العقار طريقك للمليون

[الوان]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
اعزائي الاعضاء
لقيت هالموضوع القيم في احد المنتديات و حبيت ان انقله لكم لتعم الفائده
مع اني ادري ان معضمكم على علم و درايه بكثير مما يحتويه الموضوع
..........
- تعريف بعض المصطلحات في السوق العقاري

2- تاريخ نشأة السوق العقاري وأسباب ارتفاع الأراضي

( حل بسيط من بوعيد لحل أزمة ارتفاع العقارات )

3- تقييم بعض المناطق العقارية

4- كيفية حساب قيمة عقار في منطقه الدوحة

5- كيفية الترويج للعقار سواء كان بيع أم شراء

6- نصائح عامه

7- صفقه بقيمة 200 ألف معروضة للأعضاء

8- الرد على استفسارات الأعضاء ومشاركاتهم

الهدف الاول : تعريف بعض المصطلحات العقارية

العقار : كل مايمتلكه الفرد أو المؤسسات من أراضي وفلل وعمارات .. الخ

والاستثمار العقاري يعطيك ربح قد يصل إلى 70% من رأس المال

بنسبة مخاطرة برأس المال لا تقل عن 15% و يحتاج لي رأس مال من صغير إلى ضخم

وفترة زمنية ليست قصيرة مما يعني استغناء المستثمر عن رأس المال.

والسوق العقاري عبارة عن منظومة فيها أطراف معينه هم:

( المشتري + البائع + وبعض الأحيان يتطلب وجود وسيط أو سمسار )



وهناك أنواع للعقارات :

• الأراضي : أما أن تكون أراضي فضاء أو زراعيه أو سكنية أو تجارية

• عمارات سكنية أو تجارية أو إدارية

• بيوت وفلل وقصور

الهدف الثاني : تاريخ ونشأة السوق العقاري وأسباب الارتفاع وحل بسيط للارتفاعات

منذ عام 2005 وبعد أزمة سوق الأسهم خرج الكثير من كبار
المستثمرين بقصد تغيير القطاع من الأسهم إلى العقارات
وكانت العقارات في سنة 2005 رخيصة الأسعار ولكن كان ينقص البعض رأس المال , ولكن هناك من يسمونهم ( الهوامير ) قد عدوا العدة لشراء الأراضي بأرخص الأسعار .ووصلني من مصدر خاص وموثوق أن نسبة 80% ممن يمتلكون العقار في البلاد هم من النساء و20% هم من الرجال.


أسباب الارتفاع:
1- زيادة الطلب وقلة المعروض
2- زيادة نسبة الوافدين للبلاد ( التعداد السكاني )
3- مساحة قطر الصغيرة جعلت هناك طلبا على الأراضي داخل العاصمة الدوحة.
4- لجوء بعض المستثمرين للتمويل العقاري عن طريق البنوك وبالتالي توفر رأس المال لدى الجميع
5- هناك احتكار من بعض التجار لمناطق معينه من الأراضي بقصد الربح منها بعد فترة.
6- إزالة بعض المناطق ( القص ) أدى إلى نزوح بعض العائلات لمناطق أخرى وبالتالي زيادة الطلب


حل بسيط من ( بوعيد ) للسيطرة على أسعار الأراضي :

هو وجود بورصة عقارية يحكمها وسيطا.. والوسيط يكون تابعا للحكومة

مثل وزارة العدل / إدارة التسجيل العقاري, بحيث لو كان هناك شخص

أراد بيع قطعة أرض يكون عن طريق جهة حكومية ويكون فيها عرض وطلب

الهدف الثالث: تقييم بعض المناطق العقارية:

في الاوانه الأخيرة سمحت الدولة للمقيمين في قطر بالتملك الحر في 18 منطقه

منها ( مشيرب , الدوحة الجديدة , الهتمي العتيق , بن محمود , نجمة , الخليفات ,

السد , المنصورة , السلطة ... الخ )

وهذه من أغلى المناطق في الدوحة ويتفاوت سعر الفوت من منطقه لأخرى حسب موقع الأرض ومميزاتها

