ســـهم
10-09-2008, 05:32 AM
أصدرت شركة بروة العقارية عقد إيجار الوحدات السكنية لبرنامج بروة الاسكاني الذي تم الاعلان عن أرقام طلبات المنتفعين منه الاسبوع الماضي وبلغ عدد الاسر المستفيدة من المشروع 1984 أسرة ويقع المشروع في منطقة مسيمير ومنطقة السيلية وسيتم توقيع العقود بعد شهر رمضان المبارك كما صرح غانم سعد آل سعد رئيس مجلس إدارة شركة بروة العقارية.
وأخذ العقد شكلين أحدهما خاص للوحدات السكنية المؤلفة من 2 غرفة وصالة و2 منتفعات والثاني خاص للوحدة السكنية المؤلفة من 3 غرف وصالة و3 منتفعات والفرق بين العقدين هو في عدد الغرف فقط وشمل العقد تمهيدا و24 بنداً وجاء في التمهيد.
ان المؤجر شركة مساهمة قطرية متخصصة في انشطة الاستثمار والتطوير العقاري وتتمتع بالمقدرة الفنية والمالية لتطوير كافة المشروعات العقارية وتشغيلها وادارتها وتسويقها ورغبة منها في المساهمة في حل ضائقة السكن للفئة المستهدفة من المواطنين والمقيمين بدولة قطر قام بتطوير وتشييد مجمع سكني بمنطقة........ «المجمع» يتكون من شقق سكنية مزودة بأجهزة التكييف بالاضافة الى خدمات البث الفضائي والامن والنظافة.
وحيث ان تخصيص الشقق السكنية لمستحقيها من الفئة المستهدفة سيتم وفقا لضوابط واجراءات محددة تتسم بالعدالة والشفافية وتحقيقا لذلك يجب على المتقدم ان يستوفي الشروط (بحث حالة) الواردة بالملحق (1) المرفق بهذا العقد.
وحيث ان المستأجر يرغب في ايجار الشقة الموصوفة بالبند (2) ادناه ووفقا للشروط المبينة في هذا العقد ويتعهد بالالتزام بكافة اللوائح الادارية المتعلقة بإدارة المجمع السكني او التي يتم تعديلها من وقت لآخر وفقا للسياسة التي يراها المؤجر ملائمة لحسن الادارة والاشراف والصيانة ولضمان الحفاظ على مصالحه بالمجمع السكني.
وبناء عليه فقد تم الاتفاق بين الطرفين بالقبول والرضا المتبادلين على بنود وشروط هذا العقد على نحو مايلي:
ونص البند (1) على: يعتبر التمهيد السابق جزءا لا يتجزأ من هذا العقد.
ويحتوي البند (2) على اوصاف الشقة موضوع عقد الايجار هي الوحدة السكنية رقم (....) ومساحتها (....م2) بالمجمع السكني المعروف بـ (....) بالمبنى رقم (....) الطابق (....).
ومكونة من:
عدد (2) غرفة - (1) صالة - (2) منافع أو عدد (3) غرفة - (1) صالة و(3) منافع وتحتوي على عدد (1) مكيف سبليت يونيت وعدد (2) مكيف وندوز وتتمتع بالخدمات الموضحة في الملحق رقم (2). ويشار اليها لاحقا في هذا العقد بـ «العين المؤجرة».
وجاء في البند (3) الاتفاق على التأجير: بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الاول المؤجر الى الطرف الثاني المستأجر الوحدة السكنية والموصوفة بالبند (2) اعلاه بغرض استعمالها للسكنى وفقا لشروط وبنود هذا العقد.
اما البند (4) يشير الى مدة الايجار، ومدة هذا العقد سنة ميلادية واحدة تبدأ من تاريخ .../...../.....م وتنتهي في ...../......./......م قابلة للتجديد باتفاق الطرفين على ان يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر كتابيا برغبته في التجديد قبل شهرين من انتهاء مدة العقد.
ويحتوي البند (5) على القيمة الايجارية وجاء فيه:
اتفق الطرفان على ان:
1 ـ يدفع الطرف الثاني المستأجر الى الطرف الاول المؤجر مبلغا وقدره (............. رق)
(......... رق شهريا)
اجرة شهرية مقابل انتفاعه بالعين المؤجرة.
