شرح عن الامور التي قد تسببت في نزول قيمة العقار

[alsooja]

الوضع الاقتصادي العالمي يتأثر ويؤثر على الأسواق المحلية. فإذا أسعار العقارات بدأت تنزل نزول طفيف وبسيط، فهذا الوضع طبيعي لان أسواق المال والبورصات بدأت تنزل نزول واضح وصريح.

كيف يمكن هذا يؤثر على العقار؟ أنا أقول لكم "من وجهة نظري الشخصية":

عادة من يقوم المستثمر الناجح باستثمار أمواله "السيولة الفائضة" على شكل عقارات بدلا من إيداعه في البنوك، لان عادةً ما ترتفع أسعار العقارات وهذا الارتفاع يعتبر ارتفاعاً في السوق ويرتاح له الجميع وخاصة المسلمين لأنه لا يدخل في موضوع الشك بالربا وغير ذلك.

إما بالنسبة للبنوك فعادةً ما تكون الفائدة بسيطة جداً مع تجميد الأموال حتى تواريخ استحقاق الوديعة وما شابه، إضافة إلى شك معظم المسلمين في إن الفوائد قد تكون ربوية "وذلك حسب عقيدة واعتقاد كل فرد أو المذهب المنتسب إليه".

المراد، عند نزول الأسواق بحدة، يقوم المستثمرين الكبار الناجحين باستغلال هذه الفرصة وبيع العقارات التي قد تم شراؤها لأغراض الاحتفاظ بالسيولة الفائضة. يتم الاحتفاظ بالسيولة (رأس المال المضمون) أويتم شراء الأسهم بأسعار منخفضة جداً والمضاربة عليها (رأس مال يحتمل الربح أو الخسارة).

عملية بيع المستثمرين الكبار للعقارات يجر ورائهم فكرة نزول أسعار العقارات، الأمر الذي يؤثر على صغار المستثمرين فيقومون ببيع عقاراتهم بأسعار اقل من الأسعار المتداولة في السوق خوفاً من تدهور الأسعار.

وعندها يقوم المستثمرين الكبار (المحتفظين برؤوس الأموال أو المضاربين في سوق الأوراق المالية) بشراء عقارات بأسعار اقل، ضارباً "عصفورين بحجر واحد"، ربح في بيع العقارات أول مرة، (وربح في المضاربات)، مع إمكانية شراء عقارات بأسعار اقل، وقد يكون قد اشترى نفس العقار الذي باعه بسعر اقل.

للمعلومة فقط: المراحل التي تم شرحها أعلاه قد تستغرق عدة أشهر وأحيانا سنتان أو أكثر.

الهدف من هذا الشرح المبسط هو لإعطاء فكرة عامة لجميع الناس لعدم اتخاذ القرارات السريعة كرد فعل على ما هو يجري في الأسواق، وطبعاً وكما يعلمون جميع الاقتصاديين والمحللين أن الأمور اعقد من هذا بكثير ولكن أرجو أن أكون قد وفقت في شرح الموضوع بصورة بسيطة ومفهومة .

وكل واحد يأخذ نصيبه في هذه الدنيا "لو جريت جري الوحوش، غير رزقك ما تحوش". والله الموفق.

[alsooja]

اذا في حد يحب يضيف او يعلق على هذا الموضوع فاهلا وسهلا.

[بالول]

مع احترامي لوجهة نظرك الا ان كلامك غير صحيح ....

اسباب الانخفاض الحاصل الان عديدة مع شح في الطلب ويرجع ذلك الى:

- قرب الاعلان عن فرز اول منطقة وهي تدخل ضمن الاراضي التي اشار اليها رئيس مجلس الوزراء والتي تشمل على اكثر من 100 الف قطعة ارض .

- قرب الانتهاء من اعمال واحد من اكبر المشاريع والمجمعات الاسكانية على مستوى الدولة في مدينة مسيعيد ودخان والذي تنفذه العقارية لصالح قطر للبترول

- قرب الانتهاء من تجهيز مباني الاسياد في منطقة مؤسسة حمد الطبية والخاصة باسكان موظفي وعائلات الوزارة .

وبسبب ذلك تجد حاليا كم هائل من عروض ومجمعات سكنية وفلل واغلبها مجمعات كبيرة 120 الى 200 فلة معروضة للبيع خاصة وان معظمها كان مؤجر على شركة قطر للبترول والشركة الى الان لم تفاتح الملاك في تجديد العقود .

