مؤشرات هبوط العقارات(1):مصانع إسمنت تسحب تراخيصها لظهور نتائج سلبية

[عابر سبيل]

السلام والتحيه...
بعون الله...احب ان ابدأ سلسله مؤصله...
عن العلامات و البوادر التي بدأت تطفوا بشكل قوي...على بداية
التحول الصعودي في اسواق العقارات...الى حالات جديده
قد يختلف الكثير في التكهن بتوجهها...اما الى استقرار او الى
ضمور او كما هو شائع ركود...

المهم...ان المتتبع...يرى ان التحول في الشعور العام
للسوق العقاري في قطر..و الكثير من ال"بؤر الحاميه" "Hot Spot"
للسوق العقاري في الخليج ( دبي الدوحه ابوظبي السعوديه والبحرين)...
قد اخذ المنحى ال"تعقلي" او السلبي او التشاؤمي...ايا كان المصطلح
الادق...
عدد من فحول البورصه...بل و كبار الاسماء في سماء منتدانا
العزيز ( Qatarshares) بدأوا بتلقي سيل من المكالمات
و طلبات الاستشاره لدخول البورصه...من عقاريين فحول...و متعاملين
بالعقااار يُشار اليهم بالبنان...هذا رغم هذا العويل و التهويل
من جراء نزلات البرد الحاااده في المؤشر و الاسعار التي جااائت مع نهااية صيييف حاااار
خلال العشر أيام الخوالي...
مما يطرح الكثييير الكثييير من علامات الاستفهام التي نتمنى ان تنجلي
في قادم الايام؟؟؟!!!

والان...اترك لكم التمعن في هذا المقال المختار...
لنتبين علامات "الضمووور" في عالم العقارات...حسب ما تُظهره
لنا المجريات هذه الايام...والله ايجيب العواقب حميده للجميع:


"
3 مصانع تسحب تراخيصها لظهور نتائج سلبية في دراسة لسوق الأسمنت

جريدة المدينة 31/08/2008
تقدمت ثلاثة مصانع للأسمنت «حصلت في وقت سابق على الترخيص لمزاولة النشاط» من قبل فروع وزارة التجارة والصناعة في منطقة مكة المكرمة والمنطقة الشمالية والجنوبية، وقالت مصادر لـ«المدينة» إن قرار الإلغاء يأتي بعد أن أظهرت الدراسات المحلية والأقليمية لصناعة الأسمنت أن المنتج سيواجه خلال العامين المقبلين شيئا من التعثر في عمليات التسويق، ويمكن أن يتطور حتى يصل إلى حرب أسعار بين المصانع الكبرى، وتلك التي أنشئت حديثا، وقالت المصادر إن أحد المصانع أجرى الكثير من الدراسات وكانت النتائج سلبية، وأشارت المصادر إلى أن صناعة الأسمنت بالمملكة ستواجه خلال بداية عام 2011 الكثير من العوائق أهمها حرب الأسعار وهو ما حذر منه المهندس محمد طاهر عثمان «الرئيس التنفيذي لشركة (أسمنت العربية) سابقا» أن السوق السعودية ستشهد حرب أسعار وذلك بعد دخول شركات جديدة وترخيص وزارة التجارة والصناعة لأكثر من 100 شركة مما سيجعل المعروض يفوق الطلب وبالتالي تراجع الأسعار بشكل كبير.

ومن المتوقع أن يصل الفائض في سوق الأسمنت إلى 25 في المائة من حجم الإنتاج والمتوقع أن يكون في حدود 55 مليون طن تقريبا وهي الكمية التي ستصل إليها مصانع الأسمنت في بدايات عام 2011، وكان استهلاك السوق السعودية في نهاية عام 2007 حوالى 27 مليون طن إلى 28 مليون طن والتوقعات التي كشفتها الدارسات أن الفائض في صناعة الأسمنت لن يكون في السعودية فقط إنما في كل العالم العربي تقريبا حيث تنشئ مصانع أسمنت في الدول المجاورة التي كانت في السنوات سابقة أسواق مستهدفة للمنتج السعودي، ففي مصر يوجد فائض أكثر من 10 ملايين طن أسمنت، وأصدرت الكثير من التراخيص لإنشاء مصانع جديدة بها، أما في دول مجلس التعاون الخليجي فقد شهدت طفرة كبرى في هذه الصناعة والمصانع القائمة تستهدف تسويق إنتاجها بالسوق السعودية، بعد أن كانت المملكة من أكثر الدول المصدرة للسوق الخليجية بشكل عام.

بقية الخبر....
http://www.argaam.com/frontend/CompanyNewsDetail.aspx?id=100495#Scene_1
"

و هو كما نرى...امر لن يقتصر على سوق العقار...بل قد يتعداه
الى شركات الاسمنت المدرجة في البورصات...اذا لم تتمكن من الان من
التخطيط و البدء بعمل تنوع في استثماراتها و مصادر دخلها لتفادي
المرحلة التي تشير اليها المقلة و الدراسات اعلاه....


و نتمنى ان نسمع من خبراؤ المنتدى و رواده...ما يضيف للنقاش اثراءا و حيويه...سواء اكان موافقا لما جاء اعلاه ام مخالفا له...

[سالم11]

الله يعطيك العافية اخوي عابر سبيل ومبارك عليك الشهر الكريم

شي اكيد راح تنزل الاسعار غير معقول تواصل الصعود الى مالانهاية

كل صعود يعقبة نزول

نترك التعليق لهل الخبرة في هذا المجال

لك الشكر الجزيل

[عابر سبيل]

الله يعطيك العافية اخوي عابر سبيل ومبارك عليك الشهر الكريم

شي اكيد راح تنزل الاسعار غير معقول تواصل الصعود الى مالانهاية

كل صعود يعقبة نزول

نترك التعليق لهل الخبرة في هذا المجال

لك الشكر الجزيل


الله ايعافيك اخوي الكريم/سالم11
و الله ايبارك لك بالشهر الكريم و لكل رواد المنتدى..
فاسال الله ان يجعلنا جميعا ممن يصومه و يقومه
ايمانا و احتسابا...

المهم...انت و كل اعضاء المنتدى ( بلا حصر) ما عليكم زود
و الجميع-في اعتقادي- عنده رصيد ثري من الخبره
و الدرايه...تجعله على راس المدعويين
للمشاركه في مثل هالمواضيع...


و كلامك...صحيح...حول ان لكل صعود هبوط...او لكل فعل ردات فعل...
و نحن...فقط..نحاول ان نستقرئ و نستنبط مجريات الأحداث من حولنا...
علّـنا ان نستفيد...او ان ييسر الله ان نفيد اخواننا من حولنا و في المنتدى...

و احب ااكد اننا لسنا مع اي تطبيل او تهويل لا ضد مستثمري و مضاربي العقار
ولا مع مستثمري و مضاربي الاسهم....

نتمنى الخييير و التوفيق للجميع....

[عابر سبيل]

و هذا موضوع اخر...من موقع اخر و تحليلا لسوق خليجي اخر...
بعنوان
"العقارات الخليجية "تعتدل" في رمضان وفرصة انخفاض الأسعار معدومة"

و يلاحظ ان الموضوع متبوع بنقاشات و تعليقات مفيده من زوار الموقع...
http://www.alaswaq.net/articles/2008/08/25/18002.html

[الحارثي2008]

يعطيك العافية

[بوحارب]

مساء الخير أخوي عابر سبيل

امر المصانع بسحب التراخيص شي غراب الصراحة !!!!!

الناس كل يوم في أزدياد = نحتاج مباني زياده


أتوقع الثبات أقرب من الهبوط

يعطيك العافية ومبارك عليك الشهر ^ ــ ^

[بويوسف]

مع اني اتجنب الدخول الى المواضيع التي تناقش موضوع العقارات اخي الفاضل والسؤال المكرر هل هي في زيادة ام ان هناك هبوط قادم الا ان موضوعك يحتوى على بعض النقاط الجديرة بالرد والاهتمام.

اخوي العزيز عابر سبيل التقرير كان يتحدث عن السوق السعودي وانا صدقا لا اعلم كم المصانع والانتاج السعودي ولكننا نعلم بأن هناك فائضا يتم تصديره الى الاسواق المجاورة.. فلهذا لامجال للمقارنة مع انتاج السعودية الضخم من الاسمنت وانتاج قطر. فنحن لدينا مصنع واحد ومازلنا وهذا شي غريب على كم المشاريع الضخمة التي تقام.

لا اظن بأن هناك نزول بالعقارات وان كان هناك عودة نسبية الى اسعار اقل حدة.. ممكن نقارنه بتالصحيح الذي يتم في سوق الاسهم.

للاسف هناك مشاريع ضخمة جدا جديدة سيتم الاعلان عنها في قطر وهذه ستقف في وجه اي نزول لاسعار المواد لزيادة الطلب عليها واستمراره.

[LOLOO]

3 مصانع تسحب تراخيصها

اكيد منع تصدير الاسمنت احد اسباب سحب المصانع للتراخيص....
الجمارك السعودية تمنع تصدير الأسمنت إلا بموجب ترخيص

GMT 11:00:00 2008 الأحد 1 يونيو

وكالة الأنباء السعودية - واس

الرياض: اصدر معالي مدير عام الجمارك صالح بن منيع الخليوي تعميماً لكافة المنافذ الجمركية البرية والبحرية والجوية يتضمن شرح ضوابط تصدير الاسمنت الصادرة من وزارة التجارة والصناعة والتي تم تطبيقها من قبل الجمارك بحيث يشترط على من يرغب التصدير بأن يحصل على موافقة مسبقة تتمثل في رخصة تصدير وتشمل بعض الضوابط المتفق عليها بين وزارة التجارة والصناعة والجمارك .

وخاصة ان السعودية (والفال لنا).. تسعى لكبح معدلات ارتفاع التضخم في البلاد..

السعودية: عمليات مقايضة بـ 5.2 مليار و1.5 تريليوناً استثمارات خارجية لكبح التضخم
تستنفر السعودية جهودها الحثيثة لكبح معدلات ارتفاع التضخم غير المسبوقة في البلاد التي نمت نتيجة الزيادة في أسعار الإيجارات والسلع الغذائية، وباتت تعمل على زيادة العرض في كافة الخدمات والمنتجات والسلع عبر رفع الطاقة الإنتاجية والتوجه لاستثمارات سريعة في القطاعات المهمة من خلال استحواذات خارجية أو تسهيل قيام مشاريع بشكل سريع في الداخل والخارج. وفي إجراء لكبح التضخم، أجرت مؤسسة النقد العربي السعودي "ساما" (البنك المركزي) عمليات مقايضة للنقد الأجنبي مع البنوك المحلية بما يعادل 5.2 مليار ريال خلال الربع الثاني من عام 2008 ولعدة فترات بهدف امتصاص السيولة بالريال السعودي وتخفيف معدلات التضخم التي بلغت 10.6 في المائة، إلى جانب توفير السيولة اللازمة بالدولار في النظام المصرفي. فيما ارتفعت استثمارات "ساما" في الخارج بنسبة 6.6 في المائة إلى 1.5 تريليون ريال، خلال يوليو الماضي، وبلغت نسبة النمو من بداية العام أكثر من 33 في المائة.



لنتبين علامات "الضمووور" في عالم العقارات...

في قطر يصيدها ضمووووور...ليش واجهزة التغذيه وين...؟؟؟؟
حنا ماعندنا شي يضمر يتضخم نعم....ممكن يقصدون دول اخرى




شكرا لك ويعطيك العافية...

[عابر سبيل]

يعطيك العافية

الله ايعافيك اخوي/الحارثي....

[عابر سبيل]

مساء الخير أخوي عابر سبيل

امر المصانع بسحب التراخيص شي غراب الصراحة !!!!!

الناس كل يوم في أزدياد = نحتاج مباني زياده


أتوقع الثبات أقرب من الهبوط

يعطيك العافية ومبارك عليك الشهر ^ ــ ^
الله ايمسيك بالنور و السعاده استاذنا/بوحارب..
و مبارك علينا و عليك الشهر الكريم...و على جميع المسلمين...

نعم..طويل العمر...انا مثلك...استغرب
ان في نااااس...عندها المقدره للنظر في ابعد مما
نعايشه اليوم...
و ذلك ليس بناءا على تكهنات عشوائيه و لا
على احلام غير واقعيه...
فكما اشار المقال الى ان " أحد المصانع أجرى الكثير من الدراسات وكانت النتائج سلبية،"

فالامر...هو لقراءة وضع السوق عند انتهاء
المصانع المزمعة و بدء التسويق....

و مثلك ادرى....ان المصانع..و بالتحديد مصانع الاسمنت تتطلب وقتا
لبنائها و من ثم تشغيلها ثم الوصول بالطاقة الانتاجية التجارية
و التسويق...مدة من الزمن في حدود 2-3سنوات....

اما اليوووم...فهو غنيمة لمن كان مصنعه جاهزا....و بضاعته
حاضره...

و لكن..كما يبين التقرير بجلاء...ان ذلك ليس الى الابد...
و ان هذه الفوره في اسعار المواد الاساسية ..مؤقتة...باذن الله...

و لو لاحظت...ان التقرير نفسه...لم يُشر الى قطاع العقار...
و لكنه تحدث بشكل اساسي عن صناعة الاسمنت...

و لكن...انا حاولت لفت الانتباه....للرابط بين صناعة المواد الاولية
و قطاع العقار...

فالتقرير...استخلص انه ستكون هنالك وفرة في منتج الاسمنت بسبب كثرة
الانتاج و المنتجين...

و لكنني...من ما المسه هنا و هناك...و بربط ما يجري في سوقنا المحلي
و ما حوله...احاول ايضا...استقراء الصورة...المقبلة علينا...

فمثلا..ما جرى في دبي من احداث...لا نستبعد ان نجد له
صدا هنا و هناك...
ابتداءا من مسألة الاختلاسات...الى شكاوي مستثمرين اجانب ضد مطورين
و مسوقين للعقارات...بسبب اختلاف مساحات البناء عن ما تم الاتفاق عليه...
و ختاما...بالغاء اعمار و اذرعها التسويقية...لشرط ال 99 سنه اقامه..
هي امور...تحتم علينا الاخذ بها لقراءة المستقبل العقاري...

و لو لاحظت في تقديمي الاولي للموضوع...ذكرت لك بان بعضا من
المتمرسين في عالم العقارات....شراءا/بناء/بيع...قد بداوا
مؤخرا بالتواصل مع نظراؤهم المتمرسين في عالم البورصة...
و منهم من هو من اعلام منتدانا هذا....الذين يشار لهم
بالبنان...
طالبين المشورة و العون...لافضل دخول في عالم البورصة...
و لك ان تخمن الاسباب التي تجعل مضاربي العقار..للبدء في
تحويل جزء من رؤوس اموالهم للبورصه؟؟


عالعموم....انا مثلك...اتوقع ثباتا في قيمة الايجارات...
و لكن اشم انحدارا في اسعار العقارات....

