المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : منحى التصحيح العقاري المقبل: عودة العلاقة بين سعر الإيجار والبيع لحالتها المعهودة


أبو عبدالعزيز
23-10-2008, 11:25 AM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم
سوق واقف
23-10-2008, 02:53 PM
نزول نزول نزول وبإذن الله نزول
بوحمد2
23-10-2008, 06:44 PM
نزول نزول نزول وبإذن الله نزول

وحيااااااااااااااااااااااااااااااتك ياانه مب نزول وبس وارويسي بعد ..
مطراش
23-10-2008, 07:00 PM
نزول 100%100
قلب شاعر
23-10-2008, 07:14 PM
بس اهم شي ينزل لأن في اعتقادي اصحاب العقارات ماقصروا دخلوا ذهب الفتره اللي راحت وجاهم خير وهذا رزقهم الحين النزول رحمه للمساكين واصحاب العقار مش لا زم يشتري بيت 3 و4 مليون ايش اللي حاده يشتري ارض مليون ويبنيها ب مليون ونص ... احسن من انه يشتري ب 4 مليون وتجاري
سفير الدانة
27-10-2008, 07:54 AM
ان شاء الله نزووووووول بسرعة الصااااااااااارووووووخ
halcrow
28-10-2008, 12:26 AM
نزول ونزول وناخذ الفيلا الي على مزاجنا حول مليون و200 الف

مع بركه سباحه وكراج ل 3 سيارات وملحق ومجلس خارجي
مساهم عادي
28-10-2008, 12:46 AM
نزول ونزول وناخذ الفيلا الي على مزاجنا حول مليون و200 الف

مع بركه سباحه وكراج ل 3 سيارات وملحق ومجلس خارجي

اذا تحول الريال عندنا الى دينار...ممكن تحصل فيلا بهالسعر
alsooja
28-10-2008, 09:03 AM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم

طريقة الطريقة السريعة تستخدم كمرجع سريع لأخذ فكرة عن تعاملات السوق وهي نسبياً صحيحية بالنسبة للاستثمار اللي على المدى القريب (للمضاربين في العقارات). ولكن كبار المستثمرين لا يحسبونها بهذه الطريقة، بل يحسبون العائد المالي السنوي على المبلغ المستثمر في العقار مقارنة باستثمار نفس المبلغ في مشاريع أخرى او حتى مقارنة بالمرابحات او الفوائد البنوك او صناديق الاستثمار ....الخ. وعندها يقرر الافضل بالنسبة له شخصياً في المدى المتوسط والبعيد.