س سؤال:_____ هل انخفض العقار ام لا ؟؟؟؟؟؟؟؟_____

[عمران]

اخواني :

سؤال وجوابه عندكم:
بحكم انخراطكم في سوق العقار وبحكم عمل اغلبكم في هذا المجال اما من خلال مكتب عقاري او عمله بشكل فردي ..............

ارجو الاشتراك في هذا الموضوع وافادة الجميع من جوابكم .........

من وجهة نظركم ومن واقع السوق :

س سؤال :

هل تأثر العقار بالازمه وانخفضت اسعار الاراضي والفلل والايجارات ؟؟؟



منتضرين اجوبتكم لتعم الفائده ...


وشكرا لكم

[شورت تايم]

في انخفاض بس شوي شوي
ليش الانخفاض شوي وشي

عشان يخافون ان العقار ينهار
وهم قاعدين يبيعون لكن مش الاسعار اللي
هم يبونه لا بأسعار الطرف الثاني المشتري
بس قاعد ينزل يالغالي وماعليك من كلام
بعض الناس او صاحب العقار اللي مايودي ولا يجيب
بس انتظر واذا لقيت عقار انت حط سعرك
وصدقني بيبع لك بسعر اللي انت تبيه في هالوقت
بس لا تبالغ في سعرك حاليآ او انتظر بعد شهرين
او ثلاث

[عمران]

في انخفاض بس شوي شوي
ليش الانخفاض شوي وشي
,وانتظر بعد شهرين
او ثلاث

كلام حلو وطيب

شكرا على وجهة نضرك

[الفهد1]

في مثل يقول العقار يمرض بس مايموت اتحدى اى شخص عندة عقار عارضة قبل لا ترضخ الاسهم بسعر مرتفع وبعد مانز لت الاسهم عرضة بسعر اقل دلني علية ولك عمولة ولا تحلم فيها

[sad-o-bas]

في مثل يقول العقار يمرض بس مايموت اتحدى اى شخص عندة عقار عارضة قبل لا ترضخ الاسهم بسعر مرتفع وبعد مانز لت الاسهم عرضة بسعر اقل دلني علية ولك عمولة ولا تحلم فيها

أخوي، عندي والله أكثر من عقار..

قول لي بس، أرض مشاهد محطة بوهامور الجديدة، يعني قريب من الشارع التجاري من قلب.. كم سعر الفوت فيها..

أنتظر سعرك..

[شورت تايم]

ايش فيهم الناس طايحين لي العقار يمرض
لكن ما يموت حلوه هاذي

انزين قصدهم مايموت يعني اذا خذته بمليون يعني ماراح اتبيعه ببلاش
بس يمرض يعني اتبيعه 200 الف

الله يكون في عونهم اصحاب العقارات

[time is running]

حسب رأيي الشخصي اشوف ان العقار فعلا تأثر ولكن لم تتضح بعد درجة التأثر ولكن مع الايام راح تتضح بشكل اكبر نعم هناك ملاك عارضين عقارات بأسعار معروفه والان نزلت اسعارهم انا شخصيا اعرف ملاك عقارات هكذا والعقارات طبعا اراضي او فلل بالنسبه للاجارات هي الماشيه الحين اكثر من البيع والشراء وهذا شي طبيعي لازمه عالميه تأن منها اقتصاديات اكبر دول العالم .شنوا الغريب يعني اذا نزلت اسعار العقارات ولكن كم ستنزل الله يعلم.راقب اسعار النفط واقتصاديات الدول الكبرى تعرف اين شراعك موديك.

[قطرية]

كل ما يحدث امامنا واضح ولا عليه غبار
هناك تأثير وتأثير واضح وملموس
لكن السؤال :
ماهو التوقيت لهبوط او صعود وتوقف الهبوط والصعود لسعر العقار او الأسهم او اي من الجوانب التجارية
هذه تحتاج إلى دراسه وجدوله ومنهم من يتنبأ تنبؤات صائبه ومنهم من يخونه التقدير
اما بالنسبه للهبوط فهو مستمر وهذا من خلال واقعنا الملموس
ماطار طير وارتفع الا كما طار وقع
لكن الوقوع هذا مجرد طرح بعض الريش الذهبي وبيرجع يحلق
ومنهم من يتوفق بحصد اكثر من ريشه ذهبيه واستثمارها ومنهم من يتخوف ويتخذ قرارات بعكس ما تهوى النفس ومنهم من يكتفي بمعرفة ما يدور حوله
وشكراَ

