب علشان عيب بس ماتاخذ راحتك في شقه واللي فوقك يناقزون واللي جنبك يغنون وهاذه رايح وهاذه جاي حتى ماتقدر يمكن تنام يعتمد اذا جارك من النوع اللي يحب يسهر الله يعينك بعد

اقعد في قرقور لكن بيت ابرك لي من شقه 300 متر سعرها 3 مليون ونص

[PoBox]

هل معنى ذلك انه يتم بناء دوحة جديده حديثه وفق تخطيط عمراني حديث و متقدم
هل معنى ذلك هو عمل ازاحه للدوحه بحدود 20كلم تقريبا عن المركز الاصلي
هل معنى ذلك انه يتم تحويل احياء الدوحه القديمه الى اطراف العاصمه و تكون صالحه للعمال
هل معنى ذلك انه بيصير عاصمة الدوحه هي منطقة لوسيل والخليج الغربي والسيتي سنتر

ممكن ليش.....في مثل يقول لا يصلح العطار ما افسده الدهر

يعني احيانا بيكون شيء مجدي عمل شيء جديد بدل الاستمرار في ترقيع القديم

شوفوا كيف المطار القديم كم مره يرقعوا فيه و يغطوا الاعمده و الحوائط و يوسعوا و يكبروا و يغيروا بغض النظر عن الاهداف....بس بالنهايه لابد من عمل شيء جديد و هجر القديم

اتمنى انه كلامي ما يزعل احد و هذا كله في علم عالم الغيب اولا و بيد المطورين اللي خلف هذا الموضوع ثانيا

اعتقد انه الصوره راح تتضح لو تم نقل الوزارات و المستشفيات و كل المرافق المهمه بالدوله لهذه المناطق....يمكن تنقل الى لوسيل طالما راح يتم نقل فروع البنوك الرئيسيه بس ما راح يتم نقلها الى اللؤلؤه لانه الهدف من اللؤلؤه هو عمل بيئه راقيه جدا لمن يملك المال و العيش فيها ......والله اعلم






PoBoxing

ممكن تزودنا اكثر بالمعلومات عن مشروع الوسيل
كيف يتم الشراء واي المناطق المعروضة للبيع
وتفرض شروط للمشتري ؟
والاسعار
هل بدأ المشروع بالفعل على ارض الواقع ومتى
الوقت المتوقع لاانتهاء المشروع الي غيرها من
المعلومات


تصدق خلدوون
كلام بوكيسنغ خلاني اتفائل
بان الزحمة راح تنتقل من الدوحة اللي احنا فيها حالياً
لمركز المدينة الجديد وهو الوسيل والؤلؤة

بس مثل ما قلت
لو تم نقل الوزارات والمستشفيات
أو ع الأقل بناء مستشفيات جديدة تخدم هذيك المناطق

بالمناسبة حد يدري لو في مستشفى في الؤلؤة أو الوسيل ؟


الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً

مب شرط تكون الوسيل بديل عن الدوحة بقدر ماهي توسيع للرقعة المتاحة للحياة
وبالتبعية تنزاح المراكز عن اماكنها
اكيد ليس السيناريو ان الكل راح ينتقل هناك حتى مع تواجد اراضي سكنية لفلل
خصوصا ناخذ باعتبارنا السكن غالي ومب اي شخص يقدر يبني الفيلا بفوق 5 ملايين
- باستثناء ال880 القطعة المدعومة - اللي تكلفتها مع البناء بتكون حروة ال3 مليون وقيمتها بعد الانتهاء قد تكون الضعف وفيها تقسيط و و و

القطع السكنية في الوسيل كثيرة جدا غير ال880 قطعة
فالقطع المدعومة هي المحدده باللون الاحمر فقط لاغير
والمخطط بالازرق والاسود ايضا يعتبر من القطع السكنية
منها ملاعب قولف مادري شلنا فيها :omen2:
لكن الرقعة السكنية التابعة كبيرة

http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1690342426_430601002.jpg



ماعندي علم بطريقتها او ان كانت طرحت
توني اتصلت اتاكد ،، قالي الكمبيوتر اضغط 1 للمدير التنفيذي :eek5:
اول مرة اشوف رقم 1 ينحط للمدير التنفيذي نبي خدمة العملاء مب المدير
طلعت بدون نتيجة وتحويل ورا تحويل
مافي الا ندرعم ونروح :telephone:

اما باقي الغالب فعمارات واماكن تجارية وترفيهية وشي اكيد منها ابراج سكنية على غرار اللؤلؤة




مسألة السكن في شقة اعتقد كثير ممن اعرفهم على الاقل
قطريين شباب وساكنين بشقق في السد والمطار وغيرها
وماعندي اي درجة من الشك ان القطري راح يسكن الشقق ويعزم فيها بعد غيره وليس كسكن مضطر عليه خصوصا ان علمنا ان شقة في هذا المكان ب 300 متر ،، قد تجيبلك فلة في منطقة اخرى ان رحنا للمساحات الكبيرة مافوق غرفتين نوم
- لكن مافي مقارنة طبعا بين شقق المطار والسد واللؤلؤة-


مسالة دخول القطري مثلا من الجمعية وبيدخل الشقة ومعاه هله وعياله واكياس الجمعية
وبيمر فيهم على الريسبشن مثلا او اللوبي ان وجد
اعتقد فيها شوية حرج كقطري
لكن ان انتقلنا لقانون - حشر مع الناس عيد -
راح نشوف ان كثير يقولون بالعكس اسلوب حياة مختلف وماعندي مانع من الانتقال لهذا النمط
ان كنت متزوج جديد وحدك ولد او 2
وعقبها ابدا مااعتقد تصلح هالمناطق ولابد ان يسكن القطري في فيلا

كسكن اعتقد ماينفع الا للفئة القطرية المذكورة
اما النظرة الاخرى فهي الاستثمارية وهي اللي كثير من القطريين اشتروا من اجلها وليس من اجل السكن
واعتقد نسبة كبيرة راح يتخلون عن الاماكن في موعد التسليم ودفع 80% كاملة

وعلى طاري القرقور ،، يقولك الهامور ماله الا الميفرة :secret:


اشوف ان اللؤلؤة تختلف عن الوسيل
بحيث تكون اللؤلؤة مكان مزدحم طول الوقت صاخب الحياة ينشط ليلا اكثر منه نهارا
والوسيل العكس باستثناء الاماكن الترفيهية

كثير شارين فيها -اللؤلؤة - من باب راح ااجر المكان وان قام سوقه وراحوا العالم سكن بروح اسكن
اقصد كفكرة الكثير لايبدون حرج من السكن في هذه المناطق
بعكس الكثير ايضا اللي يشوفون المكان غير عائلي اطلاقا وبيئة غير مناسبة لبيت قطري محترم


اعتقد في شبه اتفاق بين الغالب ان الوسيل او اللؤلؤة مشروع ناجح استثماريا وسكنيا
وفكرتي شخصيا تغيرت ـ ماكنت مؤمن بهالمناطق -
وفئة اخرى تعارض وياليت يبدون اسبابهم المنطقية مشكورين من اجل لملمة الموضوع من كل الزوايا

ان كان الاستثمار او السكن باللؤلؤة في الشقق
او شوية اراضي

السؤال مرة اخرى اذن في الوسيل
الاستثمار في ماذا بهذا المشروع

لمن ؟

لشاب قطري كادح
بيدبر مبلغه المطلوب بصعوبة

وليس لشخص راح يسحب شيك من ابوه ب30 مليون ويخلص شغله بالتلفون ومايعرف حجم عقاره اللي اشتراه

= >> اخلص تراك تهذر وايد :weeping:

وفي انتظار آراء باقي الاخوان :telephone:

نوت
عنوان الموضوع لو يكون اكثر شمولية بيجذب فئة اكبر
تضاف كلمة الوسيل مثلا عقب اللؤلؤة قطر :discuss:

[رايق]

منها ملاعب قولف مادري شلنا فيها :omen2:


تصدق بوكسي انا كنت متابع .. لين وصلت السطر اللي فوق و تضايقت :(

كلامك والله في محله ..
وش لنا بملاعب القولف اللي تمتد على مساحات شاسعه بدون فايده حقيقية لنا كمواطنين في الوقت اللي هناك أزمة اراضي (على كلامهم) ..
رياضة القولف مالها شعبية ذاك الزود و اقامة الملاعب هدفها في المقام الأول
الـ Executives من الأجانب

طيب حنا يا المواطنين .. ناكل هوا !!
اعملوا لنا مسطحات خضراء و متنزهات على مستوى راقي
مره رحت Aspire كمواطن قطري و باركت لهم على المنشأت الحلوه و قلتلهم انا جاركم و خاطري اشترك في الـ Gym و قاعات السباحة و اذا ممكن أحجز ملعب من الملاعب الخارجية لكرة القدم و ما عندي اي مانع ادفع رسوم ..

ردوا علي و قالولي الله يبارك فيك .. و لكن المنشأت تعذرك و انتبه تزعج الرياضيين الأفارقه و غيرهم .. احمد ربك مخلينك تراكض برى في اللواهيب على مضمار الملاعب الخارجية

[حمد]

طيب حنا يا المواطنين .. ناكل هوا !!
اعملوا لنا مسطحات خضراء و متنزهات على مستوى راقي
مره رحت Aspire كمواطن قطري و باركت لهم على المنشأت الحلوه و قلتلهم انا جاركم و خاطري اشترك في الـ Gym و قاعات السباحة و اذا ممكن أحجز ملعب من الملاعب الخارجية لكرة القدم و ما عندي اي مانع ادفع رسوم ..

ردوا علي و قالولي الله يبارك فيك .. و لكن المنشأت تعذرك و انتبه تزعج الرياضيين الأفارقه و غيرهم .. احمد ربك مخلينك تراكض برى في اللواهيب على مضمار الملاعب الخارجية

بداية .. اسجل اعجابي بالطرح الجميل من الاخ انتعاش والاخوه الاعضاء .. وصراحة قدمتوا الكثير من المعلومات الي اعتقد انها راح تكون مرجع مهم لكل من يفكر بالاستثمار في مشروع اللؤلؤوه او لوسيل

اما بالنسبة لكلامك اخوي فيما يتعلق بـ ASPIRE فلي اعرفه ان اسباير ... عندها برنامج اسمه اسباير اكتف .. وهذا البرنامج هدفه هو تعزيز الثقافة الرياضية في المجتمع القطري للمقيم والاجنبي

بالنسبة للقطري .. فهو يدفع مبلغ 150 ريال للحصول على اشتراك 6 اشهر ... وفي مجموعه من الالعاب والمدربين المختصين

بالنسبة للاجنبي يدفع مبلغ 150 ريال شهريا ... للحصو ل على نفس الخدمات

طبعا تم افتتاح نادي نسائي .... في خدمات عدة .. اشوفها انها افضل من مستوى اي فندق ... مقابل بوابة فيلاجيو الخاصة بالمطاعم

بخصوص الملاعب الخارجية

في ثلاثة ملاعب مفتوحة لعامة الناس ... بالقرب من الحديقة الخاصة بالاطفال .

