حالة ترقب وانعدام وزن في سوق العقارات

[خالـــــد]

اخواني اعزائي

لا شك انكم لاحظتم حالة الوجوم والهدوء في مجال العقارات

وانا هنا لا اتكلم على مشاريع الدوله او الابراج العملاقه التي ما زالت مدفوعه وبقوه بسيوله ضخمه وقويه

ولكن هنا اتكلم عن الاستثمار الشخصي والفردي في سوق العقار

فعلى سبيل المثال اصبح الشراء على اساس المتاجره والبيع للافراد قليل جدا بل شبه معدوم

ومن يقارن عملية البيع والشراء النشيطه وجني الارباح وبالتحديد قبل بدء اجازة الصيف الفائته يعلم ما اقصد

ومن يتتبع العقار يعلم ان في بعض المناطق الشماليه التي وصل فيها سعر الفوت الى 250 هبطت الى 220 كام اعبيريه

كثير من المستثمرين الصغار الان يحاولون تصريف بعض الاراضي في هذه المرحله واقتناص ارباح اخر الموسم ولكن هناك تردد كبير في الشراء ولو ان الوضع طبيعي لبيعت هذه القطع بهذه الاسعار قبل اربعة اشهر في لمح البصر

الكل يترقب وحقيقة لا يدري هل هي فترة مؤقته ام الهدوء الذي يسبق العاصفه

بكل الاحوال لا يزال العقار الملجأ الامن بالنسبه لاصحاب رؤؤس الاموال فهم بين عدة خيارات احلاهما مر

فاول اختيار سوق الاسهم وهذا السوق اصبح يثير الذعر وحتى المستثمرين فيه لا يدخلون برؤؤس اموال كبيره وانما يحاولون التنبؤ بالقاع والشراء عنده لعلهم يعوضون خسائرهم لكن الانحدار فيه عظيم

ثاني الخيارات السيوله والحفاظ على راس المال على هيئة محافظ ائتمانيه في البنوك لكن ارتباط الريال بالدولار لم يترك متسع كبير لهذا الخيار وهبوط الدولار الحاد يهوي بقيمة الريال وايضا بقيمة راس المال

الخيار الثالث العقار بشقيه المتاجره بالبيع والشراء وايضا الدخول في المقاولات وتجارة المواد الاوليه
ولعل الان المتاجره بالعقار بالبيع والشراء اصبحت مخاطره غير مؤمنة العواقب الى ان تنجلي هذه الهزه العنيفه
اما بالنسبه للدخول في المقاولات وتجارة المواد الاوليه فهذه تجارة تحتاج الى خبره ودرايه وتخصص واصحابها لا زالو يحققون مكاسب لان الدوله لا زالت في مرحلة تطوير البنيه التحتيه وعدد المشاريع مهول وكمية المشاريع ضخمه وان كانت المواد الاوليه تسبب في كثير من الاحيان تاخير في هذا المجال

اخيرا التجاره بانواعها كتجارة الوكالات وقطع الغيار وهذا النوع من التجاره لا يمكن ان يتأثر كثيرا لان القدره الشرائيه للناس لا زالت بخير ولا زلنا نصرف على حاجياتنا الاساسيه

اخيرا هذا اجتهاد مني لعلي اكون اصبت فيه او اخطأت ولكن وددت مشاركتكم فيه ولنتناقش فيه لفائدة الاعضاء وتقبلو تحياتي ولكم جزيل الشكر

[الزعفراني82]

اخوي العزيز كلامك صحيح بس احب اقولك و اضيف بعض النقاط الي كلامك

قبل كان المحرك السوق هم البنوك لأن نسبه الربح كانت مرتفعه و نسبه الخطوره اقل و كانوا البنوك يدعمون المضاربين بالسوق العقاري تعرف لو كان الفوت 50 ريال كفايه يرتفع 5 ريال و يصير 55 ريال عشان يغطي فائده البنك السنويه و حتي قبل سنه يوم كان الفوت ب 200 ريال في المطار كان كفايه يرتفع 20 ريال عشان يغطي
قبل كان العائد علا راس المال مجزي لكن ارتفاع اسعار مواد البناء و الاراضي وزياده المعروض في الفلل السكنيه ذو جوده قليله اثر في نزول اسعار الايجارات لكن سعر العقار الواقعي ما نزل
سعر العقار الواقعي هو سعر الي يستاهله العقار مب سعر الي يعرضه المالك علا كيفه و هواه
ما اعتقد لو عقار سعره مليونين و احد جاهل شراه ب 3 مليون و باعه بمليونين و نص اذا مجبور هذا دليل نزول اسعار العقارات هذا يسمونه جهل المشتري و استغفاله من طرف البائع و الوسيط و عدم استعانه بخبير عقاري لتثمين العقار

بالاخير المستثمرين سواء كانوا في الاسهم او العقارات يقدرون و يعرفون اسعار الحقيقه لاستثماراتهم و دائما الدنيا سوق فيه اوقات بيع يكون معدلاته اسرع و احيانا يكون السرعه اقل و شكرا علا مقالتك الجميله

[سوق واقف]

لا تقول العقار بينزل ترى ملاك العقارات في المنتدى راح يتهاوشون معاك

[الزعفراني82]

اخوي سوق واقف المنتدي لكل الاعضاء و بالاخير كل واحد يقول نظرته و علا الكل احترام الكل بشرط عدم التجريح

[فتى الجود]

ام الهدوء الذي يسبق العاصفه

اخيرا هذا اجتهاد مني لعلي اكون اصبت فيه



أعتقد أنك أصبت
وشكراً لطرح هذا الموضوع الذي أصبح
الشغل الشاغل لجميع الناس

الذين يفهمون بالعقار والذين لا يفهمون
والردود المقبلة سترييك معنى كلامى

[سوق واقف]

اخوي الزعفراني سؤال؟
هل عندما وصل العقار مثلا فيلا 370 متر على 3 مليون هل هذا السعر حقيقي
مثل ما قت انت هل المصرف يوم كان 500 كان سعر حقيقي
أرجو الرد

