Love143
15-11-2005, 03:34 AM
أيهما أفضل ‚‚ الاستثمار في العقار أم البورصة‚‚ ولماذا ؟
تحقيق - السيد العزوني
رغم ان الحديث عن البورصة في الآونة الاخيرة اصبح منتشرا ومتداولا في كل الاماكن ودخل كثير من الناس من القطريين والمقيمين والاجانب في مجال الاستثمار بالبورصة الا ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير وذلك في استنتاج هذا التحقيق الذي نقدمه بهدف معرفة ايهما افضل ولماذا الاستثمار في العقار ام الاستثمار في البورصة؟ وعرفنا من الذين تحدثنا معهم ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير من الاستثمار في البورصة من حيث ضمان الربح الكبير في القطاع العقاري وان السعر في القطاع العقاري لا يمكن ان يتعرض الى الانخفاض الذي يؤدي الى الخسارة وحسب القول السائد ان العقار يمرض ولا يموت كذلك اذا كان المستثمر في العقار مستثمرا على المدى الطويل يكون الربح افضل لان العقارات دائما في ارتفاعات نظرا لزيادة الايجارات الناتجة عن الطلب المتزايد على العقارات في كل الاماكن‚ واشار الى ان نجاح الاستثمار في العقارات اكبر من النجاح في البورصة ليس على مستوى قطر فحسب ولكن على مستوى العالم الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة واكدوا ان الخسارة من الاستثمار في البورصة ناتجة عن عدم خبرة المستثمرين وقلة معلوماتهم وتطلعهم دائما الى الربح السريع والسهل وان بعض الناس تتجه نحو هذا النوع من الاستثمار بهدف ان يقال عليهم فقط مستثمرين في البورصة فقط‚ واليكم التحقيق‚
يقول منصور مبارك النعيمي الخبير العقاري وشريك في شركة عقارية كبرى ان الاستثمار في العقار في هذه الايام افضل بكثير جدا عنه في البورصة حيث يكون الاستثمار بالعقار مضمونا من حيث ربحه ويؤدي الى عدم تخوف المستثمر اثناء الاستثمار فيه‚
البيع والإيجار
واضاف ان الاستثمار في العقار له شقان: الشق الاول هو الاستثمار بغرض البيع والشق الثاني هو الاستثمار بغرض الايجار وسواء كان الاستثمار في العقار بغرض البيع او بغرض الايجار فهما افضل من حيث الربح والعائد المادي عنه في البورصة‚
«5» ريالات
واشار الى ان قيمة الربح العقاري او العائد من الاستثمار في العقار افضل من قيمة ربح المستثمر من البورصة وشرح ذلك بأنه لو فرض مستثمر ربح من العقار ومستثمر ربح من اسهم البورصة نجد ان الربح من البورصة قليل جدا قد يكون 2 -5 ريالات ارتفاعا في قيمة السهم الواحد وهذا مكسب ضئيل وغير مقارن بالربح الذي يتحصل عليه المستثمر في العقار الذي اذا اشترى عقارا بغرض الاستثمار سواء كان في البيع او الايجار سيكون اكثر ربحية واكثر تفوقا ماديا من المستثمر في البورصة‚
وقال ان الاستثمار في العقار الآن في هذه الفترة افضل بكثير من الاستثمار في اي شيء بصفة عامة وذلك في ظل ارتفاع قيمة الايجارات والعقارات والاراضي التي تشهدها قطر في هذه الايام‚
اما عن الاستثمار في البورصة فيقول النعيمي ان شراء الاسهم بغرض الاستثمار او بغرض المضاربة شيء وارد وموجود في الاستثمار في البورصة والمضاربات في البورصة ليس لها حدود ولا مقاييس للربح او الخسارة قرار سريع بالبيع او قرار سريع بالشراء والاسعار دائما في ارتفاع وانخفاض وهذا لا يحدث تماما في العقارات لأن كما قال العقار دائما في ارتفاع مستمر محققا للمستثمر الربح المطلوب‚
وانهى حديثه بأن الاستثمار في البورصة يحتاج الى خبرة كافية في هذا النوع من الاستثمار ولا بد منها حتى لا يتعرض المستثمر للخسارة نتيجة عدم خبرته وعدم معرفته بالسوق المالي وبصفة عامة الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة‚
