الزعفراني82
07-09-2008, 05:09 AM
بسم الله الرحمن الرحيم
طرح احد اعضاء المنتدي سوال بكيفيه عمل الوسيط العقاري فحبيت اشرح بعض الامور متعلقه بعمل الوساطه العقاريه
اولا التعاريف
وسيط : اي شخص او فرد او (موسسه ) يكون/ او تكون , واسطه لانهاء اي عمل او صفقه تجاريه و ينقسم الي اكثر من نوع و نذكر اهم نوعين
وسيط عقاري : وسيط لانهاء اتمام صفقات بيع او شراء او تاجير العقارات
وسيط مالي : وسيط لتوفير افضل طرق تمويل المشاريع من جهات تمويليه
دلال : تعبير الشائع القطري و خليجي بشكل عام للوسيط العقاري لانه كان يدل الافراد علا العقارات مراد بيعها
مثمن عقاري : اغلب احيان يكون وسيط عقاري لديه خبره في مجال المقاولات و يستطيع تقدير عمر التقريبي و حاله العقار و اعطاء تسعيره علا حسب سعر مواد البناء و علا حسب حاله العقار و يكون مرخص من طرف جهات حكوميه بعد مرور من عده اختبارات معينه
محلل عقاري : شخص او موسسه لديها قدره علا تحليل و تقدير سوق العقاري و اسباب ارتفاع او هبوط اسعار العقارات و تخمين و تحليل سوق العقاري الحالي و المستقبلي و اكتشاف اخطاء و مسببات اسواق العقاريه و ايجاد افضل اسواق او الاماكن لديها مستقبل اسثتماري عقاري سواء محليا او اقليميا او عالميا
العموله : هو المبلغ المالي المتفق عليه نظير انهاء الصفقه التجاريه
علا العموم عشان تكون وسيط و طبعا هذا العمل علا عكس الاعتقاد غير سهل و مب صعب بنفس الوقت و محتاج الشخص يكون لديه معارف و يكون معروف بالسوق و عمله يختصر علا عرض و الطلب ,عرض العقارات الموجوده للبيع و توفير العقارات المطلوبه للشراء .
صعوبات العمل تكمن في اقناع مشتري و البائع بالسعر النهائئ للصفقه
و من صعوبات اللعمل عدم التزام البائع بسعر معين او عدم جديه المشتري
و الوسيط الجيد هو الي يقدر يكسب ثقه الزبون و البائع ولكن للاسف بعض الوسطاء باستخدام اساليب ملتويه يحب يكسب اكثر قدر من الفائده متناسي مصداقيه العمل و رزق الحلال الي الكل يسعي اليه
و من اساسيات عمل وسيط اعطاء معلومات الكافيه و الوافيه عن العقار و حالته للمشتري و اعلام سعر الواقعي للعقار للبائع و لازم يكون علا علم بأخر مستجدات السوق من اسعار و تراخيص و استملاكات حكوميه و الخ الخ
عدم تجاوز علا حقوق الوسطاء الاخرين بالتحايل علا كسب معلومات من الطرف الاخر ممكن تؤدي الي انهاء الصفقه العقاريه من غير علم الوسيط الاخر
عدم القسم و حلف اليمين للمشتري و البائع لجلب التوجه او لاتمام الصفقه العقاريه لأن بالاخير لا يجوز القسم علا صفقات البيع و الشراء
عدم عرض العقار لاكثر من جهه او اشخاص او وسطاء ليس لديهم قدره علا انهاء الصفقه خصوصا صفقات العقاريه الكبيره لأن هذا العامل ممكن يكون سبب انتشار العقار في السوق العقاري و تقليل من شأن العقار حتي و لو كان سعر العقار مناسب و معقول
اساليب تسويق الوسيط :
1: مكتب عقاري معتمد من وزاره التجاره و الاعمال و من السجل العقاري
2: المعارف و العلاقات العامه الشخصيه
3: نشر اعلانات ( سواء بالجريده او من خلال الانترنيت او وسائل اعلاميه اخري )
4: السمعه الطيبه عند الافراد و الاصدقاء
5: الحرفنه بالعمل
6: المظهر اللائق و المناسب للوسيط و لباقه اللكلام و عدم الثرثره و القسم
مثمن العقاري :
المثمن العقاري بقطر يكون مرخص من وزاره العدل و المحكمه الشرعيه بعد اجتياز بعض امتحانات و لازم المثمن يكون علا درايه يوميه بالسوق و باسعار مواد البناء و النقل و غيره
طبعا المثمن يكون لديه مكتب عقاري معروف و اغلبيه المثمنين من اصحاب الخبره و القدماء بسوق العقاري و علا تواصل معا البنوك لثمين العقارات مطلوبه تمويلها و اعطائهم سعر العقار و معلومات اخري للبنك و يكون التثمين عامل قوي في قبول التمويل او لا .