[الزعفراني82]

اخوي سوق واقف انت احسن واحد تعرف دواعيس سوق واقف عشان هذاك سوقك و انت اخبر فيه

كفايه اقولك ان في استملاكات قريبه من طرف الدوله لبعض المناطق القديمه و ايضا لبعض المناطق التجاريه

هذي الاستملاكات و ضخ 30 مليار اضافي من طرف بنك المركزي لدعم قدره التقريض للبنوك راح يزيد من الرغبه و القدره الشرائيه

بالاخير حط هالجمله في بالك ( اصحاب القرار هم بالاساس ملاك العقار )
تحياتي و تقديري

[خالـــــد]

اخوي العزيز كلامك صحيح بس احب اقولك و اضيف بعض النقاط الي كلامك

قبل كان المحرك السوق هم البنوك لأن نسبه الربح كانت مرتفعه و نسبه الخطوره اقل و كانوا البنوك يدعمون المضاربين بالسوق العقاري تعرف لو كان الفوت 50 ريال كفايه يرتفع 5 ريال و يصير 55 ريال عشان يغطي فائده البنك السنويه و حتي قبل سنه يوم كان الفوت ب 200 ريال في المطار كان كفايه يرتفع 20 ريال عشان يغطي
قبل كان العائد علا راس المال مجزي لكن ارتفاع اسعار مواد البناء و الاراضي وزياده المعروض في الفلل السكنيه ذو جوده قليله اثر في نزول اسعار الايجارات لكن سعر العقار الواقعي ما نزل
سعر العقار الواقعي هو سعر الي يستاهله العقار مب سعر الي يعرضه المالك علا كيفه و هواه
ما اعتقد لو عقار سعره مليونين و احد جاهل شراه ب 3 مليون و باعه بمليونين و نص اذا مجبور هذا دليل نزول اسعار العقارات هذا يسمونه جهل المشتري و استغفاله من طرف البائع و الوسيط و عدم استعانه بخبير عقاري لتثمين العقار

بالاخير المستثمرين سواء كانوا في الاسهم او العقارات يقدرون و يعرفون اسعار الحقيقه لاستثماراتهم و دائما الدنيا سوق فيه اوقات بيع يكون معدلاته اسرع و احيانا يكون السرعه اقل و شكرا علا مقالتك الجميله


اخوي الزعفراني شرفت بتعليقك

وصدقني اخي العزيز انا اعتبر السعر الحقيقي هو سعر اغلب المعروض فلو ان اغلب عقارات ام اعبيريه على 250 ريال للفوت لاعتبرت هذا السعر الحقيقي

واشكرك اخي الفاضل على مداخلتك الجميله

[خالـــــد]

لا تقول العقار بينزل ترى ملاك العقارات في المنتدى راح يتهاوشون معاك


اخوي سوق واقف حياك الله وجميعنا اخوان باذن الله

[خالـــــد]

اخوي سوق واقف المنتدي لكل الاعضاء و بالاخير كل واحد يقول نظرته و علا الكل احترام الكل بشرط عدم التجريح

:nice::nice:

[خالـــــد]

أعتقد أنك أصبت
وشكراً لطرح هذا الموضوع الذي أصبح
الشغل الشاغل لجميع الناس

الذين يفهمون بالعقار والذين لا يفهمون
والردود المقبلة سترييك معنى كلامى


يا هلا بك اخوي وبجميع الاخوان

[سوق واقف]

اخوي الزعفراني مثلا هل سعر الفوت في الخور 220 أو 200 سعر حقيقي

[خالـــــد]

اخوي سوق واقف انت احسن واحد تعرف دواعيس سوق واقف عشان هذاك سوقك و انت اخبر فيه

كفايه اقولك ان في استملاكات قريبه من طرف الدوله لبعض المناطق القديمه و ايضا لبعض المناطق التجاريه

هذي الاستملاكات و ضخ 30 مليار اضافي من طرف بنك المركزي لدعم قدره التقريض للبنوك راح يزيد من الرغبه و القدره الشرائيه

بالاخير حط هالجمله في بالك ( اصحاب القرار هم بالاساس ملاك العقار )
تحياتي و تقديري


قد تكون هذه الاستملاكات نقطة تحول اخي العزيز ولكن هذه تجاره وسوق قد يهبط وقد يرتفع وهناك نقاط تحكم كثيره حتى الاشاعه تؤثر في السوق اخي الفاضل ولكن طرحي هو عن الوضع الحالي للسوق اما المسقبل فهو بيد الله الخبير العليم والله اعلم به

[الزعفراني82]

اخوي الزعفراني شرفت بتعليقك

وصدقني اخي العزيز انا اعتبر السعر الحقيقي هو سعر اغلب المعروض فلو ان اغلب عقارات ام اعبيريه على 250 ريال للفوت لاعتبرت هذا السعر الحقيقي

واشكرك اخي الفاضل على مداخلتك الجميله

دام ذكرت ام عبيريه راح ارد عليك بمثال عن ام عبيريه

اغلبيه ملاك ام عبيريه فئه معينه من عائلات معروفه انها ساكنه ام عبيريه من اجيال و سنين طويله سواء كانوا شيوخ او عائلات معروفه فهم يقدرون ينزلون و يرفعون سعر العقار علا حسب عرض و الطلب الي هم يسوونه فهم صناع سوق في مناطقهم الي هي بالاساس مناطق سكناهم من اجيال و اغلبيه العائلات ما تفضل البيع المواقع المميزه الا في حالات نادره و يفضلون تعمير و استثمار مناطق قريبه منهم الي يمتلكونها و لا تنسي خصوصا هذي العائلات تفكر بالافراد الي راح يسكنون جنبهم , مب فقط تفكيرهم مادي او استثماري

بالاخير لازم تعرف ان المناطق الشماليه قاعد تصير اكثر مناطق رغبه للسكن خصوصا بعد الزحمه في مدينه الدوحه و ضواحيها

