مغروور قطر
11-10-2008, 03:47 AM
المستثمرون يعلقون أهمية كبيرة على مدى توافر الشفافية في الأسواق ..توقعات بنمو قوي لرؤوس الأموال المتاحة في قطر بما يجسد قوة الاقتصاد| تاريخ النشر:يوم السبت ,11 أكتوبر 2008 1:01 أ.م.
دبي- عبدالرحمن السويفي :
كشفت نتائج استبيان أجرته شركة جونز لانغ لاسال بالاشتراك مع إدارة معرض العقارات الشهير سيتي سكيب الذي اختتم أعماله في دبي عن توقع 350 شركة تطوير مشاريع عقارية وصندوق ثروات سيادية وكبار المستثمرين العقاريين بأن الأسواق القطرية هي الأفضل أداء بين الأسواق العقارية الخليجية (باستثناء الأسواق السعودية والإماراتية)، بينما يتوقع عدد أقل من المستثمرين تفوق أداء الأسواق العقارية البحرينية أو الكويتية أو العمانية.
وأكدت نتائج استبيان أن أداء الأسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط سيتفوق بقوة على أداء سائر أسواق العالم العقارية وقال بلير هاجكول، المدير التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ان الاستبيان يوفر مؤشراً حاسماً يساعد في تقييم أداء القطاع الاقتصادي الحيوي خلال الشهور والسنوات المقبلة مضيفا أن آراء الفعاليات العقارية من أهم عناصر تقييم مدى حسن أداء أي سوق، حيث تشكل مؤشراً مهماً وعنصر تقييم حيوياً لأي مستثمر ومعياراً مثالياً لتقييم آفاق الازدهار في المستقبل.
وقد أجري استبيان آراء المستثمرين 2008 في أعقاب انهيار مصرف ليمان براذرز الاستثماري الأمريكي ومن أبرز النتائج التي خلُص إليها الاستبيان تفوق أداء الأسواق العقارية في الشرق الأوسط بقوة على أداء أسواق سائر مناطق العالم، فقد أعرب أكثر من 50 % من الذين تم استبيان آرائهم عن اعتقادهم بأن أداء الأسواق العقارية في الشرق الأوسط سيكون الأقوى على مستوى العالم خلال العام أو العامين المقبلين.
وبحسب الاستبيان سيكون أداء الأسواق العقارية لمنطقة دول آسيا وحوض المحيط الهادي قوياً بفضل الصين والهند، حيث يرى أكثر من 20% من المشاركين في الاستبيان أن أداء الأسواق العقارية في هذه المنطقة سيكون الأفضل وكانت توقعات المشاركين في الاستبيان الأقل إيجابية بالنسبة للأسواق العقارية الأوروبية، حيث لم يعتقد سوى 3% منهم أن أداء تلك الأسواق سيكون الأقوى.
ولا يعتقد معظم المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط، بأن الأسواق العقارية الأمريكية والأوروبية سوف تشهد تحسناً كبيراً في أدائها على المدى المنظور. ومن المتوقع أن تكون الأسواق العقارية في الشرق الأوسط احد أقل الأسواق العقارية العالمية تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية الراهنة، وأن تكون أسواق دول أمريكا الشمالية أكثرهاً تأثراً، لكن ذلك سوف يوفر فرصاً رائعة للاستثمار في تلك العقارات وانتهاز فرصة تدني أسعارها لتحقيق عائدات مرتفعة، خلال العام أو العامين المقبلين.
ويرى المُستثمرون وفقا للاستبيان أن الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ودول آسيا وحوض المحيط الهادي وشرق أوروبا، ستكون الأقل تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية.
وفي المُقابل، يرى المستثمرون أن دول أمريكا الشمالية ستكون الأكثر تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية بنسبة 57%.
وتُفيد نتائج الاستبيان بأن المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط في وضع جيد يؤهلهم للاستفادة من الظروف الصعبة السائدة في مناطق أخرى من العالم، وبأن الوقت مناسب الآن لهؤلاء المستثمرين لتصدير رؤوس أموالهم إلى الخارج بهدف تملك أصول عقارية بأسعار مجزية كما أعرب نصف المشاركين في الاستبيان عن اعتقادهم بأن المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط مؤهلون أكثر من غيرهم للاستفادة من هذه الفرص الجذابة، بفضل قدرتهم على تصدير رؤوس الأموال.