واعتذر لخروجي عن الموضوع .. فقط للتوضيح

[رايق]

بداية .. اسجل اعجابي بالطرح الجميل من الاخ انتعاش والاخوه الاعضاء .. وصراحة قدمتوا الكثير من المعلومات الي اعتقد انها راح تكون مرجع مهم لكل من يفكر بالاستثمار في مشروع اللؤلؤوه او لوسيل

اما بالنسبة لكلامك اخوي فيما يتعلق بـ ASPIRE فلي اعرفه ان اسباير ... عندها برنامج اسمه اسباير اكتف .. وهذا البرنامج هدفه هو تعزيز الثقافة الرياضية في المجتمع القطري للمقيم والاجنبي

بالنسبة للقطري .. فهو يدفع مبلغ 150 ريال للحصول على اشتراك 6 اشهر ... وفي مجموعه من الالعاب والمدربين المختصين

بالنسبة للاجنبي يدفع مبلغ 150 ريال شهريا ... للحصو ل على نفس الخدمات

طبعا تم افتتاح نادي نسائي .... في خدمات عدة .. اشوفها انها افضل من مستوى اي فندق ... مقابل بوابة فيلاجيو الخاصة بالمطاعم

بخصوص الملاعب الخارجية

في ثلاثة ملاعب مفتوحة لعامة الناس ... بالقرب من الحديقة الخاصة بالاطفال .

واعتذر لخروجي عن الموضوع .. فقط للتوضيح

نعتذر مره اخرى عن الخروج "قليلا" عن صلب الموضوع ..
مع ان المرافق الترفيهية و الرياضية جزء مهم لأي مشروع عقاري

بالنسبة اخوي حمد لـ Aspire Active .. ترى بس عبارة عن مدرب في صالة و الواحد بس يقعد يطامر معاه (ِAerobics) .. بس لا اكثر ولا اقل

انا اتكلم عن نوادي صحية بمعنى الكلمة ..
صالات تدريب .. ملاعب تنس و سكواش .. قاعات سباحة .. اماكن للتغيير و اخذ الشور

بالنسبة للملاعب الخارجية اللي ذكرتها .. في وين هذي ؟
ما اخبر الا مساحة كبيرة غير منظمة و دايما اشوف البتان و الهنود يجتمعون فيها و يحطون اقوال من مخلفات اشغال و يلعبون فيها كورة ..

تخيل مناطق العزيزية .. عين خالد .. مريخ .. معيذر .. السودان .. الريان و غيرها ولا فيها نادي صحي واحد .. مأساه الصراحة .. كنت عاقد امال كبيرة على منشات Aspire ان يكون فيها نادي صحي رياضي (برسوم .. والله بندفع فلوس) على مستوى مثل الدول الثانية

[khaldoon]

سؤالي بكل بساطه.....ليش اسعار اصغر شقه في دولة قطر تبدأ من مليون وبالاخير تكون ستوديو

هل اسعار البناء و ارتفاع مستوى المعيشه في دولة قطر اغلى من اي دولة عربيه؟!

هل لدينا في دولة قطر ضرايب اشكال والوان كضريبة مبيعات و مسقفات و نظافه و تلفزيون و جامعات و بدل استخدام جسور و انفاق بحيث انه كل هذه المصاريف والالتزامات تبرر لمالكي العقار رفع اسعار عقاراتهم لتغطيه تكاليف الحياه

هل رسوم و تكاليف البناء عندنا اغلى من اي بلد اخر من حيث المواد و استيرادها و الجمارك الخرافيه عليها لاستقدامها للبلد

هل مصاريف و ارتفاع مستوى المعيشه اكثر من اي دوله عربيه اخرى حتى يكون سعر الشقه بكم مليون بينما في الدول العربيه اللي هي تدفع ضرايب الشقق فيها بربع القيمه على الاقل واقول و ااكد ربع القيمه فقط


اللي يتكلموا عن الرفاهيه اقول مثل ما قلت من قبل انه احد اسباب الرفاهيه هي انك تملك مساحه كبيره من حيث الارتدادات عن جارك و من حيث الاتساع الكبير في احجام الغرف

هل هذا موجود عندنا في هذه المشاريع ؟؟!!


كلنا باختصار يتمنى ان يتملك هنا ولكن ما جدوى تملك شقه بسعر عماره في بلاد عربيه اخرى مستوى الغلاء بها اضعاف مضاعفه عن دولة قطر

الله يحفظ قطر و اهلها و اشوف انه طالما و لله الحمد ما فيها ضرايب ولا فيها جمارك ولا اسعار البناء تكلف مثل الدول الاخرى فما الاقي اي مبرر لهذه الاسعار الخرافيه

واعتذر عن الاطاله

[hamoor4ever]

سؤالي بكل بساطه.....ليش اسعار اصغر شقه في دولة قطر تبدأ من مليون وبالاخير تكون ستوديو

هل اسعار البناء و ارتفاع مستوى المعيشه في دولة قطر اغلى من اي دولة عربيه؟!

هل لدينا في دولة قطر ضرايب اشكال والوان كضريبة مبيعات و مسقفات و نظافه و تلفزيون و جامعات و بدل استخدام جسور و انفاق بحيث انه كل هذه المصاريف والالتزامات تبرر لمالكي العقار رفع اسعار عقاراتهم لتغطيه تكاليف الحياه

هل رسوم و تكاليف البناء عندنا اغلى من اي بلد اخر من حيث المواد و استيرادها و الجمارك الخرافيه عليها لاستقدامها للبلد

هل مصاريف و ارتفاع مستوى المعيشه اكثر من اي دوله عربيه اخرى حتى يكون سعر الشقه بكم مليون بينما في الدول العربيه اللي هي تدفع ضرايب الشقق فيها بربع القيمه على الاقل واقول و ااكد ربع القيمه فقط


اللي يتكلموا عن الرفاهيه اقول مثل ما قلت من قبل انه احد اسباب الرفاهيه هي انك تملك مساحه كبيره من حيث الارتدادات عن جارك و من حيث الاتساع الكبير في احجام الغرف

هل هذا موجود عندنا في هذه المشاريع ؟؟!!


كلنا باختصار يتمنى ان يتملك هنا ولكن ما جدوى تملك شقه بسعر عماره في بلاد عربيه اخرى مستوى الغلاء بها اضعاف مضاعفه عن دولة قطر

الله يحفظ قطر و اهلها و اشوف انه طالما و لله الحمد ما فيها ضرايب ولا فيها جمارك ولا اسعار البناء تكلف مثل الدول الاخرى فما الاقي اي مبرر لهذه الاسعار الخرافيه

واعتذر عن الاطاله


كلامك عين العقل ولين قلت ليش ردو عليك قطر الحياه اغلى فيها ، ذكرتني بسالفه قبل يومين كنت بمحل بيع شنط مشهور لقيت شنطه عنده قيمتها 500 ريال استفسرت منه لاني شفت نفسها بالضبط ومن نفس الوكيل بسعر 120 ريال بس بدوله خليجيه ثانيه شوف الفرق اخوي قلت له ليش قال والله مدري وانه عارف ان كلامي صحيح بس قال لي مقدر ارخص لك الا عشرين ريال بس .
اعتقد كل اللي يصير هنا هو استغلال فقط لاغير ولا استوديو بمليون ونص والله لو تحت البحر بعد مب جنب البحر بس كله الا استوديو لاراح ولاجه ولا حتى تقدر ترتاح فيه يعني على قولتك تقدر تشتري عماره فيها بالخارج بمليون ونص

شكرا

[khaldoon]

كلامك عين العقل ولين قلت ليش ردو عليك قطر الحياه اغلى فيها ، ذكرتني بسالفه قبل يومين كنت بمحل بيع شنط مشهور لقيت شنطه عنده قيمتها 500 ريال استفسرت منه لاني شفت نفسها بالضبط ومن نفس الوكيل بسعر 120 ريال بس بدوله خليجيه ثانيه شوف الفرق اخوي قلت له ليش قال والله مدري وانه عارف ان كلامي صحيح بس قال لي مقدر ارخص لك الا عشرين ريال بس .
اعتقد كل اللي يصير هنا هو استغلال فقط لاغير ولا استوديو بمليون ونص والله لو تحت البحر بعد مب جنب البحر بس كله الا استوديو لاراح ولاجه ولا حتى تقدر ترتاح فيه يعني على قولتك تقدر تشتري عماره فيها بالخارج بمليون ونص

شكرا


كل الشكر يا الغالي hamoor4ever على تأييدك واضافتك اللي اتفق معاك فيها

الاسعار والارتفاعات والله ما اشوف ما يبررها سواء ضرايب او جمارك او مواد بناء والحين لله الحمد تم تجميد اسعار مواد البناء الاوليه من رمل و اسمنت و حصى و حديد ل 3 سنوات حسب علمي

الحجه الوحيده هي الايجارات...كل العالم تدفع ايجارات ...والا هم ساكنين ببلاش والحين لله الحمد الايجارات مجمده سنتين على الاقل لبعض العقود في 2005 و الباقي الايجار يرتفع بنسب محدده مقرره بالقانون فليش كل يوم يصير ارتفاع خلال نفس السنه بحجة رفع الايجار....كم مره يرتفع الايجار بالسنه...خبري مره واحده بس حسب القانون

تحياتي

[صليب الراي]

حبيت اشاركم بصور للمشروع

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_61109629_1518020898.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_991230478_622785026.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_169678802_471297474.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1862482517_1484742069.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1337039939_1217599532.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2104611622_606634157.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_343373153_1298680650.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2107003205_1868841725.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_343828918_370587122.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_34726413_261818758.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1049865776_65464558.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_520152729_791343026.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1958637404_1801870217.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_374380960_423108965.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1554435452_1334989290.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1724057367_1101722233.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1939291933_1215627740.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_341096255_2143136049.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1517322051_884552978.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_847276354_1158844882.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1267920449_891569190.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1399628375_1056869995.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_265664763_1220733121.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1484749092_1933291004.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1781903494_1124698261.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1639939923_2045862989.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_561805898_1826332460.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1447949593_1666392452.jpg
http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_1403250085_1574238749.jpg

[PoBox]

http://www.thepearlqatar.com/ContentPhotos/161_1The-Pearl-Qatar.jpg



اضافة:-

تنقسم اللؤلؤة قطر الى قطعتين يقوم عليهم المشروع أساسا

1) بورتو آرابيا ( الدائرة الاولى )
2) فيفا بحرية ( الدائرة الثانية )

