مغروور قطر
10-07-2008, 11:50 PM
"عارف الهرمي" الرئيس التنفيذي لـشركة "أملاك للتمويل" في حديث لأرقام: النمو المستهدف لمحفظة "أملاك" التمويلية 50% وتوقعاتنا بأن يحافظ السوق العقاري على جاذبيته خلال السنوات الثلاث القادمة
أرقام 10/07/2008
قال السيد "عارف الهرمي" الرئيس التنفيذي لشركة "أملاك للتمويل" المدرجة في سوق دبي المالي، في لقاء صحفي مع أرقام على هامش حفل افتتاح برج "سكاي جاردن" السكني في منطقة مركز دبي المالي العالمي (difx): إن نسبة النمو المستهدفة لمحفظة "أملاك" التمويلية بنهاية عام 2008 تبلغ 50% مقارنة مع عام 2007، وفيما يلي نص الحوار:
* ارتفعت المحفظة التمويلية لشركة "أملاك" خلال الفترة الأخيرة، فما هي نسبة النمو التي تتوقعون تحقيقه للمحفظة في عام 2008؟
إن شركة "أملاك للتمويل" تنشط أساسا بالتمويل العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية، كما أنها تستثمر أيضا في المجال العقاري نفسه، وتستهدف الشركة تحقيق نمو في محفظتها التمويلية بنسبة 50% بنهاية عام 2008 مقارنة مع عام 2007.
* ما هو حجم أعمال شركة "أملاك للتمويل"؟
حجم أعمال شركة "أملاك" يبلغ 17 مليار درهم، مقسمة إلى قسمين، هما: 11 مليار درهم للتمويل العقاري، و 6 مليار درهم للاستثمار العقاري.
* ما هي نسبة مساهمة التمويل العقاري في صافي أرباح الشركة؟
ساهم التمويل العقاري بنسبة 52% من صافي أرباح الشركة للنصف الأول من العام الحالي 2008، حيث حققت الشركة صافي ربح بلغ 269 مليون درهم 52% منها من الأنشطة التمويلية.
* هناك حديث يدور عن مخاوف من تراجع الطلب على العقار في دبي والإمارات لأسباب وحوادث عدة، فماهي توقعاتكم بخصوص السوق العقاري؟
إن الطلب العقاري لازال مرتفعا في الوقت الحالي، وإننا متفائلون بتماسك السوق العقاري ومحافظته على توازنه وجاذبيته خلال السنوات الثلاث القادمة، رغم بعض الإشكالات التي طرأت عليه وأحدثت بعض المخاوف، وذلك لأسباب عدة وهي:
أولا: إن السوق العقاري في دبي خضع لتنظيم قوي من قبل حكومة دبي وذلك بتأسيس مؤسسة التنظيم العقاري الحكومية، وإنشائها حسابات الضمان العقاري للشركات العقارية، مما يعطي ثقة للمشاريع المطورة.
ثانيا: إن التنوع الديموغرافي في سكان الإمارات ودبي خاصة يساعد على نمو الطلب العقاري، فبعد أن كان جل الوافدين لدبي هم من الطبقة العاملة محدودة الدخل والتي غالبا ما تعمل في البناء ونحوه، ازداد الآن عدد الوافدين من أصحاب الدخول العليا والوظائف ذات الدخل المرتفع كالوظائف الإدارية العليا والمالية ونحوها، وهذه الطبقة هي الطبقة المستهدفة بشكل رئيسي لدى أملاك، حيث جل عملاء أملاك منها.
* ماهي خطط أملاك بخصوص احتياجاتها المالية، وماهو البنك الصغير الذي تدرس أملاك فكرة الاستحواذ عليه؟
إن احتياجات "أملاك" المالية كانت قد بلغت في بداية هذا العام حوالي 6 مليار درهم، يتم تغطيتها من خلال موافقتنا السابقة على طرح صكوك قابلة للتحويل إلى أسهم بقيمة 1.8 مليار درهم وستطرح خلال الربع الثالث 2008 لمستثمرين قد يكونوا خارجيين، كما أنها بصدد طرح صكوك غير قابلة للتحويل إلى أسهم بقيمة 3.0 مليار درهم خلال الربع الرابع من هذا العام.
