المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : آخر الأخبار الاقتصادية والعقارية في قطر



بويوسف
30-11-2005, 09:58 AM
هنا سيتم وضع اي خبر عن العقار في قطر والخليج العربي .. واتمنى منكم مساعدتي وامدادي بأية اخبار جديدة :)

بويوسف
30-11-2005, 10:06 AM
انتعاش عقارات قطر بعد توزيع التراخيص


ذكر بيت الاستثمار العالمي "غلوبل" في تقريره بشأن سوق العقارات القطرية ان قطر تشهد ازدهارا لم يسبق له مثيل في قطاع العقارات, وذلك نتيجة التوزيع الكبير لتراخيص المباني, مما ادى الى زيادة الفرص الاستثمارية في قطاع البناء, كما ادى كل من الازدهار الاقتصادي والنمو السكاني الى رفع الايجارات بنسبة 25 الى 30 في المائة, وقد اضافت الألعاب الآسيوية عنصرا آخر لاسباب ازدهار سوق العقارات.. وفي آخر احصاء انجز في العام 1997 في قطر, والذي بلغ فيه اجمالي التعداد السكاني ارتفاع 522.023 الف نسمة اي بارتفاع بنسبة 41 في المائة عن التعداد في العام 1986 والذي بلغ 369.079 الف نسمة مما يظهر ان نسبة النمو السنوي خلال الفترة من 1986 الى 1997 وصلت الى 7.3 في المائة, واعلن مجلس التخطيط في شهر آذار 2004, عن انتهاء المرحلة الاولية من الاحصاء السكاني الجديد, وبناء على احصاء العام 2004, فقد وصل التعداد السكاني لدولة قطر الى 742.883 اي ارتفاع بنسبة 3.42 في المائة عن احصاء العام 1997.

ومما يعزز اداء قطاع العقارات في قطر التوزيع السكاني الأكبر والزيادة في الاسكان والبنية التحتية, وذلك واضح من خلال زيادة نشاط انشاء المباني في كل من مناطق الوكرا, ام سلال والخور في قطر, بعيدا عن منطقتي الدوحة والريان, ووصل متوسط التضخم في قطر خلال السنوات الخمس الماضية الى 1.7 في المائة, وفي العام 2003 وصل الى 2.26 في المائة مرتفعا من 0.24 في المائة في العام 2002, و 1.47 في المائة في العام 2001, وبشكل عام يلاحظ ان هناك ارتفاعا ملحوظا في اسعار فئة الاسكان (الايجار, الوقود والطاقة) بنسبة 18 في المائة في العام 2003 والذي ينعكس من الارتفاع المتسارع في تكاليف المساكن في قطر ويوجد في قطر العديد من المدن الصناعية/العقارات, والتي يوجد فيها العديد من الصناعات الرائدة, بما فيها النفط الغاز, والبتروكيماويات, والصلب, والمواد العضوية وموانىء الغاز المسال الطبيعي, وتقوم هذه المدن بدور فعال في جذب تحفيز والحفاظ على الاموال والاعمال في البلاد, ويتم العمل في اعمال الانشاء بشكل كبير في قطر من قبل الحكومة والقطاع الخاص, نظرا للتحضيرات التي تقوم بها البلاد للألعاب الآسيوية 2006 التحضير لمشاريع غاز ضخمة, اضافة الى مشاريع التطوير الاسكاني الجديدة.

وبسبب صغر حجم قطر النسبي ومحدودية مصادرها الطبيعية اضافة الى سوق العمل الضيقة, فإنها تواجه نقصا حادا في المواد مثل الاسمنت, والحديد والصلب.. الح فقد حدث ابطاء لمعظم المشاريع في حين ان بعضا منها اغلق منذ نيسان, 2004 وذلك بسبب ندرة الاسمنت والخرسانة, ويعود ذلك لعدم قدرة المورد المحلي لهذه المواد (الشركة القطرية الوطنية للاسمنت) على تلبية النشاط الحكومية المتسارعة, حيث قامت شركة الاسمنت القطرية الوطنية برفع الاسعار في العام 2003 بنسبة 30 في المائة لتعود في حزيران من العام 2004 لترفعها بنسبة 15 في المائة, وبقيت اسعار الاسمنت مستقرة خلال السنوات القليلة الماضية عند سعر 2.5 دولار لكل كيس يحتوي على 50 كيلوغراما, وحتى العام الماضي وبسبب البدء في مشاريع بناء الملاعب الرياضية, الفنادق, والمساكن اضافة الى بعض المشاريع العقارية التجارية الاخرى خلال العام الماضي, فقد بدأ الشعور بنقص الاسمنت كما ان الاسعار بدأت بالارتفاع, اما الآن فقد وصلت اسعار الاسمنت رسميا الى 3 دولارات للكيس الواحد, في حين انها تباع بالتجزئة عند 6 دولارات للكيس الواحد.

الا انه من المتوقع ان تستقر هذه الاسعار المرتفعة, بسبب زيادة الطاقة الانتاجية لشركة الأسمنت القطرية الوطنية, وذلك من خلال انشاء مصنع اسمنت جديدة وزيادة وارداتها من الاسمنت, وبشكل عام فإن ارتفاع اسعار المواد سيكون له اثره في تكلفة هيكلة العقارات الجديدة ومع ذلك فان المشاريع الضخمة مثل لؤلؤة قطر من المتوقع الا تواجه اية مشكلة جراء هذا النقص, نظرا لأهمية واولوية المشروع وسمعته في قطر, وقد اصدرت الحكومة تشريعا يتيح لغير القطريين تملك العقارات في 3 مشاريع اسكانية, ويسعى القانون الى منح القطريين وغير القطريين الحق بشراء وتملك العقارات في اي مكان في هذه المشاريع الثلاثة - جزيرة اللؤلؤ المقترحة, بحيرة غرب الخليج ومنتجع الخور. حيث ستمرر التشريعات الخاصة بهذا القانون على رئاسة الوزراء, وسيتمكن المشترون غير القطريين من تملك العقارات في هذه المشاريع الثلاثة لمدة 99 سنة ويمكن تمديد هذه المدة 99 عاما لما يماثلها اخر, ولن يقتصر حق المالك في هذه المشاريع بالحصول على اقامة دائمة, بل بالحصول ايضا على حقوق الإرث.

اضافة الى ذلك فإن رؤساء البلديات يقومون بدفع اصحاب الاراضي في المناطق الجيدة لتحسين المنظر العام, فقد تم منح مالكي الاراضي في الدوحة في منطقة الخليج العربي, مهلة حتى نهاية العام 2007 للقيام بهذه المهمة, اما البدء في اعمال بناء الأبراج واما للبدء في اجراءاتها, والا فإنها الحكومة تمتلك الحق في بيعها الى مستثمر آخر, وقد تمت الموافقة على قرابة 60 برجا, في حين بدأ العمل في انشاء بعض منها, وبالتعاون مع الخطة السياحية الشاملة, كذلك قامت قطر بسن قانون (القانون رقم 17 من العام 2004) الذي يسمح بتملك واعطاء حق الانتفاع في الوحدات العقارية والسكنية من قبل غير القطريين وتكمن الفكرة هنا بفتح سوق العقارات امام الاستثمارات الاجنبية وجذب رؤوس الاموال الى قطاع العقاري والى مشاريع ارضية اخرى في قطر.

اليوم الالكتروني
تاريخ 16/11/2005

بويوسف
30-11-2005, 12:49 PM
مشروع اللؤلؤة- قطر يحصد أهم جوائز الإعمار والبناء
تاريخ النشر: الأربعاء 30 نوفمبر 2005, تمام الساعة 04:39 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة


دبي- الشرق :

حقق مشروع اللؤلؤة- قطر، الذي يعد من أكبر المشاريع الخاصة للتملك الحر في المنطقة، إنجازا مهما بانتزاعه أهم الجوائز المتعلقة بالاعمار والبناء «Judges Supreme Award» وذلك خلال حفل «Construction Week Awards» لعام 2005، الحدث سنوي يهدف إلى تشجيع صناعة البناء وتطوير العقارات في المنطقة. تم هذا الحفل المميز في فندق فيرمونت، دبي، وحضره أكثر من 100 مندوب لشركات من كافة دول الشرق الأوسط تعمل في صناعة البناء.

يتم اختيار أهم جائزة للإعمار «Judges Supreme Award» من بين 19 جائزة هي موضع تنافس شديد تتناول قطاعات مختلفة في مجال الإعمار. نذكر من هذه الجوائز التي حصدها مشروع اللؤلؤة- قطر، إضافة إلى أهم جائزة أتينا على ذكرها، جائزة أفضل مشروع لاستصلاح الأراضي لهذا العام، وجائزة أفضل مشروع لهذا العام (قطر)، وجائزة أفضل مشروع رئيسي لهذا العام.

إن الفوز بتلك الجائزة من قبل مشروع اللؤلؤة - قطر الذي تقدر تكلفته بـ5-2 بليون دولار أمريكي يعود لتصميم الـ«ريفييرا» المميز على تلك الجزيرة المصطنعة المقابلة لعاصمة قطر- الدوحة، التي تغطي مساحة توازي 985 فدانا من الأراضي التي تم استصلاحها. هذا المشروع يشكل المغامرة الأولى لدولة قطر على صعيد العقارات، وأكبر مشروع للتطوير العقاري في قطر. يوفر هذا المشروع حقوق التملك السكني الحر للمستثمرين العالميين. وسوف ينبثق عنه شاطىء جديد بطول يزيد على 30 كيلومترا في الموقع الذي اشتهر عبر التاريخ بالغطس لاصطياد اللؤلؤ. إن تسمية المشروع باللؤلؤة- قطر واختيار هذا الموقع من شأنهما دعم التقاليد التي كانت سائدة، وتوفر بيئة عريقة وثقافة تمتد عبر التاريخ إلى جانب هذا الموقع البحري- جزيرة أعيد اكتشافها من جديد.

شركة الصبّان للإستثمارات العقارية هي شركة تطوير عقارية عائلية تتخذ من منطقة الخليج مقرا لها، وهي تعمل على إنجاز مشروعها التكتيكي الأول ببناء أبراج الصبّان الراقية في بورتو عربية، المرحلة الاولية لمشروع اللؤلؤة- قطر الحائز على الجائزة المذكورة.

وبهذه المناسبة، علق السيد عماد ناشد، المدير العام لشركتي الشامل و لايف ستايلز هومز أند بروبرتيز (الشركتان اللتان تمثلان شركة الصبّان للاستثمارات العقارية على صعيد التسويق والمبيعات) قائلا: «نحن نفتخر كوننا من بين الأوائل الذين عملوا على التطوير ضمن مشروع اللؤلؤة- قطر. هذا المشروع شكل حافزا لبروز هذه الطفرة في صناعة البناء التي نشهدها مؤخرا في منطقة الخليج، إضافة إلى توفير نمط جديد من الأفكار المتعلقة في هذا القطاع. لقد ساهم نشاطنا في تغيير المفاهيم التقليدية المتعارف عليها في صناعتنا، حيث يوفر مشروع اللؤلؤة- قطر شققا سكنية تتسم بمقاييس عالية، وتشكل مجتمعات سكنية متعددة الثقافات تعيش ضمن أجواء آمنة وتتميز بنمط العيش في دول البحر الأبيض المتوسط».

وتابع قائلا: «يشرفنا كثيرا ويسرنا أن نمثل شركة الصبّان في تسويق وبيع أبراجها التي يتم تشييدها على تلك الجزيرة التي تم استصلاح أراضيها التي حازت على جائزة الإعمار موضوع هذا الحدث. لاشك في أن هذه الجائزة المهمة سوف تجعل دراساتنا التسويقية وأبحاثنا في دائرة الضوء، وهي تنسجم مع طموحاتنا الهادفة إلى مساعدة شركات التطوير العقارية والمستثمرين على حد سواء في كامل منطقة الشرق الأوسط. ونحن نتطلع قدما لتحقيق نتائج طيبة يحققها الفوز في هذه الجائزة».

ويعتبر الاستقرار، والتوجيه الاجتماعي، والديناميكية، والعلاقات ما بين كافة الموظفين، والإلتزام بالمثاليات، من القيم التي تشكل القواعد الراسخة لشركة الصبّان للاستثمارات العقارية، وهي شركة تطوير عقارية تتخذ من منطقة الخليج مقرا لها. هذا الواقع يشكل تكاملا للنشاطات المتعددة لهذه الشركة السعودية العائلية - مجموعة شركات الصبّان. والرؤية الواضحة للشركة تهدف إلى لعب الدور الريادي على صعيد الاستثمار العقاري من خلال إيجاد فرص للأفراد واحتلال موقع على صعيد ازدهار المنطقة. ونتيجة للترابط الوثيق مع الأفراد، تهدف شركة الصبّان للاستثمارات العقارية إلى لعب دورها في منطقة الخليج الواعدة بمستقبل زاهر، وتقديم الأفضل في هذا الشأن.

إن التطور السريع الذي تشهده شركة الصبّان للاستثمارات العقارية يجعل منها اللاعب الرئيسي في مجال تطوير العقارات. تهدف شركة الصبّان للإستثمارات العقارية إلى تطوير حياة الأفراد من خلال تحويل الأراضي إلى مجمعات سكنية بتصاميم تتسم بالاهتمام الشديد. تحقيق هذا الأمر يتطلب إلتزاما صادقا نحو هؤلاء الأفراد الذين يتم اختيارهم بعناية، واعتقادا راسخا بأن العمل الجدي الشريف والابتكار الخلاق يشكلان أفضل الطرق نحو تحقيق حياة أفضل.