1) البورتو آرابيا هي المدينة الصاخبة من أول الحلقة إلى آخرها محلات تجارية ومقاهي و و و و
الحلقة راح تكون جاهزة للتسليم في ابريل 2009 ( يعني اقل من سنة )
وراح يتربع في وسطها فندق الفورسيزون ( الجزيرة اللي بالوسط ) - ذيب يالوليد بن طلال -
اضف لذلك وجود المارينا في حلقة امام جميع الابراج

2) الفيفا بحرية ( الدائرة الثانية ) راح يغلب عليها الطابع السكني وراح يمنع الدخول اليها الا للسكان او حملة التصاريح والحلقة شبه خاليه من المحلات التجارية وصخب العيش ومافيها مارينا
وراح تكون رملية الواجهة ( اقصد الكورنيش فيها بعكس البورتو )
يعني كل حلقة راح تكون بطابع خاص فيها
الحلقة راح تكون جاهزة للتسليم في 2011


نقارن تسليم الحلقة الاولى بتسليم الحلقة الثانية
بحيث ان الاستلام بعد 3 سنوات في الفيفا
بعكس البورتو حيث الاستلام خلال سنة
على قولة أحد وكلاء البيع في مقابلة معه عن الفيفا ( بدك تبيعها دووووبل خلال سنة ) = >> لقيتنا بالشارع عاد يامعود ، علينا هالحركات :omen2:

( للعلم ::- الفيفا اليوم ماء وتراب فقط لاغير )
بعكس البورتو اللي البناء على آخره


كل ماجات الاطلالة على اللاجون ( وسط الحلقة ) راح تغلى الشقة
سواء بالبورتو آرابيا او الفيفا

جميع الشقق المطلة على وسط الحلقة هي 2 غرفة نوم وطالع
اما غرفة نوم وحده ماراح تكون اطلالتها كاملة على الحلقة

اما راح تطل على البحر فقط ،
او على جزء بحر وجزء من الحلقة في زاوية

ان حسبناها على شقة بمليونين مثلا ( في الفيفا )
المطلوب منك دفع 200 الف اليوم + 200 الف بعد 6 شهور
وعقبها تنام بدون اي دفعات الى 2011 ( 3 سنوات من اليوم )
(المجموع 400 الف خلال 6 شهور فقط )

هذا لشخص مستثمر متردد وخايف يبتلش بموعد التسليم ان دخل في البورتو آرابيا
فعنده الفيفا كخيار

بين الحلقتين بورتو آرابيا وفيفا راح يكون فيه مول عملاق

مادري من سأل عن المستشفيات هناك = >> مافي مستشفيات :secret: بس عيادات بسيطة
اما المشروع كامل مافيه الا مسجد واحد جامع قريب المدخل :omen2:


هدوء Vs صخب
من فرصته افضل كسكن وكاستثمار
هل فعلا راح تكون الفيفا هادية ؟ وجارتها البورتو اشبه بلاس فيغاس :omen2:

من أحسن البورتو ولا الفيفا ؟!

يعتمد على النمط المطلوب

لكن
هل نعتقد شخص ساكن باللؤلؤة بيكون يدور الهدوء ؟!!

شكل المدينة ونمط الحياة في حكم المجهول للجميع حاليا ، مادبت الحياة بعدها في المنطقة
لكن اعتقد الصخب راح يكون هو السمة الغالبة بتلك المنطقة

فهل فعلا راح تكون الفيفا حلقة هادئة وسط مكان صاخب تصلح للسكن اكثر من البورتو ؟

[مساهم فنان]

الاخوة المشاركين جميعا اشكركم الحقيقة على المداخلات الحلوة ..

اخوي العزيز PoBoxing
كلامك جميل و احترمه جدا ً . .
لكن خلني اسألك سؤالين :

1- الوحدات السكنية للعائلات القطرية المتاحة هل هناك غير
الـ 880 قطعه سكنيه اللي بيصير عليها قرعة ؟
ان كانت الاجابة نعم فالحمدلله وان كانت لأ .. فهذا يقودنا للسؤال 2

2- متى في نظرك سيقبل القطري بفكرة الشقة كسكن له ؟
وانت تعرف ان مازالت النظرة الاجتماعية لدينا انها - عيب -
ولكن في دول الخليج المجاورة .. اقتنع الجميع بالفكرة
بل واصبح السواد الاعظم والكثيرون من الشباب يسكنون في شقق عادية
فما بالك بشقق راقية في مكان راقي مثل اللؤلؤة او لوسيل ؟

لو سألتني عن نفسي ..
اقارن بين فيلا 400 متر في مثلا الريان او عين خالد او مثلا غيرها من الاحياء التقليدية
وبين شقة 300 متر في مثلا اللؤلؤة .. بأفضل الاخيرة .. لأنه مثل ما قلتوا مكان جديد
و فيه خدمات وفيه اسلوب معيشه متميز وجديد علينا كليا ً ..
لكن اللي يقف في أمام أي واحد .. نظرة المجتمع .. والعيب ..
وشبيقولون عني ساكن في قرقور ؟

فاهمني اعتقد ..

بإنتظار الاجابة على السؤالين منكم جميعا ً
بالنسبة لي لا أفضل السكن في اللؤلؤة ولا الوسيل لسبب واحد هو كثرة الأجانب وقلة القطريين هناك ... وأنا أفضل أن يتربى أطفالي في فريج كله عرب .
أما الوسيل واللؤلؤة فهي ستكون مكاناً جميلاً للترفيه والتسوق .. وسأذهب أنا والعائلة هناك للاستمتاع بالمناظر الخلابة والترفيه .

[إنتعاش]

ياسلام عليكم والله وعلى المداخلات الاكثر من رائعة

يا مستر يا بوكسنق يا مبدع ماشاءالله عليك ..
جبت معلومات هامة وحلوة ومفصلة عيني عليك باردة
الفال ان شاءالله لـ لوسيل بالمستقبل نحصل معلوماتها عندك :nice:


وعلى طاري الدفعات والفلوس و تبيعها دوووووبيل على قولت ذاك ..

شفت لكم هالاعلان اليوم تذكرت كلامك يا بوكسنق

http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2035293288_93907552.jpg

مدري يا بوكسنق بس احس ان الواقع شيء والمعلن شيء آخر .
اقصد انهم نجحوا نوعا ً ما كتسويق إيهام الجميع بمضاعفة الاسعار
او خل نقول ان مافي وحدات وخلصت ..
لكن نجد ان المحجوز مثل ما قلتوا .. 80 % منه بغرض بيع الحجز ..

الا شرايك في الاعلان على الطاري ؟ :omen2:

[moon_night]

موضوع اكثر من رائع لاني كنت اتمنى من زمان حد يناقشه

المهم ابي رايكم

اانا جدا محتاره لاني افكر اخذ شقه ان شاء الله لكني محتاره بين منطقتين

هل اخذ في الفيفا بحريه ولا قناة الكارتييه

انا بصراحه خاطري في الكارتييه لان بيسونها نفس فينيسيا

ومرات اغير رايي واقول خلني اخذ في الفيفا لانها بتكون خاصه

ابي رايكم

[khaldoon]

سؤالي بكل بساطه.....ليش اسعار اصغر شقه في دولة قطر تبدأ من مليون وبالاخير تكون ستوديو

هل اسعار البناء و ارتفاع مستوى المعيشه في دولة قطر اغلى من اي دولة عربيه؟!

هل لدينا في دولة قطر ضرايب اشكال والوان كضريبة مبيعات و مسقفات و نظافه و تلفزيون و جامعات و بدل استخدام جسور و انفاق بحيث انه كل هذه المصاريف والالتزامات تبرر لمالكي العقار رفع اسعار عقاراتهم لتغطيه تكاليف الحياه

هل رسوم و تكاليف البناء عندنا اغلى من اي بلد اخر من حيث المواد و استيرادها و الجمارك الخرافيه عليها لاستقدامها للبلد

هل مصاريف و ارتفاع مستوى المعيشه اكثر من اي دوله عربيه اخرى حتى يكون سعر الشقه بكم مليون بينما في الدول العربيه اللي هي تدفع ضرايب الشقق فيها بربع القيمه على الاقل واقول و ااكد ربع القيمه فقط


اللي يتكلموا عن الرفاهيه اقول مثل ما قلت من قبل انه احد اسباب الرفاهيه هي انك تملك مساحه كبيره من حيث الارتدادات عن جارك و من حيث الاتساع الكبير في احجام الغرف

هل هذا موجود عندنا في هذه المشاريع ؟؟!!


كلنا باختصار يتمنى ان يتملك هنا ولكن ما جدوى تملك شقه بسعر عماره في بلاد عربيه اخرى مستوى الغلاء بها اضعاف مضاعفه عن دولة قطر

الله يحفظ قطر و اهلها و اشوف انه طالما و لله الحمد ما فيها ضرايب ولا فيها جمارك ولا اسعار البناء تكلف مثل الدول الاخرى فما الاقي اي مبرر لهذه الاسعار الخرافيه

واعتذر عن الاطاله


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2035293288_93907552.jpg

[COLOR="Black"] :omen2:


السنه الماضيه شريت ب 16/4/2007 ولله الحمد شقه في الاردن في المدينه الرياضيه وهذه المنطقه تعتبر احد اهم مراكز العاصمه وبمطقه سكنيه فقط وكل ما حولها عمارات حديثه فقط وما في ازعاج

الشقه بمساحة 183 م2 و سعرها كاش 376000 ريال قطري

سعرها الان زاد بنسبه 12% يعني لو ابي ابيعها بتجيب 420000 ريال خلال سنه بس والكلام مش كلام ناس بالشارع انا رحت على مكتب تقييم عقارات وهو مكتب قانوني و معتمد و اللي يعرف الاردن يعرف مكتب مشهور العقاريه لتقييم وبيع العقارات


الحين الشقه اللي نتكلم عنها في اللؤلؤة على انها ارقى منطقه في قطر و زحمة و تطل على ميناء و حركة سفن سعرها 2666000 ريال قطري...اعرف انه فرق كبير بين مكان هذه ومكان ذيك بس الفرق بالسعر اكبر و اكبر ...كم نسبة الربح بتكون بكل شقه ؟!!!

