آلام العقارية!!!!

[ابو البورصه]

تدور في بالي فكرة طرح موضوع للمناقشة حول وضع الشركة القطريه للاستثمارات العقاريه منذ فترة ليست بالقصيره.
وقد تواترت الاحداث خلال الاسابيع الماضيه ابتداء من اعلان تأسيس شركة بروه العقاريه وما تلا ذلك من انعكاس سلبي على سعر السهم , واخيرا مطالبة الساده المساهمين في الشركة العقاريه بأعطاء شركتهم حصه في تاسيس شركة بروه العقارية المنافسه.
وعلى الرغم مما ذهب اليه الكثيرون بأن مساهمي العقاريه ذهبوا ضحية لانعدام الشفافيه في تأسيس الشركلات الجديده, وعدم وضع الشركه بالاعتبار وادخالها مؤسسا في الشركة الجديده, الا انني لازلت مقتنعا بأن المسؤلية الكبرى تقع على عاتق ادارة الشركه للاسف الشديد, ولا اقول ذلك تحاملا على هذه الادارة , فلا ناقة لي ولا جمل فيها, ولا اعرف اي عضو من اعضاءها ولكن تلك هي الحقيقة الماثلة للعيان.
الشركة القطرية للاستثمارات العقاريه تأسست قبل حوالي عشر سنوات وكان الغرض الاساسي من تأسيسها هو توفير كافة المنشآت المدنية والخدمية لسكان المناطق النفطية الخاضعة لادارة قطر للبترول بعقودlease متوسطة الامد تمتد لحوالي 25 سنه, يعود بعدها الجمل بما حمل الى صاحب الارض قطر للبترول, هذا بالاضافة الى الاستثمار العقاري في باقي مناطق الدولة من خلال التملك الحر والبيع والشراء والتأجير.
ولنتوقف قليلا عند البند الثاني, حيث نلاحظ ان الشركة قد صبت جل اهتمامها على التوسع في النشاط الاول, واهملت اهمالا تاما النشاط الثاني وهو الاهم طبعا.
فالتملك الحر يعتبر في نهاية المطاف السند القوي للشركة ضد اي اهتزاز, فلو استعرضنا السنوات العشر الماضية لوجدنا خلو رصيد الشركة من اي مشروع عقاري داخل مدينة الدوحه بأستثناء الارض اليتيمة التي اشترتها الشركة عام 2003 م في صحوة متأخره, ولا يزال المشروع قيد التطوير من قبل المكتب الاستشاري الدارس, وسيتم طرح المشروع للتنفيذ بعد الانتهاء من اعداد دراسة المشروع.
لقد فوتت الشركة خلال الثلاث سنوات الماضية على الاقل فرصا مرصعة بالذهب والالماس والاحجار الكريمه, وعلى ما يبدوا انها كانت آخر من يسمع عن الصفقات العقارية التي تتم بعشرات واحيانا مآت الملايين من الريالات للشركات الاخرى الغير متخصصه في العقار كالملاحة والسينما او حتى الشركات المقفلة مثل شركة السيف للمشاريع السياحيه.
وبمناسبة الحديث عن هذه الشركه فقد كنت في اجتماع مع رئيس مجلس ادارتها قبل عدة ايام, فأفرحني بما سمعت لوضع شركتهم الناشئه , واحزنني لوضع الشركة القطرية للاستثمارات العقاريه.
اهم انجازات شركة السيف خلال عشرة اشهر فقط من تاريخ تأسيسها:
1)تأجير وتشغيل فندق في منطقة المتحف بعد ثلاث اشهر فقط من تأسيس الشركه.
2)شراء كوفي شوب كبير في شارع سحيم بن حمد.
3)شراء عماره في فريق بن عمران بسعر 18 مليون ريال وسعرها اليوم تعدى 22 مليون.
4)شراء فندق آخر في منطقة المتحف ايضا على ناصية الاشارات الجديده بسعر 82 مليون ريال , والفندق لازال قيد الانشاء ومن المتوقع تشغيل الفندق الجديد في اغسطس 2006م.
وقد حققت الشركه خلال عمرها والبالغ حوالي عشرة اشهر ارباحا تفوق ال20% من راس المال
وذلك بفضل الاستثمار في العقار والاسهم.
فأين مجلس ادارة الشركة العقاريه عن هذه المشاريع وهذه الصفقات
كذلك لا يفوتني ان اذكر صفقة شراء مبنى ضخم في شارع حمد الكبير من قبل احد كبار رجال الاعمال بسعر 150 مليون ريال قبل عدة اشهر.
في اعتقادي انه لو كان هناك مجرد نفكير من قبل الشركه في استغلال ولو جزء يسير من الفرص العقاريه في السوق القطري والذي يتكالب عليه المستثمرون من شتى ارجاء المعموره, ما كان حل بالسهم ما حل به اليوم , وما كان ان التفتت الشركة الى شركه عقاريه منافسه تحت التأسيس مثل شركة بروه.
ولكانت الارباح المحققه كفيلة بالمحافظه على سعر سهم الشركة في مثل هذه الظروف
ولكان ولكان ولكان..........
صحيح ان ولكان لن توصلنا الى نتيجه...
ولكن تلك هي الحقيقه.. ويجب قولها
وشكرا

