الزعفراني82
28-07-2008, 07:19 PM
اعزائي الاعضاء القسم الاول مكتوب في قسم العقار في سوق المنتدي للمهتمين
1: ارتفاع اسعار السلع بجميع انحاء العالم و من ضمنه العقار ( التضخم العالمي )
2: زياده السكانيه
3: زياده قوه الشرائيه لدي المواطنين بعد طفره الاسهم خصوصا سهم الصناعات
4: ارتفاع اسعار مواد البناء
5: تاخير في توصيل الخدمات من الجهات المعنيه خصوصا الشوارع و الكهرباء
6: المضاربه في سوق العقار بعد هبوط الاسهم
7: قدره فئه قليله من التحكم بالسوق و المضاربه فيها
(مضاربه بالاسهم ممكن بالمبالغ بسيطه ولكن للمضاربه بالعقار يحتاج لمبالغ طائله )
8: الوسطاء و عدم صدق في التعامل و ترفيع سعر البيع اكثر من ما هو مطلوب من المالك
9: التاجير من الباطن
10 : هدم مناطق سكنيه قديمه نفس البدع و الرميله و الريان القديم و عدم وجود بديل للطلب متزايد بعد عمليه الهدم
11 : وفود عدد كبير من الاجانب ( عرب و غير عرب ) الي دوله في وقت قياسي .
12 : هدم قسم من المناطق السكنيه لبناء ملاحق و مرافق للملاعب مستضيفه لدوره الالعاب الاسيويه 2006 بالدوحه
13: هدم قسم من المناطق و المرافق لبناء مدينه التعليميه
14 : الاشاعات و ترويج الاكاذيب بخصوص ازاله مناطق او تحول الارض من سكني الي تجاري او عمارات
15: وجود اكثر من وسيط عقاري في اتمام صفقه عقاريه واحده و خلاف الوسطاء علا العموله
16: عدم بناء ملاك بعض الاراضي حيويه في قلب الدوحه لاراضيهم و ترك العقار من غير استفاده ( نفس الاراضي الفضاء موجوده علا دائري الثاني و الثالث و الرابع )
17: شراء الاجانب عقارات باسامي اهالي قطر بقصد المضاربه او السكن ( تستر العقاري )
18: البطيء في اصدار تراخيص البناء من الجهات الحكوميه المعنيه خصوصا البلدية و هذا شي مب غريب ابدا لوزاره البلديه سابقا و لاحقا
19: الخوف من الغلاء ( اذا ما تشتري اليوم بتشتري بكره بسعر اغلا )
20 : سوء بناء العقار خصوصا الفلل و العمارات الجديده .
توضيح : اغلبيه العقارات و خصوصا الفلل الجديده المعروضه للبيع تجاريه و صاحب العقار يكون صاحب شركه مقاولات المنفّه للبناء , الشركه تشتري الارض و تبني بارخص الاسعار معا اقل جوده ممكنه . ثاني شي اغلبيه الفلل او العقارات متشابهه يعني الاستشاري ينسخ نفس مخطط حق اكثر من فيلا و المقاول يبني و يبيع و ما يهمه اي شي اخر غير الربح ,
اتمني اني اكون وصلت المعلومه بشكل جيد و اتمني اسمع ارائكم و اقتراحاتكم .
1: ارتفاع اسعار السلع بجميع انحاء العالم و من ضمنه العقار ( التضخم العالمي )
2: زياده السكانيه
3: زياده قوه الشرائيه لدي المواطنين بعد طفره الاسهم خصوصا سهم الصناعات
4: ارتفاع اسعار مواد البناء
5: تاخير في توصيل الخدمات من الجهات المعنيه خصوصا الشوارع و الكهرباء
6: المضاربه في سوق العقار بعد هبوط الاسهم
7: قدره فئه قليله من التحكم بالسوق و المضاربه فيها
(مضاربه بالاسهم ممكن بالمبالغ بسيطه ولكن للمضاربه بالعقار يحتاج لمبالغ طائله )
8: الوسطاء و عدم صدق في التعامل و ترفيع سعر البيع اكثر من ما هو مطلوب من المالك
9: التاجير من الباطن
10 : هدم مناطق سكنيه قديمه نفس البدع و الرميله و الريان القديم و عدم وجود بديل للطلب متزايد بعد عمليه الهدم
11 : وفود عدد كبير من الاجانب ( عرب و غير عرب ) الي دوله في وقت قياسي .
12 : هدم قسم من المناطق السكنيه لبناء ملاحق و مرافق للملاعب مستضيفه لدوره الالعاب الاسيويه 2006 بالدوحه
13: هدم قسم من المناطق و المرافق لبناء مدينه التعليميه
14 : الاشاعات و ترويج الاكاذيب بخصوص ازاله مناطق او تحول الارض من سكني الي تجاري او عمارات
15: وجود اكثر من وسيط عقاري في اتمام صفقه عقاريه واحده و خلاف الوسطاء علا العموله
16: عدم بناء ملاك بعض الاراضي حيويه في قلب الدوحه لاراضيهم و ترك العقار من غير استفاده ( نفس الاراضي الفضاء موجوده علا دائري الثاني و الثالث و الرابع )
17: شراء الاجانب عقارات باسامي اهالي قطر بقصد المضاربه او السكن ( تستر العقاري )
18: البطيء في اصدار تراخيص البناء من الجهات الحكوميه المعنيه خصوصا البلدية و هذا شي مب غريب ابدا لوزاره البلديه سابقا و لاحقا
19: الخوف من الغلاء ( اذا ما تشتري اليوم بتشتري بكره بسعر اغلا )
20 : سوء بناء العقار خصوصا الفلل و العمارات الجديده .
توضيح : اغلبيه العقارات و خصوصا الفلل الجديده المعروضه للبيع تجاريه و صاحب العقار يكون صاحب شركه مقاولات المنفّه للبناء , الشركه تشتري الارض و تبني بارخص الاسعار معا اقل جوده ممكنه . ثاني شي اغلبيه الفلل او العقارات متشابهه يعني الاستشاري ينسخ نفس مخطط حق اكثر من فيلا و المقاول يبني و يبيع و ما يهمه اي شي اخر غير الربح ,
اتمني اني اكون وصلت المعلومه بشكل جيد و اتمني اسمع ارائكم و اقتراحاتكم .