الزعفراني82
27-09-2008, 07:56 PM
بسم الله الرحمن الرحيم
اعضاء المنتدي الكرام سلام عليكم و رحمه الله و بركاته
يوم الخميس كان اخر يوم عمل الرسمي لدوائر الحكوميه قبل عيد الفطر مبارك و اتمني عيد سعيد و مبارك لكل اعضاء المنتدي الكرام بجوار الاهل و الاصدقاء
ما اعتقد اني مؤهل بتحليل عن الاسهم او سوق الاسهم لأني مب خبير بالاسهم وخبرتي بالسوق قليله لكن بمجال العقار الحمدالله مستواي يسمح لي بتحليل سوق العقاري .
في مشاركات سابقه شرحت لاعضاء المنتدي عن اسباب ارتفاع اسعار العقارات و في احدي المشاركات شرحت تصنيف اسعار العقارات و ان شاءالله اقدر اتوفق في تشريح عامل مشترك بين الاسهم و سوق العقاري في دوله قطر http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=201402
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=190258
حكومه دوله قطر الرشيده قررت توزيع ثروات الدوله عن طريق توزيع اسهم لشركات حكوميه و شبه حكوميه او شركات الدوله مشاهمه فيها عن طريق الاكتتاب العام و طبعا الكل يعلم عن مكرمه الاميريه بخصوص اقوي شركه بالسوق و هي شركه ( صناعات قطر ) الي اساس صناعات الثقيله مصدر ارباح الشركه .
اصبح الشعب القطري يمتلك اسهم و وعي الناس بخصوص الاسهم زاد بعد اكتساب فائده ماليه من الاكتتابات الي صارت و الحمدالله و لكن للأسف هناك بعض العوامل الي سببت في انهيار او حتي ارتفاع غير واقعي للاسهم مما سبب خسائر اقتصاديه
يا اعضاء المنتدي الكرام , الشعب القطري هو المسوؤل الاول و الاكبر في ارتفاع اسعار الاسهم او نزول اسعار الاسهم للشركات بالسوق و الدليل ان اغلبيه الافراد بالسوق مضاربين و هم الغالبيه و حتي لو تجمع اموال شعب القطري كله راح يزيد عن اموال محافظ و شركات لكن للأسف اغلبيه الافراد الشعب و العامه هدفهم الاول هو المضاربه و ليس الاستثمار يعني نشتري و نبيع
بس ليش نشتري و ليش نبيع بهالسعر ؟ محد يدري
اهم شي نشتري برخيص و نبيع بالغالي !!!!! و كل يوم نطلع لنا بمبلغ يمشي حالنا و الحمدالله.
بخصوص الاسهم و العقارات لازم نعرف بعض النقاط قبل ذكر التأثير
ان العقار شي ملموس و موجود علا ارض الواقع و له مدخول شهري في حاله الايجار و يعتبر ملجأ الشخص اليومي و يعتبر واحد من 3 اهم اشياء لاستمرايه الحياه علا كوكب الارض
( اهم 3 اشياء : مسكن , ملبس , مأكل food ,shelter ,cloth )
الاسهم : هو عباره امتياز او حصه من شركه معنيه لها فعاليات في السوق و الاقتصاد الوطني و بالاخير حبر علا ورق و ما اعتقد اي واحد فيكم شاف اسهمه بعيونه او مسك اسهمه بيده او رقد تحت سقف اسهمه .
