الزعفراني82
25-10-2008, 03:46 PM
حبيت اوضح لجميع الاعضاء و الهدف المنفعه العامه للجميع تصنيف الافراد الموجودين في سوق العقاري بشكل عام و في سوق العقاري القطري بشكل خاص
1: المستثمرين العقاريين ( Real Estate Investor )
هم : فرد او افراد او محافظ استثماريه او شركه او حتي جهات حكوميه او حكومه ,
الهدف : حصول علا مدخول شهري ثابت , او حصول علا مدخول شهري ثابت معا زياه اصول راس المال
عقارات المطلوبه لديهم . (عقار ذو مدخول شهري او سنوي جيد) و في بعض اعلا من نسبه الفائده الشهريه للقروض العقاريه علا سبيل المثال : عماره مدخولها الشهري من 9% الي 10 % يغطي نفقات الشهريه للقرض معا وجود عائد للجهه او الفرد المستثمر
بعض الافراد مؤجر عقاره علا افراد او شركات و عايش علا الايجار و يستغل الفائض الايجاري في حاله الوجود بشراء او بناء عقار اخر عن طريق التمويل و زياده راسماله
في بعض الحالات بعض المستثمرين يشترون عقارات مدخولها الشهري غير مناسب باسعار مناسبه و يكون سعر العقار مقارب او مساوي لسعر الارض فقط
مثال : مدخول الفيلا 10 الاف ريال لكن شاري العقار ب 4 مليون ريال لأن سعر الارض وحدها تسوي 4 او حتي 3.75 مليون ريال فهذا يعتبر استثمار علا حساب ان المستثمر شاري قطعه ارض مؤجره حتي لو كان الايجار قليل بالنسبه للسعر
2: المطوريين العقاريين ( Real Estate Developer )
بعض الافراد او الشركات المقاولات يقومون بشراء اراضي او عقارات و يقومون ببناء او صيانه العقارات و بيع العقار باسعار ربحيه
اغلبيه الفلل المعروضه للبيع في سوق العقاري القطري في الوقت الحالي ملاك الفلل و العمارات مطوريين عقاريين يملكون راسمال كبير او يشاركون جهات تمويليه سواء افراد او بنوك بشراء اراضي و بناء مجمعات سكنيه او فلل سكنيه او عمارات و عرضها للبيع جتي قبل انتهاء المشروع
اغلبيه المطوريين يمتلكون شركات مقاولات و يكون مصدر الربح للمطوريين من جهتين
1: ارتفاع سعر الاراضي 2: ربح من مقاولات البناء
مثال : احد المطوريين اشتري قطعه ارض بسعر الفوت 220 ريال في احد مناطق الدوله و حاليا سعر المنطقه في اقل تقدير ب 370 ريال قطري هنا استفاد 150 ريال ارتفاع سعر الارض لكل فيلا و نسبه الربح في المقاولات لا يقل عن 45% خصوصا وجود عماله متخصصه لديه في كافه المجالات و استيراد و وجود وكاله للمواد البناء و مستلزمات البناء عند المطور
عقارات مطلوبه لديهم : اراضي سكنيه ممكن فرزها , او اراضي مجمعات بمناطق قريبه وصول اليها الخدمات ( نفس شرق الخيسه حاليا ) او اراضي عمارات كبيره
3: المضاربين العقاريين
المضاربين العقاريين هدفهم الاول هو الشراء عقار بسعر و بيعه بسعر اخر بفائده اعلا و طبعا هذي الفئه متواجديه بالسوق بتعداد كبير و كما ذكرت هدفهم الاول الربح السريع
اسلوب عملهم يعتمد علي :
شراء عقارات و فرزها و اصدار مخططات بناء و بيع العقارات للمطوريين العقاريين
شراء عقارات من الورثه و الجهلاء او المتخالفين المتشاركين
شراء عقارات من المزادات و المحتاجين للبيع لبعض الافراد المجبورين للبيع لدفع قروض بنكيه او لحل مشاكل اجتماعيه
ميزه هذي الفئه من الافراد هي اقتناص الفرص العقاريه و الاستفاده العظمي و المكاسره و المجادله بالسعر بخصوص السعر للافراد او الجهه التي لها نيه البيع
طبعا المضاربين و انا ما اقصد الكل , اقصد البعض منهم لديهم مساعديين , هدفهم حصول المضارب علا افضل سعر للشراء و افضل سعر للبيع
بعض المضاربيين لديهم بعض الوسطاء من عديمي الذمه و الدخلاء علا سوق العقاري هدفهم نشر الاشاعات و الخوف و الفزع لدي الافراد المستفيده من شراء الارض
اتذكر احد الافراد اشتري قطعه ارض سعر الفوت 140 ريال يوم كان الفوت علا 120 ريال قطري يوم قلنا له غالي في ذاك الوقت شريت قال لنا اخاف اشتري بعدين بأغلا .
