تسجيل الدخول

مشاهدة النسخة كاملة : سعر العرض , سعر البيع , و تصنيف اسعار العقارات


الزعفراني82
15-09-2008, 04:29 AM
اخواني و اخواتي اعضاء المنتدي سلام عليكم

حبيت اشرح بعض الامور الي يمكن تكون مفيده للوسيط و المالك و المستثمر بشكل عام

عند شراء او بيع عقار سواء ارض او فيلا او عماره الخ الخ الخ بعد موقع العقار يعتبر سعر العقار هو الفيصل في اتمام الصفقه

بعض الافراد عند شراء العقار يطالبون بأرخص الاسعار و مهما قلت لهم سعر بيكون جوابهم

لا غالي رخص شوي ( حتي ولو الشخص محتاج و بيبيع تحت سعر السوق )

بعض الافراد يكونون عقلانين و يطالبون بسعر مناسب يكون جيد لأتمام الصفقه و تسمعه دوم يقولون ( الله يتمم علا خير بس لو في مجال بخصوص السعر نزل لنا شوي )

بعض الافراد عند البيع : والله خوش عقار والله احلف برب السموات مافي نفسه موقع عجيب و سعر رهيب ( تحصل العقار بوسط البريه و سعره مبالغ فيه ) و بيصير تجاري او ارض عمارات سنه 2345 ميلادي

اما بعض الافراد : هذا هو العقار انت شوفه و ثمنه و عطني سعرك و ما راح نختلف بهالخصوص ان شاء الله

علا العموم لكل منطقه عقاريه و لكل عقار سعر معين يكون من (000) الي (000)
مثلا سعر الفوت السكني في الثمامه من 350 ريال الي 420 ريال قطري

اختلاف السعر يكون لاسباب التاليه :

1: مساحه الارض ( مساحات الكبيره ارخص من مساحات الصغيره نظرا للقدره الشرائيه و ضياع مساحه من الارض لاسباب مثل الفرز و الشوارع و محطات الكهرباء )
2: شكل الارض ( كل ما كانت الارض عمقيه كانت ارخص نظرا لزياده تكاليف البناء و كل ما كانت الارض ذو واجهه اكبر تكون مرغوبه و اسهل للبناء )
3: وصول خدمات ( من شارع قار الي كهرباء و صرف صحي و الخ الخ )
4: الجيران ( تخيل عندك فيلا جديده بمنطقه قديمه و حوالينك ساكنين عزاب و عمال
بتكون نفس ورده جميله في بستان شوك )
5: الرغبه الاجتماعيه : (بعض الافراد يدفعون اكثر من سعر بس عشان يكونون ساكنين جنب اهاليهم و ربعهم او قريب من العمل )

طبعا لكل مالك عقار عرض السعر الي يشوفه مناسب لعقاره و طبعا كل واحد حلاله و كيفه انشالله لو يطلب ضعف او الضعفين في حاله البيع و لكن من ناحيه الثانيه الافراد المبالغين باسعار عقاراتهم يكونون اقل حظا في انهاء الصفقات و كل ما زاد سعره عن مستوي سعر البيع يكون في تاخير في انهاء الصفقه

بعض الملاك يريدون سعر معين او رقم معين و في حاله وصول الي هذا الرقم سوف يتتمون عمليه البيع و اغلبيه الافراد من هالنوع يكون مرتاحين لا عليهم سلفيات ولا التزامات بنكيه و علا قولتهم ( العقار لا ياكل ولا يشرب )

بعض الملاك يكونون لديهم عقارات بمواقع مميزه فيستغل و يرفع السعر الي اعلا مستوي و يوم تقوله غالي يا يبه يقولك ( عقاري عندي فلوسك عندك )

اما تصنيف الاسعار هو علا نحو التالي

1: سعر مبالغ فيه ( مالك عايش في قرن 22 ميلادي )
2: سعر غالي ( مالك رافع السعر الي اعلا سقف ممكن )
3: سعر السوق ( سعر هو سعر المعروض لنفس العقارات بالسوق )
4: سعر جيد ( سعر اقل من سعر السوق و المالك يبيع بنسبه فائده اقل من باقي الملاك )
5:سعر ممتاز ( سعر خيالي و يعتبر نادر في السوق العقاري )

مثال
فيلا مساحه الارض 431 مترفي المطار , مساحه البناء 450 متر
تشطيب راقي , واجهات حجر , واصل جميع خدمات , منطقه هادئه , موقع متميز سهل الوصف. الفيلا عباره عن ( 5 غرف + صاله و مجلس و مطعم + بنتهاوس و ملحق )