علا العموم علاقه الاسهم القطريه و سوق العقار القطري
1: بالفتره السابقه اعتبر الاسهم افضل وسيله لتوفير الدفعه الاولي لشراء العقارات او غير العقارات فالكل كان ملاحظ ان احد اسباب ارتفاع سعر سلع الكماليات غير ضروريه نفس ارقام لوحات السيارات و الجوالات كان بسبب ارتفاع سعر الاسهم بالسوق و سبب نزول اسعار الاسهم سبب هبوط لسعر الارقام بسبب ضعف قدره الشرائيه و بطبيعه الحال هبوط اسعار الاسهم سبب ضعف توفير دفعه الاولي لشراء العقاراو السلعه المطلوبه
2: عدم وجود مدخول شهري للاسهم سبب توجه بعض الافراد خصوصا النساء و المطلقات و عائلات الي لا تملك شخص يعيل او كبار السن و المتقاعدين الي بيع الاسهم و شراء عقارات لحصول علا مدخول شهري لسد احتياجات الحياه اليوميه و طبعا ما اعتقد ان توزيع الارباح مرتين او ثلاث مرات راح يساعد علا سداحتياجات هالفئه من العائلات الا في حاله وجود اسهم بكميات كبيره
3: بعد هبوط اسعار الاسهم الي ادني مستويات من اعلا مستويات سبب في عدم ثقه بين الافراد خصوصا المستثمرين في سوق الاسهم و طبعا المضاربين متواجدين بالسوق سواء كان السوق في ارتفاع او هبوط لأنه بالاخير ( يضارب بالاسهم و ما يهمه اي شركه شنو اصولها او ارباحاها التشغيله و الخ الخ الخ ) فلجوء الي العقار كبديل جيد و امن من الاسهم كان احد الحلول للمستثمرين
4: قدره الشرائيه الفرد للعقار و وجود اسعار جيده و مناسبه للعقارات في الاعوام السابقه
و ارتفاع العائد المادي من المضاربه للعقارات في الاعواك السابقه سبب سحب اموال من سوق الاسهم و دخوله الي سوق العقار القطري و راح اعطيكم مثال توضيحي
سعر الفوت ( طبعا ايام السابقه ) في احدي المناطق كان 40 ريال قطري و كان يزيد السعر في اقل من سنه بعد فرز الارض و اصدار مخططات بناء الي حوالي 70 ريال قطري و اكثر فكان نسبه ربح توصل احيانا الي 100% و اكثر و كان صعب حصول الي هالنسبه من الاسهم الا بالمضاربه عكس الاستثمار و طبعا نفس ما قلت ان نسبه الاستثمار قليل جدا
بعد وصول سعر العقارات الي اعلا سقف ممكن وصوله لاسباب عديده و طبعا هذا الوصول كان في وقت قياسي بالمقارنه الي اسواق العالميه و الاقليميه االمجاوره
و عدم تمويل البنوك للعقارات لوجود قوانين تمويل جديده و تحفظات في التمويل العقاري لاسباب متعدده صعب ضعف في قدره الشرائيه للعقارات فتوجه بعض الافراد الي ادخال اموالهم الي سوق الاسهم بهدف المضاربه و حصول علا مدخول مادي سريع يساعد علا مواجهه الغلاء او لتحريك رأس المال (rolling ) .
سابقا كان نسبه المدخول الشهري علا راس المال في العقار مرتفع و جيد و الان بسبب ارتفاع اسعار العقار و تعديل و تصحيح للقيمه الايجاريه سبب تقليل من نسبه المدخول علا راس المال
مثال توضيحي
سعر فيلا مليونين الايجار الشهري 15 الف ( نسبه العائد 9% )
سعر الفيلا 4 مليون الايجار الشهري 20 الف ( نسبه العائد 6% )
طبعا هذي النسبه بخصوص فلل فقط و لا يشمل العقارات الاستثماريه نفي العمارات و الابراج الاداريه لكن طبعا انا اتكلم عن عامه الشعب القطري و ليش فئه خاصه الي بأستطاعتهم شراء العقارات و الاسهم و تنويع مصادر الاستثمار و الدخل .
نزول شركات جديده في السوق و صدور اكتتابات جديده بالسوق سبب بيع كبير للاسهم و حتي بعض العقارات بالسوق و احتفاظ الناس باموالهم للاكتتابات الجديده نفس ما يحصل الان ان اغلبيه الافراد و خصوصا الفئه المتوسطه يحتفظ امواله و يحاول جمع قدر الامكان من سيوله من السوق , و يفضل خساره في بيع الاسهم حاليا و الربح في اكتساب اكثر قدر من الاسهم بالكتتاب .
لكن للعلم فقط ان ليس هناك هبوط للاسعار في دوله قطر بل تصحيح و تعديل اسعار للوصول الي سعر الواقعي للعقار .