[بو عبد الرحمن]

الله يعطيك العافية أبا البورصة على الموضوع وأتمنى أن تقوم الاطراف المعنية بإنقاذ ما يمكن إنقاذه حتى نرى العقارية في منطقة سعرية أفضل من هذه بكثير والله مع الصابرين. ماذا عسانا أن نفعل نحن الصغار غير الكتابة وإبداء الرأي لعل وعسى.

[عضو مشاكس]

من 120 الي 80 والله رحنا وطي

[بورصة نت]

اشكرك اخي الفاضل ابو البورصة على طرح الموضوع وبالفعل اشاركك الرأي بان مجلس ادارتها يتحمل المسؤولية في ظل انهيار سعر السهم الى مستوى 78

[موجه بحر]

مشكوور اخوي ابو البورصه على ها الموضوع الاكثر من الرائع وتحليلك السليم اما بنسبه السوق كله نزل مب بس العقاريه شوف لبنوك وشوف الصناعات الي هي المرتبه الاولى في الارباح نزلت من 217 واستمرت في 190 والحين شوف كم سعرها وهاي كله بسبب لكتتاب في بروه والله يستر من الي جاي

وشكرا لك على طرحك ها الموضوع والسموحه على الاطاله

وشكرررررررررررررررررا

[ابو البورصه]

مشكوور اخوي ابو البورصه على ها الموضوع الاكثر من الرائع وتحليلك السليم اما بنسبه السوق كله نزل مب بس العقاريه شوف لبنوك وشوف الصناعات الي هي المرتبه الاولى في الارباح نزلت من 217 واستمرت في 190 والحين شوف كم سعرها وهاي كله بسبب لكتتاب في بروه والله يستر من الي جاي

وشكرا لك على طرحك ها الموضوع والسموحه على الاطاله

وشكرررررررررررررررررا
والشكر موصول لك على المتابعه والتواصل
كلامك صحيح اخي العزيز
ولكن مع اختلاف نسب الانخفاض وهنا يأتي دور الاداء
المتوسط السعري للصناعات قبل اسبوعين بلغ 185
ويبلغ اليوم حوالي 165 ريال للسهم.
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 10%

في حين ان المترسط السعري لسهم العقاريه كان 105 قبل اسبوعين
في حين يبلغ اليوم 80 ريال للسهم
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 24%

وهنا يكمن الفرق
10% الى 24%
وشكرا

[مايمدح السوق]

انا من ناحيتي اشوف سعر 80 - 100 ريال سعر مناسب(بالوقت الحالي) للعقارية ووصولها الى خارج هذا النطاق السعري كانت عملية مضاربة بحته

نتمنى التوفيق للجميع وان شاء الله نشوف السهم من حسن الى احسن

[دنيا الاسهم]

