QATAR 11
29-07-2008, 01:45 AM
يتضمنان تسييل قيمة العقار وقروض التملك العقارية
المنتجان يخدمان المقيمين في 18 منطقة في أرجاء الدوحة
أعلنَ البنك التجاري مؤخراً عن إطلاقه لإثنين من المنتجات العقارية الجديدة والرائعة وهما منتجي تسييل قيمة العقار وقروض التملك العقارية للمقيمن في 18 منطقة في أرجاء الدوحة. وقد تم تصميم هذه المنتجات كحلول عقارية تتوائم مع السوق القطرية وتتوافق مع احتياجات الزبائن المتطوّرة.
وفيما يتعلق بتسييل قيمة العقار، فهو من المنتجات العقارية المعروفة والدارجة في الأسواق العالمية المتقدمة والتي تتيح للمستفيد فرصة الحصول على قيمة عقاره نقداً، واعادة استثمارها في مشاريع عملية أو شراء عقارات اضافية أو أية وسيلة أخرى تدر الأرباح على صاحبها.
وتشير الدراسات والبحوث التي قام بها قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري إلى أن الكثير من ملاك العقارات في قطر لا يدركون حقيقة ارتفاع أسعار عقاراتهم بفعل معدلات التضخم العالية في السوق العقارية التي سجلت خلال السنوات الثلاثة الماضية. وعليه بات من السهل على الزبائن الحصول على قروض عقارية مقابل عقاراتهم الحالية بنفس الطريقة التي تمنح فيها القروض لشراء العقارات الجديدة. ويعرف هذا المنتج بتسييل قيمة العقار والذي يقتضي رهن العقار للبنك كضمان حتى اتمام سداد أقساط القرض العقاري. وتعدّ هذه الطريقة البسيطة، طريقة مثلى للحصول على التمويل اللازم لعمليات الإستثمار الأخرى، إلا أنه ينصح بأن يقوم بها الزبائن والمهتمين بعد الحصول على المشورة المالية المناسبة، تماماً كما هو الأمر بالنسبة لتنفيذ عمليات الإستثمار الأخرى. وجدير بالذكر أن قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري يقدّم مثل هذه الخدمات الإستشارية مجاناً لكل المهتمين.
أمّا فيما يتعلّق بمنتج قروض التملك العقارية للمقيمين، فقد تم تحديد 18 منطقة لمنح المقيمين الإستفادة من فرص الاستثمار في القطاع العقاري.
وعلى عكس عقارات التملك الحر مثل مشروع اللؤلؤة-قطر ولوسيل والتي تشكّل القسم الأكبر من إستثمارات السوق العقارية، فمن الضروري العلم بأن العمل جارِ على وضع القوانين الخاصة والتي تتيح الفرصة أمام المقيمين لتملك العقارات المستأجرة في 18 منطقة جديدة في الدوحة وما حولها. وبدوره أيضاً، يقدم قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري المعلومات المفصلة عن هذه المناطق، ويقوم المسؤولون في هذا القسم كذلك بتقديم المشورة فيما يتعلق بالقوانين التي تجيز تملك المستأجر للعقارات من قبل المقيمين. ومن المحتمل أن تختلف شروط الإيجار بين شركة عقارية وأخرى، وعليه فمن المهم أن يقوم المهتمون بشراء هذا النوع من العقارات بالحصول على المعلومات الكافية قبل البدء بمعاملات الشراء. ويستطيع المقيمون وزبائن البنوك الأخرى الإستفادة من خدمات البنك التجاري عامة، وهذه الخدمة خاصة، الى جانب الخبرات والعروض الاستثنائية الأخرى.
ويعلّق السيد ستيف فلنت، مساعد المدير العام ورئيس قسم التمويل العقاري في البنك التجاري على أهمية أخذ القرارات المدروسة واختيار شركات التطوير العقاري الصحيحة لتنفيذ الاستثمارات العقارية، فيقول: "لا شك أن قرار اختيار المنزل هو قرار كبير، فهناك الكثير من الأمور التي يجب أن تُأخذ بعين الإعتبار كالمساحة المناسبة والموقع المتميز والسعر وإمكانيات تطوير المنزل وملائمته لأسلوب حياة راغده، وغيرها من العوامل التي يجب أن تتوافر جميعها ليشعر الإنسان بأنه يعيش في بيته. ويجب توافر مثل هذه المقاييس والعوامل في البحث عن البنك المناسب الذي يمنح القروض العقارية الفعالة".