بالنسبه للسعر الحقيقي سعر الحقيقي يعتمد علا الخدمات و المرافق العامه و الخاصه مب علا سعر العرض الشخصي و لا تنسي ان حتي سكان المنطقه يأثر علا سعر الفوت بالمنطقه

انا اعتقد ان الواحد يقدر يسكن في ام عبيريه بس ما يقدر في فريج بقلب الدوحه حوله كله عزوبيه و جاليات اسيويه ما تحترم طبيعه الفرد القطري

تحياتي و تقديري

[الزعفراني82]

اخوي الزعفراني مثلا هل سعر الفوت في الخور 220 أو 200 سعر حقيقي

اخوي العزيز سوق واقف انا جدا محترف في عملي

انا ما اعطي سعر اي عقار علا المنتدي قبل ما اشوف العقار او علا الاقل اعرف وين موقعه و اشوف شنو حواليه من خدمات و بناء و مرافق و حتي الناس ساكنين حوالين العقار

بالنسبه للخور لا تنسي ان التخطيط الجديد راح يكون له دور فعال في تنشيط مدينه الخور

[شاعر المليون]

السعر الحقيقي لأي عقار ليس سعر العرض أو الطلب

السعر الي انباع عليه يعني تنفذ عليه عمليات بيع وشراء

الخبر ينتشر على طول

وعلى طاري أم عبيرية فبل سنة ونصف كان الفوت ب 70 و80 ريال

فالي يبيع الآن ب 220 ريال يعتبر الربحان فالي شاري من فترة طويلة

بيحاول يصرف في الفترة الحالية فهذا السبب ممكن يؤدي للنزول والي يقول

العقار ماينزل كلام غير واقعي في الخور الفلل كانت تأجر ب 18 ألف للشركات

الآن تنعرض نفس الفلل ب 13 ألف ريال أستغرب من البعض المكابرة والي يقولك

العقار مستحيل ينزل خله يجيب الدليل

على طاري أم عبيرية أنا شاري بنفسي أرض هناك شهر 4 ب 1.5 مليون ( الفوت ب 228 ريال)
وبعتها ب 255 ريال نصف شهر 6 الماضي الآن نفس الأرض معروضة ب 230 ريال فهذا يدل
أن العقار مانزل لا طبعا السوق تحكمه عوامل خارجية والآن فيه انعدام في الثقة من الأزمة
العالمية
أما الأإراضي في الخور كانت تباع ب 225 ريال وبعضها على 230 ريال
الآن البيع على 200 و 190 ريال خلف الا كادمية القادة ( قليل جد)

بشكل عام الأراضي في المناطق الشمالية بدأت بالنزول
أما في مناطق الدوحة الأراضي ثابتة

[خالـــــد]

دام ذكرت ام عبيريه راح ارد عليك بمثال عن ام عبيريه

اغلبيه ملاك ام عبيريه فئه معينه من عائلات معروفه انها ساكنه ام عبيريه من اجيال و سنين طويله سواء كانوا شيوخ او عائلات معروفه فهم يقدرون ينزلون و يرفعون سعر العقار علا حسب عرض و الطلب الي هم يسوونه فهم صناع سوق في مناطقهم الي هي بالاساس مناطق سكناهم من اجيال و اغلبيه العائلات ما تفضل البيع المواقع المميزه الا في حالات نادره و يفضلون تعمير و استثمار مناطق قريبه منهم الي يمتلكونها و لا تنسي خصوصا هذي العائلات تفكر بالافراد الي راح يسكنون جنبهم , مب فقط تفكيرهم مادي او استثماري

بالاخير لازم تعرف ان المناطق الشماليه قاعد تصير اكثر مناطق رغبه للسكن خصوصا بعد الزحمه في مدينه الدوحه و ضواحيها

بالنسبه للسعر الحقيقي سعر الحقيقي يعتمد علا الخدمات و المرافق العامه و الخاصه مب علا سعر العرض الشخصي و لا تنسي ان حتي سكان المنطقه يأثر علا سعر الفوت بالمنطقه

انا اعتقد ان الواحد يقدر يسكن في ام عبيريه بس ما يقدر في فريج بقلب الدوحه حوله كله عزوبيه و جاليات اسيويه ما تحترم طبيعه الفرد القطري

تحياتي و تقديري


انا لم اخالف ما ذكرته انت نعم هناك من قد يستطيع التحكم بالسوق

ولكن انا فقط رددت على مسألة السعر الحقيقي ولا زلت اعتقد ان متوسط سعر العرض هو السعر الحقيقي والمشتري عنصر فعال وكما ان البائع مهم فالشاري ايضا مهم وهما طرفين اساسيين في تحديد اتجاه اي سوق وكلنا نعلم ان السوق عرض وطلب

[الزعفراني82]

تعرف لو الحكومه تسوي خدمات و مرافق عامه و توصل خدمات بسرعه الي مناطق الشماليه و شوي تنسي مشاريع الي بقلب الدوحه و تهتم بالشمال صدقني اغلبيه الناس راح تتوجه شمالا من الغرافه الي ام عبيريه

انا من خلال مجالستي معا ناس احسن مني في هالمجال اغلبتهم قالو لي ان افضل حل لازمه السكن و المرور هو بناء مدينه متكامله خارج مدينه الدوحه عشان يخف الضغط علا الدوحه بس للاسف احنا اغلبيتنا في الدوحه و قاعدين نزداد و محد راضي يطلع و حتي نسبه الدخول اقل من نسبه الطلوع عشان كل شي متوافر بالدوحه فقط من وزارات و مستشفيات و سفارات و الخ الخ

[خالـــــد]