حيث ان معادلة " العائد/السعر"...اصبحت مختلة جدا
في كثير من الصفقات العقارية التي نسمع بها....

[عابر سبيل]

مع اني اتجنب الدخول الى المواضيع التي تناقش موضوع العقارات اخي الفاضل والسؤال المكرر هل هي في زيادة ام ان هناك هبوط قادم الا ان موضوعك يحتوى على بعض النقاط الجديرة بالرد والاهتمام.

اخوي العزيز عابر سبيل التقرير كان يتحدث عن السوق السعودي وانا صدقا لا اعلم كم المصانع والانتاج السعودي ولكننا نعلم بأن هناك فائضا يتم تصديره الى الاسواق المجاورة.. فلهذا لامجال للمقارنة مع انتاج السعودية الضخم من الاسمنت وانتاج قطر. فنحن لدينا مصنع واحد ومازلنا وهذا شي غريب على كم المشاريع الضخمة التي تقام.

لا اظن بأن هناك نزول بالعقارات وان كان هناك عودة نسبية الى اسعار اقل حدة.. ممكن نقارنه بتالصحيح الذي يتم في سوق الاسهم.

للاسف:omg::omg: هناك مشاريع ضخمة جدا جديدة سيتم الاعلان عنها في قطر وهذه ستقف في وجه اي نزول لاسعار المواد لزيادة الطلب عليها واستمراره.

اهلا و مرحبا بصاحب الدار و مشرف العقار...
استاذنا/بو يوسف....
لو اشوي راجعت التقرير اعلاه...فستجد ان التقرير ذكر
بان احد نتائج الدراسات...خلصت الى ان الكثير من مصانع الاسمنت
الجديدة في المنطقة...ذات الطاقات النتجاية العالية...
تستهدف ضمن خططها...تصدير فوائضها المستقبلية للسوق السعودي...

طويل العمر....نعم...نظرتك و كلامك عن الواقع اليوم...هو 100%...

لكن...التقرير..و الموضوع بكبره...يتكلم عما هو بعد هذه الايام...
و ربما ابتداءا من اخر هذا العقد...اي بحلول 2010...و نحن على نهاية 2008...

التقرير...استخلص الى ان الصورة ستنقلب....
فبعد ان الواقع الذي نعيشه...و التي تمثل فيه الدول المجاورة للسعودية
اهدافا لمصانعها الاسمنتية...
استخلصت الدراسات..بان الملعب لن يكون حكرا عليهم...
حيث بدأ الجيران...باعداد العدة لقلب الميزان...


اما ...عن المشاريع الجديدة الضخمة....
فهذا امر..جدير بالالتفات له...و دراسته بتمعن...
و النظر..ان كانت هذه المشاريع....ستكون "داعمة" لمؤشر
العقارات..ام انها ستكون...مقاومات -اضافة لما هو بالاعلى-
لهذه الفورات البركانية في عالم العقارات الخليجية....

اخوي بو يوسف....انت في مداخلتك جبت لنا اشارة
هي غاااية في التعقيد في عالم عقارات اليوم....

فالمشاريع العقارية الضخمة التي تتبناها الحكومات...
هي من بنات افكااار كبااار تجار العقارات...الذين ما ان يخرجوا
من مكاتبهم الوزارية/الحكومية...و يلقوا بقبعاتهم الرسمية...
الا تراهم "مقنعين" بالبسة المضاربات العقارية ....
متسلحين بالكم الهااائل من المعلومات عن المشاريع
التي "سيقرّونها " غدا...بعد ان يجهزوا لها العدة
في مكاتبهم العقارية؟؟!!

و خلها مستوره...

[عابر سبيل]

في قطر يصيدها ضمووووور...ليش واجهزة التغذيه وين...؟؟؟؟
حنا ماعندنا شي يضمر يتضخم نعم....ممكن يقصدون دول اخرى




شكرا لك ويعطيك العافية...

الله ايعافيج اخت/لولو...
و نعم المشاركة...مشاركتج اخت لولو...
فهي تساعدنا على فهم اكبر لمجريات الاحداث في
السعودية..التي جاء التقرير اعلاه عنها...

و ما جلبتيه من خطوات متععده في الطار الرسمي...
لاستهداف التضخم عندهم...هو جدير للالتفات اليه و المجاراته
من قبل كل الدول التي تعاني من هذا الوحش الجاثم...التضخم...

نعم...اختي...نظرتك حول التضخم عندنا في قطر...لها ما يبررها
و ربما ما يدعمها....لكن...الامل اولا و اخيرا بالله...

و من ثم...قراءة المجريات حولنا...و الاستفادة من دروس من قبلنا...
تجعلنا....نشبث بالامل...بان الفرج قاادم....و ان الجشع
و النهم....زاااائل بزوال اسبابه و مسبباته...و التي كما اشرت في مشاركاتي
اعلاه...بان علامات منها....بدأت تطفوا على السطح....

و لك خاااالص التحية

[السندان]

الله يعطيك العافية

[حسين بن عاقول]

ياليت يصيدها ضمور وتطيح الاسعار فلأرض ونشتري بيت العمر ونرتاح

اكيد بتنزل الاسعار ومستحيل تتم على ما هي عليه


بس ما يهون علي بعض الاخوان والاصدقاء الي دخل فعالم العقار للاستثمار ويخسر!!!



ومشكور على الموضوع

[Fahad Alqahtani]

لعبة صحافة
مصانع الاسمنت في السعودية معظمها مملوكة لناس واصلين وقرار منع التصدير ضرهم يبون يسون بلبله علشان يرفعون قرار المنع ..

[الوعد2016]

مشكور على الموضوع
وياليت يتم فتح التصدير من السعوديه للاسمنت من اجل نزول اسعاره في الدوحه اكثر من ذالك

[sad-o-bas]

الله يسمع منكم..

رفيجي رجع من دبي بعد ماكان ناوي يشتري له شقة اهناك.. وأكثر من واحد نصحه ان مايشتري..

الكلام أكيد ياجماعة.. سوق العقار نازل ان شاء الله، وترى هذا بيكون توجه الحكومات عشان تنزل نسب التضخم..

تحياتي

[عابر سبيل]

الله يسمع منكم..

رفيجي رجع من دبي بعد ماكان ناوي يشتري له شقة اهناك.. وأكثر من واحد نصحه ان مايشتري..
الكلام أكيد ياجماعة.. سوق العقار نازل ان شاء الله، وترى هذا بيكون توجه الحكومات عشان تنزل نسب التضخم..

تحياتي

التحيه لك اخوي/سعد و لبقية المشاركين اعلاه...
مثل ما وعدت في اول الموضوع...
اني باحاول ان اجيب اراء مؤصله...او مدعومه بشيء من المراجع
و التقارير...

و ما دام انك جبت طاري دبي..اخوي/سعد...
فاليكم هذا التقرير المنشور في جريدة البننسولا القطريه
اول امس (1/9/2008) و الذي يتحدث عن اراء
محافظ ماليه عالميه عن علامات هبوط اسعار العقارات في دبي
و التقرير مصدره الاصلي رويترز...
(بسبب انشغالي ساضع التقرير كما هو...و ساحاول ترجمة مقتطفات منه لاحقا...و لكن اذا حد من الاخوان الكرام تكرم بذلك فله كااامل التحية و الشكر)

"

Fund sees Dubai property slowdown
Web posted at: 9/1/2008 5:17:55
Source ::: Reuters
DUBAI • Soaring prices in Dubai's property market were likely to slow rather than crash as the sector consolidates, the chief executive of asset management company Daman Investments said yesterday.

"Prices are bound to stop growing at this maddening scale," Shehab Gargash, whose firm manages around 5bn dirhams ($1.4bn), said after a news conference.

"The question is how will it stop? Will it be a crash? I don't think so. I doubt we will see a significant long-term bust. But we will see corrections."

Residential property prices in Dubai, the trade hub of the United Arab Emirates and home to the world's tallest building, were expected to grow 35 percent this year before slowing, a Reuters poll showed.

Prices would continue to rise as long as rents and demand keep growing, Gargash said. But in areas other than valuation the property market was already consolidating, he said.

"We've begun to see consolidation that is not necessarily price-related as the market broadens and deepens," he said.

"Dubai is no longer a straightforward build-and-sell apartments proposition," he added. "It's more like, 'what do you do with the mass of real estate out there in the next ten years or so'."


GROWTH PROSPECTS

Daman saw potential growth in investment in property management, insurance and the structuring and creation of property derivatives, but not in property development, Gargash said. Qatar was a similar market to Dubai and was also moving beyond the development phase, he said.

Daman saw good growth prospects in the region in aviation, banking and financial services, he added.

It was also looking at growing investments in commodities such as oil and gold, Gargash said.

Daman Securities, a unit of Daman Investments, has a small investment on the Dubai Mercantile Exchange (DME) as a member of the trade floor. The DME launched a Middle East sour crude contract last year.

Sales by foreign investors on regional stock markets, as they book profits and take their money elsewhere, would not derail regional economies and growth, Gargash said.

"We shouldn't be too surprised to see this kind of move," he said. "We have an economy that is far more resilient than can be affected by the actions of the foreign hedge funds and similar investors. Despite their importance in size, I don't think they have a commanding impact on what happens today."

The rising dollar and concerns about a global economic slowdown have encouraged some foreign investors to sell regional shares that had rallied earlier this year.

International political tension with Iran has also encouraged sellers.

Dubai's stock index stood at 4,736.06 yesterday, down about 20 percent from the start of the year.
http://thepeninsulaqatar.com/Display_news.asp?section=business_news&month=september2008&file=business_news2008090151755.xml

"

[عابر سبيل]

مرحبا...
و هاكم اضافة جديده...او تحديث/Update
و هالمره...بدون تعليق ...


"
مقدمات على تصدع القطاع العقاري في دبي وموجة غضب جديدة



دبي- جمعة عكاش

قال مشترو منازل ووحدات تجارية في عدد من مدن دولة الإمارات أن ثقتهم تتراجع تدريجيا بسوق العقارات رغم العوائد الجيدة في حال بيعها . واشتكى هؤلاء ومعظمهم من فئات المستخدمين النهائيين للعقار من ظواهر عدة، أبرزها: تأخر تسليم المشاريع، وفروق المساحات، ونوعية التشطيبات لما هو متفق عليه في عقود البيع والشراء في حال العقارات المستلمة، وكذلك سوء الخدمات في الوحدات السكنية المعدة للإيجار خاصة التكييف وخدمات الصرف الصحي.

وشرح بعضهم في أحاديث لـ"الأسواق.نت" كيف أن "البائعين يقدمون وعودًا زائفة بخصوص الحصول على تأشيرة إقامة دائمة في حال شراء العقار، وتبين أن كل ذلك وهم، فيما لم تبذل الحكومة أي جهد لمحاسبة هؤلاء الذين كانت إعلاناتهم تملأ الصحف الرسمية ولوحات الطرق".

ورأى هؤلاء "أن على دائرة الأراضي والأملاك والجهات المعنية الأخرى أن لا تحمي مصالح المستثمرين فحسب، بل عليها أن تقر تشريعات وأنظمة تحد من التلاعبات في المقاسات ونوعية التشطيبات، وتوضح موقفها بشكل صريح من موضوع تأشيرات الإقامة".

وسنت حكومة دبي منذ عام 2002 وحتى الآن مجموعة من القوانين هدفها ضبط السوق العقارية ومنع التلاعبات. لكن بوادر حقيقة باتت تظهر مع تسليم عدد من المشاريع من شأن استفحالها إحداث تصدع في السوق العقارية كما يرى مراقبون.


ويؤكد الخبير الاقتصادي، أحمد البنا "أنه لا يوجد أي بند في قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة ينص صراحة على منح مشتري العقارات إقامات دائمة". ويقول في حديث خاص لموقع الأسواق.نت "إنه على الرغم من عدم وجود أضرار كبيرة لمنح الإقامات، فإنني أقف في الضد لأنه لا يوجد دولة في العالم تفعل كذلك". وكان المطورون العقاريون البارزون ربطوا شراء العقار تسويقيا بالحصول على إقامة، وبالفعل كانت دعاياتهم واضحة وتتم أمام مرأى السلطات، لكن ما حدث أن المششترين تفاجؤوا أن الحصول على إقامة دائمة غير قانوني أساسا". ويضيف البنا "أن هذا كان في بداية الطفرة قبل وجود مؤسسات عقارية رسمية مثل مؤسسة التنظيم العقاري، وبنضوج ملامح التشريعات والقوانين أصبح واضحا أن شراء العقار لا يمنح الحق المطلق بالحصول على إقامة دائمة". واقترح البنا "أن يحصل مشترو العقارات على إقامات سارية المفعول لمدة 3 سنوات يتم تجديدها بوجود أسباب منطقية".


ويوضح بند في أحد عقود الشراء، اطلعت عليه الأسواق.نت "أن الشخص عندما يشتري وحدة عقارية ويستخدمها بتوصيل الماء والكهرباء والهاتف وتسجل باسمه في دائرة الأراضي والأملاك يحق له التقدم لإدارة الهجرة والجوازات للحصول على إقامة بكفالة المطور الرئيس، يمكن تجديد هذه الإقامة، لكنها لا تخول صاحبها العمل لأنها ليست إقامة عمل". وفي تعليقه على المشكلة الوليدة قال المدير العام لشركة ماغ العقارية محمد النمر"إن ما حدث كان تضليلا للعامة، سبق ونصحنا المطورين ألا يعلنوا عن منح إقامات دائمة لمشتري العقارات لأنه لا يوجد قانون صريح بذلك أكثر مما هو واضح في عقود البيع والشراء". وبالفعل لم تنص عقود أخرى أطلع عليها موقعنا بحصول المشتري على "إقامة دائمة" لكن يتضح من إعلانات الشركات في الصحف الرسمية أنها كانت تلوح بجزرة الإقامة الدائمة. ويؤكد النمر "حدوث ما يسميه بالتحايل الإعلاني في موضوع الإقامة" ويقول "إن شركته مثلا كانت حريصة منذ اليوم الأول أن تتحدث بما جاء في العقد مع المشترين".


ويرى مشترون في عدد من إمارات الدولة، أن توضيحات القانون والحديث عن عدم وجود إقامة دائمة جاء متأخرا، وأنه يشكل مؤشرا آخر على فوضى السوق العقارية، ويقضي على آمالهم بالإقامة في الإمارات والهدف من شراء العقار". وكانت مؤسسة التنظيم العقاري في دبي كشفت عن مقترح يوصي بمنح المستثمرين العقاريين تأشيرة زيارة تمكنهم من الدخول والخروج من وإلى الدولة لمتابعة مصالحهم الاستثمارية في السوق العقاري". ووفقا لما نشرته جريدة "البيان" نقلا عن مدير المؤسسة مروان بن غليطة، أن التأشيرة المقترحة ستكون على أنواع بمزايا مختلفة وتمنح وفقا لحجم استثمارات المستثمر، وتنتهي صلاحيتها بانتهاء ملكية المستثمر للعقار في حالة بيعه. وحول مصير من حصلوا على إقامة سابقا قال في حال إقرار التأشيرة الجديدة سيجري تعديل أوضاعهم، ونصح بن غليطة المستثمرين بضرورة التعامل مع العقار بوصفه قناة استثمارية تدر عائداً جيداً، لا على أنه وسيلة للحصول على الإقامة. وقال يجب على المستثمرين أن يفهموا بأن الحصول على الإقامة لا تشترط أن يكونوا مالكين لعقار بدبي. ناصحا إياهم بعدم الانجرار خلف الإعلانات التي تروج لبيع الشقق مقابل الحصول على إقامة.


