أرضين للبيع في مسمير

[أم الحنايا]

أخواني أنا عندي أرضين متجاورات في مسيمير بالضبط خلف المجمع السكني الكبير اللي ينبني (دار السلام )
الأرض الأولى مساحتها826 مترمربع
والثانية مساحتها 858 متر مربع.
وإن شاء الله بحطهم في المكاتب العقارية للبيع ... بس قبل ما أحطهم أبي أعرف سعر الفوت في المنطقة ، وشلون أحسب قيمة كل أرض.
وأبي أعرف بكم تسوى كل أرض على حده.
أرجو من أهل الخبرة إفادتي في هذا وللجميع جزيل الشكر.

[الزعفراني82]

احتساب قيمه الارض

( مساحه الارض ) في ( سعر الفوت للمنطقه ) في ( 10.764 ) الناتج سعر الارض
مثال
لو نحتسب سعر ارضج 400 ريال قطري للفوت

(858 ) في (400) في (10,764 ) الناتج = 3694204 يعني 3700000 ريال قطري

بخصوص اسعار المنطقه اعتقد جميع الاسعار الي راح تتلقينها راح تكون اسعار تقريبه لأن كل عقار له سعره الخاص علا حسب شكله و ابعاده و وصول الخدمات اليه يمكن هالارضين واحد يستاهل 400 و الثاني 380 ريال او 410 ريال علا حسب الارض اشلون جايه

بخصوص عرض العقار في اكثر من مكتب راح يسبب عرض العقار بالسوق و المكاسره و المضاربه عليه و طبعا نفس ما يقول الزعفراني ( المرا المطلقه مهرها رخيص )

الافضل يكون العقار في يد مكتب او وسيط واحد و هو يكون همزه الوصل بين المكاتب الباقيه او المشتريين

و عرض عقار في اكثر من جهه او شخص راح يسبب عدم ثقه المشتري للعقار و راح تسمعين مقوله

( لو كان فيه خير ما وصل لي )

تحياتي و تقديري

[بوسلطان قطر]

الصراحة ابدعت يا الزعفراني على الشرح الوافي

منكم نستفيد

[ابن قطر]

احتساب قيمه الارض

( مساحه الارض ) في ( سعر الفوت للمنطقه ) في ( 10.764 ) الناتج سعر الارض
مثال
لو نحتسب سعر ارضج 400 ريال قطري للفوت

(858 ) في (400) في (10,764 ) الناتج = 3694204 يعني 3700000 ريال قطري

بخصوص اسعار المنطقه اعتقد جميع الاسعار الي راح تتلقينها راح تكون اسعار تقريبه لأن كل عقار له سعره الخاص علا حسب شكله و ابعاده و وصول الخدمات اليه يمكن هالارضين واحد يستاهل 400 و الثاني 380 ريال او 410 ريال علا حسب الارض اشلون جايه

بخصوص عرض العقار في اكثر من مكتب راح يسبب عرض العقار بالسوق و المكاسره و المضاربه عليه و طبعا نفس ما يقول الزعفراني ( المرا المطلقه مهرها رخيص )

الافضل يكون العقار في يد مكتب او وسيط واحد و هو يكون همزه الوصل بين المكاتب الباقيه او المشتريين

و عرض عقار في اكثر من جهه او شخص راح يسبب عدم ثقه المشتري للعقار و راح تسمعين مقوله

( لو كان فيه خير ما وصل لي )

تحياتي و تقديري

اخونا الزعفراني سمعنا الاسعار انزلت من 10 ايام ونزول له وزنه

[الزعفراني82]

الصراحة ابدعت يا الزعفراني على الشرح الوافي

منكم نستفيد

تحت خدمتك اخوي الكريم

[الزعفراني82]

اخونا الزعفراني سمعنا الاسعار انزلت من 10 ايام ونزول له وزنه


عزيزي لو قاري مقالتي بخصوص اسعار العقارات بتعرف ان هذا يسمونه تصحيح اسعار مب نزول اسعار عقار