يعني فرق السعر 7 مرات؟؟!!! مب 4 مرات مثل ما ذكرت من كم يوم :victory::victory:

هل هذه فرصه جيده لي كمقيم للاستثمار

حتى المواطن الكريم...تعال اشتري عمارة بالاردن بنفس السعر و انت الكسبان

تحياتي

[hamoor4ever]

السنه الماضيه شريت ب 16/4/2007 ولله الحمد شقه في الاردن في المدينه الرياضيه وهذه المنطقه تعتبر احد اهم مراكز العاصمه وبمطقه سكنيه فقط وكل ما حولها عمارات حديثه فقط وما في ازعاج

الشقه بمساحة 183 م2 و سعرها كاش 376000 ريال قطري

سعرها الان زاد بنسبه 12% يعني لو ابي ابيعها بتجيب 420000 ريال خلال سنه بس والكلام مش كلام ناس بالشارع انا رحت على مكتب تقييم عقارات وهو مكتب قانوني و معتمد و اللي يعرف الاردن يعرف مكتب مشهور العقاريه لتقييم وبيع العقارات


الحين الشقه اللي نتكلم عنها في اللؤلؤة على انها ارقى منطقه في قطر و زحمة و تطل على ميناء و حركة سفن سعرها 2666000 ريال قطري...اعرف انه فرق كبير بين مكان هذه ومكان ذيك بس الفرق بالسعر اكبر و اكبر ...كم نسبة الربح بتكون بكل شقه ؟!!!

يعني فرق السعر 7 مرات؟؟!!! مب 4 مرات مثل ما ذكرت من كم يوم :victory::victory:

هل هذه فرصه جيده لي كمقيم للاستثمار

حتى المواطن الكريم...تعال اشتري عمارة بالاردن بنفس السعر و انت الكسبان

تحياتي


صادق ولا تقول لي بحر وخرابيط وانت زهقان من الحر بالصيف وحتى ماتفكر تمشي دقيقه بالخارج ، على الاقل جو حلو وممتع بالاردن طول السنه صيف وشتاء وارخص بواجد والاردن اشوفها الايام هاذي اكثر امان من دول الخليج ، تصيف بالشهور بالاردن وتقدر تأجرها اذا حاب
وبيعتها اسهل لان سعرها رخيص مقارنه بالاسعار الخياليه في منطقه بحر مدفونه وبانين عليها برج وزحمه وازعاج

مبروك عليك الشقه

[khaldoon]

صادق ولا تقول لي بحر وخرابيط وانت زهقان من الحر بالصيف وحتى ماتفكر تمشي دقيقه بالخارج ، على الاقل جو حلو وممتع بالاردن طول السنه صيف وشتاء وارخص بواجد والاردن اشوفها الايام هاذي اكثر امان من دول الخليج ، تصيف بالشهور بالاردن وتقدر تأجرها اذا حاب
وبيعتها اسهل لان سعرها رخيص مقارنه بالاسعار الخياليه في منطقه بحر مدفونه وبانين عليها برج وزحمه وازعاج

مبروك عليك الشقه

الله يبارك فيك يا الغالي و يجزيك كل خير

انا ما احاول اسوق للاردن والله العظيم...ومثل ما قلت من قبل كلنا نحب نشتري باللؤلؤه بس مب بهذه الاسعار الفلكيه اللي ما اشوف ما يبررها ....حطيت موضوع دراسه بالمنتدى السنه الماضيه انه الاردن اغلى عاصمة عربيه من حيث ارتفاع مستوى المعيشه و الدوحه بالمرتبه السادسه

طيب ليش كل هذا الغلاء بالاسعار

تحياتي

[العقيد]

والله ياخوي خلدون كانوا يقولون لنا هالكلام يوم كانت الشقق بمليون و500الف وشتبون فيها روحوا اشتروا في عجمان ارخص على 250الف والحين شقق اللؤلؤة ارتفعت بنسبة 70% وعجمان محلك سر . ماعتقد المقارنة عادلة بين الاردن واقتصادها ومستوى دخل الفرد المنخفض مع الدوحة واقتصادة ومستوى دخل الفرد والاقبال العالمي للشركات والاعمال فيها وعدد السكان المتوقع لة ان يتضاعف خلال 5سنوات .

النقطة الثانية اخوي خلدون الارض في مناطق الدوحة الي تصلح لبناء عماير مايقل الفوت عن 1000ريال .لو افترضنا ارض بمساحة 400متر قيمتها مش اقل من 4مليون ريال تبني عليها افتراض 8شقق بتكلفك الشقة على الاقل 500الف ريال يعني بعد 4مليون ريال يعني تطلع عليك الثمان شقق ب8مليون ريال بمعدل مليون للشقة لو انت تاجر وتبي تبيع كم على الاقل تكون فايدتك للشقة ماعتقد حد يرضى بأقل من 500الف فايدة يعني مليون ونص للشقة هذا واحنا نتكلم عن اراضي في فرجان الدوحة المنتزة او ام غويلينة او المطار بدون خدمات راقية مثل الي في اللؤلؤة .

[عزوز المضارب]

معلومه مؤكده بنسبه 90% ان بروه الخور حددت اسعار اراضي مشروعها من شاليهات

الى عمارات سكنيه الى فلل سكنيه الى عمارات اداريه ومحلات وخلافه وانه مجموعه من الاشخاص حصلوا على بعض الموافقات المبدئيه والله اعلم:secret:

[إنتعاش]

معلومه مؤكده بنسبه 90% ان بروه الخور حددت اسعار اراضي مشروعها من شاليهات

الى عمارات سكنيه الى فلل سكنيه الى عمارات اداريه ومحلات وخلافه وانه مجموعه من الاشخاص حصلوا على بعض الموافقات المبدئيه والله اعلم:secret:


اخوي عزوز المضارب
اشكرك على الاضافه والافادة

لكن اسمحلي ببعض الاسئلة التي اتمنى اجد اجابه لديك عنها ..

1- هل ترى ان هناك عملية ( ترك فرصة ) لتسويق المتحدة وبيعها بالكامل
حتى يتم طرح مشاريع اخرى من باب - اتفاق بين الشركتين - حتى لا يكون هناك
تصادم او يعني تركيز اهتمام المستثمرين نحو مشروع اللؤلؤة اولا ً ومن ثم
طرح المشاريع المماثلة الاخرى ؟

2- حسب ما تعرف متى سيكون الاعلان عن الوحدات المطروحة السياحية لبروة الخور وغيرها ؟

3- يذكر الاخوة ان هناك ايضا مشاريع لبروة عبارة عن شاليهات في الخور ذكرتها انت
وايضا ذكروا مناطق اخرى كخليج سلوى ، هل لازالت هناك حديث حولها او ألغيت الفكرة ؟

4- اسعار الوحدات في بروة الخور هل ستكون اسعار سوق مرتفعة ام ستكون اسعار تنافسيه ؟

اتمنى ان اجد لديك ردا ً على هذه الأسئلة او لأي أحد من الأخوة يمتلك فيها معلومات
تفيدنا جميعا ً ..

لك ِ تحياتي وتقديري

[عزوز المضارب]

اخوي عزوز المضارب
اشكرك على الاضافه والافادة

لكن اسمحلي ببعض الاسئلة التي اتمنى اجد اجابه لديك عنها ..

1- هل ترى ان هناك عملية ( ترك فرصة ) لتسويق المتحدة وبيعها بالكامل
حتى يتم طرح مشاريع اخرى من باب - اتفاق بين الشركتين - حتى لا يكون هناك
تصادم او يعني تركيز اهتمام المستثمرين نحو مشروع اللؤلؤة اولا ً ومن ثم
طرح المشاريع المماثلة الاخرى ؟

2- حسب ما تعرف متى سيكون الاعلان عن الوحدات المطروحة السياحية لبروة الخور وغيرها ؟

3- يذكر الاخوة ان هناك ايضا مشاريع لبروة عبارة عن شاليهات في الخور ذكرتها انت
وايضا ذكروا مناطق اخرى كخليج سلوى ، هل لازالت هناك حديث حولها او ألغيت الفكرة ؟

4- اسعار الوحدات في بروة الخور هل ستكون اسعار سوق مرتفعة ام ستكون اسعار تنافسيه ؟

اتمنى ان اجد لديك ردا ً على هذه الأسئلة او لأي أحد من الأخوة يمتلك فيها معلومات
تفيدنا جميعا ً ..

لك ِ تحياتي وتقديري


هلا باخوي انتعاش

بالنسبه للتصادم نقدر نسميه تنافس والشركتين مدرجتين في بورصه الدوحه

ومثل ما المتحده ادور مصلحتها اكيد بروه بدور مصلحتها ولكن المعلومه الاكيده اللي عندي

ان اراضي بروه الخور بتنتهي تقريبا قبل نهايه الربع الاول من العام القادم ام عمليه موافقات بيع جزء اراضي فهي عباره موافقه مبدئيه كما وصلني ولكن ليس بالضروره موافقه نهائيه
ام الاسعار الكلام يدور ما بين 300 الى 1000 ريال(للفوت) على حسب نوع الارض تجاريه او فندق او عماره او سكني والله اعلم

وما ان تاتيني معلومه جديده ان شاء الله ساوفرها لك وللاخوان الاعضاء المنتدى



تحياتي وتقديري لك

[hamoor4ever]

والله ياخوي خلدون كانوا يقولون لنا هالكلام يوم كانت الشقق بمليون و500الف وشتبون فيها روحوا اشتروا في عجمان ارخص على 250الف والحين شقق اللؤلؤة ارتفعت بنسبة 70% وعجمان محلك سر . ماعتقد المقارنة عادلة بين الاردن واقتصادها ومستوى دخل الفرد المنخفض مع الدوحة واقتصادة ومستوى دخل الفرد والاقبال العالمي للشركات والاعمال فيها وعدد السكان المتوقع لة ان يتضاعف خلال 5سنوات .

النقطة الثانية اخوي خلدون الارض في مناطق الدوحة الي تصلح لبناء عماير مايقل الفوت عن 1000ريال .لو افترضنا ارض بمساحة 400متر قيمتها مش اقل من 4مليون ريال تبني عليها افتراض 8شقق بتكلفك الشقة على الاقل 500الف ريال يعني بعد 4مليون ريال يعني تطلع عليك الثمان شقق ب8مليون ريال بمعدل مليون للشقة لو انت تاجر وتبي تبيع كم على الاقل تكون فايدتك للشقة ماعتقد حد يرضى بأقل من 500الف فايدة يعني مليون ونص للشقة هذا واحنا نتكلم عن اراضي في فرجان الدوحة المنتزة او ام غويلينة او المطار بدون خدمات راقية مثل الي في اللؤلؤة .

