شتنصحوني ابني عظم ولا تشطيب كامل

[r07]

شتنصحوني ابني عظم ولا تشطيب كامل...اتصلت بشركه وعطوني هالأسعار
عظم 1300
او تشطيب كامل 2350
مساحة البيت 835 دورين
يعني العظم بيكون 835 في 1300 =1085500
والتشطيب بيكون 835 في 2350=1962250:anger1:
يعني فرق 876750 او 900 الف تقريبا

الحين لو بنيت عظم وشطبت بنفسي شكثر راح اوفر وهل يسوى التعب ولا لاء؟
خصوصا ان نص المبلغ بس متوفر حاليا واحتمال ما ناخذ القرض عشان ألأرباح اللي عليه ... قلت قبل ما اتخذ القرار باستشيركم ..يا ليت اهل الخبرة يفيدونا...:discuss:

[بوحارب]

بالنسبه لرأئي البسيط

ابن عظم ابرك لك

عندي سؤال ملقوف شوي

انت وش طبيعه عملك لان لها علاقه بالنيان

اذا تبي ترد رد واذا ما تبي عادي وعندك الخاص مفتوح بعد:looking:

انا بنيت عظم وكانت الأمور على ما يرام ^ ــ ^

الله يعينك

بالتوفيق

[بوحارب]

ما شاء الله مساحة البيت كبيرة

[المغترب 123]

اخي الكريم انا انصحك بالتعاقد تشطيب افضل والله اعلم اذا كنت تبحث عن الراحة والاسعار الله واعلم بانها ممتازة جدا ولكن هل هي لشركات مصنفة وثقة وماهو نوع التطشيب والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــع

[r07]

بالنسبه لرأئي البسيط

ابن عظم ابرك لك

عندي سؤال ملقوف شوي

انت وش طبيعه عملك لان لها علاقه بالنيان

اذا تبي ترد رد واذا ما تبي عادي وعندك الخاص مفتوح بعد:looking:

انا بنيت عظم وكانت الأمور على ما يرام ^ ــ ^

الله يعينك

بالتوفيق

والله بالنسبة لطبيعة الشغل تقدر تقول( اسهم + تربية العيال :rolleyes2:) يعني قاعده في البيت وللحين ما جربت الشغل و خاطري اعرف شلون اللي عندهم دوام يقدرون يتابعون اسهمهم.... بس عشان ما يتغير الموضوع تقدر تقول لي كم باوفر لو بينت عظم؟
مشكور...

[LOLOO]

اذا البيت لك يعني بتسكن فيه ...........

انت شطب بنفسك ولاتفكر بالسعر ....لانك اكيد تبي الافضل

مع ان الكل ينصح بالتسليم كامل....

بس اشوف الكل يشتكي؟؟؟؟يعني البنيان هو البنيان؟؟؟

(انا عن نفسي بنيت عظم وبلاستر )
الله يعينك....
وبوحارب مايقصر....الله يعطيه العافية

[الوجيه]

اخوي بنسبه لي انا افضل عظم . وعقب اشطب على راحتي وبنوعيه الي ابيه بدون غش وبتوفر في التشطيب وايد طبعا الشركات يخذون فايده مثلا المتر 40 يحسبون لك 65 او 70 واحسب على المساحه وشوف الفرق .
لان بعض الشركااات اتغش من ناحية الكولتي . بس حاسب في واختيار الشركه عدله لااطيح مثل ما طاحوا الي قبلك في بعض الشركااات قبل توقيع العقد يحطون لك الشمس في يد والقمر في يد وعقب حتى اتصالاتك مايردون عليك ويوم يشتغلون وشهر مافي حد ينزل بالموقع بس ممكن اتوفر بس بيخلص بيتك عقي عشر سنين . وتدفع اشوي زياده ممكن بيتك يخلص اقل من المده المذكوره بالعقد . وحاسب من الشركات الوهميه
وشوف مشاريعهم الي اشتغل فيها قبل ما اتقوع العقد وشو فها على ارض الواقع . وانا عندي بعض الشركات الوهميه بس لو ترسلي اسم الشركه على الخاااص اذا تبيني افيدك ...................