وهناك كثير من المنغصات الأخرى في السوق العقارية بدبي تؤثر على الأقل في نفسية المتعاملين من مشترين ومستأجرين وتؤثر في سمعة السوق. ويروي (م ،ع) أنه استأجر شقة بمبلغ 50 ألف درهم (الدولار يعادل 3.67 درهم) في برج بجانب مصرف أبو ظبي الإسلامي في الشارقة يعود لأحد الشخصيات المتنفذة، وبعد انتقاله إليه تبين أن التكييف في شقته معطل وظهرت مشاكل في الصرف الصحي، وبعد اتصالات عدة مع ممثلي المالك دون جدوى، تقدم بشكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، لكنه فوجئ أن الشكوى اختفت في البلدية، بعدها مباشرة اتصل به قائمون على البرج محاولين إرضائه بإصلاح الأعطال. ومن المشاكل الأخرى تأخر إنجاز المشاريع؛ حيث يروي مراد من الجنسية الجزائرية أنه اشترى استوديو في مشروع بقرية الجميرا جنوب، كان من المفترض أن يستلمه بداية عام 2009. وبزيارة ميدانية برفقته إلى أرض المشروع تبين أن الأعمال الإنشائية لم تبدأ بعد". والشركة التي اشترى منها مراد تطور مشاريع أخرى وأعلنت عن مشاريع تفوق قيمتها 10 مليارات درهم.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/09/04/18195.html#000

"

[مكنتوش]

في السعودية 8 شركات اسمنت مطروحة في البورصة و5 شركات

في طريقها لطرح في البورصة اي موجودة على ارض الواقع

13 شركة اسمنت غير ان الشركة تمتلك اكثر من مصنع موزعين

على عده مناطق جغرافية طبيعي كثر العروض على الطلبات يخفض

الربحية على الشركة

ولو جينا لبيت التمويل الخليجي من مدة اعلن عن بناء مصنع بقيمة

2 مليار دولار ( 6.5 مليار ريال تقريبا ) ماعتقد بيت التمويل الخليجي بيغامر

بهذا الملبغ الكبير بدون دراسه جدية للمشروع واضف على ذلك شركة لافارج

الفرنسية اكبر مصنعين اسمنت في العالم تتوسع عربيا

الدراسة المذكورة اعتقد صحيحة لانها عملت في منطقة تتواجد فيها اكثر من 15 مصنع

لكن لو حدث اي تصدع قوي للعقارات صحيح شركات الاسمنت بتتأثر لكن بتظل سلعة

ضرورية لابد منها انهيار العقار لايعني وقف البناء بالعكس البناء مستمر لكن بوتيرة اقل

ــــــــــــــــــــ

اكد رئيس مجلس إدارة بيت التمويل الخليجي* ‬عصام جناحي* ‬على ان تأسيس أكبر شركات الأسمنت في* ‬الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تحت مسمى* ‬*(‬cemena*)‬* ‬سيمينا برأسمال* ‬يتجاوز الـ *٢ ‬مليار دولار مع شركاء استراتيجيين هم المجموعة المتحدة* ‬،* ‬مصرف الإمارات الإسلامي،* ‬كابكورب للاستثمار وشركاء تقنيون هم هولتيك وشركة مجموعة الصين الوطنية لمواد البناء* (‬سي* ‬إن بي* ‬إم*) ‬يأتي* ‬تأكيدا للنهج الاقتصادي* ‬الوطني* ‬والدور الذي* ‬يلعبه البنك في* ‬تعزيز اقتصاديات الدول التى* ‬يعمل فيه اوبالاخص مملكة البحرين حيث المقر الرئيسي* ‬للبنك* .‬

[عابر سبيل]

الاخ/ماكنتوش...
شاكر لك نظرتك المنطقية..جدا...
و استدلالاتك المبنية على اسس جيده...

بس...لا يعني ان يقوم بيت التمويل الخليجي بتأسيس
شركة اسمنت...ان النتائج التي اجرتها او تجريها شركات
اخرى لنفس القطاع...نتائجها غير سليمه....فقط لان بنكا راااائدا
مثل/بيت التمويل الخليجي...و رئيسه/عصام جناحي يشرعون في الدخول
لهذا القطاااع...

فهذه المعادله...هي التي جلبت الويلات على الامريكان و الاوروبيين...
لانهم اتبعوا " سيتي بنك" و "مورغان ستانلي" و " BNP Paripa"
في مغامراتهم العقارايه/الرهون العقارية عالية المخاطر...
و اليوم..نرى ان سيتي بنك لوحده...شطب 52 مليار دولار لرهون/ديون معدومه...
و بنك سويسري شهير ( لا يحظرني اسمه) شطب قرابة ال 40 مليار دولار...
و مورغان ستانلي شطبت 18 مليار في بداي الازمه....و السلسلة تطول....
فكل هذه الاسمااااء...هي لبنوووك و مؤسسات مالية...عرف عنها- سابقا- النضباط
و عدم التهور في استثماراتها...اما البنوك الاصغر و الاكثر تهورا في استثماراتها..
فكانت اكثر تورطا في الازمه...و كل يوم نسمع عن بنك ( غير مشهور عالميا) يتعرض للافلاس
و الاغلاق...

عالعموم....

انا اضع لك اليوم....تحذير جديد...
و من مؤسسة مالية خليجيه..لها وزنها و ثقلها....
و تتكلم..عن نفس الموال الذي ندندن فيه منذ بداية هذا الموضوع
"
قطاع العقارات في دبي يواجه خطر تصحيح حاداً| تاريخ النشر:يوم اللإثنين ,8 سبتمبر 2008 2:37 أ.م.



دبي – رويترز :
قالت مجموعة سامبا المالية السعودية في تقرير نشرته امس الاحد ان فرصة حدوث تصحيح حادث تتزايد في سوق العقارات في دبي مع ظهور دلائل على نمو تضخمي.
واشار بنك سامبا في التقرير الى وجود دلائل على نمو تضخمي تغذيه الظروف النقدية التوسعية واسعار النفط المرتفعة.
وقال ان ذلك يزيد خطر ظهور اختلال كبير خلال العقدين القادمين مع دخول عرض جديد الى السوق مما يزيد امكانية حدوث تصحيح للسوق ربما يكون حادا.
واضاف ان اسعار العقارات المرتفعة على مدى السنوات الخمس الماضية اجتذبت معروضا متزايدا سيتجاوز الطلب في نهاية الامر.

http://www.al-sharq.com/DisplayArticle.aspx?xf=2008,September,article_2008 0908_90&id=economics&sid=arabworld"

[mubarak2000]

اقول مب نزول الاتصحييييييييييح حادددددددددددددددددددددددددد اقول اكفاية اراضي الوسيل ,بتسحب سيولة ضخمة ,وبعد وراها الف قسيمة للبيع من الديار.

[عابر سبيل]

المزيد من الاخبار و التسريبات حول الفساد " الدفين"
الذي صاحب الفورات "المصطنعه" لقطاع العقارات
في المنطقه...بقيادة دبي...

"
بنك دبي الإسلامي يؤكد أنه اتخذ اجراءات وضع اليد على الضمان المقدم من شركة "بلانتيشن" لتغطية قيمة التمويل المقدم لها

أرقام 11/09/2008
أكد بيان اصدره "دبي الاسلامي" أنه قد اتخذ اجراءات وضع اليد على الضمان المقدم من شركة "بلانتيشن" وذلك لتغطية تمويل قدمه البنك لهذه الشركة.

وقال البنك في البيان الذي نشر على موقع سوق دبي المالي أن الضمان عبارة عن أرض تقع في مشروع "دبي لاند" وانه قد اعلن عن تملكه لهذه الارض، مضيفا أنه انتظر الوقت اللازم لوضع اليد على هذه الأرض حسب المتطلبات االقانونية لمثل هذه الحالات.

وكان سوق دبي المالي أوقف التداول على أسهم بنك دبي الاسلامي صباح اليوم وذلك لحين الإفصاح عن الخبر المنشور في إحدى وكالات الأنباء العالمية بتاريخ اليوم والمتعلق بخصوص ذلك.

وكانت نشرة داوجونز قالت صباح اليوم أنّ بنك دبي الإسلامي، أكبر البنوك الإسلامية في الإمارات، قد إستحوذ على أصول تملكها شركة "بلانتيشن هولدينغز" العقارية، ومقرها بدبي، لإسترداد قروض كانت قد أخذتها الشركة منه (البنك).

ومعلوم أنّ شركة "بلانتيشن هولدينغز" مملوكة من قبل المستثمر البريطاني آرثر فيتج-ويليام المُحتجز من طرف شرطة دبي في إطار التحقيقات السارية حول قضايا مالية في بنك دبي الإسلامي، وأنّ أهم ما تملك الشركة قطعة أرض بمساحة 20 مليون قدم مربع تطور عليها مشروعها نادي بلانتيشن للفروسية والبولو -ضمن مشروع دبي لاند- بقيمة 2.5 مليار درهم.

وكان من المنتظر أن يتم تسليم المشروع، الذي يشمل على مجمع فندقي مستوى 5 نجوم وخمس ملاعب لرياضة البولو وأكاديمية للفروسية ومايزيد عن 100 فيلا، في أواخر عام 2009 غير أن إستيلاء دبي الإسلامي عليه سيؤجل من ذلك.

يُشار إلى أنّ آرثر فيتج-ويليام سابع المحتجزين لتورطهم في قضايا الفساد المالي في بنك دبي الإسلامي، مُنظماً بذلك إلى عمير موراج وتشارلز ريدلي وريان كورنيليوس والأخوين رفعت وزيا عصماني إلى جانب المقاول التركي إرنيل نيل.
يذكر أن مصادر مصرفية ذكرت عند اعتقال المستثمر البريطاني أن قيمة القرض الذي حصل عليه يبلغ نحو 300 مليون ( قرابة المليار درهم) دولار غير أنه لم يرد اي تاكيد من البنك حول الرقم.

http://www.argaam.com/frontend/CompanyNewsDetail.aspx?id=101488
"

اما عن اراضي "القرعه" بالوسيل...
فكلامك صحيح يا اخ/مبارك2000...
لانها على حسب الارقام و المساحات و الاسعار المعلنه...
ستتطلب سيوله تفوق 1.56 مليار ريال...
يدفع منها فورا ( قبل نهاية العام) 20% اي ما
يناهز 300 مليون ريال...كاااش و نقدا....في بطن
الاجاره و منها الى الديااار؟؟!!

[مكنتوش]

مساء الخير عابر سبيل

اعتقد ان التصحيح العقاري سيبدا لما ينتهي كبار المطورين الرئيسين ( اعمار والدار وصروح )

والبنوك من التصريف

شخصيا ماعتمد على التقارير اللي تصدر من البنوك العالمية بخصوص

توقع تصحيح حاد للعقارات بسبب ان هذه البنوك فشلت التنباء بوقوع ازمة الرهن العقاري والنجاة منها

واخر القرارات اللي تطلع بخصوص العقارات هي لكبح الارتفاع الجنوني في العقارات

وسببها المضاربين

[sad-o-bas]

سلامي على الكلام الموزون.. والله يسمع منك اخوي عابر سبيل..
تحياتي للجميع :)

[mubarak2000]

ابوي السعودية اقتصاد حر اليبي ايسوي مصنع ايسوي , مب قطر ممنوع اقتصاد محتكر

[عزوز المضارب]

اما عن اراضي "القرعه" بالوسيل...
فكلامك صحيح يا اخ/مبارك2000...
لانها على حسب الارقام و المساحات و الاسعار المعلنه...
ستتطلب سيوله تفوق 1.56 مليار ريال...
يدفع منها فورا ( قبل نهاية العام) 20% اي ما
يناهز 300 مليون ريال...كاااش و نقدا....في بطن
الاجاره و منها الى الديااار؟؟

اشكرك على الموضوع اخوي عابر سبيل وفي وقته تماما

اعتقد ما يجري في سوق الاسهم دلاله ومؤشر باستمرار

تصحيح او فقاعه العقار الذي بدات فعليا والتطبيل لاراضي

الوسيل سوف يصاحبه بعده مباشره مشروع ضخم بروه الخور

بعد العيد بشهر والله اعلم وسيكون هناك تدشين اقليمي للمشروع واتوقع ان يكون بالمزاد

وليس القرعه ..وكله هذا متزامن بقرب الانتهاء من بعض المشاريع والابراج
في اللؤلؤ قطر وغيرها ,,,,,المؤشرات واضحه ولا تحتاج الى دليل وان كان هناك
دليل فسوق الاسهم هو المقياس الحساس لهذا الامر وانهياره بهذه الطريقه سيصاحبه
انهيار امور اخرى ..كل ارتفاع له وقته مهما طال الزمن
بدا التصريف الاعلامي والتلفزيوني والدعايات للعقار
وخروج سيولته ليس بالامر الهين فهي تحتاج الى اداوات ضخمه من التطبيل
وحوافز وتحركات من تحت الطاوله عكس سوق الاسهم المسكين اللي ينكسر بيوم وليله



...هناك نزله له بلاشك وهي قريبه جدا!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ولكن الناس ما عاد تصدق شيء لحين ولا تشوف اللي قاعد يصير في
العالم وفي امريكا وفي الخليج وفي دبي ,,,,,ارتفاع العقار في دبي
نفس ارتفاع العقار اللي حصل في قطر ومثله باقي دول الخليج
يمكن السعوديه وضعها مختلف شوي ,,,

تحياتي لك ودمت بود

خبر من رويترز :


الخبر من رويتر:


دبي (رويترز) - نزلت اسهم الشركات العقارية الرائدة في دبي الى مستويات منخفضة جديدة يوم الاربعاء كاشفة عن الشكوك المحيطة بهذا القطاع الذي كان مزدهرا في السابق مع عدم تأكد المحللين الى متى ستظل على انخفاضها.



وفر المستثمرون من قطاع العقارات بالاماراة في الاسابيع الاخيرة بعد ان افزعتهم التحقيقات في قضايا فساد وتشديد الاجراءات التي تهدف الى الحد من المضاربات والحديث عن زيادة وشيكة في المعروض في السوق.