اضف الى ذلك تسليم وحدات بروة السكنية على نهاية هذا العام وتاجيرها باسعار تنافسية

- واخيرا هناك زيادة كبيرة في عدد الابراج التي تم تنفيذها في منطقة الدفنة والتي تم الانتهاء من اعمال عدد منها واصبح عدد منها الان غير مستاجر بسبب كثرة المعروض .... فمن فترة بسيطة كان الطلب على مثل هذه الابراج كبيرا جدا ومعظمها كان يتم توقيع عقد اجاره قبل الانتهاء منه اما الان اصبح المعروض كبير مع قلة في الطلب لذلك لجأ عدد من الملاك الى بيعها او تاجيرها بسعر اقل ...بل لجأ البعض من الملاك الى تحويها الى ابراج سكنية بدلا من ان تكون ابراجا ادارية كما حصل مؤخرا مع البرج الرابع لشركة ازدان

والله الموفق

[alsooja]

مع احترامي لوجهة نظرك الا ان كلامك غير صحيح ....

اسباب الانخفاض الحاصل الان عديدة مع شح في الطلب ويرجع ذلك الى:

- قرب الاعلان عن فرز اول منطقة وهي تدخل ضمن الاراضي التي اشار اليها رئيس مجلس الوزراء والتي تشمل على اكثر من 100 الف قطعة ارض .

- قرب الانتهاء من اعمال واحد من اكبر المشاريع والمجمعات الاسكانية على مستوى الدولة في مدينة مسيعيد ودخان والذي تنفذه العقارية لصالح قطر للبترول

- قرب الانتهاء من تجهيز مباني الاسياد في منطقة مؤسسة حمد الطبية والخاصة باسكان موظفي وعائلات الوزارة .

وبسبب ذلك تجد حاليا كم هائل من عروض ومجمعات سكنية وفلل واغلبها مجمعات كبيرة 120 الى 200 فلة معروضة للبيع خاصة وان معظمها كان مؤجر على شركة قطر للبترول والشركة الى الان لم تفاتح الملاك في تجديد العقود .

اضف الى ذلك تسليم وحدات بروة السكنية على نهاية هذا العام وتاجيرها باسعار تنافسية

- واخيرا هناك زيادة كبيرة في عدد الابراج التي تم تنفيذها في منطقة الدفنة والتي تم الانتهاء من اعمال عدد منها واصبح عدد منها الان غير مستاجر بسبب كثرة المعروض .... فمن فترة بسيطة كان الطلب على مثل هذه الابراج كبيرا جدا ومعظمها كان يتم توقيع عقد اجاره قبل الانتهاء منه اما الان اصبح المعروض كبير مع قلة في الطلب لذلك لجأ عدد من الملاك الى بيعها او تاجيرها بسعر اقل ...بل لجأ البعض من الملاك الى تحويها الى ابراج سكنية بدلا من ان تكون ابراجا ادارية كما حصل مؤخرا مع البرج الرابع لشركة ازدان

والله الموفق




اولا : اشكرك على التعليق على الموضوع.

ثانياً : انا اعتقد ان رأئي صحيح ويحتمل الخطأ واعتقد ان رأيك خطأ ويحتمل الصحة.

ثالثا: حسب وجهة نظرك ومع قيام كثير من المشاريع السكنية في قطر فهذا يعني استمرار انخفاض اسعار العقارات الى اجل غير مسمى.

ولكن حسب وجهة نظري في الموضوع الأصلي فانا اتوقع ارتفاع آخر لاسعار العقارات وذلك خلال الربع الاول من سنة 2009م .

وعلى كل مثل ما ذكرت في الموضوع الاصلي ان الموضوع معقد اكثر من وجهات النظر المعروضة ولها علاقة احيانا بالظروف الدولية والحالة الاقتصادية العالمية وغيرها.

ارجو السموحة على الإطالة.

[الزعفراني82]

اشكرا علا طرح هالموضوع و راح اعلق ان شاء الله خلال الفتره القادمه

[alsooja]

اشكرا علا طرح هالموضوع و راح اعلق ان شاء الله خلال الفتره القادمه

شكرا على المداخلة :victory: وفي انتظار تعليقكم على الموضوع وذلك للاستفادة العامة.

[العـوا]

يعطيكم العفية على التوضيح

[alsooja]

يعطيكم العفية على التوضيح

شكرا على المداخلة يالعوا :)

[شورت تايم]

اضافه بسيطه مني اذا نزل سعر النفط
تنزل معاه اسعار المواد الاوليه للبناء
مثل الحديد والطابوق والاسمنت وغيره

[شورت تايم]

ممكن اسعار الاراضي ماتنزل وايد لكن
اسعار مواد البناء اللي بتتأثير كثير
يمكن لين نصف الاسعار الحاليه:victory:

[alsooja]

ممكن اسعار الاراضي ماتنزل وايد لكن
اسعار مواد البناء اللي بتتأثير كثير
يمكن لين نصف الاسعار الحاليه:victory:

شكرا على الاضافة الجميلة والهادفة :).