2 ـ تسدد الاجرة الشهرية مقدما في الاول من كل شهر ميلاد بشيكات معتمدة لصالح المؤجر وقد قام الطرف الثاني المستأجر بتسليم الطرف الاول المؤجر عند التوقيع على هذا العقد عدد 12 (اثني عشر) شيكا مقدما ويكون سداد الاجرة للطرف الاول المؤجر مقابل الايصال الدال على ذلك ولا تبرأ ذمة الطرف الثاني المستأجر الا بتمام صرف قيمة الشيكات للمؤجر في مواعيد استحقاقها.
وشمل البند (6) على التأمينات وأوضح:
1 ـ ان اي اخلال بالفقرة اعلاه ودونما قيد او مساس بنفاذ باقي بنود العقد من قبل المستأجر سوف يشكل اخلالا جوهريا يعطي المؤجر الحق في فسخ هذا العقد دون اخطار.
2 ـ في حال انهاء هذا العقد بإرادة الطرف الثاني المستأجر او لاخلاله بالتزاماته الواردة بهذا العقد فإن الطرف الثاني المستأجر ملزم بسداد كامل القيمة الايجارية عن الفترة المتبقية من مدة العقد اضافة الى اية مبالغ ضرورية كتعويض للطرف الاول المؤجر عن اية اضرار لحقت به.
وجاء في البند (7):
يلتزم الطرف الثاني المستأجر وعند التوقيع على هذا العقد بتسليم الطرف الاول مبلغا نقديا يعادل القيمة الايجارية عن شهرين كضمان يتم استرداده عند تسليم المستأجر للعين المؤجرة سليمة وبالحالة التي استلمها بها وخالية من اية شواغل او لافتات او ملصقات او اعلانات او اضافات ما لم يوافق الطرف الاول المؤجر على ابقاء اي منها.
اما البند (8) فيركز على استهلاك الكهرباء والماء والهاتف والالتزامات الاخرى وجاء فيه:
1 ـ يتعهد المستأجر بدفع رسوم وفواتير الماء والكهرباء والهاتف في مواعيدها الى الجهات المختصة والحصول على اشعارات تبريء ذمته وذلك من تاريخ استلامه للعين المؤجرة وحتى نهاية العقد ويعتبر وحده المسؤول عن اي اخلال بالالتزامات المترتبة على ذلك.
2 ـ يلتزم المستأجر بأن يدفع للمؤجر وعلى اساس شهري مبلغا وقدره (........ ريال قطري) مقابل تزويده بالغاز على ان تسدد مقدما في بداية كل سنة ايجارية.
والبند (9) فحواه حول حالة العين المؤجرة واستعمالاتها وجاء فيه:
يقر الطرف الثاني المستأجر بمعاينة العين المؤجرة المعاينة التامة النافية للجهالة وانه وجدها بحالة جيدة ونظيفة وتفي بكافة الاشغال الفوري من قبله ويقر انه تسلمها صالحة للاستعمال ويتعهدباستعماله في الغرض الذي اجرت من اجله وان يبذل من العناية في استعمالها والمحافظة عليها ما يبذله الشخص العادي ويكون مسؤولا عما يصيبها من تلف او هلاك اثناء انتفاعه بها.
وركز البند (10) على تعهدات المستأجر وجاء فيه:
1 ـ عدم اجراء او ادخال اية تعديلات او تغييرات او اضافات او تحسينات على العين المؤجرة الا بعد الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤجر.
2 ـ عدم استغلال او استخدام او اشغال المناطق والمساحات الواقعة خارج العين المؤجرة.
3 ـ اجراء وتنفيذ جميع الاصلاحات اللازمة داخل العين المؤجرة على نفقته الخاصة شريطة ابلاغ المؤجر خطيا قبل المباشرة بتنفيذ هذه الاصلاحات.
4 ـ المحافظة على سلامة ونظافة جميع الاوجه الداخلية والخارجية والمنظر العام للعين المؤجرة.
5 ـ عدم وضع الاوساخ والفضلات والقاذورات داخل العين المؤجرة وازالتها ووضعها في الاماكن المخصصة لها والمعينة من قبل المؤجر.
6 ـ يلتزم المستأجر بحدود مواقف السيارات المخصصة ويمنع صف او وقوف الناقلات والشاحنات بالمواقف او بحرم المبنى العام.