فهناك ارض تجارية وهناك ارض سكنية تطل على شارع أو شارعين

أو ثلاثة وطبعا الأرض التي تطل على 3 شوارع هي أغلى من الأرض

التي تطل على شارع واحد وحتى ممكن تكون واجهة البيت من الحجر



الهدف الرابع: تقييم العقار

سؤال ربما يطرى على البعض... هو كيفية يتم تقييم العقار ؟؟

مثال ( 1 ) لو افترضنا منطقة ( مدينة خليفة الشمالية )

أرض فضاء مساحتها 1000 متر مربع سعر الفوت 320 ريال

طريقة التقييم:
1000* 320 * 10.764 = 3 مليون و 440 ألف ريال تقريبا

مثال ( 2 ) لو افترضنا بيع أرض مساحتها 1000 في ( الخريطيات ) سعر الفوت 300

طريقة التقييم:
1000* 300 * 10.764 = 3 مليون و 230 ألف ريال

المعادلة هي :

مساحة الأرض * سعر الفوت * 10.764

جدول يوضح أسعار الاراضي ...

http://www.qatarshares.com.qa/data/514/517/storm_1712511929_1672966639.bmp

......
الهدف الخامس: كيفية الترويج سواء بيع أو شراء

في البداية حييت أذكر أن عملي في سوق العقار كان من فترة

وحاليا وظيفتي الحالية لاتسمح لي بالتفرق لذلك تركت هذا المجال

كانت لدي أساليب في الترويج:
وطبعا كانت عن طريق الإعلانات في الجرائد المحلية

والجريدة الأكثر إقبالا عليها هي جريدة الشرق ( الوسيط )

هذه مقتطفات لبعض الإعلانات

http://www.qatarshares.com.qa/data/514/517/storm_1616988608_1175717215.jpg

أفضل إعلان لي هو ( مطلوب قصر ) لأني فعلا انبهرت لما دخلت القصور في الدوحة

هذه صور قريبة لشكل القصور ( لا تستغربون ) أنها معروضة للبيع

http://www.qatarshares.com.qa/data/514/517/storm_62854942_610438053.jpg

http://www.qatarshares.com.qa/data/514/517/storm_1087725391_2029222834.jpg


هذه صور قريبه من بعض القصور اللي دخلتها وشفتها من الداخل

ما كان ودي أطلع من القصر

نصيحة ضع كل إعلان في يوم خاص وحتى تتفادى سالفة ( الدلال )

لاتعرض أكثر من عقار في إعلان واحد اترك لكل إعلان يوم ثاني

************* الترويج الصحيح **************

التاجر الشاطر هو اللي يتسهدف زبائنه ...

إعلان إيجار العمارة موجهه للشركات الأجنبية من هم الشركات ؟؟

ربما تكون أجنبية ؟؟ وهل المدير الأجنبي يقرأ جريدة عربية ؟؟؟

لذلك فكرت إني اعرض الإعلان في جريدة تصدر باللغة الانجليزية PeninsulaأوالـGulf Times

http://www.qatarshares.com.qa/data/514/517/storm_867266981_50202293.jpg

لا تستغربون إذا جئتكم بعض

الاتصالات من العنصر النسائي ... ( دلالات أو وسطاء وسماسرة )

وكل واحد يدور رزقه بالحلال لأن لها عمولة

فمثلا لو كنت تمتلك ارض قيمتها 10 مليون ولم تستطيع الحصول على مشتري

فهناك سماسرة يأتون بالمشتري عن طريق معارفهم ولكن

مقابل عمولة للوسيط وهي 1% من قيمة العقار يعني 10 مليون * 1% = 100 ألف ريال للوسيط

وهكذا يتم الترويج للعقارات

الهدف السادس: نصائح عامه

1- التجارة والاستثمار في القطاع العقاري حاليا من أفضل الاستثمارات وتأتيك بعوائد وأرابح ممتازة

2- أثناء عرضك للإعلان سوف تتعرض من قبل هوامير يريدون شراء منك العقار بأرخص الأثمان

فأن لم يستطيعوا شراء العقار يلجئون إلى طرق شريرة .. مثال:

يرسلون لك ( صوت ناعم يغريك ) ببيع العقار ... فأن لم تكن ذئبا ُ ( قول حق حلالك مع السلامه )

3- أعلم أن المال يولد المال , ولكن لاتكسب المال بأساليب شريرة.

4- تعلم فن الترويج وفن التفاوض وفن عقد الصفقات .

5- بإمكانك تكوين ثروة مهما كان عمرك.

جزا الله كاتب الموضوع خير الجزاء