المشكله ان هناك بعض الافراد خوفا من ارتفاع اسعار العقارات اشتروا العقارات باسعار مبالغه جدا و حتي ان الاسعار الي تم شرائها بالفتره السابقه لا تمثل اسعار العقار متوقع وصولها للفتره المقبله و طبعا احد الاسباب هذا عو عدم وعي شاري العقار و عدم مصداقيه بعض الوسطاء و بعض الحالات عدم استعانه بعض الملاك الي وسطاء موثوقين او حتي مثمنين معتمدين قبل شراء اي عقار
( بعض الافراد مستخسر يدفع الفين ريال حق المثمن العقاري عشان يثمن عقاره بس ما عنده مشكله يشتري عقار اغلا ب 500 الف او حتي مليون ريال )
اذكرقبل سنه او اكثر احد الافراد اشتكي علا احد الملاك و الوسيط العربي من دول شمال افريقيا. الشخص قد اشتري اراضي في منطقه مسيمير سعر الفوت 420 ريال و كانت اسعار الاراضي بذاك الفتره حوالي 350 ريال باقصي تقدير و للعلم فقط ان اسعار الفوت في مسيمير في فتره الحاليه و في تاريخ كتابه هذي المشاركه من 390 الي 410 ريال .
اخمن و اتصور ان بعد انتهاء من فتره اكتتاب اسهم شركه فودافون و استرجاع اموال الفائضه و دخول عدد كبير و متوقع من الافراد الاجانب الي البلاد في الفتره القادمه و احتمال استملاك و نزع ملكيه متوقعه في الشهور المقبله ارتفاع اسعار العقارات و لكن بنسبه اقل من الفتره الماضيه خصوصا في المناطق الشماليه ( اسعار اراضي ) و وفي قلب الدوحه خصوصا 18 منطقه المسموح فيها بتملك الاجانب خصوصا اسعار الشقق و خاصه العمارات السوبر ديلوكس الي مواصفات و مساحات الشقق و تشطيب الشقق فيها من جيد الي راقي
علا العموم يا اعضاء المنتدي الكرام و عضو الكريم العزيز ( رحال ) اتمني قدرت عن شرح الامور بصوره مفيده و مختصره و اعتذر عن أي تقصير.
اعضاء المنتدي الكرام سلام عليكم و رحمه الله و بركاته
يوم الخميس كان اخر يوم عمل الرسمي لدوائر الحكوميه قبل عيد الفطر مبارك و اتمني عيد سعيد و مبارك لكل اعضاء المنتدي الكرام بجوار الاهل و الاصدقاء
ما اعتقد اني مؤهل بتحليل عن الاسهم او سوق الاسهم لأني مب خبير بالاسهم وخبرتي بالسوق قليله لكن بمجال العقار الحمدالله مستواي يسمح لي بتحليل سوق العقاري .
في مشاركات سابقه شرحت لاعضاء المنتدي عن اسباب ارتفاع اسعار العقارات و في احدي المشاركات شرحت تصنيف اسعار العقارات و ان شاءالله اقدر اتوفق في تشريح عامل مشترك بين الاسهم و سوق العقاري في دوله قطر http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=201402
http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=190258
حكومه دوله قطر الرشيده قررت توزيع ثروات الدوله عن طريق توزيع اسهم لشركات حكوميه و شبه حكوميه او شركات الدوله مشاهمه فيها عن طريق الاكتتاب العام و طبعا الكل يعلم عن مكرمه الاميريه بخصوص اقوي شركه بالسوق و هي شركه ( صناعات قطر ) الي اساس صناعات الثقيله مصدر ارباح الشركه .
اصبح الشعب القطري يمتلك اسهم و وعي الناس بخصوص الاسهم زاد بعد اكتساب فائده ماليه من الاكتتابات الي صارت و الحمدالله و لكن للأسف هناك بعض العوامل الي سببت في انهيار او حتي ارتفاع غير واقعي للاسهم مما سبب خسائر اقتصاديه
يا اعضاء المنتدي الكرام , الشعب القطري هو المسوؤل الاول و الاكبر في ارتفاع اسعار الاسهم او نزول اسعار الاسهم للشركات بالسوق و الدليل ان اغلبيه الافراد بالسوق مضاربين و هم الغالبيه و حتي لو تجمع اموال شعب القطري كله راح يزيد عن اموال محافظ و شركات لكن للأسف اغلبيه الافراد الشعب و العامه هدفهم الاول هو المضاربه و ليس الاستثمار يعني نشتري و نبيع
بس ليش نشتري و ليش نبيع بهالسعر ؟ محد يدري
اهم شي نشتري برخيص و نبيع بالغالي !!!!! و كل يوم نطلع لنا بمبلغ يمشي حالنا و الحمدالله.