7 ـ عدم اجراء اية اعمال او تغييرات انشائية تضر بمتانة العين المؤجرة او اي جزء فيها بأي صورة من الصور ويكون مسؤولا عن اية اضرار ناتجة عن ذلك.
8 ـ عدم احداث ازعاج في او حول العين المؤجرة.
9 ـ عدم تعريض العين المؤجرة للخطر او عرقلة اجراء اي صيانة او تشغيل واصلاح بها.
10 ـ عدم اعاقة او التدخل او التطفل في حقوق المستأجرين الآخرين او التعرض لهم او ازعاجهم.
11 ـ عدم اتيان اية افعال تخل بالسلامة والأمن او الآداب العامة.
12 ـ يلتزم المستأجر بالا يعمل او يقوم بأي شيء في العين المؤجرة او حولها او احضار أي شيء او الاحتفاظ به من شأنه ان يؤدي الى زيادة السعر الحالي للتأمين على العين المؤجرة او جزء منها او محتوياتها.
13 ـ يلتزم المستأجر بعدم تربية اي حيوانات سواء أليفة او غير ذلك داخل العين المؤجرة او خارجها ولا يشمل هذا الحظر الاسماك وطيور الزينة.
14 ـ يلتزم المستأجر بعدم تركيب او تثبيت اي هوائيات او اطباق استقبال البث الفضائي داخل العين المؤجرة او على جدران او اسطح او واجهات المبنى.
15 ـ الالتزام بعدم احداث ثقوب في جدران المنزل بغرض تعليق اللوحات وغيرها.
وجاء في البند (11):
يلتزم الطرف الاول المؤجر بتمكين الطرف الثاني المستأجر من استغلال العين المؤجرة محل هذا العقد الاستغلال الطبيعي فيما اعدت من اجله.
وركز البند (12) على التنازل والتأجير من الباطن وجاء فيه:
لا يجوز للمستأجر التنازل عن الايجار او التأجير من الباطن او اعارة العين المؤجرة الى الغير ويتعهد بعدم تسليم العين المؤجرة محل العقد لغير المؤجر عند انتهائه او فسخه لاي سبب من الاسباب.
واشتمل البند (13) على الترميمات التأجيرية ونص البند على:
يلتزم المستأجر بإجراء الترميمات التأجيرية التي يقضي بها القانون كما يجب عليه اجراء الترميمات التأجيرية اللازمة لصيانة صنابير المياه والغاز والمصارف الداخلية والنوافذ والابواب الموجودة بالعين المؤجرة وإلا كان للمؤجر اجراؤها بنفسه على نفقة المستأجر مع تحمل المستأجر المسؤولية عن كافة الاضرار المترتبة على ذلك.
وجاء في البند (14):
يجب على المستأجر ان يخطر المؤجر في الحال عند استلامه اي امر او اخطار من السلطات العامة او من اي جهة أخرى او من الافراد فيما يتعلق بالعين المؤجرة او يؤثر في استخدامها او اي اعمال بها.
وجاء في البند (15):
يحق للمؤجر ويحتفظ بحقه او لأي من موظفيه او المتعاقد معهم او وكلائه بدخول العين ومعاينتها لاغراض:
1 ـ التحقق من شخصية المستأجر والتأكد من شغله للعين المؤجرة بنفسه.
2 ـ للتأكد من التزام المستأجر ببنود وشروط العقد.
3 ـ لتقدير قيمة العين المؤجرة لاغراض التأمين وغيرها.
4 ـ لفحص حالة العين المؤجرة لاجراء اية اصلاحات او تحديثات.
5 ـ لازالة اي تعديلات او تغييرات قام بها المستأجر بالعين المؤجرة دون موافقة المؤجر.
6 ـ للتسويق وخلافه.
7 ـ لتوصيل او نقل او تحويل اي توصيلات او قنوات او تمديدات (كهرباء او مياه او توصيلات الغاز او تليفزيون) من والى العين المؤجرة.
8 ـ الدخول لاغراض الفحص الدوري.
