أصحاب مكاتب: فترة ركود بسبب توازن العرض والطلب ..انخفاض ملحوظ في إيجارات العقارات

[راعي النيسان]

شهد سوق العقارات في الفترة الأخيرة انخفاضا ملحوظا في الإيجارات فقد انخفضت ايجارات العقارات بشكل اقل مما كانت عليه في السابق خلال الأسابيع القليلة الماضية بسبب كثرة العرض وقلة الطلب، وأوضح أصحاب مكاتب العقارات أن الفترة المقبلة ستشهد تغيراً كبيراً في السوق العقاري نظرا لشراء كبرى الشركات لأراض عديدة في السوق والتوجه نحو تطويرها ومن ثم تأجيرها وعرضها في السوق العقاري، كما أن السوق العقارى شهد ارتفاعات غير مبررة سابقا خاصةً فى أسعار الأراضى الموجودة داخل المدينة ورغبة المواطنين السكن فيها وتفضيلها عن المناطق الخارجية.
وتحدث أحد أصحاب المكاتب العقارية فقال إن سوق العقارات يشهد حالياً فترة من الركود بسبب التوازن بين العرض والطلب مما أصبح معه من المألوف أن تجد معظم العقارات وضعت لافتات مكتوبا عليها للإيجار، وهو شيء جيد ويؤشر لفترة استقرار حالية، كما أن معظم الجرائد ووسائل الإعلام الأخرى أضحت مليئة بإعلانات الوحدات السكنية والفيلات المعروضة للبيع والإيجار. وأضاف ان الوضع الان أقرب إلى الاستقرار ونأمل أن يستمر الحال على ماهو عليه لأنه بالطبع فى مصلحة المواطن ويساهم بشكل كبير فى استقرار الأمور المعيشية للجميع.


المصدر جريدة الشرق القطرية
http://www.al-sharq.com/DisplayArticle.aspx?xf=2008,August,article_2008082 4_522&id=local&sid=localnews

[بوحارب]

يا ويلي :omg::eek5::omg:@@


الله يجيب اللي فيه الخير أن شاء الله


تسلم يا راعي النيس ع النقل :victory:

[راعي النيسان]

يا ويلي :omg::eek5::omg:@@


الله يجيب اللي فيه الخير أن شاء الله


تسلم يا راعي النيس ع النقل :victory:

شفيك يا بو حارب غصيت :nice::nice: راحت عقود الإيجارات منك او شلون ..

شكلك تأجر بالباطن اعترف احسن لك ... :tease::tease:

اساسا الإيجارات لابد تنزل وقلنا هالكلام والوعد كان الصيف ،، لكن شنسوي لبعض الناس اللي يراهنون على الايجارات . هناك عدة عوامل راح اذكرها بختصار راح تخلي الإيجارات تنزل بشكل نسبي ومنها :

* أكثر المستأجرين بالفترة الحالية هم العزاب ،، واللي صاروا يتشاركون بإيجار الفيلا فتلاقي بالفيلا الواحدة اكثر من 20 شخص وكل واحد فيهم يحط اللي يقدر عليه .

الشغلة هذه تركت فراغ كبير جدام باقي الملاك ، اللي بانين عقاراتهم عن طريق تمويل من البنك فصار بس يبغي يأجر والسلام من دون معرفة من المؤجر ،، حتى تتغطى الاقساط الشهرية . فبالتالي زاد المعروض وقل الطلب .

* الشركات اللي تجيب عمال صارت تتشارك فيما بينها بدال ما يستأجرون فيلا بالمبلغ الفلاني صاروا اربع شركات او اكثر يشتركون بتأجير مجمع كامل بالمناطق البعيدة عن الدوحة مثل مسيمير وعين خالد وفريج المرة والريان ومعيذر والوكرة ،، فتلاقيهم يرصون صاحب العقار بشيك ودفعات مقدمة تصل لست شهور مقدم مقابل انه ينزل لهم من قيمة الإيجار .. وفيه كذا مجمع عندنا بالفريج متأجر بقيمة 10 الاف ريال لكل فيلا (( طبعا كلهم عزاب )) .

