قطر الأولى تسعى لإدراج أسهمها في الموازي بنهاية العام والرسمي في 2009 والخارج في 2013

[مغروور قطر]

نستعد لدخول أسواق جديدة منها أبوظبي والسعودية
قطر الأولى تسعى لإدراج أسهمها في الموازي بنهاية العام والرسمي في 2009 والخارج في 2013






اجرى الحوار محمود عبدالرزاق:

قال رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب في شركة قطر الاولى للتطوير العقاري فهد الغنيم ان الكويت تعتبر بلدا طاردا للاستثمارات، وان معاناة السوق العقاري عائدة لعدم فتح الحكومة المجال لتداول الاراضي في السوق بسبب استمرار استحواذها على %85 من مساحة الكويت، وان ما يتداول في السوق لا يتجاوز %15.

وقال الغنيم الذي كان يتحدث لـ »الوطن« على هامش الغبقة الرمضانية التي اقامتها الشركة لموظفيها ولممثلي الصحافة المحلية ان استثمارات شركة قطر الاولى للتطوير العقاري المباشرة وغير المباشرة تبلغ نحو 700 مليون دولار، معربا عن نية الشركة الادراج في السوقين الموازي عام 2008 ثم الرسمي عام 2009 في الكويت، واخيرا في الاسواق العالمية بحلول عام 2013.

وحول انشطة الشركة اشار الى ان قطر الاولى للتطوير العقاري تأسست عام 2005، وبدأت نشاطاتها الفعلية في العام التالي بمجموعة من العقارات في مشروع اللؤلؤة بدولة قطر، وهي عبارة عن اربعة ابراج، وقد تم الانتهاء من بناء البرج الاول وسيتم تسليمه بالكامل في فبراير عام 2009 وهو عبارة عن بوديوم من 6 ادوار، منه 4 ادوار مواقف سيارات بالاضافة الى دورين للخدمات وحمامات السباحة ومراكز الترفيه وغيرها، ثم يأتي البرج السكني بارتفاع 20 دورا. وتبلغ مساحة البناء بالكامل 72 الف متر مربع وقد اقيم على مساحة 5600 متر مربع، بيع منه حتى الان %95 عن طريق نظام التملك الحر وهو نظام جديد يجري تطبيقه حاليا في قطر. وقد بلغت تكلفة هذا البرج حوالي 350 مليون ريال قطري.

اما البرج الثاني وهو اضخم بكثير من الاول فسيقام على مساحة 17 الف متر مربع وهو عبارة عن مجمع من 5 ادوار تاون هاوس ،وبوديوم من 4 ادوار مواقف، ثم برج سكني بارتفاع 40 طابقا، وتقدر تكلفته في حدود مليار ريال قطري، ونحن الان في مرحلة التصميم وسنبدأ اعمال التنفيذ مطلع العام المقبل.

وكشف عن ان الشركة تتوجه بانظارها نحو اسواق جديدة منها ابوظبي والسعودية، فضلا عن دراسة اسواق في دول اوروبا الشرقية، والتقصي عن الفرص الاستثمارية الجذابة هناك علاوة على اسواق امريكا الشمالية وتحديدا الولايات المتحدة، في ضوء تردي اوضاع العقارات فيها على نحو باتت معه تمثل فرصا استثمارية واعدة بسبب ما تعرضت له اسعارها من هبوط شديد نتيجة لازمة الائتمان العقاري وما تولد عنها من شح السيولة.

وردا على سؤال حول حجم استثمارات الشركة، قال الغنيم ان الاستثمارات الكلية للشركة سواء اكانت استثمارا عقاريا او عقارات تحت التطوير، يبلغ حوالي 700 مليون دولار، ويشمل ذلك كل الاستثمارات المباشرة وغير المباشرة التي تتم عن طريق محافظنا الاستثمارية العقارية. ونتوقع ان تتضاعف حقوق المساهمين في نهاية العام الحالي، علما بأن الشركة في الوقت الحاضر مساهمة مقفلة ويبلغ راسمالها 50 مليون دينار مدفوع بالكامل.