تأسست مجموعة شركات الصبّان منذ أكثر من 50 عاما على يد الشيخ عبد الرحمن الصبّان، حيث قام بإنشاء مجموعة شركات الصبان، التي لها نشاطات عديدة نذكر منها: الاستثمارات العقارية، الفنادق، مرافق الضيافة، المنشآت الصيدلانية، الإنشاءات والبناء، المفروشات، السياحة وإدارة مواقف السيارات. ولقد ساهم بعد النظر لدى الشيخ عبد الرحمن في وضع الأسس المتينة التي أوصلت الشركة إلى ما هي عليه اليوم من نجاح وإزدهار. إن طموحات مجموعة شركات الصبّان لا حدود لها، وهي تسعى إلى الإستثمار بشكل دؤوب في مختلف فرص الأعمال الجديدة.

في مايو 2005، أعلنت شركة الصبّان للإستثمارات العقارية عن خطتها لبناء 3 أبراج سكنية (أبراج الصبّان) في بورتو عربية، وهي الـميناء الرئيسية ضمن مشروع اللؤلؤة- قطر الذي تبلغ كلفته الاجمالية 2.5 مليار دولار أمريكي والمشيد على الجزيرة المقابلة للعاصمة القطرية - الدوحة. هذا الأمر، يجعل من شركة الصبّان للإستثمارات العقارية من أولى الشركات التي سوف تساهم في تشييد هذا المشروع القطري العالمي الذي يشكل المغامرة الأولى على الصعيد العقاري في دولة قطر.


مبروك لمشروع اللؤلؤة-قطر .. واتمنى الاستمرار من نجاح الى اخر

بويوسف
30-11-2005, 01:18 PM
هزة دبي الأرضية تثير مخاوف العقاريين في الإمارات.. والبلديات تؤكد متانة المباني
عبد العزيز التويجري وعبد الرحمن إسماعيل من دبي

المصدر / جريدة الاقتصادية
29/11/2005

أدت حالة القلق التي تسود العقاريين وأصحاب المشاريع العملاقة في دبي والشارقة عقب الهزة الأرضية التي ضربت الإمارات إلى عرض أحد المستثمرين عقارا للبيع بسعر يقل عن سعره السوقي الذي يتجاوز 100 مليون درهم بأكثر من 15 مليون درهم من جراء حالة الخوف الجماعية التي انتابت أصحاب المشاريع خصوصا تلك التي تتميز بارتفاعاتها الشاهقة، في الوقت الذي ذكر متخصص في شؤون الزلازل تعرض الإمارات لزلزال مؤثر بقوة 6.5 على مقياس ريختر في الفترة المقبلة بفعل حركة الصفائح الأرضية التي تسببت في حدوث زلزال جزيرة "قشم"، الأمر الذي يزيد من حالة القلق التي تنتاب أصحاب المشاريع العقارية.
وسارع أصحاب العقارات خصوصا تلك التي لا تزال تحت الإنشاء إلى تكليف الاستشاريين بإعادة النظر في معامل مقاومة الزلازل والتأكيد على مدى الالتزام بتطبيق المعايير الدولية المتعلقة بمقاومة الزلازل غير أن الخوف لا يزال مسيطرا على جموع العقاريين وإن كان البعض يرى أن الهزة لن تترك آثارا سلبية من منطلق أن بلدية دبي تلزم أصحاب المشاريع بتطبيق معايير الزلازل وأن الحركة العقارية ستستمر بالزخم نفسه دون تأثر يذكر على غرار ما حدث عقب أحدتث تسونامي التي لم تؤثر في الحركة العمرانية والعقارية رغم تأثر ساحل عمان القريب بها.
وقال عقاري في دبي إن التأثير سوف يكون وقتيا وإنه بعد فترة من وقوع الهزة سوف تعود السوق العقارية إلى قوتها وسوف تعود الأسعار إلى طبيعتها كما حدث عقب وقوع أحداث تسونامي التي تبعتها حالة مد غير معتادة في شؤاطئ دبي وسواحل عجمان ورأس الخيمة والشارقة وتسببت في قلق وقتي حينها ولا سيما لدى أصحاب المشاريع البحرية وبالتحديد مشاريع نخيل التي سارعت بعدها الشركة الإماراتية إلى نفي ووقوع أية أضرار في مشاريعها من الموجة البحرية القوية حسب القياسات العادية.
وأبلغ "الاقتصادية" استشاري لأحد المشاريع الخليجية الكبيرة في دبي أن عددا كبيرا من المستثمرين السعوديين بشكل خاص والخليجيين بشكل عام قدموا إلى دبي والشارقة فور وقوع الهزة الأرضية للاطمئنان على سلامة مشاريعهم، وقال إن العديد منهم بات قلقا في ضوء الآراء التي تنشر وتتداول حول قرب الإمارات من مناطق الزلازل.

وطرح الزلزال وتوابعه تساؤلات عديدة في الإمارات أهمها: هل تلتزم المشاريع الجديدة التي تشهدها الإمارات بالمعايير العالمية لمقاومة الزلازل ؟ وهل هناك خطورة على المباني والأبراج المرتفعة التي طالت كافة مناطق إماراة دبي التي تشهد طفرة عقارية منذ سنوات استقطبت معها استثمارات خليجية أغلبها سعودية ؟
بلدية دبي الجهة الحكومية التي تشرف على منح تراخيص البناء حرصت عقب وقوع الهزة الأرضية على طمأنة آلاف السكان الذين هربوا إلى الشوارع فور شعورهم بالهزة بالتأكيد على أن إدارة المباني في البلدية تشترط في الطلبات الإنشائية المقدمة من الاستشاري الالتزام بالمعايير التصميمية والإنشائية ومن ضمنها الزلازل، كما قامت الإدارة منذ سنتين بتبني برنامج علمي متكامل ومتخصص لشرح وتوضيح كل الجوانب العلمية المتعلقة بالزلازل حيث عقدت نحو 26 دورة مجانية متخصصة بالزلازل شاركت فيها شركات المقاولات.
وأكد المهندس حسين لوتاه مساعد مدير عام بلدية دبي للتخطيط والمباني أن المباني في دبي مصممة للتمايل مع حركة الزلازل وتحمّل الهزات بقوة تصل إلى نحو خمس درجات بمقياس ر يختر، كما أن نوعية التربة التي يصل عمق الطبقة الرملية فيها إلى ما يزيد على 15 مترا يزيد من درجة الأمان للمباني،
غير أن الإمارات التي لا تمتلك مرصدا للزلازل سارعت وزارة المواصلات فيها عقب وقوع الهزة الأرضية إلى دراسة إنشئه بتكلفة قدرتها الوزارة بنحو 12 مليون درهم.
وأكدت وكيلة وزارة المواصلات الشيخة موزة المعلا وجود دراسات عديدة أكدت وجود خطر زلزالي على البلاد رغم وقوعها خارج أقرب حزام زلزالي المعروف باسم نطاق " زغروس " جنوبي إيران.
وقال "الاقتصادية" الدكتور أحمد سيف بالحصا رئيس جمعية المقاولين في الإمارات إنه لم تقع أية تأثيرات في المباني حتى الآن من جراء الهزة وقال إن أية هزات وتقلبات في القشرة الأرضية في إيران خصوصا في الجزء الجنوبي منها تنعكس على مناطق الإمارات الشمالية وبالتحديد في الفجيرة، لذلك لا بد من سرعة إنشاء مرصد للزلازل كما لا بد من قيام السلطات المعنية بالإنشاءات والمباني بإلزام أصحاب المباني بتطبيق معايير الزلازل التي تطبق في اليابان.
كما دعا إلى تعاون خليجي فيما بين دول مجلس التعاون لدراسة المخاطر التي تواجه دول المجلس بشأن الزلازل خصوصا أن جميعها قريبة من إيران التي تشهد زلازل متكررة وأصبحنا جميعا معرضين لتداعياتها.
وحسب إحصاءات بلدية دبي فإن عدد المباني في دبي يقدر بنحو 79214 مبني و237728 وحدة سكنية وتتركز هذه المباني في مناطق الميناء السياحي التي يوجد فيها نحو 16972 وحدة سكنية وتلال الإمارات سبعة آلاف وحدة سكنية.

مستريح البال
30-11-2005, 05:03 PM
يعطيك العافيه اخوي بويوسف ما قصرت

السيليه
07-12-2005, 09:04 PM
جزيت خير اخوى بويوسف على الموضوع الجيد وان شاء الله فى ميزان حسناتك

المــستشار
11-12-2005, 01:10 PM
يعطيكم العافيه للجميع علي التوضيحات

بويوسف
14-12-2005, 02:33 PM
افتتاح مؤتمر التمويل الإسلامي في القطاع العقاري السبت المقبل

الثلاثاء 13 ديسمبر 2005 - 13:11 Gmt+4

تنظم مجموعة المؤتمرات الإسلامية الدورة الثالثة لمؤتمر التمويل الإسلامي في القطاع العقاري في فندق غراند حياة في دبي على مدى ثلاثة أيام بدءاً من 17 ديسمبر 2005، وذلك بمشاركة أكثر من أربعين متخصصاً في مجال التمويل العقاري في المنطقة والعالم. وسيركز المؤتمر على مناقشة القطاع العقاري في كل من دول الخليج والأسواق الصاعدة وأميركا وبريطانيا وأوروبا. وتنظم في اليوم الأول للمؤتمر ورشة عمل تتناول هياكل التمويل الإسلامية والتقليدية في المجال العقاري من ضمنها الصكوك وغيرها من وسائل التمويل التقليدية. وقال مهند عبد الله مدير المؤتمر: »ستركز ورشة العمل على مناقشة صفقات التمويل الكبيرة التي أطلقت في الماضي بهدف تمويل مشاريع عقارية كبيرة، بالإضافة إلى تسليط الضوء على صفقات التمويل الإسلامي في القطاع العقاري«. وأضاف:» سيناقش المؤتمر العديد من القضايا التي تتصل بالقطاع العقاري على المستوى العالمي، كما ستعقد جلسات مختلفة لتبادل وجهات النظر حول خصوصيات القطاع العقاري في كل من الأسواق الأوروبية والأميركية والشرق الأوسط وشرق آسيا.

بويوسف
14-12-2005, 02:36 PM
بحرين باي ــ مشروع تنمية عمرانية بتكلفة 1.5 مليار دولار أميركي

الأحد 11 ديسمبر 2005 - 13:29 Gmt+4
أعلن أمس عن تأسيس شركة بحرين باي ديفلبمنت ش.م.ب. (مقفلة) كمشروع مشترك بين بنك آركابيتا ش.م.ب. (مقفلة) ومجموعة استثمارية مقرها البحرين، للإشراف على تنفيذ مشروع تنمية عمرانية على الساحل الشمالي الشرقي لمدينة المنامة بمملكة البحرين. وسوف تضم ضاحية بحرين باي مزيجًا متوازنًا من المباني التجارية والسكنية ومتاجر التجزئة، تقام جميعها حول الواجهة البحرية لمدينة المنامة، يتوسطها فندق فور سيزنز الأول في المملكة. سوف يتم تنفيذ المشروع في ثلاث مراحل مستقلة، تشمل المرحلة الأولى والتي تبدأ في يناير 2006، أعمال ردم أرض بمساحة 430.000 متر مربع وإنشاء البنية التحتية. وتشمل المرحلة الثانية والتي يتوقع إنجازها في أوائل العام 2008، إنشاء مبنيين رئيسيين هما مبنى فندق فور سيزنز، ومبنى المقر الرئيسي العالمي الجديد لبنك آركابيتا.

بويوسف
18-12-2005, 11:30 AM
اكتتاب "ينساب" ينشط العقار و "هوامير الأسهم"

أحمد حنتوش ـ الدمام ، خالد بووشل ـ الأحساء


ازدحام قبل افتتاح ابواب البنوك يوم أمس

شهدت البنوك في أول أيام الاكتتاب بشركة (ينساب) للصناعات البتروكيميائية اقبالا متوسطا رغم ان البنوك قد فتحت صالات وأقامت خياما لاستقبال الطلبات لتلافي ما حدث في الاكتتابات السابقة.ففي الدمام شهدت الفروع في وسط المدينة ازدحاما كبيرا،أما في الأحساء فقد حرك التحفز للاكتتاب في (ينساب) سوق العقار حيث اقدم البعض من ملاك العقار على بيع بعض ما لديهم من عقار للمساهمة بالعائد من بيعها في (ينساب) كما أصبح موضوع الاكتتاب حديث المجالس لمختلف الطبقات الاجتماعية.وبدأ السباق يحتدم لجمع أكبر عدد من البطاقات الشخصية ودفاتر العائلة ونشط (هوامير الأسهم) في اقتناص بطاقات غير المقتدرين على المساهمة وكبار السن الذين تحمل دفاترهم العائلية أعدادا كبيرة من الأسماء.شهدت البنوك امس إقبالا متوسطا من قبل المكتتبين في أول أيام الاكتتاب بشركة (ينساب) للصناعات البتروكيميائية الذي سيستمر حتى الثامن والعشرين من شهر ديسمبر الجاري. وكان لوقت الاكتتاب دور في تراجع عدد المكتتبين خاصة انه جاء في منتصف الشهرين الميلادي والهجــري ولوضع الشركة من الناحية القانونية بعد تخوف المكتتبين وانتظارهم حتى تتضح الصورة لهم. وكانت الفترة الصباحية في أول أيام الاكتتاب شهدت تنظيما من قبل البنوك بفتح صالات و إقامة خيام لاستقبال طلبات الاكتتاب لتلافي ماحدث في الاكتتابات السابقة ماعدا بعض الفروع التي شهدت ازدحاما شديدا خاصة بفروع وسط الدمام . كما كان لتفعيل الخدمات الاليكترونية في البنوك دور هام في تخفيف الازدحام على الفروع بعد فتحهم للاكتتاب عن طريق الإنترنت والهاتف المصرفي والصرافات الآلية . وتعتبر شركة (ينساب) أحد اكبر الاكتتابات المنتظرة من قبل المستثمرين في سوق الأسهم خاصة انها إحدى شركات مجموعة (سابك). ويتمكن المواطنون خلال 12 يوماً من الاكتتاب في 39 مليون سهم تم تخصيصها من اصل 112,5 مليون سهم تمثل رأس مال الشركة الجديدة البالغ 5625 مليون ريال في خطوة وصفت بأنها تأتي في إطار الجهود المبذولة لاستيعاب المدخرات المالية السعودية وتلبية الاحتياجات الاستثمارية للمواطنين. وتم تخصيص 9 ملايين استمارة تقليدية وزعت على كافة فروع البنوك العاملة في إضافة لمليون استمارة احتياطية تم الإعلان عن جاهزيتها لسد أية احتياجات مستقبلية لتفادي أي عمليات بيع وشراء الاستمارات كما حصل في اكتتابات سابقة. يذكر ان (1300) فرع للبنوك بدأت امس في استقبال طلبات المكتتبين وسط توقعات بتحقيق فائض مالي يمثل اضعاف المبلغ المطلوب لتغطية الاكتتاب والمحدد بـ(1,968) مليون ريال. واكد العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لمجموعة سامبا المالية - مدير الاكتتاب عيسى العيسى - اكد ان جهود القائمين على الاكتتاب تفاعلت للتصدي لظاهرة التزاحم والمصاعب التي شهدتها الاكتتابات السابقة.