فخطط التوسع وتوفير الأموال لدى الشركة غير مرتبطة بالحصول على رخصة البنك، فالشركة تقدمت بطلبها للمصرف المركزي للتحول إلى مصرف إسلامي ولازال هذا أحد خياراتنا وجددنا هذا الطلب مؤخرا، كما أن موضوع الاستحواذ على بنك صغير في دولة الإمارات مازال أمرا قيد الدراسة ولم نفاوض أي بنك لشرائه أو الاستحواذ عليه، وإنما هذا الموضوع هو خيار مطروح للشركة.
* ما الهدف من شراء برج "سكاي جاردن" وماهي خطط الاستثمار العقاري أو المشاريع العقارية الجديدة بعد انتهائكم من بيعه؟
كان الهدف من شراء 80% من برج "سكاي جاردن" من شركة دبي الأولى للتطوير التابعة لمزايا (الكويتية) هو إعادة بيعه للعملاء حيث تحقق الشركة بذلك مكسبين هامين في نفس الوقت، هما: الاستفادة من بيع الوحدات السكنية، والاستفادة من تمويل هذه الوحدات السكنية.
* لماذا تم اختيار برج "سكاي جاردن" وماهي نسبة الوحدات المباعة منه حتى الآن؟
لقد تم اختيار هذا البرج نظرا لموقعه الفريد حيث يجاور ويطل على مركز دبي المالي العالمي (difx) وهو البرج السكني الوحيد الذي يقابله والذي سيتم إشغاله قريبا، كما أن مواصفات البرج ممتازة وتم تجهيزه بأحدث التجهيزات والمفروشات.
وتبلغ نسبة المحجوز من الوحدات السكنية المملوكة لأملاك في البرج 50% ، وبقي 50% يتم الآن طرحها للبيع، حيث من المتوقع أن يتم تسليم الشقق لساكنيها خلال شهر أغسطس القادم، وقد بلغ متوسط سعر القدم في البرج حوالي 4500 درهم متضمنا تكاليف التجهيز والفرش الذي قامت به شركة "فندي" الشهيرة.
أرقام 10/07/2008
قال السيد "عارف الهرمي" الرئيس التنفيذي لشركة "أملاك للتمويل" المدرجة في سوق دبي المالي، في لقاء صحفي مع أرقام على هامش حفل افتتاح برج "سكاي جاردن" السكني في منطقة مركز دبي المالي العالمي (difx): إن نسبة النمو المستهدفة لمحفظة "أملاك" التمويلية بنهاية عام 2008 تبلغ 50% مقارنة مع عام 2007، وفيما يلي نص الحوار:
* ارتفعت المحفظة التمويلية لشركة "أملاك" خلال الفترة الأخيرة، فما هي نسبة النمو التي تتوقعون تحقيقه للمحفظة في عام 2008؟
إن شركة "أملاك للتمويل" تنشط أساسا بالتمويل العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية، كما أنها تستثمر أيضا في المجال العقاري نفسه، وتستهدف الشركة تحقيق نمو في محفظتها التمويلية بنسبة 50% بنهاية عام 2008 مقارنة مع عام 2007.
* ما هو حجم أعمال شركة "أملاك للتمويل"؟
حجم أعمال شركة "أملاك" يبلغ 17 مليار درهم، مقسمة إلى قسمين، هما: 11 مليار درهم للتمويل العقاري، و 6 مليار درهم للاستثمار العقاري.
* ما هي نسبة مساهمة التمويل العقاري في صافي أرباح الشركة؟
ساهم التمويل العقاري بنسبة 52% من صافي أرباح الشركة للنصف الأول من العام الحالي 2008، حيث حققت الشركة صافي ربح بلغ 269 مليون درهم 52% منها من الأنشطة التمويلية.