واغلقت الاسهم في اعمار العقارية مشيدة اطول مبنى في العالم اليوم الاربعاء منخفضة ثلاثة في المئة عند 7.85 درهم وهو ادنى مستوى لها في 41 شهرا مما جعلها من اشد الاسهم تضررا في القطاع.




وقال رامي صيداني رئيس ادارة محافظ الشرق الاوسط في مؤسسة شرودرز المالية "نحن بالقطع نمر بأوقات عصيبة."



واضاف "انه مزيج من الانباء السيئة تخرج في نفس الوقت مع التحقيقات والمخاوف بشأن سوق العقارات والمعروض الزائد الوارد الى السوق."



وتابع بقوله "من الصعب تقييم ان السوق تتحرك للامام. نحن بحاجة لمزيد من الرؤية في قطاع العقارات اما من الحكومة او من المطورين الكبار."



وحاولت شركة التمويل العقاري "تمويل" طمأنة المستثمرين اليوم ببيان بعدما انخفضت اسهمها اربعة في المئة لتقول ان احتجاز شرطة دبي لنائب رئيسها التنفيذي لن يؤثر على عملياتها وأدائها المالي.



وتراجع مؤشر دبي الرئيسي اكثر من 25 في المئة هذا العام بعد ارتفاعه ما يزيد على 43 في المئة في 2007.



وقالت سناء قباضيا محللة ابحاث الاسهم في المجموعة المالية هيرميس "لا نعرف الى اي مدى قد يصل السوء."

[مكنتوش]

بوسعود من وجهة نظرك وين وجهة سيولة العقار عند خروجها ؟

[عزوز المضارب]

بوسعود من وجهة نظرك وين وجهة سيولة العقار عند خروجها ؟

السيوله ما لها جواز سفر هي الوحيده اللي تروح وين ما كان

الاستثمارات كثيره وفي شتى الانواع ,,واعتقد في جزء من السيوله

بروح (الامن الغذائي)...والجزء الاخر مكانه معروف في الصوره :telephone:

http://forum.te3p.com/uploaded4/177875_21203634788.jpg

[sad-o-bas]

ياجماعة كفاية ان شركة داماك.. وحدة من أكبر الشركات العقارية في الخليج قامت تعطي عروض استرداد 24% من قيمة العقار وجوال فيرتشو..


انهيار قريب نسبيا بإذن الله..

[اعصار]

الآن فيه ركود من ناحية البيع و الشراء ..

و العرض أكثر من الطلب ..

بس مستقبلاً اعتقد انه الاسعار بتنزل شوي .

و مواد البناء بتغطي السوق و بزيادة !!

تسلم ع الموضوع

[بوجبر]

من يقول بأن العقار سوف ينهار فهو واهم

[almulla]

العقارات بتنزل صدقوني والحين العرض اكثر من الطلب

والوحدات السكنية طايحة في جبد اللي بنوها وقامو يوزعونها كهبات الله يزيد خسارتهم

[sad-o-bas]

ياجماعة.. من 3 شهور كنت ناوي أشتري حق الوالدة فلتين بصك واحد فالخور وبمساحة 600 متر، راعيها طلب في ذاك الوقت 4 ملايين و200 وماشريناهم..

من اسبوع تقريبا متصل يبي يبيعهم على 3 ملايين 600 وتم ينزل لين 3 و300.. والله يشهد على كلامي.. وأمس بس كلمني واحد ان فيه 4 فلل بصكين فالخور بعد عند الأكاديمية بنفس المواصفات.. الأربع فلل على 6 ملايين والي يبي يتأكد ممكن أعطيه الأرقام ويتأكد بنفسه.. ومابي أي عمولة..

تحياتي للكل بس العقار ترى دااااون وإلى أسفل السافلين.. قولو آمين..

[عابر سبيل]

السلام و التحية للجميع
على هذا الاثراء للموضوع...
الاخوه/sad-o-bas ,الملا , بوجبر, اعصار
و العزيز" عزوز" و الفاضل/مكنتوش...

باين لنا التباين في وجهات النظر من اول الموضوع
الى اليوم....ما بين آمال لنزول الاسعار...
و ما بين اقوال باستحالة تحقيق مثل "هالاحلام"...
كما عبر عنها بجلاء الاخ/بوجبر...فله كامل
الاحترام على وجهة نظره...التي عابها الافتقار الى
الدليل...رغم ان وجهة النظر الاخرى لم تألوا بالاتيان بتقارير
عالميه و خليجيه...بل حتى قصص خاصه كالتي رواها لنا الاخ/sad-o-bas...

عالعموم...
تعالوا معا لنتابع الموشرات و التقارير التي بدأناها معا...
فمن التقارير الخاصة بالاسمنت...الى التقارير البنكية
عن العقارات....
و اليوم...نرى تقارير مدعمه بارقام واقعيه و سوقية...عن اهم
الخامات التي ارعبت عالم العقارات...الحدييييد...

و التقرير ما قصر..حتى الحدي القطري..جاب طاريه....
عشان الاخ/ماكنتوش....ما يعتقد اننا ناتي بتقارير عن اسواق
او اماكن لا تمت لنا بصله....و مع ذلك انا معه باننا لا
نتكل فقط على تقارير "الشركات" العالميه ...و لكن ذلك لا
يعني اننا لا نلتفت لها او نهمل اهم محتوياتها...

و هاكم الupdate او التجديد لما هو جديد....

"



الحديد ينخفض إلى 4000 درهم للطن في الامارات وسط توقعات باستمرار تراجع الأسعار

الخليج 14/09/2008

رجحت مصادر عاملة في تجارة حديد التسليح أن تواصل الأسعار انخفاضها خلال الأسبوعين المقبلين لينخفض سعر الحديد التركي إلى أقل من 4000 درهم للطن حيث بلغ السعر حتى نهاية الأسبوع الماضي إلى 4100 درهم والمحلي السعر نفسه، والقطري 4500 درهم، كما ذكر أحد تجار الحديد في دبي ل “الخليج”، و4200 درهم في مصنع حديد رأس الخيمة نقدا مع التوصيل، وذلك بعد هبوط السعر إلى 5000 درهم قبل أقل من أسبوعين، وبعدما تخطى سعر طن الحديد التركي حاجز 6000 و6250 و6800 درهم أواخر يوليو/تموز الماضي لتصل نسبة الانخفاض إلى حوالي 35% .
وقالت مصادر تجارية أخرى ل “الخليج”: إن انخفاض أسعار الطاقة مؤخراً بسبب انخفاض أسعار النفط ساهم إلى حد كبير في هبوط سعر الحديد عالميا وبالتالي محلياً، مع انخفاض سعر المادة الخام إلى 1050 دولاراً مع زيادة مطردة في كميات الخردة في دول مثل أوكرانيا والصين .

وأضافت المصادر نفسها، أن السوق المحلي يتمتع بمخزون تم طرحه للبيع بصورة سريعة خوفا من بيعه بخسارة كبيرة، وعن التوقع بهبوط السعر بعد نهاية شهر رمضان قالت المصادر: ليس بالضرورة حدوث ذلك نظراً لتأثر السوق المحلي بالأسعار العالمية كونه مستورداً بشكل رئيسي .

وقدرت مصادر في شركات مقاولات ل “الخليج” سعر الحديد التركي ب 4075 درهما و5000 درهم للقطري بالسعر الآجل، مؤكدة أن حركة العمل في المشاريع هدأت خلال الإجازات وشهر رمضان، في حين ذكرت مصادر أخرى أن الشارقة على وجه الخصوص تشهد هدوءاً كبيراً في حركة العمل نتيجة لسفر العديد من المقاولين وأصحاب المكاتب الاستشارية [/COLOR[COLOR="Navy"]]( و الذين كانوا يضاربون بالاسهم من فوائض دفعاتهم و سيولتهم- كلام عابر سبيل)إضافة لحدوث تعديلات في قواعد التخطيط العمراني ضمن ما يعرف بالشارقة القديمة، حيث اقتصر البناء في المناطق القديمة على مساحات تتراوح بين 5 و8 آلاف قدم مربعة بنظام دور أرضي ودورين علويين فقط وهو ما اعتبره مقاولون أمراً غير مجد اقتصادياً .

وتوقعت مصادر أخرى في قطاع المقاولات هبوط السعر دون حدود 4000 درهم وصولا إلى 3500 درهم خلال شهر وذلك نتيجة خروج كميات كبيرة جرى تخزينها بداية من يوليو/تموز الماضي وحتى نهاية الشهر نفسه، مع وصول شحنات جديدة جرى التعاقد عليها بعد صدور قرار إعفاء الأسمنت وحديد التسليح من الرسوم الجمركية، إضافة إلى عودة 3 مصانع صينية كبرى للعمل بعد توقفها خلال الألمبياد .

وكان حديد التسليح التركي قد بدأ العام الجاري بأسعار تتراوح بين 2750 و3200 درهم ليواصل مسيرته في الصعود 168% مع نهاية الشهر الماضي ما ساهم في زيادة الاثقال على كاهل قطاع المقاولات وقلص من نسب الأرباح الأمر الذي ساهم في تحميل هذه الارتفاعات على الملاك وزيادة الإيجارات.
http://www.argaam.com/frontend/companynewsdetail.aspx?id=101608
"

[عابر سبيل]

و هالمره...عن الرياض و مدن سعويه اخرى...

"
استقرار في قيم أسعار الإيجارات السنوية للشقق بالرياض..وتوقعات بانخفاض نسبي خلال الأعوام المقبلة

جريدة الرياض 14/09/2008

بدأت بوادر تلوح في الأفق توحي باستقرار في قيمة أسعار الإيجارات السنوية للشقق السكنية بمدن السعودية الكبرى وخاصة العاصمة الرياض، بعد ارتفاعات متتالية شاهدتها على مدى الثلاثة الأعوام الماضية.

وزاد الاستقرار في الأسعار عند مستويات معينة توقعات الأوساط عقارية محلية بأن تشهد أسعار الإيجارات السنوية للشقق السكنية تراجعاً نسبيا على مدى الأعوام المقبلة.

وبنى العقاريون توقعاتهم إلى زيادة المعروض من العمائر السكنية على الطلب بعد ظهور مجمعات سكنية حديثة مما جعل التنافس بين أصحاب المكاتب لعرض الأسعار من أجل استقطاب المستأجرين، إضافة لظهور نتائج سماح أمانة منطقة الرياض ببناء الدور الثالث و 50في المائة من الجزء المخصص لسطح العمائر الواقعة على شوارع التجارية السكنية 30و 36متراً.

وتركز الطلب على الشقق في الرياض على أحياء شمال وشرقي العاصمة، وتراوحت أسعار الشقق في الوقت الحالي بين 22و 35ألف ريال للشقة في أحياء الشمال بينما تتراوح أسعار الشقق في الأحياء المتوسطة بين 18و 23ألف ريال، بينما وصل أسعار إيجار الشقق في الأحياء الشعبية ما بين 12و 16ألف ريال تقريبا.

وقال عبد العزيز بن حمد الراشد نائب رئيس اللجنة الفرعية للمكاتب العقارية في غرفة الرياض، ومدير عام مكتب الراشد للعقارات: إن الزيادة في حجم المعروض من الشقق السكنية في السوق ساهم بشكل كبير في استقرار القيمة الإيجار السنوي، إضافة إلى سماح الأمانة ببناء دور ونصف على الشوارع التجارية السكنية 30و36متراً ساهم بشكل كبير في توفير المعروض، خاصة في شمال وشرقي الرياض التي تشهد زيادة كبيرة الطلب، ما يرفع التوقعات - بحسب قوله - إلى حدوث انخفاض نسبي خلال الأعوام المقبلة وذلك بعد استكمال العمائر التي لازالت في مرحلة التنفيذ.

واستبعد الراشد أن يكون هناك هبوط في أسعار الإيجارات وخاصة في العمائر حديثة البناء، معللاً ذلك في زيادة تكلفة البناء كالأسمنت والحديد والكابلات والمواد الصحية وأيضاً ارتفاع أجرة العمالة عن ما كان قبل ثلاثة أعوام، إضافة إلى الغلاء الحاصل في قيمة الأراضي.

وحول زيادة المعروض من الشقق في السوق وبقاء شقق فارغة لأكثر من أشهر، أرجع نائب رئيس اللجنة الفرعية للمكاتب العقارية في غرفة الرياض إلى محاولة المستثمرين في البعد عن المستأجرين المماطلين في سداد قيمة الإيجار، مؤكداً أن مثل هذه الحالات تعتبر من أهم المعوقات التي يواجهها المستثمرون في الإيجارات.

ما دعاه لمطالبة الجهات ذات العلاقة بإصدار نظام يخص أمور المستأجرين، ووضع آلية لإخراج المستأجر المتعثر عن السداد، وإصدار عقد إيجار موحد يأخذ الصفة القانونية الرسمية ويلزم الأطراف بتطبيقه.

وفي موضوع ذي صلة، أعلنت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن ارتفاع معدلات متوسط الإيجارات السنوية للوحدات السكنية بمختلف أنواعها خلال عام 1427ه بالمقارنة عن عام 1426ه بنحو 5آلاف ريال كحد أدنى.

وقالت الهيئة في بيانها حينها أن النصيب الأكبر من الإيجارات للشقق يصب في القطاع الشمالي والتي يصل فيها تكلفة الإيجار إلى 21703ريالات في السنة كحد أدنى بالرغم من احتلالها المرتبة الثانية الأكبر عدد للشقق السكنية حيث بلغ عدد العمائر التي تحوي شققاً سكنية بالقطاع الشمالي في مدينة الرياض 5233عمارة، أي نسبة 16في المائة من الشقق السكنية بمدينة الرياض، ويليها الشمال الشرقي.. أما متوسط تكلفة الإيجار السنوي في وسط المدينة فيبلغ 12037ريالاً وهي الأقل إيجار في الرياض بالرغم أنها التي تحوي نسبة الأعلى من الشقق السكنية، فنسبة العمائر فيها بالنسبة إلى القطاعات الجغرافية لمنطقة الرياض 55في المائة ويصل عدد العمائر إلى 17630عمارة تحوي شققاً سكنية، وهذا يعني أن نصف مساحة مدينة الرياض شقق سكنية مخصصة للإيجار.

وذكرت الهيئة بان العدد الإجمالي للعمائر التي تحوي شققاً سكنية مؤجرة بالرياض "32043" عمارة سكنية. موضحة انه وصل عدد المساكن المملوكة "236909" وحدات سكنية تتملك فيها الأسر السعودية 234680وحدة سكنية و32339شقق تملكها مواطنون، أما الوحدات السكنية المؤجرة للسعوديين 165199وحدة سكنية من فلل أو دوبلكس، أما عدد الشقق المؤجرة 96137شقة، أما الأسر غير السعودية تمتلك مايقارب 1666وحدة سكنية و770شقة، المؤجرة 178796وحدة سكنية، وعدد 140870شقة تمليك.

[sad-o-bas]

العقار فشنق ياجماعة وما أشبه اليوم بالبارحة.. (أزمة الثمانينات ونهاية السبعينات) مب بعيدة..