* العائلات الأجانب من الفئة الأسيوية بدأت تتشارك في السكن ، فتلاقي بكل فيلة في جالية غير شكل سواء كانوا عائلات هندية او عائلات فلبينية او باكستانية .. اهم شي يبون غرفة بحمامها وبس ،، طبعا هذا الشي بعد ضغط على باقي العقارات وترك مجال العرض لباقي الناس .

* العائلات العربية اكثريتهم سفروا عيالهم لانه العربي ما توفي معاه نظرا لغلاء المصاريف فتلاقية سفر عيالة ورجع يشتغل ويسكن عزابي .. فبالتالي ترك مساحة فاضية وراه .

* المواطنين القطريين بعد كان لهم دور كبير بانخفاض الإيجارات ،، فمن من كان يبي يستأجر وشاف انه أسعار الإيجارات وصلت لشي غير معقول ،، قضوها ببناء الملاحق داخل البيوت وبعض منهم زود البناء لفوق ببناء أدوار إضافية ،، والبعض قام ببناء البورت كابين داخل الحوش .

* المتسأجرين الحاليين وسط القوانين الأخيرة اللي نزلت قضوها دفع بالمحاكم ومشاوير كل شهر للمحكمة لدفع الإيجار .

* أسعار العقارات وصلت لسعر غير معقول وارتفاع أكثر من رهيب لعقارات ما تسوى قيمتها الفعلية نظرا لبعدها عن الخدمات والمخططات المستقبلية . فصار اللي اللي عنده عقار يبي يبيعه مب لاقي شراي ,,, واللي يبي يشتري مب لاقي عقار بالسعر اللي يبيه .

* فوائد البنوك العالية والاقساط الشهرية المرتفعة وخطورة مستقبل العقارات المجهول تخلي الواحد يفكر مليون مرة قبل ما يشتري او يتوجه للبنك ،، خصوصا لو حصل لاسمح الله انه الشخص لاي سبب كان تعذر عن انه يدفع اقساط البنك راح ينحجز على كل حلاله وينباع بالمزاد العلني .. ( يعني ما تسوى فضيحة الشخص وهو مسوين على أملاكه حراج ) .

* توجة العديد من المؤسسات الحكومية والشركات والمؤسسات بالدولة لشراء عقارات سكنيه ومنها على سبيل المثال قطر للبترول ومؤسسة حمد الطبية وقطر فاونديشن والوزرات الحكومية ،، رغبة منها لأستقطاب الكوارد الفنية المتميزة فصار توفير السكن الحين اهم عرض يقدم لأي موظف جديد ، وبنفس الوقت توفير المبالغ المالية التي تصرف بشكل كبير لقاء بدلات السكن التي تمنح للموظفين ، إضافة إلى مواجهة أي ارتفاع يحصل للعقارات بأي وقت .

كل هذه الأسباب كافية من وجهة نظري أنها تنزل اسعار العقار .. خصوصا انه يتردد الحين بأنه بعض أسعار الفوت لبعض المناطق الشمالية بدأت بالنزول وبنسبة ثلاثين بالمائة عن السابق .

[ام عبد الله]

السلام عليكم ورحمه الله هل حد عنده فكره بتنزل الرواتب غدا

[راعي النيسان]

السلام عليكم ورحمه الله هل حد عنده فكره بتنزل الرواتب غدا

أم عبدالله صباح الخير ... كانك مضيعة الدرب شوي ؟ :nice::nice::nice:

[الوعد2016]

وراح ينزل اكثر كل يوم مجمع معروض للايجار وفلل وشقق ولكن من كان تصميمه خليجي ومراعي للعادات والتقاليد راح يربح اما نظام مكشوف وبدون مجالس ومطبخ مكشوف ومجمع غرفتين وطاله ومقاسات 3*3 فراح يخسر كثيييييييييييرآآآآآآآآآآآآآ

[رحال]

من عاش في هذه الحياة الدنيا بلا هدف

مات ولم يحقق أي هدف !!!

