انحدار حاد للاسهم بفعل افلاس البنوك العالمية فهل نشاهد انحدار للعقار بسبب الرهن ؟؟

[بالول]

شهدنا ما الت اليه البورصات العالمية من انهيارات حادة لاسواق المال ........فهل سنشاهد انهيارات غير متوقعة للقطاع العقاري في المنطقة .... وتنتقل العدوى من دبي الى الدوحة مثلا ؟؟

[سوق واقف]

محد بيرد عليك واذا ردوا بيقولون لا

الدنيا دواره والكل راح يشوف

[medosss]

السلام عليكم اخوي انا اتوقع انه ممكن اسعار العقارات والايجارات تنزل بس بعد سنتين تقريبا وما راح تنزل مثل قبل وزمان يعني ممكن تنزل النص يعني الشقه الي الحين صارت بي 8 الاف ممكن بعد سنتين تصير بي 4 الاف والفلا الي الحين اصبحت بي 16 الف ممكن تصير بي 8 الاف بس اعتقد ان اسعار الاراضي ما راح تنزل بالعكس يمكن ترتفع لمدة كمان 5 سنوات
والله اعلم

[الزعفراني82]

السلام عليكم اخوي انا اتوقع انه ممكن اسعار العقارات والايجارات تنزل بس بعد سنتين تقريبا وما راح تنزل مثل قبل وزمان يعني ممكن تنزل النص يعني الشقه الي الحين صارت بي 8 الاف ممكن بعد سنتين تصير بي 4 الاف والفلا الي الحين اصبحت بي 16 الف ممكن تصير بي 8 الاف بس اعتقد ان اسعار الاراضي ما راح تنزل بالعكس يمكن ترتفع لمدة كمان 5 سنوات
والله اعلم


هل هذا مجرد توقع او تحليل منطقي ؟ اذا تحليل حبيت اعرف استنتاجات و استدلالات التحليل ؟

شكرا

[الدبلوماسي]

شهدنا ما الت اليه البورصات العالمية من انهيارات حادة لاسواق المال ........فهل سنشاهد انهيارات غير متوقعة للقطاع العقاري في المنطقة .... وتنتقل العدوى من دبي الى الدوحة مثلا ؟؟

هاهاهاها

اللهم اني صائم

[technical]

الأرتفاعات التي حصلت في قطر والخليج عموما هي نتيجه عده سيايات قامت بها البنوك المركزيه.

اهم هذه السياسات هي رفع سقف مدد التمويل العقاري . مثلأ , اصبح المواطن ان يمول بيته او عمارته لمدد تتجاوز عشرين سنه .نتيجه التمويل طويل الامد , انجبر صاحب العقار ان يزيد قيمه الأجار لان تكلفه التمويل زادت عليه نتيجه التمويل طويل الامد , ارباح هذا التمويل طويل الامد ذهبت الى البنك ومن ثم ذهبت الى المستثمرين في اسهم هذا البنك . هؤلأء المستثمرين صرفوا هذه الارباح في مجالات شتى , ومنهى في العقار . الدوره الماليه التي انشئتها ارباح البنوك غذتها المرتبات العاليه التي تعطيها الدوله للاجانب التي تمكنهم من الصرف على ايجارات عاليه القيمه.
من غير ان تكسر قدره الاجانب على الصرف على ايجارات توازي قيمه الاقساط المطلوبه من البنوك انسى ان ترى كم مهول من العقارات معروض في السوق ولا يوجد مشتري له . المشاريع القويه والتي تتطلب كثافه عماليه عاليه تردف سوق العقار في قطر .

ممكن يتيغير هذا الحال في فرضيه حدوث كساد عالمي ينزل معه سعر البترول الى 40 دولار في حينها لن تستطيع الدوله ان تنفذ مشاريعها وعند اذن سيذهب العمال وحاجتهم الى السكن . أو عند حدوث لحظه طيشان من رئيس امريكا بوش قبل لا يسلم مقاليد الحكم بيومين الى الفائز بالرئاسه ويصدر اوامره الى قاعده العديد بالهجوم على ايران وعندها سيذهب العمال سواء قدرت الحكومه على دفع مبالغ للمشاريع التي تريد ام لم تقدر .

technical

[فتى الجود]

أخوى بالول جايز يكون في ركود
لكن نزول مأعتقد
===============
أخــــــوي
الزعفراني 82

أنت ليكون مصدق كل اللى يردون ترى 70%
مايدرون شسالفة عالم العقار
أعطييك مثال :
واحد مسوي نفسة وسـيط تعرض عليه عقار يسألك أيش مواصفات العقار والمساحات ؟؟
ترد أنت علية: مساحة الأرض 500 والبناء 650 تحصله يراردك
ويقولك :بالمنطق ياأخي معقولة البناء أكبر من الأرض
قولي بالله عليك كيف صارت .

أذا واحد رده كذي تبي يعطييك تحليل منطقى
ولا يرد عليك
((أعطو الناس منازلهم ))
نصيحة :
ولا تعطي حد أكبر من حجمة ...