مثال

تخيل انك تشتري عقار قيمته بالاساس 4 مليون بس انت تشتريه ب 4.5 مليون ريال فانت بالاساس شاريه بالغالي و قمت بعته ب 4.25 مليون ريال بعد فتره
فخسارتك لمبلغ 250 الف ريال انت السبب فيها و هذا مب نزول اسعار عقارات هذا يسمونه تصحيح سعر العقار و وصوله الي سعره المنطقي و الواقعي

قبل ما تشتري اي عقار لازم تثمن سعر العقار و تشوف اسعار الواقعيه و المنطقيه للعقار و انصحك تستشير مثمن عقاري و تدفع لك 2000 ريال حق تثمين احسن من انك تشتري اغلا ب 500 او حتي 100 الف ريال

للعلم فقط انا مب مثمن عقاري انا تقدر تقول محلل عقاري علا قد حالي

[ابن قطر]

تسلم اخوي على التوضيح بس سمعنا ان الاسعار راح تنزل يعني دروب

[الزعفراني82]

والله اخوي ابن قطر اعتقد قبل الناس كان يقولون لا تشترون السعر ما راح يرتفع اكثر و اشوف ارتفع بمعدلات كبيره و هالكلام من سنه

في خوف بالسوق و في حاله فزع بس طبعا هذا سوق بس يصير دروب مستحيل نفس الاسهم

العقار له عائد شهري و شي ملموس عكس الاسهم اخوي الكريم

[بالول]

والله اخوي ابن قطر اعتقد قبل الناس كان يقولون لا تشترون السعر ما راح يرتفع اكثر و اشوف ارتفع بمعدلات كبيره و هالكلام من سنه

في خوف بالسوق و في حاله فزع بس طبعا هذا سوق بس يصير دروب مستحيل نفس الاسهم

العقار له عائد شهري و شي ملموس عكس الاسهم اخوي الكريم

جزاك الله خير اخوي الزعفراني ...... بس كم عائد العقار حاليا .... وكم يعطي في السنة ؟؟؟
وهل عائد العقار الحين يعتبر مازال اكبر من عائد الوديعة في البنك والا لا؟؟؟ يعني هل الاستثمار الحين بالعقار مجدي والا رايح في نزول اكثر ؟؟؟؟

[فتى الجود]

يالزعفراني
الله يعين صاحب الموضوع
الحين بتلقى أكثر من كذا وسيط
عارض عقار الرجال للبيع
ووصاحب العقار ماعنده فكرة



أيش ذنبة أذا كذا وسيط قام يعرض وهو ماعندة فكرة ؟؟؟ !!!!

[medosss]

يا جماعه انتم كثير متحاملين علي الوسطاء ليش صحيح في وسطاء مثل ما تقوالو لكن موالكل في كمان بعض الملاك مبالغين في اسعار عقارتهم مما يودي الي صعوبه في البيع او الايجار وفي الاخر يحطو اللوم كامل علي الوسيط ومفكرين الوسيط ساحر هيقوال بيع تبيع اشتري تشتري يعني اذا الوسيط في يده يخلص الموضوع في ثواني ما كان صاحب العقار يجلس 6 شهور وسنه و3 سنوات مو قادر يبيغ عقاره اذا الموضوع سهل لهلدرجه مثل ما بيفكر صاحب العقار
وشكرا

[الزعفراني82]

جزاك الله خير اخوي الزعفراني ...... بس كم عائد العقار حاليا .... وكم يعطي في السنة ؟؟؟
وهل عائد العقار الحين يعتبر مازال اكبر من عائد الوديعة في البنك والا لا؟؟؟ يعني هل الاستثمار الحين بالعقار مجدي والا رايح في نزول اكثر ؟؟؟؟

مرحبا اخوي بالول

اخوي الكريم لازم تعرف ان بعض العقارات هي بالاساس مب للاستثمار لكن عشان حالات خاصه بالفتره السابقه كانت تنفع للاستثمار

مثال :

قبل سعر الفيلا العاديه بو 500 متر مليونين و يجيب 20 الف ايجار
الحين الفيلا صارت 4 مليون ريال و تجيب مثلا 20 الف ريال

