الزعفراني82
26-07-2008, 10:48 AM
اعضاء المنتدي الكرام عامه و قسم العقاري خاصه
السلام عليكم و رحمه الله و بركاته
ادري ان هالموضوع , حساس و يمكن يكون من اهم المواضيع المطروحه في المجتمع القطري و قبل كتابه هالموضوع استعنت ببعض الاشخاص متواجدين بأداراه قسم المخاطر في بعض البنوك و الجهات التمويليه و بعض الافراد الي اكثر خبره بهالمجال خصوصا السيد المحترم عميد الوسطاء و عميد المثمنين القطريين لدي المحاكم السيد : صلاح الجــــــيده
الكل يعلم ان دوله قطر بعد الاستقلال في اوائل السبعينات بدئت النهضه الشامله في جميع نواحي من كيان و المجتمع القطري سواء الصحي او الاجتماعي و الرياضي و نهضه العمرانيه احد القطاعات الي كان لها نصيب الاسد في النهضه نظرا لزياده السكانيه التدريجيه و ركزوا علا كلمه ( التدريجيه ) لاني راح اشرحها في الشق الثاني من التحليل و احتياج الدوله الي المنشأت التعلميه و الصحيه و العسكريه و المدنيه فقامت بدعم قطاع المقاولات بدوله قطر الي كانت قبل اساس و ركاز قطاع العقاري
حرب الخليج الاولي و الثانيه الي استمرت من عام 1980 الي 1988 و من عام 1990 الي عام 1991 كانت احد اكبر الاسباب لعدم توجه الي الاستثمار الي منطقه الخليج بشكل عام الا بعض الدول الي استغلت هالفتره و قامت باعطاء تسهيلات و اغراءات بالاستثمار في مجال الاقتصادي و العقاري و طبعا تعرفون اني اقصد دوله الامارات و مدينه دبي .
لو نسترجع ذكرياتنا القديمه و نتخيل دوله قطر باوائل التسعينات كنا بنلاحظ ان اغلبيه المواطنين القطريين كانوا يعيشون بمناطق في مدينه الدوحه و احسن دليل علا هذا الكلام اسامي المناطق ( الغانم القديم , سلطه القديمه , هتمي القديم ..... الخ ) كانت اماكن سكن عائلات معينه و قريبه علا الكورنيش و الخدمات المتاحه في ايامها و كانت فئه قليله من الافراد يعيشون بمدن و قري خارج مدينه الدوحه مثلا في الخور و و الوكره و ام صلال و ام عبيريه و احد هالاسباب الخدمات الصحيه و التربويه
نقفز الي عام 2000 ميلادي و دخول حقبه الجديده .
من هذا العام بالتحديد اصبحت دول العالم كدوله واحده و تم توقيع علا اتفاقيات علا تكوين ( سوق عالمي واحد ) و اصبحت الدنيا دائره و الكل قسم من هالدائره
مثال : قطر تبيع بترول و غاز لليابان و يابان تشغل مصانع بهالطاقه و تبيع سيارات و منتجاتها لقطر يعني هناك مصلحه مشتركه بين جميع الدول
هدفي اقول ان العالم اصبح قام يتطور و كل شخص محتاج الي الثاني بشكل مباشر و غير مباشر و الي ما يطور نفسه معا زياده المنافسه راح يتاخر من هالعالم
فدوله قطر قامت بخطه اعداديه للنهضه بتجديد كامل لدوله قطر من جميع الجهات سواء تربويه او اقتصاديه او اجتماعيه
من عام 2001 الدوله كانت مجبوره ( بشكل مباشر و غير مباشر ) بتجديد الحياه بمدينه الدوحه فقامت بعمل خطه تطويره منها قسم العقاري فكانت بعض المناطق السكنيه القديمه نفس الرميله و البدع وقعت في اماكن تحتاجها الدوله لتغير ملامح مدينه الدوحه و لبناء ما يلزمها من عقارات لبناء سكن او المكتب او العقار المطلوب لاحتياجاتها و هذا كان العامل الاول لزياده نشاط قسم المقاولات الي قلت بأول حديثي هو الذراع الاقوي للعقار