سعر مبالغ فيه : 4.5 مليون ريال
سعر غالي : 4.25 مليون ريال
سعر السوق : 4 مليون
سعر جيد : 3,75 مليون
سعر ممتاز : 3.5 مليون

بالاخير نفس ما يقول الزعفراني : مب المهم كم تعرض !!! المهم كم يندفع لك

اتمني اكون وصلت لكم بعض المعلومات و منتظر مشاركاتكم و ردودكم

اخوكم : الزعفراني 82
رحال
15-09-2008, 05:10 AM
الرجل القوي يعمل ويتحدى الصعاب !!!

والرجل الضعيف يتمنى !!!

أما كلامك أنت كشجرة الزيتون :

لاينمو سريعا ... لكنه يعيش طويلا !!!

دمت بود أخي العزيز " فأنت مدرسة " وصح الله لسانك !!!:nice:
الزعفراني82
15-09-2008, 05:29 AM
اخوي رحال شكرا علا مرورك و علا كلامك والله دوم انت تخجلني

بس اختلف وياك اني انا مب مدرسه , انا ضمن مدرسه , بهالمدرسه انا المعلم و الطالب بنفس الوقت

احب اعلم و اتعلم .

مدرستنا : شبكه منتدي الاسهم القطريه
biz-qtr
15-09-2008, 10:07 AM
والله كلام سلييييم

يعطيك الف عااافيه يالطيب

\\//\\//\\//\\//\\//\\//\\//
الزعفراني82
15-09-2008, 04:40 PM
والله كلام سلييييم

يعطيك الف عااافيه يالطيب

\\//\\//\\//\\//\\//\\//\\//


يعافيك اخوي و شكرا علا مرورك و مشاركتك عزيزي
cavok
15-09-2008, 04:50 PM
:nice:كلامك وشرحك حلو يا الزعفراني 82
القناص
15-09-2008, 05:02 PM
عندك أرض فضاء بمنطقة معيذر الجنوبي في حدود 600م
شرط تكون بسعر السوق
الزعفراني82
15-09-2008, 05:15 PM
:nice:كلامك وشرحك حلو يا الزعفراني 82

شكرا علا مرورك يا اخوي و انت احلا من الشرح و المشاركه و حتي من الي كاتب المشاركه
الزعفراني82
15-09-2008, 05:16 PM
عندك أرض فضاء بمنطقة معيذر الجنوبي في حدود 600م
شرط تكون بسعر السوق

اخوي القناص شكرا علا مرورك و مشاركتك بس بهالموضوع و المشاركه الهدف كان شرح
معني (سعر السوق )

انشالله بشوف اذا حصلت طلبك بكلمك ياخوي

تحياتي
الزعفراني82
16-09-2008, 01:56 PM
للرفع لاهميه الموضوع
الزعفراني82
17-09-2008, 01:09 PM
up up up up
تلفزيون قطر
18-09-2008, 03:06 PM
جزاك الله خير اخوي الزعفراني على الشرح الطيب والمفصل .......






وفالك التوفيق





تلفزيون قطر
الزعفراني82
18-09-2008, 03:28 PM
جزاك الله خير اخوي الزعفراني على الشرح الطيب والمفصل .......






وفالك التوفيق





تلفزيون قطر


شكرا علا مرورك اخوي تلفزيون قطر و اتمني تكون استفدت من المعلومات البسيطه

شرفتنا بوجودك
youssefar200
18-09-2008, 10:00 PM
ومنكم نستفيد يالزعفراني
صح لسانك ..
جزاك الله عنا كل خير
jajassim
18-09-2008, 10:18 PM
جزاك الله خير اخوي الزعفراني 82 :nice:
a77md
18-09-2008, 11:55 PM
اخوي الزعفراني مشاءالله عليك
ممكن اعرف هالعقار كم يسوى لانه معروض عندي وبغيت اعرف كم تثمينه ؟

سوق تجاري قديم المساحة 955م في الوكرة مكون من 8 محلات وميزانين وارض في الخلف فضاء مع رخصة تعلية دور من اربع شقق شارع عبدالرحمن بن جاسم التجاري
غناتي1
19-09-2008, 01:50 AM
ما شاء الله عليك يا الزعفراني 000 ما فيك حيله

محلل مثقف بأدلة وبراهين 000 كل التوفيق لك

عندي فيلا في الناصريه == شوف لنا مشتري

وبيستفيد منها لأنها بعد كم سنة بيجييها التثميين

وبيتضاعف سعرها 0
الزعفراني82
19-09-2008, 04:23 AM
شكرا علا مروركم اخوان و اعضاء الكرام و راح ارد عليكم علا الخاص انشالله

تحياتي و تقديري
الزعفراني82
20-09-2008, 01:25 AM
سبحان الله
Bu-Faisal
20-09-2008, 02:12 AM
يعطيك الف عافيه اخوي
كلامك صحيح ولا يعلا عليه
وهذا المشكله اللي الواحد يواجهها دايماً
QAT2020
20-09-2008, 02:51 AM
شكرا لك على الشرح الوافي والواضح ..