السعر الحقيقي لأي عقار ليس سعر العرض أو الطلب

السعر الي انباع عليه يعني تنفذ عليه عمليات بيع وشراء

الخبر ينتشر على طول

وعلى طاري أم عبيرية فبل سنة ونصف كان الفوت ب 70 و80 ريال

فالي يبيع الآن ب 220 ريال يعتبر الربحان فالي شاري من فترة طويلة

بيحاول يصرف في الفترة الحالية فهذا السبب ممكن يؤدي للنزول والي يقول

العقار ماينزل كلام غير واقعي في الخور الفلل كانت تأجر ب 18 ألف للشركات

الآن تنعرض نفس الفلل ب 13 ألف ريال أستغرب من البعض المكابرة والي يقولك

العقار مستحيل ينزل خله يجيب الدليل

على طاري أم عبيرية أنا شاري بنفسي أرض هناك شهر 4 ب 1.5 مليون ( الفوت ب 228 ريال)
وبعتها ب 255 ريال نصف شهر 6 الماضي الآن نفس الأرض معروضة ب 230 ريال فهذا يدل
أن العقار مانزل لا طبعا السوق تحكمه عوامل خارجية والآن فيه انعدام في الثقة من الأزمة
العالمية
أما الأإراضي في الخور كانت تباع ب 225 ريال وبعضها على 230 ريال
الآن البيع على 200 و 190 ريال خلف الا كادمية القادة ( قليل جد)

بشكل عام الأراضي في المناطق الشمالية بدأت بالنزول
أما في مناطق الدوحة الأراضي ثابتة



لا فض فوك اخي الفاضل شاعر المليون

[sad-o-bas]

تعرف لو الحكومه تسوي خدمات و مرافق عامه و توصل خدمات بسرعه الي مناطق الشماليه و شوي تنسي مشاريع الي بقلب الدوحه و تهتم بالشمال صدقني اغلبيه الناس راح تتوجه شمالا من الغرافه الي ام عبيريه

انا من خلال مجالستي معا ناس احسن مني في هالمجال اغلبتهم قالو لي ان افضل حل لازمه السكن و المرور هو بناء مدينه متكامله خارج مدينه الدوحه عشان يخف الضغط علا الدوحه بس للاسف احنا اغلبيتنا في الدوحه و قاعدين نزداد و محد راضي يطلع و حتي نسبه الطلوع اقل من نسبه الدخول عشان كل شي متوافر بالدوحه فقط من وزارات و مستشفيات و سفارات و الخ الخ

أخوي الزعفراني.. وين راح مشروع لوسيل عنك يالمحترف؟
انفجار الفقاعة العقارية قريب بإذن الله.. مسألة وقت ترى لا أكثر ولا أقل..

لي عودة ولكن بعد الصلاة..

تحياتي للكل..

[خالـــــد]

تعرف لو الحكومه تسوي خدمات و مرافق عامه و توصل خدمات بسرعه الي مناطق الشماليه و شوي تنسي مشاريع الي بقلب الدوحه و تهتم بالشمال صدقني اغلبيه الناس راح تتوجه شمالا من الغرافه الي ام عبيريه

انا من خلال مجالستي معا ناس احسن مني في هالمجال اغلبتهم قالو لي ان افضل حل لازمه السكن و المرور هو بناء مدينه متكامله خارج مدينه الدوحه عشان يخف الضغط علا الدوحه بس للاسف احنا اغلبيتنا في الدوحه و قاعدين نزداد و محد راضي يطلع و حتي نسبه الطلوع اقل من نسبه الدخول عشان كل شي متوافر بالدوحه فقط من وزارات و مستشفيات و سفارات و الخ الخ


الحكومه شغاله على هذا اخوي الزعفراني واكبر دليل العمل الدؤوب على شارع الشمال والذي في مرحلته الثالثه سيشمل ام عبيريه والخطه تقتضي الانتهاء من المرحله الثالثه في 2010 واللذي يمر على الخيسه والخريطيات وام صلال ومنطقة النعيم سيشهد التطور الهائل في البنيان في هذه المناطق

[الزعفراني82]

مشروع لوسيل

اشفيه مشروع لوسيل ؟ و انت تعتقد مشروع لوسيل و الوعب راح يعتمدون علا ناس ساكنين بقطر لشراء الفلل و الوحدات السكنيه هناك و انت اصلا تعتقد في شي للبيع الحين

80% من اراضي مشروع لوسيل انباعت و 10% هذي الي كانت بالقرعه و باقي 10 % هذا شي خاص مب لي و لك عزيزي

و مشروع لوسيل متي بيخلص يا عزيزي عام 2014 ؟ زين ايش رايك اسكن بخيمه انتظر عام 2014 ؟
و تعتقد ما راح يكون في تأخير نفس ما صار حق مطار الدوحه الدولي الجديد ؟

[الزعفراني82]

الحكومه شغاله على هذا اخوي الزعفراني واكبر دليل العمل الدؤوب على شارع الشمال والذي في مرحلته الثالثه سيشمل ام عبيريه والخطه تقتضي الانتهاء من المرحله الثالثه في 2010 واللذي يمر على الخيسه والخريطيات وام صلال ومنطقة النعيم سيشهد التطور الهائل في البنيان في هذه المناطق

تقتضي انتهاء مرحله الثالثه عام 2010 !!!!! انا اتمني هالشي اخوي الكريم

تعرف ان في ناس مأخرين بناء مجمعاتهم و مساكنهم بس عشان تعديلات الي قاعد تصير في الشوارع و البنيه التحتيه بالمناطق الشماليه !!!!

[سوق واقف]

اخوي الزعفراني ما جاوبت على سؤالي

انت قلت هل كان سعر المصرف500 كان حقيقي أنا أقولك لا
رد على سؤالي
هل سعر الفوت مثلا في الخور 200 ريال حقيقي أرجو الإجابة

[الزعفراني82]

اخوي الزعفراني ما جاوبت على سؤالي

انت قلت هل كان سعر المصرف500 كان حقيقي أنا أقولك لا
رد على سؤالي
هل سعر الفوت مثلا في الخور 200 ريال حقيقي أرجو الإجابة

علا حسب موقع الارض

في اراضي تستاهل فوق 200 ريال و اراضي اقل من 200 ريال و قلت لك مستحيل احد يسعر و يثمن عقارك من خلال المنتدي اخوي الكريم اتمني تستوعب هالشي ان كل عقار له سعره و في عوامل كثيره تأثر علا سعر العقار .