توجه السياحي زاد الطلب علا الفنادق و المنتجعات السياحيه فاصبحت بعض المناطق السكنيه القديمه مناطق لديها مقومات لتكون موقع المناسب للفنادق و علا سبيل المثال منطقه الغانم القديم فتوجه السياحي غير الاستفاده الاقتصاديه من العقار من سكني الي سياحي لحاجه الدوله الي هالقسم من النشاط العقاري
توجه التعليمي و التربوي للدوله في الاستثمار في مجال التعليم اجبر الدوله علا بناء مناطق تعليميه قريبه من العاصمه و الخدمات و المرافق فاصبحت بعض المناطق السكنيه قديما مقر لجامعات و مؤسسات تعليميه نفس منطقه الناصريه و الريان
توجه الرياضي و استضافه الاسياد كان السبب لتتحول بعض المناطق العقاريه او قسم من المناطق الي منشات رياضيه نفس منطقه السودان الي قسم منها تم اخذه لتكبير ملعب نادي السد و جميع مناطق الي يوجد بها ملاعب رياضيه تم تحويل قسم صغير او كبير الي منشات و مرافق رياضيه
باختصار النهضه الشامله في جميع نواحي محتاجه الي مقر و مستقر لبدء الفعاليات و اعمال النهضويه
في مرحله من الاعوام المختلفه قامت دوله علا اساس توزيع ثروات الدوله علا المواطنين فقامت باصدار اكتتابات لشركات و موسسات و بنوك لها للاكتتاب العام و اشراك المواطن بفوائد و العائد لهذي الشركات و علا رأسها صناعات قطر و المكرمه الاميريه المعروفه
فلوحظ تغيير كبير في هذي الفتره في القوه الشرائيه لدي المواطن القطري بحيث الفرد القطري لديه القدره علا الشراء من عوائد المضاربه و ارتفاع الاسهم في البورصه القطريه و رجوع استثمارات العربيه من امريكا بعد عام 2001 و ضخ حكومه اموالها في البنوك لتقويتها و تسهيلات البنكيه لمساعده العميل للشراء
السلام عليكم و رحمه الله و بركاته
ادري ان هالموضوع , حساس و يمكن يكون من اهم المواضيع المطروحه في المجتمع القطري و قبل كتابه هالموضوع استعنت ببعض الاشخاص متواجدين بأداراه قسم المخاطر في بعض البنوك و الجهات التمويليه و بعض الافراد الي اكثر خبره بهالمجال خصوصا السيد المحترم عميد الوسطاء و عميد المثمنين القطريين لدي المحاكم السيد : صلاح الجــــــيده
الكل يعلم ان دوله قطر بعد الاستقلال في اوائل السبعينات بدئت النهضه الشامله في جميع نواحي من كيان و المجتمع القطري سواء الصحي او الاجتماعي و الرياضي و نهضه العمرانيه احد القطاعات الي كان لها نصيب الاسد في النهضه نظرا لزياده السكانيه التدريجيه و ركزوا علا كلمه ( التدريجيه ) لاني راح اشرحها في الشق الثاني من التحليل و احتياج الدوله الي المنشأت التعلميه و الصحيه و العسكريه و المدنيه فقامت بدعم قطاع المقاولات بدوله قطر الي كانت قبل اساس و ركاز قطاع العقاري
حرب الخليج الاولي و الثانيه الي استمرت من عام 1980 الي 1988 و من عام 1990 الي عام 1991 كانت احد اكبر الاسباب لعدم توجه الي الاستثمار الي منطقه الخليج بشكل عام الا بعض الدول الي استغلت هالفتره و قامت باعطاء تسهيلات و اغراءات بالاستثمار في مجال الاقتصادي و العقاري و طبعا تعرفون اني اقصد دوله الامارات و مدينه دبي .