شكرا على الموضوع الهادف
يقولون افضل حل لهبوط الاسهم هو الاستثمار :o
ولكن هذا الكلام الظاهر ما ينفع مع كل الشركات ومن ضمنهم العقارية
اللي شاريتها في شهر 2 ب 230 يوم كانت الاسعار بلغت التوب
لكن هذا السعر اللي نشوفة اليوم في البورصة ما وصلت لة حتى بعد ابريل الاسود حيث كانت في الثمانينات فقط الان ماندري وين بتوصل بعد ما شفناها وصلت ل 78 يا بلاش :eek3:
اللة يرحمنا برحمتة

[موجه بحر]

شكرا على الموضوع الهادف
يقولون افضل حل لهبوط الاسهم هو الاستثمار :o
ولكن هذا الكلام الظاهر ما ينفع مع كل الشركات ومن ضمنهم العقارية
اللي شاريتها في شهر 2 ب 230 يوم كانت الاسعار بلغت التوب
لكن هذا السعر اللي نشوفة اليوم في البورصة ما وصلت لة حتى بعد ابريل الاسود حيث كانت في الثمانينات فقط الان ماندري وين بتوصل بعد ما شفناها وصلت ل 78 يا بلاش :eek3:
اللة يرحمنا برحمتة

الله يعينك اخوي وان شاء الله تحصل خير بعد ها الصبر كله بس انا اخبر انه العقاريه كانت العام نفس ها الوقت تقريبا على 48 والحين على 80 ان شاء الله تروح اكثر وتعوض الي خسرته وزياده وتطلع ربحان ومستانس :eek2: :app: :nice: <<<<< تطلع جذيه من بعد الصبر وشكرااااا

[relaax]

يعطيك العافية.. اخوي ..
من يومين انا ومجموعه من الشباب تناقشنا عن العقارية وصلنا لنفس النتيجة وهي تركيز .. العقارية على المشاريع السكنية النفطية التابعه للبترول والغاز .... فين حين ان بروه شركة جديده ومن اهم مشاريعها .. البنية الاساسية داخل الدولة ..

سؤال .. مجلس الادارة الحالي ...برئاسة محمد المسند صحيح ... والسابق كان الشيخ خالد بن ثاني .. هل هذا صحيح ام خطأ ؟؟؟

[أبو عبدالعزيز]

انا من ناحيتي اشوف سعر 80 - 100 ريال سعر مناسب(بالوقت الحالي) للعقارية ووصولها الى خارج هذا النطاق السعري كانت عملية مضاربة بحته
نتمنى التوفيق للجميع وان شاء الله نشوف السهم من حسن الى احسن

أؤيدك فيما قلته
بل وقد اتخذت قراري بشأن هذا السهم على هذا الأساس
حيث كنت قد اشتريت كمية منه بمتوسط 85 ريال وبعتها منذ شهرين تقريبا بـ 105 ريال
ثم لما واصلت ارتفاعاتها ظننت أن وراء الأكمة خبرا، وانتظرت مؤتمر العقار فلم أجد شيئا
وأنا حاليا أترقب السهم، وقد اشتريه إن وصل لمستويات سعرية أدنى (75 إلى 65) وإن كنت لست متأكدا من أنه سيصل لمثل هذا السعر، والله أعلم
تمنياتي بالتوفيق للجميع

[مغروور قطر]

يعطيك العافية.. اخوي ..
من يومين انا ومجموعه من الشباب تناقشنا عن العقارية وصلنا لنفس النتيجة وهي تركيز .. العقارية على المشاريع السكنية النفطية التابعه للبترول والغاز .... فين حين ان بروه شركة جديده ومن اهم مشاريعها .. البنية الاساسية داخل الدولة ..

سؤال .. مجلس الادارة الحالي ...برئاسة محمد المسند صحيح ... والسابق كان الشيخ خالد بن ثاني .. هل هذا صحيح ام خطأ ؟؟؟
لا اخوي ريلكس لازال الشيخ خالد بن خليفه رئيس مجلس الادارة والسيد محمد المسند هو المدير العام

[ابو الاسهم]

الله يعطيك العافية
كلام موزون مثل القصيد

[المراقب]

العقارية الأن على 80، وقريبا إن شاء الله ترتفع مع السوق.

[كش ملك!!]