تحياتي و تقديري

[سوق واقف]

لم ترد على سؤالي ؟؟ هل هذه الأسعار حقيقة في أسعار العقارات الحين ؟

[الزعفراني82]

لم ترد على سؤالي ؟؟ هل هذه الأسعار حقيقة في أسعار العقارات الحين ؟


انا رديت عليك اخوي الكريم

راوني العقار و وقفني عليه و خلني اشوفه و اشوف حواليه عشان اقولك هالسعر حقيقي و مناسب او لا ؟

غير هالشي اسمح لي ما اقدر اقولك كم سعر كيلو السمج في البحر ؟

[سوق واقف]

علا حسب موقع الارض

في اراضي تستاهل فوق 200 ريال و اراضي اقل من 200 ريال و قلت لك مستحيل احد يسعر و يثمن عقارك من خلال المنتدي اخوي الكريم اتمني تستوعب هالشي ان كل عقار له سعره و في عوامل كثيره تأثر علا سعر العقار .

تحياتي و تقديري


على اي اساس تقول تقول يستاهل اكثر من 200 للفوت على شنو بنيت نظريتك يالغالي

[الزعفراني82]

على اي اساس تقول تقول يستاهل اكثر من 200 للفوت على شنو بنيت نظريتك يالغالي


لأن في مواقع انا اعرفها و شايفها بالخور تستاهل اكثر من 200 ريال اخوي العزيز و هذي مب نظريه هذي يسمونه تسعير و تثمين من ناس حتي احسن مني و اقدم مني بالسوق و الحكومه تعتمد عليهم في فض نزاعات عقاريه و ناس هم لهم القرار في المحاكم العدليه و الشرعيه اخوي الكريم الي انا اتلمذ تحت ايدهم

تحياتي

[سوق واقف]

لم ترد علي الى الآن

كيف عرفت أو عرفوا أن هذه الأسعار هي الحقيقية مثلا 200 او اكثر
السعر كان في الخور 25

انا شاري ثلاث قطع ايام الفوت 25

والحين 200 على اي اساس طار السعر 200

سوق العقار مثل سوق الاسهم مضاربات في مضاربات

[سوق واقف]

رغم انه عندي ثلاث قطع شاريهم ايام الرخص الفوت 25 ريال
أتنى السوق ينزل حتى لو يرجع 25 عشان النا س ترتاح

[anything99]

رغم انه عندي ثلاث قطع شاريهم ايام الرخص الفوت 25 ريال
أتنى السوق ينزل حتى لو يرجع 25 عشان النا س ترتاح

ان شاء الله يصير بريال

[سوق واقف]

ان شاء الله يصير بريال

إن شاء الله

[الزعفراني82]

لم ترد علي الى الآن

كيف عرفت أو عرفوا أن هذه الأسعار هي الحقيقية مثلا 200 او اكثر
السعر كان في الخور 25

انا شاري ثلاث قطع ايام الفوت 25

والحين 200 على اي اساس طار السعر 200

سوق العقار مثل سوق الاسهم مضاربات في مضاربات


الفرق ان العقار شي واقعي و ملموس و له عائد شهري و الاسهم مجرد اوراق ماليه ماله عائد شهري يخلي الواحد يستغني و يقعد في بيته شيخ نفس العقار

اصحاب العقارات خصوصا العمارات و الفلل مؤجره و الي شاريين فلل ايام رخص و العمارات كل واحد قاعد في بيته يجيه مدخول شهري من غير تعب او عوار راس
و ما يهمه المؤشر صار احمر او اخضر او حتي لون الزيزفوني اهم شي ايجاره يجيه اخر الشهر حتي لو هو مسافر جزر الواق واق

انت قاعد تخاطبني سوق واقف و فوق راسك في سقف و في عمدان و خرسانه و طابوق و يوم ترقد محتاج غرفه نوم ترقد فيها اما انا الحمدالله ما امتلك سهم واحد بالسوق فما اهتم اذا طلع او نزل بس اهتم عقاري الي هو عباره عن طابوق و خرسانه و بالاخير ارض ساتر علا ناس و يجيب لي مدخول شهري اعيش منه و اعيش عيالي منه

اتمني تكون استوعبت كلامي و اذا زعلان صاير اسعار فوت حق اراضيك 200 ريال في الخور ايش رايك تبيعهم لي الفوت ب 150 ريال ؟

[الزعفراني82]

ان شاء الله يصير بريال

ثوب مهب ثوبك جرررررررررررررره علا الشوك

[الزعفراني82]

:shy:سوق واقف ايش رايك نتقابل و نتعرف علا بعض و بدال ما نتهاوش علا المنتدي نيجي نجر شعر بعضنا في سوق واقف في محلك ؟ ههههههههههههههه تراني امزح وياك يا اخوي الكبير بس اتمني ما تفهمني غلط

و بجيب بو حارب يكون حكم بيني و بينك انشوف من يفوز بالمصارعه:nice::victory:

[سوق واقف]

فديتك والله لولا حبي لك لما تناقشت معاك


ممكن تفسر التقرير

دبي على بعد خطوات من إقرار لائحة تمنع المضاربة في العقارات على الخريطة

--------------------------------------------------------------------------------

قال تقرير شركة المزايا القابضة إن اقتراح لوائح أو أنظمة لمنع نشاط المضاربة على مبيعات العقارات على الخريطة في دبي قد ولد ردود فعل متضاربة، ففي حين تتبنى الجهات الحكومية تلك اللوائح وتعتبرها أداة ضرورية للحد من المضاربات على العقارات غير الجاهزة، ما أثر في الأسعار بشكل صعودي، تعتبر أوساط سوقية أن تلك اللوائح - إن طبقت - ستكون ضربة لأساسيات السوق الحرة التي تتبناها دبي .