الي من قبل شاري فيلا ايام الرخص مستفيد من ناحيتين : 1 : ايجار 2: ارتفاع اسعار

بس الي يبغي يشتري الحين ما ينفعه يشتري فيلا للاستثمار لأن بالاساس الفلل للسكن مب للاستثمار بس الفلل متلاصقه لو تقارن معا الفلل عاديه العائد احسن طبعا لكن للسكن اهل قطر ما ينفع و اصلا

اذا تبغي تقارن العائد الشهري العقار معا الوديعه قارن العقارات الاستثماريه معا الودائع الاستثماريه

يعني انت لو حاط وديعه بقيمه 10 مليون تقدر تشتري بل 10 مليون عماره او تبني عماره تجيب لك اقل شي من80 الي 90 الف ريال قطري مدخول و لا تنسي يوم تحط وديعه رأسمال ثابت اما بالعقار دائما في ارتفاع سواء كان ارتفاع جنوني او ارتفاع معقول

تعرف انا كشخص شغال بالعقار يوم احسب ارتاع اسعار عقار احسب فقط 5% بالسنه معا انه هالشي بالواقع مب صحيح و في عقارات ارتفعت 100% بالسنه بس في عوامل تخليني احسب 5% فقط

[الزعفراني82]

يا جماعه انتم كثير متحاملين علي الوسطاء ليش صحيح في وسطاء مثل ما تقوالو لكن موالكل في كمان بعض الملاك مبالغين في اسعار عقارتهم مما يودي الي صعوبه في البيع او الايجار وفي الاخر يحطو اللوم كامل علي الوسيط ومفكرين الوسيط ساحر هيقوال بيع تبيع اشتري تشتري يعني اذا الوسيط في يده يخلص الموضوع في ثواني ما كان صاحب العقار يجلس 6 شهور وسنه و3 سنوات مو قادر يبيغ عقاره اذا الموضوع سهل لهلدرجه مثل ما بيفكر صاحب العقار
وشكرا


اخوي العزيز

اولا كل مالك له الحق انه يحط الي يشوفه مناسب لعقاره و مافي قانون يمنع انه يبيع عقاره بالغالي او يبيعه برخص التراب

ثانيا : انت كوسيط اخوي العزيز لازم تعرف قدراتك و الناس الي تتعامل معاهم هل هم يقدرون او يرغبون بالعقار معروض و الموجود

ثالثا : كل وسيط لازم يعرف يقدر يثمن و يعرف يسعر سعر العقار الموجود بالمنطقه
اغلبيه الوسطاء و حتي المثمنين شغالين في مناطق معينه بالدوله و مستحيل شخص يعرف كل اسعار مناطق الدوله و مب لازم نرتكب اخطاء نفس مكتب الاصمخ للعقارات الي صاير كل اسبوع ينزل اسعار العقارات بالجريده علا اي اساس ما ينعرف

رابعا : اخوي الكريم مصداقيه الوسيط و سمعته راسمأله كفايه احد الملاك يشتكي عليك و يتكلم عنك بالسوق حتي لو ما كنت غلطان فراح يأثر علا سمعه الوسيط خصوصا هذي الايام الكل صاير وسيط من الغفير الي المدير

خامسا : اختيار وقت مناسب للتخاطب معا الافراد مب حلوه نص الليل تكلم المالك تعال راوني عقارك الحين الحين عشان براوي زبوني و بكره بخلص وياك و يوم الثاني تروح و تختفي و يكون جوالك محول و هذا الشي تصير معا اغلبيه الملاك من بعض الوسطاء عيل الملاك الغلط كل عليهم فجهل و عدم مصداقيه بعض الوسطاء سبب في عدم اتمام الصفقه و تشويه صوره الوسطاء

الله يعزك و يوفقك اخوي العزيز ( خبير العقاري ) يوم كتبت عن مصداقيه الوسطاء في مشاركتك و اساليب تعامل معا الملاك و الافراد كلامك كان عين العقل و الحقيقه

تقبل تحياتي و تقديري اخوي العزيز

[أم الحنايا]

احتساب قيمه الارض

( مساحه الارض ) في ( سعر الفوت للمنطقه ) في ( 10.764 ) الناتج سعر الارض
مثال
لو نحتسب سعر ارضج 400 ريال قطري للفوت