العقارية مثلها مثل باقي الشركات والبنوك اللي نزلت اسعارها

اعتقد ربط نزول العقارية بشركة بروة ربط غير صحيح

بروة ما زالت تحبو على الأرض

والعقارية كيان قائم


والناس تعرف وين تحط فلوسها

اللي حاصل ان السوق كله نزل الى الى القاع

[السهم الاول]

انا من ناحيتي اشوف سعر 80 - 100 ريال سعر مناسب(بالوقت الحالي) للعقارية ووصولها الى خارج هذا النطاق السعري كانت عملية مضاربة بحته

نتمنى التوفيق للجميع وان شاء الله نشوف السهم من حسن الى احسن
سبق ونبهت لذلك :deal:
اعتقد ان الكثيرين بحاجة الى اعادة النظر في قراراتهم الاستثمارية واعطاء النتائج المالية اهمية اكبر لازال هناك من يشترون السهم الفلاني لانه وصل في يوم من الايام الى السعر الفلاني او لانه في يوم من الايام وزع اسهم مجانية 70% :con2: او او او الخ
الله يعوض على الجميع
سهم

[بورصة نت]

أعتقد والله اعلم بان نزول العقارية لن يكون في مصلحة بروة عند نزولها للتداول في السوق بحيث ان سعرها لن يتجاوز العقارية

[ابو الاسهم]

أعتقد والله اعلم بان نزول العقارية لن يكون في مصلحة بروة عند نزولها للتداول في السوق بحيث ان سعرها لن يتجاوز العقارية
مش شرط

[aaa 444]

العقارية سهم تعبااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااان جدااا

[relaax]

لا اخوي ريلكس لازال الشيخ خالد بن خليفه رئيس مجلس الادارة والسيد محمد المسند هو المدير العام

مشكور على التصحيح

[ابو البورصه]

مشكور على التصحيح
بالنسبة للرئيس السابق اخي كلامك صحيح
فالرئيس السابق لمجلس الاداره هو
الشيخ خالد بن ثاني كما ذكرت في مشاركتك

[SeYaSeEe]

والشكر موصول لك على المتابعه والتواصل
كلامك صحيح اخي العزيز
ولكن مع اختلاف نسب الانخفاض وهنا يأتي دور الاداء
المتوسط السعري للصناعات قبل اسبوعين بلغ 185
ويبلغ اليوم حوالي 165 ريال للسهم.
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 10%

في حين ان المترسط السعري لسهم العقاريه كان 105 قبل اسبوعين
في حين يبلغ اليوم 80 ريال للسهم
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 24%

وهنا يكمن الفرق
10% الى 24%
وشكرا

انا وياك في كل الي قلته ..ولاكن لا تعتمد على هذه النسب ..

فالمصرف والدولي مثلا ..

نزل المصرف بنسبه حوالي ال 18-20 %

بينما الدولي 10-11 % فقط

[SeYaSeEe]

العقارية مثلها مثل باقي الشركات والبنوك اللي نزلت اسعارها

اعتقد ربط نزول العقارية بشركة بروة ربط غير صحيح

بروة ما زالت تحبو على الأرض

والعقارية كيان قائم


والناس تعرف وين تحط فلوسها

اللي حاصل ان السوق كله نزل الى الى القاع

100% :nice: :app: :nice: :app:

[المراقب]

النزول طال جميع الشركات وعلى رأسها البنوك، فهي نزلت مثل العقارية. لا اظن العقارية شركة غير ناجحة، وأظن بأنها سوف تستعيد
مركزها مع باقي الشركات وترتفع مع السوق.

بالنسبة لمشاريعها، فلديه مجموعة كبيرة من المشاريع قيد التنفيذ، والسوق كبير ويحتاج لأكثر من شركة.

[ابو البورصه]

كل الشكر والتقديرلجميع من شارك في اثراء هذا الموضوع

[ابو البورصه]

النزول طال جميع الشركات وعلى رأسها البنوك، فهي نزلت مثل العقارية. لا اظن العقارية شركة غير ناجحة، وأظن بأنها سوف تستعيد
مركزها مع باقي الشركات وترتفع مع السوق.