[qatarlands]

السلام عليكم
انا صراحه صاحب مكتب عقارات واشوف انه البعض يقول مانزل .... والله انه الازمه الحاليه اثرت بشكل كبير في العقارات وصراحه الاي كان ينباع قبل 8 شهور 4 مليون اليوم 3 مليون ونص
نعم الاراضيء واسعارها مانزلت كثير
ولكن خذ كلام مني اذا استمرت الازمه اكثر من شهر بعد
راح تشوف العقار ينزل اكثر واكثر
نعم ما راح ينزل 70% ولكن رايح ينزل من السعر السابق 25%
او اقل
ترى سوقنا وخاصه في قطر
محد يدري ليش يرتفع السوق ولا ليش ينزل
وبالتوفيق للجميع
وربي يوفقكم

[عمران]

في مثل يقول العقار يمرض بس مايموت اتحدى اى شخص عندة عقار عارضة قبل لا ترضخ الاسهم بسعر مرتفع وبعد مانز لت الاسهم عرضة بسعر اقل دلني علية ولك عمولة ولا تحلم فيها



وجهة نظر

لكن الملاحض هو انخفاض الاسعار

والايام الجايه بتشهد

ولاحض سعر الفوت للأراضي شلون نزل في بعض الاماكن

[عمران]

أخوي، عندي والله أكثر من عقار..

قول لي بس، أرض مشاهد محطة بوهامور الجديدة، يعني قريب من الشارع التجاري من قلب.. كم سعر الفوت فيها..

أنتظر سعرك..


وانت الصاج

[khz1]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اعتقد ان الاسعار ما هتنزل كتير خصوصا الاراضى لان الدولة مساحتها صغيرة و الوافدين اليها بيزيدون و الاراضى اللى واصلها الخدمات قليلة و انت شايفين الحفريات فى الشوارع الخدمات بتاخذ وقت طويل لين تدخل اذا الاراضى اللى عليها خدمات او قريبة من الدوحة ممكن سوقها يهبط بعض الشئ و لكن لن يستمر هبوطها نظرا لهبوط اسعار البناء و تهافت شركات المقاولات على البناء اذا كانت هذى الشركات عندها مشاريع اليوم غدا بتنتهى و بيدورون على اراضى يبنوها و اكيد الافضلية للاراضى الموجوده قريبة من الدوحة و اللى واصلها الخدمات ----- هذا رأيى و ربما اكون مخطئا فسامحونى

[الفهد1]

اسمحلي اخوي عمران على المداخلة بس الايام الجاية راح تثبت ان العقار في ارتفاع وصدقني وهذة متابعتي من اربع سنوات وانا اشوف العقار في ارتفاع مستمر واتمنى ان يوقف على هذا لحد

[المخفي]

اذا نزل سعر البترول سلم لي على المشاريع الحكومية و لا يغرك الكلام الي في الجرايد ما اعتقد الحكومة بتتوسع في مشاريع البنية التحتية اذا عندها عجز في الميزانية

[سعادة الوزير]

ممكن حد يشرح لي مقولة "العقار يمرض بس ما يموت"؟؟؟

يعني شنو "العقار يمرض"؟ ويعني ايش "العقار يموت"؟؟؟

وبانتظاركم

[الفهد1]

المثل فسر نفسة بنفسة

[سعادة الوزير]

المثل فسر نفسة بنفسة

طيب باسأل بطريقة ثانيه ، عطني مثال على حالة العقار المريض ، ومثال على حالة العقار الميت.

