الزعفراني82
31-07-2008, 03:08 AM
بأسمك العظيم الأعظم , الأعز الأجل الأكرم , يـــــــــا الله يا ألله يا ألله
اعضاء المنتدي السلام عليكم
ادري ان هالموضوع قوي شوي و يمكن ياخذ له أبعاد و صدي قوي و تكون فيه بعض تلميحات القويه ولكــــــــــــــن انا بايعها بايعها و صدقوني قبل ما اكتب بالمنتدي مكلم المحامي و نصحني بعدم الكتابه لأحتمال رفع دعوي قضائيه علي
احد شركات المدرجه في البورصه القطريه , كانت بالاساس شركه مساهمه مقفله , و كان الفرع الرئيسي لها بدوله خليجيه و كانت تحت اداره موظفين خليجيين لمده 3 سنوات في فرعها بدوله قطر الذي يحمل نفس اسم شركه الام معا اختلاف بسيط بالمسمي
اساس الشركه هي ( منح قروض ) ههههه شوفوا شنو كلمه الي ترادف منح قروض
ولكن ليس منح قروض بشكل تقليدي بل قروض بشكل اسلامي
نعلم الجميع عند شراء العقار بواسطه جهات تمويليه اسلاميه يكون البنك هو الطرف الشاري عند الشراء من صاحب العقار و يكون هو الطرف البائع عند بيع العقار يعني بالعربي اسمك انت ما ينطبع علا سند ملكيه لين ما تدفع بالكامل
هذي الشركه في بدايات عام 2003 بعد اصدار قانون بتملك الخليجي للعقارات بقطر علا حسب الشروط استغلت هذا القانون و قامت بمضاربات عقاريه وهميه بشكل لا يتصوره اي شخص يعمل في مجال العقاري يمكن حتي في نطاق الاقليمي او القاري او حتي العالمي و ساهمت بصعود سعر الاراضي بسرعه الصاروخ .
بعض المستثمرين الخليجين خصوصا من دوله ليست مجاوره لدوله قطر معروفه بقوه عملتها اتوا الي السوق العقاري الناشيء الطفل البري الحنون و قاموا بواسطه هذي الشركه بالبيع و الشراء لاعداد هائله لاراضي سكنيه و تجاريه في زمن قياسي بل قياسي جدا
شرح المسرحيه : اكثر من 40 مستثمر خليجي كل واحد بعشرات الجوازات لابنائه او اهله اتوا الي هذي الشركه و كانوا يدفعون قيمه 30 % من قيمه العقار او حتي اقل و كانت هذي الشركه تشتري الارض او العقار بأسمهما و تاخذ باقي مبلغ المدفوع معا الفوائد عند بيع العقار او عند انتهاء فتره السماح مسموحه للمستثمر و فتره السماح تكون من 3 شهور الي سنه واحده يعني تقدر تدفع باقي المبلغ معا الفائده للشركه و تسجل ارض باسمك يا انك في خلال هالفتره تفرز الارض و تطلع مخططات و تبني و تبيع و ما عندك اقساط شهريه لمده سنه او المده ممنوحه لك , علا العموم المستثمرين قاموا بشراء عقارات خصوصا في منطقه عين خالد و قاموا يبيعون الاراضي لأنفسهم بواسطه الشركة
مثال : انا شريت قطعه ارض مساحه 900 متر عن طريق الشركه سعر الفوت 50 ريال قطري راح افرز الارض الي قطعتين و ابيع الي (بوحارب ) سعر الفوت 70 ريال و بو حارب راح يشتري نفس القطعه عن طريق نفس الشركه يعني بالاخير مافي شي تغير الاسم مكتوب علا السند ما تغير مجرد اني شريت و بعت عن طريق نفس الشركه و بو حارب علا سبيل المثال شرا الارض عن طريق نفس الشركه و بيبيع عن طريقها و فقط الكل يدفع 30% من سعر العقار و الباقي من الشركه يعني ياريت حتي كانوا يدفعون مبلغ بالكامل