وقال الغنيم ان اهم الانجازات التي حققتها الشركة في عام 2008 تتمثل في بيع قطعتي ارض احداهما في قطر وحققت عائدا بلغت نستبه %75 على الاستثمار، وبيعت الاخرى في الكويت بعائد استثماري نسبته %18.







تاريخ النشر 22/09/2008

[مغروور قطر]

تنتظر قرار لجنة السوق للإدراج في الموازي
«قطر الأولى» تسعى لرفع أصولها إلى 100 مليون دينار في نهاية 2008

كتب عيسى عبد السلام :
كشف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في شركة قطر الأولى للتطوير العقاري فهد الغنيم أن الشركة تنتظر موافقة اللجنة الفنية في سوق الكويت للأوراق المالية على الإدراج في السوق الموازي، مشيرا إلى أن الشركة مستوفاة لجميع شروط الإدراج.
جاء ذلك في تصريحات صحفية عقب حفل إفطار جماعي للشركة حيث قال الغنيم أن الشركة تسعى أن يصل حجم الأصول التي تديرها 100 مليون دينار في نهاية عام 2008، مشيراً إلى أن الشركة لديها قاعدة جيدة من الاستثمارات الحالية كونها عملت في أكثر الأسواق الجيدة تحت استراتيجبة توسعية بدأتها فى دولة قطر حيث بدأتها بمشروع «مدينة اللؤلؤة» وهو عبارة عن أبراج سكنية متنوعة بين فندق وشقق فندقية، وأشار إلى أن المشروع عبارة عن برجين الأول منهما يحتوي على 20 دورا بما يعادل 221 شقة متنوعة المساحة، اما البرج الثاني بطول 6 أدوار 4 منها لمواقف السيارات ودورين للخدمات تتضمن ناديا صحيا وأحواض سباحة، مضيفا أن تكلفة المشروع الإجمالية بلغت 350 مليون ريال قطري وتبلغ مساحته الإجمالية 72 ألف متر مربع ومن المتوقع أن يتم تسليمه في فبراير من العام القادم 2009.
وأوضح الغنيم أن الشركة نجحت في بيع قطعتي ارض في مشروع اللؤلؤة أيضا وحققت أرباحا بلغت 75% على سعر الشراء، كما أن الشركة تمتلك قطعة أرض أخرى في المنطقة نفسها تبلغ مساحتها 17 ألف متر مربع ستستغل في مشروع مجمع سكني من 6 ادوار ويحتوي على 51 جناحا منزليا بالاضافه إلى برج خاص للمواقف مكون من 4 ادوار، كما سيحتوي المشروع على أعلى برج في مشروع مدينة اللؤلؤة والذي سيبلغ ارتفاعه 40 دورا بما يعادل 300-400 شقة سكنية وربما أكثر، مضيفا انه تم توقيع العقد مع شركة GHD لتصميم البناء من الداخل واختيار أفضل مواد التشطيب بما يتلاءم مع عملية السكن ،متوقعا أن يتم طرح المناقصات الخاصة بتنفيذ هذا المشروع بعد الانتهاء من عمليات التصميم أوائل السنة القادمة، وأشار إلى أن تكلفته ستصل إلى مليار ريال قطري.

توسعات الشركة
وعن توسعات الشركة أفاد الغنيم بأن الشركة قامت بالتعاقد مع شركة jll الاستشارية لوضع استراتيجية توسعية وقامت الشركة بالدخول في السوق العماني عن طريق شراء 3 قطع من مساحات الأراضي تبلغ مساحتها الإجمالية 45 ألف متر مربع، وسيتم تخصيص وتطوير إحداها بداية 2009 لإقامة مشروع سكني تجاري عليها يقع في «مدينة الخوير» متوقعا أن يتم الانتهاء منه في عام 2011 وتصل تكلفته إلى 25 مليون ريال عماني، أما القطعتان الاخريان فتقعان في محط الدراسة والتصميم لإقامة منتزه سياحي ومجمع سكني وتجاري وسيتم اتخاذ القرار بتنفيذها العام القادم، مشيرا إلى أن طريقة توسع الشركة ستكون تدريجيا من مشاريع صغيرة إلى كبيرة الحجم.
أما عن الاستثمار في الكويت أفاد الغنيم أن الشركة قامت بشراء عقارين سكنيين قائمين في منطقتي الشعب والجابرية، بلغت قيمتهما 5 ملايين دينار ونستهدف استثمارهما على المدى الطويل كونهما مدران للدخل ، كما ان الشركة تدرس جدوى بعض الأراضي في الكويت تمهيدا لاستثمارها.