[المخفي]

في واحد كان يملك مجمع فلل و عرض عليه 23 الف للفلة و لكن طلب 25 الف و لا اجر ثم نزل السعر الى 23 الف و حصل اعلى طلب 18 الف ولا اجر و الآن يطلب 18 الف للفلة و لم يحصل الا 15 الف
و واحد اجر بيت في ام صلال بيت شعبي ثلاث غرف 3500 ريال في الوقت الحالي لذلك العقار يمرض و لا يموت اي انه ينزل في سعره و لكن لا يصل الى الصفر

[شورت تايم]

في واحد كان يملك مجمع فلل و عرض عليه 23 الف للفلة و لكن طلب 25 الف و لا اجر ثم نزل السعر الى 23 الف و حصل اعلى طلب 18 الف ولا اجر و الآن يطلب 18 الف للفلة و لم يحصل الا 15 الف
و واحد اجر بيت في ام صلال بيت شعبي ثلاث غرف 3500 ريال في الوقت الحالي لذلك العقار يمرض و لا يموت اي انه ينزل في سعره و لكن لا يصل الى الصفر


تحياتي لك يالغالي والله يكون في عون راعي المجمع يتراوالي بيأجر الفلا على 7000
بعد كم شهر

وبخصوص البترول كل شي في العالم وخاصة الدول المنتجه للنفط
من ميزانيات ومداخيل ومشاريع وبنى تحتيه واستملاكات كله يتوقف
على سعر البترول

اعتقد ينزل النفط من سعر 147 دولار للبرميل لين تقريبآ 50 دولار
وفي المستقبل يمكن ينزل لين 40 او حتى ثلاثين ما اعتقد بيكون في
استملاكات او مداخيل قويه يعني تكون الاولويه للرواتب الموظفين
والمشاريع المهمه جدآ جدآ
يعني ما اعتقد بيكون في استملاكات

[سعادة الوزير]

في واحد كان يملك مجمع فلل و عرض عليه 23 الف للفلة و لكن طلب 25 الف و لا اجر ثم نزل السعر الى 23 الف و حصل اعلى طلب 18 الف ولا اجر و الآن يطلب 18 الف للفلة و لم يحصل الا 15 الف
و واحد اجر بيت في ام صلال بيت شعبي ثلاث غرف 3500 ريال في الوقت الحالي لذلك العقار يمرض و لا يموت اي انه ينزل في سعره و لكن لا يصل الى الصفر

طيب ، العقار يمرض يعني ينخفض سعره ، ومايموت ، يعني مايصل الى الصفر .

يعني اقدر اقول ان الطماط يمرض ولا يموت ، لاني ممكن ابيع الصندوق ب 10 ريالات ، لكن ماتوصل اني اوزع الصناديق ابلاش ، ونفس الشي الاسهم ، ممكن تنخفض ، لكن مستحيل انها تتوزع ابلاش وتوصل قيمتها صفر.

الي ابي اوصل له ، ان كلمة "العقار يمرض ولا يموت" حفظونا اياها الدلالوه واحنا مب عارفين معناها ، وهي مالها معنى اصلاً!!

وللأسف الكثير منا يرددها ، وكل محد قال ان العقارات انزلت ، الكل صرخ في وجهه : العقار يمرض ولا يموت!!! .. مع انه مرض ومات في منتصف الثمانينات ايام ازمة النفط ، ومرض ومات في اوائل التسعينات بعد حرب الكويت، ومرض ومات في اواخر التسعينات وبداية الالفين لسبب الكل يعرفه ومايحتاج اذكره.

[شورت تايم]

وحول سؤالك يالغالي العقار ينزل
واعيد واكرر ان اصحاب العقارات
الاكبار يحاولون قد مايقدرون انهم يمسكون
العقارات من النزول لكن ما فيه فايده

ويمكن يوهمونك اذا عندك عقار قولنا احنا بنشتريه
منك عشان اتصدق وما تبيع وهم يبيعون لانه لو بعت
برخيص تضرب عقاراتهم ومن بيشتريه عقب

فاهم علي يالغالي وإلا ازيد اكثر

[شورت تايم]

طيب ، العقار يمرض يعني ينخفض سعره ، ومايموت ، يعني مايصل الى الصفر .

يعني اقدر اقول ان الطماط يمرض ولا يموت ، لاني ممكن ابيع الصندوق ب 10 ريالات ، لكن ماتوصل اني اوزع الصناديق ابلاش ، ونفس الشي الاسهم ، ممكن تنخفض ، لكن مستحيل انها تتوزع ابلاش وتوصل قيمتها صفر.

الي ابي اوصل له ، ان كلمة "العقار يمرض ولا يموت" حفظونا اياها الدلالوه واحنا مب عارفين معناها ، وهي مالها معنى اصلاً!!

