مغروور قطر
18-10-2008, 01:16 AM
لا تأثيرات سلبية على القطاع العقارى القطري وتوقعات بانخفاض الأسعار
المهندس اسماعيل نصر الدين الخيبرالاستشارى الدولي
http://www.raya.com/mritems/images/2008/10/17/2_386744_1_209.jpg
الدوحة الراية:
اكد المهندس اسماعيل نصر الدين الخبير الاستشاري الدولى والخبير الاستشاري بالمحاكم العدلية على ان ازمة الاستثمار العقارى فى الولايات المتحدة الامريكية ( الرهن العقارى)القت بظلالها على مختلف الاسواق العالمية بنسب متفاوتة طبقا لمدى ارتباط هذه الاسواق مع منبعها بالولايات المتحدة الامريكية .
واضاف ان تأثير الازمة فى الاسواق الامريكية والاوروية والاسيوية كان تأثيرا عاصفا لم ينجو منه الا الاسواق الاقتصادية التى كانت تسير بنوع من التوازن بين الائتمان المفتوح والائتمان المقيد بضوابط وحدود بالاضافة الى قوة الاقتصاد مشيرا الى ان معظم الدول العربية ودول الخليج تنتمي فى ضوابطها الائتمانية بالنسبة لمجال الاستثمار العقارى الى مدرسة محافظة تهتم بالضوابط الكفيلة بحماية راس مال البنوك الوطنية خاصة فى مجال الاستثمار العقاري.
واضاف ان دولة قطر لم يحدث بها اي تاثير سلبي ملحوظ من جراء تلك الازمة بمثل ماحدث فى اسواق المال الاوروبية والامريكية وذلك للنظرة الثاقبة والسديدة للقيادة الرشيدة للبلاد والاقتصاد القوى والمذهر فمن المتوقع عدم حدوث اي تأثيرات سلبية مستقبلية فى مجال الاستثمار العقارى والائتمان الذى توفره البنوك الوطنية لدعم قطاع الاستثمار العقاري العنصر الهام والفعال والضروري للنمو الشامل وتحقيق الأهداف الطموحة للقيادة الرشيدة بما يعود بالنماء والرخاء على ابناء دولة قطر.
وحول مدى امكانية حدوث انخفاض فى معدلات النمو العقارى خلال المرحلة القادمة : قال ان الوضع الحالي لن يحدث فيه تأثير سلبي نظرا لان المشروعات الاستثمارية العقارية ذات مصادر تمويل قوية كما ان دعم الدولة للقطاعات المالية ايجابي وسيكون لها انعكاسات ايجابية على حركة البناء والاستثمار العقارى التى ستستمر وتقوى .
وفيما يتعلق بالشركات التى تأتي باستثمارات خارجية قال انها ستتأثر بالازمة و سيحدث لها نوع من الانكماش المؤقت ولكن الامور لن تستغرق وقتا طويلا وسوف تتعاف هذه النوعية من الاستثمارات نتيجة مواجهة الازمة باسلوب جديد وبطريقة تضمن ضوابط الائتمان اللازمة لعدم الوقوع فى المشكلات والتعرض للاثار الخطيرة لمخاطر الائتمان العقارى الذى يتم دون ضوابط وقواعد .
وفيما يتعلق بتأثير الازمة المالية العالمية على اسعار العقارات والايجارات قال ان العالم قرية صغيرة والسوق والاستثمارات العقارية مرتبطة ارتباط وثيق بما يحدث فى الداخل والخارج ونظرا لعدم حدوث التاثر الملحوظ نتيجة للازمة العالمية فانه من المتوقع حدوث انحصار قليل فى الزيادة الملحوظة والتى شاهدنا في قيم بيع العقارات وكذلك سيتوقف ارتفاع القيم الايجارية للوحدات السكنية والتجارية والصناعية وذلك نتاج طبيعي لما حدث فى الاسواق العالمية كما انه من المتوقع حدوث استقرار نسبي فى اسعار وتكلفة المشروعات العقارية وكذلك اسعار البيع والشراء وهذا انسب وافضل للسوق العقارى على وجهة العموم ودولة قطر على وجه الخصوص.
