الزعفراني82
04-08-2008, 04:30 PM
بسم الله الرحمن الرحيم
اخواني و خواتي الاعزاء بالشبكه و خصوصا اهالي المنتدي العام سلام عليكم و رحمه الله
يمكن انا عندي خبره اكثر من بعض الافراد متواجدين بالمنتدي و طبعا هناك افراد افضل مني بالسوق العقاري ولكن حبيت انقل بعض توقعات و تخمينات متوقعه للسوق العقاري معا طرح دلائل هالافتراضات
اعزائي الكرام ( اذا ) معا تركيز علا كلمه (اذا) استمر الحال سوق العقاري و مواد البناء موجود لمده 5 سنوات راح يتحول سوق العقاري القطري الي هذي المستوي :
1: نزول او ثبات تدريجي للايجارات للعقارات بشكل عام باستثناء العقارات المميزه
الدليل : زياده المعروض للفلل سكنيه خصوصا فلل سكنيه التجاريه او نفس ما نسميها
( الفلل القرقوريه ) الي تكون نفس قرقور صيد السمك ذو مستوي بناء تحت متوسط
زياده بناء مكاتب و ابراج اداريه في الدائري الثالث والرابع و الكورنيش بشكل عام
2: ارتفاع في اسعار الاراضي السكنيه و التجاريه بمدينه الدوحه
الدليل : عدم توصيل خدمات نفس الكهرباء و الماء و الصرف الصحي و الخ الخ الخ لمناطق الخارجيه مقارنه بسرعه البناء للمناطق خارج الدوحه
نقص اراضي السكنيه و التجاريه مطروحه للبيع في الدوحه نتيجه سرعه البناء متزايد حاليا من طرف المستثمرين و اغلبيتهم مقاولين بناء بالاساس وليسوا مواطنين لبناء
استمرار المضاربه في سوق العقاري بدعم من البنوك و جهات التمويليه لكسب فوائد تمويل العقاري بغض النظر عن باقي المشاكل حاصله من ارتفاع اسعار العقارات علا المواطن و المقيم بالدوله و تكون اغلبيه المضاربات في مناطق خارج مدينه الدوحه ولكن ارتفاع اسعار هناك راح يزيد اسعار بالدوحه تلقائيا يعني لو صار الفوت بالخور 300 ريال مب معقوله يكون الفوت بالهلال 300 بالعكس الحين الفوت بالهلال فوق 400 و بيوصل 500 لانه ببساطه ارتفع الفوت في الخور و وصل 300 و المنطق يحكم ان الهلال او الغرافه لازم يصير 450
3: ضعف اداره شركات مواد البناء نفس شركه قطر الوطنيه للاسمنت و قاسكو للحديد و الصلب و احتكار و بيع مواد البناء لفئه معينه من التجار و تفضيلهم علا باقي افراد الشعب و باقي الشركات البسيطه او متوسطه المستوي و تاخير في عمل مصانع القادمه نفس الخليج للاسمنت نتيجه بطي اصدار التراخيص او سوء تنفيذ المصانع من قبل شركات الاجنبيه المنفذه للمشروع
دليل : من سنوات ناس تصارخ بضعف الانتاج الاسمنت ولكن شركه قطر الوطنيه كانت معتمده علا واردات السعوديه لسد النقص المفرق بقطر و طبعا ما تقدر شركه قطر الوطنيه انها تزعل زبائنها الكبار نفس شركات الخرسانه و مصانع الطابوق و شركات المقاولات الكبيره
و الحين يوم قررت السعوديه وقف تصدير الاسمنت لسد احتياجاتها , المواطنين و المقاولين البسطاء راحت عليهم 10 صفر و نفس الشي بخصوص الحديد الي مب معروف ليش يرتفع معا ان المصنع شغال و الحديد متوافر ولكن بعض الافراد يشترون الحديد كله باسعار الجمله و يخزنونها بمخازنهم في الصناعيه و حتي خارج الصناعيه و يطلعون البضاعه بعد مرور وقت و طبعا الحديد لا ياكل ولا يشرب ولا يمرض ولا يموت
