alsenjari
16-10-2008, 03:03 PM
يقف وراء هذه الأزمة المالية عامل رئيسي واحد
العامل هو الرهن العقاري(SUBPRIME LENDING)
http://gabesguide.com/wp-content/uploads/2008/06/subprime_mortgages.jpg
http://www.bankruptcylitigationblog.com/Subprime_Tsunami_HouseZ.JPG
http://www.abc.net.au/reslib/200707/r163146_600847.jpg
ومشكلة الرهن العقاري ظهرت في أمريكا وبدأت بالإستفحال في الفتره ما بين نهاية العام الماضي وبداية هذا العام وتكمن هذه المشكلة في أن البنوك الأمريكية قامت بإعطاء عملائها قروضا عقارية لشراء منازل بدون ضمانات وبأقصاد ميسره ولفترات سداد طويلة الأجل والضامن الوحيد لهذه القروض هو رهن المنزل فقط ولشغف الأمريكان بتملك المنازل هب الشعب الأمريكي بشراء المنازل عن طريق هذه القروض الميسره هنا إرتفع الطلب على العقار فزاد سعره فأصبح العقار ذو ال 50 ألف دولار ب 150 ألف دولار وبعد شرائه عن طريق قرض الرهن العقاري يصبح ب 200 ألف دولار ولضخامة الأرباح الناجمة عن عمليات التمويل العقاري ركزت البنوك الأمريكيه وبكل ثقلها على هذه التمويلات العقارية وعندما رمت هذه البنوك بأموالها والتي تقدر ب 2 تريليون دولار في هذه العمليات التمويلية حدثت تغييرات في الإقتصاد الأمريكي جعلت المواطن الأمريكي غير قادر على السداد بل ممتنع عن السداد ولعل أهم هذه التغيرات إرتفاع معدلات التضخم وخفظ نسب الفائدة الذي أدى لهبوط سعر العقار بحده هنا وجد المواطن الأمريكي نفسه يدفع أقصاد منزل قيمته 200 ألف دولار وسعره السوقي يصل لل 50 ألف دولار (الأرقام على سبيل المثال فقط ) هنا إمتنع عن سداد القرض فأصبحت البنوك غير قادره على تحصيل أموالها لا عن طريق السداد ولا عن طريق بيع العقار في المزاد العلني فهناك ضعف في طلب العقار ووفرة في المعروض بل أن العقار لن يحصل المبلغ الذي دفع به عن طريق البنوك لإنخفاض قيمته السوقية بحده هنا نشأت ديون معدومة عصفت بالبنوك الأمريكية أسفر عن إفلاس بعضها وإشراف البعض منها على الإفلاس
أرجو أني قد وفقت في الشرح فأنا قد إختصرت الموضوع قدر الإمكان
العامل هو الرهن العقاري(SUBPRIME LENDING)
http://gabesguide.com/wp-content/uploads/2008/06/subprime_mortgages.jpg
http://www.bankruptcylitigationblog.com/Subprime_Tsunami_HouseZ.JPG
http://www.abc.net.au/reslib/200707/r163146_600847.jpg
ومشكلة الرهن العقاري ظهرت في أمريكا وبدأت بالإستفحال في الفتره ما بين نهاية العام الماضي وبداية هذا العام وتكمن هذه المشكلة في أن البنوك الأمريكية قامت بإعطاء عملائها قروضا عقارية لشراء منازل بدون ضمانات وبأقصاد ميسره ولفترات سداد طويلة الأجل والضامن الوحيد لهذه القروض هو رهن المنزل فقط ولشغف الأمريكان بتملك المنازل هب الشعب الأمريكي بشراء المنازل عن طريق هذه القروض الميسره هنا إرتفع الطلب على العقار فزاد سعره فأصبح العقار ذو ال 50 ألف دولار ب 150 ألف دولار وبعد شرائه عن طريق قرض الرهن العقاري يصبح ب 200 ألف دولار ولضخامة الأرباح الناجمة عن عمليات التمويل العقاري ركزت البنوك الأمريكيه وبكل ثقلها على هذه التمويلات العقارية وعندما رمت هذه البنوك بأموالها والتي تقدر ب 2 تريليون دولار في هذه العمليات التمويلية حدثت تغييرات في الإقتصاد الأمريكي جعلت المواطن الأمريكي غير قادر على السداد بل ممتنع عن السداد ولعل أهم هذه التغيرات إرتفاع معدلات التضخم وخفظ نسب الفائدة الذي أدى لهبوط سعر العقار بحده هنا وجد المواطن الأمريكي نفسه يدفع أقصاد منزل قيمته 200 ألف دولار وسعره السوقي يصل لل 50 ألف دولار (الأرقام على سبيل المثال فقط ) هنا إمتنع عن سداد القرض فأصبحت البنوك غير قادره على تحصيل أموالها لا عن طريق السداد ولا عن طريق بيع العقار في المزاد العلني فهناك ضعف في طلب العقار ووفرة في المعروض بل أن العقار لن يحصل المبلغ الذي دفع به عن طريق البنوك لإنخفاض قيمته السوقية بحده هنا نشأت ديون معدومة عصفت بالبنوك الأمريكية أسفر عن إفلاس بعضها وإشراف البعض منها على الإفلاس
أرجو أني قد وفقت في الشرح فأنا قد إختصرت الموضوع قدر الإمكان