و بنفس الوقت البعض يروج لسقوط هبوط اسعار السوق الي مستويات خياليه و يوم تسألهم ليش يا ناس تبيعون يقولون بنك الايسلندي في جزر الواق واق افلس زين احنا اشدخلنا يقولون ما ادري بس سمعت ان السوق بينزل <<<<< ركزو علا كلمه سمعت
بعض المضاربين يكونون اصحاب املاك و عقارات و محتكرين بعض المناطق العقاريه يقومون في التحكم بسوق العرض و الطلب تفس القضيه الي قاعده تصير بسوق الاسهم القطريه
المضاربين الكبار يستغلون الاشاعات و حاله الخوف و الترقب بالسوق و يقومون بلعبه بسيطه اسمها ( الفعل و رده الفعل )
هالفئه من الافراد يقومون بعرض كبير لعقاراتهم في السوق باسعار اقل من سعر السوق لكن عندما تريد الشراء من عندهم يقولون امس بعناه او استلمنا شيك عربون علي هذا السعر و يتحولون من بياعيين الي شرائين باسعار هم يضعونها و تلاحظ ان اغلبيه الودائع لهولاء المضاربين قد انكسرت و يوجد لديهم تعامل خاص للبنوك و نسب قليله في تمويل شراء العقارات من الافراد و اتذكر احد الافراد يعمل بصوره خفيه لافراد غير عرض 800 قطعه ارض للبيع في احد مناطق الدوله و يحاول بقدر الامكان بخفض اسعار المنطقه بنشر الاشاعات و الخوف و عرض كبير من العقارات من جهه و شراء اراضي من جهه اخري
بعض المضاربين يعرضون نسب عموله اكثر من 1% متعارف عليه بالسوق العقاري و هذا الشي يكون اغراء لبعض الوسطاء العقاريين الي بالاساس كانوا يعملون في مهن ثانيه
و يقوم الوسيط او الدلال بشتي الطرق علا ايجاد صيدات او صفقات دسمه باسعار خياليه للمضارب للحصول علا العموله كبيره و قد نسي ان لكل عمل مصداقيه
اكتفي بهالقدر شرح للمضاربين
4: عموم الافراد
عموم الافراد هم الزبائن لدي المطورين العقاريين او الافراد او المضاربين و يشترون عقار سواء فيلا للسكن او عماره للاستثمار او ارض للاستفاده مستقبليه او شراء ارض لتواجد بقرب الاهل
علا العموم اكتفي بهالقدر و ان شاء الله اكون قد وضحت صوره من الصور متواجده بالسوق العقاري
لأي سؤال او استفسار او استشاره اتمني من جميع الافراد عدم التردد و ان شاء الله انا او غيري من الاصدقاء يقدر يرد علا الاسئله او الاستفسارات
توضيح : اي عضو بالمنتدي اذا لديه نقد او تعليق علا المشاركه اتمني يكون نقده
( نقد للتصحيح و ليس نقد للتجريح )
1: المستثمرين العقاريين ( Real Estate Investor )
هم : فرد او افراد او محافظ استثماريه او شركه او حتي جهات حكوميه او حكومه ,
الهدف : حصول علا مدخول شهري ثابت , او حصول علا مدخول شهري ثابت معا زياه اصول راس المال
عقارات المطلوبه لديهم . (عقار ذو مدخول شهري او سنوي جيد) و في بعض اعلا من نسبه الفائده الشهريه للقروض العقاريه علا سبيل المثال : عماره مدخولها الشهري من 9% الي 10 % يغطي نفقات الشهريه للقرض معا وجود عائد للجهه او الفرد المستثمر
بعض الافراد مؤجر عقاره علا افراد او شركات و عايش علا الايجار و يستغل الفائض الايجاري في حاله الوجود بشراء او بناء عقار اخر عن طريق التمويل و زياده راسماله
في بعض الحالات بعض المستثمرين يشترون عقارات مدخولها الشهري غير مناسب باسعار مناسبه و يكون سعر العقار مقارب او مساوي لسعر الارض فقط
مثال : مدخول الفيلا 10 الاف ريال لكن شاري العقار ب 4 مليون ريال لأن سعر الارض وحدها تسوي 4 او حتي 3.75 مليون ريال فهذا يعتبر استثمار علا حساب ان المستثمر شاري قطعه ارض مؤجره حتي لو كان الايجار قليل بالنسبه للسعر
2: المطوريين العقاريين ( Real Estate Developer )
بعض الافراد او الشركات المقاولات يقومون بشراء اراضي او عقارات و يقومون ببناء او صيانه العقارات و بيع العقار باسعار ربحيه
اغلبيه الفلل المعروضه للبيع في سوق العقاري القطري في الوقت الحالي ملاك الفلل و العمارات مطوريين عقاريين يملكون راسمال كبير او يشاركون جهات تمويليه سواء افراد او بنوك بشراء اراضي و بناء مجمعات سكنيه او فلل سكنيه او عمارات و عرضها للبيع جتي قبل انتهاء المشروع
اغلبيه المطوريين يمتلكون شركات مقاولات و يكون مصدر الربح للمطوريين من جهتين
1: ارتفاع سعر الاراضي 2: ربح من مقاولات البناء
