حمد
26-10-2008, 08:34 PM
كنت ومازلت ارى ان هبوط وارتفاع اسعار النفط هي المحرك الاساسي لاي ارتفاع او هبوط في اسعار العقارات ... وبالتحديد الاجارات .
بعد هبوط النفط مؤخرا اخذنا نرى ان هبوط الاسعار قد حان ... وربما رأينا البعض قد بدا في عرض عقاراته بأسعار اقل مما عرضها سابقا ... سواء كان عرضه السابق منطقي ام غير منطقي ... فهو قد تراجع عن تلك الاسعار .
وكل من ارتبط بالعقار سواء مستثمر او وسيط ... يذكر جيدا اسلوب الوسطاء في ايام فوران العقار .... ويذكر تلك الجملة ... هذا سعر العقار او هذا سعر الاجار ... تبي ولا غيرك بياخذ العقار ... وماتوعى يومين الى العقار انباع ولا تأجر .
وبالنسبة لربطي لاسعار العقار والمواد الاستهلاكية في قطر باسعار البترول وارتفاعها هو قاعده أؤمن بها ايمان تام وهي :
بإعتبارنا دولة نفطية ... واغلب مدخولها من بيع النفط ومشتقاته ... ستتوفر سيولة مالية كبيرة للدولة ... ستتحول مباشرة الى مشاريع مختلفة في قطاعات مختلفة ... مما يعني زيادة عدد الموظفين والعمال ... مما يعني زيادة الطلب على كل السلع والخدمات والمرافق .وبالتالي ارتفاع الاسعار .
ببساطة ... متى ماهبط سعر البترول -} قلة السيولة -}قلة المشاريع الحكومية وتوقفت-} قل عدد الموظفين والعمال -} قل الطلب-} هبطت الاسعار
ويجب ان لاننسى ان العمالة الموجودة عماله مؤقته .... مما يعني احتمال ترك هذه العمالة للدولة في اي فترة توقفت بها هذه المشاريع او انتهت
لكن بعد تصريح اليوم .... وماذكره معالي رئيس مجلس الوزراء ...بشان استمرار المشاريع الحكومية من بنى تحتية وغيرها ... يعني بقاء العمالة نفسها في قطر ... وربما زيادتها في حالة وجود مشاريع اخرى .....او بمعنى اخر ان السيولة مازالت موجودة بالدولة وسيستمر توجيهها الى المشاريع الكبيرة من بنى تحتة او غيرها .
التصريح :
[الدوحة 26 تشرين أول/أكتوبر (د ب أ)- نفى الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل
ثاني رئيس وزراء دولة قطر ووزير الخارجية اليوم الأحد تأثر قطر بالأزمة
المالية العالمية وأعلن استمرار التنمية بنفس الوتيرة الحالية.
وقال الشيخ حمد في مؤتمر صحفي مشترك مع قسطنطين كارامنليس رئيس الوزراء
اليوناني الذي بدأ زيارة رسمية لقطر تستغرق ثلاثة أيام: "لا يوجد لدينا
فكرة أو حتى توجه لتخفيض المشاريع المعلن عنها في البنية التحتية
والاستثمارية في قطر أو خارجها".
واذا استمر الحال على ماهو عليه ... من زيادة اعداد العمال والموظفين فأرى ان مصرف قطر المركزي سيعود لفتح باب التمويل العقاري من جديد .... للمحافظة على اسعار الايجارات الحالية من خلال ايجاد عرض كبير للعقارات بالسوق .
بالنقاط والملاحظات المذكورة لااعني الارتفاع الاكيد للعقار ... لكنها دعوه للكل للقراءة والتفكير فيما سيحدث مستقبلا
بعد هبوط النفط مؤخرا اخذنا نرى ان هبوط الاسعار قد حان ... وربما رأينا البعض قد بدا في عرض عقاراته بأسعار اقل مما عرضها سابقا ... سواء كان عرضه السابق منطقي ام غير منطقي ... فهو قد تراجع عن تلك الاسعار .
وكل من ارتبط بالعقار سواء مستثمر او وسيط ... يذكر جيدا اسلوب الوسطاء في ايام فوران العقار .... ويذكر تلك الجملة ... هذا سعر العقار او هذا سعر الاجار ... تبي ولا غيرك بياخذ العقار ... وماتوعى يومين الى العقار انباع ولا تأجر .
وبالنسبة لربطي لاسعار العقار والمواد الاستهلاكية في قطر باسعار البترول وارتفاعها هو قاعده أؤمن بها ايمان تام وهي :
بإعتبارنا دولة نفطية ... واغلب مدخولها من بيع النفط ومشتقاته ... ستتوفر سيولة مالية كبيرة للدولة ... ستتحول مباشرة الى مشاريع مختلفة في قطاعات مختلفة ... مما يعني زيادة عدد الموظفين والعمال ... مما يعني زيادة الطلب على كل السلع والخدمات والمرافق .وبالتالي ارتفاع الاسعار .
ببساطة ... متى ماهبط سعر البترول -} قلة السيولة -}قلة المشاريع الحكومية وتوقفت-} قل عدد الموظفين والعمال -} قل الطلب-} هبطت الاسعار
ويجب ان لاننسى ان العمالة الموجودة عماله مؤقته .... مما يعني احتمال ترك هذه العمالة للدولة في اي فترة توقفت بها هذه المشاريع او انتهت
لكن بعد تصريح اليوم .... وماذكره معالي رئيس مجلس الوزراء ...بشان استمرار المشاريع الحكومية من بنى تحتية وغيرها ... يعني بقاء العمالة نفسها في قطر ... وربما زيادتها في حالة وجود مشاريع اخرى .....او بمعنى اخر ان السيولة مازالت موجودة بالدولة وسيستمر توجيهها الى المشاريع الكبيرة من بنى تحتة او غيرها .
التصريح :
[الدوحة 26 تشرين أول/أكتوبر (د ب أ)- نفى الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل
ثاني رئيس وزراء دولة قطر ووزير الخارجية اليوم الأحد تأثر قطر بالأزمة
المالية العالمية وأعلن استمرار التنمية بنفس الوتيرة الحالية.
وقال الشيخ حمد في مؤتمر صحفي مشترك مع قسطنطين كارامنليس رئيس الوزراء
اليوناني الذي بدأ زيارة رسمية لقطر تستغرق ثلاثة أيام: "لا يوجد لدينا
فكرة أو حتى توجه لتخفيض المشاريع المعلن عنها في البنية التحتية
والاستثمارية في قطر أو خارجها".
واذا استمر الحال على ماهو عليه ... من زيادة اعداد العمال والموظفين فأرى ان مصرف قطر المركزي سيعود لفتح باب التمويل العقاري من جديد .... للمحافظة على اسعار الايجارات الحالية من خلال ايجاد عرض كبير للعقارات بالسوق .
بالنقاط والملاحظات المذكورة لااعني الارتفاع الاكيد للعقار ... لكنها دعوه للكل للقراءة والتفكير فيما سيحدث مستقبلا