4: عدم فتح باب استيراد مواد البناء من دول مجاوره او قريبه من الخليج نفس ايران و باكستان و الهند و اوكرانيا و تركيا او فرض رسوم جمركيه و غيره علا بضائع و مواد البناء محتاج اليها سوق العقاري او سوق المقاولات بقطر
5: توجه مواطن القطري لشراء شقه من عماره سكنيه للاستثمار لعدم قدرته علا شراء فيلا و عدم جدوي الاستثمار في الفلل نتيجه ضعف الايجار مقارنه بسعر الفيلا
يعني نفس دوله الكويت . فيلا سعرها 10 مليون بتكون موجره ب 25 او 30 الف ريال
6: زياده عدد الاجانب خصوصا من دول الشرق الاسيويه نفس الهند و الفلبين و العربيه نفس لبنان و سوريا و عملهم في مجال الخدمات البنكيه و السياحيه السريع التطور بدوله قطر
نتيجه ( ظن بعض المسئوليين عدم كفائه اهالي قطر لاداره المشاريع السياحيه او قطاع البنوك )
تعرفون القطري بس لازم يكون صراف او موظف بسيط و الاجنبي هو يكون الكل في الكل
هو المدير و هو المشرف و طبعا هو الي راح يكون مدير قسم التوظيف و راح يجيب اهله و جماعته و عيال فريجهم و عيال خاله ابوه و عيال عمه جدته و يشغلهم بالدوحه خبراء و مستشارين و مشرفين و فنيين و القطري موظف قليل خبره حتي لو عنده شهاده جامعيه من جامعه القطر الغير معترف فيها بقطر
علا العموم باختصار الدوحه بتصير نفس دبي بيصير القطري ضايع فيها و قلب الدوحه بتكون للاجانب و القطريين بيسكنون في الضواحي نفس مناطق الشماليه للدوحه ( الخيسه و انت طالع) و مناطق الجنوبيه ( الثمامه الي الوكره )
و اسعار راح ترتفع ولكن بسرعه اقل من السابق
اخواني و خواتي الاعزاء بالشبكه و خصوصا اهالي المنتدي العام سلام عليكم و رحمه الله
يمكن انا عندي خبره اكثر من بعض الافراد متواجدين بالمنتدي و طبعا هناك افراد افضل مني بالسوق العقاري ولكن حبيت انقل بعض توقعات و تخمينات متوقعه للسوق العقاري معا طرح دلائل هالافتراضات
اعزائي الكرام ( اذا ) معا تركيز علا كلمه (اذا) استمر الحال سوق العقاري و مواد البناء موجود لمده 5 سنوات راح يتحول سوق العقاري القطري الي هذي المستوي :
1: نزول او ثبات تدريجي للايجارات للعقارات بشكل عام باستثناء العقارات المميزه
الدليل : زياده المعروض للفلل سكنيه خصوصا فلل سكنيه التجاريه او نفس ما نسميها
( الفلل القرقوريه ) الي تكون نفس قرقور صيد السمك ذو مستوي بناء تحت متوسط
زياده بناء مكاتب و ابراج اداريه في الدائري الثالث والرابع و الكورنيش بشكل عام
2: ارتفاع في اسعار الاراضي السكنيه و التجاريه بمدينه الدوحه
الدليل : عدم توصيل خدمات نفس الكهرباء و الماء و الصرف الصحي و الخ الخ الخ لمناطق الخارجيه مقارنه بسرعه البناء للمناطق خارج الدوحه
نقص اراضي السكنيه و التجاريه مطروحه للبيع في الدوحه نتيجه سرعه البناء متزايد حاليا من طرف المستثمرين و اغلبيتهم مقاولين بناء بالاساس وليسوا مواطنين لبناء