وخلصت نتائج الاستبيان الى القول بأنه رغم الثقة الكبيرة بتفوق أداء أسواق الشرق الأوسط مقارنة مع غيرها من المناطق، الا انه لا يمكن القول بأن أسواق المنطقة محمية تماماً من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية حيث يرى أقل من 20 % من المستثمرين أن الوضع الاقتصادي يترك آثاراً سلبية مهمة على الأسواق العقارية في أنحاء الشرق الأوسط فيما يرى أكثر من 40 % من المستثمرين أن الوضع الراهن للاقتصاد العالمي يؤثر سلباً بشكل ضعيف أو لايؤثر إطلاقاً على موقفهم من الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط.
وتباينت الآراء حول التطورات المستقبلية لأسواق المال العالمية، حيث لم تتفق الآراء بشكل واضح حول ما إذا كانت الأزمة الاقتصادية الراهنة قد اقتربت من "نهايتها وأعرب أكثر من 60% من المستثمرين عن تفاؤلهم بأن تحافظ أسواق المال العالمية على وضعها الراهن أو تتحسن على مدى العام أو العامين المقبلين.
وحافظ المستثمرون على تفاؤلهم القوي بأداء الأسواق العقارية في دولة الإمارات متوقعين أن يكون ذلك الأداء الأفضل عالمياً على المديين القصير والمتوسط. كما أعربوا عن أعتقادهم بأن الأسواق السعودية تزخر بالفرص المُجزية، نظراً لاستمرار انفتاح تلك الأسواق الكبيرة والنامية بسرعة، وتوفيرها العديد من الفرص الاستثمارية الجذابة الجديدة. كما أعربوا عن اعتقادهم باستمرار قوة أداء الأسواق العقارية القطرية، استناداً إلى الاعتقاد السائد بأن تلك الأسواق تشكل الموجة المقبلة من الأسواق العقارية الخليجية الصاعدة.
وقال إيان أوهان، رئيس دائرة العمليات الاستثمارية في شركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ان أسواق منطقة الخليج توفر قيمة دولية قوية نسبياً، حيث يتطلًع المشترون العاملون في المنطقة عادة إلى تحقيق عائدات تتراوح بين 8 و5.8% لاستثماراتهم في الأصول التجارية الممتازة العاملة، وإلى عائدات أكبر بقليل من الاستثمار في الأصول العقارية لقطاع الضيافة.
ورغم أن هذه التوقعات تتماشى مع الأدلة المُستقاة من حالة الأسواق مؤخراً، فانها مرشحة للتأثر بالضغوط التصاعدية، بالتزامن مع ارتفاع تكاليف الاقتراض مضيفا أن مصطلح الأسواق الناضجة كلمة السر في هذا المجال، حيث إن تسعير الأصول العقارية في المنطقة بات يتأثر بشكل متزايد بارتفاع قيمة التدفقات النقدية التي تجسد تحولاً من أسواق عقارية تقودها المشاريع إلى أسواق عقارية تقودها تدفقات رؤوس الأموال. ونحن نتوقع ارتفاع نشاط التعاملات العقارية بالتزامن مع ازدياد التماثل بين توقعات البائعين للقيمة وبين تقييم الدخل مع تقلص أسواق القروض.