دمت بود ..
الزعفراني82
20-09-2008, 05:00 AM
يعطيك الف عافيه اخوي
كلامك صحيح ولا يعلا عليه
وهذا المشكله اللي الواحد يواجهها دايماً

شكرا علا مرورك بو فيصل و مشاركتك الرأي
الزعفراني82
20-09-2008, 05:01 AM
شكرا لك على الشرح الوافي والواضح ..

دمت بود ..

شكرا اخوي علا مرورك و مشاركتك
الزعفراني82
20-09-2008, 05:01 AM
شكرا لك على الشرح الوافي والواضح ..

دمت بود ..

شكرا اخوي علا مرورك و مشاركتك
خالدالخالد
21-09-2008, 07:06 AM
بيظ الله ويهك ياالزعفراني
daaark
21-09-2008, 10:42 AM
للرفع
اعتقد ان الموضوع حري بالأطلاع والقراءه
والكثير الكثير محتاجين لفهم هذا المنطق
الف شكر يالزعفراني ومنكم نستفيد
تقبل مروري
امير البحر
21-09-2008, 12:36 PM
الله يعطيك العافية يا الزعفراني
تحياتي
rarayyan
21-09-2008, 02:10 PM
مشكور على الموضوع وسؤال الان انشوف يويماً بورصه العقارات في الجرايد ومنها شركة الاصمخ للعقارات هل اسعار الاراضي في شركة الاصمخ والي انشوفها كل يوم بالجرايد حقيقية صار لها شهور ماتغيرت ..............؟؟ سؤال ثاني بما انك خبير في العقارات بجم الفوت بمنطقة مريخ؟ وشكرا يالغالي
الزعفراني82
21-09-2008, 04:00 PM
مشكور على الموضوع وسؤال الان انشوف يويماً بورصه العقارات في الجرايد ومنها شركة الاصمخ للعقارات هل اسعار الاراضي في شركة الاصمخ والي انشوفها كل يوم بالجرايد حقيقية صار لها شهور ماتغيرت ..............؟؟ سؤال ثاني بما انك خبير في العقارات بجم الفوت بمنطقة مريخ؟ وشكرا يالغالي

اخوي بخصوص اسعار الاراضي في بورسه العقارات ما اعتقد الخبير الي اصلا توه جاي الدوحه يشتغل يعرف يعطي اسعار العقارات و يثمنها ؟؟؟؟؟

و ثاني شي اخوي كل ارض علا حسب شكل الارض و موقعه و ابعاد الارض له سعر معين ؟

شي الوحيد الي اقدر اساعدك فيه اني اقدر اشوف الارض و اعطيك وجهه نظري و اقولك محاسن او عيوب الارض .

تحياتي و تقديري عزيزي
الزعفراني82
21-09-2008, 04:00 PM
الله يعطيك العافية يا الزعفراني
تحياتي

يعافيك و يقويك و يعطيك الصحه و العافيه في نفسك و اهلك و مالك و عيالك

تحياتي و شكرا علا المرور
الزعفراني82
23-09-2008, 10:40 AM
سبحان الله
الزعفراني82
24-09-2008, 03:19 PM
للرفع للاهميه
المديرة
24-09-2008, 04:09 PM
كلام موزون ما يطلع الا من ناس موزونة
الزعفراني82
24-09-2008, 05:27 PM
كلام موزون ما يطلع الا من ناس موزونة