اقدم مثمن عقاري بقطر اعتقد : السيد | صلاح الجيده
المحلل العقاري : خبير بشوؤن العقارات و اسعارها و اسعار مواد البناء الجديده بالسوق و يقوم بأعطاء دراسه تحليله عن السوق العقاري و مخاطره و محاسنه تبعا لكل سوق و يقوم بأيجاد افضل فرص استثماريه للمستثمر و يتعاون بشكل مباشر معا دائره المخاطر بأعطاء نصايح و تقارير بخصوص العقارات مطلوب تمويلها و لازم يكون علا درايه بحركه و تدفق السيوله ما بين الاسواق الاقليميه و العالميه و علا درايه مسبقه من جهات الرسميه من المناطق اكثر بيعا و شراء بالدوله و عن اخر مستجدات عن المناطق معرضه للهدم او التعديل الاداري
عشان تكون محلل لازم اتابع كل صغيره و كبيره و محتاج دراسه تسويق بشكل جامعي او اكتساب خبره كبيره بالسوق و الاحتكاك بالافراد اكثر خبره و درايه بالسوق لكسب معلومات عن تاريخ العقاري للسوق و اخذ وجهه نظرهم للمستقبل العقاري و متابعه سوق و البورصه المحليه لمعرفه مقدار السيوله موجوده بالسوق بشكل عام
اتمني وصلت لكم بعض المعلومات المطلوبه و لأي سوال او استفسار او استشار انا حاضر و تقدر تسأل الاخوان بالموقع
تحياتي
اخوك : حسين
طرح احد اعضاء المنتدي سوال بكيفيه عمل الوسيط العقاري فحبيت اشرح بعض الامور متعلقه بعمل الوساطه العقاريه
اولا التعاريف
وسيط : اي شخص او فرد او (موسسه ) يكون/ او تكون , واسطه لانهاء اي عمل او صفقه تجاريه و ينقسم الي اكثر من نوع و نذكر اهم نوعين
وسيط عقاري : وسيط لانهاء اتمام صفقات بيع او شراء او تاجير العقارات
وسيط مالي : وسيط لتوفير افضل طرق تمويل المشاريع من جهات تمويليه
دلال : تعبير الشائع القطري و خليجي بشكل عام للوسيط العقاري لانه كان يدل الافراد علا العقارات مراد بيعها
مثمن عقاري : اغلب احيان يكون وسيط عقاري لديه خبره في مجال المقاولات و يستطيع تقدير عمر التقريبي و حاله العقار و اعطاء تسعيره علا حسب سعر مواد البناء و علا حسب حاله العقار و يكون مرخص من طرف جهات حكوميه بعد مرور من عده اختبارات معينه
محلل عقاري : شخص او موسسه لديها قدره علا تحليل و تقدير سوق العقاري و اسباب ارتفاع او هبوط اسعار العقارات و تخمين و تحليل سوق العقاري الحالي و المستقبلي و اكتشاف اخطاء و مسببات اسواق العقاريه و ايجاد افضل اسواق او الاماكن لديها مستقبل اسثتماري عقاري سواء محليا او اقليميا او عالميا
العموله : هو المبلغ المالي المتفق عليه نظير انهاء الصفقه التجاريه
علا العموم عشان تكون وسيط و طبعا هذا العمل علا عكس الاعتقاد غير سهل و مب صعب بنفس الوقت و محتاج الشخص يكون لديه معارف و يكون معروف بالسوق و عمله يختصر علا عرض و الطلب ,عرض العقارات الموجوده للبيع و توفير العقارات المطلوبه للشراء .