(858 ) في (400) في (10,764 ) الناتج = 3694204 يعني 3700000 ريال قطري

بخصوص اسعار المنطقه اعتقد جميع الاسعار الي راح تتلقينها راح تكون اسعار تقريبه لأن كل عقار له سعره الخاص علا حسب شكله و ابعاده و وصول الخدمات اليه يمكن هالارضين واحد يستاهل 400 و الثاني 380 ريال او 410 ريال علا حسب الارض اشلون جايه

بخصوص عرض العقار في اكثر من مكتب راح يسبب عرض العقار بالسوق و المكاسره و المضاربه عليه و طبعا نفس ما يقول الزعفراني ( المرا المطلقه مهرها رخيص )

الافضل يكون العقار في يد مكتب او وسيط واحد و هو يكون همزه الوصل بين المكاتب الباقيه او المشتريين

و عرض عقار في اكثر من جهه او شخص راح يسبب عدم ثقه المشتري للعقار و راح تسمعين مقوله

( لو كان فيه خير ما وصل لي )

تحياتي و تقديري
أخي الزعفراني82 ... لقد وضحت وأبدعت ،فجزاك الله خيراً ، لقد نورتني ونورت غيري بخصوص أسعار العقار ، وطريقة الحسبة ، ومساوئ وضع العقار عند أكثر من جهة .
فلك مني التقدير والاحترام.

[أم الحنايا]

إلى كل من أدلى بدلوه حول الموضوع مثل : بوسلطان قطر وmedosssوابن قطر وغيرهم ، حول الموضوع فأفاد واستفاد
لهم كلهم شكري وتقديري وجزاكم الله خيراً.

[الزعفراني82]

أخي الزعفراني82 ... لقد وضحت وأبدعت ،فجزاك الله خيراً ، لقد نورتني ونورت غيري بخصوص أسعار العقار ، وطريقة الحسبة ، ومساوئ وضع العقار عند أكثر من جهة .
فلك مني التقدير والاحترام.

العفو اختي الكريمه و ان شاء الله موفقه في بيعتهم او استثمار ارضج

تحياتي و تقديري

[فتى الجود]

اخوي العزيز

اولا كل مالك له الحق انه يحط الي يشوفه مناسب لعقاره و مافي قانون يمنع انه يبيع عقاره بالغالي او يبيعه برخص التراب

ثانيا : انت كوسيط اخوي العزيز لازم تعرف قدراتك و الناس الي تتعامل معاهم هل هم يقدرون او يرغبون بالعقار معروض و الموجود

ثالثا : كل وسيط لازم يعرف يقدر يثمن و يعرف يسعر سعر العقار الموجود بالمنطقه
اغلبيه الوسطاء و حتي المثمنين شغالين في مناطق معينه بالدوله و مستحيل شخص يعرف كل اسعار مناطق الدوله و مب لازم نرتكب اخطاء نفس مكتب الاصمخ للعقارات الي صاير كل اسبوع ينزل اسعار العقارات بالجريده علا اي اساس ما ينعرف

رابعا : اخوي الكريم مصداقيه الوسيط و سمعته راسمأله كفايه احد الملاك يشتكي عليك و يتكلم عنك بالسوق حتي لو ما كنت غلطان فراح يأثر علا سمعه الوسيط خصوصا هذي الايام الكل صاير وسيط من الغفير الي المدير

خامسا : اختيار وقت مناسب للتخاطب معا الافراد مب حلوه نص الليل تكلم المالك تعال راوني عقارك الحين الحين عشان براوي زبوني و بكره بخلص وياك و يوم الثاني تروح و تختفي و يكون جوالك محول و هذا الشي تصير معا اغلبيه الملاك من بعض الوسطاء عيل الملاك الغلط كل عليهم فجهل و عدم مصداقيه بعض الوسطاء سبب في عدم اتمام الصفقه و تشويه صوره الوسطاء

الله يعزك و يوفقك اخوي العزيز ( خبير العقاري ) يوم كتبت عن مصداقيه الوسطاء في مشاركتك و اساليب تعامل معا الملاك و الافراد كلامك كان عين العقل و الحقيقه

تقبل تحياتي و تقديري اخوي العزيز

الصراحة كلامك 100%


أتمنى أن كلامك قد فهم