المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : منحى التصحيح العقاري المقبل: عودة العلاقة بين سعر الإيجار والبيع لحالتها المعهودة


أبو عبدالعزيز
23-10-2008, 01:19 PM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم
حمد
23-10-2008, 02:11 PM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم


اتفق معك :)
شورت تايم
23-10-2008, 07:46 PM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم

اتفق معك لكن مع ذالك
بينزل سعر الايجار
المغترب 123
23-10-2008, 08:03 PM
لفترات طويلة كان العقار يدخل قيمته خلال 10 سنين من تأجيره تقريبا
بمعنى فيلا قيمتها مليون ريال.. ايجارها الشهري العادل بين 8500 إلى 10000 ريال
معادلة أظن الأكثر يتذكرها

كيف وضع السوق الآن؟
نجد فيلا إيجارها 15000 ريال لكن سعرها لا يقل عن مليونين ونص أو 3 ملايين!!

وبالتالي توجد مفارقة تستوجب تصحيح الوضع إما ترتفع الايجارات (أمنية الملاك) أو تنزل العقارات (أمنية المنتفعين) أتوقع شخصيا إن التصحيح سيأخذ منحى وسطي:
ستنزل أسعار العقارات لكن ليس إلى نفس المعادلة القديمة (ايجار شهر * 10 سنين) بل إلى معادلة مقاربة لـ (ايجار شهر * 15 سنة) وذلك لشدة الطلب على المساكن لسنين قادمة في ظل استمرار النهضة التنموية في البلاد وقدوم مئات الآلاف من الوافدين+ بقاء قوائم انتظار الاراضي والقروض لآلاف المواطنين لدى إدارة الأراضي بالبلدية.. والله أعلم




اتفق معك اخي الكريم ولكن لا اعتقد بان الايجارات ستهبط او ان الاسعار ستهبط
ركود لا اسبتعد ذلك
هدوء لا استبعد ذلك
ثبات لا استبعد ذلك
عودة الارتفاعات الايجارات واسعار العقارات خاصة بان العقارات هي الاستثمار الامن في ظل بورصة تعاني من الهبوط
اتوقع ذلك والله اعلم
ANONYMOUS
25-10-2008, 10:32 PM
على فكره..

زمان.. كان لازم يجيب العقار المؤجر قيمته في 8 سنين.. في هالحاله يكون السعر مناسب

وليس 10 سنوات
رحال
26-10-2008, 01:16 AM
العقار هو الأبن البار ومقارنته بالبورصة أمر جاحف لأعتبارات

كثيرة ومنها العائد الشهري !!!