بويوسف
20-12-2005, 10:55 AM
144رخصة بناء جديدة بالدوحة
تاريخ النشر: الثلاثاء 20 ديسمبر 2005, تمام الساعة 12:29 مساءً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة



قام قسم رخص المباني ببلدية الدوحة بوزارة الشؤون البلدية والزراعة خلال شهر اكتوبر الماضي بفتح 276 ملف طلب بناء وإصدار 144 رخصة بناء و105 شهادات اتمام بناء، و67 رخصة صيانة أبنية، و58 رخصة هدم، بالإضافة إلى معالجة 152 طلب تقدير أبنية وتوجيه، و205 اخطارات وتحرير، و108 محاضر ضبط مخالفة بناء ومعالجة، و205 معاملات. كما قام القسم بتنفيذ جولات تفيتشية مستمرة على المباني الواقعة ضمن المناطق التابعة لبلدية الدوحة.

كما قام قسم التنظيم بالبلدية خلال الشهر المذكور الماضي بإصدار 107 رخص حفريات و158 شهادة ردم حفريات، كما تم استلام وتسليم 3 عقود لمواقع حكومية ومستأجرة، إضافة إلى الجولات التفتيشية المنتظمة والمستمرة على أعمال الحفر والردم.

من ناحية ثانية قام قسم المنطقة الصناعية ببلدية الدوحة خلال شهر اكتوبر الماضي بإصدار 85 رخصة تجارية، و8 شهادات اتمام بناء، و6 إضافات بناء وإعداد، و21 مخالفة بناء للعرض على لجنة المخالفات وإجراء الصلح في 11 مخالفة بناء ودراسة، واعتماد 54 رسمة مبدئية تمهيداً لتكملة إجراءات إصدار رخصة البناء، ورخصة هدم واحدة، كما تم إعداد 13 تقرير وإفادة مختلفة، و39 إفادة لطلبات مختلفة لعرضها على لجنة الإشراف على المناطق الصناعية، و40 عقد إيجار جديد للأراضي.

كما قام مفتشو القسم بجولات تفتيشية متكررة في جميع مربعات المنطقة الصناعية، وإضافة 5 عدادات كهربائية، وعدد 8 تنازلات، إضافة إلى توجيه 21 انذاراً، و49 اخطاراً لمخالفي أنظمة المنطقة الصناعية، وإصدار عدد 10 تعديلات مسافة ارتداد.


الشرق

بويوسف
20-12-2005, 12:34 PM
قال الرئيس التنفيذي لشركة "أملاك للتمويل" الإمارتية محمد الهاشمي إن سوق التمويل العقاري السكني في منطقة مجلس التعاون الخليجي يقدر حجمها بنحو 750 مليار دولار، وإنه سيشهد تطورات كبيرة في المستقبل القريب.

وأضاف خلال "مؤتمر الشرق الأوسط للتمويل العقاري الإسلامي 2005" الذي أقيم على مدى 3 أيام بدبي واختتم أعماله اليوم الإثنين 19/12/2005 ، أن حجم سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة التي يبلغ عدد سكانها 55 مليون نسمة، يبلغ تريليون دولار، وإذا ما تم الاسترشاد بهذه الأرقام في منطقة مجلس التعاون الخليجي، فإن حجم سوق التمويل العقاري فيها قد يصل إلى 750 مليار دولار.

وأشار إلى المرونة والحلول التي يوفرها قطاع الخدمات المالية في صياغة منتجات تتفق مع الشريعة الإسلامية لتوفير التمويل، وأن الوقت قد حان أن يأخذ التمويل الإسلامي في سوق العقارات مكانته على الصعيد العالمي، فيما بدأ المستثمرون العالميون يتحدثون عن سوق العقارات الخليجية، بالطريقة ذاتها التي يتحدثون بها عن أسواق لندن أو هونج كونج أو نيويورك.

وذكر أن القطاع العقاري حظى بنسبة كبيرة من الاستثمارات في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، وأن التمويل الإسلامي لعب دوراً محورياً في تعزيز هذا النمو، من خلال منتجاته التي صممها قطاع الخدمات المالية بهدف إيجاد فرص استثمارية للصناديق الإسلامية التي تتسم بسيولتها العالية، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة في عدد إصدارات الصكوك في عام 2004 بمقدار 4 أضعاف مقارنة بعام 2003، ليصل حجمها الإجمالي إلى نحو 7 مليارات دولار.

وأكد أن التملك الحر سيكون القاعدة السائدة في مختلف أنحاء منطقة مجلس التعاون الخليجي، لاسيما أن الدول المجاورة بدأت تلمس الفوائد التي حققتها دبي من تحرير السوق العقارية والقوانين التي تسمح بالتملك الكامل، مشيرا إلى أن عوامل النمو الأساسية بدولة الإمارات تشمل البيئة التشريعية المتكاملة وازدهار الاقتصاد المحلي إضافة إلى الرغبة العامة في امتلاك العقارات والثقة في البيئة الاستثمارية من خلال ما توفره للمستثمرين من ضمانات.

ومن جانبه، قال مدير المؤتمر مهند عبد الله إن المنطقة شهدت صفقات تمويل كبيرة بهدف تمويل مشاريع عقارية ضخمة، وإنها تشهد العديد من الفرص وتحقق نموا ملموسا نتيجة لعودة الأموال إلى الأسواق المحلية في المنطقة، مشيرا إلى حجم الإنفاق في قطاع الإنشاءات الذي بلغ ما يقارب 40 مليار دولار في إمارة دبي وحدها.

يذكر أن أدوات وقوانين التمويل العقاري في منطقة الخليج تتعرض لنقد شديد وتُوصف بأنها متأخرة مقارنة بالدول الغربية المتقدمة، ولذا طالب بالعمل على تطوير هذا التمويل في الدول الإسلامية بصفة عامة بهدف دعم السوق.

بويوسف
23-12-2005, 02:16 PM
الخميس 22 ديسمبر 2005م، 21 ذو القعدة 1426 هـ


الاستثمار العقاري يستهوي مختلف الشرائح
زيادة حدة التنافس بسوق العقار الخليجي بسبب دخول الأجانب



دبي – العربية.نت

استقطب قطاع العقارات الخليجي مستثمرين وشركات أجنبية بهدف الاستفادة من الطفرة التي يشهدها القطاع خاصة مع توجهات العديد من دول المنطقة نحو تحرير سوق العقارات والسماح للأجانب بالتملك، الأمر الذي زاد من حدة المنافسة.

وذكر تقرير لمجموعة "تنميات" الاستثمارية السعودية أن الاستثمار في القطاع العقاري في مختلف دول الخليج العربي بات يستهوي مختلف شرائح المجتمع الخليجي والعربي بل تعدى ذلك الى دخول مستثمرين وشركات أجنبية الى المنطقة بغية الاستفادة واستثمار أموالها في هذا القطاع.

وأضاف التقرير، بحسب ما نشرته جريدة "أخبار الخليج" البحرينية الخميس 22/12/2005 أن دخول الأجانب زاد من حدة التنافس في هذا القطاع من ناحية، وأدى إلى ادخال طرق وآليات عمل جديدة في فن الاستثمار العقاري من جهة أخرى.


وأكد أنه لوحظ في الآونة الاخيرة تهافت مستثمرين من جنسيات غير خليجية أو بالأحرى غير عربية على شراء العقارات في عدة مدن خليجية ممن تسمح قوانينها بالتملك الأجنبي الحر، مما رفع من وتيرة الحركة العقارية وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات بمختلف أنواعها، إلا أن هذا الانفتاح تسبب في ضرر فئة من مواطني او مقيمي تلك المدن نتيجة لارتفاع الإيجارات المرتبطة ارتباطا وثيقا بسعر العقار نفسه.

وأشار إلى تأسيس شركات جديدة، وإلى أنه من المتوقع أن تقوم شركة "خط التطوير" للاستثمار العقاري وشقيقاتها بتأسيس شركة مساهمة مغلقة تحت التأسيس بحسب اللوائح والأنظمة في السعودية برأس مال يبلغ مليار ريال ، حيث سيتم تغطية أسهم الشركة الجديدة بقيمة اسمية 50 ريالا للسهم الواحد وبحد أدنى 2000 سهم، وتقرر أن يكون رأس مال الشركة موزعاً على 30% عينيا و70% نقديا.

وعلى صعيد مخططات الأراضي، قال التقرير إن عدد المخططات السكنية التي تم اعتمادها في محافظة الطائف خلال العام الحالي بلغ 46 مخططاً تتضمن آلاف القطع السكنية والتجارية، الأمر الذي رفع من مستوى التداول العقاري، حيث شهدت المحافظة خلال العام إنجاز 12 صفقة عقارية ضخمة كان آخرها بيع مخططين سكنيين بمبلغ يتجاوز 200 مليون ريال.

وعن الكويت، ذكر التقرير أن شركة "العقارات المتحدة" تلقت عرضاً من إحدى المجموعات السعودية لشراء حق الانتفاع في مشروع "مارينا مول" في منطقة السالمية، مقابل 160 مليون دينار (الدينار الكويتي يعادل 3.41 دولار). وقامت شركة "المزايا القابضة" بافتتاح المرحلة الأولى من مشروع "فلل المها" فيما يتوقع أن تنتهي من بناء برج مكاتب أواخر شهر يناير/ كانون الثاني المقبل، وتم بيع البرج لصالح بيت الاستثمار العالمي.

بويوسف
23-12-2005, 09:31 PM
دبي الجديدة .. من الجو
من وجهة نظر شركة تطوير عقارية لمشاريع انشائية في دبي فان "ايه مي انفو" AME Info تدين لشركة "ميلون العالمية للاستثمار" باتاحة الفرصة امامها للاطلاع على هذه المشاريع جواً عبر الهليكوبتر، وتكشف الرحلة الجوية مدى اتساع نشاط البناء الذي يساهم في خلق "دبي الجديدة" المدينة الاسرع نمواً في العالم.
الخميس 22 ديسمبر 2005 - 10:09 GMT+4

امر واحد يبدو جلياً من وجهة نظر من يقوم بشراء العقارات وهو ان عامل "المكان ثم المكان ثم المكان" بات اهم بكثير في السوق مما كان عليه في السابق.

وفي نظرة من نافذة طائرة هليكوبتر تابعة لشركة "هليدبي" HeliDubai تظهر مشاريع التطوير العقاري في دبي الجديدة متناثرة عبر الصحراء وصولاً الى البحر، مثل تلال الامارات و مرسى دبي (دبي مارينا) والمناطق الحرة، وابعدها مشروع "العالم" الذي تبعد بعض جزره اكثر من 4 كيلومترات عن الشاطىء.

وبعد مضي 3 سنوات على اطلاق نظام التملك الحر حيث بالامكان بيع اي عقار في اي مكان، وبعدما كان الطلب يتفوق على العرض بشكل كبير، انتقل السوق الى وضعية تتوافر فيها الوحدات السكنية بكثرة وتنمو بصورة كبيرة.

كيف ينعكس هذا الامر على الاسعار؟
في بدايات نظام التملك الحر كان المطورون يهتمون اكثر بحجم المسكن من الموقع، والامر كان مقبولاً قبل بروز ظاهرة الازدحام المروري في دبي.

الآن وفي سوق اعادة البيع بات في امكان المشترين اعادة تقييم افضل المواقع التي كانت عظيمة في المخطط الاصلي ولكنها عملياً اقل جاذبية للسكن.

وبعد معاينة مشروع "النخلة جميرا" من الجو يظهر جلياً ان الفلل مكدسة عند سعف النخلة اكثر مما رسمته المخططات الاصلية للمشروع، هل يكون ذلك بمثابة الدليل على العنوان الاكثر شهرة في دبي؟ وهل سيكون الدخول الى المشروع من اليابسة من دون مشقة؟
لا يمكن اعطاء اجوبة على هذه الاسئلة قبل انجاز المشروع، وعندها قد تكون الاجوبة عند زوجات المليونيرات اكثر منه لدى المستثمرين الحاليين.

ويظهر من الجو مدى التزام دبي بمشاريع ردم الجزر، وقد وصلت الردميات في الجزيرة الثانية وهي "النخلة جبل علي" الى مرحلة متقدمة، في حين بدأت تظهر معالم الجزيرة الثالثة "النخلة الديرة" فوق مياه الخليج بعيدة تماماً عن الجزر المتناثرة التي تشكل مشروع "العالم".

وقد الهبت هذه المشاريع المبتكرة خيال المستثمرين العقاريين من كل انحاء العالم واطلقت الطفرة العقارية في دبي، والمرحلة الاصعب ستكون من خلال تقديم الاثبات للملاك ان هذه المشاريع هي المكان الامثل للعيش.