وورد في البند (16):
في حال رغبة المستأجر في انهاء هذا العقد قبل انتهاء مدة الايجار او اي تجديد لها فإن من حق المؤجر الاحتفاظ بالقيمة الايجارية اذا كانت قد سددت مسبقا اضافة الى مبلغ ايداع الضمان ومطالبة المستأجر بالقيمة الايجارية عن باقي مدة الايجار.
وكان عنوان البند (17) حق حبس المنقولات وجاء فيه:
1 ـ يجب على المستأجر وضع منقولات بالعين المؤجرة مملوكة له تكون قيمتها كافية لضمان الاجرة عن كامل مدة الايجار.
2 ـ يكون للمؤجر ضمانا للاجرة وكل حق آخر له بمقتضى عقد الايجار حق امتياز على ما يكون موجودا بالعين المؤجرة ومملوكا للمستأجر او زوجته.
3 ـ يكون للمؤجر ضمانا لحقوقه ان يحبس جميع المنقولات القابلة للحجز الموجودة في العين المؤجرة والمثقلة بامتياز المؤجر.
وللمؤجر الحق في ان يمانع في نقلها فإذا نقلت رغم معارضته او على غير علم منه بقصد الاضرار به بقي الامتياز قائما على هذه المنقولات وكان للمؤجر الحق في استردادها من الحائز لها ولو كان حسن النية مع عدم الاخلال بما يكون لهذا الحائز من حقوق.
وفسر البند (18) حالات الفسخ للعقد وجاء فيه:
يجوز للمؤجر فسخ عقد الايجار وقبل انتهاء مدته دون الحاجة الى انذار او تنبيه او صدور حكم قضائى لاحد الاسباب الآتية:
1 ـ اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال سبعة ايام من تاريخ حلول ميعاد استحقاقها.
2 ـ اذا اجر المستأجر العين المؤجرة من الباطن او تنازل عنها او تركها للغير بأي وجه من الوجوه.
3 ـ اذا استعمل المستأجر العين المؤجرة او سمح باستعمالها بطريقة تخالف شروط عقد الايجار او تتنافى مع النظام العام والآداب او تضر بمصلحة المؤجر.
4 ـ اذا اغلق المستأجر العين المؤجرة او لم يستعملها لمدة تجاوزت 6 اشهر متصلة دون مبرر كاف.
5 ـ اذا اخل المستأجر بأي من التزاماته بموجب هذا العقد.
6 ـ اذا ثبت ان العين المؤجرة آيلة للسقوط ويخشى منها على سلامة السكان.
7 ـ اذا ادلى المستأجر بأي معلومات او بيانات كاذبة وغير صحيحة او مضللة او استخدم في ذلك اي وسيلة من وسائل الغش والخداع في سبيل حصوله على العين المؤجرة.
8 ـ اذا فشل او اخل المستأجر بأي من الشروط المنصوص عليها بالبند (6) من هذا العقد.
وجاء في البند (19):
لا يحق للمستأجر الخصم او تخفيض القيمة الايجارية او المطالبة بأية تعويضات نتيجة للاعطال التي قد تحدث للارسال او البث الفضائي او نتيجة في الخدمات الاضافية المقدمة من قبل المؤجر.
وورد في البند (20):
يجوز للمستأجر فسخ العقد قبل نهاية مدته اذا حدثت له ظروف غير متوقعة تجعل تنفيذه مرهقا كما اذا اقتضى عمل الموظف او العامل ان يغير محل اقامته الى خارج دولة قطر على ان يراعي موعد التنبيه بالاخلاء المبين في البند (4) من هذا العقد والا جاز تطبيق الشرط الجزائي المنصوص عليه بالفقرة رقم 2 بالبند رقم (6).
ونص البند (21) على:
اتفق الطرفان ان عنوانهما المبين اعلاه او اي عنوان يتم تبليغه للطرف الآخر بواسطة البريد المسجل من وقت لآخر هما موطناهما المختاران وان اية اخطارات او اعلانات تتم بموجب هذا العقد يجب ان ترسل بالبريد المسجل او تسلم باليد الى هذين العنوانين.
وجاء في البند (22) انه:
لا يجوز اجراء اي تعديل او تغيير على هذا العقد ما لم يكن قد تم خطيا وجرى التوقيع عليه من قبل كل طرف او من قبل من يمثلهما قانونا.