استمرار المضاربه في سوق العقاري بدعم من البنوك و جهات التمويليه لكسب فوائد تمويل العقاري بغض النظر عن باقي المشاكل حاصله من ارتفاع اسعار العقارات علا المواطن و المقيم بالدوله و تكون اغلبيه المضاربات في مناطق خارج مدينه الدوحه ولكن ارتفاع اسعار هناك راح يزيد اسعار بالدوحه تلقائيا يعني لو صار الفوت بالخور 300 ريال مب معقوله يكون الفوت بالهلال 300 بالعكس الحين الفوت بالهلال فوق 400 و بيوصل 500 لانه ببساطه ارتفع الفوت في الخور و وصل 300 و المنطق يحكم ان الهلال او الغرافه لازم يصير 450
3: ضعف اداره شركات مواد البناء نفس شركه قطر الوطنيه للاسمنت و قاسكو للحديد و الصلب و احتكار و بيع مواد البناء لفئه معينه من التجار و تفضيلهم علا باقي افراد الشعب و باقي الشركات البسيطه او متوسطه المستوي و تاخير في عمل مصانع القادمه نفس الخليج للاسمنت نتيجه بطي اصدار التراخيص او سوء تنفيذ المصانع من قبل شركات الاجنبيه المنفذه للمشروع
دليل : من سنوات ناس تصارخ بضعف الانتاج الاسمنت ولكن شركه قطر الوطنيه كانت معتمده علا واردات السعوديه لسد النقص المفرق بقطر و طبعا ما تقدر شركه قطر الوطنيه انها تزعل زبائنها الكبار نفس شركات الخرسانه و مصانع الطابوق و شركات المقاولات الكبيره
و الحين يوم قررت السعوديه وقف تصدير الاسمنت لسد احتياجاتها , المواطنين و المقاولين البسطاء راحت عليهم 10 صفر و نفس الشي بخصوص الحديد الي مب معروف ليش يرتفع معا ان المصنع شغال و الحديد متوافر ولكن بعض الافراد يشترون الحديد كله باسعار الجمله و يخزنونها بمخازنهم في الصناعيه و حتي خارج الصناعيه و يطلعون البضاعه بعد مرور وقت و طبعا الحديد لا ياكل ولا يشرب ولا يمرض ولا يموت
4: عدم فتح باب استيراد مواد البناء من دول مجاوره او قريبه من الخليج نفس ايران و باكستان و الهند و اوكرانيا و تركيا او فرض رسوم جمركيه و غيره علا بضائع و مواد البناء محتاج اليها سوق العقاري او سوق المقاولات بقطر
5: توجه مواطن القطري لشراء شقه من عماره سكنيه للاستثمار لعدم قدرته علا شراء فيلا و عدم جدوي الاستثمار في الفلل نتيجه ضعف الايجار مقارنه بسعر الفيلا
يعني نفس دوله الكويت . فيلا سعرها 10 مليون بتكون موجره ب 25 او 30 الف ريال
6: زياده عدد الاجانب خصوصا من دول الشرق الاسيويه نفس الهند و الفلبين و العربيه نفس لبنان و سوريا و عملهم في مجال الخدمات البنكيه و السياحيه السريع التطور بدوله قطر
نتيجه ( ظن بعض المسئوليين عدم كفائه اهالي قطر لاداره المشاريع السياحيه او قطاع البنوك )
تعرفون القطري بس لازم يكون صراف او موظف بسيط و الاجنبي هو يكون الكل في الكل
هو المدير و هو المشرف و طبعا هو الي راح يكون مدير قسم التوظيف و راح يجيب اهله و جماعته و عيال فريجهم و عيال خاله ابوه و عيال عمه جدته و يشغلهم بالدوحه خبراء و مستشارين و مشرفين و فنيين و القطري موظف قليل خبره حتي لو عنده شهاده جامعيه من جامعه القطر الغير معترف فيها بقطر
علا العموم باختصار الدوحه بتصير نفس دبي بيصير القطري ضايع فيها و قلب الدوحه بتكون للاجانب و القطريين بيسكنون في الضواحي نفس مناطق الشماليه للدوحه ( الخيسه و انت طالع) و مناطق الجنوبيه ( الثمامه الي الوكره )
و اسعار راح ترتفع ولكن بسرعه اقل من السابق