* هناك حديث يدور عن مخاوف من تراجع الطلب على العقار في دبي والإمارات لأسباب وحوادث عدة، فماهي توقعاتكم بخصوص السوق العقاري؟
إن الطلب العقاري لازال مرتفعا في الوقت الحالي، وإننا متفائلون بتماسك السوق العقاري ومحافظته على توازنه وجاذبيته خلال السنوات الثلاث القادمة، رغم بعض الإشكالات التي طرأت عليه وأحدثت بعض المخاوف، وذلك لأسباب عدة وهي:
أولا: إن السوق العقاري في دبي خضع لتنظيم قوي من قبل حكومة دبي وذلك بتأسيس مؤسسة التنظيم العقاري الحكومية، وإنشائها حسابات الضمان العقاري للشركات العقارية، مما يعطي ثقة للمشاريع المطورة.
ثانيا: إن التنوع الديموغرافي في سكان الإمارات ودبي خاصة يساعد على نمو الطلب العقاري، فبعد أن كان جل الوافدين لدبي هم من الطبقة العاملة محدودة الدخل والتي غالبا ما تعمل في البناء ونحوه، ازداد الآن عدد الوافدين من أصحاب الدخول العليا والوظائف ذات الدخل المرتفع كالوظائف الإدارية العليا والمالية ونحوها، وهذه الطبقة هي الطبقة المستهدفة بشكل رئيسي لدى أملاك، حيث جل عملاء أملاك منها.
* ماهي خطط أملاك بخصوص احتياجاتها المالية، وماهو البنك الصغير الذي تدرس أملاك فكرة الاستحواذ عليه؟
إن احتياجات "أملاك" المالية كانت قد بلغت في بداية هذا العام حوالي 6 مليار درهم، يتم تغطيتها من خلال موافقتنا السابقة على طرح صكوك قابلة للتحويل إلى أسهم بقيمة 1.8 مليار درهم وستطرح خلال الربع الثالث 2008 لمستثمرين قد يكونوا خارجيين، كما أنها بصدد طرح صكوك غير قابلة للتحويل إلى أسهم بقيمة 3.0 مليار درهم خلال الربع الرابع من هذا العام.
فخطط التوسع وتوفير الأموال لدى الشركة غير مرتبطة بالحصول على رخصة البنك، فالشركة تقدمت بطلبها للمصرف المركزي للتحول إلى مصرف إسلامي ولازال هذا أحد خياراتنا وجددنا هذا الطلب مؤخرا، كما أن موضوع الاستحواذ على بنك صغير في دولة الإمارات مازال أمرا قيد الدراسة ولم نفاوض أي بنك لشرائه أو الاستحواذ عليه، وإنما هذا الموضوع هو خيار مطروح للشركة.
* ما الهدف من شراء برج "سكاي جاردن" وماهي خطط الاستثمار العقاري أو المشاريع العقارية الجديدة بعد انتهائكم من بيعه؟
كان الهدف من شراء 80% من برج "سكاي جاردن" من شركة دبي الأولى للتطوير التابعة لمزايا (الكويتية) هو إعادة بيعه للعملاء حيث تحقق الشركة بذلك مكسبين هامين في نفس الوقت، هما: الاستفادة من بيع الوحدات السكنية، والاستفادة من تمويل هذه الوحدات السكنية.
* لماذا تم اختيار برج "سكاي جاردن" وماهي نسبة الوحدات المباعة منه حتى الآن؟
لقد تم اختيار هذا البرج نظرا لموقعه الفريد حيث يجاور ويطل على مركز دبي المالي العالمي (difx) وهو البرج السكني الوحيد الذي يقابله والذي سيتم إشغاله قريبا، كما أن مواصفات البرج ممتازة وتم تجهيزه بأحدث التجهيزات والمفروشات.
وتبلغ نسبة المحجوز من الوحدات السكنية المملوكة لأملاك في البرج 50% ، وبقي 50% يتم الآن طرحها للبيع، حيث من المتوقع أن يتم تسليم الشقق لساكنيها خلال شهر أغسطس القادم، وقد بلغ متوسط سعر القدم في البرج حوالي 4500 درهم متضمنا تكاليف التجهيز والفرش الذي قامت به شركة "فندي" الشهيرة.