وقال التقرير إن الغرض الأساسي من اقتراح لوائح تحد من ممارسات معينة في السوق العقارية هو السيطرة على الأسعار والحد من الطلب غير الطبيعي من المضاربين سواء من الأفراد أو الشركات، حيث قالت مؤسسة التطوير العقاري على لسان مديرها التنفيذي: إن دبي أصبحت على بعد خطوات من إقرار لائحة تمنع المضاربة في العقارات على الخريطة، بهدف الحد من ارتفاع أسعارها، مبينا أن دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري انتهتا من وضع لائحة ستمنع المضاربات المتكررة في العقارات التي يتم بيعها على الخريطة، مؤكدا أن المضاربات لا تفيد سوق دبي العقاري؛ لأنها ترفع الأسعار فوق إمكانيات المشترين النهائيين وبالتالي لن تجد أحدا يشتريها في النهاية .

ستفرض اللائحة، حسبما نشر في وسائل أعلام، شروطا على مشتري العقارات الذين يريدون بيعها للمرة الثانية، وتلزمهم بالتقيد بها .

وفي السياق، قال بنك ستاندرد تشارترد في وقت سابق، إن سوق العقارات في إمارة دبي ظهرت عليه بوادر الحمى إذ تعمل مراهنات المستثمرين في تحقيق مكاسب سريعة على تضخيم أسعار العقارات قيد الإنشاء . وقال بنك ستاندرد تشارترد في تصريحات نشرتها الصحف إن هناك بوادر على نشاط مفرط في المضاربة للأجل القصير يقوم على رفع الأسعار، وقد يثبت أنه عامل مزعزع للاستقرار .

وقال البنك إن العقارات قيد الإنشاء تعاني أكثر من غيرها من المضاربة وان سعرها يعادل في كثير من الحالات الوحدات المكتملة . وبصفة عامة يفترض أن تكون العقارات المكتملة أعلى سعرا مقارنة بالعقارات التي لم يكتمل بناؤها بعد؛ لأنه يمكن للمالك تحقيق دخل من تأجيرها، إلا أن السماح بدفعات مقدمة منخفضة تصل إلى عشرة في المائة فقط من قيمة العقار يعني أن المضارب يمكنه شراء العقار وإعادة بيعه خلال فترة قصيرة محققا ربحا كبيرا .

وأوضح البنك أن من الشائع جدا أن نرى مستثمرين يبنون مراكز في السوق بنية التخلص منها قبل حلول موعد أي دفعات أخرى . وأضاف أنه في كثير من الحالات لا يكون لدى المستثمرين أي نية لتملك العقار . ووجودهم في السوق مجرد مركز قصير الأجل يقوم على رفع الأسعار لتحقيق مكسب سريع وكبير . وللحد من المضاربة للأجل القصير قال البنك إن على دبي النظر في فرض ضرائب على العقارات المشتراة والمباعة خلال فترة 12 شهرا أو اشتراط دفع مقدمات أكبر . ومن جهة أخرى، انتقد العضو المنتدب في شركة المزايا القابضة خالد اسبيته، قرار التدخل في عمليات بيع وشراء العقارات في دبي معتبرا “أن المضاربات لا تضر السوق، بل تقوم بتنشيطها، وأن أي قرار بمنعها يتناقض مع مبادئ السوق الحرة” .

وقال ل “الأسواق .نت” في حديث عبر الهاتف من الكويت “إن القرار سوف يقود سوق العقارات في الإمارة نحو هبوط مؤكد”، مشيرا إلى أن القيود الإضافية لا تخدم، وتقلل من رغبة المستثمرين في العمل بها .

وطالب خالد اسبيته، بضرورة المحافظة على إبقاء السوق مفتوحة وحرة ومتاحة أمام الجميع، مبديا عدم رضاه مطلقا عن مشروع القرار الذي سبق وأن أثارت قرارات وتشريعات مشابهة استياء العديد من المطورين العقاريين والمستثمرين، لكن الحكومة كانت تبرر بأنها تخدم السوق وتساهم في نموه ورفع سقف الثقة به .

وكان تقرير سابق للمزايا اعتبر أن مستقبل الطلب على عقارات دبي، وما يرافقه من عرض، بات على مقربة من مفترق طرق خلال الشهور المقبلة وخصوصا مع نهاية عام 2009 وبداية العام 2010 نظرا لاستكمال العديد من المشاريع المطروحة قيد الإنشاء، واكتمال منظومة التشريعات والأنظمة المالية والقانونية في الإمارة ..

[الزعفراني82]

زين و بعدين اشدخلنا الدوحه في دبي

اصلا الدوحه راح توصل مستوي الدبي في التشبع العقاري في حدود عام 2015 مب الحين .

بالاخير كل كرشه و له محدوديه و كرشه قطر كبيره وايد و لين الحين ما شبعت من العقار

اشلون تعتقد راح يمنعون المضاربات .؟ الحين انا لو شريت الفوت ب 30 ريال و بكره ابغي ابيع ب 35 ريال اشلون راح يمنعوني ؟

[سوق واقف]

لو حصل ايش راح يصير

[خالـــــد]

شاكر لكم جميعا

اخوي الزعفراني خلاص عليك العزيمه في سوق واقف واكون انا الحكم بينكم لين تتضاربون هههههههههههههههههه

جزاكم الله خير على النقاش الجميل وتحياتي لكم جميعا

[THE PILOT]

موضوع جميل ومناقشه أجمل من الزعفراني وسوق واقف وجميع الأخوان .....أمتعتونا والله
المهم يا جماعه أنا صار لي فتره أتابع السوق لأني ناوي اشتري فيلا ...بس الصراحه متردد والسبب الكلام اللي أسمعه عن النزول ....واليوم كنت اتصفح الوسيط وانتبهت ان فيه اراضي بمساحات كبيره للبيع ....يعني اول مره اشوف مثل هالمساحات العملاقه ....واعتقد ان المسأله عرض وطلب ولا شلون ياخوان......