وذكر البند (23) ان هذا العقد حرر باللغتين العربية والانجليزية وفي حال وجود اي اختلاف بين النصين العربي والانجليزي يكون النص العربي هو المعتمد والمعتبر قانونا.
ونص البند (24) على:
تم هذا العقد ويجري تفسيره وفق احكام القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن ايجار العقارات.
وأخذ العقد شكلين أحدهما خاص للوحدات السكنية المؤلفة من 2 غرفة وصالة و2 منتفعات والثاني خاص للوحدة السكنية المؤلفة من 3 غرف وصالة و3 منتفعات والفرق بين العقدين هو في عدد الغرف فقط وشمل العقد تمهيدا و24 بنداً وجاء في التمهيد.
ان المؤجر شركة مساهمة قطرية متخصصة في انشطة الاستثمار والتطوير العقاري وتتمتع بالمقدرة الفنية والمالية لتطوير كافة المشروعات العقارية وتشغيلها وادارتها وتسويقها ورغبة منها في المساهمة في حل ضائقة السكن للفئة المستهدفة من المواطنين والمقيمين بدولة قطر قام بتطوير وتشييد مجمع سكني بمنطقة........ «المجمع» يتكون من شقق سكنية مزودة بأجهزة التكييف بالاضافة الى خدمات البث الفضائي والامن والنظافة.
وحيث ان تخصيص الشقق السكنية لمستحقيها من الفئة المستهدفة سيتم وفقا لضوابط واجراءات محددة تتسم بالعدالة والشفافية وتحقيقا لذلك يجب على المتقدم ان يستوفي الشروط (بحث حالة) الواردة بالملحق (1) المرفق بهذا العقد.
وحيث ان المستأجر يرغب في ايجار الشقة الموصوفة بالبند (2) ادناه ووفقا للشروط المبينة في هذا العقد ويتعهد بالالتزام بكافة اللوائح الادارية المتعلقة بإدارة المجمع السكني او التي يتم تعديلها من وقت لآخر وفقا للسياسة التي يراها المؤجر ملائمة لحسن الادارة والاشراف والصيانة ولضمان الحفاظ على مصالحه بالمجمع السكني.
وبناء عليه فقد تم الاتفاق بين الطرفين بالقبول والرضا المتبادلين على بنود وشروط هذا العقد على نحو مايلي:
ونص البند (1) على: يعتبر التمهيد السابق جزءا لا يتجزأ من هذا العقد.
ويحتوي البند (2) على اوصاف الشقة موضوع عقد الايجار هي الوحدة السكنية رقم (....) ومساحتها (....م2) بالمجمع السكني المعروف بـ (....) بالمبنى رقم (....) الطابق (....).
ومكونة من:
عدد (2) غرفة - (1) صالة - (2) منافع أو عدد (3) غرفة - (1) صالة و(3) منافع وتحتوي على عدد (1) مكيف سبليت يونيت وعدد (2) مكيف وندوز وتتمتع بالخدمات الموضحة في الملحق رقم (2). ويشار اليها لاحقا في هذا العقد بـ «العين المؤجرة».
وجاء في البند (3) الاتفاق على التأجير: بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الاول المؤجر الى الطرف الثاني المستأجر الوحدة السكنية والموصوفة بالبند (2) اعلاه بغرض استعمالها للسكنى وفقا لشروط وبنود هذا العقد.
اما البند (4) يشير الى مدة الايجار، ومدة هذا العقد سنة ميلادية واحدة تبدأ من تاريخ .../...../.....م وتنتهي في ...../......./......م قابلة للتجديد باتفاق الطرفين على ان يلتزم المستأجر بإخطار المؤجر كتابيا برغبته في التجديد قبل شهرين من انتهاء مدة العقد.
ويحتوي البند (5) على القيمة الايجارية وجاء فيه:
اتفق الطرفان على ان:
1 ـ يدفع الطرف الثاني المستأجر الى الطرف الاول المؤجر مبلغا وقدره (............. رق)
(......... رق شهريا)
اجرة شهرية مقابل انتفاعه بالعين المؤجرة.