وكما هي العلاقة طويلة وممتدة مع البيت، فكذا العلاقة مع البنك الذي يمنح القروض العقارية. حيث تمتد عمليات سداد القروض العقارية على مدى 20 إلى 30 سنة وعليه تظهر الحاجة جلية لوجود الثقة في البنك الذي يزود الأشخاص بمثل هذه القروض العقارية. إضافةً لأهمية تحلّي البنك بالمقدرة على التطور لمواكبة حاجات الزبائن وتفهم التغيرات في أحوالهم وظروفهم الشخصية مع مرور الوقت. وهذا يفرض على البنك تبني خيارات متنوعة كالتكيف مع حاجات زبائنه، ومنح قيمة العقار نقداً كلما ارتفعت قيمته لدعم التطلعات الإستثمارية الخاصة بهؤلاء الزبائن. يضاف إلى تلك الخيارات، تقديم التمويل اللازم للقيام بأعمال الديكور والتجديد والتوسيع. وعليه، لا بد من أن يكون البنك الذي يقدم القروض العقارية هو خير من يتفهم حاجات الزبون الأخرى ويدعم من خططه وتطلعاته كلما تجددت.
ولكون البنك التجاري المؤسسة الإقراضية العقارية الأولى في قطر، وبما يتمتع به من خبرات وكوادر تفوق في أدائها لعمليات التمويل العقاري الثلاثين عاماً، فإن البنك التجاري يمتلك من المعرفة والحلول الإقراضية التي تضمن لجميع الزبائن والمهتمين الحصول على أفضل عمليات وفرص التمويل العقاري.
سيارات
سيارات BMW
ويخطّط قسم التمويل العقاري في البنك التجاري الظهور قريباً بسياراته من نوع BMW والتي تحمل شعار هذا القسم لتجوب شوارع الدوحة وصولاً لمكاتب ومنازل الزبائن والمهتمين، وتقدم لهم المشورة المثالية حول منتج تسييل قيمة العقار والقروض العقارية التقليدية. ومن الممكن أن يقوموا بزيارتك في المكان الذي يناسبك أينما كنت لمناقشة أفضل الحلول والخيارات العقارية الإستثمارية. ما عليك سوى الإتصال بهم على هاتف رقم 4490585 خلال ساعات الدوام الرسمي، أو هاتف رقم 4490000 على مدار الساعة. وإذا كنت تفضل زيارتهم شخصياً، فسوف تجدهم في البنك التجاري – الفرع الرئيسي – طابق الميزانيين، شارع حمد الكبير. هناك حيث ستلتقي بفريق عمل متمكن من خبراء التمويل العقاري الجاهزين دائماً للإجابة عن جميع استفساراتك وتوفير النصح والارشاد بكل ما له علاقة بفرص الإستثمارات العقارية التي تطمح بالحصول عليها.
ويُعدّ البنك التجاري رائد القطاع الخاص وثاني أكبر بنك تجاري في قطر في إجمالي الأصول التي تبلغ 48.8 مليار ريال قطري، وحقوق المساهمين ورسملة السوق. والبنك التجاري هو بنك متكامل الخدمات ويقدم سلسلة شاملة من الخدمات المصرفية للأفراد، وخدمات البطاقات الإئتمانية، وإدارة الثروات، إلى جانب الخدمات المصرفية للشركات، وخدمات الإستثمار، والخدمات المصرفية الإسلامية، والخدمات المصرفية الإلكترونية. وللبنك التجاري شبكة فروع عريضة تصل إلى 26 فرع، تقدم جميعها خدمات شاملة، بالإضافة إلى 130 جهاز صراف آلي.
ويتواجد البنك التجاري في عُمان والإمارات العربية المتحدة عبر شراكته الإستراتيجية مع البنك الوطني العُماني والبنك العربي المتحد. ويعتبر البنك الوطني العُماني ثاني أكبر بنك في سلطنة عُمان بإجمالي أصول بلغ 1.5 مليار ريال عُماني كما في 31 ديسمبر 2007، ويمتلك 51 فرع؛ يتواجد خمسة منها في مصر وفرع واحد في إمارة أبو ظبي، بالإضافة لثلاثة وتسعين جهاز صراف آلي؛ خمسة منها في مصر وأثنين منها في إمارة أبوظبي. أما البنك العربي المتحد، فمقره إمارة الشارقة، وبلغ إجمالي أصوله 6.2 مليار درهم إماراتي كما في 31 ديسمبر 2007، ولديه 9 فروع في الإمارات العربية المتحدة.
كذلك يحتل البنك التجاري مكانة متميزة على مستوى أفضل 100 بنك عربي وكذلك يعتبر واحد من أقوى البنوك في رسملة السوق، وأسرعها نمواً في منطقة الخليج الحيوية. ومن الجدير ذكره أن البنك التجاري حاصل على تقييم إئتماني (Prime Single A) من قبل أكبر ثلاثة مؤسسات تقييم عالمياً وهي مودييز، وفيتش و(إس آند بي).