ويقول منصور حمدي أبو فارس مدير احد المكاتب العقارية الكبرى ان الاستثمار في العقار مفيد جدا ومربح كذلك هو جيد من كل النواحي بجانب الناحية المادية وقال ان العقار مهما كان عمره طويلا في الاستثمار فان سعره دائما بالزيادة والاسعار في العقارات دائما في الارتفاعات والاتجاه نحو الاعلى‚
البيوت الشعبية
واعطى لنا امثلة وقال على سبيل المثال البيوت الشعبية تضاعفت اسعارها الى 4 مرات حتى الآن‚
وقال ان المستثمر في البورصة عليه ان يتأكد ان استثماره مضمون ناجح بنسبة 100% سواء على المدى القريب او المدى البعيد‚ وان هذا النجاح مستمر في ظل الطفرة الاقتصادية التي تشهدها قطر في الفترة الحالية والفترة المستقبلية‚
ثم شرح الدليل على ارتفاع العقار وقال اسعار العقارات في قطر تضاعفت حوالي 5 مرات الآن مقارنة بما كانت عليه سنة 1990 وكذلك هناك شيء آخر دليل على ان الاستثمار في العقار مهم وناجح جدا وهو زيادة عدد المستثمرين في القطاع العقاري‚
وشرح لنا كيفية الربح في القطاع العقاري على سبيل المثال وقال ان المستثمر يشتري العقار بحوالي 800 الف ريال مثلا ويصرف عليه حوالي 200 الف ريال قطري ويقسم هذا العقار الى اجزاء ويقوم ببيعه في خلال 5 شهور بحوالي 000‚400‚1 ريال أي ان هذا المستثمر ربح في خلال 5 شهور 400 ألف ريال وهذا الربح لا يمكن ان يتحقق في البورصة‚
المستثمر غير اليقظ
وعن خسارة المستثمر في العقار قال أبوفارس إنها واردة ولكن إذا كان المستثمر في العقار غير يقظ وليس على دراية تامة بموضوع العقار الذي يستثمر فيه سواء كان مبنى أو أرضا وانهى بان البورصة دائما فيها الشك باستثمارها ما بين الحلال والحرام‚ وكذلك هناك ناس كثيرون يتعرضون للخسارة نتيجة لانخفاض الاسهم وقلة الخبرة وشبهها بأنها لعبة حظ تتفاوت ما بين الخسارة والمكسب واذا كان هناك مكسب فانه لا يتساوى مع مكسب العقارات‚
ويقول خالد أبوسمك مدير تسويق احدى مجموعة مكاتب عقارية كبرى بالدوحة ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير جدا من الاستثمار في البورصة معللا ذلك بان المكسب في القطاع العقاري مضمون بنسبة عالية جدا وهذا المكسب العقاري معروف على مستوى دول العالم وليس في قطر فقط نتيجة للطلب الزائد على العقارات في كل الاماكن‚
وأشار إلى ان ارتفاع الايجارات في الفترة الحالية في قطر ساعد على ارتفاع الاستثمار في العقارات وأكد ان الرجل الذي يستثمر في العقارات ينظر للاستثمار بنظرة ثاقبة وانه يستثمر استثمارا طويل الاجل عالي الربح خاليا من المخاطر والتخوف‚
العقار يمرض ولا يموت
وقال إن هناك كلمة مشهورة قالها القطريون وهي العقار يمرض ولا يموت والمقصود بالمرض هنا ‚هو الثبات في سعره وليس المقصود به الخسارة لأن العقار لا يتعرض لأي خسارة ما دام المستثمر يقظا وعلى دراية وعلم تام بالنسبة للعقار الذي يستثمر أمواله فيه أما بخصوص الاستثمار في البورصة فدائما ما يخضع للتفاوت ما بين الربح والخسارة لان الاسهم ما بين الارتفاع وما بين الانخفاض‚
واكد انه يرى ويسمع دائما شكوى من المستثمرين في البورصة وقال ان الشكوى لا تأتي إلا إذا كانت هناك خسارة من الاستثمار في البورصة‚
الربح السريع
وعن سبب اتجاه المستثمرين الى البورصة قال ابو سمك ان اهم الاسباب التي تجعل المستثمر يتجه الى الاستثمار في البورصة هو الربح السريع والربح السهل سواء كان مضاربا او مستثمرا بدليل ان هناك ناسا كثيرين يدخلون في البورصة بشكل مضاربين وليس بشكل مستثمرين وإن المستثمر في البورصة يكون مكسبه اكبر اذا كان على المدى الطويل وليس على المدى القصير اي المقصود بذلك ان في البورصة المستثمر افضل من المضارب‚