بخصوص الاسهم و العقارات لازم نعرف بعض النقاط قبل ذكر التأثير
ان العقار شي ملموس و موجود علا ارض الواقع و له مدخول شهري في حاله الايجار و يعتبر ملجأ الشخص اليومي و يعتبر واحد من 3 اهم اشياء لاستمرايه الحياه علا كوكب الارض
( اهم 3 اشياء : مسكن , ملبس , مأكل food ,shelter ,cloth )
الاسهم : هو عباره امتياز او حصه من شركه معنيه لها فعاليات في السوق و الاقتصاد الوطني و بالاخير حبر علا ورق و ما اعتقد اي واحد فيكم شاف اسهمه بعيونه او مسك اسهمه بيده او رقد تحت سقف اسهمه .
علا العموم علاقه الاسهم القطريه و سوق العقار القطري
1: بالفتره السابقه اعتبر الاسهم افضل وسيله لتوفير الدفعه الاولي لشراء العقارات او غير العقارات فالكل كان ملاحظ ان احد اسباب ارتفاع سعر سلع الكماليات غير ضروريه نفس ارقام لوحات السيارات و الجوالات كان بسبب ارتفاع سعر الاسهم بالسوق و سبب نزول اسعار الاسهم سبب هبوط لسعر الارقام بسبب ضعف قدره الشرائيه و بطبيعه الحال هبوط اسعار الاسهم سبب ضعف توفير دفعه الاولي لشراء العقاراو السلعه المطلوبه
2: عدم وجود مدخول شهري للاسهم سبب توجه بعض الافراد خصوصا النساء و المطلقات و عائلات الي لا تملك شخص يعيل او كبار السن و المتقاعدين الي بيع الاسهم و شراء عقارات لحصول علا مدخول شهري لسد احتياجات الحياه اليوميه و طبعا ما اعتقد ان توزيع الارباح مرتين او ثلاث مرات راح يساعد علا سداحتياجات هالفئه من العائلات الا في حاله وجود اسهم بكميات كبيره
3: بعد هبوط اسعار الاسهم الي ادني مستويات من اعلا مستويات سبب في عدم ثقه بين الافراد خصوصا المستثمرين في سوق الاسهم و طبعا المضاربين متواجدين بالسوق سواء كان السوق في ارتفاع او هبوط لأنه بالاخير ( يضارب بالاسهم و ما يهمه اي شركه شنو اصولها او ارباحاها التشغيله و الخ الخ الخ ) فلجوء الي العقار كبديل جيد و امن من الاسهم كان احد الحلول للمستثمرين
4: قدره الشرائيه الفرد للعقار و وجود اسعار جيده و مناسبه للعقارات في الاعوام السابقه
و ارتفاع العائد المادي من المضاربه للعقارات في الاعواك السابقه سبب سحب اموال من سوق الاسهم و دخوله الي سوق العقار القطري و راح اعطيكم مثال توضيحي
سعر الفوت ( طبعا ايام السابقه ) في احدي المناطق كان 40 ريال قطري و كان يزيد السعر في اقل من سنه بعد فرز الارض و اصدار مخططات بناء الي حوالي 70 ريال قطري و اكثر فكان نسبه ربح توصل احيانا الي 100% و اكثر و كان صعب حصول الي هالنسبه من الاسهم الا بالمضاربه عكس الاستثمار و طبعا نفس ما قلت ان نسبه الاستثمار قليل جدا
بعد وصول سعر العقارات الي اعلا سقف ممكن وصوله لاسباب عديده و طبعا هذا الوصول كان في وقت قياسي بالمقارنه الي اسواق العالميه و الاقليميه االمجاوره
و عدم تمويل البنوك للعقارات لوجود قوانين تمويل جديده و تحفظات في التمويل العقاري لاسباب متعدده صعب ضعف في قدره الشرائيه للعقارات فتوجه بعض الافراد الي ادخال اموالهم الي سوق الاسهم بهدف المضاربه و حصول علا مدخول مادي سريع يساعد علا مواجهه الغلاء او لتحريك رأس المال (rolling ) .