شكرا يا مديره علا الكلام الموزون يا مديرتنا
الزعفراني82
26-09-2008, 05:17 PM
سبحان الله
الزعفراني82
27-09-2008, 02:09 PM
اطلع فوق
خالدالخالد
28-09-2008, 05:32 AM
الاخ الزعفراني 82 كم يسوا الفوت في النعيجعه الشارع الاداري امتدا محطة بترول التظامن الى دوار بيت خميس لعبيدلي الشارع 1 الشارع العام 2 وعلى الشارع الفرعي منه مسافة ارظ وحده بس 30 متر تقريبا وماجره الدري الحين كم يسوا الوفت على الشارع العام والفرعي القريب من وشاكرك
الزعفراني82
28-09-2008, 11:35 AM
الاخ الزعفراني 82 كم يسوا الفوت في النعيجعه الشارع الاداري امتدا محطة بترول التظامن الى دوار بيت خميس لعبيدلي الشارع 1 الشارع العام 2 وعلى الشارع الفرعي منه مسافة ارظ وحده بس 30 متر تقريبا وماجره الدري الحين كم يسوا الوفت على الشارع العام والفرعي القريب من وشاكرك

مرحبا اخوي خالد و شكرا علا مرورك و مشاركتك

بخصوص الفوت من دوار التضامن الي دوار خميس العبيدلي حبيت اعرف علا اي قسم من الشارع يمين او يسار

اذا من صوب دوار العبيدلي الي دوار التضامن مرغوب اكثر ولكن الصوبين صايرين فلل تجاريه و سعرهم حوالي من 800 الي 1000 ريال للفوت اذا علا الشارع العام اما بخصوص الشارع الفرعي اعتقد لازم انشوف بعده من الشارع العام و بالاخير اعيد و اكرر افضل طريقه لتثمين سعر العقارات هو رويه العقار علا الطبيعه لكن انا من سكان هالمنطقه و حوالينها فعندي اسعار المنطقه الي انا ساكن بقربها علا العموم اذا تحب نقدر نشوف الموقعين و اعطيك سعر التقريبي للارض

شكرا اخوي
أبو الرشيد
13-10-2008, 03:33 PM
كلام منطقي ومقنع .. دام قلمك ..
الزعفراني82
13-10-2008, 03:37 PM
كلام منطقي ومقنع .. دام قلمك ..


شكرا اخوي علا مرورك ما تقصر اخوي الكريم
محمد نظمى
13-10-2008, 06:46 PM
الله عليك كلامك دورس نتعلم منها يا اخى
الزعفراني82
14-10-2008, 12:23 AM
الله عليك كلامك دورس نتعلم منها يا اخى

شكرا علا مرورك اخوي الكريم الفاضل
خالدالخالد
14-10-2008, 05:59 PM
الزعفراني 82
مشكور يا الطيب الفيلاء 3050 متر مربع مساحة الارظ من بين دورا خميس لعبيدلي وقبل دوار المدرسه المصريه سابقا على اليمين فقط ارظ وحده قبلها من الشارع العام الرئيسي وعلى شارع فرعي بجنب المسجد الخشبي
شاكر لك والله يزيد من امثالك
الزعفراني82
14-10-2008, 06:09 PM
عرفت المكان اخوي العزيز بس في شي بسيط ان الارض اعتقد مب علا الشارع العام اخوي الكريم بينها و بين شارع العام شارع

لو كان علا الشارع العام نفسه كان شي ثاني و حتي مستقبليا كنت تقدر تسوي مساحات مكتبيه مفتوحه و هذا الشي كان بيفرق وايد من الحين

لو سمحت ممكن رقمك علا الخاص اذا تحب
سماء الدوحة
15-10-2008, 12:50 AM
جزاك الله خير اخوي الزعفراني على الشرح الطيب والمفصل
الزعفراني82
15-10-2008, 01:38 AM
جزاك الله خير اخوي الزعفراني على الشرح الطيب والمفصل

شكرا علا مرورك اخوي الكريم و الطيب اصلك يا سماء الدوحه الصافي
الزعفراني82
16-10-2008, 01:58 AM
سبحان الله
الزعفراني82
17-10-2008, 05:15 PM
للرفع للاستفاده
مدغشقر
18-10-2008, 09:32 PM
يعطيك العافيه على الجهد
غناتي1
19-10-2008, 12:18 AM
ترجم اخونا رحال كل ما نستطيع قوله 000

انت رائع وشاااااااااااااااااااااااااااااااامخ
الزعفراني82
19-10-2008, 06:02 PM
ترجم اخونا رحال كل ما نستطيع قوله 000