وللأسف الكثير منا يرددها ، وكل محد قال ان العقارات انزلت ، الكل صرخ في وجهه : العقار يمرض ولا يموت!!! .. مع انه مرض ومات في منتصف الثمانينات ايام ازمة النفط ، ومرض ومات في اوائل التسعينات بعد حرب الكويت، ومرض ومات في اواخر التسعينات وبداية الالفين لسبب الكل يعرفه ومايحتاج اذكره.

بخصوص صندوق الطمام اذا خليته اسبوع بيخيس وبيموت وما تقدر حتى اتوزعه

صح العقار يمكن يمرض مايموت لكن ممكن انه يموت صاحبه

يعني ممكن انت شريت فيلا بـ2 مليون وتبين اتجرها ب15000 الف لكن ما جابت
هالسعر وتقعد اتنزل في السعر 12 و 10 و 8 لين عقب تتأجر بـ 6
يعني مايدخل لك المبلغ المطلوب انه يغطي سعر الفيلا في 12 سنه
واذا انت شاري الفيلا 2 مليون ومرض يعني مايجيب لك إلا 500 الف
او 400 الف

[بن يوسف الثقفي]

العقار نزل ومافي داعي للتضليل اللي اعرفه ان سعر الفوت في الذخيره وصل الفوت لل 200 ريال من اربع شهور
والحين من ال120 الى ال150 سعر الفوت هذا اللي اعرفه مادري عن بعض المناطق

[سعادة الوزير]

بخصوص صندوق الطمام اذا خليته اسبوع بيخيس وبيموت وما تقدر حتى اتوزعه


عطني 1000 صندوق طماط مستعد ابيعهم لك في يومين :)

الصندوق وصل 40 و50 ريال وساعات محد يحصله :)

صدقني لو تروح حق تاجر خضره بيقول لك الطماط يمرض بس مايموت !!

والشاطر يفهم!

[الفهد1]

يعطيك العافية يالمخفي على التوضيح واتمنى من سعادة الوزير توصلت الى معنى المثل و يخليك ربي

[سوق واقف]

العقار في نزول والي مب عاجبه يشرب من ماي نهر النيل

أمزح وياكم
أخواني في الله لا تتهاوشون وخلوكم أخوان والأيام تمر وبنشوف الأسعار هل في أرتفاع أو نزول
عندما يتم توزيع مئة واربعة الاف قطعه على خط الشمال
واراضي الوسيل وغيرها من الأراضي الي قاعده تجهز في القريب العاجل وبأسعار رمزية يعني الفوت 140 ريال من الغبي الي بيروح يشتري الفوت 200 أو 500 ريال
راح ينتظر لين يتم توزيع مئة واربعة ألاف قطعه قريبا ...
وربي يوفق الجميع ...ما أدري ليش تعصبون أذا قلنا العقار راح ينزل ... خلاص ما ينزل

[كنترول]

تعريف المثل العقار يمرض ولا يموت
لان العقار لونزل بتأجرة ولو بقليل لكن لازال تملكه ويمكن يرتفع في المستقبل وتستفيد اكثر بلبيع او التأجير
اما ( صندوق الطماط ) اذا شريته بغالي وبعته برخيص وش العوض انت خسرت دون
اي امل في ان السوق بيتحسن وبتبيعه باغلى او براس ماله
اتمنى انك فهمت

[بوحارب]

ممكن حد يشرح لي مقولة "العقار يمرض بس ما يموت"؟؟؟

يعني شنو "العقار يمرض"؟ ويعني ايش "العقار يموت"؟؟؟

وبانتظاركم

يعني يمرض بس ما يموت :secret:

[سوق واقف]

تعريف المثل العقار يمرض ولا يموت
لان العقار لونزل بتأجرة ولو بقليل لكن لازال تملكه ويمكن يرتفع في المستقبل وتستفيد اكثر بلبيع او التأجير
اما ( صندوق الطماط ) اذا شريته بغالي وبعته برخيص وش العوض انت خسرت دون
اي امل في ان السوق بيتحسن وبتبيعه باغلى او براس ماله
اتمنى انك فهمت

كلام سليم :nice:

[بن يوسف الثقفي]

مادام هو يمرض مثل الانسان يمكن يمرض بمرض الفالج هالمره

[سعادة الوزير]

تعريف المثل العقار يمرض ولا يموت
لان العقار لونزل بتأجرة ولو بقليل لكن لازال تملكه ويمكن يرتفع في المستقبل وتستفيد اكثر بلبيع او التأجير
اما ( صندوق الطماط ) اذا شريته بغالي وبعته برخيص وش العوض انت خسرت دون
اي امل في ان السوق بيتحسن وبتبيعه باغلى او براس ماله
اتمنى انك فهمت

صندوق الطماط اشتريه ب 50 وابيعه ب 10 ، مثله مثل العقار الي ب 8 مليون وبعدين ينزل سعره لين 4 مليون. وهاذي صارت مرتين قبل مثل ما قلت لكم.

