هل يمكن أن يحصل هذا الأمر عندنا؟!!

[qatari1]

الكندي: القرار خدمة جليلةلذوي الدخل المتوسط
ولي عهد دبي يأمر بتحديد زيادة الإيجارات بـ 15% حتى نهاية 2006







دبي - العربية. نت

أمر ولي عهد دبي الشيخ محمد بن راشد بألا تزيد نسبة الزيادة في ايجار العقارات في الامارة بحال رفعه من المؤجر عن خمسة عشر بالمئة من قيمته السنوية، وذلك اعتباراً من 11- 11- 2005 وحتى نهاية عام 2006.

وبحسب صحيفة "البيان" الإماراتية، فقد وصفت الفعاليات الاقتصادية القرار بالحكيم وجاء في وقته لتصحيح أوضاع خاطئة. وقالت الفعاليات ان هذا القرار من شأنه ان يعيد التوازن إلى سوق الايجارات في الامارة ويحمي المجتمع من أثار التضخم ويخفف من أعباء المستأجرين.

وأكد اقتصاديون ان من شأن القرار أن يحمي من الهجرة المعاكسة للمستثمرين إلى خارج الدولة، كما سيؤثر ايجاباً على أصحاب الاعمال الصغيرة والمتوسطة وهو قطاع له أهميته في دورة الاقتصاد في الامارة.

واعتبر سعيد الكندي رئيس لجنة الايجارات في بلدية دبي القرار خدمة جليلة لذوي الدخل المتوسط وقال إنه سيحافظ على استمرار معدلات النمو الاقتصادي. وأكد أن اللجنة لن تتأخر في اتخاذ الاجراءات لتجسيد المضامين الانسانية للقرار على أرض الواقع بما يحقق الاهداف المرجوة من وراء صدوره.

وكشف ان البلدية على وشك انجاز مشروع قانون الايجارات الجديد الذي يهدف إلى تنظيم عمل اللجنة ومن شأنه ان يحسم أي خلافات بين المؤجر والمستأجر بالسرعة الممكنة من دون تعطيل مصالح الأطراف المتنازعة وحماية حق كل منها.

تجدر الإشارة إلى أن لجنة الايجارات في بلدية دبي هي الجهة المخولة لايجاد الآليات المناسبة لوضع أمر ولي عهد دبي موضع التنفيذ الفوري الذي ينطبق على كل أنواع العقارات المؤجرة إلى افراد أو مؤسسات.
المصدر: قناة العربية (http://www.alarabiya.net/Articles/2005/11/12/18536.htm)

[سهم عتيج]

قرار جيد أعتقد انه سيصب في مصلحة اقتصاد امارة دبي وكذلك لصالح الجميع من مواطنين ومقيمين هناك..

وأعتقد ان مثل هذا القانون كان موجودا عندنا في قطر ولكن تم تعطيله وفتح الباب على مصراعيه للعرض والطلب في أواخر التسعينات,, ونتمنى فقط ان يتم تفعيل ذلك القانون للفترة القادمة..

[Alemadi]

قرار منطقي 100% وياليت يسونه في الدوحه :app:

[relaax]

انتمنى يطبق عندنا ... الاجارات نااااااااااار ... والدخل محل سر ....

[فارس الكلمة]

لماذا لا يطبق هذا القرار ..على الفنادق و الشقق المفروشة في دبي ..
و ماذا عن أرتفاع السلع و المواد و غلائها ايضاً ..

[البرنس]

مع احترامي الشديد ، فهو مجرد قرار ..

يا ناس انتوا كيف اتفكرون؟

:con2:

[سهم عتيج]

مع احترامي الشديد ، فهو مجرد قرار ..

يا ناس انتوا كيف اتفكرون؟

:con2:
احنا انفكر بالناس اللي قاعدين مطمئنين في بيوتهم,, واذا انتهى العقد ولو كان هناك قانون بتحديد نسبة الارتفاع فما يقدر المؤجر انه يرفع الايجار دبل..