المنتجان يخدمان المقيمين في 18 منطقة في أرجاء الدوحة
أعلنَ البنك التجاري مؤخراً عن إطلاقه لإثنين من المنتجات العقارية الجديدة والرائعة وهما منتجي تسييل قيمة العقار وقروض التملك العقارية للمقيمن في 18 منطقة في أرجاء الدوحة. وقد تم تصميم هذه المنتجات كحلول عقارية تتوائم مع السوق القطرية وتتوافق مع احتياجات الزبائن المتطوّرة.
وفيما يتعلق بتسييل قيمة العقار، فهو من المنتجات العقارية المعروفة والدارجة في الأسواق العالمية المتقدمة والتي تتيح للمستفيد فرصة الحصول على قيمة عقاره نقداً، واعادة استثمارها في مشاريع عملية أو شراء عقارات اضافية أو أية وسيلة أخرى تدر الأرباح على صاحبها.
وتشير الدراسات والبحوث التي قام بها قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري إلى أن الكثير من ملاك العقارات في قطر لا يدركون حقيقة ارتفاع أسعار عقاراتهم بفعل معدلات التضخم العالية في السوق العقارية التي سجلت خلال السنوات الثلاثة الماضية. وعليه بات من السهل على الزبائن الحصول على قروض عقارية مقابل عقاراتهم الحالية بنفس الطريقة التي تمنح فيها القروض لشراء العقارات الجديدة. ويعرف هذا المنتج بتسييل قيمة العقار والذي يقتضي رهن العقار للبنك كضمان حتى اتمام سداد أقساط القرض العقاري. وتعدّ هذه الطريقة البسيطة، طريقة مثلى للحصول على التمويل اللازم لعمليات الإستثمار الأخرى، إلا أنه ينصح بأن يقوم بها الزبائن والمهتمين بعد الحصول على المشورة المالية المناسبة، تماماً كما هو الأمر بالنسبة لتنفيذ عمليات الإستثمار الأخرى. وجدير بالذكر أن قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري يقدّم مثل هذه الخدمات الإستشارية مجاناً لكل المهتمين.
أمّا فيما يتعلّق بمنتج قروض التملك العقارية للمقيمين، فقد تم تحديد 18 منطقة لمنح المقيمين الإستفادة من فرص الاستثمار في القطاع العقاري.
وعلى عكس عقارات التملك الحر مثل مشروع اللؤلؤة-قطر ولوسيل والتي تشكّل القسم الأكبر من إستثمارات السوق العقارية، فمن الضروري العلم بأن العمل جارِ على وضع القوانين الخاصة والتي تتيح الفرصة أمام المقيمين لتملك العقارات المستأجرة في 18 منطقة جديدة في الدوحة وما حولها. وبدوره أيضاً، يقدم قسم التمويل العقاري لدى البنك التجاري المعلومات المفصلة عن هذه المناطق، ويقوم المسؤولون في هذا القسم كذلك بتقديم المشورة فيما يتعلق بالقوانين التي تجيز تملك المستأجر للعقارات من قبل المقيمين. ومن المحتمل أن تختلف شروط الإيجار بين شركة عقارية وأخرى، وعليه فمن المهم أن يقوم المهتمون بشراء هذا النوع من العقارات بالحصول على المعلومات الكافية قبل البدء بمعاملات الشراء. ويستطيع المقيمون وزبائن البنوك الأخرى الإستفادة من خدمات البنك التجاري عامة، وهذه الخدمة خاصة، الى جانب الخبرات والعروض الاستثنائية الأخرى.
ويعلّق السيد ستيف فلنت، مساعد المدير العام ورئيس قسم التمويل العقاري في البنك التجاري على أهمية أخذ القرارات المدروسة واختيار شركات التطوير العقاري الصحيحة لتنفيذ الاستثمارات العقارية، فيقول: "لا شك أن قرار اختيار المنزل هو قرار كبير، فهناك الكثير من الأمور التي يجب أن تُأخذ بعين الإعتبار كالمساحة المناسبة والموقع المتميز والسعر وإمكانيات تطوير المنزل وملائمته لأسلوب حياة راغده، وغيرها من العوامل التي يجب أن تتوافر جميعها ليشعر الإنسان بأنه يعيش في بيته. ويجب توافر مثل هذه المقاييس والعوامل في البحث عن البنك المناسب الذي يمنح القروض العقارية الفعالة".