وين المشكله : المشكله بتكون نفس كره تنس الطاوله , عده افراد يشترون نفس الاراضي و يبيعونها علا بعض بواسطه شركه قطريه و في كل بيعه يرفعون سعر الارض 10 الي 20 ريال قطري , الارض انا امتلكها بكره اخوي بعد بكره ولد عمي بعدها ولد خالي بعدها ابوي و بعدها ترجع لي و السعر كل مره يزيد 10 ريال بعد فتره بسيطه بيوصل السعر مثلا 200 ريال بيبعونها حق الفرد القطري اقل من سعر السوق ب 20 ريال و ياخذون فلوسهم و يروحون بلادهم و كان الله غفورا رحيما و الشركه القطريه ربحانه فوائد تمويل القروض و تحريك الاموال اما سعر الي قبل فتره كان 50 صاير 200 و انت فرحان انك شاري 180 و ما تدري ان هذا السعر وهمي و يا غافلين لكم الله و طبعا تعرفون كفايه نرفع سعر منطقه عشان ترتفع اسعار باقي المناطق المجاوره و لا تنسون قدره الشراء كبيره للمستثمرين الي ذكرتهم بالشراء حتي واحد منهم كان تحويلاته لقطر تعدت مليار ريال قطري علا حسب معلوماتي و مصدري و تخيل هالمبلغ بيكون مقدم دفع يعني بياخذ ضعفين هالمبلغ من البنوك و الشركات و بيشتغل فيهم بيع و شراء و تكمله المسرحيه
طبعا لا ننسي ان بعض الموظفين الموجودين بهذي الشركه كانوا يشتغلون كوسطاء بين المستثمرين و ملاك العقارات ولكن من تحت الطاوله و بنفس الوقت ايجاد افضل سعر بيع لحصول علا عموله مناسبه و لا زال اغلبيه الموظفين في وظائفهم يمارسون نفس النشاط
بعد فتره وجيزه قامت تنتشر الاخبار و تسربت الاخبار ان غير قطريين قاموا يشترون عقارات بوساطه الشركه معا انهم فقط مسموح لهم عقار واحد بشروط معينه و اراضي سكنيه فقط
بعض القطريين كانوا مساهمين بهذي المضاربات و كانوا ياخذون نسب من الفائده بشرط شراء و بيع العقارات باساميهم ولكن اساس المال من المستثمرين و هذا جريمه اسمها ( التستر العقاري ) ولكن علا قولتنا مش حالك خل ربعنا يستفيدون و احنا نستفيد بعد بنسبه ولكن ما يعرف هالمواطن انه قاعد يرتكب خطأ فادح بهالشي و فضل مصلحته علا مصلحه البلاد
استمرت ولا زالت تستمر هذي المسرحيه ولكن بسرعه اقل هالمره بعد تدخل السريع للامير شخصيا بانذار الشركه و طلب ادراج اسهم الشركه في الكتتاب العام و البورصه القطريه بقرار اميري و رقابه مصرف المركزي علا الشركه بشكل خاص و رقابه جهات علا التحويلات و حسابات الافراد و مصادر المال لشراء العقارات و الاسهم
و بالاخير الكل يعرف شنو المشاكل الاقتصاديه الي حصلت نفس الغلاء بشكل عام و الاجتماعيه و النفسيه للافراد المواطنين و المقيمين و حتي زوار للحصول علا مسكن مناسب و نفس ما قريتوا بمقالتي بخصوص اسباب غلاء عقارات رقم 2 ان اكثر من 20 سبب كان وراء ارتفاع الاسعار و منهم مضاربات الوهميه للافراد و الشركات و المستثمرين المحليين و الخليجيين
بالنهايه اتمني وصلت لكم المعلومه بشكل مختصر و مفيد و هذي فقط قصه واحده و بالمستقبل لكم مني وعد بالمزيد ( اذا ما اسجنوني )