وتبذل "نخيل" جهداً كبيراً في هذا الاطار، ويتمتع التقاطع الممتد من شارع الشيخ زايد بشيء من الرهبة، ويمكن مشاهدته من الهليكوبتر وهو يدخل في نفق يمر تحت المياه ليتصل مع الحلقة الخارجية لجزيرة النخلة جميرا، وهذا النفق الذي يعتبر فرعياً في دبي يعد مشروعاً رئيسياً بحد ذاته في مدينة اخرى.

اذن هل الوقت مناسب لشراء شقة او فيلا على جزيرة النخلة في الوقت الذي يبدي فيه المشككون قلقهم حيال مستقبل المشروع؟
ان العودة الى الارقام القياسية المسجلة باسم دبي لناحية تسليم المشاريع الضخمة في اوقاتها وابرازها في وجه الاصوات المشككة هي افضل خاتمة منصفة.

سهم الدوحة
24-12-2005, 07:48 AM
.


السلام عليكم ورحمه الله وبركاته

وافق على إنشاء مدينة دبي للحج والعمرة
محمد بن راشد يعتمد تخصيص 1650 قطعة أرض لإسكان الشباب


تنفيذاً لتوجيهات صاحب السمو الشيخ مكتوم بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء بصفته حاكماً لإمارة دبي اعتمد الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي وزير الدفاع رئيس المجلس التنفيذي في دبي تخصيص 1650 قطعة أرض في منطقتي عود المطينة والورقاء الرابعة في دبي لمشروع محمد بن راشد لإسكان الشباب، ووافق سموه على إنشاء مدينة دبي للحج والعمرة تتبع دائرة الشؤون الإسلامية والعمل الخيري، وتقوم المدينة على إعداد الحجاج من الجنسين لأداء مناسك الحج والعمرة وفق أحكام الشريعة الإسلامية السمحة دون أخطاء وتقديم جميع الخدمات اللازمة.


ويتضمن مشروع محمد بن راشد لإسكان الشباب بناء عشرة آلاف فيللا سكنية راقية وتوزيعها على شباب الوطن المسجلين في قوائم المستفيدين من المشروع على مراحل.


يذكر أن الفريق أول سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم كان قد أمر ببناء هذه الوحدات السكنية وتوزيعها على الشباب، حرصاً من سموه على توفير حياة كريمة لأبناء الوطن من خلال تأمين المسكن الملائم لهم ولأسرهم ومساعدتهم على بناء مستقبلهم.


كتب السيد الطنطاوي و(وام) : منقول


http://www.albayan.ae/servlet/Satellite?cid=1135159696978&pagename=Albayan%2FArticle%2FFullDetail&c=Article


.

بويوسف
24-12-2005, 11:41 AM
شكرا اخوي وسأنقله الى اخبار العقار

بوخالد2
24-12-2005, 02:56 PM
6 مليارات درهم حجم الاستثمارات العقارية في الشارقة في 2005
تاريخ النشر: السبت 24 ديسمبر 2005, تمام الساعة 12:50 مساءً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة


الشارقة - الشرق :

بلغ حجم الاستثمارات العقارية التي استقطبتها إمارة الشارقة خلال العام الحالي 2005 حوالي 6 مليارات درهم مما أدى إلى تضاعف أسعار العقارات في الإمارة التي باتت نقطة جذب للعديد من الاستثمارات من مختلف أنحاء العالم وفي مختلف القطاعات إلا أن القطاع العقاري كان الأكثر حيوية من بين مختلف القطاعات الاقتصادية الأخرى وذلك لنشاطه القوي خلال هذا العام، حيث تشهد السوق العقارية في الشارقة نهضة عمرانية غبر مسبوقة.

كما أن أعمال التشييد التي شهدتها الإمارة خلال السنوات الثلاث الماضية تضاهي وتتفوق على ما تم إنجازه خلال العشرين عاماً الماضية، ولا شك في أن ذلك يعود إلى المناخ الاستثماري الجاذب في الشارقة، والذي يقوم على أساس وقاعدة فتح الأبواب للمستثمرين من كافة أنحاء العالم.

وأكد أهمية القرار الذي صدر أخيراً أضف إلى ذلك صدور قانون تنظيم التداول العقاري في الإمارة مؤخراً، حيث يفتح القرار الجديد الباب لجذب المزيد من الاستثمارات للقطاع، خاصة من دول مجلس التعاون الخليجي حيث ينص القرار على السماح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة و دول مجلس التعاون الخليجي بالتداول في هذا القطاع الحيوي بالإمارة.

ومن المتوقع أن يصل حجم التداول العقاري في الشارقة إلى أكثر من ملياري درهم في نهاية العام الجاري، في ظل نمو سكاني يصل إلى 8% سنوياً، كما تجذب هذه السوق اهتمام نحو 30-35% من هؤلاء السكان.

ومن جهة أخرى تواصل مختلف القطاعات الاقتصادية في الشارقة أنشطتها الفاعلة لدعم الاقتصاد الوطني للإمارة بشكل خاص ولدولة الإمارات على وجه العموم من هذه القطاعات القطاع السياحي الذي حظي خلال العام الحالي باهتمام واسع من قبل عدد من المنظمات والمؤسسات الدولية بعد أن ثبت لها بالأرقام أن الإمارة قد باتت مركز جذب للسائحين من مختلف أنحاء العالم و ذلك لما تتمتع به من مختلف عوامل الجذب السياحي أضف إلى ذلك أن ما تزخر به من آثار تاريخية وطقس معتدل وبيئة طبيعية ستعمل بلا شك على جذب المزيد من السائحين والمستثمرين.

وفي الوقت الذي باتت فيه السياحة اليوم موردا من موارد الدخل للإمارة فان الشارقة تسعى لإقامة مشروعات سياحية وإنشاء مدن وقرى سياحية لجذب السياح والمستثمرين الى أراضيها، فضلا عن الحملات الترويجية التي تنظمها هيئة الإنماء السياحي والتجاري في الشارقة، مما أسهم وبشكل كبير في جذب الزوار والسياح إلى الإمارة.

كما أسهمت حملات الترويج التي تقوم بها فنادق الشارقة بالتعاون مع هيئة الإنماء السياحي والتجاري في دول المنطقة والعالم في التعريف بإمكانات الشارقة السياحية، إضافة إلى المشاركات المتواصلة في اكبر المعارض السياحية في العالم، وهو ما أسفر عن اتفاقات تعاون مع شركات سياحية في العالم لتنظيم رحلات سياحية للعديد من الوفود من دول عديدة، خاصة من ألمانيا وروسيا واسبانيا والدول الاسكندينافية.

كما تواصل غرفة تجارة وصناعة الشارقة دعمها لجهود دولة الإمارات في تقوية وتطوير العلاقات الاقتصادية بينها وبين الدول الشقيقة والصديقة من خلال تحفيزها ودعمها لفعاليات القطاع الخاص وأنشطتها المشتركة مع نظرائها من المستثمرين ورجال الأعمال والشركات والمؤسسات الاقتصادية في تلك الدول بالإضافة إلى مشاركتها في تنظيم واستضافة وحضور الأحداث الاقتصادية وتبادل زيارات الوفود الأمر الذي يمثل إحدى أهم الوسائل الفاعلة في دعم وتطوير العلاقات بين الإمارات والدول الأخرى، وتوطيد العلاقات الاقتصادية وزيادة حجم المبادلات التجارية فيما بينها.

ولا شك في أن مركز اكسبو الشارقة يلعب دوراً في تطوير هذه العلاقات من خلال استضافة المعارض العامة والمتخصصة، إذ يستضيف المركز في الفترة من 22-24 يناير المقبل معرض الشرق الأوسط للأخشاب بمشاركة واسعة من عدد من الشركات والمؤسسات والجمعيات المتخصصة في هذا المجال ومن بينها الجمعية الإيطالية للصناعات الخشبية والتي تضم أكثر من 210 أعضاء يمثلون 90% من صناعة وأعمال الأخشاب في ايطاليا، حيث تبدو الاحتمالات والتوقعات لمزيد من التطوير في هذا المجال في منطقة الشرق الأوسط عامة والإمارات بصورة خاصة متفائلة وواعدة، بوجود التطور العمراني الهائل والمتسارع في هذا الجزء من المنطقة.

كما تلعب المنطقة الحرة في مطار الشارقة دوراً فاعلاً في سبيل تسهيل حركة السياحة والتجارة في الإمارة وذلك عبر العديد من المشاركات الخارجية التي من شأنها تمثيل إمارة الشارقة ومجتمعها التجاري والترويج لمجموعة واسعة من المزايا والتسهيلات التي تقدمها للشركات والمؤسسات العاملة في المنطقة، وتهدف المنطقة بشكل رئيسي إلى جذب اهتمام القطاع التجاري والبحث عن مستثمرين جدد.

وتعمل 2000 شركة ومؤسسة حاليا من المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي، وتوفر المنطقة الحرة أيضا إمكانيات الوصول مباشرة وبسهولة الى موانىء وأسواق الخليج العربي والمحيط الهندي ومطارات العالم عبر موقعها المميز في مطار الشارقة الدولي.

abobadar
27-12-2005, 10:33 AM
يعطيك العافية يا بو يوسف على المواضيع الشيقة

بويوسف
27-12-2005, 07:08 PM
5 قتلى آسيويين في انهيار توسعة لفندق رامادا
تاريخ النشر: الثلاثاء 27 ديسمبر 2005, تمام الساعة 01:08 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة


مأمون عياش - فوزية علي - مؤيد إسكاف :

قتل «5» عمال آسيويين أمس في انهيار توسعة لمبنى تابع لفندق رامادا، لا يزال قيد الإنشاء، وحدث الانهيار الساعة الواحدة والنصف ظهرا خلال عملية صب الاسمنت لأحد أجزاء المبنى، مما أدى كذلك الى وقوع السقالة لواجهة من المبنى. وعقب وقوع الحادث وصل إلى الموقع سعادة الشيخ عبدالله بن ناصر آل ثاني وزير الدولة للشؤون الداخلية، الذي أدار غرفة عمليات في الموقع للتعامل مع الحادث.

وقال سعادته لـ الشرق: إنه فور وقوع الحادث كان هناك تنسيق كامل بين مختلف الجهات المعنية للتعامل مع الحادث من كافة جوانبه، مشيراً إلى أن غرفة العمليات تكونت من الدفاع المدني وقوى الأمن الداخلي «لخويا» وشرطة العاصمة وإدارة المرور والإسعاف.

وأصيب في الحادث «6» عمال بينهم مصري و«5» آسيويين إصاباتهم ما بين خطيرة ومتوسطة، بالإضافة إلى اصابة عدد آخر من العمال بإصابات طفيفة، والقتلى الستة هم من الجنسيات السيرلانكية والنيبالية والهندية، ومعظمهم قتلوا بسبب وقوع صبة الخرسانة الاسمنتية عليهم اثناء قيامهم بذلك.

وقد تواصل إخراج الجثث حتى الساعة «5» مساء بسبب جفاف الخرسانة، فيما جرى نقل المصابين على وجه السرعة إلى مستشفى حمد العام، وحضر الى موقع الحادث وتابع عمليات الإخلاء والإنقاذ سعادة اللواء الركن سعد بن جاسم الخليفي مدير عام الأمن العام والعميد مبارك فرج ضاوي مدير أمن العاصمة والعقيد الركن عبدالله السويدي مدير الدفاع المدني، والعقيد محمد الخرجي مدير إدارة المرور والدوريات.

وكانت عشرات سيارات الاسعاف هرعت الى موقع الحادث فور وقوعه، مما ساهم في سرعة اسعاف المصابين ونقلهم الى المستشفى، كما أن سرعة وصول رجال الدفاع المدني ساهمت في إخلاء المصابين فورا، بالإضافة إلى انتشال جثث القتلى قبل جفاف الخرسانة الحديثة.

وقال العميد مبارك فرج ضاوي في تصريحات للصحفيين في موقع العمليات: ان التحقيقات بدأت فور وقوع الحادث لمعرفة أسبابه وكافة الملابسات المتعلقة به، مشيرا الى أنه جرى الطلب من هيئة الأشغال العامة «أشغال» ان يقوم مهندسون منها بالكشف على موقع الحادث وتحديد أسبابه الفنية.

وقال السيد محمد علي درويش مدير شؤون المباني في «أشغال»: ان مهندسي الهيئة سيقومون اليوم الثلاثاء بالكشف على موقع الحادث، مشيرا لـ الشرق خلال وجوده في موقع الحادث الى أنه سيجري التحقق من الأسباب الفنية لانهيار أحد أجزاء المبنى.

بدورها قامت ادارة المرور والدوريات بتنظيم الحركة المرورية في الموقع وتحديدا في تقاطع رامادا حيث جرى إغلاق جزئي للتقاطع للقادمين باتجاه فندق رامادا لتسهيل الحركة لسيارات الاسعاف.

وتواصل شرطة أمن العاصمة استكمال التحقيقات في الحادث، حيث جرى جمع المعلومات والبيانات من الأشخاص والأطراف المعنية.

المنتعش
28-12-2005, 08:28 AM
توزيع الاراضي الحكومية للمواطنين في قطر يتم الان التوزيع للمنتفعين الاراضي بقطر وذلك في المناطق القطرية مثل شمال الناصرية وابو هامور والخيسة مايقارب 3760 ارض واتمنى ان يساهم التوزيع الاراضي في انخفاض اسعار الاراضي بقطر

بويوسف
31-12-2005, 03:59 PM
السبت 31 ديسمبر 2005م، 30 ذو القعدة 1426 هـ


طرق الاستثمار أصبحت انتقائية
رئيس "تعمير": العصر الذهبي للعقار في الإمارات انتهى







دبي - العربية.نت

قال الرئيس التنفيذي لشركة "تعمير العقارية" الاماراتية عمر عايش إن "العصر الذهبي للعقار انقضى" وان الارباح العالية والخيالية التي كانت تتحقق في فترة من الفترات بالامارات انتهت, مشيراً الى أن هذا لا يعني ان السوق لم تعد مغرية للمستثمرين والمشترين، على حد سواء، بل على العكس تماما.