واتمنى فهمتني ما اقصد

[جمال النعيمي]

اخوي نصيحة

بيت 835 م/2

835*0.44 = 367.4 م/3 مكعب

حفريات = 10000 ريال

367.4متر مكعب *471.5 ريال للمتر مكعب + صب = 173229.1 ريال - تكلفة الخرسانة جاهزة

حديد 16م متر * 10 طن * 3300 ريال ( سعر ثابت ) = 33000 ريال

حديد 12 م متر * 10 طن * 3400 ( سعر ثابت ) = 34000 ريال

حديد 8 م متر * 4 طن * 6340 ( سعر ثابت ) = 25360

شغل نجار خرسانة مسلحة متر مكعب = 200 * 367.4 = ( 73480 ريال ) تكلفة عمالة

شغل عمال شغل حديد 170 ريال * 367.4 = 62458 ريال

كلفة خشب 5 بندل = 28000 ريال رقم واحد

جيكات 400 = 4000 ريال

ماء في حدود 4000 ريال
============
10000
173229
33000
34000
25360
73480
62458
28000
4000
=====
288589 ريال * 1.5% معامل احتياط = 432883.5 ريال


تكلفة المتر مكعب عظم 432883.5/471.5 = 918 ريال للمتر مكعب

432883.5 * 2 ضعف عظم ( لـ تشطيب سوبر دلوكس ) = 865767 ريال تكلفة تشطيب بل كامل

يعني للمتر مربع = 1036 ريال

والله اعلم هذه حسبتي الي انا اقوم فيها بشغلي

حاول تعمل مع المهندس حساب كميات عشان يكون عندك معرفة مسبقة بكل مكونات البيت حتى تسليم المفتاح ومقارنة الاغراض بالاسعار في السوق ويكون عندك تصور شبة اكيد نسبة 95 % من التكلفة الاجمالية

ولا تنسى ان اي مقاول يحط في باله ربح من 20 الى 30 % من القيمة الاصلية معروضة للبناء

هذه دراستي لمشروعك اتمنى من الله لك التوفيق

اخوك جمال

[hamoor4ever]

اذا عندك بيزات ، شطب كامل وريح بالك بس شوف لك شركه زينه تكون مصنفه وشغلهم تمام ، لاني حاس اخوي ان السعر قليل فيمكن بيشطب لك برخيص ، شوف لك شركه احسن ويكون تشطيب احسن وخبره ان البيت لك مب تجاري علشان يهتم بنوع المواد اللي يحطها لك .
اما اذا انت نفسي يعني مفلس :)
سو عظم بعدين شطب على راحتك وبخصوص التوفير اعتقد بتوفر بس مب ذاك الزود يعني مايسوى التعب
ويفيدونك اللي عندهم خبره اكثر مني

[hamoor4ever]

اخوي نصيحة

بيت 835 م/2

835*0.44 = 367.4 م/3 مكعب

حفريات = 10000 ريال

367.4متر مكعب *471.5 ريال للمتر مكعب + صب = 173229.1 ريال - تكلفة الخرسانة جاهزة

حديد 16م متر * 10 طن * 3300 ريال ( سعر ثابت ) = 33000 ريال

حديد 12 م متر * 10 طن * 3400 ( سعر ثابت ) = 34000 ريال

حديد 8 م متر * 4 طن * 6340 ( سعر ثابت ) = 25360

شغل نجار خرسانة مسلحة متر مكعب = 200 * 367.4 = ( 73480 ريال ) تكلفة عمالة

شغل عمال شغل حديد 170 ريال * 367.4 = 62458 ريال

كلفة خشب 5 بندل = 28000 ريال رقم واحد

جيكات 400 = 4000 ريال

ماء في حدود 4000 ريال
============
10000
173229
33000
34000
25360
73480
62458
28000
4000
=====
288589 ريال * 1.5% معامل احتياط = 432883.5 ريال


تكلفة المتر مكعب عظم 432883.5/471.5 = 918 ريال للمتر مكعب

432883.5 * 2 ضعف عظم ( لـ تشطيب سوبر دلوكس ) = 865767 ريال تكلفة تشطيب بل كامل

يعني للمتر مربع = 1036 ريال

والله اعلم هذه حسبتي الي انا اقوم فيها بشغلي

حاول تعمل مع المهندس حساب كميات عشان يكون عندك معرفة مسبقة بكل مكونات البيت حتى تسليم المفتاح ومقارنة الاغراض بالاسعار في السوق ويكون عندك تصور شبة اكيد نسبة 95 % من التكلفة الاجمالية

ولا تنسى ان اي مقاول يحط في باله ربح من 20 الى 30 % من القيمة الاصلية معروضة للبناء

هذه دراستي لمشروعك اتمنى من الله لك التوفيق

اخوك جمال

كلامك حلو يااخوي بس انت يمكن عندك فكره عن طريقه البناء لكن اذا شخص يااخوي مايعرف شي بالبناء شلون تبيه يبني بروحه يشتري الحديد والاسمنت وعقب يتوهق ومايحصل حد يبني له ، على الاقل التشطيب بيدبر حاله لكن البناء يااخوي صعب نسيت تحسب سعر المهندسين والبنايين مب بس الحديد والرمل
ويعطيك العافيه

[جمال النعيمي]