بالنسبة لمشاريعها، فلديه مجموعة كبيرة من المشاريع قيد التنفيذ، والسوق كبير ويحتاج لأكثر من شركة.
اكيد طبعا شركه ناجحه
لكن ما ذكر في المشاركه كان بداعي الحرص على استغلال كل الفرص المتاحه
والاستفادة من هذا الدرس .
بالنسبه لمشاريع الشركه في قطاعي النفط والغاز فهي بلا شك يشار لها بالبنان
ولكن التنويع مطلوب
خاصة في ظل الطفره العمرانية التي تشهدها البلاد في الوقت الحاضر
والحركة النشطة التي تعم سوق العقار هذه الايام
وشكرا

[الراكد]

انخفاض السهم ماهو الا ردة فعل وضغط من كبار حملة الا سهم بعد تصريفهم ولو كان السهم بايديهم لما انخفض لا كن السوال هل السوق اتى من ارتفاع الى هبوط ام من هبوط الى هبوط دون تحقبق ارباح السوق بين جنى ارباح وتصحيح وتاثر المتعاملين بالاكتتابات وتا ثيراتها من دانه غاز الى التجارى الى بنيان الى السلام الى بروه والفرج قريب ان شاء الله اما الشركه فقد تاخرت كما ذكرت عن شراء الا راضى والعقارات قبل ارتفاعها وستتاخر مرة اخرى بسبب الا رتفاع والمنا فسين تحياتى لك

[طالع بن نازل]

السلام عليكم جميعا ........

هناك أسئلة كثيرة تدور في ذهني عن أدارة العقارية .

عندما تكون هناك شركة واحدة محتكرة السوق في اي مجال تجاري فان الخدمة لاتكون

الخدمة المأمولة من قبل المستخدمين . اما أذا كانت هناك عدة شركات أوحتى شركتين على

الاقل فان الخدمة حتما سوف تتغير للاحسن . مثال على ذلك كيوتل , كيوتل الان محتكرة السوق
ولو ان هناك شركة أخرى تنافس كيوتل ,لتحسنت خدمة كيوتل للافضل حتى تنافس الشركة الاخرى.

العقارية كانت هي الشركة الوحيدة في قطاع العقار , اما الان ظهرت بروة وبقوة .

هل ياترى سوف تغير ادارة العقارية من منهجها القديم !!

هل ياترى سوف تترك السوق لبروة وتعتمد على المشاريع المطروحة من قبل الدولة !!

هناك أسألة كثيرة . ولكن السؤال الاهم هو ماذا سوف تفعل ادارة العقارية لاقناع مالكي اسهمها
للتمسك بأسهمها ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بنت العرب]

طالع بن نازل ... شكرا على طرح الموضوع .
المنافسة قد تحسن أوضاع العقارية ، وقد تجعلها أسوأ ... الأمر يعتمد على طريقة تفكير مجلس الإدارة ، وطريقة تعامله مع الآتي .
الأهم في المسألة كلها هو : مدى قوة ونمو السوق العقاري القطري ، والذي من الواضح أنه يحتمل تواجد عدة شركات ... ولنا في شركات العقار بدبي عبرة ، فإعمار العملاقة لم تلغ منافساتها ، وكل منها له حصته في البلد .
أتوقع أن المنافسة لن تكون بالشراسة التي يتصورها البعض بل قد تتحول إلى تحالف استراتيجي ، وشراكة اقتصادية بين الشركتين .
العقارية لها خبرتها ومشاريعها وأصولها التي تتضاعف يوما بعد يوم ... وكل ما عليها فعله لإقناع مساهميها بالإبقاء على أسهمهم فعل أمرين : -
- تفعيل عملها الدعائي ، والإعلان عن مشاريعها ومخططاتها بين فترة وأخرى .
- تقديم توزيعات أرباح مجزية على شكل أسهم مجانية .

[طالع بن نازل]

أشكرك يابنت العرب .....

الاتعتقدين يا أختي أن المفروض ليس تغيير أو تعديل شكل غلاف المجلة ,

المفروض تغيير محتوى المجلة من مواضيع ان لم تنجح المجلة في السوق .