[الزعفراني82]

:nice::nice:اخوي خالد انا اتمني اقابل يوم من ايام اخوي سوق واقف و يعزمني علا مطعم الايراني الي في سوق واقف علا حسابي هههههههههههههههههههههه بس هالمره انا بعزم نفسي و اعزمك انت هناك و انا حاضر اي وقت
ترا السوق الحمدالله عندي زين و العمولات رايحه و جايه:nice::nice::nice::victory:

الحمدلله رب العالمين علا النعمه

[الزعفراني82]

يا طيار يا بايلوت انت بعد معزوووووووووووووووم معانا


اسمحو لي انا برجع لكم بعد منتصف الليل , الصلاه و الشغل يناديني

[سوق واقف]

اخوي الزعفراني لو صار منع المضاربات ايش راح يصير

[الزعفراني82]

اخوي الزعفراني لو صار منع المضاربات ايش راح يصير


اخوي سوق واقف ابغي اعرف اشلون بيمنعون المضاربات اخوي العزيز ؟

الحين انا لو شريت ارضك في الخور ب 200 ريال و جاني واحد و يبغي يشتريه مني ي 210 بعد يوم او يومين من الي راح يمعني ابيع او يمنعه يشتري ؟؟؟؟

بالاخير حلالي و كيفي و ثاني شي ما يقدرون يمنعون المضاربات لأن المضاربات اساس فائده البنوك العقاريه عندهم تفس ما المضاربات كانت اساس ربح شركات تمويليه نفس الاولي للتمويل

هل تتوقع يقولون ممنوع احد يبيع عقار يشتريه الا بعد مرور اقل فتره مثلا 6 او 4 شهور

بالاخير العقار حتي لو منعوه من المضاربات و طبعا ما اعرف اشلون راح يكون أأمن طريقه استثمار موجوده بالسوق طبعا مب اعلا ربح بالسوق بس استثمار امين و صادق

[sad-o-bas]

أخوي الزعفراني..
في "علم الإقتصاد" فيه شي مخترعينه إسمه هامش ربح، محدد بظوابط وآليات فالسوق، العقار الحين هو المتحكم فيها، كونه المسؤول الأول عن ارتفاع نسب التضخم..

عيل بكرة أنا بمسك سوق الأكل بكبره وبحط السعر الي في راسي ومحد يقدر يمنعني..
ترى قانونيا القانون يقدر يمنعني، إذا المسؤولين لكبار حسوا اني مزودها حبتين..
ماسمعت عن القرار الي منع التلاعب باسعار الحديد والاسمنت؟!
ترى السوق السودا موجودة في كل سلعة.. والعقار سلعة من هالسلع..

تحياتي للكل، وأتمنى أخوي ماتشخصن المواضيع وتقلب الموضوع سوالف وغشمرة، إحنا قاعدين نتناقش في موضوع جاد.. صدقني لاني بمعصب ولا شي.. بس الموضوع مايستحمل غشمرة وفي مسلمين سنة مطرودين من بيوتهم بسبة الإيجارات المبالغ فيها؟ يرضيك هالشي؟ يا أخي حط نفسك مكانهم، شبيكون موقفك من أي واحد يأيد ارتفاع العقارات.. الله يعينكم على الدعاوي بس..

لي عودة بعد الصلاة ان شاء الله..

[عضو قديم]

أخوي الزعفراني..
في "علم الإقتصاد" فيه شي مخترعينه إسمه هامش ربح، محدد بظوابط وآليات فالسوق، العقار الحين هو المتحكم فيها، كونه المسؤول الأول عن ارتفاع نسب التضخم..

عيل بكرة أنا بمسك سوق الأكل بكبره وبحط السعر الي في راسي ومحد يقدر يمنعني..
ترى قانونيا القانون يقدر يمنعني، إذا المسؤولين لكبار حسوا اني مزودها حبتين..
ماسمعت عن القرار الي منع التلاعب باسعار الحديد والاسمنت؟!
ترى السوق السودا موجودة في كل سلعة.. والعقار سلعة من هالسلع..

تحياتي للكل، وأتمنى أخوي ماتشخصن المواضيع وتقلب الموضوع سوالف وغشمرة، إحنا قاعدين نتناقش في موضوع جاد.. صدقني لاني بمعصب ولا شي.. بس الموضوع مايستحمل غشمرة وفي مسلمين سنة مطرودين من بيوتهم بسبة الإيجارات المبالغ فيها؟ يرضيك هالشي؟ يا أخي حط نفسك مكانهم، شبيكون موقفك من أي واحد يأيد ارتفاع العقارات.. الله يعينكم على الدعاوي بس..

لي عودة بعد الصلاة ان شاء الله..

لافض فوك وتسلم
على فكرة الدلالوه هم ايضاً فئة مغلوب على امرها مساكين ههههههههههههههههه ولا تستطيع الاجابة
تراني من قلب منقهر منهم

[الزعفراني82]

لافض فوك وتسلم
على فكرة الدلالوه هم ايضاً فئة مغلوب على امرها مساكين ههههههههههههههههه ولا تستطيع الاجابة
تراني من قلب منقهر منهم

عزيزي منقهر منهم لانك منقرص منهم و ما اعتقد كل الوسطاء نفس بعض و اذا قصدك علي تراني وسيط و خبير و محلل عقاري لجهات متعدده مب فقط وسيط


تحياتي و تقديري

[الزعفراني82]

أخوي الزعفراني..
في "علم الإقتصاد" فيه شي مخترعينه إسمه هامش ربح، محدد بظوابط وآليات فالسوق، العقار الحين هو المتحكم فيها، كونه المسؤول الأول عن ارتفاع نسب التضخم..

عيل بكرة أنا بمسك سوق الأكل بكبره وبحط السعر الي في راسي ومحد يقدر يمنعني..
ترى قانونيا القانون يقدر يمنعني، إذا المسؤولين لكبار حسوا اني مزودها حبتين..
ماسمعت عن القرار الي منع التلاعب باسعار الحديد والاسمنت؟!
ترى السوق السودا موجودة في كل سلعة.. والعقار سلعة من هالسلع..