2 ـ تسدد الاجرة الشهرية مقدما في الاول من كل شهر ميلاد بشيكات معتمدة لصالح المؤجر وقد قام الطرف الثاني المستأجر بتسليم الطرف الاول المؤجر عند التوقيع على هذا العقد عدد 12 (اثني عشر) شيكا مقدما ويكون سداد الاجرة للطرف الاول المؤجر مقابل الايصال الدال على ذلك ولا تبرأ ذمة الطرف الثاني المستأجر الا بتمام صرف قيمة الشيكات للمؤجر في مواعيد استحقاقها.
وشمل البند (6) على التأمينات وأوضح:
1 ـ ان اي اخلال بالفقرة اعلاه ودونما قيد او مساس بنفاذ باقي بنود العقد من قبل المستأجر سوف يشكل اخلالا جوهريا يعطي المؤجر الحق في فسخ هذا العقد دون اخطار.
2 ـ في حال انهاء هذا العقد بإرادة الطرف الثاني المستأجر او لاخلاله بالتزاماته الواردة بهذا العقد فإن الطرف الثاني المستأجر ملزم بسداد كامل القيمة الايجارية عن الفترة المتبقية من مدة العقد اضافة الى اية مبالغ ضرورية كتعويض للطرف الاول المؤجر عن اية اضرار لحقت به.
وجاء في البند (7):
يلتزم الطرف الثاني المستأجر وعند التوقيع على هذا العقد بتسليم الطرف الاول مبلغا نقديا يعادل القيمة الايجارية عن شهرين كضمان يتم استرداده عند تسليم المستأجر للعين المؤجرة سليمة وبالحالة التي استلمها بها وخالية من اية شواغل او لافتات او ملصقات او اعلانات او اضافات ما لم يوافق الطرف الاول المؤجر على ابقاء اي منها.
اما البند (8) فيركز على استهلاك الكهرباء والماء والهاتف والالتزامات الاخرى وجاء فيه:
1 ـ يتعهد المستأجر بدفع رسوم وفواتير الماء والكهرباء والهاتف في مواعيدها الى الجهات المختصة والحصول على اشعارات تبريء ذمته وذلك من تاريخ استلامه للعين المؤجرة وحتى نهاية العقد ويعتبر وحده المسؤول عن اي اخلال بالالتزامات المترتبة على ذلك.
2 ـ يلتزم المستأجر بأن يدفع للمؤجر وعلى اساس شهري مبلغا وقدره (........ ريال قطري) مقابل تزويده بالغاز على ان تسدد مقدما في بداية كل سنة ايجارية.
والبند (9) فحواه حول حالة العين المؤجرة واستعمالاتها وجاء فيه:
يقر الطرف الثاني المستأجر بمعاينة العين المؤجرة المعاينة التامة النافية للجهالة وانه وجدها بحالة جيدة ونظيفة وتفي بكافة الاشغال الفوري من قبله ويقر انه تسلمها صالحة للاستعمال ويتعهدباستعماله في الغرض الذي اجرت من اجله وان يبذل من العناية في استعمالها والمحافظة عليها ما يبذله الشخص العادي ويكون مسؤولا عما يصيبها من تلف او هلاك اثناء انتفاعه بها.
وركز البند (10) على تعهدات المستأجر وجاء فيه:
1 ـ عدم اجراء او ادخال اية تعديلات او تغييرات او اضافات او تحسينات على العين المؤجرة الا بعد الحصول على موافقة خطية مسبقة من المؤجر.
2 ـ عدم استغلال او استخدام او اشغال المناطق والمساحات الواقعة خارج العين المؤجرة.
3 ـ اجراء وتنفيذ جميع الاصلاحات اللازمة داخل العين المؤجرة على نفقته الخاصة شريطة ابلاغ المؤجر خطيا قبل المباشرة بتنفيذ هذه الاصلاحات.
4 ـ المحافظة على سلامة ونظافة جميع الاوجه الداخلية والخارجية والمنظر العام للعين المؤجرة.
5 ـ عدم وضع الاوساخ والفضلات والقاذورات داخل العين المؤجرة وازالتها ووضعها في الاماكن المخصصة لها والمعينة من قبل المؤجر.
6 ـ يلتزم المستأجر بحدود مواقف السيارات المخصصة ويمنع صف او وقوف الناقلات والشاحنات بالمواقف او بحرم المبنى العام.
7 ـ عدم اجراء اية اعمال او تغييرات انشائية تضر بمتانة العين المؤجرة او اي جزء فيها بأي صورة من الصور ويكون مسؤولا عن اية اضرار ناتجة عن ذلك.