أكيد بتقول لي ان المالك يقدر يلف على هالقانون أيضا بأن يطلب هدم البيت لاعادة بناءه او اعادة صيانته,, وهذا الكلام صحيح,, ولكنه سيتطلب من المالك ان يقوم باجراءات كبيرة ربما تأخذ وقتا طويلا,, ولا أعتقد ان كل الملاك سينتهجون هذا النهج..

[qatari1]

مع احترامي الشديد ، فهو مجرد قرار ..

يا ناس انتوا كيف اتفكرون؟

:con2:

وضح كلامك يا البرنس....
وأرجوك لا تكتف فقط بعناوين...
تعرف أن الكثيرين في المنتدى يودون سماع رأيك بما يستشفون فيه من اطلاع وحكمة...

[حكيم]

مع احترامي الشديد ، فهو مجرد قرار ..

يا ناس انتوا كيف اتفكرون؟

:con2:


بعد التحية..
القرار (هذا المجرد في نظرك) اياً كانت دوافعه ومضمونه أفضل بكثير في نظري من اللاقرار !!

تقبل تقديري

[الشراكة]

قرار جيد أعتقد انه سيصب في مصلحة اقتصاد امارة دبي وكذلك لصالح الجميع من مواطنين ومقيمين هناك..

وأعتقد ان مثل هذا القانون كان موجودا عندنا في قطر ولكن تم تعطيله وفتح الباب على مصراعيه للعرض والطلب في أواخر التسعينات,, ونتمنى فقط ان يتم تفعيل ذلك القانون للفترة القادمة..


المشكلة اخوي في ناس كبار مايبون هاي الشي !!! :D

[البرنس]

احنا انفكر بالناس اللي قاعدين مطمئنين في بيوتهم,, واذا انتهى العقد ولو كان هناك قانون بتحديد نسبة الارتفاع فما يقدر المؤجر انه يرفع الايجار دبل..


أكيد بتقول لي ان المالك يقدر يلف على هالقانون أيضا بأن يطلب هدم البيت لاعادة بناءه او اعادة صيانته,, وهذا الكلام صحيح,, ولكنه سيتطلب من المالك ان يقوم باجراءات كبيرة ربما تأخذ وقتا طويلا,, ولا أعتقد ان كل الملاك سينتهجون هذا النهج.. اخوي سهم عتيج ، انا احد ملاك العقارات و اعرف وش الي اقدر اسوية قانونياً اذا نويت ارفع الأيجار ، و اسهل شيئ هو قبل انتهاء تاريخ العقد بين المؤجر و المستأجر بشهرين ، ارسال كتاب قانوني بعلم الوصول بأخلاء العقار او العين المؤجر ، و في هذه الحالة امام المؤجر واحد من حلين ، و هم:

1- اخلاء العين ..

2- توقيع عقد جديد بالسعر الجديد الذي قد يكون 1000% او اكثر ..

و اما موضوع ان المؤجر يرفع الأيجار و العقد ساري المفعول فهذا غير مسموح به في القانون القطري ، و هذا للعلم ، و المقصود هو لعب قانوني ليس اكثر ، و القرار موضوع النقاش يعتبر "فشنك" ، و دعاية لا اكثر ولا اقل ، و خلوني ساكت الله يخليكم ..

:app:

اتمنى تكون الفكرة وصلت ..

:con2:




اقسم بعزة جلال الله اني لم ارفع في يوم الأيجار على اي من المستأجرين في عقاراتي او في عقارات والدي ، حتى مع ارتفاع الأيجارات هذه الأيام ، و الحمدلله ان الله معوظني عنهم خييييييييير لا يعد ولا يحصى ، و تكفيني توافيق ربي اني عمري ما خسرت درهم في البورصة ، و مكاسبي كثيرة ..

[البرنس]

وضح كلامك يا البرنس....
وأرجوك لا تكتف فقط بعناوين...
تعرف أن الكثيرين في المنتدى يودون سماع رأيك بما يستشفون فيه من اطلاع وحكمة...