تحياتي للكل، وأتمنى أخوي ماتشخصن المواضيع وتقلب الموضوع سوالف وغشمرة، إحنا قاعدين نتناقش في موضوع جاد.. صدقني لاني بمعصب ولا شي.. بس الموضوع مايستحمل غشمرة وفي مسلمين سنة مطرودين من بيوتهم بسبة الإيجارات المبالغ فيها؟ يرضيك هالشي؟ يا أخي حط نفسك مكانهم، شبيكون موقفك من أي واحد يأيد ارتفاع العقارات.. الله يعينكم على الدعاوي بس..

لي عودة بعد الصلاة ان شاء الله..

اخوي انا اشوف الواقع و قاعد اتكلم بعقلي مب بقلبي

لو بقلبي اتمني جميع البشر يكونون مسلمين و علا هدايه رب العالمين بس هل هذا الشي واقع او راح يصير ؟ طبعا لا

بخصوص الايجارات اعتقد في تصحيح بخصوص الاسعار بس يمكن يرتفع او ينزل بنفس الوقت و طبعا هذا الشي يعتمد علا العرض و الطلب و نوع العقار المطلوب استئجاره

بخصوص هامش الربح طبعا نسبه الربح حاليا اقل لأن اغلبيه الاسعار وصلت الي سقف الاعلي بس لين الحين السوق ما تشبع و راح يكون في طفره ثانيه بس اقل من الطفره الاولي

بخصوص تثبت سعر العقارات اعتقد كل عقار له خصوصيته و نوعه و تشطيبه و مساحته و موقعه الخاص الي ما يصير اثبت سعر كل فلل الي مساحتهم 450 متر و اقول هذا تثبت سعر و من الحكومه لأن كل منطقه لها سعرها الخاص و كل فيلا او عقار نوعيه التشطيب و عوامل عديده تأثر علا سعره فمافي شي اسمه تثبيت سعر نفس الحديد او الاسمنت او حتي الطماط دامك ذكرت الاكل و العقار سلعه غير عن باقي السلع . كل عقار له سعره نفس الانسان الي كل واحد له بصمات اصابع تختلف عن الثانيه فماتقدر تثبت سعر علا جميع انواع العقارات المتشابهه في اماكن مختلفه

بخصوص الايجارات اغلبيه الفلل او العقارات المؤجره تكون الهدف منها الاستثمار فالمستثمر يكون ماخذ قرض من البنك يحاول يسدد القسط من الايجار فما اعتقد يرضي يأجر اقل من سعر القسط البنكي و اذا كان هو رحيم علا المستاجر فالبنك ما راح يكون رحيم عليه
طبعا ما افولك الكل بس الاغلبيه جذي

شكرا علا مرورك و مشاركتك و اتمني وصلت لك المعلومه بشكل صحيح

[الزعفراني82]

موضوع جميل ومناقشه أجمل من الزعفراني وسوق واقف وجميع الأخوان .....أمتعتونا والله
المهم يا جماعه أنا صار لي فتره أتابع السوق لأني ناوي اشتري فيلا ...بس الصراحه متردد والسبب الكلام اللي أسمعه عن النزول ....واليوم كنت اتصفح الوسيط وانتبهت ان فيه اراضي بمساحات كبيره للبيع ....يعني اول مره اشوف مثل هالمساحات العملاقه ....واعتقد ان المسأله عرض وطلب ولا شلون ياخوان......


اخوي العزيز بايلوت

شوف اي وقت حبيت تشتري عقار سواء كان السوق واقف او حتي ميت لازم تتبع هالخطوات

1: الي راح يشتري يروح اكثر من مكتب عقاري في المنطقه الي حاب يشتري عقاره و في حالتك انت فيلا دور لك علا اسعار الفلل في المنطقه المرغوبه شوفها بك معروض حق الفلل المتشابهه

2: حدد ميزانيتك قبل اي شي و شوف كم تقدر تدفع

3: الهدف من الشراء هل هو استثمار او سكن

4: كم مساحه الفيلا الي تحتاجها للسكن علا حسب افراد الاسره حاليا و لاحقا

5: نوعيه التشطيب مطلوبه

6:بالاخير استعين بمثمن عقاري معتمد يحدد لك سعر العقار و طبعا معروف ان اسعار المثمنين العقاريين اقل من سعر السوق ب 10% لاسباب عديده تتعلق بالتمويل البنكي

اذا مشيت و اتبعت هالخطوات راح تشتري العقار بسعر مناسب و سعر الحقيقي و الواقعي للعقار اما بعض الناس يخافون يشترون عشان ينزل او يشترون خوف من الارفاع فاعتقد حاله الجزع و الخوف سبب مشاكل كثيره بالسابق و باللاحق بعد

تحياتي و تقديري

[mohammedhm]

أعتقد الأستثمار في العقارات أفضل أستثمار والسبب مقولة
(سعر العقار يرتفع وينخفض لاكن ما يموووت)

سهم في البورصة ممكن ينزل للصفر في حالة أفلاس الشركة لكن هل سمعت عن عقار أفلس

[mohammedhm]

مقولة الأخ الزعفراني (
بخصوص الايجارات اغلبيه الفلل او العقارات المؤجره تكون الهدف منها الاستثمار فالمستثمر يكون ماخذ قرض من البنك يحاول يسدد القسط من الايجار فما اعتقد يرضي يأجر اقل من سعر القسط البنكي و اذا كان هو رحيم علا المستاجر فالبنك ما راح يكون رحيم عليه
طبعا ما افولك الكل بس الاغلبيه جذي )

صحيحة 100%

[خالـــــد]

سبحان الله كنت حاس ان في شي قاعد يصير للعقار

لكن انا اعتبر ان اللي قاعد يصير في مصلحة الجميع لان ارتفاع العقار بشكل مش طبيعي اثر على الجميع

عقبال الخضره والمواشي ...... والخ

وتصير الحياه معقوله