حاليا ركود بسبب الصيف وبعد رمضان الوعد !!!:nice:

[عليان قطر]

ننتظر النزول حتى 80 % ان شاء الله

[الوعد2016]

ننتظر النزول حتى 80 % ان شاء الله

لا قويه 80% لا اذا نزل سعر البناء وتكلفة البناء

[راعي النيسان]

من عاش في هذه الحياة الدنيا بلا هدف

مات ولم يحقق أي هدف !!!

حاليا ركود بسبب الصيف وبعد رمضان الوعد !!!:nice:

أخوي رحال اذكر الله ،، وخل الأمور تهدأ شوي بسنا ارتفاع :nice::nice:

[راعي النيسان]

وراح ينزل اكثر كل يوم مجمع معروض للايجار وفلل وشقق ولكن من كان تصميمه خليجي ومراعي للعادات والتقاليد راح يربح اما نظام مكشوف وبدون مجالس ومطبخ مكشوف ومجمع غرفتين وطاله ومقاسات 3*3 فراح يخسر كثيييييييييييرآآآآآآآآآآآآآ

الأمل بالله كبير أخوي ،، وطالما فيه بنيان عشوائي صدقني هذا الشي رايح يصير وأمر لابد منه .. الكل يبي يصير شاطر بس للاسف الشطار بالسوق دايما سابقينا بخطوات ... :nice:

[راعي النيسان]

ننتظر النزول حتى 80 % ان شاء الله

اخوي عليان ،،، 80% على السنوات الجاية ممكن لو زاد المعروض اكثر من أيامنا الحالية .. وخصوصا انه النزول الملحوظ الحين تقريبا في حدود 10 - 20 % بأسعار الفوت بالأراضي . بعدين الطيور طارت بأرزاقها من زمان ،، وهاليومين طايحين بمكان ثاني :nice::nice:

[رحال]

أخوي رحال اذكر الله ،، وخل الأمور تهدأ شوي بسنا ارتفاع :nice::nice:

التمني شيء والواقع شيء ثاني ، زيارة للسجل العقاري

اذا لقيت لك باركنج أنت شاطر !!!

[ابوعبدالعزيز]

مرحبا اخوي :

سبب ارتفاع الإيجار في مناطق الدوحة سابقا كان سبب منطقي وهو بسبب ارتفاع اسعار الأراضي ومواد البناء من اسمنت وحديد وطابوق وغيرها ، وكان لازم على اصحاب العقارات أنهم يزيدون في اسعار الإيجار عشان اتوفي معاهم ، واللي استفاد منهه الصراحة هم اصحاب العقارات القديمة إلي بنوا باسعار ارخيصه في السابق وراحوا يرفعون اسعار عقاراتهم مثل غيرهم .

بس المشكلة من وجهة نظري المتواضعة أنه إذا استمرت ارتفاع اسعار مواد البناء ولم يطراء عليها أي بوادر للثبات ، فهنه بتكون مشكلة كبيرة على اصحاب العقارات الجديدة !! أو الناس إلى يبغون يبنون من جديد راح يواجهون مشكلة .

بعدين بالنسبة للشركات الكبيرة في الدولة إلي مثل ما ذكرت انهه قامت بشراء أو بناء مساكن لموظفيهم ، اعتقد أنه الناس إلى راح تخسر اهم اصحاب العقارات الكبيرة في البلد ، لأن مثل ما احنا انعرف أن هلشركات ما يأجرون من عند أي حد !!! حتى لو يخلون العقار مالهم خالي عشان يستفيد الشخص ، وهذي اشياء ما يبليهه شخص ذكي عشان يكتشفهه في الدوحة إلى اليوم يكون سر بكره الكل يدري عنه .