كلامك صحيح :victory:... وهذا الامر الذي يمكن يشجع المستثمرين على شراء الاراضي وبنائها لاغراض البيع او الإيجار... لان مردود الايجارات تكون في اغلب الظروف احسن من مردود الفوائد البنكية او المحافظ المالية.

نتمنى مزيد من اراء القراء والمتابعين.

[alsooja]

ما زلنا في انتظار المزيد من المداخلات من الجميع وللاستفادة العامة

[SeYaSeEe]

يعطيكم العافيه ..

الواحد يستفيد منكم ..

[بوحارب]

كلام جميل وموزون

الله يعطيك العافية يالخبير

[khz1]

اعتقد ان اسعار الاراضى سترتفع نظرا لان اسعار المواد البناء من المنتظر ان تنخفض اذا سيكون هناك اقبال على الاراضى لشراء و من ثم البناء .
اما فى ظل ارتفاع اسعار البناء فان اسعار الايجارات ترتفع و اسعار بيع الفلل و الابنية عامة ترتفع نظرا لارتفاع التكلفة
هذا ما اعتقده و ربما اكون مخطئا

[sad-o-bas]

اعتقد ان اسعار الاراضى سترتفع نظرا لان اسعار المواد البناء من المنتظر ان تنخفض اذا سيكون هناك اقبال على الاراضى لشراء و من ثم البناء .
اما فى ظل ارتفاع اسعار البناء فان اسعار الايجارات ترتفع و اسعار بيع الفلل و الابنية عامة ترتفع نظرا لارتفاع التكلفة
هذا ما اعتقده و ربما اكون مخطئا

السلام عليكم..
أخوي أفهم من كلامك إن سعر العقار ماراح ينزل في كل الحالات!

أنتظر توضيحك..

[alsooja]

اعتقد ان اسعار الاراضى سترتفع نظرا لان اسعار المواد البناء من المنتظر ان تنخفض اذا سيكون هناك اقبال على الاراضى لشراء و من ثم البناء .
اما فى ظل ارتفاع اسعار البناء فان اسعار الايجارات ترتفع و اسعار بيع الفلل و الابنية عامة ترتفع نظرا لارتفاع التكلفة
هذا ما اعتقده و ربما اكون مخطئا




السلام عليكم..
أخوي أفهم من كلامك إن سعر العقار ماراح ينزل في كل الحالات!

أنتظر توضيحك..

يمكن التوضيح متوفر في بدايات النقاش الخاص بهذا الموضوع, حاول قراءة جميع المداخلات ولك الشكر على المداخلة...

[Abu Abboud]

شي جميل

بصراحه هاذا الشي يصب في مصلحت ذوي الدخل المحدود اذا نزل سعر مواد البناء

يعني الي كان بيبني له بيت وبل اصح عظم بمليون احين را يبنيله بيت كامل وبيئثثه بامليون و200

ولله يعين التجار

[Thamer_Qat]

الله لا يخسر كل قطري ومسلم عايش على هالأرض الطيبه سواء من أصحاب العقارات او من ذوي الدخل المحدود
والله يعز قطر وأميرها بومشعل ويرحم سلفه شيوخنا الكرام ويرحم شيبانا ياللي عاشوا وتهنوا ببيوت وكهربا وماي وعلاج وسفر ومعاشات وتموين وتعليم

[سهم متردد]

مع احترامي لوجهة نظرك الا ان كلامك غير صحيح ....

اسباب الانخفاض الحاصل الان عديدة مع شح في الطلب ويرجع ذلك الى:

- قرب الاعلان عن فرز اول منطقة وهي تدخل ضمن الاراضي التي اشار اليها رئيس مجلس الوزراء والتي تشمل على اكثر من 100 الف قطعة ارض .

- قرب الانتهاء من اعمال واحد من اكبر المشاريع والمجمعات الاسكانية على مستوى الدولة في مدينة مسيعيد ودخان والذي تنفذه العقارية لصالح قطر للبترول

- قرب الانتهاء من تجهيز مباني الاسياد في منطقة مؤسسة حمد الطبية والخاصة باسكان موظفي وعائلات الوزارة .

وبسبب ذلك تجد حاليا كم هائل من عروض ومجمعات سكنية وفلل واغلبها مجمعات كبيرة 120 الى 200 فلة معروضة للبيع خاصة وان معظمها كان مؤجر على شركة قطر للبترول والشركة الى الان لم تفاتح الملاك في تجديد العقود .