:shy:

الرد موجود ، و القهر يالغالي من الي مهب فاهمين شي و يعايونك ، و للعلم يالغالي ، لو مهب انت الي كاتب الموضوع كان ما رديت ، اذا تواجهنا بشرح لك انشالله وش الي صاير و ايش الوضع القانوني و ايش العبه الي صايرة ، بس ما ينفع في المنتدى يالغالي ..

العبه قانونية بحته ، و القرار اعلاة دعاية لا اكثر ولا اقل ..

:court:

[البرنس]

بعد التحية..
القرار (هذا المجرد في نظرك) اياً كانت دوافعه ومضمونه أفضل بكثير في نظري من اللاقرار !!

تقبل تقديري شكراً على التقدير اخوي حكيم ..

:)

[البرنس]

المشكلة اخوي في ناس كبار مايبون هاي الشي !!! :D ماشالله عليك ..

انت الوحيد الي جبت التايهه ، الله لا يحرمنا منك و من مشاركاتك ..

:app:

[الشراكة]

ماشالله عليك ..

انت الوحيد الي جبت التايهه ، الله لا يحرمنا منك و من مشاركاتك ..

:app:

وما يحرمنا بعد منك اخوي البرنس :nice:

[الحزينه]

والله ماقصر والله يطول بعمره وعمار يـــــــــــــــــــــا الامــــــــــــــارات :)

[سهم عتيج]

اخوي سهم عتيج ، انا احد ملاك العقارات و اعرف وش الي اقدر اسوية قانونياً اذا نويت ارفع الأيجار ، و اسهل شيئ هو قبل انتهاء تاريخ العقد بين المؤجر و المستأجر بشهرين ، ارسال كتاب قانوني بعلم الوصول بأخلاء العقار او العين المؤجر ، و في هذه الحالة امام المؤجر واحد من حلين ، و هم:

1- اخلاء العين ..

2- توقيع عقد جديد بالسعر الجديد الذي قد يكون 1000% او اكثر ..

و اما موضوع ان المؤجر يرفع الأيجار و العقد ساري المفعول فهذا غير مسموح به في القانون القطري ، و هذا للعلم ، و المقصود هو لعب قانوني ليس اكثر ، و القرار موضوع النقاش يعتبر "فشنك" ، و دعاية لا اكثر ولا اقل ، و خلوني ساكت الله يخليكم ..

:app:

اتمنى تكون الفكرة وصلت ..

:con2:


..


اسمح لي أقول لك اني ولله الحمد صاحب عقارات,, وأعرف الناحية القانونية أيضا.. واسمح لي بأني أقول لك ان تفسيرك للأساليب القانونية يدل على انك قاعد تناقض نفسك بردك.. لأن القانون أصلا يقف في صف المستأجر في حالة انتهاء العقد وموافقته على شروط المؤجر في حالة انتهاء العقد ,, والدليل انك قلت في النقطة الثانية ان من حق المؤجر توقيع عقد جديد بالسعر الجديد والذي قد تكون 1000% زيادة أو أكثر..

وهذه النقطة بالذات لا يستطيع ان يستغلها المؤجر في حالة وجود قانون يحدد الحد الأقصى لنسبة الزيادة للمؤجر على المستأجر في حالة انتهاء العقد.. يعني اذا كان الحد الأقصى والذي أقره القانون هو 20% ووافق المستأجر على دفعه في العقد الجديد فلا أعتقد ان المؤجر يستطيع ان يطرد المستأجر بسهولة او ان يلغي العقد القديم ويقوم باصدار عقد جديد وبشروط جديدة لأن القانون سيقف في صف المستأجر بشدة.. وأعتقد انني في ردي الأول تكلمت عن هذه النقطة بالذات وأن تحديد الحد الأقصى لرفع الايجارات سيفيد المستأجرين الذين لايزالون يقطنون بيوتهم.. اما المستأجر الجديد,, فمن الممكن ان يوقع معاه المؤجر بعقد جديد قد يصل الى أكثر من 1000% من قيمة العقد القديم مع المؤجر القديم في حالة اخلاؤه العقار




ماشالله عليك ..