محافظ الشركة
وأضاف الغنيم إن الشركة تأسست برأسمال بلغ 50 مليون دينار، ومن ابرز مساهميها هم بيت الاستثمار العالمي «غلوبال» بنسبة تصل إلى 15% من الشركة، والشركة الوطنية العالمية بنسبة 4% تقريبا بالاضافه إلى عدد من المحافظ الاستثمارية التابعة لشركات أخرى.
وأشار إلى أن الشركة لديها مساهمات في شركات زميلة من ضمنها «ميادين» وشركة مزايا قطر للتطوير العقاري وشركة أبراج المتحدة، وتبلغ حجم محافظها الاستثمارية العاملة في السوق الكويت 7،5 ملايين دينار تقريبا، بالاضافه إلى عدد من المحافظ العاملة في الأسواق الآسيوية والولايات المتحدة الأميركية، ويبلغ إجمالي حجم محافظ الشركة 25 مليون دينار.
وقال الغنيم أن شركات سعودية وعربية تقدمت بعروض شفوية لشراء حصص في الشركة وندرس الوضع حاليا ونرى جدواها الاقتصادية تمهيدا لتقرير ما يناسب هذه العروض.
وتمنى الغنيم أن يتم الإسراع في طرح المناقصات الخاصة بتطوير الجزر الكويتية واستغلالها واستثمارها بأفضل صورة ممكنة، مؤكدا على أن تحتل الشركة مقدمة الصفوف لتكون من أوائل الشركات المتقدمة للحصول على حق الاستثمار فيها وذلك لأهمية هذه المشاريع وأهمية هذه الجزر الكويتية الجميلة والتي لم تستغل إلى الآن الاستغلال الأمثل، مستغربا من عدم إفساح المجال للقطاع الخاص لممارسة دوره في تطوير هذه المعالم السياحية رغم وجود استعداد واضح من شركات كويتية وأخري خليجية ومستثمرون أجانب للاستثمار في هذه الجزر.

اقتصاد اشتراكي.. أم حر؟
قال الغنيم أن الحكومة الكويتية لا تدرك متطلباتها من الاقتصاد الكويتي، متسائلا هل هو اقتصاد حر أم اقتصاد اشتراكي؟
مدللا بذلك على العديد من القوانين الاقتصادية المقيدة للقطاع الخاص والمستثمر الأجنبي التي سعت العديد من الدول الأخرى على تقديم تسهيلات عدة فاقت الكويت مما جعلها محط أنظار المستثمرين.
وأضاف انه يجب أن يحدث التجانس فيما بين مجلس الأمة والحكومة لما فيه من مصلحة كبرى للبلد، والابتعاد عما يدور حاليا من صراعات مابين الأحزاب والتيارات السياسية المختلفة وسعي كل حزب لبسط نفوذه على الآخرين وتحقيق مصالحه الشخصية دون النظر لمصلحة الكويت والتي يجب أن توضع فوق كل اعتبار لإرجاعها كما كانت سابقة «درة الخليج».

هيئة مستقلة أفضل
طالب الغنيم بوجود هيئة مستقلة للسوق مهمتها التنبؤ بالأزمات المتوقع حدوثها وتوعية المتعاملين وتأمينهم والحد من مثل هذه المخاطر التي لحقت بالسوق الكويتي في أزمته الأخيرة،مشيرا إلى أن الهيئة العامة للاستثمار لم تدخل بشكل جدي إلى الآن.

[SeYaSeEe]

شكرا لنقل الخبر ..

[ashhal_q]

بالتوفيق

[السندان]

شكرا لك اخوي مغرور