سابقا كان نسبه المدخول الشهري علا راس المال في العقار مرتفع و جيد و الان بسبب ارتفاع اسعار العقار و تعديل و تصحيح للقيمه الايجاريه سبب تقليل من نسبه المدخول علا راس المال
مثال توضيحي
سعر فيلا مليونين الايجار الشهري 15 الف ( نسبه العائد 9% )
سعر الفيلا 4 مليون الايجار الشهري 20 الف ( نسبه العائد 6% )
طبعا هذي النسبه بخصوص فلل فقط و لا يشمل العقارات الاستثماريه نفي العمارات و الابراج الاداريه لكن طبعا انا اتكلم عن عامه الشعب القطري و ليش فئه خاصه الي بأستطاعتهم شراء العقارات و الاسهم و تنويع مصادر الاستثمار و الدخل .
نزول شركات جديده في السوق و صدور اكتتابات جديده بالسوق سبب بيع كبير للاسهم و حتي بعض العقارات بالسوق و احتفاظ الناس باموالهم للاكتتابات الجديده نفس ما يحصل الان ان اغلبيه الافراد و خصوصا الفئه المتوسطه يحتفظ امواله و يحاول جمع قدر الامكان من سيوله من السوق , و يفضل خساره في بيع الاسهم حاليا و الربح في اكتساب اكثر قدر من الاسهم بالكتتاب .
لكن للعلم فقط ان ليس هناك هبوط للاسعار في دوله قطر بل تصحيح و تعديل اسعار للوصول الي سعر الواقعي للعقار .
المشكله ان هناك بعض الافراد خوفا من ارتفاع اسعار العقارات اشتروا العقارات باسعار مبالغه جدا و حتي ان الاسعار الي تم شرائها بالفتره السابقه لا تمثل اسعار العقار متوقع وصولها للفتره المقبله و طبعا احد الاسباب هذا عو عدم وعي شاري العقار و عدم مصداقيه بعض الوسطاء و بعض الحالات عدم استعانه بعض الملاك الي وسطاء موثوقين او حتي مثمنين معتمدين قبل شراء اي عقار
( بعض الافراد مستخسر يدفع الفين ريال حق المثمن العقاري عشان يثمن عقاره بس ما عنده مشكله يشتري عقار اغلا ب 500 الف او حتي مليون ريال )
اذكرقبل سنه او اكثر احد الافراد اشتكي علا احد الملاك و الوسيط العربي من دول شمال افريقيا. الشخص قد اشتري اراضي في منطقه مسيمير سعر الفوت 420 ريال و كانت اسعار الاراضي بذاك الفتره حوالي 350 ريال باقصي تقدير و للعلم فقط ان اسعار الفوت في مسيمير في فتره الحاليه و في تاريخ كتابه هذي المشاركه من 390 الي 410 ريال .
اخمن و اتصور ان بعد انتهاء من فتره اكتتاب اسهم شركه فودافون و استرجاع اموال الفائضه و دخول عدد كبير و متوقع من الافراد الاجانب الي البلاد في الفتره القادمه و احتمال استملاك و نزع ملكيه متوقعه في الشهور المقبله ارتفاع اسعار العقارات و لكن بنسبه اقل من الفتره الماضيه خصوصا في المناطق الشماليه ( اسعار اراضي ) و وفي قلب الدوحه خصوصا 18 منطقه المسموح فيها بتملك الاجانب خصوصا اسعار الشقق و خاصه العمارات السوبر ديلوكس الي مواصفات و مساحات الشقق و تشطيب الشقق فيها من جيد الي راقي
علا العموم يا اعضاء المنتدي الكرام و عضو الكريم العزيز ( رحال ) اتمني قدرت عن شرح الامور بصوره مفيده و مختصره و اعتذر عن أي تقصير.