[حمد]

أخوى بالول جايز يكون في ركود
لكن نزول مأعتقد
===============
أخــــــوي
الزعفراني 82

أنت ليكون مصدق كل اللى يردون ترى 70%
مايدرون شسالفة عالم العقار
أعطييك مثال :
واحد مسوي نفسة وسـيط تعرض عليه عقار يسألك أيش مواصفات العقار والمساحات ؟؟
ترد أنت علية: مساحة الأرض 500 والبناء 650 تحصله يراردك
ويقولك :بالمنطق ياأخي معقولة البناء أكبر من الأرض
قولي بالله عليك كيف صارت .

أذا واحد رده كذي تبي يعطييك تحليل منطقى
ولا يرد عليك
((أعطو الناس منازلهم ))
نصيحة :
ولا تعطي حد أكبر من حجمة ...

:)

صارت لي هذي من اكثر من وسيط .... مايعرف شلون تنحسب مساحة البناء !!!

اعتقد السبب ان في هالفترة الكل صار وسيط ... راعي الدكان .. والخباز ... والناطور :(

واحلى كلمة تسمعها ... اشتر اليوم بـ 250 الفوت وبتبيع عقب شهر بـ 300 ... وكأن سوق العقار صار جمعية خيرية !!!

[anything99]

وماذلك على الله بعزيز ... كل شي ممكن يصير .. بس اتمنى من المحللين والوسطاء يحللوا الوضع لو صار اللي صار .. خايفين على التجار وعلى اعمارهم .. لكن الناس الفقارى اللي حاطة ثلاث ارباع الراتب في الاجار ما حد سائل فيهم ..

[الصارم]

الأخوان اللي يتمنون نزول سعر العقار...يقول الله تعالى في كتابه العظيم:

( وعسى أن تكرهوا شيئا وهو خير لكم وعسى أن تحبوا شيئا وهو شر لكم ، والله يعلم وأنتم لا تعلمون ) سورة البقرة 216


سبب ارتفاع العقار على حسب ما أسمع وأقرا كان بسبب ارتفاع سعر البترول وهالشي طبيعي وفي كل الدول وما له علاقه في التجار، يمكن فيه عوامل ثانيه آنا مب خبير اقتصادي لكن هاللي سمعته ، في النهايه التجار ما كوٌنوا ثروتهم بسهوله ، هذولا ناس اتعبوا علشان يكونون ثروتهم ، ونزول العقار يعني خسارتهم وهم ما لهم ذنب ، ولو كنتوا من أصحاب العقارات ما تمنيتوا هالشي ، قال صلى الله عليه وسلم : ( حب لأخيك ما تحب لنفسك )

اللهم بارك للتجار وارزق المحتاجين وقولوا الحمدلله على كل حاااااااااااااال ، الحمدلله عايشين في نعمه ناس وايد محرومين منها عسى الله يديمها علينا..

لا تفكرون إني تاجر عقارات ، أنا حالي حالكم أنطر الاسكان متى بيعطوني أرض وقرض علشان أبني وبعد يومين بخلي الملحق اللي مأجره وبسافر في إجازه لمدة شهر ونص على أمل يتصلون فينا بروه في هالفتره ويقولولي تعال اسكن لكن ماقول إلا (الحمدلله على النعمه اللي انا فيها)...

[YaZone]

نتمنى كل ماهو خير للأنسان وللوطن!

[بالول]

الله كريم وتعتدل الامور

[cavok]

:nice:بارك اللة فيك يا فديرتي وغريب

[anything99]

الأخوان اللي يتمنون نزول سعر العقار...يقول الله تعالى في كتابه العظيم:

( وعسى أن تكرهوا شيئا وهو خير لكم وعسى أن تحبوا شيئا وهو شر لكم ، والله يعلم وأنتم لا تعلمون ) سورة البقرة 216


سبب ارتفاع العقار على حسب ما أسمع وأقرا كان بسبب ارتفاع سعر البترول وهالشي طبيعي وفي كل الدول وما له علاقه في التجار، يمكن فيه عوامل ثانيه آنا مب خبير اقتصادي لكن هاللي سمعته ، في النهايه التجار ما كوٌنوا ثروتهم بسهوله ، هذولا ناس اتعبوا علشان يكونون ثروتهم ، ونزول العقار يعني خسارتهم وهم ما لهم ذنب ، ولو كنتوا من أصحاب العقارات ما تمنيتوا هالشي ، قال صلى الله عليه وسلم : ( حب لأخيك ما تحب لنفسك )

اللهم بارك للتجار وارزق المحتاجين وقولوا الحمدلله على كل حاااااااااااااال ، الحمدلله عايشين في نعمه ناس وايد محرومين منها عسى الله يديمها علينا..

لا تفكرون إني تاجر عقارات ، أنا حالي حالكم أنطر الاسكان متى بيعطوني أرض وقرض علشان أبني وبعد يومين بخلي الملحق اللي مأجره وبسافر في إجازه لمدة شهر ونص على أمل يتصلون فينا بروه في هالفتره ويقولولي تعال اسكن لكن ماقول إلا (الحمدلله على النعمه اللي انا فيها)...


كلامك صحيح .. والله ما اتمنى الخسارة لاي انسان الحمد لله .. ولكن نتمنى ان تنزل الايجارات لنوسع على عيالنا ....