تحياتي للكل ومشكور اخوي عابر على النقل الموفق..

[رنج سبورت]

ان غداً لناظره لقريب

[بالول]

لا يسمعك الزعفراني عن انهيار العقار .......

[مكنتوش]

و التقرير ما قصر..حتى الحدي القطري..جاب طاريه....
عشان الاخ/ماكنتوش....ما يعتقد اننا ناتي بتقارير عن اسواق
او اماكن لا تمت لنا بصله....و مع ذلك انا معه باننا لا
نتكل فقط على تقارير "الشركات" العالميه ...و لكن ذلك لا
يعني اننا لا نلتفت لها او نهمل اهم محتوياتها...



:con2:

[عابر سبيل]

:con2:

و لا تزعل....
ذكرتني بسكتش " شهر العسل"...مقطع " قايلتلك يوز عن هالربربه"
و انا ارد لك مثل رد حسين عبدالرضا" تقصدين الكبش...حاظر نسحبه"...

و انا...اسحب الالف....و انخليها/مكنتوش يا طويل العمر...

احنا اعتاج...انقول " ماليتا...فنتا....تنده...كرفايه...الخ"..
عشان جذي...كتبت اسمك باللهجه المحليه و ليس الفصحى!!...

و بالمره...نسأل الله ان يوفقنا و اياك لحسن الخاتمه في هذي العشر المباركه...


عالعمووووم...
ما ادري...ان كانت الناس بدأت فعليا تشاهد واقع السوق
العقاري...و تسمع كلام كباريته اللي قاعدين اما ايصرفون بعض
عقاراتهم...و بعضهم الاخر بدا يعود للاستراتيجيه القديمه
" اجر اليوم...+ 3 شهور مجانا"....

و لك اخي مكنتوش...و للبقيه " القرار"....في تصديق
مقولتي....ببداية " اضمحلال" فورة سوق العقار...
او الاصرار...بانه لازال الاول في مجال المضاربة و ربما شيء من الاستثمار؟؟!!

[سوق واقف]

لا تعليق أخاف أتكلم يزعلون ملاك العقارات

[عابر سبيل]

لا تعليق أخاف أتكلم يزعلون ملاك العقارات

الله يرحم والديك يا سوق واقف...
لا تتبع اسمك..و "اتوقف" عن التصريح
بما تشوفه و تعرفه...
اكيد...الكل ايجيك يوميا يا سوق واقف في" سوق واقف"...
و تسمع من الكل ايش اللي صاير و داير بالبلد...
لا "تصرح" باسماء...تسلم من التجار....
و تنورنا احنا اخوانك...لصغار؟؟!!

[حسين بن عاقول]

ماطار طير الا كما طار وقع

[sad-o-bas]

نزول أرباح إسمنت تبوك بنسبة 20% عن العام 2007

http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=81207

[عابر سبيل]

في 31/8/2008 م...
بدأنا...مع قلة قليييله في الرصد الاستشرافي
(بعيد المدى) لسوق العقار...و بداية الانحدار...

نعيده هنا للتذكير...خاااصة لمن شكك او تشكك
في ما ذهبنا اليه...من حتمية هذا الامر...

الا انه من الاخطاء/الدروس التي تعلمناها في الحياه...
انه ينبغي (احيانا) ان لا تقول ما هو فوق مستوى(بعض) العقول...

لا لعيبٍ في القراء او المستمعين...
لكن..الدنيا هكذا..احدنا يجهل ما يعلمه الاخر في موضوع ما...
و الاخر...يجهل ما نراه و نعلمه و نقرأه في الموضوع الاخر...

اللهم الطف بنا من هذا التسونامي....الذي لا يزال في تنامي:secret:

[عابر سبيل]

و استكمالا لعملية الرصد و المتابعة
للتحركات في مختلف قطاعات سوق العقار في المنطقه...
اليكم هذا التقرير الجديد...
و هذه المره...عباره عن خبر يخص احدى
اشهر شركات(السمسره) او التسويق العقاري في المنطقه:
"
صحيفة: داماك العقارية تسرح 100 موظف جراء تراجع القطاع العقاري في دبي
أرقام 10/11/2008

قامت شركة داماك العقارية، إحدى شركات الاستثمار والتطوير العقاري ومقرها بدبي، بتسريح 100 موظف لديها بسبب تراجع القطاع العقاري في دبي بحسب ما نقلت نشرة أرابين بيزنس.

وأضافت وبحسب موظفين سابقين في شركة داماك أن تسريحهم تم خلال الأسبوعين الماضيين، في حين لم يعقب مسؤولون من الشركة على الموضوع.

وقال بيتر ريدوخ، الرئيس التنفيذي لداماك العقارية بأنّ استمرار الأزمة العالمية سيدفع بالشركات إلى مراجعة سياستها التوظيفية، وأنّ داماك هي الأخرى ستستمر في ضمان دعم مكانتها في السوق للمحافظة على موظفيها.

وتدير الشركة- التي تأسست في 2002- العديد من المشاريع العقارية المنتشرة في منطقة الشرق الأوسط بالإمارات والمملكة العربية السعودية وقطر والأردن ولبنان وكذا بإفريقيا وأقصى الشرق، ويتوقع أن تقوم بتسليم 2300 وحدة سكنية خلال عام 2009 ونحو7100 وحدة سكنية في عام 2010.

هذا وفي حوار سابق مع ريدوخ خلال معرض سيتي سكيب دبي 2008،(قبل شهر و نصف!!) أبدى تفاؤله لكون أساسيات سوق العقارات في المنطقة قوية بالرغم من الأزمة العالمية كما قال أنّ المنطقة ليست في منأى تام عن الأزمة إلا أنّ ردة فعل الناس مبالغ فيها.

وأضاف آنذاك أنّ الطلب على الوحدات العقارية في المنطقة سيظل أكثر من العرض في المستقبل القريب، وأنّ داماك لم تسجل تراجعا في مبيعاتها.

يُشار إلى أنّ العديد من المؤسسات والشركات الأجنبية بدأت بتسريح موظفيها في الإمارات جراء الأزمة العالمية منها بنك ليمان براذرز وستاندرد تشارترد، إلا أنّ هذا الأخير لم يؤكد ذلك.

http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=84568
"

[عابر سبيل]

حقيقة...
في بداية الموضوع...لم اكن اتوقع
ان يصل الامر بالتسارع لهذا الحد...
الذي نرى فيه يوميا..عددا من المستجدات و الاخبار
و التطورات في اسواق العقار...المحلية و الاقليمية و الدولية...

لكن..هذا هو الواقع...

و اليوم..نرى تطورا جديدا..و مربكا نوعا ما..
يأتينا من احدى اكبر الجهات المصدرة للحديد الى الخليج...تركيا..

فيا ترى..ما هو السر..في هذا التدخل الحكومي التركي....في
مجال التسويق و التصدير الخاص بالشركات المحلية المصنعة للحديد؟؟!!
"
ارتباك سوق حديد التسليح بعد إيقاف تركيا تصديره
اليوم 11/11/2008
فاجأت تركيا أسواق الحديد بإيقاف تصدير إنتاج مصانعها من حديد التسليح وإلغاء جميع العقود المرتبطة بها مع تجار خليجيين و الذين تعاقدوا لشراء حديد التسليح بأسعار 450 دولارا للطن خلال هذه الفترة .

وأوضح مصدر مطلع أن المصانع التركية رفعت الاسعار من 450 دولارا للطن الى 570 دولارا للطن بالاضافة الى امتناعها عن البيع خلال الفترة المقبلة و عدم استقبال اي طلبات جديدة انتظارا لما ستسفر عنه احوال الاسواق العالمية خلال الفترة المقبلة مشيرا الى أن اسعار خردة الحديد ارتفعت خلال هذه الايام من 130 دولارا للطن الى 220 دولارا بسبب الطلب المرتفع من المصانع التركية و التي تبحث عن تعويض الخسائر التي منيت بها من الأزمة العالمية و التي اضطرت بعض المصانع للبيع بأسعار غير واقعية من أجل مواجهة الازمة.

و تشير مصادر الى أن أسعار الحديد لن تتأثر بهذا القرار الى نهاية العام الحالي و سوف تدخل الاسواق في حالة من الاستقرار و خاصة أن الطلب لا يزال أقل من المستوى المطلوب خلال هذه الفترة في كثير من الدول و التي تترقب حصول نزول أكثر في الأسعار بسبب الضرر الذي احدثته الأزمة المالية العالمية و انعكاسها على جميع الاسواق .

http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleId=84755
"

[diab911]

أسمحلي أخوي عابر سبيل

يوم كتبت موضوعك الاول بتاريخ 31 \8\2008 بعدها بكم يوم قابلت صديق لي وقلت له عن المقال

قام وضحك وقالي خلك ورا المقال وقام يضحك عليك وعلى مقالك

بس الحمد لله ان جا اليوم اني انا اضحك عليه

اللهم لا شماته

وللعلم اني شاري اسهم وبيت في الاسعار القديمه (( ايام الغلا )) بس الحمد لله ان الاسعار انزلت خلي الناس

تعيش لان صار طمع وشجع غير طبيعي من ملاك العقارت وكل واحد يدور فتوى في قانون الايجارات علشان

يزيد الايجار

ما نبي نسمع واحد او وحده تصيح في برنامج وطني الحبيب صباح الخير

أكيد اصحاب العقارات بيزعلون علي بس اعذروني والسموحههههههههههههه

[عابر سبيل]

أسمحلي أخوي عابر سبيل

يوم كتبت موضوعك الاول بتاريخ 31 \8\2008 بعدها بكم يوم قابلت صديق لي وقلت له عن المقال

قام وضحك وقالي خلك ورا المقال وقام يضحك عليك وعلى مقالك

بس الحمد لله ان جا اليوم اني انا اضحك عليه

اللهم لا شماته

.....

...

والسموحههههههههههههه

هلا و مرحبا اخ/ذياب911...
ابدا..ما اشوف اي شي في مشاركتك يدعوك
لطلب السموحه....الا اذا كان
لصاحبك الساخر بنا ...الذي تحول الى مسخور به!!

الحمد لله...و الله ان كلامك يثلج الصدر...
لا لشيء...الا انه يعزز اليقين الذي احمله...
بان مشاركاتنا بهذا المنتدى امانه...
يجب علينا الاخلاص فيما نقول و نكتب...امام الله اولا...
و امامكم...انتم الاعضاء الحبه...
و من قبلكم ..اصحاب المنتدى و مشرفيه الكرام..الذين...لولا الخلاص الهاااائل
في جهودهم و منتداهم..لما رأيته الان...اول المنتديات المحليه
في قطر...بشهادة جم غفير ممن اعلم انهم من جمهور(الضيوف)
الذين..يقرأون و لا يكتبون؟؟!!....


فنحن لا نسعى لكسب مادي و لا معنوي من خلف
الاقنعة التي نتخفى بها باسمائنا المستعارة في المنتدى...
فالحمد لله...كلٍ عارف قدره و مكانته بين اهله
و ربعه و زملاؤه و اقرانه...

لذلك...لا نسخر من غيرنا..و لا نحب بطبعنا البشري
ان يُستهزأ بنا...و نرحب جدا بمن يختلف معنا..

و لاجلك...شوف هذا التطور العجيب الغريب في الخبر الذي
ساضعه لك تاليا....

[عابر سبيل]

يالله...وين اللي احشرونا و جننونا
بسبب الرواتب و العلاوات و المزايا الخيالية..
التي كنا نسمع بها عن موظفي الشركات العقارية
التي (ولدت بالامس او اول امس)...
و التي لم تكتفي بمناطحة السحاب..
بل ببهدلة جميع الوزارات و الشركات و الهيئات..
عن طريق الاغراااق (المقنن) لسوق التوظيف...بخطف
قلة من الموظفين الجاهزين....و اعطاؤهم فوق ما يحلمون من رواتب و بدلات...
لا لشيء...الا لاكمال الدعايات المغرره تجاه الفتح (العاقاري)
الموعود..الذي ما خلف لنا..الا الركووود....


"
الإمارات دبي الوطني" يٌعلق تسهيلات القروض الشخصية لموظفي كبرى شركات العقار والتمويل العقاري في دبي
أرقام 13/11/2008

نقلت صحيفة جلف نيوز، الصادرة باللغة الإنجليزية من دبي، أنّ بنك الإمارات دبي الوطني، أكبر بنك في الإمارات من حيث الموجودات، قد علّق تسهيلات القروض الشخصية للموظفين الأجانب في شركات عقارية وشركات تمويل عقارية كبرى بدبي.
وأضافت أن الشركات المعنية تضم شركات وشركاتها التابعة ومنها؛ شركات تمويل (شبه حكوميه و مدرجه بالبورصه)وأملاك( شيه حكوميه و مدرجة بالبورصه) وداماك(خاصه) وضمان للإستثمار(؟؟) وإعمار( غنيه جدا جدا عن التعريف) ونخيل(بنت اعمار) وسما دبي( بنت حكومة دبي) ودبي للعقارات والإتحاد العقارية( بنت ابوظبي) وكي إم العقارية(؟؟).

وكان البنك قد رفع سقف الرواتب للإقراض الشخصي من 3 ألاف إلى 5 ألاف درهم، كما بات عدد من البنوك يطالب بدفعات أولية تصل إلى 50% في حال تمويل السيارات أو العقارات، كمثل بنك لويدز.

وقال مسؤول من قسم الخدمات المصرفية للبيع بالتجزئة في أحد الينوك المحلية لم تكشف الصحيفة عن إسمه، أنّ البنك يراقب جيدا قطاعات العقار والإنشاءات والخدمات المصرفية والنفط والغاز والخدمات الإستشارية ذلك لأنها معرضة بشكل كبير لإعادة الهيكلة وتسريح الموظفين.

وبحسب مصادر بنكية فإنّ الطلب على القروض الشخصية قد ارتفع بشدة خلال الربع الأخير، في حين أغلب البنوك مجبرون لمراقبة الإقراض تفاديا لتبعات وخيمة مستقبلا في ظل شح في السيولة تعاني منه الأسواق.

يُذكر أنّ عددا من البنوك اتخذت إجراءات إحتياطية بسبب الأزمة المالية العالمية مثل بنك اتش اس بي سي، وبنك لويدز البريطاني.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=85077
"

[عزوز المضارب]

تراجع أسعار العقارات يهدد طموح الإمارة في التحول إلى مركز مالي عالمي
توقف الطفرة العقارية في دبي مع انحدار الأسعار وإلغاء الوظائف


هوت أسهم شركات العقارات في دبي وخفضت أكبر شركات التنمية العقارية الخاصة هناك عدد الوظائف لديها هذا الأسبوع في وقت تحكم الأزمة المالية العالمية قبضتها على هذه الإمارة الخليجية.