يعني المسألة ليست باعطاء اسهم مجانية أو دعاية وقتية .

المفروض وضع منهجية واضحة ومتطورة لاختصاصات ادارة العقارية في تطويروتفعيل اداء العقارية في السوق القطري وأمكانية التوسع خارج البلد .
وشكرا .............

[ابوعلي اليافعي]

اشكرك اخوي ابو البورصه على طرح هذا الموضوع واود ان اضيف ان هناك اسباب اخرى لانخفاظ سهم العقاريه ..

ومنها ان ارباح الشركه ورغم ارتفاعها الا ان العائد على السهم انخفض عن العام الماضي بسبب مضاعفة عدد اسهمها...

استبعاد فرضية رفع راس مال الشركه لمضاعفته العام الماضي بنسبة 100% مما جعل البعض يتحول الى الاستثمار في شركات اخرى قد تكون مغريات توزيعاتها اكبر من العقاريه...

اما عن انشطة الشركه ومدى تطورها فلا خلاف عليه ان الشركه تسير بخطى ثابته والدليل تنامي ارباحها من عام الى اخر ولكن الماخذ الوحيد هو عدم استغلال الطفره العمرانيه التي تشهدها البلاد بالشكل الصحيح..

[ابو البورصه]

طالع بن نازل ... شكرا على طرح الموضوع .
المنافسة قد تحسن أوضاع العقارية ، وقد تجعلها أسوأ ... الأمر يعتمد على طريقة تفكير مجلس الإدارة ، وطريقة تعامله مع الآتي .
الأهم في المسألة كلها هو : مدى قوة ونمو السوق العقاري القطري ، والذي من الواضح أنه يحتمل تواجد عدة شركات ... ولنا في شركات العقار بدبي عبرة ، فإعمار العملاقة لم تلغ منافساتها ، وكل منها له حصته في البلد .
أتوقع أن المنافسة لن تكون بالشراسة التي يتصورها البعض بل قد تتحول إلى تحالف استراتيجي ، وشراكة اقتصادية بين الشركتين .
العقارية لها خبرتها ومشاريعها وأصولها التي تتضاعف يوما بعد يوم ... وكل ما عليها فعله لإقناع مساهميها بالإبقاء على أسهمهم فعل أمرين : -
- تفعيل عملها الدعائي ، والإعلان عن مشاريعها ومخططاتها بين فترة وأخرى .
- تقديم توزيعات أرباح مجزية على شكل أسهم مجانية .

اختي بنت العرب
اقناع مساهمي العقاريه بالابقاء على اسهمهم اوزيادة كميتها حتى , يتطلب جديه في العمل واستغلال السيوله المتاحه افضل استغلال بالاضافة الى تنويع اشكال الاستثمار العقاري, حيث ان العمل الدعائي غير مجدي في مثل هذه الحالات ولعل الشركة العقاريه ومسؤليها هم الاكثر ظهورا في الصحف , وقد مللنا احاديثهم المكررة عن انجازاتهم, لكن ماهو تأثير ذلك على سعر السهم؟
بالنسبة للنقطة الثانية التي ذكرتيها والمتعلقة بزيادة توزيعات الارباح فهذا امر يستحيل تحقيقه في ظل انخفاض العائد على السهم على الرغم من زيادة الارباح عن العام الماضي.
اعيد واكرر
السوق العقاري القطري يشهد اليوم نشاطا عقاريا محموما, ويستطيع استيعاب 10 شركات عقاريه بدل الشركتين الموجودتين , لكن على العقاريه ان لاتحصر نفسها في نطاق ضيق وهو نطاق الlease واهمال الاستثمار العقاري الحر, الذي هو في النهايه يعتبر السند الحقيقي للشركه , بعكس المجال الحالي الذي تركز عليه نشاطها وهو مجال التأجير في مناطق الامتياز النفطي, حيث تقوم العقاريه بدور المشغل والمؤجر للعقار لمدة 25 دون ان تمتلك العقار, حيث ان هذا النظام يتيح لمالك الارض بعد 25 سنه استرجاع ارضه وما عليها من منشآت.
اتمنى من القائمين على الشركه استيعاب هذه النقطه
وشكرا

[بنت العرب]

أشكرك يابنت العرب .....