انت رائع وشاااااااااااااااااااااااااااااااامخ

شكرا علا هالاطراء اخوي الكريم

شكرا علا مرورك
تاجره
20-10-2008, 12:08 AM
ما شاء الله عليك ,,,,

كفييت ووفيت

وجعله في ميزان حسناتك ان شاء الله

:nice::nice::nice:
الزعفراني82
22-10-2008, 03:45 AM
للرفع للمنفعه العامه
wiseman
22-10-2008, 10:33 AM
أخوي الكريم : أنا بهمني وبشــرفني أتعامل مع رجل كريم النفس و الأخلاق مثل أفضالك .
مطلوب مني : استديوات \ او \ غرفة وصالة و حمام ( في الدوحة ) .
لموظفيين مدخولهم محـدود , مش أكثر من ( 4500 رق ) .
. . . ونحن لك من الشاكريين . . .
خالدالخالد
22-10-2008, 10:49 AM
الاخ الزعفراني 82
سؤال يطرح نفسه هل تعتقد اسعار العقار عندنا في قطر بينزل وكم في المئه نزول وكم الفتره الي بكون العقار مريظ او واقف وو نازل تتوقع يكون السؤال الثاني هل تنصحني استثمر في البحرين الان قبل الانتها من الجسر و سعر الارظ في منطقة العمارات لشقق المفروشه ارخص من عندنا في قطر الان لان سوقنا وصل فوق وايد
ارجو النصيحه وجزاك الله خير
الزعفراني82
22-10-2008, 08:18 PM
الاخ الزعفراني 82
سؤال يطرح نفسه هل تعتقد اسعار العقار عندنا في قطر بينزل وكم في المئه نزول وكم الفتره الي بكون العقار مريظ او واقف وو نازل تتوقع يكون السؤال الثاني هل تنصحني استثمر في البحرين الان قبل الانتها من الجسر و سعر الارظ في منطقة العمارات لشقق المفروشه ارخص من عندنا في قطر الان لان سوقنا وصل فوق وايد
ارجو النصيحه وجزاك الله خير

اخي الفاضل الكريم خالد سلام عليكم و رحمه الله

بخصوص العقار اعتقد ان الاسعار في السوق في وضع تصحيح لا اقل ولا اكثر و هبوط اسعار الاسهم سبب حاله خوف و ترقب و فزع بالسوق بشكل العام و سوق العقار من احد الاسواق

غير سوق مواد الاستهلاكيه و الغذائيه , جميع انواع الاسواق في حاله ترقب و ليس ركود و راح و هذا شي راح يزيد الناس وعي بخصوص المعاملات التجاريه و راح يزيد من المستثمرين و يقلل من المضاربين


بخصوص البحرين اخوي العزيز دائما سواء بالبحرين او قطر او اي دوله ثانيه لازم تحط في بالك شيئين ( نسبه الربح , نسبه الخطوره ) و دائما ابحث عن
( اعلا نسبه ربح + اقل نسبه خطوره)

بخصوص البحرين السوق البحريني قدره الشرائيه و التمويليه اقل من السوق القطري لكن عنصر السياحي اقوي من السوق القطري( الي حد الأن ) و طبعا سياحه البحرينيه محرك باقي الاسواق بالبحرين

اذا عندك شركه مقاولات في قطر او تقدر تحصل لك مقاول شغله نظيف و سعره مناسب انصحك تستثمر بالدوحه لأن حتي اذا اسعار الاراضي وصلت الي سقف عالي راح تكون ربحان من المقاولات

اذا هدفك تبني شقق مفروشه للايجار اليومي او الاسبوعي فسوق البحرين انشط من سوق القطري

اما اذا تبغي تبني شقق مفروشه لايجار مده طويله فالسوق القطري افضل لاسباب و مسببات كثيره

اذا حبيت اي سوال او استفسار اخر حاضر اخوي
خالدالخالد
23-10-2008, 06:44 PM
تسلم ياالزعفراني 82
احب اشكرا اولا واواظح لك ان الفيلا دوبللس في مجمع في الرفاع مليون وثمان مئه ريال الايجار الشهري عشرة الاف ريال اي ان قمة الفيلا ثاث قممة فيلا في قطر وان كان دخلها مب مثل قطر الا ان القيمه الايجاريه في البحرين مظمونه مدة اطول لان مافيه سرعة بنا جنونيه مثل قطر 2 ثلاث فلل في لبحرين قيمة فيلا في قطر واحب لقول لك بعد 5 سنوات بعد فتح الجسر بتصير البحرين مركز مهم جدا للكويتي والامراتي والقطري خاصه بعد انتها جسر قطر والامرات الاسعار في البحرين بتصير مثل اسعارنا الان وهنا الفرق قطر يزداد العقار فيها والبحرين شبه عادي بعد الانتهاء من الجسرين تصير الطفره البحرينيه - ارجو العقيب وشكرا لك