وأضاف أن المستثمرين يتوقعون نمواً قوياً في رؤوس الأموال المتاحة في قطر وأبوظبي والسعودية بشكل يجسد قوتها الاقتصادية ودخول أسواقها العقارية مؤخراً دورة ازدهار كبيرة. ويعلق المستثمرون أهمية كبيرة على مدى توافر الشفافية في الأسواق، وهو عنصر تبذل الحكومات جهوداً كبيرة لتحقيقه، من خلال شتى أنواع المبادرات، بما فيها سن تشريعات تفرض الالتزام بأفضل الممارسات الدولية وتطبيق أقوى أساليب الحوكمة المؤسسية
دبي- عبدالرحمن السويفي :
كشفت نتائج استبيان أجرته شركة جونز لانغ لاسال بالاشتراك مع إدارة معرض العقارات الشهير سيتي سكيب الذي اختتم أعماله في دبي عن توقع 350 شركة تطوير مشاريع عقارية وصندوق ثروات سيادية وكبار المستثمرين العقاريين بأن الأسواق القطرية هي الأفضل أداء بين الأسواق العقارية الخليجية (باستثناء الأسواق السعودية والإماراتية)، بينما يتوقع عدد أقل من المستثمرين تفوق أداء الأسواق العقارية البحرينية أو الكويتية أو العمانية.
وأكدت نتائج استبيان أن أداء الأسواق العقارية في منطقة الشرق الأوسط سيتفوق بقوة على أداء سائر أسواق العالم العقارية وقال بلير هاجكول، المدير التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ان الاستبيان يوفر مؤشراً حاسماً يساعد في تقييم أداء القطاع الاقتصادي الحيوي خلال الشهور والسنوات المقبلة مضيفا أن آراء الفعاليات العقارية من أهم عناصر تقييم مدى حسن أداء أي سوق، حيث تشكل مؤشراً مهماً وعنصر تقييم حيوياً لأي مستثمر ومعياراً مثالياً لتقييم آفاق الازدهار في المستقبل.
وقد أجري استبيان آراء المستثمرين 2008 في أعقاب انهيار مصرف ليمان براذرز الاستثماري الأمريكي ومن أبرز النتائج التي خلُص إليها الاستبيان تفوق أداء الأسواق العقارية في الشرق الأوسط بقوة على أداء أسواق سائر مناطق العالم، فقد أعرب أكثر من 50 % من الذين تم استبيان آرائهم عن اعتقادهم بأن أداء الأسواق العقارية في الشرق الأوسط سيكون الأقوى على مستوى العالم خلال العام أو العامين المقبلين.
وبحسب الاستبيان سيكون أداء الأسواق العقارية لمنطقة دول آسيا وحوض المحيط الهادي قوياً بفضل الصين والهند، حيث يرى أكثر من 20% من المشاركين في الاستبيان أن أداء الأسواق العقارية في هذه المنطقة سيكون الأفضل وكانت توقعات المشاركين في الاستبيان الأقل إيجابية بالنسبة للأسواق العقارية الأوروبية، حيث لم يعتقد سوى 3% منهم أن أداء تلك الأسواق سيكون الأقوى.
ولا يعتقد معظم المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط، بأن الأسواق العقارية الأمريكية والأوروبية سوف تشهد تحسناً كبيراً في أدائها على المدى المنظور. ومن المتوقع أن تكون الأسواق العقارية في الشرق الأوسط احد أقل الأسواق العقارية العالمية تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية الراهنة، وأن تكون أسواق دول أمريكا الشمالية أكثرهاً تأثراً، لكن ذلك سوف يوفر فرصاً رائعة للاستثمار في تلك العقارات وانتهاز فرصة تدني أسعارها لتحقيق عائدات مرتفعة، خلال العام أو العامين المقبلين.
ويرى المُستثمرون وفقا للاستبيان أن الأسواق الناشئة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ودول آسيا وحوض المحيط الهادي وشرق أوروبا، ستكون الأقل تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية.
وفي المُقابل، يرى المستثمرون أن دول أمريكا الشمالية ستكون الأكثر تأثراً بالأزمة الاقتصادية العالمية بنسبة 57%.
وتُفيد نتائج الاستبيان بأن المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط في وضع جيد يؤهلهم للاستفادة من الظروف الصعبة السائدة في مناطق أخرى من العالم، وبأن الوقت مناسب الآن لهؤلاء المستثمرين لتصدير رؤوس أموالهم إلى الخارج بهدف تملك أصول عقارية بأسعار مجزية كما أعرب نصف المشاركين في الاستبيان عن اعتقادهم بأن المستثمرين العقاريين في الشرق الأوسط مؤهلون أكثر من غيرهم للاستفادة من هذه الفرص الجذابة، بفضل قدرتهم على تصدير رؤوس الأموال.