وأوضح في لقاء مع جريدة "الشرق الأوسط" اللندنية نشرته السبت 31/12/2005 ، أن الارباح ما زالت عالية والفرص ما زالت قائمة، الا ان طرق الاستثمار اصبحت انتقائية، بمعنى ان السوق وصلت الى مرحلة عقلانية.

وأضاف أن هذه الحالة ربما تفسر بطء بعض المشاريع الكبيرة في الامارات بصفة عامة وفي دبي خصوصا، وتأجيل بعضها ايضا، التي كان آخرها ما قيل عن قيام شركة "نخيل" بإرسال خطابات الى مشتري عقارات جزيرة نخلة ـ ديرة، تفيد بتأجيل المشروع 10 سنوات كاملة، وتخييرهم بين استثمار مدفوعاتهم النقدية في مشاريع أخرى للشركة او الانسحاب كليا.

وأكد أن مستثمرين يتحدثون عن صعوبات في بيع عقارات اشتروها في دبي بهدف الاستثمار وتحقيق الارباح، وهذا ما يفسر خلو كثير من العقارات، مثل الشقق والفلل من السكان, مع هذا، فإن اصحاب المشاريع الكبيرة مثل "تعمير" يراهنون على سياسة النفس الطويل والطلب الكبير المتوقع على عقارات تلبي شروط شرائح واسعة من الناس، خاصة من حيث الاسعار والتسهيلات المالية.

وأشار إلى أن مشروع مدينة السلام بامارة "أم القيوين" الذي تنفذه "تعمير"بالمشاركة مع "الراجحي" السعودية موجه للطبقة المتوسطة, وان حجم المشروع قد يتجاوز في قيمته النهائية مع مشروعات المطورين الآخرين 41 مليار دولار، وان عدد سكان المدينة في نهاية المطاف قد يصل الى نصف مليون نسمة.

ويقام المشروع على مساحة تصل إلى 20 مليون متر مربع، وهو مدينة تجارية سكنية متكاملة مكونة من عدة أحياء سكنية، تتسع في مجملها لنصف مليون نسمة، وتمتلك تعمير حصة 38.5% من المشروع، ومثلها لمجموعة "الراجحي"، فيما تمتلك حكومة ام القيوين، التي قدمت ارض المشروع الحصة المتبقية البالغة 23%.

يُذكر أن السوق العقارية الاماراتية كانت في بدايتها سوقا مربحة للغاية صنع البعض منها ثروات بالمضاربات والارتفاعات السعرية الخيالية، لكنها تقترب الآن من مرحلة النضج والعقلانية، بحسب آراء عقاريين

@الشبح@
31-12-2005, 11:59 PM
شباب هل من نصائح ... نشتري اراضي وعقارات هالايام باسعارها الجنونيه ..

ولا ننتظر نزول اسعارها بعد الاسياد 2006

والله اخاف ترتفع زياده وماتنزل ..... الله المستعان ...

مافيا الاسهم
02-01-2006, 10:43 AM
سؤال يخطر ببال اي قارئ :::

هل سترجع اسعار الايجارات الى طبيعتها ومتى ؟؟؟

الخيال
03-01-2006, 10:11 AM
شكراً يا ابو يوسف

على أخبار العقار في قطر ودول الخليج

يا رب يعينك على ما تصفي إليه من خير إلى أخوانك في المنتدى من هذه الأخبار الرائعة

بويوسف
20-02-2006, 11:02 AM
الاحد 19 فبراير 2006م، 20 محرم 1427 هـ


يضمان 5 أبراج سكنية وتجارية
إطلاق مشروعين عقاريين بالإمارات بتكلفة 1.25 مليار درهم






مخطط مشروع الخليج التجاري

دبي – العربية.نت

أعلنت شركتان عقاريتان بدولة الإمارات عن مشروعين جديدين يضمان 5 أبراج سكنية وتجارية بإماراتي دبي ورأس الخيمة بتكلفة تبلغ 1.25 مليار درهم (الدولار يعادل 3.68 درهم).

وقالت شركة "أمنيات للعقارات"، اليوم الأحد 19/2/2006 إنها ستطرح وحدات للتملك الحر في اثنين من الأبراج التجارية المكتبية ستقوم بتطويرهما في مشروع "الخليج التجاري" المطل على شارع الشيخ زايد في دبي, وتبلغ تكلفتهما 850 مليون درهم.

وذكر الرئيس والمدير التنفيذي للشركة مهدي أمجد خلال مؤتمر صحفي عقده بدبي, أن البرج الأول "ون بيزنيس باي" "One Business Bay" يتألف من 30 طابقاً وأن تصميمه على شكل ماسة تخرج من الأرض, وتقدر تكلفته بنحو 507 ملايين درهم، ويتوقع الانتهاء من تشييده في الربع الأول من عام 2008.

أما البرج الثاني"بايز واتر" Bays water" "فيتكون من 25 طابقا على شكل برجين متقاطعين بهيئة حرف إكس X باللغة الإنجليزية, وتقدر تكلفته بنحو 345 مليون درهم، وستبدأ أعمال الإنشاء خلال شهر مايو المقبل ويتوقع الانتهاء منها بالربع الثاني من عام 2008.

وسيوفر البرجان متطلبات لقطاعات أعمال مختلفة والعديد من المكاتب التي تناسب شركات الأعمال الكبيرة ومتوسطة الحجم, وسيضم البرج الأول مواقف للمركبات تتسع لألف سيارة فيما تتسع مواقف البرج الثاني لأكثر من 875 مركبة.

ومن جهتها أعلنت شركة رأس الخيمة العقارية إطلاق مشروع "جلفار" الذي يضم برجين أحدهما سكني والآخر تجاري وتبلغ تكلفتهما قرابة 400 مليون درهم, وستسمح بتملك الوحدات في البرجين بنظام التملك الحر.

ويضم كل برج 43 طابقاً، إذ يشمل الأول 349 شقة بمساحات مختلفة, تتراوح بين الإستديو والشقق التي تتكون من غرفة نوم واحدة وصولاً إلى 4 غرف نوم، بالإضافة إلى عدد محدود من الشقق ذات الطابقين. أما البرج الآخر فهو تجاري يضم 468 مكتباً، تتميز بمسـاحاتها المختلفة التي تتناسب مع احتياجات العمل.

وسيتضمن المشروع مرافق أخرى مثل مركز اللياقة البدنية وحضانة أطفال، ومركز أعمال متطور يخدم سكان البرجين، بالإضافة إلى موقف سيارات ضخم يتسع لـ1500 سيارة, ويربط بين البرجين منصة مشتركة مؤلفة من الثلاث الطوابق الأولى وتضم محال تجارية ومطاعم فاخرة.

وكانت إمارة رأس الخيمة سمحت لغير الإماراتيين بالتملك الحر والكامل لمختلف المرافق والوحدات السكنية والتجارية والسياحية التي تقع ضمن مشاريع شركة رأس الخيمة العقارية في الإمارة، ومن ضمنها أبراج جلفار اعتباراً من العام الماضي.

بويوسف
17-03-2006, 11:33 AM
قطاع التشييد يواجه صعوبات عدة في دول التعاون



خالد طه من الدوحة



اظهر تقرير حديث ان قطاع البناء والتشييد في دول التعاون قد يواجه مشاكل معقدة نتيجة التوسع الكبير في هذا القطاع. وجاء في التقرير الذي أصدرته منظمة الخليج للاستشارات الصناعية إن حركة التشييد والبناء في دول المجلس تشهد نمواً غير مسبوق، تجلى في الأعداد الضخمة للمشاريع الإنشائية.

وفي الوقت الذي يشير نمو هذا القطاع إلى وجود حركة اقتصادية متنامية، واحتضان السوق لحجم كبير من السيولة، فإن الحاجة ملحة جداً للوقوف على أبعاد هذا النمو، ودراسة قدرة دول المجلس على توفير احتياجات هذا النمو خاصة فيما يختص بالمنتجات الصناعية التي تدخل في مشاريع البناء، بهدف إيجاد توازن بين نمو العمران ونمو الصناعات الخاصة به، حيث يعد هذا القطاع اللاعب الرئيس في صناعة مواد البناء.

وأضاف التقرير : إن الأرقام الضخمة التي تتحدث عن قطاع البناء والتشييد في دول المجلس تعكس حجم التحدي في تقدير وتوفير احتياجات دول المجلس من المنتجات الرئيسة للقطاع، وقد توضح بعض الأرقام الاقتصادية حجم الطلب على منتجات صناعة البناء والتشييد، فعلى سبيل المثال، تشير مصادر السوق في دولة قطر إلى أنها بحاجة إلى 55 مليار ريال خلال السنوات الخمس القادمة لمشاريع الطرق والجسور والمرافق العامة والمطار الجديد. وقد خصصت دولة قطر 26% من موازنتها لعام 2005 للبنية التحتية. وتشمل حركة البناء التشييد في قطر إنشاء جزيرة اصطناعية بكلفة 2.5 مليار دولار تستوعب 30 ألف ساكن، وبناء مطار جديد يستوعب 60 مليون راكب سنوياً وبكلفة 5.5 مليار دولار.

فيما تتحدث شركة دبي القابضة عن مشروعات عقارية في دبي خلال السنوات العشر القادمة بقيمة 300 مليار درهم، وفي دبي وحدها - وفق بعض المراقبين - توجد أكثر من 15% من إجمالي رافعات البناء في العالم لتشييد مئات المشاريع الجديدة دفعة واحدة، وهي مدينة يتوقع أن يتجاوز عدد سكانها عام 2010 أربعة ملايين نسمة، إضافة إلى عدد الزوار حيث استقبلت عام 2004 أكثر من 5.4 مليون نزيل، فيما تتوقع مصادر أخرى أن يصل عدد السياح إلى دبي بحلول عام 2010 إلى 15 مليون سائح.

وفي سلطنة عمان فإن مجموعة من المشاريع الكبيرة على قائمة التنفيذ، من بينها تشييد منتجع بكلفة 817 مليون دولار، ومشروع المدينة الزرقاء بتكلفة مليار دولار للمرحلة الأولى فقط، ومشروع إنشاء مجمع سياحي يضم مطاراً جديداً.

أما في المملكة العربية السعودية، التي تعد أكبر سوق للبناء في منطقة الشرق الأوسط، حيث بلغ متوسط الاستثمارات السنوية في قطاع البناء خلال السنوات (1999- 2003) حوالى 75 مليار ريال، فتشير دراسة أعدتها الغرفة التجارية الصناعية بالرياض إلى أن حجم الإنفاق المتوقع على المشاريع قد يصل في الفترة من عام 2000 إلى 2004 نحو 39.5 مليار ريال. كما تشهد المملكة مجموعة من المشاريع الضخمة تشمل مشروعات سابك وأرامكو السعودية والإسكان ومشروعات الحجاج في منطقتي مكة والمدينة، وقدرت دراسة أعدتها هيئة الصحفيين السعوديين احتياجات المملكة من الوحدات السكنية بحوالى 5 ملايين وحدة حتى عام 2020.

وفي مملكة البحرين رصدت وزارة الأشغال 10 ملايين دينار في موازنتها لعام 2005 لإعمار مجموعة من القرى، كما تقوم - أيضاً - بتشييد مجمع تجاري وسكني وسياحي في شكل 13 جزيرة تضم 1000 فيلا و 3000 شقة.

وفي دولة الكويت تتجه الحكومة بالتعاون مع مستثمرين من القطاع الخاص لبناء منتجع على جزيرة فيلكه بكلفة تصل إلى مليارات الدولارات.

وأشار التقرير إلى تضاعف الحاجة إلى منتجات صناعية يرتكز عليها هذا القطاع، مؤكداً الحاجة إلى التنسيق المشترك بين مختلف الجهات المختصة بالصناعة والتخطيط الاستراتيجي العمراني، إذ أن إغفال ذلك سيؤدي إلى حالة من الإرباك في خضم هذا التصاعد الكبير لمؤشر قطاع الإنشاءات؛ حيث تتربص بهذا النمو بعض المشاكل المعقدة والخطيرة، وتكتنفه بعض العـوامل ذات التـأثير النافذ، ويمكن الإشارة إليها التالي:

- من الطبيعي أن أي نشاط تنموي استثنائي يوجد حالة من الإرباك في توفير متطلباته بدءا من التمويل مروراً بالتشريعات والأنظمة الخاصة به، وصولاً إلى المواد والمنتجات المستخدمة في هذا النشاط.

- كما تفقد كثير من المؤسسات المنتجة حالة التركيز على جوانب الجودة في الأوضاع الاستثنائية، ومما لا شك فيه أن مؤشر النمو الحالي في قطاع التشييد ليس طبيعيا.

- إن التخطيط لعمليات التنمية الاقتصادية عملية معقدة جداً، تراعي الاحتمالات المختلفة لأسعار المدخلات والمخرجات، وفي عملية التخطيط للتشييد والبناء ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار أسعار المواد الأساسية، التي تخضع بشكل طبيعي للعرض والطلب، ولكي تبتعد عمليات التخطيط عن أي إرباك في حساباتها المالية، يجب أن يكون التخطيط مبنياً على احتمالات نقص الإمدادات في المواد الأساسية، وهذا ما يدفع بعض الدول لتشييد مصانع خاصة بهذه العمليات الكبيرة، فتنشئ مصانع لتلبية احتياجاتها من المواد الأساسية في عمليات البنى التحتية، أو التعاقد طويل الأجل مع بعض المصانع لتوفير احتياجاتها وفق حسابات مالية بعيدة عن إرباكات السوق.