مثال : احد المطوريين اشتري قطعه ارض بسعر الفوت 220 ريال في احد مناطق الدوله و حاليا سعر المنطقه في اقل تقدير ب 370 ريال قطري هنا استفاد 150 ريال ارتفاع سعر الارض لكل فيلا و نسبه الربح في المقاولات لا يقل عن 45% خصوصا وجود عماله متخصصه لديه في كافه المجالات و استيراد و وجود وكاله للمواد البناء و مستلزمات البناء عند المطور
عقارات مطلوبه لديهم : اراضي سكنيه ممكن فرزها , او اراضي مجمعات بمناطق قريبه وصول اليها الخدمات ( نفس شرق الخيسه حاليا ) او اراضي عمارات كبيره
3: المضاربين العقاريين
المضاربين العقاريين هدفهم الاول هو الشراء عقار بسعر و بيعه بسعر اخر بفائده اعلا و طبعا هذي الفئه متواجديه بالسوق بتعداد كبير و كما ذكرت هدفهم الاول الربح السريع
اسلوب عملهم يعتمد علي :
شراء عقارات و فرزها و اصدار مخططات بناء و بيع العقارات للمطوريين العقاريين
شراء عقارات من الورثه و الجهلاء او المتخالفين المتشاركين
شراء عقارات من المزادات و المحتاجين للبيع لبعض الافراد المجبورين للبيع لدفع قروض بنكيه او لحل مشاكل اجتماعيه
ميزه هذي الفئه من الافراد هي اقتناص الفرص العقاريه و الاستفاده العظمي و المكاسره و المجادله بالسعر بخصوص السعر للافراد او الجهه التي لها نيه البيع
طبعا المضاربين و انا ما اقصد الكل , اقصد البعض منهم لديهم مساعديين , هدفهم حصول المضارب علا افضل سعر للشراء و افضل سعر للبيع
بعض المضاربيين لديهم بعض الوسطاء من عديمي الذمه و الدخلاء علا سوق العقاري هدفهم نشر الاشاعات و الخوف و الفزع لدي الافراد المستفيده من شراء الارض
اتذكر احد الافراد اشتري قطعه ارض سعر الفوت 140 ريال يوم كان الفوت علا 120 ريال قطري يوم قلنا له غالي في ذاك الوقت شريت قال لنا اخاف اشتري بعدين بأغلا .
و بنفس الوقت البعض يروج لسقوط هبوط اسعار السوق الي مستويات خياليه و يوم تسألهم ليش يا ناس تبيعون يقولون بنك الايسلندي في جزر الواق واق افلس زين احنا اشدخلنا يقولون ما ادري بس سمعت ان السوق بينزل <<<<< ركزو علا كلمه سمعت
بعض المضاربين يكونون اصحاب املاك و عقارات و محتكرين بعض المناطق العقاريه يقومون في التحكم بسوق العرض و الطلب تفس القضيه الي قاعده تصير بسوق الاسهم القطريه
المضاربين الكبار يستغلون الاشاعات و حاله الخوف و الترقب بالسوق و يقومون بلعبه بسيطه اسمها ( الفعل و رده الفعل )
هالفئه من الافراد يقومون بعرض كبير لعقاراتهم في السوق باسعار اقل من سعر السوق لكن عندما تريد الشراء من عندهم يقولون امس بعناه او استلمنا شيك عربون علي هذا السعر و يتحولون من بياعيين الي شرائين باسعار هم يضعونها و تلاحظ ان اغلبيه الودائع لهولاء المضاربين قد انكسرت و يوجد لديهم تعامل خاص للبنوك و نسب قليله في تمويل شراء العقارات من الافراد و اتذكر احد الافراد يعمل بصوره خفيه لافراد غير عرض 800 قطعه ارض للبيع في احد مناطق الدوله و يحاول بقدر الامكان بخفض اسعار المنطقه بنشر الاشاعات و الخوف و عرض كبير من العقارات من جهه و شراء اراضي من جهه اخري
بعض المضاربين يعرضون نسب عموله اكثر من 1% متعارف عليه بالسوق العقاري و هذا الشي يكون اغراء لبعض الوسطاء العقاريين الي بالاساس كانوا يعملون في مهن ثانيه
و يقوم الوسيط او الدلال بشتي الطرق علا ايجاد صيدات او صفقات دسمه باسعار خياليه للمضارب للحصول علا العموله كبيره و قد نسي ان لكل عمل مصداقيه
اكتفي بهالقدر شرح للمضاربين
4: عموم الافراد
عموم الافراد هم الزبائن لدي المطورين العقاريين او الافراد او المضاربين و يشترون عقار سواء فيلا للسكن او عماره للاستثمار او ارض للاستفاده مستقبليه او شراء ارض لتواجد بقرب الاهل
علا العموم اكتفي بهالقدر و ان شاء الله اكون قد وضحت صوره من الصور متواجده بالسوق العقاري
لأي سؤال او استفسار او استشاره اتمني من جميع الافراد عدم التردد و ان شاء الله انا او غيري من الاصدقاء يقدر يرد علا الاسئله او الاستفسارات
توضيح : اي عضو بالمنتدي اذا لديه نقد او تعليق علا المشاركه اتمني يكون نقده
( نقد للتصحيح و ليس نقد للتجريح )