وخلصت نتائج الاستبيان الى القول بأنه رغم الثقة الكبيرة بتفوق أداء أسواق الشرق الأوسط مقارنة مع غيرها من المناطق، الا انه لا يمكن القول بأن أسواق المنطقة محمية تماماً من آثار الأزمة الاقتصادية العالمية حيث يرى أقل من 20 % من المستثمرين أن الوضع الاقتصادي يترك آثاراً سلبية مهمة على الأسواق العقارية في أنحاء الشرق الأوسط فيما يرى أكثر من 40 % من المستثمرين أن الوضع الراهن للاقتصاد العالمي يؤثر سلباً بشكل ضعيف أو لايؤثر إطلاقاً على موقفهم من الاستثمار العقاري في الشرق الأوسط.
وتباينت الآراء حول التطورات المستقبلية لأسواق المال العالمية، حيث لم تتفق الآراء بشكل واضح حول ما إذا كانت الأزمة الاقتصادية الراهنة قد اقتربت من "نهايتها وأعرب أكثر من 60% من المستثمرين عن تفاؤلهم بأن تحافظ أسواق المال العالمية على وضعها الراهن أو تتحسن على مدى العام أو العامين المقبلين.
وحافظ المستثمرون على تفاؤلهم القوي بأداء الأسواق العقارية في دولة الإمارات متوقعين أن يكون ذلك الأداء الأفضل عالمياً على المديين القصير والمتوسط. كما أعربوا عن أعتقادهم بأن الأسواق السعودية تزخر بالفرص المُجزية، نظراً لاستمرار انفتاح تلك الأسواق الكبيرة والنامية بسرعة، وتوفيرها العديد من الفرص الاستثمارية الجذابة الجديدة. كما أعربوا عن اعتقادهم باستمرار قوة أداء الأسواق العقارية القطرية، استناداً إلى الاعتقاد السائد بأن تلك الأسواق تشكل الموجة المقبلة من الأسواق العقارية الخليجية الصاعدة.
وقال إيان أوهان، رئيس دائرة العمليات الاستثمارية في شركة جونز لانغ لاسال الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ان أسواق منطقة الخليج توفر قيمة دولية قوية نسبياً، حيث يتطلًع المشترون العاملون في المنطقة عادة إلى تحقيق عائدات تتراوح بين 8 و5.8% لاستثماراتهم في الأصول التجارية الممتازة العاملة، وإلى عائدات أكبر بقليل من الاستثمار في الأصول العقارية لقطاع الضيافة.
ورغم أن هذه التوقعات تتماشى مع الأدلة المُستقاة من حالة الأسواق مؤخراً، فانها مرشحة للتأثر بالضغوط التصاعدية، بالتزامن مع ارتفاع تكاليف الاقتراض مضيفا أن مصطلح الأسواق الناضجة كلمة السر في هذا المجال، حيث إن تسعير الأصول العقارية في المنطقة بات يتأثر بشكل متزايد بارتفاع قيمة التدفقات النقدية التي تجسد تحولاً من أسواق عقارية تقودها المشاريع إلى أسواق عقارية تقودها تدفقات رؤوس الأموال. ونحن نتوقع ارتفاع نشاط التعاملات العقارية بالتزامن مع ازدياد التماثل بين توقعات البائعين للقيمة وبين تقييم الدخل مع تقلص أسواق القروض.
وأضاف أن المستثمرين يتوقعون نمواً قوياً في رؤوس الأموال المتاحة في قطر وأبوظبي والسعودية بشكل يجسد قوتها الاقتصادية ودخول أسواقها العقارية مؤخراً دورة ازدهار كبيرة. ويعلق المستثمرون أهمية كبيرة على مدى توافر الشفافية في الأسواق، وهو عنصر تبذل الحكومات جهوداً كبيرة لتحقيقه، من خلال شتى أنواع المبادرات، بما فيها سن تشريعات تفرض الالتزام بأفضل الممارسات الدولية وتطبيق أقوى أساليب الحوكمة المؤسسية