وفي سبيل استثمار حالة النمو في قطاع التشييد بشكل دقيق، دعا التقرير إلى دراسة طبيعة النمو الحالي في هذا القطاع، وتحديد احتياجات هذا القطاع من المنتجات الصناعية الأساسية مثل الحديد، والإسمنت، ووضع التصورات في مجال توفير هذه المتطلبات.


وأضاف: إن الاندفاع نحو المزيد من التشييد والبناء، والارتفاع الحاد لمؤشر هذا النشاط نحو الأعلى بشكل غير مسبوق، يخلق حالة من الخوف لدى بعض المستثمرين من احتمال حدوث أي نكسة تؤثر على هذا القطاع، وهي احتمالات منطقية لقطاع لا يمكن أن يكون بمنأى عن تأثيرات السوق المختلفة بدءاً من ارتفاع أو انخفاض أسعار العملات الرئيسية العالمية، مروراً بأي إخفاقات في الأداء العام للاقتصادات الرئيسية في العالم والمنطقة، وصولاً إلى أي حدث سياسي أو أمني يلقي بظلاله على مختلف القطاعات الاقتصادية في المنطقة.


وأوصى التقرير بوضع رؤية مستقبلية للتنمية واضحة أمام المستثمرين في شكل خطط بعيدة المدى، مما يسهل التخطيط للمشاريع الصناعية القادمة، والاستفادة من تجربة دولة الإمارات حيث طرحت أمام القطاع الخاص بمختلف مشاربه ما ستكون عليه دبي بعد 10 سنوات. كما أوصى بإعطاء الأولوية في تنفيذ المشاريع القائمة والقادمة للمنتجات المحلية، مع ملاحظة الجودة، وألا تؤثر حالة تزايد الطلب على ضعف التركيز على الجودة في المواد المصنعة أو المستوردة.


كما دعا التقرير إلى التفكير في إقامة مصانع جديدة تلبي الطلب المتنامي في قطاع البناء والتشييد أو التوسع في الطاقات الإنتاجية للمصانع القائمة خاصة في صناعة الإسمنت وحديد التسليح، وكذلك العمل على إيجاد صناعات مساندة تشمل :


منتجات الألمنيوم، الأنابيب، الأسلاك والمفاتيح الكهربائية، الزجاج، الأقفال ومفصلات ومقابض الأبواب، الأثاث، الأصباغ، الأخشاب، أجهزة التكييف والتبريد، الأجهزة المنزلية والمكتبية. وأشار التقرير إلى إمكانية الاستفادة من الفرص الاستثمارية الصناعية التي قدمتها المنظمة في مجال صناعة منتجات البناء والتشييد

بويوسف
27-03-2006, 11:24 AM
التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة : قانون عقاري جديد في دبي.. والسعودية تطلق مشروع «الرياض فيو»
تاريخ النشر: الإثنين 27 مارس 2006, تمام الساعة 02:03 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة



دبي - الشرق :

استطاعت امارة دبي وخلال الأسبوع الماضي قلب الموازين العقارية اثر اطلاقها قانون التسجيل العقاري في الإمارة والذي نص على اقتصار حق تملك العقارات في الإمارة على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي وعلى الشركات المملوكة لهم بالكامل، والشركات المساهمة العامة، ويجوز بموافقة الحاكم في مناطق يحددها منح أشخاص من غير المواطنين الحق في تملك العقار كملكية مطلقة غير مقيدة بزمن أو حق الانتفاع بالعقار أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة، الأمر الذي سيعمل على رفع وتيرة التداولات العقارية والذي سينعكس بطبيعة الحال على أسعار العقارات والتي يتوقع لها ان تسجل ارتفاعا خلال الفترة القريبة القادمة، من ناحية ثانية انهى صدور القانون الجدل الدائر حول المشاريع العقارية الضخمة التي انطلقت منذ عدت سنوات وتم بيعها للعديد من الجنسيات العربية والاجنبية.

كما يعكس اصدار القانون مدى الاهتمام الذي توليه حكومة دبي لهذا القطاع الحيوي والهام، والذي يتوقع له ان يلاقي انتشارا في الامارات الاخرى من الدولة، حيث باشرت بعض الامارات القيام بمشاريع مشابهة لتلك التي في امارة دبي، حيث تشهد الساحة العقارية الاماراتية تنافسا حادا بين هذه المشاريع المتفاوتة الا ان دبي قد قطعت شوطا اطول من حيث الانجاز كما انها سبقت في اصدار هذا القانون والذي يعتبر دعماً اضافياً للعملية التسويقية للمشاريع العقارية في الامارة، ويعمل على جلب المزيد من الاستثمارات العقارية. كما يتوقع ان تصل ابعاد اصدار القانون إلى ما هو ابعد من ذلك لتطال الجانب التجاري والصناعي، فمع الحركة التجارية المتسارعة التي تشهدها دبي وفي ظل القانون الجديد فان الطلب على المناطق الصناعية سيرتفع عما هو عليه الآن علما ان الامارة تمر بحالة من الثبات في الوقت الحالي في اعداد المناطق الصناعية لينتج عنه ارتفاع في اسعار الاراضي الصناعية بالاضافة الى ارتفاع ايجارات المستودعات والمحال التجارية.

وعلى صعيد متصل اعلنت شركة دبي للعقارات إحدى أعضاء مجموعة دبي القابضة عن شمول مشاريعها الرئيسية ضمن صنف التملك الحر لدى دائرة الأراضي والأملاك.

من ناحية ثانية وفي نطاق سعيها تسجيل مزيد من النجاح والتقدم، قامت امارة دبي بتدشين مشروع مترو دبي والذي يأتي ضمن مجموعة من المشاريع المتكاملة التي تحرص هيئة الطرق والمواصلات على تنفيذها لتخفيف ضغط الازدحام المروري الذي تشهده الإمارة حيث يتضمن المترو خطاً أحمر وخطاً أخضر يخترقان قلب المدينة تحت الأرض وفوقها وسيشتمل الخطان اللذان يبلغ طولهما 70 كيلومتراً، 42 محطة بينها 9 محطات تحت الأرض بالإضافة إلى 87 قطاراً يستوعب كل واحد منها 600 راكب وستفصل 225 ثانية بين مواعيد انطلاق رحلات المترو و90 ثانية في أوقات الازدحام والذروة. يذكر ان الازدحام المروري الذي تشهده الامارة يومياً اصبح يشكل تهديدا حقيقيا على طريق النمو الذي تنتهجه دبي حيث باتت الامارة مشهورة بهذا الازدحام محليا واقليميا وعالميا حيث يمتنع العديدين من القدوم الى دبي بسبب هذه الازدحامات الخانقة التي تعاني منها الامارة بالاضافة الى انتقال عدد اخر من المقيمين الى امارات اخرى، وبالنظر الى حجم التوسع الذي تشهد دبي وعلى مختلف الاصعدة وفي مقدمتها التطور العقاري فإن المشكلة ستكون اكبر في المستقبل القريب مع التوافد السكاني على الامارة ما لم تجد الحكومة حلا سريعا لهذه المشكلة والتي يتوقع لها ان تجد في مشروع القطار الجديد جزءا من الحل. يذكر ان الطاقة الاستيعابية القصوى للقطار تصل الى 27 الف راكب لكل خط في الساعة وفي كلا الاتجاهين ويمثل هذا المعدل حوالي 34% من إجمالي العدد المتوقع لمستخدمي وسائل النقل في دبي خلال العام 2030.

من جانب آخر، وفي إطار تفعيل منظومة التمويل العقاري في مصر والتي شهدت مؤخراً اهتماما كبيراً من كافة هيئات الدولة ذات الصلة، قام (البنك الأهلي المصري) خلال الأسبوع المنصرم بتمويل شراء 300 وحدة سكنية بمنطقة القطامية بالقاهرة وذلك بالتعاون مع صندوق ضمان ودعم التمويل العقاري لبعض الفئات من محدودي الدخل حيث يقوم الصندوق بسداد مبلغ 10 آلاف جنيه من قيمة الوحدة كمساهمة لا تُرد ويقوم المستثمر (المشترى) بسداد 10% من القيمة كدفعة مقدمة وسداد باقي قيمة الوحدة على عشرين عاماً. وجدير بالذكر أنه يوجد مذكرة معروضة على السلطات المختصة بالبنك بشأن الموافقة على تمويل شراء عقارات لمن يرغب حيث يقوم البنك بعمله في هذا المجال بصفته شركة تمويل عقارية. وتأمل الجهات ذات الصلة والمهتمون بمنظومة التمويل العقاري أن يؤدى تنفيذها إلى حل مشكلة الإسكان وانخفاض أسعار العقارات فضلاً عن تنشيط وتشغيل العديد من الحرف والخدمات المرتبطة بنشاطي البناء والتعمير. هذا ومن المتوقع أن يلاقى نظام التمويل العقاري رواجاً في مصر حيث انه يتيح للمشترى سداد قيمة العقار على فترة طويلة مقارنة بأي نظام تمويلي آخر، ويوفر له حق اختيار الشروط الخاصة بالتمويل مثل المقدم الذي يمكن سداده وقيمة الأقساط الشهرية. وقد تصل نسبة التمويل إلى 90% من قيمة الوحدة السكنية بالإضافة إلى ضمان ثبات سعر العائد طوال مدة العقد. إلا أن عدم قدرة المشترى على دفع الأقساط المستحق سدادها قد يؤدى إلى التنفيذ على العقار. يذكر أن نظام التمويل العقاري هو مشروع ممول من الوكالة الأمريكية للتنمية الدولية مدته أربع سنوات يهدف إلى تفعيل دور القطاع الخاص في مجال التمويل العقاري والخدمات العقارية وتخفيض التكلفة في هذا المجال. وسيوفر هذا المشروع في المستقبل فرصا لتملك العقارات بشكل ملائم ومتاح لكافة مستويات الدخل في مصر بجانب انه سوف يساهم بقوة في زيادة معدلات النمو الاقتصادي علاوة على انه سوف يجذب الاستثمارات إليه ويحقق الحماية الكافية لجميع المتعاملين فيه. وعلى الرغم من ذلك إلا أن نظام التمويل العقاري يواجه العديد من التحديات في مصر مثل عدم وجود وعى كافي به والتمثل في طول إجراءات وخطوات التسجيل، عدم وجود شركات الاستعلام والتصنيف الائتماني، عدم وجود قاعدة بيانات كافية عن الإسكان، قلة عدد الخبراء المتخصصين في مجالات التمويل العقاري، عدم وجود تغطية تأمينية تشمل التأمين ضد مخاطر سند الملكية ومخاطر التمويل، بالإضافة إلى العديد من الصعوبات التي قد تشكل عائقاً أمام نجاح هذا النظام.

بويوسف
27-03-2006, 11:24 AM
تابع -----------------

وبالنظر الى الوضع العقاري في المملكة الاردنية الهاشمية نجد ان المرحلة الحالية تشهد استعداداً للدخول في فصل الصيف والذي يشهد حركة نشطة على كافة الاصعدة والمجالات، وبالطبع تشهد ارتفاعا ملموسا لأسعار كافة السلع، فمع توافد اعداد كبيرة من المغتربين وخاصة من دول الخليج العربي وما يرافقه من سائحين من هذه الدول وغيرها فان الارتفاع في الطلب على السلع يتولد عنه ارتفاع في اسعارها وفي مقدمتها السلعة العقارية، وقد شهدت الاردن وفي المرحلة القريبة الماضية وحتى اليوم عمليات تجميع على العقارات في مناطق مختلفة من المملكة في الوقت الذي تمر فيه السوق المالية بمرحلة حرجة وتراجع في الاداء والاقبال، حيث يتوقع ان تزداد وتيرة النشاط العقاري مع اقتراب فصل الصيف والذي تتميز به المملكة في ظل استقرار سياسي واقتصادي تفتقر اليه العديد من دول المنطقة، اضافة الى ما تتميز به المملكة من طقس معتدل خلال فترة الصيف. ونتيجة لما سبق فان السوق العقاري في المملكة سيصل الى ذروته في التداولات خلال الفترة القادمة حيث قام العديد من المستثمرين بانتهاز هذه الفرصة من خلال تجميع اكبر قدر ممكن من العقارات سواء من اراض او وحدات سكنية والمتمثلة بالشقق السكنية في غالبها، بهدف الاستفادة من بيعها خلال الفترة القادمة والتي يتوقع لها ان تشهد ارتفاعا في الطلب على العقارات وبخاصة على الشقق السكنية في مناطق عمان الغربية. وسط اقبال متزايد على العقارات والتي احدثتها بعض الاحداث السياسية التي تشهدها دول الجوار وبخاصة في العراق وسوريا، لتحتل بذلك الجالية العراقية المرتبة الاولى من حيث اعداد المتداولين وقيمة التداولات العقارية فيما سجلت الجالية السورية ارتفاعا ملحوظا في حركة التداولات العقارية، وتواصل العديد من شركات التطوير العقاري الخليجية الدخول في السوق الاردني من خلال مشاريع ضخمة مشابهة لتلك التي تشهدها العديد من المدن الخليجية في ظل السياسة الجديدة التي اتبعتها الحكومة الاردنية في طريق تشجيع الاستثمار الاجنبي والخارجي من خلال منح التسهيلات المختلفة.

وعلى صعيد اخبار الشركات العقارية، ففي الامارات، أعلنت شركة «أرض الخيال العقارية» سعيها تأسيس «مركز البحوث العقاري» الأول من نوعه في امارة ابوظبي، برأسمال يبلغ 2.5 مليون درهم. من جهتها قامت شركة «إعمار العقارية» بتأسيس قسم جديد لإدارة المجمعات السكنية والذي ينشط حاليا في مجمعات «الروضة» و«السهول» و«الينابيع» و«المرابع العربية» و«مرسى دبي».