صعوبات العمل تكمن في اقناع مشتري و البائع بالسعر النهائئ للصفقه
و من صعوبات اللعمل عدم التزام البائع بسعر معين او عدم جديه المشتري
و الوسيط الجيد هو الي يقدر يكسب ثقه الزبون و البائع ولكن للاسف بعض الوسطاء باستخدام اساليب ملتويه يحب يكسب اكثر قدر من الفائده متناسي مصداقيه العمل و رزق الحلال الي الكل يسعي اليه
و من اساسيات عمل وسيط اعطاء معلومات الكافيه و الوافيه عن العقار و حالته للمشتري و اعلام سعر الواقعي للعقار للبائع و لازم يكون علا علم بأخر مستجدات السوق من اسعار و تراخيص و استملاكات حكوميه و الخ الخ
عدم تجاوز علا حقوق الوسطاء الاخرين بالتحايل علا كسب معلومات من الطرف الاخر ممكن تؤدي الي انهاء الصفقه العقاريه من غير علم الوسيط الاخر
عدم القسم و حلف اليمين للمشتري و البائع لجلب التوجه او لاتمام الصفقه العقاريه لأن بالاخير لا يجوز القسم علا صفقات البيع و الشراء
عدم عرض العقار لاكثر من جهه او اشخاص او وسطاء ليس لديهم قدره علا انهاء الصفقه خصوصا صفقات العقاريه الكبيره لأن هذا العامل ممكن يكون سبب انتشار العقار في السوق العقاري و تقليل من شأن العقار حتي و لو كان سعر العقار مناسب و معقول
اساليب تسويق الوسيط :
1: مكتب عقاري معتمد من وزاره التجاره و الاعمال و من السجل العقاري
2: المعارف و العلاقات العامه الشخصيه
3: نشر اعلانات ( سواء بالجريده او من خلال الانترنيت او وسائل اعلاميه اخري )
4: السمعه الطيبه عند الافراد و الاصدقاء
5: الحرفنه بالعمل
6: المظهر اللائق و المناسب للوسيط و لباقه اللكلام و عدم الثرثره و القسم
مثمن العقاري :
المثمن العقاري بقطر يكون مرخص من وزاره العدل و المحكمه الشرعيه بعد اجتياز بعض امتحانات و لازم المثمن يكون علا درايه يوميه بالسوق و باسعار مواد البناء و النقل و غيره
طبعا المثمن يكون لديه مكتب عقاري معروف و اغلبيه المثمنين من اصحاب الخبره و القدماء بسوق العقاري و علا تواصل معا البنوك لثمين العقارات مطلوبه تمويلها و اعطائهم سعر العقار و معلومات اخري للبنك و يكون التثمين عامل قوي في قبول التمويل او لا .
اقدم مثمن عقاري بقطر اعتقد : السيد | صلاح الجيده
المحلل العقاري : خبير بشوؤن العقارات و اسعارها و اسعار مواد البناء الجديده بالسوق و يقوم بأعطاء دراسه تحليله عن السوق العقاري و مخاطره و محاسنه تبعا لكل سوق و يقوم بأيجاد افضل فرص استثماريه للمستثمر و يتعاون بشكل مباشر معا دائره المخاطر بأعطاء نصايح و تقارير بخصوص العقارات مطلوب تمويلها و لازم يكون علا درايه بحركه و تدفق السيوله ما بين الاسواق الاقليميه و العالميه و علا درايه مسبقه من جهات الرسميه من المناطق اكثر بيعا و شراء بالدوله و عن اخر مستجدات عن المناطق معرضه للهدم او التعديل الاداري
عشان تكون محلل لازم اتابع كل صغيره و كبيره و محتاج دراسه تسويق بشكل جامعي او اكتساب خبره كبيره بالسوق و الاحتكاك بالافراد اكثر خبره و درايه بالسوق لكسب معلومات عن تاريخ العقاري للسوق و اخذ وجهه نظرهم للمستقبل العقاري و متابعه سوق و البورصه المحليه لمعرفه مقدار السيوله موجوده بالسوق بشكل عام
اتمني وصلت لكم بعض المعلومات المطلوبه و لأي سوال او استفسار او استشار انا حاضر و تقدر تسأل الاخوان بالموقع
تحياتي
اخوك : حسين