اعضاء المنتدي السلام عليكم
ادري ان هالموضوع قوي شوي و يمكن ياخذ له أبعاد و صدي قوي و تكون فيه بعض تلميحات القويه ولكــــــــــــــن انا بايعها بايعها و صدقوني قبل ما اكتب بالمنتدي مكلم المحامي و نصحني بعدم الكتابه لأحتمال رفع دعوي قضائيه علي
احد شركات المدرجه في البورصه القطريه , كانت بالاساس شركه مساهمه مقفله , و كان الفرع الرئيسي لها بدوله خليجيه و كانت تحت اداره موظفين خليجيين لمده 3 سنوات في فرعها بدوله قطر الذي يحمل نفس اسم شركه الام معا اختلاف بسيط بالمسمي
اساس الشركه هي ( منح قروض ) ههههه شوفوا شنو كلمه الي ترادف منح قروض
ولكن ليس منح قروض بشكل تقليدي بل قروض بشكل اسلامي
نعلم الجميع عند شراء العقار بواسطه جهات تمويليه اسلاميه يكون البنك هو الطرف الشاري عند الشراء من صاحب العقار و يكون هو الطرف البائع عند بيع العقار يعني بالعربي اسمك انت ما ينطبع علا سند ملكيه لين ما تدفع بالكامل
هذي الشركه في بدايات عام 2003 بعد اصدار قانون بتملك الخليجي للعقارات بقطر علا حسب الشروط استغلت هذا القانون و قامت بمضاربات عقاريه وهميه بشكل لا يتصوره اي شخص يعمل في مجال العقاري يمكن حتي في نطاق الاقليمي او القاري او حتي العالمي و ساهمت بصعود سعر الاراضي بسرعه الصاروخ .
بعض المستثمرين الخليجين خصوصا من دوله ليست مجاوره لدوله قطر معروفه بقوه عملتها اتوا الي السوق العقاري الناشيء الطفل البري الحنون و قاموا بواسطه هذي الشركه بالبيع و الشراء لاعداد هائله لاراضي سكنيه و تجاريه في زمن قياسي بل قياسي جدا
شرح المسرحيه : اكثر من 40 مستثمر خليجي كل واحد بعشرات الجوازات لابنائه او اهله اتوا الي هذي الشركه و كانوا يدفعون قيمه 30 % من قيمه العقار او حتي اقل و كانت هذي الشركه تشتري الارض او العقار بأسمهما و تاخذ باقي مبلغ المدفوع معا الفوائد عند بيع العقار او عند انتهاء فتره السماح مسموحه للمستثمر و فتره السماح تكون من 3 شهور الي سنه واحده يعني تقدر تدفع باقي المبلغ معا الفائده للشركه و تسجل ارض باسمك يا انك في خلال هالفتره تفرز الارض و تطلع مخططات و تبني و تبيع و ما عندك اقساط شهريه لمده سنه او المده ممنوحه لك , علا العموم المستثمرين قاموا بشراء عقارات خصوصا في منطقه عين خالد و قاموا يبيعون الاراضي لأنفسهم بواسطه الشركة
مثال : انا شريت قطعه ارض مساحه 900 متر عن طريق الشركه سعر الفوت 50 ريال قطري راح افرز الارض الي قطعتين و ابيع الي (بوحارب ) سعر الفوت 70 ريال و بو حارب راح يشتري نفس القطعه عن طريق نفس الشركه يعني بالاخير مافي شي تغير الاسم مكتوب علا السند ما تغير مجرد اني شريت و بعت عن طريق نفس الشركه و بو حارب علا سبيل المثال شرا الارض عن طريق نفس الشركه و بيبيع عن طريقها و فقط الكل يدفع 30% من سعر العقار و الباقي من الشركه يعني ياريت حتي كانوا يدفعون مبلغ بالكامل