تحقيق - السيد العزوني
رغم ان الحديث عن البورصة في الآونة الاخيرة اصبح منتشرا ومتداولا في كل الاماكن ودخل كثير من الناس من القطريين والمقيمين والاجانب في مجال الاستثمار بالبورصة الا ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير وذلك في استنتاج هذا التحقيق الذي نقدمه بهدف معرفة ايهما افضل ولماذا الاستثمار في العقار ام الاستثمار في البورصة؟ وعرفنا من الذين تحدثنا معهم ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير من الاستثمار في البورصة من حيث ضمان الربح الكبير في القطاع العقاري وان السعر في القطاع العقاري لا يمكن ان يتعرض الى الانخفاض الذي يؤدي الى الخسارة وحسب القول السائد ان العقار يمرض ولا يموت كذلك اذا كان المستثمر في العقار مستثمرا على المدى الطويل يكون الربح افضل لان العقارات دائما في ارتفاعات نظرا لزيادة الايجارات الناتجة عن الطلب المتزايد على العقارات في كل الاماكن‚ واشار الى ان نجاح الاستثمار في العقارات اكبر من النجاح في البورصة ليس على مستوى قطر فحسب ولكن على مستوى العالم الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة واكدوا ان الخسارة من الاستثمار في البورصة ناتجة عن عدم خبرة المستثمرين وقلة معلوماتهم وتطلعهم دائما الى الربح السريع والسهل وان بعض الناس تتجه نحو هذا النوع من الاستثمار بهدف ان يقال عليهم فقط مستثمرين في البورصة فقط‚ واليكم التحقيق‚
يقول منصور مبارك النعيمي الخبير العقاري وشريك في شركة عقارية كبرى ان الاستثمار في العقار في هذه الايام افضل بكثير جدا عنه في البورصة حيث يكون الاستثمار بالعقار مضمونا من حيث ربحه ويؤدي الى عدم تخوف المستثمر اثناء الاستثمار فيه‚
البيع والإيجار
واضاف ان الاستثمار في العقار له شقان: الشق الاول هو الاستثمار بغرض البيع والشق الثاني هو الاستثمار بغرض الايجار وسواء كان الاستثمار في العقار بغرض البيع او بغرض الايجار فهما افضل من حيث الربح والعائد المادي عنه في البورصة‚
«5» ريالات
واشار الى ان قيمة الربح العقاري او العائد من الاستثمار في العقار افضل من قيمة ربح المستثمر من البورصة وشرح ذلك بأنه لو فرض مستثمر ربح من العقار ومستثمر ربح من اسهم البورصة نجد ان الربح من البورصة قليل جدا قد يكون 2 -5 ريالات ارتفاعا في قيمة السهم الواحد وهذا مكسب ضئيل وغير مقارن بالربح الذي يتحصل عليه المستثمر في العقار الذي اذا اشترى عقارا بغرض الاستثمار سواء كان في البيع او الايجار سيكون اكثر ربحية واكثر تفوقا ماديا من المستثمر في البورصة‚
وقال ان الاستثمار في العقار الآن في هذه الفترة افضل بكثير من الاستثمار في اي شيء بصفة عامة وذلك في ظل ارتفاع قيمة الايجارات والعقارات والاراضي التي تشهدها قطر في هذه الايام‚
اما عن الاستثمار في البورصة فيقول النعيمي ان شراء الاسهم بغرض الاستثمار او بغرض المضاربة شيء وارد وموجود في الاستثمار في البورصة والمضاربات في البورصة ليس لها حدود ولا مقاييس للربح او الخسارة قرار سريع بالبيع او قرار سريع بالشراء والاسعار دائما في ارتفاع وانخفاض وهذا لا يحدث تماما في العقارات لأن كما قال العقار دائما في ارتفاع مستمر محققا للمستثمر الربح المطلوب‚
وانهى حديثه بأن الاستثمار في البورصة يحتاج الى خبرة كافية في هذا النوع من الاستثمار ولا بد منها حتى لا يتعرض المستثمر للخسارة نتيجة عدم خبرته وعدم معرفته بالسوق المالي وبصفة عامة الاستثمار في العقار افضل من الاستثمار في البورصة‚