الاتعتقدين يا أختي أن المفروض ليس تغيير أو تعديل شكل غلاف المجلة ,

المفروض تغيير محتوى المجلة من مواضيع ان لم تنجح المجلة في السوق .

يعني المسألة ليست باعطاء اسهم مجانية أو دعاية وقتية .

المفروض وضع منهجية واضحة ومتطورة لاختصاصات ادارة العقارية في تطويروتفعيل اداء العقارية في السوق القطري وأمكانية التوسع خارج البلد .
وشكرا .............
طالع بن نازل .... غلاف المجلة يدل على محتواها ، ويغري بشرائها ... وإن كنت لا أختلف معك في أهمية التخطيط والتنظيم والمنهجية .

[بنت العرب]

اختي بنت العرب
اقناع مساهمي العقاريه بالابقاء على اسهمهم اوزيادة كميتها حتى , يتطلب جديه في العمل واستغلال السيوله المتاحه افضل استغلال بالاضافة الى تنويع اشكال الاستثمار العقاري, حيث ان العمل الدعائي غير مجدي في مثل هذه الحالات ولعل الشركة العقاريه ومسؤليها هم الاكثر ظهورا في الصحف , وقد مللنا احاديثهم المكررة عن انجازاتهم, لكن ماهو تأثير ذلك على سعر السهم؟
بالنسبة للنقطة الثانية التي ذكرتيها والمتعلقة بزيادة توزيعات الارباح فهذا امر يستحيل تحقيقه في ظل انخفاض العائد على السهم على الرغم من زيادة الارباح عن العام الماضي.
اعيد واكرر
السوق العقاري القطري يشهد اليوم نشاطا عقاريا محموما, ويستطيع استيعاب 10 شركات عقاريه بدل الشركتين الموجودتين , لكن على العقاريه ان لاتحصر نفسها في نطاق ضيق وهو نطاق الlease واهمال الاستثمار العقاري الحر, الذي هو في النهايه يعتبر السند الحقيقي للشركه , بعكس المجال الحالي الذي تركز عليه نشاطها وهو مجال التأجير في مناطق الامتياز النفطي, حيث تقوم العقاريه بدور المشغل والمؤجر للعقار لمدة 25 دون ان تمتلك العقار, حيث ان هذا النظام يتيح لمالك الارض بعد 25 سنه استرجاع ارضه وما عليها من منشآت.
اتمنى من القائمين على الشركه استيعاب هذه النقطه
وشكرا
أبو البورصة ... أتفق معك في ضرورة استغلال السيولة وتنويع الاستثمار ... وأزيد على ذلك أهمية التوسع الخارجي كما تفعل شركات العقار في دبي والكويت ، وأختلف معك في مفهوم العمل الدعائي ... فالإعلان عن توقيع عقد عندما يخصص له مربع صغير في الصفحات الداخلية للصحيفة - وأحيانا يكون بدون صور - لا يعتبر دعاية ... العمل الدعائي حملة مخططة بشكل تفصيلي لإبراز صورة الشركة كشركة كبرى ، تمتد أذرعها في مختلف الأنحاء ( تعمر وتشتري وتبيع ) .
وتوزيع أسهم مجانية هو العامل الرئيسي السريع والمباشر لرفع سعر السهم وهو أمر متاح للشركة إذا أرادت إبقاء الأرباح بداخلها ، وإرضاء مساهميها .

[تنين البورصه]

.
وتوزيع أسهم مجانية هو العامل الرئيسي السريع والمباشر لرفع سعر السهم وهو أمر متاح للشركة إذا أرادت إبقاء الأرباح بداخلها ، وإرضاء مساهميها . [/FONT] [/B] [/SIZE] [/COLOR][/QUOTE]



وهذا توقعي ايظا :con2:

[الكحلي]

أبو البورصة ... أتفق معك في ضرورة استغلال السيولة وتنويع الاستثمار ... وأزيد على ذلك أهمية التوسع الخارجي كما تفعل شركات العقار في دبي والكويت ، وأختلف معك في مفهوم العمل الدعائي ... فالإعلان عن توقيع عقد عندما يخصص له مربع صغير في الصفحات الداخلية للصحيفة - وأحيانا يكون بدون صور - لا يعتبر دعاية ... العمل الدعائي حملة مخططة بشكل تفصيلي لإبراز صورة الشركة كشركة كبرى ، تمتد أذرعها في مختلف الأنحاء ( تعمر وتشتري وتبيع ) .