هذا وعينت شركة «دبي للعقارات» التابعة لدبي القابضة، مكتب «ديوان للاستشارات الهندسية» مستشارا لمشروع «برج الرؤية» الكائن في الخليج التجاري، بينما ستقوم بأعمال التصميم شركة «اي في إس» الامريكية. كما باشرت «دبي للعقارات» عمليات مد مجرى خور دبي الى (الخليج التجاري)، حيث سيصل مجرى الخور لكيلومترات عدة حتى ساحل الخليج العربي عند اكتمال مراحله. كما تستعد «دبي للعقارات» لبناء 500 برج تنفذ على ثلاث مراحل تصل بعض منها الى 100 طابق اضافة الى مشروع «الحي التجاري» والذي سيضم 14 برجا، وتبلغ قيمة الاستثمارات في تلك الأبراج نحو 4 مليارات درهم. الى ذلك نجحت «دبي للعقارات» ايضا في بيع 50% من أبراج «اكزيكتيف تاورز» المكون من 11 برجا سكنيا باستثمارات تبلغ 5.2 مليار درهم في إطار مشروع الخليج التجاري، بالإضافة إلى طرح مجمع تجاري ضخم يتكون من 10 إلى 15 مبنى تجاريا وفندقا في العام الجاري. كما أعلنت «دبي للعقارات» أن شركة «ديار» التي تمتلك قطعتي أرض ضمن مشروع الخليج التجاري، ستكون أولى الشركات التي ستباشر الأعمال الإنشائية ضمن مشروعها.

من جهة أخرى أعلنت مجموعة «إلياس ومصطفي كاليداري» أنه في غضون الخمس سنوات القادمة سوف يتم انجاز المرحلة الاولى من مشروع «مدينة العرب» التي تشكل 40% من مساحة واجهة دبي البحرية، ومن المتوقع ان يستغرق العمل في المشروع بأكمله من 10 إلى 15 عاما. كذلك أطلقت «تيوليب» لتطوير الاعمال مشروعها (شبه الجزيرة) الذي تبلغ تكلفة انشائه حوالي 450 مليون درهم، والمخصص لانشاء برج للمكاتب يعتمد على مبدأ الملكية الكاملة، ويحتوي مشروع (شبه الجزيرة) الذي يقع في الخليج التجاري على 20 طابقا، وقد عينت تيوليب شركة (عدنان سفاريني) مستشارا للتصميم والمخططات الهندسية المعمارية للمشروع الذي يتوقع اكتماله مع نهاية عام 2008.

من جهته أعلن مركز «أبوظبي للاستثمار العقاري» ومقره عجمان، عن اطلاق مشروع «حي النهضة» للفلل السكنية وذلك بالتعاون مع بنك فلسطين الإسلامي، وتبلغ تكلفة المشروع نحو 55.2 مليون درهم في محافظة رفح بفلسطين على أرض مساحتها مليونا قدم مربعة، وسيتم طرح الوحدات السكنية (الفلل) للبيع بنظام التملك الحر، وقد تم فعليا إنجاز نحو 95% من الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى التي تضم 25 فيللا، وتباع بأسعار تبدأ من 270 الف درهم، أما المرحلة الثانية فتشمل بناء 140 فيللا، ويتوقع الانتهاء منها في عام 2008، ويمكن تسديد قيمة الوحدة السكنية للملاك على مدار خمسة أعوام وبدفعة أولى نسبتها 25% من قيمة الوحدة.

من جهة أخرى وقعت «دبي سيتي» العقارية اتفاقية تمويل مع بنك ابو ظبي التجاري بقيمة 1.4 مليار درهم، وذلك من أجل بناء المرافق الاساسية في المشروع، ومنها مرسى الخور، و4 فنادق، فيستيفال سنتر، ومشروع هيل سايد كومينيتي السكني.

كذلك أعلنت شركة «صروح» العقارية عن فتحها الباب أمام شركات التطوير العقاري المتخصصة للاستثمار في منطقة الواجهة المائية المطلة على غابات القرم، في اطار مشروع «شمس أبو ظبي».

كما أعلنت شركة «المنال» للتطوير العقاري عزمها على استثمار 300 مليون درهم في مشروعها السكني الأول «ليكسايد ريزيدانس» في منطقة بحيرات الجميرا، والذي من المتوقع ان تبدأ الاعمال الانشائية فيه الشهر المقبل على ان تنتهي في عام 2008، وستبدأ اسعار الشقق في هذا البرج من 600 ألف درهم تقريبا، وسيكون متاحا الاستفادة من نظام «فلكسي هوم» للتمويل الذي سيمكن من امتلاك الشقق بدفع 5% من قيمتها كدفعة أولى، مع تسديد القيمة المتبقية على أقساط تبدأ من 2600 درهم شهريا.

وفي ابو ظبي أعلنت شركة (ريم للاستثمار) إطلاقها أول مشروعاتها العملاقة (نجمة أبوظبي) بتكلفة 30 مليار درهم وعلى مساحة إجمالية 20 مليون قدم مربعة على جزيرة الريم على بعد 300 متر شمال شرقي سواحل أبوظبي، ويستوعب المشروع عند اكتماله في 2012 أكثر من 80 ألف نسمة وستكون أولى الوحدات السكنية في المشروع جاهزة في 2008.

وقامت شركة (تعمير القابضة) من جهتها بتوقيع عقد مع شركة (سوربانا) العالمية المتخصصة في الدراسات الهندسية والمعمارية ومقرها سنغافورة، من أجل تزويدها بالخطة الهندسية الشاملة لمشروع (مدينة السلام)، وتزويد الشركة بأحدث تصاميم تخطيط المدن والتخطيط الحضري.

كما منحت تعمير عقدا لشركة (استشاري ديار)، من أجل تزويدها بالتصاميم الهندسية المعمارية للفلل والمباني السكنية للمرحلة الأولى من مشروع مدينة السلام.

وفي السعودية، اطلقت شركة «دار الأركان» للتطوير العقاري مشروع «الرياض فيو» باستثمارات تبلغ 6 مليار ريال، ويشتمل المشروع على 8 آلاف وحدة سكنية والمقرر الانتهاء من تنفيذه خلال 24 شهرا حال اكتمال الموافقات النهائية. من جهة أخرى تم الاعلان عن تأسيس شركة «دحلة خندمة» العقارية في مكة المكرمة برأسمال يزيد عن المليار ريال، على أن يطرح 30% من اسهمها في السوق المالي. كما أعلنت شركة التنمية والتطوير العقاري المحدودة «مدى» عن شرائها أكثر من 15 ألف متر مربع من مخطط حي المروج الواقع في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 15 مليون ريال، وذلك لبناء 36 وحدة سكنية تراوح مساحتها بين 350 إلى 500 متر مربع سيتم البدء في عملية البناء بعد ثلاثة أشهر، هذا وتستعد «مدى» لإطلاق مشروع سكني في مدينة الخبر يتضمن بناء أكثر من 100 وحدة سكنية سيشرع في تنفيذها خلال الاشهر المقبلة، كما قامت الشركة ببناء وبيع 14 وحدة سكنية في مدينة الخبر بقيمة إجمالية تجاوزت 17 مليون ريال، وتتخذ الشركة في القريب العاجل اجراءاتها للتحول من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى شركة مساهمة عامة. كذلك أعلنت شركة «ملاك» عن اتفاقها مع عدد من شركات التطوير العقارية من هونج كونج للمساهمة في المشاريع المستقبلية للشركة والتي تستهدف تطوير 3500 إلى 4500 وحدة سكنية مقسمة على مناطق مختلفة في السعودية على مدى الثلاث السنوات المقبلة، وسيتم تقسيط اسعار الوحدات السكنية على السعوديين لمدة 15 عاما.

أما في قطر، فقد دشنت الشركة «القطرية للاستثمارات العقارية» وشركة «اكس ميديا» موقع بوابة قطر العقارية على الإنترنت، ويتيح هذا الموقع لأصحاب العقارات التحكم بمعلوماتهم على الموقع بشكل تام بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور وتغيير قوائم معلوماتهم في أي وقت ومن أي مكان من خلال شبكة الإنترنت، هذا وتبلغ قيمة العضوية الفردية لصغار الملاك لمدة عام حوالي 2000 ريال قطري.

وقد قام بنك الخليج الدولي وبنك الكويت الوطني فرع البحرين بترتيب قرض مصرفي مشترك بمبلغ 150 مليون دولار امريكي لمدة عشر سنوات ونصف السنة لصالح شركة الفردان العقارية وقد تمت تغطيته بنجاح. حيث سيستخدم القرض لتمويل انشاء برجين سكنيين متعددي الطوابق في كل من منطقة الخليج الغربي وجزيرة اللؤلؤة في قطر. لقد تجاوزت التغطية حجم التمويل المطلوب وتم تحديد سقف التمويل بمبلغ 150 مليون دولار أمريكي، واستقطب الاكتتاب في القرض اهتمام مجموعة من 12 بنكاً إقليميا ودوليا من مملكة البحرين والامارات العربية المتحدة وسلطنة عمان.

بينما في الكويت، فقد استحوذت شركة الدار الوطنية للعقارات على 20 مليون سهم في الشركة الأولى للفنادق في صفقة تم التوقيع عليها مؤخرا دون الافصاح عن تفاصيلها.

من ناحية ثانية تبلغ حجم المشاريع التشغيلية وقيد التنفيذ لشركة وفرة العقارية في حدود 30 مليون دينار كويتي خلال العام الحالي، وسوف تقوم الشركة بتوزيع ارباح على المساهمين بواقع 7.5% عن اعمال الشركة خلال العام الماضي، حيث حققت الشركة ارباحا بلغت 2.05 مليون دينار كويتي مقابل 542 الف دينار كويتي للعام الذي سبق.

وقد ابرمت شركة التمدين لمراكز التسوق، وهي شركة تابعة لشركة التمدين العقارية ومتخصصة في إنشاء وتأجير وإدارة مراكز التسوق عقدا بقيمة 40 مليون دينار كويتي مع الشركة الاحمدية للمقاولات والتجارة العامة، لانشاء مشروع 360 الكويت، الذي يحتل موقعا مميزا في منطقة جنوب السرة على تقاطع طريقي الدائري السادس والملك فيصل السريع ليكون بذلك اول مركز للتسوق في تلك المنطقة.

بو عبد الرحمن
31-03-2006, 07:42 AM
السلام عليكم جميعا وتحياتي للأخ بو يوسف على هذا النشاط المتميز.
يا جماعة، نريد الحصول على أراضي في صحار (عمان) حيث إن الاسعار هناك تشهد ارتفاعا بسبب مشروع ميناء جديد. وبعض الاراضي هناك يتم تحويل ترخيصها من زراعي إلى تجاري. كيف يمكنني الحصول على مخطط يبين الاراضي التي سيتم تغيير ترخيصها من قبل البلدية؟ وهل هناك جهة عقارية موثوقة هناك يمكنني الاتصال بها للاستفسار. شكرا جزيلا وجزاكم الله خيرا.

بويوسف
01-04-2006, 05:42 PM
مدير عام "زهران للمقاولات" حسين آل مشيط
"العقار" و"المقاولات" يبدآن الانتعاش و20 مشروعاً جديداً في جدة


النمو السكاني يرفع الطلب






دبي - العربية.نت

قال مدير عام شركة "زهران للمقاولات" السعودية المهندس حسين سعيد آل مشيط إن قطاعي العقارات والمقاولات بدآ الدخول في مرحلة من الانتعاش نتيجة لتراجع سوق الأسهم مؤخراً, وإن مشروعات عديدة دخلت مرحلة التنفيذ في مدن المملكة.

وأضاف مدير عام الشركة التي تعد احدى كبرى شركات المقاولات بالسعودية في لقاء مع "العربية.نت" أن نحو 20 مشروعاً استثماريا في جدة دخلت مرحلة التنفيذ وأن هذا التوجه انتشر في المناطق الأخرى, وذلك كون العقار استثماراً آمناً مقارنة بالعديد من المجالات, وأن حالة عدم الاستقرار التي شهدتها الأسهم أكدت هذه الرؤية.

وأشار إلى أن قطاعي العقارت والمقاولات واجها صعوبات خلال السنوات الماضية وشهدت الأسواق ركوداً وتأجلت العديد من المشاريع المملوكة للأفراد الذين وجهوا كثيراً من مدخراتهم والسيولة المالية إلى الأسهم التي كانت تشهد صعوداً مستمراً.

وذكر أن كثيراً من المستثمرين الأفراد حرصوا خلال السنوات الماضية على تحقيق أرباح سريعة فاتجهوا إلى المضاربات بسوق الأسهم التي اجتذبت السيولة المالية, وأجلوا مشاريعهم العقارية الأمر الذي أدى إلى تباطؤ أداء شركات المقاولات بنسبة تتراوح حول 70 %, خاصة أن ذلك تواكب مع ارتفاعات حادة في أسعار مواد البناء.

وقال إنه رغم عدم تأجيل المشاريع الحكومية كونها مرتبطة بخطة التنمية إلا أن هذا لم ينعش شركات المقاولات لأن أسعار الحديد والأسمنت ارتفعت بشكل ملحوظ بعد إبرام العديد من العقود الملزمة, فلم يحقق المقاولون أرباحاً ولم يستطيعوا تأجيل أو إلغاء العقود.

وأكد أن الحالة التي سادت سنوات تتبدل في الظروف الراهنة وأن شركات المقاولات تستعيد المبادرة لأن كثيراً من المشروعات سيجري تنفيذها سواء على المستوى الفردي أو الحكومي وبالتالي فإن الشركات ليست مضطرة لتوقيع عقود ذات هامش ربح يمثل درجة عالية من المخاطرة.

وأوضح أن هذه المشاريع وضعت خطط بشأنها في فترات سابقة, لكن التنفيذ كان مؤجلاً لأن عائدات الأسهم كانت أكثر إغراءً للمستثمرين, ونتيجة لتغير الرؤية فإن هذه الدراسات توضع موضع التنفيذ.