اخوي اعتقد مقصد خلدون ان الاستثمار بالخارج يمكن يكون احيانا وفي بعض الدول اكثر فايده يعني هو يقول لك وكلامه صحيح انك تقدر تشتري عماره بمليونين وتأجرها وتاخذ اجارها وانت مرتاح ، اما ال مليونين بالدوحه ماتسوي شي ناهيك عن اصلا المخاطره بقطر اكبر نتيجه ان الاسعار كل يوم تختلف يعني ممكن يصير ركود مثل ماصار طلب شديد بالبدايه

وبعدين انت قاعد تشتري و عندك نسبه مخاطره لانك تشتري شقه للحين في علم الغيب ولو قلنا للوناسه شوف خلدون خذ شقه ب 400 الف وفي الاردن وللعلم العقارات في الاردن مش رخيصه وعليهم اقبال من قبل العراقيين ، يعني لها مستقبل جيد

اهنيه نفس الحجم ب 2400000 يعني فرق مليونين ريال ، ولو تقول لي دخل الفرد ، هل معقول هالفرق الشاسع مليونين ريال ؟!

انا حاسس ان كل اللي يصير هو مجرد تسويق صح ، يعني عملوا لك من الحبه قبه ، وكفايه ان الارض اللي محطوط فيها الشقه بالبحر يعني حتى ارض ماخسرو وناهيك ان الصيف الجو عندنا فاشل ، انا مااقول ان الشقق ماتسوى بالعكس ياااخوي انا اتمنى اخذ وحده بس يكون سعرها واقعي يعني لو قلنا ب 600 الف وغرفه وحده بقول لك معقول

غرفتين مثلا ب 850 الف

يعني معقول ان الحين قطر عليها الاقبال الشديد لهذي الدرجه بس مثل مايقول اخوي خلدون ان الشي تسويق صحيح ودايما يوهمون الاشخاص اشترها انت اليوم وباجر بيعها بسعر اغلى على غيرك
ممكن تقول لي دام ان اللي يبيعونك تجار لو اهمه واثقين ان سعرها بيجيب اكثر بعدين ماكان باعوها عليك ، كل اللي يصير بعلم الغيب يااتصيب معاك يااتخيب ، يعني هم يبيعونها لك واذا اربحت كان من نصيبك واذا لا سمح الله صار شي بعد عشر سنوات انت اللي بتطيح في راسك وخاصه اذا ماخذ فيها تمويل لمده 30 سنه

اذا كان الغرض من اللؤلؤه الاستمتاع ومايهمك المبلغ توكل على الله لكن اذا تبي سكن

احسبها 2500000 شقه غرفتين
او 2500000 تبني فيلا تشطيب جيد جدا خمس غرف + مجلس+ 4 حمامات + مطبخين
وشاري راحتك وتنام مرتاح وتصحى مرتاح وارض مستقبلا للابناء
يعني معقول ساو اهنيه سعر الفيلا بسعر شقه علشان الخدمات وخدمات شنو مسبح وجيم وشويه حشيش ؟!!

ضيف لك مسبح في بيتك ب 100 الف فقط وخاص

الحسبه هاذي علشان تعرف ان السعر مبالغ فيه جدا يعني حده حده سعر الشقه طبيعي يكون اقل من مليون ريال وغرفتين بعد الا اذا اهمه يبيعون حق الاقامه الدائمه زين انا كمواطن مايهمني هالشي فليش هالسعر ؟؟

[إنتعاش]

هلا باخوي انتعاش

بالنسبه للتصادم نقدر نسميه تنافس والشركتين مدرجتين في بورصه الدوحه

ومثل ما المتحده ادور مصلحتها اكيد بروه بدور مصلحتها ولكن المعلومه الاكيده اللي عندي

ان اراضي بروه الخور بتنتهي تقريبا قبل نهايه الربع الاول من العام القادم ام عمليه موافقات بيع جزء اراضي فهي عباره موافقه مبدئيه كما وصلني ولكن ليس بالضروره موافقه نهائيه
ام الاسعار الكلام يدور ما بين 300 الى 1000 ريال(للفوت) على حسب نوع الارض تجاريه او فندق او عماره او سكني والله اعلم

وما ان تاتيني معلومه جديده ان شاء الله ساوفرها لك وللاخوان الاعضاء المنتدى



تحياتي وتقديري لك

الله يسلمك ويبارك فيك شاكر لك التفاعل الرائع

لكن شدتني كلمة (الموافقة المبدئية )
هل المقصود منها ان الوحدات السكنية او الاراضي
راح تتوفر ( من تحت لتحت لناس وناس ؟ )
او تقصد الموافقة المبدئية على ( مخططات المشروع والفكرة النهائية ) ؟

المقصود هل ستترك الفرصة للافراد العاديين مثلنا الشراء فيها والاستثمار ؟
ام ستكون لجهات ما معينة ..

[بوحارب]

اخوي انتعاش

نسيت اشكرك عالموضوع

لاني سرقت منه الصور وسويت فيهم البرزنتيشن مالي

الله يعطيك العافية

واسمحلي على السرقة:shy:

[عزوز المضارب]

الله يسلمك ويبارك فيك شاكر لك التفاعل الرائع

لكن شدتني كلمة (الموافقة المبدئية )
هل المقصود منها ان الوحدات السكنية او الاراضي
راح تتوفر ( من تحت لتحت لناس وناس ؟ )
او تقصد الموافقة المبدئية على ( مخططات المشروع والفكرة النهائية ) ؟

المقصود هل ستترك الفرصة للافراد العاديين مثلنا الشراء فيها والاستثمار ؟
ام ستكون لجهات ما معينة ..

تسلم اخوي انتعاش والله يبارك فيك

بالتاكيد ان الافراد لهم النصيب الاكبر كما عودتنا بروه وما اعتقد ان الشركه

اضحي بسمعتها ..والمشروع كبير جدا ..

بالنسبه للموافقه المبدئيه لو املك الخبر الحقيقي لكتبته ..

ولو حدث من تحت لتحت موافقات فلن استغرب فتعودنا على هالامر

في اغلبيه الشركات او جميعها ..


المقصود هل ستترك الفرصة للافراد العاديين مثلنا الشراء فيها والاستثمار ؟
ام ستكون لجهات ما معينة
ان شاء الله ستكون هناك وفره بالاراضي والجميع يستطيع لمن يملك ثمن الارض


ليس المهم ان نحصل على ارض هناك ولكن الاهم يجب ان نعرف اولا شروط(الشركه ان كان هناك شروط) لمن يريد الارض

هناك وكم مده البناء فهل سيتم اتباع نفس سياسه اراضي الوسيل بمده زمنيه محدده

واعتقد مده البناء هناك في المستقبل هي من ستحدد رغبه الفرد في امتلاك ارض هناك ام لا .


ولكن في اغلبيه الشركات في العالم سواء كانت وطنيه او غير وطنيه

ما اتوقع ان تقوم بعرض الاراضي والاسعارللافراد والناس الا وقد تكون قامت ببيع جزء مهم سواء سياحي او تجاري منها لان مثل هالامر يعتبر دعايه قويه جدا للمشروع باعتقادي الشخصي وليس الواسطه هي السبب دائما

[إنتعاش]

الاخ الكريم بوحارب


اخوي انتعاش

نسيت اشكرك عالموضوع

لاني سرقت منه الصور وسويت فيهم البرزنتيشن مالي

الله يعطيك العافية

واسمحلي على السرقة:shy:


مسموح مسموح ياخوي بوحارب
عاد مانقدر نقول شي لمقاولنا الفذ:nice:
اللي بنأسس وياه شركة مقاولات مساهمة شبابيه
:victory:


= = = = = = = =


الاخ الكريم عزوز المضارب


تسلم اخوي انتعاش والله يبارك فيك

بالتاكيد ان الافراد لهم النصيب الاكبر كما عودتنا بروه وما اعتقد ان الشركه

اضحي بسمعتها ..والمشروع كبير جدا ..

بالنسبه للموافقه المبدئيه لو املك الخبر الحقيقي لكتبته ..

ولو حدث من تحت لتحت موافقات فلن استغرب فتعودنا على هالامر

في اغلبيه الشركات او جميعها ..


ان شاء الله ستكون هناك وفره بالاراضي والجميع يستطيع لمن يملك ثمن الارض


ليس المهم ان نحصل على ارض هناك ولكن الاهم يجب ان نعرف اولا شروط(الشركه ان كان هناك شروط) لمن يريد الارض

هناك وكم مده البناء فهل سيتم اتباع نفس سياسه اراضي الوسيل بمده زمنيه محدده

واعتقد مده البناء هناك في المستقبل هي من ستحدد رغبه الفرد في امتلاك ارض هناك ام لا .


ولكن في اغلبيه الشركات في العالم سواء كانت وطنيه او غير وطنيه

ما اتوقع ان تقوم بعرض الاراضي والاسعارللافراد والناس الا وقد تكون قامت ببيع جزء مهم سواء سياحي او تجاري منها لان مثل هالامر يعتبر دعايه قويه جدا للمشروع باعتقادي الشخصي وليس الواسطه هي السبب دائما

كلام في محله الصراحة وهذه نقطة غابت عن بالي ..
لأنني الحقيقة استغرب من طريقة تسويق مثل هذه الأراضي لدينا في قطر

فدولة مثل الامارات العربية المتحدة وبالأخص دبي وايضا هناك
مشروع درة البحرين في البحرين ، يكون شراء الفلل والشاليهات
بتجهيزها بالكامل ( بناء + تشطيب + مطبخ + دورات مياه )
يعني تجيب اثاثك وترقد والسلام ختام ..

ليش ما يكون لدينا هذا التوجه لا ادري ..
من ناحية إتقان عملية التصاميم المطلوبة
من ناحية الحفاظ على جودة ونوعية الوحدات المبنية في المشروع نفسه
وايضاً من ناحية تسهيل وإراحة المستثمر ..
شخص بيحط له 5 مليون او 10 مليون او 20 مليون ..
يبي يريح راسه ، يبي شاليه جاهز مجهز ، يبي يجي يأثث وخلاص ..
لكن ادخله مره ثانيه في قضية : الاستشاري ، المقاول ، الاسمنت ، الحديد
و و و و و ..
دوخه الصراحه واشوفه اسلوب غير مجدي للتسويق ..

المراد والزبدة : كانك تعرف عندهم ناس قول لهم
انتعاش يسلم عليكم ويقول لكم هالله هالله بس في التشطيبات والبنيان
الواحد يبي يعطيكم القروش وانتم تتصرفون بجودتكم وبنائكم وتصاميمكم
وما نبي عوار راس و سنداره .. :nice:

[khaldoon]

والله ياخوي خلدون كانوا يقولون لنا هالكلام يوم كانت الشقق بمليون و500الف وشتبون فيها روحوا اشتروا في عجمان ارخص على 250الف والحين شقق اللؤلؤة ارتفعت بنسبة 70% وعجمان محلك سر . ماعتقد المقارنة عادلة بين الاردن واقتصادها ومستوى دخل الفرد المنخفض مع الدوحة واقتصادة ومستوى دخل الفرد والاقبال العالمي للشركات والاعمال فيها وعدد السكان المتوقع لة ان يتضاعف خلال 5سنوات .