كلامك حلو يااخوي بس انت يمكن عندك فكره عن طريقه البناء لكن اذا شخص يااخوي مايعرف شي بالبناء شلون تبيه يبني بروحه يشتري الحديد والاسمنت وعقب يتوهق ومايحصل حد يبني له ، على الاقل التشطيب بيدبر حاله لكن البناء يااخوي صعب نسيت تحسب سعر المهندسين والبنايين مب بس الحديد والرمل
ويعطيك العافيه

معامل احتياط 1.5 % + في تكلفة العظم

ضرب في 2 للتشطيب

[المخفي]

جمال النعيمي الله يوفقك نسخت عندي الرد الي كتبته و بحتفظ فيه للمستقبل

[جمال النعيمي]

الله يوفقك ان شاء الله

[r07]

اخوي نصيحة

بيت 835 م/2

835*0.44 = 367.4 م/3 مكعب

حفريات = 10000 ريال

367.4متر مكعب *471.5 ريال للمتر مكعب + صب = 173229.1 ريال - تكلفة الخرسانة جاهزة

حديد 16م متر * 10 طن * 3300 ريال ( سعر ثابت ) = 33000 ريال

حديد 12 م متر * 10 طن * 3400 ( سعر ثابت ) = 34000 ريال

حديد 8 م متر * 4 طن * 6340 ( سعر ثابت ) = 25360

شغل نجار خرسانة مسلحة متر مكعب = 200 * 367.4 = ( 73480 ريال ) تكلفة عمالة

شغل عمال شغل حديد 170 ريال * 367.4 = 62458 ريال

كلفة خشب 5 بندل = 28000 ريال رقم واحد

جيكات 400 = 4000 ريال

ماء في حدود 4000 ريال
============
10000
173229
33000
34000
25360
73480
62458
28000
4000
=====
288589 ريال * 1.5% معامل احتياط = 432883.5 ريال


تكلفة المتر مكعب عظم 432883.5/471.5 = 918 ريال للمتر مكعب

432883.5 * 2 ضعف عظم ( لـ تشطيب سوبر دلوكس ) = 865767 ريال تكلفة تشطيب بل كامل

يعني للمتر مربع = 1036 ريال

والله اعلم هذه حسبتي الي انا اقوم فيها بشغلي

حاول تعمل مع المهندس حساب كميات عشان يكون عندك معرفة مسبقة بكل مكونات البيت حتى تسليم المفتاح ومقارنة الاغراض بالاسعار في السوق ويكون عندك تصور شبة اكيد نسبة 95 % من التكلفة الاجمالية

ولا تنسى ان اي مقاول يحط في باله ربح من 20 الى 30 % من القيمة الاصلية معروضة للبناء

هذه دراستي لمشروعك اتمنى من الله لك التوفيق

اخوك جمال

كلامك حلو بس وين احصل اللي يبني لي عظم ب 918 او تشطيب كامل ب 1036
و تكون شركه زينه يا ليت اذا عندك حد تعرفه دلني عليه....

[r07]

اذا البيت لك يعني بتسكن فيه ...........

انت شطب بنفسك ولاتفكر بالسعر ....لانك اكيد تبي الافضل

مع ان الكل ينصح بالتسليم كامل....

بس اشوف الكل يشتكي؟؟؟؟يعني البنيان هو البنيان؟؟؟

(انا عن نفسي بنيت عظم وبلاستر )
الله يعينك....
وبوحارب مايقصر....الله يعطيه العافية

لما تقول بلاستر قصدك الصبغ الخارجي والداخلي ....وانت متى باني وكم طلع عليك المتر

[mohd essa]

اذا مستعجل خل المقاول يشطب واذد على راحتك شطب بنفسك لان الوقت الي بتاخذه في تشطيب بيتك الضعف بالنسبه للمقاول

[بوحارب]

والله بالنسبة لطبيعة الشغل تقدر تقول( اسهم + تربية العيال :rolleyes2:) يعني قاعده في البيت وللحين ما جربت الشغل و خاطري اعرف شلون اللي عندهم دوام يقدرون يتابعون اسهمهم.... بس عشان ما يتغير الموضوع تقدر تقول لي كم باوفر لو بينت عظم؟
مشكور...

البنيان يبيله واحد عنده صبر وتحمل وباله طوييييييل:)

ومب لازم يكون متفرغ كل وقته

بالتوفيق

[بوحارب]

اذا البيت لك يعني بتسكن فيه ...........

انت شطب بنفسك ولاتفكر بالسعر ....لانك اكيد تبي الافضل

مع ان الكل ينصح بالتسليم كامل....