انت الوحيد الي جبت التايهه ، الله لا يحرمنا منك و من مشاركاتك ..

:app:
شوف ردك على العضو اللي هو أصلا كان يعقب على ردي بأن الكبار ما يبغون القانون القديم يعاد تطبيقه,, وفي هذا معناه انه لو تم تطبيق القانون القديم واللي اطالب به لكان أفضل للناس التي تسكن بيوت بالايجار





:shy:

الرد موجود ، و القهر يالغالي من الي مهب فاهمين شي و يعايونك ، و للعلم يالغالي ، لو مهب انت الي كاتب الموضوع كان ما رديت ،

:court:
شتقصد في هذا الرد,, هل تقصد اني مب فاهم شي لأني قلت وجهة نظري,, وبصراحة في ردك هذا تعالي وغرور على الناس.. يعني هل أفهم من كلامك انك عندما ترد على موضوع معين اذا كان يستحق الرد ام انك ترد على موضوع يعجبك فيه كاتب الموضوع؟؟؟

والله الموفق

[الخبير المالي]

هذا القرار يتوقع له ان يقلل من معدلات التضخم وسنرى نتائجه على دبي في العام المقبل.

[SeYaSeEe]

العيار الي ما يصيب يدوش ..

وان شاء الله بيطبقون هذا القانون عندنا ..

وخله يتطبق بنسه 30 او 40 % .. احن من لا شيء ..

وشكرا ع الموضوع ..

[البرنس]

شتقصد في هذا الرد,, هل تقصد اني مب فاهم شي لأني قلت وجهة نظري,, وبصراحة في ردك هذا تعالي وغرور على الناس.. يعني هل أفهم من كلامك انك عندما ترد على موضوع معين اذا كان يستحق الرد ام انك ترد على موضوع يعجبك فيه كاتب الموضوع؟؟؟ استغفر الله العظيم ..

جزاك الله خير اخوي سهم عتيج و يجي منك اكثر ..

:)

على العموم الكلام الي مكتوب بالأحمر ما كان له داعي ، و اقسم بالله اني ما قصدتك و لا نويت اقصدتك ولا جيت في بالي ابداً ، كل الموضوع و ما فيه ان كاتب الموضوع صديق شخصي ، بيني و بينه علاقة شخصية ، و ما كنت ابغي ارد على الموضوع لأني عارف ان كلامي مش حيعجب احد ، و مهب بس انت ، في كثير غيرك ما يعجبهم كلامي في هذا الموضوع ، النقطة الي انا اتكلم عنها قانونية 100% ، و الطرق المتبعة فيها قانونية 100% ، و اذا تحب اخوي سهم عتيج ، مستعد اتقابل معاك عند اي قانوني انت تثق فيه و نتناقش في الموضوع و اوريك وش الحلول و ايش الي موقف تطبيق القانون ، انا حاظر و تحت امرك ..

و الله يسامحك ..

:)



اسمح لي أقول لك اني ولله الحمد صاحب عقارات,, وأعرف الناحية القانونية أيضا.. واسمح لي بأني أقول لك ان تفسيرك للأساليب القانونية يدل على انك قاعد تناقض نفسك بردك.. لأن القانون أصلا يقف في صف المستأجر في حالة انتهاء العقد وموافقته على شروط المؤجر في حالة انتهاء العقد ,, والدليل انك قلت في النقطة الثانية ان من حق المؤجر توقيع عقد جديد بالسعر الجديد والذي قد تكون 1000% زيادة أو أكثر..