وجذب قطاع السياحة الفاخرة في دبي المستثمرين على مدى السنوات الخمس الماضية، لكن سماسرة وبنوك يقولون أن أسعار العقارات بدأت في التراجع في واحدة من أوضح العلامات على انفجار الفقاعة.

وقال قعيد عباس استشاري العقارات لدى آنجل آند فولكرز"الفيلات التي كانت غالية الثمن قبل الأزمة انخفض سعرها. المشترون كانوا يبحثون عن بائعين، لكن الوضع تبدل الآن.. الشركات العقارية الصغيرة ستغلق أبوابها".
وقال بنك "إتش إس بي سي": إن أسعار الشقق السكنية بمركز دبي المالي العالمي هوت بما يصل إلى 30 %.

وقالت رحاب جودة، وهي مسؤولة بارزة بإدارة المبيعات لدى شركة الجبل العقارية: إن أسعار العقارات تراجعت بين 30 و35 % في دبي منذ سبتمبر أيلول.

وقت عصيب للسوق
وأضاف سانا كاباديا محلل الأسهم لدى المجموعة المالية-هيرميس في دبي "السوق تمر بوقت عصيب، لم يظهر بعد إذا ما كانت هذه هي نهاية السوق".

وهوت أسهم إعمار العقارية أكبر شركة تنمية عقارية في المنطقة من حيث القيمة السوقية 5.6% في معاملات أمس الخميس 13-11-2008 ليتجاوز إجمالي خسائرها هذا العام 80 %.

وانخفضت أيضا أسهم الاتحاد العقارية حوالي 78 % في 2008. وتراجع سهم الشركة في معاملات أمس بنسبة 6.7%.

ويوفر خفض المشروعات والوظائف أدلة جديدة على تأثر دبي بالأزمة المالية. وقالت إعمار أمس أنها تراجع سياسة التوظيف بعدما أعلنت داماك القابضة في وقت سابق هذا الأسبوع أنها بصدد إلغاء 200 وظيفة، أي ما يعادل 2.5% من قوة العمل لديها.

وجاء الخفض بعد أنباء بأن شركات التنمية العقارية تقلص مشروعات وسط مصاعب متزايدة في تدبير التمويل.
ومن شأن حدوث انهيار عقاري أن ينال أيضا من طموحات دبي لأن تصبح مركزا اقتصاديا إقليميا، رغم تفاؤل البعض بأن أبوظبي ستتدخل، وبأن إمكانات النمو في الأجل الطويل بالنسبة للمنطقة ستعزز القطاع المالي.

وقال كاباديا "تبدو دبي قادرة على مواصلة جذب الأشخاص والمواهب، ويبدو أن هذا سيحافظ على وضعها كمركز قوة إقليمي".


باختفاء القوه الشرائيه وانسحاب المضاربين
بلا شك ستكون التداعيات صعبه

[رحال]

أعمال البناء لم تتوقف حتى لو حصل ركود أقتصادي !!!

[عابر سبيل]

تراجع أسعار العقارات يهدد طموح الإمارة في التحول إلى مركز مالي عالمي
توقف الطفرة العقارية في دبي مع انحدار الأسعار وإلغاء الوظائف


وجذب قطاع السياحة الفاخرة في دبي المستثمرين على مدى السنوات الخمس الماضية، لكن سماسرة وبنوك يقولون أن أسعار العقارات بدأت في التراجع في واحدة من أوضح العلامات على انفجار الفقاعة.



باختفاء القوه الشرائيه وانسحاب المضاربين
بلا شك ستكون التداعيات صعبه
[/COLOR]

اخي العزيز...عزوز...
شاكر لك اولا تكرمك على اثراء الموضوع
من بدايته...و اليوم انت اتساعد اخوك...
بوضع المزيد من ال(updates)..
و انت كما تقرأ بالاعلى..كان في ناس يسخرون
من كلامه و من (هالنوعيه من الاعضاء بالمنتدى:secret:)...
لكن...وقفة امثالك من المخلصين والحريصين على مصلحة اخوانه
من متابعي المنتدى...هي المطلوبه في هالوقت...

و شوفوا اخواني...
يا سبحان الله..ايش ايقولون السماسره(الدلالوه)
اليوم..."اوضح العلامات على انفجار الفقاعه":omg::omg:

و ذيييك الايااام ( بس قل بضعة اسابيع)..
كان نفسهم هم اللي يتطنزون على كل من
يقول ان المسأله زادت عن حدها...و ان شيئا غير
طبيعي بالمره ما كان يحدث في اسعار العقارات...

اسأل الله لي و لك اخي/عزوز..و لكل المتابعين..
السلامة من ما جرى و سيأتي في الايام القادمه
و الذي لا نعلم اتجاهاته و لا مداه...


عالعموم...
انت اخي العزيز..و كل من بهالمنتدى...
يشرفني انه يعتبر هالموضوع موضوعه
و يضع فيه الاخبار و المقالات التي يعتقد انها تصب اولا و اخيرا
في مصلحة المتابعين...من احبابنا رواد
المنتدى...

[عابر سبيل]

هذا الاقتياس..
من موضوع في صفحة الاخبار...
وضعه لنا اخونا الكريم/قطر11..

هو يتكلم عن شهر 9/2008...
يعني..كل ما به معلومات تم تجميعها
بالتأكيد بعد 30/9/2008 م:pioneer:

و كما يعلم متابعين الموضوع...
اننا بدأنا معا هذا الموضوع الاستشرافي
في 31/8/2008م...
و كل ذلك بفضل الله و عونه...
فما كان من صواب فمن الله وحده...
و ما كان من قصور او خطأ..فمن العبد الفقير لله(عابر سبيل)..


لازالت تحتفظ بمتوسطات سعرية جاذبة للاستثمار.. مزايا: 1.4% تراجعا في أسعار المبايعات العقارية في قطر خلال سبتمبر 2008



قادت المبايعات المنفذة لدى السوق العقاري القطري مؤشر الأسعار للانخفاض قليلا خلال المبايعات المنفذة في سبتمبر وبنسبة 1.4% ويأتي هذا الانخفاض على متوسط الأسعار نتيجة حالة الهدوء والانخفاض التي شهدتها السوق القطرية خلال شهر رمضان حيث تشهد المبايعات انخفاضا على أحجامها وقيمها في هذه الفترة من كل عام مع الأخذ بعين الاعتبار قيام بعض المشترين بتسجيل عمليات شراء تمت في وقت سابق وعلى أسعار تقل عن المستويات الحالية الأمر الذي انعكس على شكل انخفاض على اتجاه الأسعار العام لدى كافة المبايعات المنفذة.
ومن الملاحظ أن دولة قطر لازالت تحتفظ بمتوسطات سعرية جاذبة للاستثمار وتساهم في استمرار وتيرة النشاط على المدى المتوسط وخصوصا لدى قطاع الأراضي السكنية وقطاع الأراضي التجارية والاستثمارية حيث وصل متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية إلى 2800 ريال قطري فيما وصل متوسط سعر المتر على الأراضي التجارية 6800 ريال وتبقى هذه المستويات منخفضة بالمقارنة بمستوياتها لدى الدول المجاورة وخصوصا الكويت والإمارات ومملكة البحرين حيث ترتفع الأسعار لديها كثيرا عما يتم تداوله لدى قطر آخذين بعين الاعتبار أن ارتفاع القدرة الشرائية لدى المستثمرين القطريين يساهم في رفع مستوى النشاط العقاري بشكل عام، في حين نجد أن قطاع الأراضي التجارية قد سجل نسبة الانخفاض الأعلى على أحجام المبايعات خلال سبتمبر نتيجة ارتفاع متوسط الأسعار إلى مستويات قياسية على الرغم من انخفاضها بنسبة 2.3% الأمر الذي يضغط على عدد وأحجام المبايعات الشهرية.
في المقابل فقد سجلت كافة القطاعات العقارية انخفاضا على أحجام مبايعاتها للشهر الثالث على التوالي وذلك تحت تأثير الهدوء الصيفي الذي يؤثر عادة على عدد وأحجام المبايعات خلال هذه الفترة من كل عام بالإضافة إلى تأثيرات شهر رمضان على تحركات واتجاهات المستثمرين لدى قطر، هذا وسجلت أحجام المبايعات مستوى جديد لها وعند حجم إجمالي بلغ 876 ألف متر مربع بالمقارنة بحجم 995 ألف متر مربع خلال أغسطس وتبقى نسب الانخفاض ضمن المعدل العام لها مما يفسر على أن مستويات الطلب لازالت عند حدودها المتوقعة، ونتيجة الانخفاض الحاصل على أحجام ومتوسط الأسعار فقد انخفض إجمالي قيم السيولة المتداولة لدى القطاع العقاري بنسبة12.1% وعند قيمة إجمالية وصلت إلى 3.1 مليار ريال وهو مستوى يعكس استمرار توفر السيولة وتداولها عند الحدود الطبيعية على السوق العقاري بشكل عام عند اختلاف الأحجام والقيم لدى كل قطاع.

الأراضي السكنية

انخفض مؤشر أسعار الأراضي السكنية انخفاضا طفيفا خلال سبتمبر وبنسبة 0.5% فيما لم يسجل متوسط الأسعار أية نقاط ارتفاع منذ أبريل من العام الحالي حيث تساوت نقاط الارتفاع مع نقاط الانخفاض في نهاية سبتمبر وهذا يدل على دخول العرض والطلب على الأراضي السكنية مرحلة التوازن فيما تسجل المبايعات متوسطات أسعار متقاربة من حيث السعر والموقع وقوة ونوعية الطلب عليها خلال تلك الفترة، هذا ووصلت متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية إلى 2800 ريال قطري الأمر الذي يعزز من استمرار النشاط الحاصل على حالة عند توقع ارتفاع أحجام الطلب عن المستويات الحالية عند متوسط الأسعار الحالية مع الأخذ بعين الاعتبار استمرار التوسع الأفقي للأراضي السكنية نتيجة استمرار الطلب المتنوع تبعا للمناطق واختلاف الأسعار عليها.
في المقابل فقد انخفض عدد وحجم المبايعات التي تم التنفيذ عليها خلال سبتمبر وبنسبة 12.5% فيما بلغ الانخفاض المتراكم على المبايعات ما نسبته 22.4% منذ أبريل من العام الحالي في إشارة إلى تفضيل العديد من المستثمرين إلى تسييل الأصول طويلة الأجل لديهم والاحتفاظ بالسيولة عن طريق سحبها من الأسواق الأمر الذي انعكس على شكل هدوء على عدد وأحجام المبايعات التي تم تنفيذها والتي انعكست بدورها على إجمالي قيم السيولة المتداولة والتي انخفضت أيضا بنسبة 13% وعند قيمة إجمالية بلغت 2.2 مليار ريال قطري وبما نسبته 70% من إجمالي قيم السيولة المتداولة لدى السوق العقاري فيما بقيت قيم السيولة تدور ضمن المستويات السائدة في بداية العام الحالي.

الأراضي التجارية والاستثمارية

سجلت أسعار الأراضي التجارية والاستثمارية انخفاضا طفيفا خلال سبتمبر وبنسبة 1.8% فيما بلغ الارتفاع المتراكم على أسعار ما نسبته 0.3% وتعكس نسبة الارتفاع المتراكم أن مستويات الطلب على مكونات القطاع التجاري بقيت ضمن مستوياتها المسجلة ولم تحقق ارتفاع خلال الأشهر الثلاثة الماضية نتيجة الركود الصيفي والذي يؤثر بشكل مباشر على النشاط المسجل فيما وصل متوسط سع المتر المربع إلى 6800 ريال قطري، ومن الملاحظ ظهور فرص استثمارية لدى قطاعات أخرى غير العقارية وفي مقدمتها القطاعات المساندة للقطاع الغاز والطاقة والكهرباء والذي يتوقع دخول المزيد من كبار المستثمرين من القطاع الخاص مجال الاستثمار في هذه المجالات نظرا للطلب العالي على مخرجاتها بالإضافة إلى ارتفاع عوائدها المتوقعة مما قد يسحب جزء من السيولة المستثمر لدى أسواق المال والقطاعات العقارية خلال الفترة القادمة نظرا لانخفاض مستويات المخاطر بالمقارنة بمخاطر القطاعات الأخرى.
فيما انخفضت أحجام المبايعات بنسبة 6.1% فيما بلغ الانخفاض المتراكم ما نسبته 13.5% منذ أبريل من العام الحالي وعند حجم إجمالي وصل إلى 88 ألف متر مربع، مما يفسر على اتجاه وتيرة النشاط على الأراضي التجارية والاستثمارية تأخذ اتجاها هابطا ضمن الاتجاه العام في إشارة الى دخول القطاع حالة من الاستقرار مدفوعة بارتفاع أسعار التنفيذ وازدياد الفرص الاستثمارية البديلة لدى الاقتصاد القطري بالإضافة إلى تفضيل المستثمرين القطريين الدخول في استثمارات تحتاج إلى رؤوس أموال أقل من تلك التي يتطلبها الاستثمار لدى القطاع العقاري بشكل عام ‘ في المقابل فقد انعكس الانخفاض على متوسط الأسعار وانخفاض أحجام المبايعات على قيم الاستثمار النقدي المستثمر لدى الأراضي التجارية والتي انخفضت بنسبة 7.8% وعند قيمة إجمالية وصلت إلى 602 مليون ريال قطري لتنخفض قليلا عن مستوياتها خلال العام الحالي.

المكاتب

تأثر النشاط المسجل على قطاع المباني التجارية بوتيرة النشاط المسجل على قطاع الأراضي التجارية والقطاعات المالية والاقتصادية الأخرى حيث تتصدر ارتفاعات الأسعار المسجلة لدى دولة قطر قائمة الأسباب التي أدت وتؤدي إلى ارتفاع التذبذب اليومي والشهري على أحجام وقيم المبايعات لدى السوق العقاري والسوق المالي أيضا، فيما انخفضت أسعار المبايعات المنفذة خلال سبتمبر بنسبة 2.3% وهي نسبة الانخفاض الأعلى على متوسط الأسعار المسجلة خلال سبتمبر وعلى كافة القطاعات فيما بلغ الارتفاع المتراكم على متوسط الأسعار ما نسبته 8.7% منذ أبريل من العام الحالي ليصل متوسط سعر المتر المربع من المساحات التجارية الجاهزة إلى 14400 ريال قطري حيث تعتبر الأسعار السائدة من أعلى الأسعار لدى دول المنطقة.
فيما سجل مؤشر أحجام المبايعات نسبة الانخفاض الأعلى بين القطاعات وبنسبة 13.1% وعند حجم إجمالي وصل إلى 45 ألف متر مربع، فيما بلغ الارتفاع المتراكم على أحجام إلى 178.5% في إشارة إلى ارتفاع مستويات التذبذب الشهرية تبعا لقوة واتجاهات الطلب الحاصل فيما تأتي اتجاهات أسعار التأجير للمساحات التجارية في مقدمة أسباب ارتفاع التذبذب الحاصل على المبايعات، هذا ومن المتوقع أن يتم تسليم العديد من الأبراج التجارية المميزة من حيث الموقع والمساحات والأسعار أيضا لدى العاصمة الأمر الذي يمكن معه تحديد الاتجاه العام للأسعار ومستويات الطلب خلال الفترة القادمة سواء كانت على مستوى التأجير أم البيع والشراء، في المقابل فقد انخفضت قيم السيولة المتداولة على قطاع المباني التجارية نتيجة انخفاض أحجام المبايعات وانخفاض متوسط الأسعار عليها خلال سبتمبر ليصل إجمالي القيمة المتداولة إلى 32 مليون ريال قطري لتنخفض كثيرا عن المستويات المسجلة منذ بداية العام الحالي في إشارة إلى اتجاه نسبة كبيرة من النشاط إلى التأجير وليس البيع والشراء.
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?p=3381185#post3381185

[diab911]

يالله...وين اللي احشرونا و جننونا
بسبب الرواتب و العلاوات و المزايا الخيالية..
التي كنا نسمع بها عن موظفي الشركات العقارية
التي (ولدت بالامس او اول امس)...
و التي لم تكتفي بمناطحة السحاب..
بل ببهدلة جميع الوزارات و الشركات و الهيئات..
عن طريق الاغراااق (المقنن) لسوق التوظيف...بخطف
قلة من الموظفين الجاهزين....و اعطاؤهم فوق ما يحلمون من رواتب و بدلات...
لا لشيء...الا لاكمال الدعايات المغرره تجاه الفتح (العاقاري)
الموعود..الذي ما خلف لنا..الا الركووود....