المهندس اسماعيل نصر الدين الخيبرالاستشارى الدولي
http://www.raya.com/mritems/images/2008/10/17/2_386744_1_209.jpg
الدوحة الراية:
اكد المهندس اسماعيل نصر الدين الخبير الاستشاري الدولى والخبير الاستشاري بالمحاكم العدلية على ان ازمة الاستثمار العقارى فى الولايات المتحدة الامريكية ( الرهن العقارى)القت بظلالها على مختلف الاسواق العالمية بنسب متفاوتة طبقا لمدى ارتباط هذه الاسواق مع منبعها بالولايات المتحدة الامريكية .
واضاف ان تأثير الازمة فى الاسواق الامريكية والاوروية والاسيوية كان تأثيرا عاصفا لم ينجو منه الا الاسواق الاقتصادية التى كانت تسير بنوع من التوازن بين الائتمان المفتوح والائتمان المقيد بضوابط وحدود بالاضافة الى قوة الاقتصاد مشيرا الى ان معظم الدول العربية ودول الخليج تنتمي فى ضوابطها الائتمانية بالنسبة لمجال الاستثمار العقارى الى مدرسة محافظة تهتم بالضوابط الكفيلة بحماية راس مال البنوك الوطنية خاصة فى مجال الاستثمار العقاري.
واضاف ان دولة قطر لم يحدث بها اي تاثير سلبي ملحوظ من جراء تلك الازمة بمثل ماحدث فى اسواق المال الاوروبية والامريكية وذلك للنظرة الثاقبة والسديدة للقيادة الرشيدة للبلاد والاقتصاد القوى والمذهر فمن المتوقع عدم حدوث اي تأثيرات سلبية مستقبلية فى مجال الاستثمار العقارى والائتمان الذى توفره البنوك الوطنية لدعم قطاع الاستثمار العقاري العنصر الهام والفعال والضروري للنمو الشامل وتحقيق الأهداف الطموحة للقيادة الرشيدة بما يعود بالنماء والرخاء على ابناء دولة قطر.
وحول مدى امكانية حدوث انخفاض فى معدلات النمو العقارى خلال المرحلة القادمة : قال ان الوضع الحالي لن يحدث فيه تأثير سلبي نظرا لان المشروعات الاستثمارية العقارية ذات مصادر تمويل قوية كما ان دعم الدولة للقطاعات المالية ايجابي وسيكون لها انعكاسات ايجابية على حركة البناء والاستثمار العقارى التى ستستمر وتقوى .
وفيما يتعلق بالشركات التى تأتي باستثمارات خارجية قال انها ستتأثر بالازمة و سيحدث لها نوع من الانكماش المؤقت ولكن الامور لن تستغرق وقتا طويلا وسوف تتعاف هذه النوعية من الاستثمارات نتيجة مواجهة الازمة باسلوب جديد وبطريقة تضمن ضوابط الائتمان اللازمة لعدم الوقوع فى المشكلات والتعرض للاثار الخطيرة لمخاطر الائتمان العقارى الذى يتم دون ضوابط وقواعد .
وفيما يتعلق بتأثير الازمة المالية العالمية على اسعار العقارات والايجارات قال ان العالم قرية صغيرة والسوق والاستثمارات العقارية مرتبطة ارتباط وثيق بما يحدث فى الداخل والخارج ونظرا لعدم حدوث التاثر الملحوظ نتيجة للازمة العالمية فانه من المتوقع حدوث انحصار قليل فى الزيادة الملحوظة والتى شاهدنا في قيم بيع العقارات وكذلك سيتوقف ارتفاع القيم الايجارية للوحدات السكنية والتجارية والصناعية وذلك نتاج طبيعي لما حدث فى الاسواق العالمية كما انه من المتوقع حدوث استقرار نسبي فى اسعار وتكلفة المشروعات العقارية وكذلك اسعار البيع والشراء وهذا انسب وافضل للسوق العقارى على وجهة العموم ودولة قطر على وجه الخصوص.