النقطة الثانية اخوي خلدون الارض في مناطق الدوحة الي تصلح لبناء عماير مايقل الفوت عن 1000ريال .لو افترضنا ارض بمساحة 400متر قيمتها مش اقل من 4مليون ريال تبني عليها افتراض 8شقق بتكلفك الشقة على الاقل 500الف ريال يعني بعد 4مليون ريال يعني تطلع عليك الثمان شقق ب8مليون ريال بمعدل مليون للشقة لو انت تاجر وتبي تبيع كم على الاقل تكون فايدتك للشقة ماعتقد حد يرضى بأقل من 500الف فايدة يعني مليون ونص للشقة هذا واحنا نتكلم عن اراضي في فرجان الدوحة المنتزة او ام غويلينة او المطار بدون خدمات راقية مثل الي في اللؤلؤة .



اخوي العزيز العقيد

كل الشكر والتقدير على مداخلتك الرائعه

الفوت بألف ريال...زين بتكون الارض بمساحة الف متر= 1000ريال *11 فوت* 1000 م2= 11000000 ريال يعني 11 مليون ريال قطري للالف متر مربع (دونم)

الدونم للارض اللي شريتها سعروه على ربع مليون دينار اردني يعني 1 و 288000 ريال

الفرق بيكون اكثر من 9 مليون ريال و قريب من 10 مليون ريال لسعر الارض فقط و لنفس مستوى المناطق

طيب هل فيه مبرر لهذا السعر وانا مثل ما قلت فوق انه عمان عاصمة الاردن اغلى مدينه عربيه و الدوحه 6 اغلى مدينه عربيه حسب احصاءات السنه الماضيه


نقطه ثانيه وهي موضوع انه الشقه بتكلف مليون ريال مع الارض....اتفق معاك بس ليش هذا السعر موجود بالدوحه؟

الشقه اللي شريتها بسعر 376000 ريال سعر المتر بيكون علي 2055 ريال وهذا السعر مشمول به ثمن البناء و ثمن الارض وثمن الربح ايضا ..يعني ثمن الارض و ثمن البناء و الربح الصافي من البيع

الحين انت قلت يا الغالي انه سعر البيع للشقه بمثل هذه المناطق بيكون مليون ونصف للشقه


السؤال البسيط جدا ليش انا شريت الشقه بالاردن ب 376000 ريال بينما سعرها بالدوحه وبنفس المستوى ب مليون ونصف؟!!!!......هل ما يوجد هنا مبرر لهذا الرقم الضخم جدا

الفرق هو اربع اضعاف تماما وبالشعره كما قلت من قبل ...اربع اضعاف...لييييييييييييييييش؟!!!! واحنا نتكلم عن نفس المستوى في الدوحه مب باللؤلؤه ...باللؤلؤه سبع اضعاف ........بس


:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

[عزوز المضارب]

الاخ الكريم بوحارب




مسموح مسموح ياخوي بوحارب
عاد مانقدر نقول شي لمقاولنا الفذ:nice:
اللي بنأسس وياه شركة مقاولات مساهمة شبابيه
:victory:


= = = = = = = =


الاخ الكريم عزوز المضارب



كلام في محله الصراحة وهذه نقطة غابت عن بالي ..
لأنني الحقيقة استغرب من طريقة تسويق مثل هذه الأراضي لدينا في قطر

فدولة مثل الامارات العربية المتحدة وبالأخص دبي وايضا هناك
مشروع درة البحرين في البحرين ، يكون شراء الفلل والشاليهات
بتجهيزها بالكامل ( بناء + تشطيب + مطبخ + دورات مياه )
يعني تجيب اثاثك وترقد والسلام ختام ..

ليش ما يكون لدينا هذا التوجه لا ادري ..
من ناحية إتقان عملية التصاميم المطلوبة
من ناحية الحفاظ على جودة ونوعية الوحدات المبنية في المشروع نفسه
وايضاً من ناحية تسهيل وإراحة المستثمر ..
شخص بيحط له 5 مليون او 10 مليون او 20 مليون ..
يبي يريح راسه ، يبي شاليه جاهز مجهز ، يبي يجي يأثث وخلاص ..
لكن ادخله مره ثانيه في قضية : الاستشاري ، المقاول ، الاسمنت ، الحديد
و و و و و ..
دوخه الصراحه واشوفه اسلوب غير مجدي للتسويق ..

المراد والزبدة : كانك تعرف عندهم ناس قول لهم
انتعاش يسلم عليكم ويقول لكم هالله هالله بس في التشطيبات والبنيان
الواحد يبي يعطيكم القروش وانتم تتصرفون بجودتكم وبنائكم وتصاميمكم
وما نبي عوار راس و سنداره .. :nice:

ان شاء الله نقدر نوصل الرساله بالقريب العاجل

:unsure:



تحياتي وتقديري لك اخوي انتعاش :)

[العقيد]

اخوي اعتقد مقصد خلدون ان الاستثمار بالخارج يمكن يكون احيانا وفي بعض الدول اكثر فايده يعني هو يقول لك وكلامه صحيح انك تقدر تشتري عماره بمليونين وتأجرها وتاخذ اجارها وانت مرتاح ، اما ال مليونين بالدوحه ماتسوي شي ناهيك عن اصلا المخاطره بقطر اكبر نتيجه ان الاسعار كل يوم تختلف يعني ممكن يصير ركود مثل ماصار طلب شديد بالبدايه


في السودان العمارة ب 300الف عدد 10شقق والاجار مايتعدى 1800ريال . في الاردن العمارة ام مليونين عائدها 15000ريال شهريا . في قطر الشقق نفس نظام اللؤلؤة الي بحدود مليونين عائدها 20الف ريال شهريا. وعلى فكرة في الاسكندرية الشقة ب60الف ريال . الركود مثل مايصيب قطر يصيب الاردن والاردن الان تمر بمرحلة ركود في بيع الشقق والعقارات وقطر لازالت تشهد طلب على شراء العقارات ونحن في البداية وخاصة العقارات السياحية.


وبعدين انت قاعد تشتري و عندك نسبه مخاطره لانك تشتري شقه للحين في علم الغيب ولو قلنا للوناسه شوف خلدون خذ شقه ب 400 الف وفي الاردن وللعلم العقارات في الاردن مش رخيصه وعليهم اقبال من قبل العراقيين ، يعني لها مستقبل جيد


اخوي خلدون وناستة في بلادة واتفق معاه لانة لما الله يكتب لة راح يستقر فيها لكن هل يعقل اشتري شقة ب400 الف عشان اروح لها كم يوم في السنة وممكن تمر سنين ماروح لها .




اهنيه نفس الحجم ب 2400000 يعني فرق مليونين ريال ، ولو تقول لي دخل الفرد ، هل معقول هالفرق الشاسع مليونين ريال ؟!

اخوي الاسعار والمقارنة ماتكون بهالطريقة وانا ضربت لك مثل في الاسكندرية الشقة ب60الف ريال وعمارة في السودان ب300الف ريال و في الدوحة ب2مليون ريال وفي هونكونج الشقق في الابراج تصل الى 12مليون ريال . عيل ممكن اهل هونكونج يقولون لك لا نشتري في قطر ارخص ب2مليون وعندهم ب12مليون.



انا حاسس ان كل اللي يصير هو مجرد تسويق صح ، يعني عملوا لك من الحبه قبه ، وكفايه ان الارض اللي محطوط فيها الشقه بالبحر يعني حتى ارض ماخسرو .


هههههه هل تعلم ان سعر الارض المدفونة في البحر وسعر البناء يساوي اضعاف سعر ارض جاهزة في البر .




وناهيك ان الصيف الجو عندنا فاشل ،


الجو عندنا من شهر 10 الى شهر 5 اروع مايمكن يعني 8شهور في السنة واعتقد كافية للاستمتاع .انت ماراح تاخذ شقة في بلد ثانية عشان تتكلم عن الصيف انت ماخذ شقة في بلادك وقت ماتصنف طول السنة بس دقايق وانت فيها.



انا مااقول ان الشقق ماتسوى بالعكس ياااخوي انا اتمنى اخذ وحده بس يكون سعرها واقعي يعني لو قلنا ب 600 الف وغرفه وحده بقول لك معقول
غرفتين مثلا ب 850 الف


حتى لوسيل الي بتكون مدينة سكنية سعر لستيديو 50متر ب 900الف . ال600الف ماتجيبلك حتى بيت مساحتة 90متر وعمرة 50سنة في دواعيس النجمة.


يعني معقول ان الحين قطر عليها الاقبال الشديد لهذي الدرجه بس مثل مايقول اخوي خلدون ان الشي تسويق صحيح ودايما يوهمون الاشخاص اشترها انت اليوم وباجر بيعها بسعر اغلى على غيرك


لو قطر ماعليها اقبال ماكان شفت الشقة ام غرفتين نوم في عماره عمرها 40سنة تتأجر ب8000ريال . ولاشفت اسعار العقارات ترتفع بنسبة 1000% خالا سنتين.


ممكن تقول لي دام ان اللي يبيعونك تجار لو اهمه واثقين ان سعرها بيجيب اكثر بعدين ماكان باعوها عليك ، كل اللي يصير بعلم الغيب يااتصيب معاك يااتخيب ، يعني هم يبيعونها لك واذا اربحت كان من نصيبك واذا لا سمح الله صار شي بعد عشر سنوات انت اللي بتطيح في راسك وخاصه اذا ماخذ فيها تمويل لمده 30 سنه .

التاجر لما يبيع الشقة عليك مايكون دافع من قيمتها شي غير سعر الارض وسعر البناء من الدفعات الي ياخذونها من حاجزين الشقق . لو مالك البرج نطر لين يبني من جيبة ويبيع بعد مايكمل البناء ولو باع بضعف السعر بيطلع خسران بسبب فترة البيع ودفع تكلفة البناء من جيبة .وهو ممكن يستغل تكلفة البناء في اعمال ومشاريع اخرى.


اذا كان الغرض من اللؤلؤه الاستمتاع ومايهمك المبلغ توكل على الله لكن اذا تبي سكن

احسبها 2500000 شقه غرفتين
او 2500000 تبني فيلا تشطيب جيد جدا خمس غرف + مجلس+ 4 حمامات + مطبخين
وشاري راحتك وتنام مرتاح وتصحى مرتاح وارض مستقبلا للابناء
يعني معقول ساو اهنيه سعر الفيلا بسعر شقه علشان الخدمات وخدمات شنو مسبح وجيم وشويه حشيش ؟!!