"
الإمارات دبي الوطني" يٌعلق تسهيلات القروض الشخصية لموظفي كبرى شركات العقار والتمويل العقاري في دبي
أرقام 13/11/2008

نقلت صحيفة جلف نيوز، الصادرة باللغة الإنجليزية من دبي، أنّ بنك الإمارات دبي الوطني، أكبر بنك في الإمارات من حيث الموجودات، قد علّق تسهيلات القروض الشخصية للموظفين الأجانب في شركات عقارية وشركات تمويل عقارية كبرى بدبي.
وأضافت أن الشركات المعنية تضم شركات وشركاتها التابعة ومنها؛ شركات تمويل (شبه حكوميه و مدرجه بالبورصه)وأملاك( شيه حكوميه و مدرجة بالبورصه) وداماك(خاصه) وضمان للإستثمار(؟؟) وإعمار( غنيه جدا جدا عن التعريف) ونخيل(بنت اعمار) وسما دبي( بنت حكومة دبي) ودبي للعقارات والإتحاد العقارية( بنت ابوظبي) وكي إم العقارية(؟؟).

وكان البنك قد رفع سقف الرواتب للإقراض الشخصي من 3 ألاف إلى 5 ألاف درهم، كما بات عدد من البنوك يطالب بدفعات أولية تصل إلى 50% في حال تمويل السيارات أو العقارات، كمثل بنك لويدز.

وقال مسؤول من قسم الخدمات المصرفية للبيع بالتجزئة في أحد الينوك المحلية لم تكشف الصحيفة عن إسمه، أنّ البنك يراقب جيدا قطاعات العقار والإنشاءات والخدمات المصرفية والنفط والغاز والخدمات الإستشارية ذلك لأنها معرضة بشكل كبير لإعادة الهيكلة وتسريح الموظفين.

وبحسب مصادر بنكية فإنّ الطلب على القروض الشخصية قد ارتفع بشدة خلال الربع الأخير، في حين أغلب البنوك مجبرون لمراقبة الإقراض تفاديا لتبعات وخيمة مستقبلا في ظل شح في السيولة تعاني منه الأسواق.

يُذكر أنّ عددا من البنوك اتخذت إجراءات إحتياطية بسبب الأزمة المالية العالمية مثل بنك اتش اس بي سي، وبنك لويدز البريطاني.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=85077
"



ترى احنا للحين في اول الازمه

الله يستر ........

[عابر سبيل]

أعمال البناء لم تتوقف حتى لو حصل ركود أقتصادي !!!

هلا اخوي /رحال و مرحبا...
ان كنت قاصد اتقول (لم)...في الماضي الذي انتهى
فانا معاك..انها الى اليوم كذلك( حتى في الحاضر)...و بكل حزم...

اما ان كنت قصَدتَ (لن)...قاصدا المستقبل...
فانا....اتوقف ان ادعمك...

و إليك هذا التحديث لما يدور ليس من احاديث..بل احداث...
سيكون لها...و لا بد...تأثيرا في مناح اقتصاديه
كثييره....ليس استثناءا منها سوووق العقار...وبالاخص
نشاط الايجار...

"
شركات نفط خليجية تقلص ميزانياتها للعام المقبل تفاديا لتبعات الأزمة المالية



دبي – الأسواق.نت

شرعت شركات نفط خليجية بارزة في مراجعة ميزانياتها المالية للعام المقبل 2009 بهدف تقليصها لتفادي تبعات الأزمة المالية العالمية الحالية، والاقتصار في هذه الميزانيات التي وصفت بالمتحفظة على المشاريع الضرورية لضمان التدفقات النفطية التي تواكب متطلبات أسواق الطاقة دون الدخول في مشاريع عملاقة قد تعيق الأزمة المالية من تنفيذها في المستقبل.

وكانت هذه الشركات قد أعدت خططا في وقت مبكر قبل بداية الأزمة المالية كانت متفائلة عندما كانت أسعار النفط تحقق أرقاما قياسية تخطت 147 دولارا للبرميل في تطلعات طموحة إلى إنجاز مشاريع عملاقة تنعكس إيجابا على مستقبل صناعة النفط وتدفقاته في العالم.


ونقل تقرير للصحفي عقيل العنزي ونشرته جريدة الرياض السعودية السبت 15-11-2008 عن مسؤولين بارزين في هذه الشركات قولهم: إن هبوط أسعار النفط بنسبة أكثر من 65% في غضون شهرين نتيجة بروز مؤشرات على كساد اقتصادي أعطى دلائل للمخططين بأن الطلب على النفط سوف يتراجع إلى مستويات ستضغط على عوائدها المالية من النفط، وبالتالي إعاقة إنجاز هذه المشاريع التي تكلف مليارات الدولارات، كما أن هاجس التمويل يساور المخططين في ظل شح السيولة لدى البنوك العالمية ما دفهم إلى مراجعة جدية لهذه الميزانيات. ووصف المسئولون الميزانيات التي أعدتها شركات النفط الخليجية بأنها متقشفة تراعي في اعتبارها احتمال أن يدخل الاقتصاد العالمي في انكماش أو حتى الولوج في عصر كساد يعرقل تنامي الاستثمارات في الطاقة، ويحدث نكسة لتنمية الصناعات البترولية، وصولا إلى شح في الإمدادات يدلف بالعالم إلى عطش نفطي، ثم الدخول في دائرة ارتفاع الأسعار من جديد، بيد أن ذلك ربما يستغرق عدة سنوات عجاف مقبلة. ويلف الدول المنتجة للنفط خوف كبير من أن تباطؤ الاستثمارات النفطية سوف يساهم في شح مصادر الطاقة وتعاظم هذا القلق بعد تراجع النمو الصناعي في الدول الصناعية وخاصة الأسيوية منها بعد أن أعلنت الصين أن نموها الصناعي هبط إلى 8.2% في أكتوبر الماضي، كذلك التوقعات التي نتجت من وكالة الطاقة الدولية من احتمال تراجع الطلب على النفط بصورة حادة خلال بقية العام الحالي وبداية العام المقبل، وهو ما دفع منظمة الأوبك إلى تقديم اجتماعها إلى 29 نوفمبر الحالي لدراسة وضع السوق، وبحث معطيات حالة الاقتصاد العالمي لاتخاذ إجراءات تضمن عدم انزلاق أسعار النفط إلى مستويات تؤثر في صناعة الطاقة، وتحدث خللا في ميزان العرض والطلب على مصادر الطاقة.


ويؤكد معظم المراقبين الاقتصاديين أن منظمة الأوبك سوف تتخذ في اجتماعها المقبل بالقاهرة قرارا بخفض الإنتاج يحد من التهاوي السريع لأسعار النفط التي فقدت أكثر من 90 دولارا للبرميل خلال أقل من أربعة أشهر أربك الكثير من المخططين والمشرعين في الدول المنتجة، ما أجبر بعض هذه الدول كالمكسيك على سبيل المثال على إجراء عمليات تحوط لبيع نفطها بسعر 70 دولارا للبرميل، تفاديا لأي انهيارات سعرية قادمة ترهق ميزانيتها، وتعيق من تنميتها الصناعية. ولم تقتصر الانهيارات السعرية على النفط، بل شملت أسعار الغاز الطبيعي الذي هبط إلى 6.36 دولارات لكل ألف قدم مكعبة، كما هبط سعر وقود التدفئة إلى 1.85 دولار للجالون، وهبطت أسعار السلع الأساسية الأخرى، غير أن الذهب ارتفع حيث استقر سعره في وسط تعاملاته ليوم أمس الجمعة عند سعر 723 دولارا للأوقية بزيادة حوالي 4 دولارات للأوقية. وقد حام سعر نفط ناميكس القياسي أمس الجمعة في نطاق 57 دولارا للبرميل في أدنى مستوى له منذ 22 شهرا، كما هبط سعر خام برنت القياسي في الأسواق الأوروبية إلى 52.90 دولارا وسط تداولات ضعيفة، في ظل ارتفاع أسعار الدولار والأنباء غير المتفائلة حول الطلب على النفط.http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/15/19608.html

"
و نفس الخبر على هالرابط ايضا
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=85178

[RSI]

اخي عابر سبيل
شرايك باسمنت الخليج معروف ان المصنع بيشتغل الربع الاول 2009 ومعروف المشاريع اللي بتقام في الخور 35 مليار والوكرة 1.5 مليار وغيرالمشاريع الثانية هل بيكون في تأثير على الارباح أيجابي ولا سلبي

[عابر سبيل]

اخي عابر سبيل
شرايك باسمنت الخليج معروف ان المصنع بيشتغل الربع الاول 2009 ومعروف المشاريع اللي بتقام في الخور 35 مليار والوكرة 1.5 مليار وغيرالمشاريع الثانية هل بيكون في تأثير على الارباح أيجابي ولا سلبي


اخوي/RSI...
هلا و مرحبا بك...
بانسبة لسؤالك....فانه ليس من اختصاصي
و لا اسلوبي ان اتكلم عن شركات بعينها...الا في اضيق الحدود...
و هذا الموضوع...بكبره...ما قصد ان يكون منبرا
لتحليل واقع او مستقبل اي شركه...
فالمقصود هو اشمل من ذلك...باستقراء القطاع
العقاري العريض...
و لك و للخبراء من المنتدى او خارجه ان يستنبطوا
ممن مثل هذا الموضوع ما يفيدهم باذن الله...
لكن...
قد يكون فيما ساضعه من تجديد بالاسفل...ما يفيدك
خاااصة فيما جئت على ذكره من مشاريع في الوكرة و الخور...

مع تمنياتي لك و للجميع بالفائدة و المتعة....
"
طالب بإعادة تصويب السياسات التطويرية
تقرير لشركة كويتية يتوقع البقاء للأقوى في سوق العقار الخليجية






دبي-الأسواق.نت

اعتبر تقرير شركة المزايا القابضة أن ما نتج عن الأزمة المالية العالمية من شح في السيولة، وتراجع في رغبة البنوك في الإقراض الرخيص، وسط تدهور معنويات المستثمرين على الأجل القصير؛ سيؤدي إلى إعطاء المطورين العقاريين ممن يتمتعون بأساسيات قوية -سواء على المستوى التمويلي والرأسمالي، أو على مستوى الكفاءات والمهارات البشرية- ميزة تنافسية تؤهلهم للاستمرار في الاستثمار في مشاريع التطوير العقاري.

وقال التقرير وفق ما نشرته جريدة "الشرق" القطرية اليوم الأحد 16-11-2008: إن من أهم النتائج من وراء دخول السوق في مرحلة انتخاب أو انتقاء الأفضل والأقدر على الإنتاج والتسليم هو التخلص من الدخلاء على القطاع من الشركات والمستثمرين الذين استفادوا من طفرة الطلب.


الضغط على الأسعار

وبين التقرير أن الوقت أصبح متاحا لإعادة تصويب السياسات التطويرية، بحيث يصبح الطلب الحقيقي النبراس الذي تهتدي به الشركات الاستثمارية والتطويرية، ما يعني الحد من المشاريع المكررة والمنسوخة، بالإضافة إلى تنامي الطلب على المشاريع ذات القيمة المضافة.

وقال التقرير إن تهدئة الطلب المفتعل من قبل المضاربين سيؤدي إلى تخفيف الضغط على الأسعار، وصولا إلى مستويات مقبولة تقلل من معدلات التضخم.
وفي السياق نفسه، قال الرئيس التنفيذي لشركة جون تشاركول في دبي كريس دوميت: إنه من المحتمل أن تلقي الأزمة المالية العالمية التي نشهدها حاليا بظلالها على الأسواق العقارية لتهدئ بذلك من جنون الأسواق التي دفعت بالمضاربين لشراء العقارات غير المستكملة بالجملة.

وأضاف دوميت أنه مع إبداء المستثمرين الأجانب والمحليين المزيد من الحرص حاليا، يتوقع لسوق بيع العقارات غير المستكملة القوية، والتي عرفت بكونها الدافع الرئيس وراء ارتفاع أسعار العقارات، أن تتباطأ تدريجيا.


التضخم يتراجع خليجيا

وأظهرت بيانات حكومية أن معدل التضخم السنوي في سلطنة عمان انخفض دون 7% في أكتوبر، لكنه لا يزال قرب أعلى مستوياته في 16 عاما التي بلغها في سبتمبر/أيلول، وذلك نتيجة ارتفاع أسعار الغذاء بنسبة 12%.

كما توقع اقتصاديون أن تتراجع معدلات التضخم في الإمارات إلى معدلات أقل من 10% مع نجاح الحكومة في تطبيق حزمة من السياسات الاقتصادية لهذا الغرض. وأكدوا أن ارتفاع سعر صرف الدرهم مقابل العملات الرئيسة العالمية سيساهم في تراجع معدلات التضخم الذي يعود جزء منه إلى التضخم المستورد.

وأوضح التقرير أن أحد أهم نتائج أزمة الائتمان وشح السيولة وبروز الطلب الحقيقي بعيدا عن المضاربة هو في انتقال الاهتمام من المشاريع الفاخرة والتي تخدم شريحة ضيقة من المجتمع إلى المشاريع التي تخدم الشرائح المتوسطة، وهي الشرائح الأوسع ضمن المجتمعات الخليجية. وقال: إن كثيرا من المستهلكين النهائيين للعقارات في المنطقة هم من الطبقة المتوسطة، في المقابل فإن الطلب على العقارات الفاخرة هو في الأغلب لأغراض مضاربة واستثمار قصير الأجل.