بس اشوف الكل يشتكي؟؟؟؟يعني البنيان هو البنيان؟؟؟

(انا عن نفسي بنيت عظم وبلاستر )
الله يعينك....
وبوحارب مايقصر....الله يعطيه العافية

الله يعافيج لولو

شكراً على الثقه هذي:)

[بوحارب]

اخوي نصيحة

بيت 835 م/2

835*0.44 = 367.4 م/3 مكعب

حفريات = 10000 ريال

367.4متر مكعب *471.5 ريال للمتر مكعب + صب = 173229.1 ريال - تكلفة الخرسانة جاهزة

حديد 16م متر * 10 طن * 3300 ريال ( سعر ثابت ) = 33000 ريال

حديد 12 م متر * 10 طن * 3400 ( سعر ثابت ) = 34000 ريال

حديد 8 م متر * 4 طن * 6340 ( سعر ثابت ) = 25360

شغل نجار خرسانة مسلحة متر مكعب = 200 * 367.4 = ( 73480 ريال ) تكلفة عمالة

شغل عمال شغل حديد 170 ريال * 367.4 = 62458 ريال

كلفة خشب 5 بندل = 28000 ريال رقم واحد

جيكات 400 = 4000 ريال

ماء في حدود 4000 ريال
============
10000
173229
33000
34000
25360
73480
62458
28000
4000
=====
288589 ريال * 1.5% معامل احتياط = 432883.5 ريال


تكلفة المتر مكعب عظم 432883.5/471.5 = 918 ريال للمتر مكعب

432883.5 * 2 ضعف عظم ( لـ تشطيب سوبر دلوكس ) = 865767 ريال تكلفة تشطيب بل كامل

يعني للمتر مربع = 1036 ريال

والله اعلم هذه حسبتي الي انا اقوم فيها بشغلي

حاول تعمل مع المهندس حساب كميات عشان يكون عندك معرفة مسبقة بكل مكونات البيت حتى تسليم المفتاح ومقارنة الاغراض بالاسعار في السوق ويكون عندك تصور شبة اكيد نسبة 95 % من التكلفة الاجمالية

ولا تنسى ان اي مقاول يحط في باله ربح من 20 الى 30 % من القيمة الاصلية معروضة للبناء

هذه دراستي لمشروعك اتمنى من الله لك التوفيق

اخوك جمال


حركات والله أخوي جمال:)

من كلامك هذا يدل على ان عندك شركة مقاولات عدل ولا انا غلطان:telephone:

الله يعطيك العافية

[alwahesh]

عظم ...........عظم .............عظم

مع خدمات مثل التمديدات والمجاري ( اعزكم الله ) وطبعا مع البلاستر

والباقي على مزاجك وعلى قد فلوسك ومتى ما توفرت السيوله ..........

اما بنيت بيتي على هالحال

والبيوت الي للايجار نفس الشي

[بوحارب]

لما تقول بلاستر قصدك الصبغ الخارجي والداخلي ....وانت متى باني وكم طلع عليك المتر

المقصود بالبلاستر :

هو التلييس اللي يكون على الطوفه بعد الأنتهاء من صف الطابوق:)

يعني الأسمنت اللي يحطونه على الطوفه:victory:


والصورة تتكلم :)


http://www.qatarshares.com.qa/data/208/211/storm_176816626_30699886.jpg



http://www.qatarshares.com.qa/data/208/211/storm_979345349_1134210044.jpg


شوفي الطوفه اللي تحت الدرج خلصوا منها شغل البلاستر

وبدوا في الصبغ ... اما الطوفه اللي فوق الدرج بس مضروبه بلاستر ^ ــ ^

[قدام]

ممكن سوااال اللحين شنو الفرق بين التشطيب و بدوون تشطيب
ممكن يعني العظم يشمل التمديداات الكهرباائيه او اشياء غيرهاا ..
نرجو الافاده للجميع

[بوحارب]

ممكن سوااال اللحين شنو الفرق بين التشطيب و بدوون تشطيب
ممكن يعني العظم يشمل التمديداات الكهرباائيه او اشياء غيرهاا ..
نرجو الافاده للجميع

بعطيك جواب مختصر:)


التشطيب: ان يقوم المقاول ببناء البيت من والى

يعني ما عليك الا ان تجيب فراشك وثيابك وتسكن فيه بس:looking:

ممممممممممممم

يعني يصبغ لك البيت ويركبلك السيراميك والدرايش والأبواب وبلاط الحوش

والحماامات الله ييعزكم والعوازل والدرابزين كل شي يخص البيت هو اللي يسويه لك:)


اما العظم يعني حاله الدجاجه بعد السلخ:looking:<<<<< سخيف صح::shy:

العظم : ان يقوم المقاول ببناء البيت مع توصيل بيبات الكهرب فقط

بدون وايرات وضرب البيت بالبلاستر كااامل بسسسسس:)

[قدام]

مشكووووووووووووووووووووور يا الغالي

[qatar.1995]

ابنا كامل وفك عمرك من الغرباااااااااااااااال بس شوف استشاري ممتاز ممتاز

وبتوووووووووووووفيق لك