وين المشكله : المشكله بتكون نفس كره تنس الطاوله , عده افراد يشترون نفس الاراضي و يبيعونها علا بعض بواسطه شركه قطريه و في كل بيعه يرفعون سعر الارض 10 الي 20 ريال قطري , الارض انا امتلكها بكره اخوي بعد بكره ولد عمي بعدها ولد خالي بعدها ابوي و بعدها ترجع لي و السعر كل مره يزيد 10 ريال بعد فتره بسيطه بيوصل السعر مثلا 200 ريال بيبعونها حق الفرد القطري اقل من سعر السوق ب 20 ريال و ياخذون فلوسهم و يروحون بلادهم و كان الله غفورا رحيما و الشركه القطريه ربحانه فوائد تمويل القروض و تحريك الاموال اما سعر الي قبل فتره كان 50 صاير 200 و انت فرحان انك شاري 180 و ما تدري ان هذا السعر وهمي و يا غافلين لكم الله و طبعا تعرفون كفايه نرفع سعر منطقه عشان ترتفع اسعار باقي المناطق المجاوره و لا تنسون قدره الشراء كبيره للمستثمرين الي ذكرتهم بالشراء حتي واحد منهم كان تحويلاته لقطر تعدت مليار ريال قطري علا حسب معلوماتي و مصدري و تخيل هالمبلغ بيكون مقدم دفع يعني بياخذ ضعفين هالمبلغ من البنوك و الشركات و بيشتغل فيهم بيع و شراء و تكمله المسرحيه
طبعا لا ننسي ان بعض الموظفين الموجودين بهذي الشركه كانوا يشتغلون كوسطاء بين المستثمرين و ملاك العقارات ولكن من تحت الطاوله و بنفس الوقت ايجاد افضل سعر بيع لحصول علا عموله مناسبه و لا زال اغلبيه الموظفين في وظائفهم يمارسون نفس النشاط
بعد فتره وجيزه قامت تنتشر الاخبار و تسربت الاخبار ان غير قطريين قاموا يشترون عقارات بوساطه الشركه معا انهم فقط مسموح لهم عقار واحد بشروط معينه و اراضي سكنيه فقط
بعض القطريين كانوا مساهمين بهذي المضاربات و كانوا ياخذون نسب من الفائده بشرط شراء و بيع العقارات باساميهم ولكن اساس المال من المستثمرين و هذا جريمه اسمها ( التستر العقاري ) ولكن علا قولتنا مش حالك خل ربعنا يستفيدون و احنا نستفيد بعد بنسبه ولكن ما يعرف هالمواطن انه قاعد يرتكب خطأ فادح بهالشي و فضل مصلحته علا مصلحه البلاد
استمرت ولا زالت تستمر هذي المسرحيه ولكن بسرعه اقل هالمره بعد تدخل السريع للامير شخصيا بانذار الشركه و طلب ادراج اسهم الشركه في الكتتاب العام و البورصه القطريه بقرار اميري و رقابه مصرف المركزي علا الشركه بشكل خاص و رقابه جهات علا التحويلات و حسابات الافراد و مصادر المال لشراء العقارات و الاسهم
و بالاخير الكل يعرف شنو المشاكل الاقتصاديه الي حصلت نفس الغلاء بشكل عام و الاجتماعيه و النفسيه للافراد المواطنين و المقيمين و حتي زوار للحصول علا مسكن مناسب و نفس ما قريتوا بمقالتي بخصوص اسباب غلاء عقارات رقم 2 ان اكثر من 20 سبب كان وراء ارتفاع الاسعار و منهم مضاربات الوهميه للافراد و الشركات و المستثمرين المحليين و الخليجيين
بالنهايه اتمني وصلت لكم المعلومه بشكل مختصر و مفيد و هذي فقط قصه واحده و بالمستقبل لكم مني وعد بالمزيد ( اذا ما اسجنوني )