كبرى الشركات والتمويل

إلى ذلك، قال المدير المالي في شركة نخيل العقارية: إنها ليست في حاجة إلى تمويل خارجي حتى عام 2010، لكن ربما تقلص مشروعات استصلاح الأراضي الكبيرة لخفض التكاليف وحماية الأرباح. وأضاف في تصريحات نشرتها وسائل الإعلام "ما يمكننا عمله بخصوص أزمة الائتمان هو بعض التكيف من خلال تقليص بعض مشروعاتنا طويلة الأجل لاستصلاح الأراضي، ونحن بالفعل في نطاق تدفقاتنا النقدية الآمنة".

وقال التقرير: إن تراجع مستويات المضاربة المرتبط بتراجع في السيولة والثقة أدى إلى انخفاض حاد في أسعار مواد البناء، بالإضافة إلى ارتباط ذلك بانخفاض أسعار المحروقات والمنتجات النفطية. وبين التقرير أن الجانب المشرق لتراجع الأسعار هو كبح التضخم المستعر في الخليج، بالإضافة إلى الحد من تنامي أسعار العقارات نتيجة انخفاض أسعار المواد الداخلة فيها، وبالتالي الاستفادة من انخفاض أسعار المواد لإنجاز كثير من الأعمال القائمة حاليا.


النفط والمشاريع

من جانب آخر، قالت تقارير إعلامية: إنه يمكن لبعض دول الخليج العربية المنتجة للنفط أن تسرع وتيرة تنفيذ بعض مشروعات التوسع على الرغم من الأزمة المالية العالمية؛ إذ إن هذه الدول التي تمتعت بإيرادات نفط استثنائية ستستفيد من رخص أسعار مواد البناء وارتفاع قيم العملات. وبينت التقارير أن الإنفاق الاستراتيجي على شق الطرق ومحطات الكهرباء قد يزداد فعليا مع تهاوي أسعار مواد البناء.

في المقابل، رصد التقرير بروز مشكلة لدى المقاولين تتعلق بتغطية النفقات التشغيلية وسط شح قنوات التمويل والإقراض من قبل البنوك، وإشارات على عدم قدرة المطورين من الوفاء بالدفعات ضمن فترات الاستحقاق لأسباب مماثلة تضاف لها ظروف الطلب. وقال التقرير: إن المقاولين بدءوا بالتركيز على المشاريع الحكومية أو شبه الحكومية التي تتمتع الهيئات المطورة لها بمراكز مالية مستقرة تضمن الاستمرار.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/16/19624.html
"

تقرير وافي...
يشير بشكل جلي...الى ما كان ينكره المضاربون و ابوقتهم(الدلالون)
الى الاثار السلبية المتشعبة التي حلت بنا من جنون المضاربة و ارتفاع
اسعار العقارات...

[بوحارب]

تحياتي لأستاذي الغالي عابر سبيل ^ ــ ^

[عابر سبيل]

تحياتي لأستاذي الغالي عابر سبيل ^ ــ ^

هلا بالتواضع...و رحابة الصدر...و لين الجانب...

مرورك...كانه مرور واحد عابر سبيل:)
نبي منك تفل اطنابك عندنا يا طويل العمر...
و التكرم باضافة تعديل علينا..او تنور طريقنا...

و البيت الاخير في توقيعك....
خطييييير...

ثرى بيزعل وايد من محبينك في المنتدى...

مثلك...يعكس التسعه مع الواحد:shy:

و في انتظار المزيد من عطاءك المثري للمنتدى...

[عابر سبيل]

السلام و التحيه...
و مع اضافة جديده لمتابعاتنا..
نرى اليوم تطورا خطييييرا للازمه...

فها هي دبي...تترنح (ماليا و عقاريا)...و تطلب العون
من الخبراء .....لكن العجيب...ان كل البنوك التي ستقرأون اسماؤها
بالاسفل....تذكرنا بابيت العربي الشهير..
و داوني بالتي كانت هي الداء...

عمليات انعاش حقيقيه تعيشها اليوم العاصمة التجارية الصاااارخة
في الخليج...

اعانات و معونات سمعنا عنها...
و لا ندري اين قعرها....

"صحيفة التايمز البريطانية: مصرفيون من بنوك أجنبية يتوافدون على دبي لغرض اعادة هيكلة القطاع المالي بالامارة
أرقام 25/11/2008
قالت صحيفة التايمز البريطانية أنّ مصرفيين متخصصين بالاستثمار من "غولدمان ساكس" وبنك "يو بي اس" و "مورغان ستانلي" و"كريديت سويس" إلى جانب بنوك أخرى يتوافدون على دبي بطلب من الحكومة للمساعدة في إعادة هيكلة القطاع المالي.

وأضافت بأنّ عددا من المصرفيين من بنوكٍ بريطانيةٍ سافروا ليلة أمس من بريطانيا بإتجاه دبي للمساهمة في إنقاذ القطاع المصرفي هناك، بحسب الصحيفة.

وقالت التايمز أن "جولدمان ساكس" هو المستشار في عملية دمج شركتي التمويل الاسلامي "املاك" و"تمويل"، كما أن هناك مصرفيون آخرون يعملون منذ فترة لإعداد خطط لانقاذ القطاع المصرفي بالرغم من عدم إعلان ذلك بشكل رسمي.

وكانت دبي قامت رسميا ولاول مرة بإعلان حجم الديون المترتبة سواءا على الحكومة أو على شركات تابعة لها، حيث قال محمد العبار، رئيس اللجنة المخصصة لمواجهة الأزمة المالية بدبي، أن هناك قروض بـ 10 مليار دولار على الحكومة و70 مليار دولار على شركات تابعة، كما قال أن هناك اصولا للجهتين تبلغ اضعاف هذين الرقمين.

وهدأت وتيرة الطلب على العقارات في دبي بشكل مفاجئ مع احتدام الأزمة المالية العالمية وهو القطاع الذي كان المحرك الرئيسي لازدهار الامارة وتحقيقها معدلات نمو كبيرة في السنوات الخمس الماضية.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=86369
"

طبعا...عندنا في قطر...
الكل ربما يعلم ان بنوكنا(الاسلامية عالاقل) متوقفه
عن التمويلات العقاريه...
لحين اتضاح الصوره...
حتى اكبرها بنك...انا اليوم شخصيا تم التأكيد
لي بانه متوقف عن تمويل العقاراااات...

[عنيــــد]

يعطيك العافيه اخوي عابر سبيل ..

بخصوص القروض فحسب ما قاله لي شخصياً احد كبار المسؤولين في احد بنوكنا الوطنية ،، بأنهم يتأملون في قرار من الحكومة بضمان القروض .. و إلا فإنهم مؤسسات ربحية و و ستتعامل بالنظام والقانون مع المتأخرين في سداد القروض العقارية ..

و حتى هذه اللحظه لم تظهر اي بوادر تشير الى توجه الحكومه لضمان القروض

[عابر سبيل]

و هنا ايضا...
موضوع اخر....فيه اخبار ايجابيه و تاكيد
لاوضاع سيأه...

السلبيه تخص دبي..
و الايجابيه تخصنا في قطر...
على اننا في مصاف الدول (الأقــــل) تأثرا بالازمة - بإذن الله-

"
مسح: دبي الأشد تضررا من الأزمة المالية في الشرق الأوسط


الكويت - رويترز

أظهر مسح للشركات العاملة في الشرق الأوسط أن دبي ومصر والأردن ستكون الأشد تضررا في المنطقة من جراء تداعيات الأزمة المالية التي قد تخلق أيضا فرصا للمنطقة التي تعتمد أغلب اقتصاداتها على النفط.

وجاء في الدراسة التي أجرتها شركة ناسيبا لعمليات المسح أن حوالي 78%، من مسؤولي التمويل قالوا: إن منطقة الشرق الأوسط والخليج لن تشهد تأثيرا قويا لأزمة الائتمان مقارنة مع باقي أنحاء العالم.

وستكون إمارة دبي بدولة الإمارات العربية المتحدة الأكثر تضررا من جراء تباطؤ النمو الاقتصادي العالمي، نظرا لأن صناعة السياحة في الإمارة التي تزهو بامتلاك بعض من أفخر الفنادق في العالم ستعاني بشدة نتيجة تقلص أعداد السياح.


آفاق جيدة

وقالت الدراسة التي صدرت أمس الأحد 24-11-2008: إنه سيتعين على مصر -وهي منتج صغير للنفط والغاز- التكيف مع هبوط أسعار هذين المصدرين الرئيسين للإيرادات، في حين أن الشركات الاستثمارية المدرجة في بورصة الأردن تشعر الآن بوطأة الأزمة، وستكون السعودية وسلطنة عمان والبحرين وقطر أقل تأثرا بالأزمة.
بيد أن الآفاق الاقتصادية للشرق الأوسط لا تزال جيدة، نظرا لأن المنطقة ليست مرتبطة كليا بالأسواق العالمية باستثناء صناعة النفط؛ حيث ستدر صادرات النفط تدفقات مستقرة من الإيرادات رغم هبوط الأسعار.

وقالت الشركة المسجلة في بورصة باريس في الدراسة "الشرق الأوسط ينظر إليه دائما على أنه أكثر المناطق استقرارا عند مقارنته بمناطق أخرى، وذلك بفضل صادراته النفطية الضخمة التي تخلق قدرا كبيرا من السيولة في المنطقة".

وجاء في الدراسة أن صناعة السياحة والتجزئة المزدهرة والإنفاق على مشروعات بنية تحتية ضخمة في مناطق مثل أبوظبي وتخفيف القيود على الاستثمارات والإنتاجية العالية للأيدي العاملة كلها أمور ستساعد المنطقة في تحمل العاصفة.

ورأى نحو 59% ممن شملهم المسح فرصا في منطقة الخليج والشرق الأوسط مع احتمال تحويل مسار الاستثمارات الأجنبية إلى المنطقة.
http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/24/19785.html
"

[عابر سبيل]

و حتى هذه اللحظه لم تظهر اي بوادر تشير الى توجه الحكومه لضمان القروض


الله ايعافيك اخوي عنيد...

و الله هذا كلام طيب منك...
بس...كيف ستضمن الحكومه قروض الناس...
اذا في ناس تتعمد اخذ قروض و التاخر في سدادها
(حسب ما يعلمه كثييير من موظفي البنوك)...

و في نااااس...اتلاحق ابنوكها لتذكيرهم بخصم الاقساط...

فما هي المعايير التي يجب ان توضع لضمان القروض...
اذا كانت البنوك الاسلاميه..اتفصخ الواحد من كل ابره يمكن اتكون
في جيبه عشان ايحطها ضمان...
فما المزيد الذي تبغيه البنوك لضمان المضمووون...

عالعموم...
يا ليت اخوي عنيد...تزودنا باي جديد يطرأ في هذا الشأن...
لانه مهم جدا جدا...
و كثييير من خطط البناء(السكني الخاص و االتجاري)...
قد تتعثر اذا ما تاخرت البنوك و الدوله في ايجاد حل
لتمويل المشارييييع الجاااااده و التي لا غنى لاصحابها
عن المضي فيها...لتوفير ظلاً تُـــظل به ابناااائها...
بعد ما تم "طردها"..او لطفا.. اخلاااائها من سكنها...
لتشييد الحدائق و الملاعب لميتسو و فابيو و طقتهم...

[عابر سبيل]

على الرغم...من ان عنوان الموضوع....
اصبح غير ملائم لما نضعه ...لان المسالة
لم تعد رصدا لمؤشرات هبوط...بل اصبحنا نقرا
و نتداول...حقيقة..هبوط الاسعار...و النجرفنا للخوف
من النهيار....

الا اني...لم اتشجع بعد لفتح موضوع منفرد للواقع المرير الجديد..

و هاكم...خبرا...عن احدى الاسواق العقارية الثانوية في المارات..
بعد كل من دبي و ايوظبي و الشارقه...

فها هي الفجيرة...كما الحال عندنا في الشمال و الخور و ام عبيريه... و المشااااف....
تتلقى الضربات القااااصمه...
"
الفجيرة تواجه صعوبات في التغلب على ركود القطاع العقاري
البيان 29/11/2008
لا يزال السوق العقاري بالفجيرة يعيش فترة تراجع مخيفة تقدر بنسبة 80%، رغم تحسن طفيف في الإيجارات التي ارتفعت بنسبة كبيرة في الآونة الأخيرة، نظراً لأحجام المستثمرين والعقاريين عن البيع والشراء جراء الأزمة المالية العالمية.

وأوضحت مصادر عقارية أن قطاع العقارات والنشاط الاقتصادي برمته يعيش حالة ترقب «مؤقتة» بانتظار السياسات الجديدة التي ستتبناها الإدارة الأميركية المنتخبة في ظل الأزمة المالية الجديدة، فالانفجارات ستساعد سوق الفجيرة على الخروج من حالة الركود التي يشهدها منذ 11 شهراً.

وأوضحت المصادر أن المكاتب العقارية والتجار توقفت أعمالها حتى إشعار آخر، ولا يمكن التكهن إلى ما سيؤول عليه الوضع حتى الآن، طالما لم تسجل حركة جديدة ووقفه جادة في محاولة إنعاش السوق.

وأكد متعاملون في السوق العقاري أن مؤشر السوق العقاري شهد فتورا مخيفا في الأسبوعين الماضيين ما انعكس سلبا على حركة التداولات العقارية، منهيا حالة الارتفاع الجنوني لأسعار العقارات. ولوحظ خلال المرحلة الماضية هدوء نسبي في الإيجارات العقارية وأسعار البيع بسبب ازدياد الشقق الشاغرة، بينما لا تزال حركة العرض والطلب غير متوازنة.

وقال الوسيط العقاري بومحمد انه من الطبيعي جدا ضعف حركة العقار خلال هذه الفترة حتى انتهاء الأزمة المالية، بالرغم أن الهدوء يتربص السوق منذ بداية عام 2008 بسبب تدني الحصص المعروضة للبيع والإيجار في المخططات التجارية الاستثمارية والسكنية وكذلك الصناعية، علاوة على ارتفاع أسعار العقارات.

وطالب الجهات المعنية بالعمل على توسيع دائرة العمل العقاري وإيجاد بدائل عقارية تساهم في تنشيط سوق العقار وتقليص الفجوة بين العرض والطلب، لافتاً إلى أن المجهول يخيم على سوق الفجيرة رغم كونه سوق واعد، مع صعوبة التوقع بالاستعداد الفعلي لقفزة جديدة خلال الفترة المقبلة أو الدخول في مرحلة الركود.

وأوضح محمد راشد القعود مدير مكتب التقدم للعقارات أن السوق شبه مشلول، بنسبة كبيرة جدا تصل إلى 80%، حيث لا توجد حركة في البيع والشراء، إلى درجة أن التعاملات العقارية ساكنة والطلب ضعيف جداً.http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=86751
"