100%




وتوزيع أسهم مجانية هو العامل الرئيسي السريع والمباشر لرفع سعر السهم وهو أمر متاح للشركة إذا أرادت إبقاء الأرباح بداخلها ، وإرضاء مساهميها .


لكن في المقابل توزيع الاسهم المجانية سوف يؤثر على العائد

على السهم في المستقبل اذا لم تقم الشركة بتوسعات كبيرة داخل

وخارج الدولة

[بنت العرب]

100%





لكن في المقابل توزيع الاسهم المجانية سوف يؤثر على العائد

على السهم في المستقبل اذا لم تقم الشركة بتوسعات كبيرة داخل

وخارج الدولة
الكحلي ... الأسهم المجانية والدعاية المخططة حلول سريعة ومباشرة ... لكني والأخوين ( أبو البورصة وطالع بن نازل ) تحدثنا كذلك عن الحلول بعيدة المدى ( تنويع الاستثمار ، التوسع الخارجي ، استفلال السيولة ...... الخ ) ، وتنفيذ مثل هذه الحلول سيرفع من العوائد ، ويخفف من تأثير توزيع الأسهم المجانية .
وانظر لإعمار ، رغم توزيعاتها المجانية والاكتتابات المتتالية مازالت عملاقة وعوائدها مجزية .

[أعمار]

1-المتحدة للتنمية نزلت من 92 الى 68 وين كان الاخوان عنها؟؟؟ظ
2-شركة بروة صاحبة رأس مال يفوق الشركة العقارية فلا يوجد وجه مقارنة بينها و بين بروة العقارية
3-اعلن السيد غانم أل سعد في المؤتمر الصحفي الذي عقده في الفور سيزن أنه سيكون هناك تعاون بين الشركتين في المجال المشترك
4-اذا كانت هناك منافسة فستكون بين المتحدة للتنمية و بين بروة العقارية لأن رأس المال متقارب و لأن النشاط الاقتصادي متقارب........
كلامي قد يكون صحيح أو خطأ فأرجوا التعليق من الاخوة في الموضوع[b]

[المراقب]

معاك بين المتحدة وبروة في التنافس، ولكن الناس تقارن بين عقار وعقار.
يعني بروة العقارية والعقارية.

[الشقيان]

والشكر موصول لك على المتابعه والتواصل
كلامك صحيح اخي العزيز
ولكن مع اختلاف نسب الانخفاض وهنا يأتي دور الاداء
المتوسط السعري للصناعات قبل اسبوعين بلغ 185
ويبلغ اليوم حوالي 165 ريال للسهم.
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 10%

في حين ان المترسط السعري لسهم العقاريه كان 105 قبل اسبوعين
في حين يبلغ اليوم 80 ريال للسهم
اي ان نسبة الانخفاض تبلغ حوالي 24%

وهنا يكمن الفرق
10% الى 24%
وشكرا

صحيح كلامك اخووووووي بس العقااريه اذا اطلعت اطلعت يعني اصبر عليها اشوي وبجوفهاا كلا لمت اب ان شاءالله وسع صدرك اخووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووي :D :deal: :D :deal: :D :deal:

[ابو البورصه]

صحيح كلامك اخووووووي بس العقااريه اذا اطلعت اطلعت يعني اصبر عليها اشوي وبجوفهاا كلا لمت اب ان شاءالله وسع صدرك اخووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووووي :D :deal: :D :deal: :D :deal:
وانا اتوقع نفس الشيئ اخي الشقيان
وجميع بوادر ارتداد السوق للاعلى بدأت في الظهور
واتوقع ان يكون ذلك مع بداية الاسبوع المقبل
وبالتوفيق للجميع ان شاء الله