لازلت ابي اعرف ايش الي يميز العقار عن غيره من السلع.

[أعمار]

صعب التناقش في موضوع العقارات وحنا تنقصنى البيانات الاساسية .. لازم ادارة التسجيل العقاري تعلن عن عمليات التداول بشكل يومي ( في دبي عندهم هل شي ) والبلدية تعلن كم شهادة اتمام بناء تصدر يوميا وشهريا وسنويا . وعليه يقدر المحلل يقيس ويتوقع يعرف كم عدد الوحدات السكنيه وكم عدد الوافدين ...وبعدين يبني توقعاته بس حنا للأسف في قطر ماشيين على العشوائيه ..لكن بعد على هذا كله اتوقع نزول بسيط لانه في ناس مضطره انها تبيع ومحتاجه لكن لكن بتكون فتره بسيطه لانه اللي بيشتري منهم يبي يبيع بعلا وغير اللي ماعليهم التزامات ومش محتاجيين يبيعون .. وفي فئه مجزه الكاش وتنتظر الوقت المناسب , وطبعا يختلف الوقت المناسب كل يشوفه بنظرته .. فهي سوق بس في الاخير والشيء الأكيد انه العقار في الوقت الحالي افضل مجال للأستثمار ..(( العقار أبن بار )) .. والله يوفق الجميع اللي يملك الله يوفقه واللي متعسر الله يسهل عليه ويعم الخير على هل قطر أجمعيين يارب ..

[خبير الوكرة]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
اسعد الله ايامكم بالخير
لكم الاحترام والتقدير الخالص للجميع
اود اذا سمحتولي اعلق على مواضيع الاخوان والردود
كل كلامكم طيب من حيث الموضوع ولاكن يوجد تناقظ في الردود احد يقول نزل واحد ارتفع
العقار الحقيقي نزل الان حسب احصائياتي الي 30 بالمائة وهذا من اسبوعين والاسبوع الحالي
وهذا ناتج عن البيع والشراء في جميع مناطق الدولة والتسجيل والبيع ضعيف جدا
واكثر المعاملات للمواطنين في وزارة العددل يكن تعديل او فرز او تسجيل مجدد وغابوالدلالاين الكبار
عن السوق في يوم واحد لاتجد سوا المعدود على الاصابع ووجوههم كائيبة لايبتسم
ومثال على ذالك يوجد منزل في مدينة الوكرة واصل قبل اسبوعين ثلاثة ملايين ونص ولا باع والحين يبي اي شراي بملييونين وماتين ولا محصل مشتري والعروض كثيرة جدا ولاكن المشتري غائب يمكن مع البورصا
يفطر ذاك اليوم فيها ويشتري
وانصح الاخوان في تجارة العقار لان اي شي ما يدخل الهوى تحتة اشتر وانت الربحان العقار لايدخل تحتة الهواء
وابشر الجميع في هبوط في العقار والايام بيننا والاخوة تجمعنا اخوكم خبير الوكرة

[ام شهد قطر]

:
السلام عليكم
انا صراحه صاحب مكتب عقارات واشوف انه البعض يقول مانزل .... والله انه الازمه الحاليه اثرت بشكل كبير في العقارات وصراحه الاي كان ينباع قبل 8 شهور 4 مليون اليوم 3 مليون ونص
نعم الاراضيء واسعارها مانزلت كثير
ولكن خذ كلام مني اذا استمرت الازمه اكثر من شهر بعد
راح تشوف العقار ينزل اكثر واكثر
نعم ما راح ينزل 70% ولكن رايح ينزل من السعر السابق 25%
او اقل
ترى سوقنا وخاصه في قطر
محد يدري ليش يرتفع السوق ولا ليش ينزل
وبالتوفيق للجميع
وربي يوفقكم

:nice::nice::nice::nice: