مغروور قطر
24-11-2005, 06:04 AM
انتعاش أسهم الشركات العقارية بالبورصات الخليجية
تأثرت كافة اسهم الشركات العقارية والمدرجة في بعض اسواق المال العربية‚ بحالة السوق نفسها‚ وفي التقرير لمجموعة تنميات الاستثمارية نشرته صحيفة «الأيام» البحرينية رصدت أن الاسهم العقارية في السعودية شهدت حالة من التذبذب خلال الاسبوع المنتهي في يوم الاثنين الماضي بتناغم مع حالة السوق بشكل عام‚ حيث سجل سهم الشركة العقارية السعودية ارتفاعا ملحوظا وبواقع 42 ريالا سعوديا أو ما نسبته 6‚22% حيث اقفل عند سعر 717 ريالا سعوديا مع نهاية تداولات جلسة يوم الاثنين الماضي بعد ان شهد تداول 2‚77 مليون سهم على مدار الاسبوع‚ في المقابل سجل سهم شركة الرياض للتعمير تراجعا طفيفا بواقع ريال سعودي واحد وهو ما نسبته 0‚36% بعدما اقفل عند سعر 277 ريالا سعوديا من جراء تداول 9‚8 مليون سهم خلال نفس فترة المقارنة‚ أما في الكويت فقد سجل قطاع العقارات تراجعا في ظل الحركة التصحيحية التي تشهدها السوق‚ وانخفض بواقع 142‚1 نقطة او ما نسبته 1‚95% خلال الاسبوع المنتهي في يوم الاثنين الماضي ليقفل عند مستوى 7139‚9 نقطة بالمقارنة مع 7282 نقطة‚ فقد انخفض سهم الشركة الوطنية للخدمات والاستثمارات العقارية من 0‚345 دينار كويتي الى سعر 0‚305 دنانير كويتية خلال الفترة المذكورة بعد تداول 48‚9 مليون سهم بقيمة 15‚33 مليون دينار كويتي‚ كما انخفض سهم شركة عقار الكويت من 0‚460 دينار كويتي الى 0‚430 دينارا كويتيا واستحوذ على تداول 18‚6 مليون سهم بقيمة 8‚3 مليون دينار كويتي‚
وعلى صعيد اخبار الشركات العقارية‚ ففي السعودية يتوقع ان تقوم مجموعة صافولا السعودية بإنشاء شركة متخصصة في التطوير العقاري التجاري والسكن‚ حيث قامت المجموعة بإبرام عقدين لتعيين كل من المركز الاستشاري للاستثمار والتمويل ـ كوكيل رئيسي للاكتتاب ـ ومركز الخبير للاستشارات المالية كمستشار لترتيب تمويل مالي للشركة الجديدة‚ كما يتوقع ان يتم طرح 700 مليون ريال من عقارات مجموعة صافولا للشركة الجديدة‚ ومن ثم بيع جزء من حصص الشركة الجديدة لمستثمرين مختارين من القطاع الخاص‚ كما ستقوم الشركة الجديدة بالتعاون مع المستشارين الماليين باستقطاب تمويل للشركة بواقع مليار ريال سعودي‚
وقد طرحت مجموعة زكي جواد الزاير مخطط مساهمة «درة الخضر» في المزاد العلني‚ وتقدر المساحة الاجمالية لهذا المخطط بحوالي 96 ألف متر مربع ويبلغ عدد القطع التي يقام عليها المزاد بحدود 76 قطعة تتراوح مساحتها ما بين 500 متر مربع الى 700 متر مربع‚ ويحتوي المخطط على قطع تجارية واستثمارية واخرى سكنية‚
من ناحية ثانية‚ ابرمت أمانة العاصمة المقدسة عقدا لتنفيذ مشروع حوائط خرسانية وسلالم خرسانية لعدة مواقع في مكة المكرمة مع احدى مؤسسات المقاولات الوطنية ويشمل المشروع المناطق المرتفعة والتي تكثر بها الجبال والمرتفعات والتي تتميز بها مكة المكرمة‚ويهدف المشروع الى حماية سكان هذه المناطق بوضع حوائط خرسانية لمنع تساقط الصخور ولدرء المخاطر التي قد تنتج عنها وكذلك تسهيل عملية الصعود والنزول في هذه المناطق من خلال انشاء الدرج‚ وتبلغ قيمة العقد 21 مليون ريال سعودي‚
وقامت دار الاركان العقارية بتوقيع اتفاقية اطارية ضمن برنامج «معا» لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية لمخططات دار الأركان في المملكة‚ مع شركة الاتصالات السعودية‚ حيث ستقوم الشركة بتخصيص قطعة ارض لتركيب الكبائن الهاتفية في كل مخطط وعلى صعيد منفصل‚ يذكر ان شركة دار الاركان العقارية خصصت مبلغ 36 مليار ريال سعودي لصالح تنفيذ مشاريع سكنية خلال السنوات الخمس القادمة بالمملكة‚
على صعيد آخر‚ يتوقع ان يتم نزع نحو 1000 عقار ضمن مشروع تطوير جبل خندمة وذلك خلال المراحل التطويرية للمشروع والتي تمتد إلى منطقة الشعب‚ يذكر ان أغلب العقارات المتوقع إزالتها في مناطق شعبية وغير مستفاد منها في الوقت الحالي وبنيتها التحتية قد انتهى عمرها الافتراضي وواقعة في مرتفعات جبلية وليس لها اتصال بالحرم المكي الشريف وأن التطوير من خلال مشروع جبل خندمة سيسهم في خلق العديد من الايجابيات‚
وفي الكويت‚ قامت شركة «إيفا للفنادق والمنتجعات» التابعة لشركة «الاستثمارات المالية الدولية» باطلاق برنامج مبتكر للشقق الفندقية الخاصة‚ حيث افتتحت عمليات البيع في «فندق ومجمع موفنبيك السكني لاغونا تاور دبي» اول مشروع للشقق الفندقية الخاصة الفاخرة يحمل علامة فندقية عالمية في دبي‚ وقد قامت «إيفا للفنادق والمنتجعات» بابرام اتفاقية مع «موفنبيك للفنادق والمنتجعات» لتطوير مشاريع شقق فندقيــــة خاصة‚ وايجاد المزيد من المواقــــع المهـــمة في مناطـــق الشرق الاوسط وأوروبا والهند وآسيا وافريقـــيا بغية توفير مجموعة أكبر من فرص الاســـتثمار‚
وقامت شركة جت افيشن ـ الكويت بتوقيع عقد لبناء أرضيات المطار الجديد للطيران العام مع شركة الاحمدية للمقاولات بقيمة 3‚6 مليون دينار كويتي ولمدة اربعة اشهر‚ يذكر انه سيتم بناء مشروع «جت افيشن - الكويت» على مساحة اجمالية تبلغ 130 ألف متر مربع ويتألف من 4000 متر مربع مخصص لمبنى الركاب و5000 متر مربع مخصص لمباني حظائر الطائرات و90 ألف متر مربع مدرج لهبوط ومواقف الطائرات و31 ألف متر مربع مبنى لمواقف السيارات ومناطق الدخول والخروج‚
من جهتها وصلت شركة لؤلؤة الكويت العقارية الى المراحل النهائية لتوقيع اتفاقية قرض مع أحد البنوك العالمية بقيمة 92 مليون يورو‚ لتمويل مشروع فندق برايدن باخرهوف في مدينة دسردوف الالمانية‚ كما تجري مفاوضات اخرى مع شركتي فنادق عالميتين للاتفاق على ادارة الفندق الذي سيضم غرفا وشققا بالاضافة الى مكاتب ومحلات‚
وستقوم مجموعة بوخمسين بتشييد أعلى برج في الكويت ويتكون من 60 طابقا وستبدأ المجموعة في تشييده منتصف العام المقبل بتكلفة اجمالية تصل الى 50 مليون دينار كويتي وعلى مساحة تبلغ 10 آلاف متر مربع‚ يذكر انه سيخصص 20 طابقا منها لأحد الفنادق العالمية‚ حيث يتم حاليا التفاوض مع أكثر من جهة عالمية أبدت رغبتها في ادارة الفندق‚ أما الـ 40 طابقا الباقية فستكون عبارة عن مكاتب تجارية ومحلات وخدمات فندقية ومن ضمنها قاعة افراح وصالات استقبالات واجتماعات ومطاعم‚
بينما في قطر‚ تم تدشين مشروع بالم تاورز من قبل شركة «دار للاستثمار والتطوير العقاري» والذي يتكون من برجين‚ يشبه شكل شجرة النخيل في وسط منطقة الدوحة الحديثة بشارع مجلس التعاون‚ بارتفاع 244 مترا حيث يتألف كل برج من 57 طابقا من المكاتب‚ وهو المشروع الثاني للشركة بعد مشروعها الاول في قطر «الاجون بلازا»‚ يذكر ان شركة دار للتطوير والاستثمار العقاري قد فتحت باب الحجوزات للمكاتب في مشروع «البالم تورز»‚
وستبدأ شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المتخصصة في الاستثمارات العقارية إطلاق مشاريعها خلال الأسبوع الثالث من شهر ديسمبر من العام الحالي‚ يذكر ان شركة الديار مملوكة بالكامل للمجلس الأعلى للشؤون الاقتصادية والاستثمار لتتولى مهمة تطوير البنية التحتية وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية‚ ويبلغ رأس مالها مليار دولار اميركي‚
وقد قامت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بتأسيس شركة بروة العقارية كشركة مساهمة قطرية عامة وهو اسم مستمد من التراث والبيئة القطرية‚ وسيساهم المواطنون القطريون بنسبة 55% من رأس مالها البالغ 3 مليارات ريال قطري‚ حيث ستتخصص الشركة في الاستثمار بالقطاع العقاري بصورة شاملة ومتنوعة وتقدم كافة الخدمات العقارية‚ السكنية والتجارية والترفيهية والصناعية وغيرها‚
وفي البحرين‚ يتوقع ان تقوم شركة «أوسس» لتطوير العقار بانشاء مجمعات سكنية خلال العام المقبل بكلفة تصل إلى 100 مليون دينار بحريني في جزر أمواج بمشاركة مستثمرين من دول الخليج العربية‚ علما ان الشركة تقوم بتنفيذ ثلاثة مشروعات سكنية وسياحية ضخمة في شمال شرق المملكة‚
تأثرت كافة اسهم الشركات العقارية والمدرجة في بعض اسواق المال العربية‚ بحالة السوق نفسها‚ وفي التقرير لمجموعة تنميات الاستثمارية نشرته صحيفة «الأيام» البحرينية رصدت أن الاسهم العقارية في السعودية شهدت حالة من التذبذب خلال الاسبوع المنتهي في يوم الاثنين الماضي بتناغم مع حالة السوق بشكل عام‚ حيث سجل سهم الشركة العقارية السعودية ارتفاعا ملحوظا وبواقع 42 ريالا سعوديا أو ما نسبته 6‚22% حيث اقفل عند سعر 717 ريالا سعوديا مع نهاية تداولات جلسة يوم الاثنين الماضي بعد ان شهد تداول 2‚77 مليون سهم على مدار الاسبوع‚ في المقابل سجل سهم شركة الرياض للتعمير تراجعا طفيفا بواقع ريال سعودي واحد وهو ما نسبته 0‚36% بعدما اقفل عند سعر 277 ريالا سعوديا من جراء تداول 9‚8 مليون سهم خلال نفس فترة المقارنة‚ أما في الكويت فقد سجل قطاع العقارات تراجعا في ظل الحركة التصحيحية التي تشهدها السوق‚ وانخفض بواقع 142‚1 نقطة او ما نسبته 1‚95% خلال الاسبوع المنتهي في يوم الاثنين الماضي ليقفل عند مستوى 7139‚9 نقطة بالمقارنة مع 7282 نقطة‚ فقد انخفض سهم الشركة الوطنية للخدمات والاستثمارات العقارية من 0‚345 دينار كويتي الى سعر 0‚305 دنانير كويتية خلال الفترة المذكورة بعد تداول 48‚9 مليون سهم بقيمة 15‚33 مليون دينار كويتي‚ كما انخفض سهم شركة عقار الكويت من 0‚460 دينار كويتي الى 0‚430 دينارا كويتيا واستحوذ على تداول 18‚6 مليون سهم بقيمة 8‚3 مليون دينار كويتي‚
وعلى صعيد اخبار الشركات العقارية‚ ففي السعودية يتوقع ان تقوم مجموعة صافولا السعودية بإنشاء شركة متخصصة في التطوير العقاري التجاري والسكن‚ حيث قامت المجموعة بإبرام عقدين لتعيين كل من المركز الاستشاري للاستثمار والتمويل ـ كوكيل رئيسي للاكتتاب ـ ومركز الخبير للاستشارات المالية كمستشار لترتيب تمويل مالي للشركة الجديدة‚ كما يتوقع ان يتم طرح 700 مليون ريال من عقارات مجموعة صافولا للشركة الجديدة‚ ومن ثم بيع جزء من حصص الشركة الجديدة لمستثمرين مختارين من القطاع الخاص‚ كما ستقوم الشركة الجديدة بالتعاون مع المستشارين الماليين باستقطاب تمويل للشركة بواقع مليار ريال سعودي‚
وقد طرحت مجموعة زكي جواد الزاير مخطط مساهمة «درة الخضر» في المزاد العلني‚ وتقدر المساحة الاجمالية لهذا المخطط بحوالي 96 ألف متر مربع ويبلغ عدد القطع التي يقام عليها المزاد بحدود 76 قطعة تتراوح مساحتها ما بين 500 متر مربع الى 700 متر مربع‚ ويحتوي المخطط على قطع تجارية واستثمارية واخرى سكنية‚
من ناحية ثانية‚ ابرمت أمانة العاصمة المقدسة عقدا لتنفيذ مشروع حوائط خرسانية وسلالم خرسانية لعدة مواقع في مكة المكرمة مع احدى مؤسسات المقاولات الوطنية ويشمل المشروع المناطق المرتفعة والتي تكثر بها الجبال والمرتفعات والتي تتميز بها مكة المكرمة‚ويهدف المشروع الى حماية سكان هذه المناطق بوضع حوائط خرسانية لمنع تساقط الصخور ولدرء المخاطر التي قد تنتج عنها وكذلك تسهيل عملية الصعود والنزول في هذه المناطق من خلال انشاء الدرج‚ وتبلغ قيمة العقد 21 مليون ريال سعودي‚
وقامت دار الاركان العقارية بتوقيع اتفاقية اطارية ضمن برنامج «معا» لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية لمخططات دار الأركان في المملكة‚ مع شركة الاتصالات السعودية‚ حيث ستقوم الشركة بتخصيص قطعة ارض لتركيب الكبائن الهاتفية في كل مخطط وعلى صعيد منفصل‚ يذكر ان شركة دار الاركان العقارية خصصت مبلغ 36 مليار ريال سعودي لصالح تنفيذ مشاريع سكنية خلال السنوات الخمس القادمة بالمملكة‚
على صعيد آخر‚ يتوقع ان يتم نزع نحو 1000 عقار ضمن مشروع تطوير جبل خندمة وذلك خلال المراحل التطويرية للمشروع والتي تمتد إلى منطقة الشعب‚ يذكر ان أغلب العقارات المتوقع إزالتها في مناطق شعبية وغير مستفاد منها في الوقت الحالي وبنيتها التحتية قد انتهى عمرها الافتراضي وواقعة في مرتفعات جبلية وليس لها اتصال بالحرم المكي الشريف وأن التطوير من خلال مشروع جبل خندمة سيسهم في خلق العديد من الايجابيات‚
وفي الكويت‚ قامت شركة «إيفا للفنادق والمنتجعات» التابعة لشركة «الاستثمارات المالية الدولية» باطلاق برنامج مبتكر للشقق الفندقية الخاصة‚ حيث افتتحت عمليات البيع في «فندق ومجمع موفنبيك السكني لاغونا تاور دبي» اول مشروع للشقق الفندقية الخاصة الفاخرة يحمل علامة فندقية عالمية في دبي‚ وقد قامت «إيفا للفنادق والمنتجعات» بابرام اتفاقية مع «موفنبيك للفنادق والمنتجعات» لتطوير مشاريع شقق فندقيــــة خاصة‚ وايجاد المزيد من المواقــــع المهـــمة في مناطـــق الشرق الاوسط وأوروبا والهند وآسيا وافريقـــيا بغية توفير مجموعة أكبر من فرص الاســـتثمار‚