اضف الى ذلك تسليم وحدات بروة السكنية على نهاية هذا العام وتاجيرها باسعار تنافسية

- واخيرا هناك زيادة كبيرة في عدد الابراج التي تم تنفيذها في منطقة الدفنة والتي تم الانتهاء من اعمال عدد منها واصبح عدد منها الان غير مستاجر بسبب كثرة المعروض .... فمن فترة بسيطة كان الطلب على مثل هذه الابراج كبيرا جدا ومعظمها كان يتم توقيع عقد اجاره قبل الانتهاء منه اما الان اصبح المعروض كبير مع قلة في الطلب لذلك لجأ عدد من الملاك الى بيعها او تاجيرها بسعر اقل ...بل لجأ البعض من الملاك الى تحويها الى ابراج سكنية بدلا من ان تكون ابراجا ادارية كما حصل مؤخرا مع البرج الرابع لشركة ازدان

والله الموفق



اخي الكريم
ااكد كلامك 100%
اولا : اجراءات الدخول لقطر اصبحت صعبة وليس كما كان في السابق مما ادى الي قلة الطلب وحتى الداخلين للبلد اصبحوا من المهن العليا ك-- دكتور مهندس والخ
مما يجبر عمله بتوفير سكن له كمؤسسة حمد او قطر للبترول او الغاز ووووو
اما فئة العمالة والكل يعلم فحدث ولا حرج بتسكييينهم في المنطقة الصناعية وهو مايجري الان وحفاظا على اسرية المناطق المئهولة بالعوائل
هناك خطة رشيدة يشكر عليها القائمييين للحفظ على اسعار سوق العقار في قطر
كفى طمعا وكسرا بظهور المساكيين بلا سكن
باذن الله مع انتهاء المشاريع المتوقعة والجاري العمل فيها الان وتحسن الاوضاع الخارجية سوف ينخفض سوق العفار او حتى يثبت لسنوات حتى تتم زيادة الطلب على العرض
والله الموفق ............

[الرميحي77]

مرحبا بالجميع مداخلتي على الموضوع اللي اطرح اخونا جاد جدا ويعطيه العافيه انا اوفقه على

رأية ومنطقي واضافه الى راي اخونا بالول الله يبجزاه خير هم صحيح وانا اشوف موضع جاد جدا

يكمله موضع بالول وبالنسبه للاسعار راح تكون هبوط تدريجي وهذا رايي المتواضع

وبالتوفيق للجميع

[alsooja]

شي جميل

بصراحه هاذا الشي يصب في مصلحت ذوي الدخل المحدود اذا نزل سعر مواد البناء

يعني الي كان بيبني له بيت وبل اصح عظم بمليون احين را يبنيله بيت كامل وبيئثثه بامليون و200

ولله يعين التجار

الله لا يخسر كل قطري ومسلم عايش على هالأرض الطيبه سواء من أصحاب العقارات او من ذوي الدخل المحدود
والله يعز قطر وأميرها بومشعل ويرحم سلفه شيوخنا الكرام ويرحم شيبانا ياللي عاشوا وتهنوا ببيوت وكهربا وماي وعلاج وسفر ومعاشات وتموين وتعليم

اخي الكريم
ااكد كلامك 100%
اولا : اجراءات الدخول لقطر اصبحت صعبة وليس كما كان في السابق مما ادى الي قلة الطلب وحتى الداخلين للبلد اصبحوا من المهن العليا ك-- دكتور مهندس والخ
مما يجبر عمله بتوفير سكن له كمؤسسة حمد او قطر للبترول او الغاز ووووو
اما فئة العمالة والكل يعلم فحدث ولا حرج بتسكييينهم في المنطقة الصناعية وهو مايجري الان وحفاظا على اسرية المناطق المئهولة بالعوائل
هناك خطة رشيدة يشكر عليها القائمييين للحفظ على اسعار سوق العقار في قطر
كفى طمعا وكسرا بظهور المساكيين بلا سكن
باذن الله مع انتهاء المشاريع المتوقعة والجاري العمل فيها الان وتحسن الاوضاع الخارجية سوف ينخفض سوق العفار او حتى يثبت لسنوات حتى تتم زيادة الطلب على العرض
والله الموفق ............


مرحبا بالجميع مداخلتي على الموضوع اللي اطرح اخونا جاد جدا ويعطيه العافيه انا اوفقه على

رأية ومنطقي واضافه الى راي اخونا بالول الله يبجزاه خير هم صحيح وانا اشوف موضع جاد جدا

يكمله موضع بالول وبالنسبه للاسعار راح تكون هبوط تدريجي وهذا رايي المتواضع

وبالتوفيق للجميع

انا حقيقةً شاكر لجميع المداخلات واعتقد ان الموضوع ما زال يحتاج الى نقاش أكثر وذلك للاستفادة العامة. ويعطيكم العافية وننتظر المزيد من الآراء والمداخلات .

[qatar.1995]

مراح ازيد بس اعرف ان الكل مجتهد على حسب الدراسه الى يبي ايسويه
وعنوانها نزول العقار بقطر

فن شا ءلله اتصيب دراستكم والكل ينزل