وهذه النقطة بالذات لا يستطيع ان يستغلها المؤجر في حالة وجود قانون يحدد الحد الأقصى لنسبة الزيادة للمؤجر على المستأجر في حالة انتهاء العقد.. يعني اذا كان الحد الأقصى والذي أقره القانون هو 20% ووافق المستأجر على دفعه في العقد الجديد فلا أعتقد ان المؤجر يستطيع ان يطرد المستأجر بسهولة او ان يلغي العقد القديم ويقوم باصدار عقد جديد وبشروط جديدة لأن القانون سيقف في صف المستأجر بشدة.. وأعتقد انني في ردي الأول تكلمت عن هذه النقطة بالذات وأن تحديد الحد الأقصى لرفع الايجارات سيفيد المستأجرين الذين لايزالون يقطنون بيوتهم.. اما المستأجر الجديد,, فمن الممكن ان يوقع معاه المؤجر بعقد جديد قد يصل الى أكثر من 1000% من قيمة العقد القديم مع المؤجر القديم في حالة اخلاؤه العقاراخوي سهم عتيج ، المسألة بسيطة جداً ، و ما تحتاج لكل هذا ، هي لعبة قانونية بحته ، و اذا كان المستأجر ما رفع قضية على المؤجر عمرة ما حياخذ لا حق ولا باطل ، و الموضوع يقول ان في قرار طلع قي دبي ، القرار هذا احنا في قطر عندنا اشد منه ، هذا هو كل القصد ، و لكن سواء هنا او في اي مكان في العالم هل تقدر تطبقة؟

هذا هو المقصود بالمشاركة ، و اتمنى تكون الفكرة وصلت ..

:con2:

يعني انت صفقت لك واحد في الشارع و لعنت والدي والدية و دغدغته ، و الرجال ما اشتكى عليك ، هل الشرطة بترفع عليك قضية و بحبسونك لأنك ضربت شخص؟

طبعاً لا ، و السبب ان الشخص ما اشتكى ، هذي كل السالفة ..

:con2:


شوف ردك على العضو اللي هو أصلا كان يعقب على ردي بأن الكبار ما يبغون القانون القديم يعاد تطبيقه,, وفي هذا معناه انه لو تم تطبيق القانون القديم واللي اطالب به لكان أفضل للناس التي تسكن بيوت بالايجار طال عمرك القانون موجود ، ما يحتاج انك تطالب فيه ، و بعدين وش سالفة الكبار و الصغار اخوي ، من وجهة نظري فهي شماعة لا اكثر ولا اقل ..

المسألة سهلة جداً ..

[جراح]

بالتاكيد راح يكون للقانون اللي صدر في دبي تاثير على سوق العقارات عندهم ولكن

تاثيره راح يكون محدود , والمسأله في الاساس هي عرض وطلب وبالمناسبه متوقع

على نهاية العام القادم ان تنخفض قيمة الايجارات في دبي لكثرة المشاريع العقاريه

التي هي قيد الانشاء حاليا والتي ستزيد كمية العرض , اما اذا استمر الفارق الكبير

بين العرض والطلب كما هو حاصل الان فالقانون لن يكون له تاثير كبير حيث ان صاحب

العقار اذا كان ينوي رفع الايجار بنسبة كبيره 50 % على سبيل المثال بامكانه عدم تجديد

عقد الايجار عند انتهائه والبحث عن مستأجر جديد بالسعر الجديد.

وفي قطر عندنا نفس الشيء المسأله مرتبطه بالعرض والطلب وهناك اتجاه قوي للاستثمار

العقاري وكثير من المشاريع العقاريه هي قيد الانشاء ومتوقع ان يكون هناك توازن بين

العرض والطلب على نهاية العام القادم , والافضل من اصدار قانون تحديد زيادة الايجار في

الوقت الحالي هو تحديد مناطق سكنيه جديده للجاليات واصحاب الدخل المحدود واقامة

مشاريع سكنية كبيره عليها لسد النقص الكبير في الطلب من هذه الفئات خاصة بعد ازالة

المناطق القديمه في الدوحه.