لو نسترجع ذكرياتنا القديمه و نتخيل دوله قطر باوائل التسعينات كنا بنلاحظ ان اغلبيه المواطنين القطريين كانوا يعيشون بمناطق في مدينه الدوحه و احسن دليل علا هذا الكلام اسامي المناطق ( الغانم القديم , سلطه القديمه , هتمي القديم ..... الخ ) كانت اماكن سكن عائلات معينه و قريبه علا الكورنيش و الخدمات المتاحه في ايامها و كانت فئه قليله من الافراد يعيشون بمدن و قري خارج مدينه الدوحه مثلا في الخور و و الوكره و ام صلال و ام عبيريه و احد هالاسباب الخدمات الصحيه و التربويه
نقفز الي عام 2000 ميلادي و دخول حقبه الجديده .
من هذا العام بالتحديد اصبحت دول العالم كدوله واحده و تم توقيع علا اتفاقيات علا تكوين ( سوق عالمي واحد ) و اصبحت الدنيا دائره و الكل قسم من هالدائره
مثال : قطر تبيع بترول و غاز لليابان و يابان تشغل مصانع بهالطاقه و تبيع سيارات و منتجاتها لقطر يعني هناك مصلحه مشتركه بين جميع الدول
هدفي اقول ان العالم اصبح قام يتطور و كل شخص محتاج الي الثاني بشكل مباشر و غير مباشر و الي ما يطور نفسه معا زياده المنافسه راح يتاخر من هالعالم
فدوله قطر قامت بخطه اعداديه للنهضه بتجديد كامل لدوله قطر من جميع الجهات سواء تربويه او اقتصاديه او اجتماعيه
من عام 2001 الدوله كانت مجبوره ( بشكل مباشر و غير مباشر ) بتجديد الحياه بمدينه الدوحه فقامت بعمل خطه تطويره منها قسم العقاري فكانت بعض المناطق السكنيه القديمه نفس الرميله و البدع وقعت في اماكن تحتاجها الدوله لتغير ملامح مدينه الدوحه و لبناء ما يلزمها من عقارات لبناء سكن او المكتب او العقار المطلوب لاحتياجاتها و هذا كان العامل الاول لزياده نشاط قسم المقاولات الي قلت بأول حديثي هو الذراع الاقوي للعقار
توجه السياحي زاد الطلب علا الفنادق و المنتجعات السياحيه فاصبحت بعض المناطق السكنيه القديمه مناطق لديها مقومات لتكون موقع المناسب للفنادق و علا سبيل المثال منطقه الغانم القديم فتوجه السياحي غير الاستفاده الاقتصاديه من العقار من سكني الي سياحي لحاجه الدوله الي هالقسم من النشاط العقاري
توجه التعليمي و التربوي للدوله في الاستثمار في مجال التعليم اجبر الدوله علا بناء مناطق تعليميه قريبه من العاصمه و الخدمات و المرافق فاصبحت بعض المناطق السكنيه قديما مقر لجامعات و مؤسسات تعليميه نفس منطقه الناصريه و الريان
توجه الرياضي و استضافه الاسياد كان السبب لتتحول بعض المناطق العقاريه او قسم من المناطق الي منشات رياضيه نفس منطقه السودان الي قسم منها تم اخذه لتكبير ملعب نادي السد و جميع مناطق الي يوجد بها ملاعب رياضيه تم تحويل قسم صغير او كبير الي منشات و مرافق رياضيه
باختصار النهضه الشامله في جميع نواحي محتاجه الي مقر و مستقر لبدء الفعاليات و اعمال النهضويه
في مرحله من الاعوام المختلفه قامت دوله علا اساس توزيع ثروات الدوله علا المواطنين فقامت باصدار اكتتابات لشركات و موسسات و بنوك لها للاكتتاب العام و اشراك المواطن بفوائد و العائد لهذي الشركات و علا رأسها صناعات قطر و المكرمه الاميريه المعروفه
فلوحظ تغيير كبير في هذي الفتره في القوه الشرائيه لدي المواطن القطري بحيث الفرد القطري لديه القدره علا الشراء من عوائد المضاربه و ارتفاع الاسهم في البورصه القطريه و رجوع استثمارات العربيه من امريكا بعد عام 2001 و ضخ حكومه اموالها في البنوك لتقويتها و تسهيلات البنكيه لمساعده العميل للشراء