طريقتك حلوة في استرخاص الشيء مسبح وحشيش عيل ههههههههه . لا اخوي انت تتكلم عن مشروع متكامل . لما اسكن في الشقة وعندي المسبح وقدامي منظر البحر وتحتي ارقى المحلات التجارية والمطاعم وكورنيش للتنزه ماتقدر تقارنة مع فلة في فريج عادي . لو يعرض على سائح السكن ايهم بيختار. لو تعرض على موظفين الشركات السكن ايهم بيختار . لو تبي انت تستانس وتغير جو ايهم بتختار ؟

وفي نفس الوقت الفلة الي تتكلم عنها ماتزيد مساحتها عن 400متر مع الارض وتشطيب تجاري وقيمة اقل فلة 3مليون وبكم تأجرها مب اكثر من 15الف مع العلم ان الشقة ام غرفتين في اللؤلؤة ممكن تتاجر ب15000ريال على الاقل .
الحسبه هاذي علشان تعرف ان السعر مبالغ فيه جدا يعني حده حده سعر الشقه طبيعي يكون اقل من مليون ريال وغرفتين بعد الا اذا اهمه يبيعون حق الاقامه الدائمه زين انا كمواطن مايهمني هالشي فليش هالسعر ؟؟

الرد في الاعلى اخوي العزيز

[PoBox]

http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1077718254_805468724.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2035293288_93907552.jpg


مممممم
سعرها ماشوفه تغير كثير

في الوقت الحالي والشهور القادمة اعتقد راح تزيد اعلانات بيع ( البورتو )
نقطة لازم ماننساها نسبة كبيرة جدا من المشترين اشتروا الشقق بمبالغ بحدود 500 الف
وقد يكون هذا المبلغ هو جل مالديهم او بالشراكة احيانا
مااعتقد هالفئة تخاطر وتكمل الشراء لعدم توافر السيولة كاملة
او ان دخل البنك عرض بالسالفة راح تنتفي الجدوى التجارية من التاجير بسبب الفوائد العالية على التمويل والايجار - صبه رده - هذا بفرض انها تاجرت بمبلغ 20 وفوق
حسب مايسوقون لنسبة الايجار والله اعلم ان كان شخص مستعد يضحي بايجار 20 الف في حين بامكانه ياجر فيهم فيلا !


بلا شك مشروع اللؤلؤة سعره غالي - منطقا - في النهاية شقة يعني مهما حسن مكانها
لكن الكل هاب في المكان لانه يشوفه اداة استثمارية والبلاد في نهضة والمشروع مدعوم ويسوق دولة قطر ،، يعني يخسر ! ،، مستبعد جدا جدا
- نترك اللي شاري للاستجمام والمتعة الشخصية ذاك حساباته تختلف -



لكن ليس كل منطفي صحيحا ،،
اللي مشى ورا المنطق( والكلام فعلا منطقي ) وان ارض المشاف مثلا ب 60 غالية ومافيها خدمات ولا رخص بناء ولا شي ،، خله اليوم يصور مع المنطق ويبروز صورته ،، والارض تنباع فوق ال200 ،، فلابد من ركوب احدى الموجات الغير منطقية دام ان البلاد في طفرة والتوفيق من رب العالمين
لكن المشكلة وين بالضبط
مشكلة غالب الشعب -الشباب - من الفئة اللي ان حط راس ماله في مشروع ،، تجبس ،، وصعب عليه يتحرك بمكان آخر قد يكون افضل لان المبالغ المطلوبة اكبر ومبلغه محبوس في مكان او مكانين ،، بورصة ومشروع واحد مثلا ،،كمثال

قد يتوهق البعض في البورتو ، مثلا الاعلان اعلاه التسليم عقب 6 شهور ،، حلو ،،

بفرض مثلا مثلا مثلا يعني اني خاصمتك يوم :rolleyes2:
مثلا ان هذا شخص ماعنده يدفع الدفعة كاملة في موعد التسليم
بلا ادنى شك ، راح يكون البيع ماركت ان صح التعبير بفايده بسيطة وان شاء الله مب خسارة
و يكفي عمره دخول غول البنك بالسالفة وطلب تمويل و و و لسداد المتبقي
ودخول عالم التاجير الغير واضح الملامح الى الآن ،،
وان سدد اقساط البنك عقب 8 سنوات لاقي العرض طغى على الطلب واكلها من الطرفين:rolleyes2:

مانلاقي كنز تحت سور البيت ولا حاجة ابو 500 مليون من العصر القرطاسي
بدل هالحيرة والدوشة :rolleyes2:
ونوزعهم براحتنا :shy:



مستر عزوز
ماهو الاطار اللي بروة الخور راح تكون فيه
هل هو مثلا مثل مدينة بروة ؟
ولا مكان راقي ،، ولا للدخل المحدود ،، ولا ولا ولا
اقصد بيسوقون المكان على اساس انه وشو ؟

[PoBox]

قبل يومين شفت اعلانات لشركة الاصمخ للعقارات

شقق في النجمة ب مليون و ...
وشقق بالمنصورة ب900 الف :rolleyes2:

طبعا الاطلالة ماتختلف كثير بين النجمة واللؤلؤة،، :funny:
هذا كمقارنة شقق ( للتملك ) بدولة قطر حسب المكان

[عزوز المضارب]

http://www.qatarshares.com.qa/data/11/13/storm_1077718254_805468724.jpg


http://www.qatarshares.com.qa/data/41/43/storm_2035293288_93907552.jpg


مممممم
سعرها ماشوفه تغير كثير

في الوقت الحالي والشهور القادمة اعتقد راح تزيد اعلانات بيع ( البورتو )
نقطة لازم ماننساها نسبة كبيرة جدا من المشترين اشتروا الشقق بمبالغ بحدود 500 الف
وقد يكون هذا المبلغ هو جل مالديهم او بالشراكة احيانا
مااعتقد هالفئة تخاطر وتكمل الشراء لعدم توافر السيولة كاملة
او ان دخل البنك عرض بالسالفة راح تنتفي الجدوى التجارية من التاجير بسبب الفوائد العالية على التمويل والايجار - صبه رده - هذا بفرض انها تاجرت بمبلغ 20 وفوق
حسب مايسوقون لنسبة الايجار والله اعلم ان كان شخص مستعد يضحي بايجار 20 الف في حين بامكانه ياجر فيهم فيلا !


بلا شك مشروع اللؤلؤة سعره غالي - منطقا - في النهاية شقة يعني مهما حسن مكانها
لكن الكل هاب في المكان لانه يشوفه اداة استثمارية والبلاد في نهضة والمشروع مدعوم ويسوق دولة قطر ،، يعني يخسر ! ،، مستبعد جدا جدا
- نترك اللي شاري للاستجمام والمتعة الشخصية ذاك حساباته تختلف -



لكن ليس كل منطفي صحيحا ،،
اللي مشى ورا المنطق( والكلام فعلا منطقي ) وان ارض المشاف مثلا ب 60 غالية ومافيها خدمات ولا رخص بناء ولا شي ،، خله اليوم يصور مع المنطق ويبروز صورته ،، والارض تنباع فوق ال200 ،، فلابد من ركوب احدى الموجات الغير منطقية دام ان البلاد في طفرة والتوفيق من رب العالمين
لكن المشكلة وين بالضبط
مشكلة غالب الشعب من الفئة اللي ان حط راس ماله في مشروع ،، تجبس ،، وصعب عليه يتحرك بمكان آخر قد يكون افضل لان المبالغ المطلوبة اكبر ومبلغه محبوس في مكان او مكانين ،، بورصة ومشروع واحد مثلا ،،كمثال

قد يتوهق البعض في البورتو ، مثلا الاعلان اعلاه التسليم عقب 6 شهور ،، حلو ،،

بفرض مثلا مثلا مثلا يعني اني خاصمتك يوم :rolleyes2:
مثلا ان هذا شخص ماعنده يدفع الدفعة كاملة في موعد التسليم
بلا ادنى شك ، راح يكون البيع ماركت ان صح التعبير بفايده بسيطة وان شاء الله مب خسارة
و يكفي عمره دخول غول البنك بالسالفة وطلب تمويل و و و لسداد المتبقي
ودخول عالم التاجير الغير واضح الملامح الى الآن ،،
وان سدد اقساط البنك عقب 8 سنوات لاقي العرض طغى على الطلب واكلها من الطرفين:rolleyes2:

مانلاقي كنز تحت سور البيت ولا حاجة ابو 500 مليون من العصر القرطاسي
بدل هالحيرة والدوشة :rolleyes2:
ونوزعهم براحتنا :shy:



مستر عزوز :)
ماهو الاطار اللي بروة الخور راح تكون فيه
هل هو مثلا مثل مدينة بروة ؟
ولا مكان راقي ،، ولا للدخل المحدود ،، ولا ولا ولا
اقصد بيسوقون المكان على اساس انه وشو ؟

يا عيون عزوز والله العلم عند الله
لكن انا لو ابي استفيد من هالمشروع استفيد منه بطريقه غير عن ما تفكر فيه بروه
اشتري في مدينه الخور نفسها ما الفرق بين ما هو ساكن في المشروع
او برا سور المشروع..هالايام ماحد يطالع حد كل واحد مشغول بحاله ويقول يالله نفسي :telephone:
المكان راقي وفيه ملعب جولف تقدر تسوي رياضه فيه :tease:

التسويق ما اعرف ولكن هذا يعتمد ان كانت التسميه (بروه الخور) كما هي ان لم تتغير في المستقبل الى اسم اخر :)....يعني اللؤلؤه احسن منهم ليش ما يسمون المشروع مثلا
المرجان او نوع من انواع الزهور :rolleyes2:

[خبير البورصه]

قبل يومين شفت اعلانات لشركة الاصمخ للعقارات

شقق في النجمة ب مليون و ...
وشقق بالمنصورة ب900 الف :rolleyes2:

طبعا الاطلالة ماتختلف كثير بين النجمة واللؤلؤة،، :funny:
هذا كمقارنة شقق ( للتملك ) بدولة قطر حسب المكان


اطلاله على بيوت البتان :tease:


سمعت من فتره ان هناك مشروع يحضر للأعلان عنه بروه الوكره مادري اذا احد سمع عنه ؟

[PoBox]

يسلموا عزوز
وان شاء الله تتضح الامور اكثر

ملعب قولف بعد :anger1:




اطلاله على بيوت البتان :tease:


سمعت من فتره ان هناك مشروع يحضر للأعلان عنه بروه الوكره مادري اذا احد سمع عنه ؟


حتى في هذي هناك تقاسيم
شقة مطلة على الخباز
تختلف عن شقة مطلة على محلات الادوات الصحية

وبالعكس الاطلالة على البتان مفيده ،، ينفعون فزعة ان تازمت الامور مع المستاجر خخخ
:app2:

[العقيد]