8 ـ عدم احداث ازعاج في او حول العين المؤجرة.
9 ـ عدم تعريض العين المؤجرة للخطر او عرقلة اجراء اي صيانة او تشغيل واصلاح بها.
10 ـ عدم اعاقة او التدخل او التطفل في حقوق المستأجرين الآخرين او التعرض لهم او ازعاجهم.
11 ـ عدم اتيان اية افعال تخل بالسلامة والأمن او الآداب العامة.
12 ـ يلتزم المستأجر بالا يعمل او يقوم بأي شيء في العين المؤجرة او حولها او احضار أي شيء او الاحتفاظ به من شأنه ان يؤدي الى زيادة السعر الحالي للتأمين على العين المؤجرة او جزء منها او محتوياتها.
13 ـ يلتزم المستأجر بعدم تربية اي حيوانات سواء أليفة او غير ذلك داخل العين المؤجرة او خارجها ولا يشمل هذا الحظر الاسماك وطيور الزينة.
14 ـ يلتزم المستأجر بعدم تركيب او تثبيت اي هوائيات او اطباق استقبال البث الفضائي داخل العين المؤجرة او على جدران او اسطح او واجهات المبنى.
15 ـ الالتزام بعدم احداث ثقوب في جدران المنزل بغرض تعليق اللوحات وغيرها.
وجاء في البند (11):
يلتزم الطرف الاول المؤجر بتمكين الطرف الثاني المستأجر من استغلال العين المؤجرة محل هذا العقد الاستغلال الطبيعي فيما اعدت من اجله.
وركز البند (12) على التنازل والتأجير من الباطن وجاء فيه:
لا يجوز للمستأجر التنازل عن الايجار او التأجير من الباطن او اعارة العين المؤجرة الى الغير ويتعهد بعدم تسليم العين المؤجرة محل العقد لغير المؤجر عند انتهائه او فسخه لاي سبب من الاسباب.
واشتمل البند (13) على الترميمات التأجيرية ونص البند على:
يلتزم المستأجر بإجراء الترميمات التأجيرية التي يقضي بها القانون كما يجب عليه اجراء الترميمات التأجيرية اللازمة لصيانة صنابير المياه والغاز والمصارف الداخلية والنوافذ والابواب الموجودة بالعين المؤجرة وإلا كان للمؤجر اجراؤها بنفسه على نفقة المستأجر مع تحمل المستأجر المسؤولية عن كافة الاضرار المترتبة على ذلك.
وجاء في البند (14):
يجب على المستأجر ان يخطر المؤجر في الحال عند استلامه اي امر او اخطار من السلطات العامة او من اي جهة أخرى او من الافراد فيما يتعلق بالعين المؤجرة او يؤثر في استخدامها او اي اعمال بها.
وجاء في البند (15):
يحق للمؤجر ويحتفظ بحقه او لأي من موظفيه او المتعاقد معهم او وكلائه بدخول العين ومعاينتها لاغراض:
1 ـ التحقق من شخصية المستأجر والتأكد من شغله للعين المؤجرة بنفسه.
2 ـ للتأكد من التزام المستأجر ببنود وشروط العقد.
3 ـ لتقدير قيمة العين المؤجرة لاغراض التأمين وغيرها.
4 ـ لفحص حالة العين المؤجرة لاجراء اية اصلاحات او تحديثات.
5 ـ لازالة اي تعديلات او تغييرات قام بها المستأجر بالعين المؤجرة دون موافقة المؤجر.
6 ـ للتسويق وخلافه.
7 ـ لتوصيل او نقل او تحويل اي توصيلات او قنوات او تمديدات (كهرباء او مياه او توصيلات الغاز او تليفزيون) من والى العين المؤجرة.
8 ـ الدخول لاغراض الفحص الدوري.
وورد في البند (16):
في حال رغبة المستأجر في انهاء هذا العقد قبل انتهاء مدة الايجار او اي تجديد لها فإن من حق المؤجر الاحتفاظ بالقيمة الايجارية اذا كانت قد سددت مسبقا اضافة الى مبلغ ايداع الضمان ومطالبة المستأجر بالقيمة الايجارية عن باقي مدة الايجار.