ويقول منصور حمدي أبو فارس مدير احد المكاتب العقارية الكبرى ان الاستثمار في العقار مفيد جدا ومربح كذلك هو جيد من كل النواحي بجانب الناحية المادية وقال ان العقار مهما كان عمره طويلا في الاستثمار فان سعره دائما بالزيادة والاسعار في العقارات دائما في الارتفاعات والاتجاه نحو الاعلى‚
البيوت الشعبية
واعطى لنا امثلة وقال على سبيل المثال البيوت الشعبية تضاعفت اسعارها الى 4 مرات حتى الآن‚
وقال ان المستثمر في البورصة عليه ان يتأكد ان استثماره مضمون ناجح بنسبة 100% سواء على المدى القريب او المدى البعيد‚ وان هذا النجاح مستمر في ظل الطفرة الاقتصادية التي تشهدها قطر في الفترة الحالية والفترة المستقبلية‚
ثم شرح الدليل على ارتفاع العقار وقال اسعار العقارات في قطر تضاعفت حوالي 5 مرات الآن مقارنة بما كانت عليه سنة 1990 وكذلك هناك شيء آخر دليل على ان الاستثمار في العقار مهم وناجح جدا وهو زيادة عدد المستثمرين في القطاع العقاري‚
وشرح لنا كيفية الربح في القطاع العقاري على سبيل المثال وقال ان المستثمر يشتري العقار بحوالي 800 الف ريال مثلا ويصرف عليه حوالي 200 الف ريال قطري ويقسم هذا العقار الى اجزاء ويقوم ببيعه في خلال 5 شهور بحوالي 000‚400‚1 ريال أي ان هذا المستثمر ربح في خلال 5 شهور 400 ألف ريال وهذا الربح لا يمكن ان يتحقق في البورصة‚
المستثمر غير اليقظ
وعن خسارة المستثمر في العقار قال أبوفارس إنها واردة ولكن إذا كان المستثمر في العقار غير يقظ وليس على دراية تامة بموضوع العقار الذي يستثمر فيه سواء كان مبنى أو أرضا وانهى بان البورصة دائما فيها الشك باستثمارها ما بين الحلال والحرام‚ وكذلك هناك ناس كثيرون يتعرضون للخسارة نتيجة لانخفاض الاسهم وقلة الخبرة وشبهها بأنها لعبة حظ تتفاوت ما بين الخسارة والمكسب واذا كان هناك مكسب فانه لا يتساوى مع مكسب العقارات‚
ويقول خالد أبوسمك مدير تسويق احدى مجموعة مكاتب عقارية كبرى بالدوحة ان الاستثمار في القطاع العقاري افضل بكثير جدا من الاستثمار في البورصة معللا ذلك بان المكسب في القطاع العقاري مضمون بنسبة عالية جدا وهذا المكسب العقاري معروف على مستوى دول العالم وليس في قطر فقط نتيجة للطلب الزائد على العقارات في كل الاماكن‚
وأشار إلى ان ارتفاع الايجارات في الفترة الحالية في قطر ساعد على ارتفاع الاستثمار في العقارات وأكد ان الرجل الذي يستثمر في العقارات ينظر للاستثمار بنظرة ثاقبة وانه يستثمر استثمارا طويل الاجل عالي الربح خاليا من المخاطر والتخوف‚
العقار يمرض ولا يموت
وقال إن هناك كلمة مشهورة قالها القطريون وهي العقار يمرض ولا يموت والمقصود بالمرض هنا ‚هو الثبات في سعره وليس المقصود به الخسارة لأن العقار لا يتعرض لأي خسارة ما دام المستثمر يقظا وعلى دراية وعلم تام بالنسبة للعقار الذي يستثمر أمواله فيه أما بخصوص الاستثمار في البورصة فدائما ما يخضع للتفاوت ما بين الربح والخسارة لان الاسهم ما بين الارتفاع وما بين الانخفاض‚
واكد انه يرى ويسمع دائما شكوى من المستثمرين في البورصة وقال ان الشكوى لا تأتي إلا إذا كانت هناك خسارة من الاستثمار في البورصة‚
الربح السريع
وعن سبب اتجاه المستثمرين الى البورصة قال ابو سمك ان اهم الاسباب التي تجعل المستثمر يتجه الى الاستثمار في البورصة هو الربح السريع والربح السهل سواء كان مضاربا او مستثمرا بدليل ان هناك ناسا كثيرين يدخلون في البورصة بشكل مضاربين وليس بشكل مستثمرين وإن المستثمر في البورصة يكون مكسبه اكبر اذا كان على المدى الطويل وليس على المدى القصير اي المقصود بذلك ان في البورصة المستثمر افضل من المضارب‚