وقامت شركة جت افيشن ـ الكويت بتوقيع عقد لبناء أرضيات المطار الجديد للطيران العام مع شركة الاحمدية للمقاولات بقيمة 3‚6 مليون دينار كويتي ولمدة اربعة اشهر‚ يذكر انه سيتم بناء مشروع «جت افيشن - الكويت» على مساحة اجمالية تبلغ 130 ألف متر مربع ويتألف من 4000 متر مربع مخصص لمبنى الركاب و5000 متر مربع مخصص لمباني حظائر الطائرات و90 ألف متر مربع مدرج لهبوط ومواقف الطائرات و31 ألف متر مربع مبنى لمواقف السيارات ومناطق الدخول والخروج‚
من جهتها وصلت شركة لؤلؤة الكويت العقارية الى المراحل النهائية لتوقيع اتفاقية قرض مع أحد البنوك العالمية بقيمة 92 مليون يورو‚ لتمويل مشروع فندق برايدن باخرهوف في مدينة دسردوف الالمانية‚ كما تجري مفاوضات اخرى مع شركتي فنادق عالميتين للاتفاق على ادارة الفندق الذي سيضم غرفا وشققا بالاضافة الى مكاتب ومحلات‚
وستقوم مجموعة بوخمسين بتشييد أعلى برج في الكويت ويتكون من 60 طابقا وستبدأ المجموعة في تشييده منتصف العام المقبل بتكلفة اجمالية تصل الى 50 مليون دينار كويتي وعلى مساحة تبلغ 10 آلاف متر مربع‚ يذكر انه سيخصص 20 طابقا منها لأحد الفنادق العالمية‚ حيث يتم حاليا التفاوض مع أكثر من جهة عالمية أبدت رغبتها في ادارة الفندق‚ أما الـ 40 طابقا الباقية فستكون عبارة عن مكاتب تجارية ومحلات وخدمات فندقية ومن ضمنها قاعة افراح وصالات استقبالات واجتماعات ومطاعم‚
بينما في قطر‚ تم تدشين مشروع بالم تاورز من قبل شركة «دار للاستثمار والتطوير العقاري» والذي يتكون من برجين‚ يشبه شكل شجرة النخيل في وسط منطقة الدوحة الحديثة بشارع مجلس التعاون‚ بارتفاع 244 مترا حيث يتألف كل برج من 57 طابقا من المكاتب‚ وهو المشروع الثاني للشركة بعد مشروعها الاول في قطر «الاجون بلازا»‚ يذكر ان شركة دار للتطوير والاستثمار العقاري قد فتحت باب الحجوزات للمكاتب في مشروع «البالم تورز»‚
وستبدأ شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري المتخصصة في الاستثمارات العقارية إطلاق مشاريعها خلال الأسبوع الثالث من شهر ديسمبر من العام الحالي‚ يذكر ان شركة الديار مملوكة بالكامل للمجلس الأعلى للشؤون الاقتصادية والاستثمار لتتولى مهمة تطوير البنية التحتية وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية‚ ويبلغ رأس مالها مليار دولار اميركي‚
وقد قامت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بتأسيس شركة بروة العقارية كشركة مساهمة قطرية عامة وهو اسم مستمد من التراث والبيئة القطرية‚ وسيساهم المواطنون القطريون بنسبة 55% من رأس مالها البالغ 3 مليارات ريال قطري‚ حيث ستتخصص الشركة في الاستثمار بالقطاع العقاري بصورة شاملة ومتنوعة وتقدم كافة الخدمات العقارية‚ السكنية والتجارية والترفيهية والصناعية وغيرها‚
وفي البحرين‚ يتوقع ان تقوم شركة «أوسس» لتطوير العقار بانشاء مجمعات سكنية خلال العام المقبل بكلفة تصل إلى 100 مليون دينار بحريني في جزر أمواج بمشاركة مستثمرين من دول الخليج العربية‚ علما ان الشركة تقوم بتنفيذ ثلاثة مشروعات سكنية وسياحية ضخمة في شمال شرق المملكة‚