وكان عنوان البند (17) حق حبس المنقولات وجاء فيه:
1 ـ يجب على المستأجر وضع منقولات بالعين المؤجرة مملوكة له تكون قيمتها كافية لضمان الاجرة عن كامل مدة الايجار.
2 ـ يكون للمؤجر ضمانا للاجرة وكل حق آخر له بمقتضى عقد الايجار حق امتياز على ما يكون موجودا بالعين المؤجرة ومملوكا للمستأجر او زوجته.
3 ـ يكون للمؤجر ضمانا لحقوقه ان يحبس جميع المنقولات القابلة للحجز الموجودة في العين المؤجرة والمثقلة بامتياز المؤجر.
وللمؤجر الحق في ان يمانع في نقلها فإذا نقلت رغم معارضته او على غير علم منه بقصد الاضرار به بقي الامتياز قائما على هذه المنقولات وكان للمؤجر الحق في استردادها من الحائز لها ولو كان حسن النية مع عدم الاخلال بما يكون لهذا الحائز من حقوق.
وفسر البند (18) حالات الفسخ للعقد وجاء فيه:
يجوز للمؤجر فسخ عقد الايجار وقبل انتهاء مدته دون الحاجة الى انذار او تنبيه او صدور حكم قضائى لاحد الاسباب الآتية:
1 ـ اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال سبعة ايام من تاريخ حلول ميعاد استحقاقها.
2 ـ اذا اجر المستأجر العين المؤجرة من الباطن او تنازل عنها او تركها للغير بأي وجه من الوجوه.
3 ـ اذا استعمل المستأجر العين المؤجرة او سمح باستعمالها بطريقة تخالف شروط عقد الايجار او تتنافى مع النظام العام والآداب او تضر بمصلحة المؤجر.
4 ـ اذا اغلق المستأجر العين المؤجرة او لم يستعملها لمدة تجاوزت 6 اشهر متصلة دون مبرر كاف.
5 ـ اذا اخل المستأجر بأي من التزاماته بموجب هذا العقد.
6 ـ اذا ثبت ان العين المؤجرة آيلة للسقوط ويخشى منها على سلامة السكان.
7 ـ اذا ادلى المستأجر بأي معلومات او بيانات كاذبة وغير صحيحة او مضللة او استخدم في ذلك اي وسيلة من وسائل الغش والخداع في سبيل حصوله على العين المؤجرة.
8 ـ اذا فشل او اخل المستأجر بأي من الشروط المنصوص عليها بالبند (6) من هذا العقد.
وجاء في البند (19):
لا يحق للمستأجر الخصم او تخفيض القيمة الايجارية او المطالبة بأية تعويضات نتيجة للاعطال التي قد تحدث للارسال او البث الفضائي او نتيجة في الخدمات الاضافية المقدمة من قبل المؤجر.
وورد في البند (20):
يجوز للمستأجر فسخ العقد قبل نهاية مدته اذا حدثت له ظروف غير متوقعة تجعل تنفيذه مرهقا كما اذا اقتضى عمل الموظف او العامل ان يغير محل اقامته الى خارج دولة قطر على ان يراعي موعد التنبيه بالاخلاء المبين في البند (4) من هذا العقد والا جاز تطبيق الشرط الجزائي المنصوص عليه بالفقرة رقم 2 بالبند رقم (6).
ونص البند (21) على:
اتفق الطرفان ان عنوانهما المبين اعلاه او اي عنوان يتم تبليغه للطرف الآخر بواسطة البريد المسجل من وقت لآخر هما موطناهما المختاران وان اية اخطارات او اعلانات تتم بموجب هذا العقد يجب ان ترسل بالبريد المسجل او تسلم باليد الى هذين العنوانين.
وجاء في البند (22) انه:
لا يجوز اجراء اي تعديل او تغيير على هذا العقد ما لم يكن قد تم خطيا وجرى التوقيع عليه من قبل كل طرف او من قبل من يمثلهما قانونا.
وذكر البند (23) ان هذا العقد حرر باللغتين العربية والانجليزية وفي حال وجود اي اختلاف بين النصين العربي والانجليزي يكون النص العربي هو المعتمد والمعتبر قانونا.
ونص البند (24) على:
تم هذا العقد ويجري تفسيره وفق احكام القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن ايجار العقارات.