تحياتي .

[بوجواهر]

ما اعتقد الاسعار نزلت او بدت تنزل في الوقت الحالي 0 تدرون ليش ؟؟





صارلي اكثر من شهر ادور مكتب تجاري في الدوحه ب6000 ريال مااااااحصلت الكل يقولي 9000 و 10000 و12000 هذا غير الخلو 00وين الاسعار تنزل وتقولون مافي طلب الا اكبر طلب وما تلحق بعد 0

[فارس الكلمة]

ما اعتقد الاسعار نزلت او بدت تنزل في الوقت الحالي 0 تدرون ليش ؟؟

صارلي اكثر من شهر ادور مكتب تجاري في الدوحه ب6000 ريال مااااااحصلت الكل يقولي 9000 و 10000 و12000 هذا غير الخلو 00وين الاسعار تنزل وتقولون مافي طلب الا اكبر طلب وما تلحق بعد 0

نزول الاسعار في العقارات السكنية .. و ليست في المحلات و المكاتب التجارية ..

[سلمى76]

من عاش في هذه الحياة الدنيا بلا هدف

مات ولم يحقق أي هدف !!!

حاليا ركود بسبب الصيف وبعد رمضان الوعد !!!:nice:

انا أويد كلامك محدش يقدر يقيم السوق على فترة الاجازات ومعظم البلد
بالخارج
:discuss::discuss::discuss:

[ابوثامر]

كلام جرايد:telephone:

[بن يوسف الثقفي]

باختصار الوضع كله باختصار

موضوع ارتفاع الايجارات يختلف عن موضوع ارتفاع سعر العقار
بخصوص ارتفاع الايجارات الاجارات بتنزل وفي بعض المناطق نزلت مثل الخور في الوقت الحالي
ايجار الفيلا = 10000 ومن سنه او سته اشهر يساوي= 16000 والدور جاي على بعض المناطق
اما بالنسبه للعقار فالعقار تحكمه الاوضاع الاقتصادية والسياسيه العقار مثل الذهب
يلجأ له التاجر في حالة الخوف على راس الماله وكذالك الذهب وفي الوقت الحالي الاقتصاد الامريكي
متذبذب يعني الكثير من الاموال هاجرت من امريكا الى مواطنها الاصلية وتم تجميدها شي في العقار وشي ف الذهب للمحافظه على قيمتها والابتعاد عن الدولار المتذبذب ولو تلاحظون الحين في قطر الكل يتاجر ف العقار
الكل المقيم والقطري والصغير والكبير الكل ف العقار


راح اقول لكم بعض التحليل بس اعتبروه وجهة نظر خاصة بي

بعد الانتخابات الامريكية اذا فاز في الانتخابات الرئاسية الامريكية رئيس تفكيره حربي الاوضاع راح تولع اكثر
والاسعار فوق والعقار من فوق الى فوق وفي هالحالة الاموال المهاجره من امريكا راح تصب
في دول الخليج ودول الخليج بيئه صالحه لهذه الاموال المهاجره من الناحية الاقتصادية القويه وليس امام هذه الاموال الا العقار كتجاره مربحه ومضمونه (يعني دورني)

واذا فاز في الانتخابات الرئاسية مرشح تفكيره اقتصادي في هالحالة بترد الامور على ماكانت عليه
وترجع الثقه للدولار ويفكك الجمود وكل تاجر يروح لحال سبيله من تجاره متنوعه وينقطع الخوف (يعني لا تدورني)

وجهة نظر

:vampire:
:p

<<<<<<<<<قاري كتاب السر ومصدق نفسه :funny::shy:
7
7
7
7

[هدهد سليمان]

نتمنى هالشي .. والله كريم .. استغرب بس من شي واحد .. شخص ساكن اكثر من 15 سنه في بيت وراعي البيت يرفع الايجار بحجة ان الاسمنت والحديد ارتفعت اسعارهم .. زين اشدخل .. والله الطمع شين يالربع