الأستشاري
18-08-2008, 11:34 AM
قبل عامين صرح سعادة وزير المالية في أحدى الصحف بأن قرض الأسكان سوف يتجاوز 3 مليون ريال وفق الشروط . وقد متنع الكثير ممن نزلت أسماء عن أخذ القرض حتى يتم أقرار القانون الجديد للقرض وبعد عام تم اصدار القانون الجديد للقرض بمقدار 600 ألف ريال بالأضافة إلى فائده أدارية مما صدم الكثير من المنتفعين . وبعد 6 شهور صدر قرار منح قرض أضافي بمقدار 600 ألف ريال وبفوائد 3% . مما زاد من أستياء المستفيدين لعدة أسباب منها
1. أن القرض غير إسلامي .
2. قسط القرض العالي .
مما دفع إدارة البنك ألى الأستعانة وسط لإلحاح كبير من المستفدين بالشيخ علي القرة داغي لحل مشكلة الفائده وقد تم وضع إلية جديدة لمنع قرض إسلامي . وبعدها بشهرين تقريبا صدرت أوامر سامية من سمو الأمير حفظة الله بزيادة الفترة الزمنية للقرض الأضافي لتخفيف الأقساط على المتنفعيين .
وقد أندفع الكثير من المنتفعيين للبنك للحصول على القرض الأول والقرض الأضافي ولكن الصدمة كان قوية بسبب مايلي :
1. عدم وجود موظفين كفاية للقيام بأستقبال المنتفعين .
2. صعوبة الوصول إلى مبنى البنك لعدم توفر المواقف وصغر قاعة الأنتظار .
3. تكرار عملية أحضار الأوراق والخرائط وتعهد المقاول وتعبئة الطلبات من جديد للحصول على القرض الأضافي .
الطامة الكبرى أن نموذج القرض الثاني يحتوى على بيانات لتسعير مواد البناء لطالب القرض بحيث أن تكون مجموع أسعار المواد تساوي 600 ألف ريال . كيف يتم ضبط السعر على هذا الرقم ؟؟؟؟؟ ( عملية عشوائية وغير دقيقة ) هدفها فقط تجميع أرقام المواد للحصول على المجموعة وهو 600 ريال بغض النظر هل هي صحيحه أو غير صحيحة .
لماذا هذا التعقيد قرض أول وقرض أضافي ؟؟؟ لماذا التكرار في إحضار الخرائط وكتابة طلبات غير دقيقة ؟؟؟؟ .
كل هذا التغيرات دليل على عدم دراسة نظام قرض الأسكان بشكل الصحيح والأستفاده من خبرات دول مجلس التعاون في هذا المجال .
الحل الأمثل
أن الحل الأمثل لمشكلة القرض هو القرض الواحد والذي يبدأ من 900 ألف ريال إلى غاية 2مليون ريال قابل للزياده حسب ظروف المعيشة .
شروط قرض الأسكان .
1. أن يكون القرض إسلامي بنظام الأستصناع أو المرابحة .
2. يتم منح القرض لمره واحده وحسب راتب الشخص ومقدرتة على السداد بحيث لايزيد قيمة السداد عن من مجموع راتبة الأساسي والعلاوات 30% .
3. أن تكون قيمة الفائدة من القرض في حدود 2% .
4. أن يتم أعفاء من يقوم بالتسديد المبكر من الفوائد المرتبة علية .
5. وضع شروط جديد بالنسبة لمساحة البناء والخرائط وغيرها .
1. أن القرض غير إسلامي .
2. قسط القرض العالي .
مما دفع إدارة البنك ألى الأستعانة وسط لإلحاح كبير من المستفدين بالشيخ علي القرة داغي لحل مشكلة الفائده وقد تم وضع إلية جديدة لمنع قرض إسلامي . وبعدها بشهرين تقريبا صدرت أوامر سامية من سمو الأمير حفظة الله بزيادة الفترة الزمنية للقرض الأضافي لتخفيف الأقساط على المتنفعيين .
وقد أندفع الكثير من المنتفعيين للبنك للحصول على القرض الأول والقرض الأضافي ولكن الصدمة كان قوية بسبب مايلي :
1. عدم وجود موظفين كفاية للقيام بأستقبال المنتفعين .
2. صعوبة الوصول إلى مبنى البنك لعدم توفر المواقف وصغر قاعة الأنتظار .
3. تكرار عملية أحضار الأوراق والخرائط وتعهد المقاول وتعبئة الطلبات من جديد للحصول على القرض الأضافي .
الطامة الكبرى أن نموذج القرض الثاني يحتوى على بيانات لتسعير مواد البناء لطالب القرض بحيث أن تكون مجموع أسعار المواد تساوي 600 ألف ريال . كيف يتم ضبط السعر على هذا الرقم ؟؟؟؟؟ ( عملية عشوائية وغير دقيقة ) هدفها فقط تجميع أرقام المواد للحصول على المجموعة وهو 600 ريال بغض النظر هل هي صحيحه أو غير صحيحة .
لماذا هذا التعقيد قرض أول وقرض أضافي ؟؟؟ لماذا التكرار في إحضار الخرائط وكتابة طلبات غير دقيقة ؟؟؟؟ .
كل هذا التغيرات دليل على عدم دراسة نظام قرض الأسكان بشكل الصحيح والأستفاده من خبرات دول مجلس التعاون في هذا المجال .
الحل الأمثل
أن الحل الأمثل لمشكلة القرض هو القرض الواحد والذي يبدأ من 900 ألف ريال إلى غاية 2مليون ريال قابل للزياده حسب ظروف المعيشة .
شروط قرض الأسكان .
1. أن يكون القرض إسلامي بنظام الأستصناع أو المرابحة .
2. يتم منح القرض لمره واحده وحسب راتب الشخص ومقدرتة على السداد بحيث لايزيد قيمة السداد عن من مجموع راتبة الأساسي والعلاوات 30% .
3. أن تكون قيمة الفائدة من القرض في حدود 2% .
4. أن يتم أعفاء من يقوم بالتسديد المبكر من الفوائد المرتبة علية .
5. وضع شروط جديد بالنسبة لمساحة البناء والخرائط وغيرها .