وكما هي العلاقة طويلة وممتدة مع البيت، فكذا العلاقة مع البنك الذي يمنح القروض العقارية. حيث تمتد عمليات سداد القروض العقارية على مدى 20 إلى 30 سنة وعليه تظهر الحاجة جلية لوجود الثقة في البنك الذي يزود الأشخاص بمثل هذه القروض العقارية. إضافةً لأهمية تحلّي البنك بالمقدرة على التطور لمواكبة حاجات الزبائن وتفهم التغيرات في أحوالهم وظروفهم الشخصية مع مرور الوقت. وهذا يفرض على البنك تبني خيارات متنوعة كالتكيف مع حاجات زبائنه، ومنح قيمة العقار نقداً كلما ارتفعت قيمته لدعم التطلعات الإستثمارية الخاصة بهؤلاء الزبائن. يضاف إلى تلك الخيارات، تقديم التمويل اللازم للقيام بأعمال الديكور والتجديد والتوسيع. وعليه، لا بد من أن يكون البنك الذي يقدم القروض العقارية هو خير من يتفهم حاجات الزبون الأخرى ويدعم من خططه وتطلعاته كلما تجددت.
ولكون البنك التجاري المؤسسة الإقراضية العقارية الأولى في قطر، وبما يتمتع به من خبرات وكوادر تفوق في أدائها لعمليات التمويل العقاري الثلاثين عاماً، فإن البنك التجاري يمتلك من المعرفة والحلول الإقراضية التي تضمن لجميع الزبائن والمهتمين الحصول على أفضل عمليات وفرص التمويل العقاري.
سيارات
سيارات BMW
ويخطّط قسم التمويل العقاري في البنك التجاري الظهور قريباً بسياراته من نوع BMW والتي تحمل شعار هذا القسم لتجوب شوارع الدوحة وصولاً لمكاتب ومنازل الزبائن والمهتمين، وتقدم لهم المشورة المثالية حول منتج تسييل قيمة العقار والقروض العقارية التقليدية. ومن الممكن أن يقوموا بزيارتك في المكان الذي يناسبك أينما كنت لمناقشة أفضل الحلول والخيارات العقارية الإستثمارية. ما عليك سوى الإتصال بهم على هاتف رقم 4490585 خلال ساعات الدوام الرسمي، أو هاتف رقم 4490000 على مدار الساعة. وإذا كنت تفضل زيارتهم شخصياً، فسوف تجدهم في البنك التجاري – الفرع الرئيسي – طابق الميزانيين، شارع حمد الكبير. هناك حيث ستلتقي بفريق عمل متمكن من خبراء التمويل العقاري الجاهزين دائماً للإجابة عن جميع استفساراتك وتوفير النصح والارشاد بكل ما له علاقة بفرص الإستثمارات العقارية التي تطمح بالحصول عليها.
ويُعدّ البنك التجاري رائد القطاع الخاص وثاني أكبر بنك تجاري في قطر في إجمالي الأصول التي تبلغ 48.8 مليار ريال قطري، وحقوق المساهمين ورسملة السوق. والبنك التجاري هو بنك متكامل الخدمات ويقدم سلسلة شاملة من الخدمات المصرفية للأفراد، وخدمات البطاقات الإئتمانية، وإدارة الثروات، إلى جانب الخدمات المصرفية للشركات، وخدمات الإستثمار، والخدمات المصرفية الإسلامية، والخدمات المصرفية الإلكترونية. وللبنك التجاري شبكة فروع عريضة تصل إلى 26 فرع، تقدم جميعها خدمات شاملة، بالإضافة إلى 130 جهاز صراف آلي.
ويتواجد البنك التجاري في عُمان والإمارات العربية المتحدة عبر شراكته الإستراتيجية مع البنك الوطني العُماني والبنك العربي المتحد. ويعتبر البنك الوطني العُماني ثاني أكبر بنك في سلطنة عُمان بإجمالي أصول بلغ 1.5 مليار ريال عُماني كما في 31 ديسمبر 2007، ويمتلك 51 فرع؛ يتواجد خمسة منها في مصر وفرع واحد في إمارة أبو ظبي، بالإضافة لثلاثة وتسعين جهاز صراف آلي؛ خمسة منها في مصر وأثنين منها في إمارة أبوظبي. أما البنك العربي المتحد، فمقره إمارة الشارقة، وبلغ إجمالي أصوله 6.2 مليار درهم إماراتي كما في 31 ديسمبر 2007، ولديه 9 فروع في الإمارات العربية المتحدة.
كذلك يحتل البنك التجاري مكانة متميزة على مستوى أفضل 100 بنك عربي وكذلك يعتبر واحد من أقوى البنوك في رسملة السوق، وأسرعها نمواً في منطقة الخليج الحيوية. ومن الجدير ذكره أن البنك التجاري حاصل على تقييم إئتماني (Prime Single A) من قبل أكبر ثلاثة مؤسسات تقييم عالمياً وهي مودييز، وفيتش و(إس آند بي).