اخوي العزيز العقيد

كل الشكر والتقدير على مداخلتك الرائعه

الفوت بألف ريال...زين بتكون الارض بمساحة الف متر= 1000ريال *11 فوت* 1000 م2= 11000000 ريال يعني 11 مليون ريال قطري للالف متر مربع (دونم)

الدونم للارض اللي شريتها سعروه على ربع مليون دينار اردني يعني 1 و 288000 ريال

الفرق بيكون اكثر من 9 مليون ريال و قريب من 10 مليون ريال لسعر الارض فقط و لنفس مستوى المناطق

طيب هل فيه مبرر لهذا السعر وانا مثل ما قلت فوق انه عمان عاصمة الاردن اغلى مدينه عربيه و الدوحه 6 اغلى مدينه عربيه حسب احصاءات السنه الماضيه


نقطه ثانيه وهي موضوع انه الشقه بتكلف مليون ريال مع الارض....اتفق معاك بس ليش هذا السعر موجود بالدوحه؟

الشقه اللي شريتها بسعر 376000 ريال سعر المتر بيكون علي 2055 ريال وهذا السعر مشمول به ثمن البناء و ثمن الارض وثمن الربح ايضا ..يعني ثمن الارض و ثمن البناء و الربح الصافي من البيع

الحين انت قلت يا الغالي انه سعر البيع للشقه بمثل هذه المناطق بيكون مليون ونصف للشقه


السؤال البسيط جدا ليش انا شريت الشقه بالاردن ب 376000 ريال بينما سعرها بالدوحه وبنفس المستوى ب مليون ونصف؟!!!!......هل ما يوجد هنا مبرر لهذا الرقم الضخم جدا

الفرق هو اربع اضعاف تماما وبالشعره كما قلت من قبل ...اربع اضعاف...لييييييييييييييييش؟!!!! واحنا نتكلم عن نفس المستوى في الدوحه مب باللؤلؤه ...باللؤلؤه سبع اضعاف ........بس


:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

اخوي خلدون جواب سؤالك راح يكون سؤال مني انا لك ليش اسعار الاراضي في العقبة اضعافها في عمان وليش المفرق قطعة الارض 15000متر مربع تباع ب100الف ريال وفي عمان تباع ب 150مليون ؟ هالكلام مقارنة داخل نفس لبلاد والفرق الكبير بين الاسعار من منطقة لاخرى فمابلك بالحديث عن دولتين واختلاف اقتصادي جذري بينهم .

[العقيد]

يسلموا عزوز
وان شاء الله تتضح الامور اكثر

ملعب قولف بعد :anger1:






حتى في هذي هناك تقاسيم
شقة مطلة على الخباز
تختلف عن شقة مطلة على محلات الادوات الصحية

وبالعكس الاطلالة على البتان مفيده ،، ينفعون فزعة ان تازمت الامور مع المستاجر خخخ
:app2:



ههههههههههههههههههههههههههههه
ههههههههههههههههههههههههههههههههههه
ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

الله يقطع بليسك خوش اطلالات هههههههههههههههههه

[خبير البورصه]

يسلموا عزوز
وان شاء الله تتضح الامور اكثر

ملعب قولف بعد :anger1:






حتى في هذي هناك تقاسيم
شقة مطلة على الخباز
تختلف عن شقة مطلة على محلات الادوات الصحية

وبالعكس الاطلالة على البتان مفيده ،، ينفعون فزعة ان تازمت الامور مع المستاجر خخخ
:app2:

بس اخوي بوكسنغ مع نشر الغسيل وسراويل البتان وين تحصل اطلاله حتى الخباز مايبين الا اذا بارشل فيووو :ok:

[khaldoon]

اخوي خلدون جواب سؤالك راح يكون سؤال مني انا لك ليش اسعار الاراضي في العقبة اضعافها في عمان وليش المفرق قطعة الارض 15000متر مربع تباع ب100الف ريال وفي عمان تباع ب 150مليون ؟ هالكلام مقارنة داخل نفس لبلاد والفرق الكبير بين الاسعار من منطقة لاخرى فمابلك بالحديث عن دولتين واختلاف اقتصادي جذري بينهم .

العقبه تبعد 360 كلم عن عمان و تعتبر منطقه تجاره حره و ليش سعرها نار ما اقدر اقول مين اللي خلاها تولع هالشكل و السبب مصالح شخصيه

المفرق قريبه من حدود السعوديه تقريبا في منطقه ما يطولها العمران لمئة سنه قادمه و العشر دونم فيها تبدأ ب 25 الف ريال

المقارنه فوق اللي انا سويتها بين منطقه بالاردن تعادلها منطاق الدوحه من حيث المكان والمستوى تقدر تقول

كل الشكر على الاضافات المميزه للموضوع....:victory::victory::victory:

[moon_night]

حد يجاوبني شنو احسن اشتري في الفيفا ولا الكارتييه

[خبير البورصه]

حد يجاوبني شنو احسن اشتري في الفيفا ولا الكارتييه

اختي لو ترجعين لبداية الموضوع راح توصلين لأجابه

اكثر من رأي وانا منهم نشوف من ناحية الربحيه الاتجاه بالاستثمار في الوسيل اجدى من ناحية الربحيه.

اما اذا كان الأستثمار المطلوب محصور في مشروع اللؤلؤه ....

ممكن اعرف سبب الاستثمار هل للتملك والاستخدام الخاص ام للتأجير ام لإعادة البيع؟

[ابن البيطار]

اختي لو ترجعين لبداية الموضوع راح توصلين لأجابه

اكثر من رأي وانا منهم نشوف من ناحية الربحيه الاتجاه بالاستثمار في الوسيل اجدى من ناحية الربحيه.

اما اذا كان الأستثمار المطلوب محصور في مشروع اللؤلؤه ....

ممكن اعرف سبب الاستثمار هل للتملك والاستخدام الخاص ام للتأجير ام لإعادة البيع؟

بس اخوي خبير البورصة انا سئلت شركة داماك عن اسعار الفوت للشقق في لوسيل طلعت اغلى من اسعار الشقق في اللؤلؤة . تصدق الستيديو 52 متر قيمتة 950الف ريال يعني الفوت يطلع 19000ريال تقريبا وفي اللؤلؤة الشقة 120متر قيمتها مليون و700الف يعني الفوت يطلع 15000تقريبا. كيف الاستثمار اجدى ؟

انا افضل العيش في اللؤلؤة على العيش في الوسيل لاختلاف اسلوب المعيشة وعدد السكان ونوعياتهم. كنت ناوي اشتري في لوسيل بس بعد قرار تقسيم الاراضي فيها عن طريق شركة الايجارة وسمعنى بتكون فيها منطقة للعمال و المشروع اعتقد بيخلص 2016 بالكامل تراجعت واشتريت في اللؤلؤة لاني ادور الراحة والخدمات على مستوى راقي .

[خبير البورصه]

بس اخوي خبير البورصة انا سئلت شركة داماك عن اسعار الفوت للشقق في لوسيل طلعت اغلى من اسعار الشقق في اللؤلؤة . تصدق الستيديو 52 متر قيمتة 950الف ريال يعني الفوت يطلع 19000ريال تقريبا وفي اللؤلؤة الشقة 120متر قيمتها مليون و700الف يعني الفوت يطلع 15000تقريبا. كيف الاستثمار اجدى ؟

انا افضل العيش في اللؤلؤة على العيش في الوسيل لاختلاف اسلوب المعيشة وعدد السكان ونوعياتهم. كنت ناوي اشتري في لوسيل بس بعد قرار تقسيم الاراضي فيها عن طريق شركة الايجارة وسمعنى بتكون فيها منطقة للعمال و المشروع اعتقد بيخلص 2016 بالكامل تراجعت واشتريت في اللؤلؤة لاني ادور الراحة والخدمات على مستوى راقي .

هلا اخوي العزيز

اعتقد السعر اللي انت تتكلم عنه لمشروع اللؤلؤه حسب جدول اسعار ديسمبر 2007 واسعار الوسيل الحاليه.

احب اوضح ان النقاش عن شراء شقه ترتفع قيمتها اثناء فترة البناء فنجد ان مشروع اللاغون واللؤلؤه هناك محدوديه في ارتفاع الاسعار بالوقت الحالي اما في الوسيل عن تجربه فارق السعر على راي الأخوان دوبل بس للأمانه مادري لو عرضتها بتجيب السعر اللي هم يبيعونه !؟

فيما يخص سكن عمال وخلافه استبعد هذا الكلام.

[hamoor4ever]

بس اخوي خبير البورصة انا سئلت شركة داماك عن اسعار الفوت للشقق في لوسيل طلعت اغلى من اسعار الشقق في اللؤلؤة . تصدق الستيديو 52 متر قيمتة 950الف ريال يعني الفوت يطلع 19000ريال تقريبا وفي اللؤلؤة الشقة 120متر قيمتها مليون و700الف يعني الفوت يطلع 15000تقريبا. كيف الاستثمار اجدى ؟

انا افضل العيش في اللؤلؤة على العيش في الوسيل لاختلاف اسلوب المعيشة وعدد السكان ونوعياتهم. كنت ناوي اشتري في لوسيل بس بعد قرار تقسيم الاراضي فيها عن طريق شركة الايجارة وسمعنى بتكون فيها منطقة للعمال و المشروع اعتقد بيخلص 2016 بالكامل تراجعت واشتريت في اللؤلؤة لاني ادور الراحة والخدمات على مستوى راقي .

كان معروض علي قبل كم شهر بحدود اربع شهور ب 780 الف ريال مع بلكونه احس ان قصص الزيادات المستمره للتسويق فقط والله اعلم

[BoFahed]

شباب بالنسبة لمشروع الاجارة لفلل للقطرييين في الوسيل هل هو مجدي بالنسبة للاستثمار (اعني للتاجير) ؟وهل هناك مخطط موحد لبناء ومساحة للفلل ولا مثل باقي المناطق ينطبق عليها شروط التخطيط العمراني في الواجهه والعمق ؟

[Q_PG_S]

السلام عليكم

كيف التقديم على أراضي في الوسيل

[moon_night]

اختي لو ترجعين لبداية الموضوع راح توصلين لأجابه

اكثر من رأي وانا منهم نشوف من ناحية الربحيه الاتجاه بالاستثمار في الوسيل اجدى من ناحية الربحيه.

اما اذا كان الأستثمار المطلوب محصور في مشروع اللؤلؤه ....

ممكن اعرف سبب الاستثمار هل للتملك والاستخدام الخاص ام للتأجير ام لإعادة البيع؟

مشكور اخوي

بس انا ابي في اللؤلؤه منها للاستخدام الخاص لكن في نفس الوقت اذا فكرت ابيع ابيها تجيب لي ربح ان شاء الله