وحول توقعاته بالنسبة للمستثمرين الصغار الذين تتراوح رؤوس أموالهم بين 200ألف و300 ألف ريال (الدولار يعادل 3.75 ريال), ذكر أن هؤلاء كانوا يستثمرون سابقاً في الأراضي البعيدة عن العمران نظراً لمحدودية السيولة لديهم ثم اتجهوا إلى الأسهم فخسر عدد كبير منهم جانباً مهماً مدخراتهم وأصيبوا بالإحباط وبالتالي فمن الصعب أن يعودوا الآن للعقار والمرجح أن يظلوا مترددين حتى نهاية عام 2006 , و لكن المستثمرين الكبار بدأوا بالفعل في العودة.

وأضاف أن أسعار العقارات في كثير من المناطق أصبحت معقولة بعد الإنخفاض الذي شهدته خلال السنوات الماضية بسبب زيادة المعروض مع انخفاض الطلب, نتيجة الحرص على تسييل الأصول العقارية واستثماراها في الأسهم, وبذلك فإن المستويات الحالية للأسعار قد تجذب عدداً مهماً من المستثمرين.




النمو السكاني يرفع الطلب

وأشار إلى أن المملكة تحتاج إلى عدد كبير من الوحدات السكنية للاستجابة متطلبات النمو السكاني خاصة أن نسبة كبيرة من المواطنين في سن الشباب الذي يسعى لتأسيس مسكن, وإلى أن تلبيية هذه الاحتياجات تواجهه صعوبات رغم أن الدولة تقدم أراض وقروضا لأن الوصول إلى مرحلة الإستلام تستغرق وقتاً طويلاً.

واقترح أن يكون دور الدولة هو تسليم المبنى كاملاً للمواطن وأن تتم عملية السداد على فترات طويلة, بدلاً من الوضع الحالي, وأن تكون هناك تمويلات بنكية خاصة أن السعوديون يودعون عشرات المليارات في البنوك بدون فوائد.

وقال إنه يوجد قصور في الشركات المستثمرة في قطاع الإسكان كونها تستهدف شريحة معينة ذات دخل مرتفع لا يقل عن 10 آلآف ريال شهرياً, بينما الاهتمام محدود بالشريحة ذات الدخل الأقل رغم أنها تمثل قرابة 50 % من المواطنين الذين يجدون من الصعوبة تملك وحدات سكنية منفصلة كون سعرها أكبر من قدرتهم, وبالتالي يقبلون بشراء الشقق التي يتزايد الطلب عليها.

بويوسف
23-04-2006, 10:01 PM
في ظل نمو القطاع العقاري ... دول الخليج تنظّم عمل شركات المقاولات
دبي الحياة - 23/04/06//

أشار التقرير الأسبوعي لشركة «التعمير» القابضة أن كلاً من دولة الامارات والكويت يقومان بشكل منفصل في «تشكيل لجان متخصصة لحصر المشكلات والمعوقات القائمة والمستجدة التي يواجهها قطاع المقاولات، وذلك تمهيداً لوضع الحلول المقترحة لها لضمان استمرار مساهمة هذا القطاع بقوة في عملية التنمية الاقتصادية التي تشهدها المنطقة ككل».

وذكر تقرير «التعمير» أن السوق العقارية الخليجية «لا تزال بمثابة البيئة الأمثل لاستثمار الأموال، سواء للقطاعين العام أو الخاص او المستمثر المحلي والخارجي». ووفق بعض التقديرات، فان هذا القطاع لن يصاب بالتشبع حتى السنوات الخمس عشرة القادمة، وذلك اذا ما استمرت وتيرة التنمية على ما هي عليه حالياً، «ما يستدعي الإسراع أيضاً في وضع ضوابط يلتزم بها كل مطور عقاري أثناء تنفيذ مشاريعه، حتى يتجنب وقوع هزات في اسعار الوحدات العقارية، على ألا يُغفل تنويع أنماط السكن لجميع شرائح المجتمع».


شركات إماراتية تستثمر في العقارات الروسية

أعلنت شركة «شيفيلد للعقارات» أن المحفظة الاستثمارية لها قد تجاوزت البليون درهم في القطاع العقاري وذلك من خلال 6 مشاريع عقارية في أنحاء الإمارات. وكان قد دخلت «شيفيلد» في شراكة مع شركة «روستار» للعقارات الروسية وذلك لتطوير العديد من المشاريع العقارية في روسيا. كما تقوم الشركة بتطوير مشاريع عقارية كمشروع «سوبريم ريزيدينسي اند يونيفيرسال ابارمنت» في مدينة دبي العالمية بالتعاون مع شركة «نخيل»، ومشروع «سيلفر اوفيس تاور» في مدينة دبي العالمية، ومشروع «شيفيلد اوفيس تاور» في أبراج بحيرة الجميرا، ومشروع «مارينا سويتس» بالتعاون مع «إعمار».

من جهة أخرى أعلنت شركة «أمنيات للعقارات»، ذراع التطوير العقارية لمجموعة «الألماسة القابضة» تدشين برج «ون بيزنس باي» والذي تبلغ تكلفته 507 ملايين درهم، ويقع في شارع الشيخ زايد في منطقة «الخليج التجاري». وقامت بتعيين شركة «دتكو بلفور بيتي» الاستشارية لتكون المقاول للمرحلة الإنشائية الاولى من هذا البرج والذي سيتم الانتهاء من انشائه في النصف الأول من العام 2008. كما وقعت «أمنيات» إتفاق تمويل عقاري لوحدات التملك الحر في مشاريعها مع بنك أبو ظبي التجاري. ويغطي الاتفاق مشروعاً برجي «ون بيزنس باي» و»بايزواتر» في منطقة «الخليج التجاري»، وسيقدم المصرف تمويلاً بحد أقصى 20 مليون درهم، بما يعادل 75 في المئة من قيمة الوحدة. وتبلغ فترة سداد القرض، بما فيها مرحلة التشييد، 15 عاماً للمواطنين كافراد أو شركات، وعشر سنوات للمقيمين في دولة الإمارات، وتبلغ تكلفة البرجين نحو 850 مليون درهم.


ارتفاع تكاليف «مدينة دبي الرياضية»

هذا وكشفت ادارة مشروع «مدينة دبي الرياضية» عن تغيرات جوهرية في تصاميم المشروع سترفع تكلفة تشييده من نحو 27 بليون درهم إلى أكثر من 35 بليون درهم، وقد حقق المشروع مبيعات أراضٍ وصلت إلى 85 في المئة من إجمالي أراضي المشروع.

كما أعلنت شركة «إعمار العقارية» عن ارباحها للربع الأول من العام الجاري مسجلة ارباحاً صافية قياسية بلغت 1.5 بليون درهم، مما شكل نمواً قياسياً بنسبة 14 في المئة مقارنة بأرباح صافية للفترة نفسها من العام الماضي بلغت نحو 1.3 بليون درهم. كما كشفت الشركة عن تفاصيل خطتها الاستثمارية الجديدة في تونس والتي تهدف إلى تطوير مشروع «مارينا القصور» بكلفة إجمالية تصل إلى 6.7 بليون درهم إماراتي.


«سما دبي» تطلق مشروع «الخيران»

من جهتها أعلنت شركة «سما دبي»، احدى شركات دبي القابضة، عن إطلاق مشروع «الخيران» بتكلفة تقدر بنحو 65 بليون درهم. وسيباع 50 في المئة من المشروع كأراضٍ مجهزة لمستثمرين من القطاع الخاص، في حين تقوم «سما دبي» بتطوير وإدارة وتشغيل بقية أجزاء المشروع الذي سيمتد على مساحة من الأرض تتجاوز 70 مليون قدم مربعة. ويتألف المشروع من 7 جزر مفصولة، وسيكون متاحاً لكافة المستثمرين من مختلف الجنسيات إمكان تملك كل منشآته بنسبة 100 في المئة. وسينفذ المشروع على 7 مراحل تنتهي في العام 2010 كحد أقصى. كما أعلنت «سما دبي» عن بيع 20 في المئة من المشروع في غضون الأيام المقبلة، وسوف تتراوح أسعار القدم المربعة في المشروع ما بين 180 درهماً و280 درهماً.

من جهة أخرى تقوم شركة «منازل» العقارية بالاعلان عن تفاصيل مشروع «منازل نيو سيتي» والذي تقدر كلفته نحو 3 بلايين درهم، مع بداية الشهر المقبل، وسيتضمن المشروع نحو 5 آلاف فيلا مخصصة لذوي الدخل المتوسط. كذلك أعلنت شركة «بارادايس العالمية» انها بصدد الاعلان في الاول من أيار (مايو) المقبل عن توقيع عقود الحي التجاري الذي يضم 128 برجاً بكلفة تقدر ببلايين الدراهم، وذلك بالإضافة إلى مشروع مدينة «الفجيرة بارادايس» الذي تبلغ كلفته بليوني درهم.

ويشار الى أن 70 في المئة من رأسمال الشركة مخصص لتطوير مشاريع عقارية داخل دولة الإمارات، فيما سيتم استثمار النسبة المتبقية في الأسواق الخارجية، ووفقاً لدراسات شاملة. وقامت «بارادايس العالمية» بتأسيس 60 شركة بالتحالف مع الشركاء حيث تقوم بدور التسويق العقاري.

كما أعلنت شركة «كيان» عن افتتاح أحدث مشاريعها «درّة الخليج» والمكون من برج سكني فخم من 22 طابقاً بالقرب من مرسى دبي، هذا وستعرض شركتا «كيان» و»بالما» العقارية النموذج الهندسي لبرجي «درّة الخليج» و»إنفينيتي» خلال معرض دبي لملاّك المنازل الذي يقام من 26 حتى 28 الشهر الجاري في مدينة جميرا.


«داماك» تطلق خمسة أبراج سكنية في أبو ظبي

هذا وكشفت «مجموعة «داماك» القابضة عن إطلاق خمسة أبراج سكنية في أبو ظبي بكلفة تصل إلى نحو بليوني درهم، وسيتم تطوير الابراج الخمسة في إطار المشاريع التي تطورها شركتا الدار وصروح في مشروعي «شاطئ الراحة» و «جزيرة أم الشعوم».

كما بدأت شركة «نخيل» في تطوير منطقة بحيرة الورسان الواقعة في قلب المدينة العالمية وتحويلها الى محمية طبيعية للطيور النادرة من مختلف أنحاء العالم. كما ستشييد بنايات وفلل فاخرة حول هذه المحمية، وسيكتمل المشروع مع نهاية العام المقبل بكلفة 100 مليون درهم.


تأسيس شركة للتطوير العقاري في السعودية

وقعت المؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص، عضو مجموعة البنك الإسلامي للتنمية، مع الشركة السعودية للاقتصاد والتنمية «سدكو» وبنك الاستثمار الدولي في البحرين اتفاقاً لإنشاء شركة للتطوير العقاري تعمل في السعودية برأسمال يصل إلى 400 مليون ريال. وستبدأ نشاطها خلال الأربعة أشهر المقبلة. وستقوم الشركة بضخ مبالغ لمشاريعها المختلفة خلال السنوات الخمس القادمة تتراوح بين سبعة وعشرة بلايين ريال.


اكتمال فندق «بنيان تري» في البحرين

أعلنت شركة «بنيان» اكتمال الأعمال الإنشائية في منتجع وفندق «بنيان تري» الذي يقام في مشروع العرين، ومن المتوقع ان يتم يُفتتح رسمياً في أيار (مايو) المقبل. وقدرت الكلفة الإجمالية للمشروع بنحو 140 مليون دولار.

بويوسف
23-04-2006, 10:03 PM
تقرير لمجموعة «سامبا» المالية يتوقع نمو القطاع (3 من 3) ... عروض سوق العقارات السعودية لا تناسب أصحاب الدخل المحدود
الرياض الحياة - 23/04/06//

لا تعرض سوق العقارات السعودية ما يكفي من المنازل التي يمكن لذوي المداخيل المنخفضة والمتوسطة شراؤها، إذ تبلغ مساحة الوحدات السكنية للمداخيل المنخفضة عادة أقلّ من 150 متراً مربعاً، وهذا أقل من نصف معدل حجم الوحدات السكنية في المملكة، حسبما أفاد تقرير لمجموعة «سامبا» المالية السعودية. ومع أن هذه الوحدات للمداخيل المنخفضة لا تزال كبيرة بحسب المعايير العالمية، فهي تؤوي عائلات كبيرة.

كذلك تبرز حاجة إلى منازل للمداخيل المتوسطة بكلفة تناهز 400 ألف ريال للوحدة. والوحدات الشققية للمداخيل المتوسطة، وهي تتراوح بين 180 و250 متراً مربعاً قليلة. فالمملكة تضمّ مخزوناً كبيراً من الوحدات السكنية للدخل المتوسط العالي والدخل المرتفع، وهي أكبر من 250 متراً مربعاً، ومردّ ذلك الى أنّها مبنية حسب الطلب.

ويبدو أنّه حتى عام 2020، سيبلغ إجمالي نشاط بناء العقارات الجديد 484 بليون ريال من ناحية القيمة.

وستظهر أكثرية النشاط من قطاع الإسكان، وتتبعه وحدات مساحات المكاتب التجارية والمراكز التجارية للبــــيع بالتجزئة.

وقد ارتفعت أســــعار العقارات خلال السنوات الأربع الماضية، لكن ليس بمـــستوى يُسعد المطوريّن والمســــتهلكين أيضاً. كما يصـــعب تعقّب أسعار العقارات في المملكة لغياب سجلّ أسعار.

وقد شــهدت بعض المناطق، مثل الرياض ومـــكة المكرمة، أسعاراً أعلى، بيد أن الأسعار تتفاوت في شكل كبير ضمن المدينة الواحدة.

وبين عامي 2002 و2005 وتبعاً لتقديرات «سامبا»، ارتفع معدل أسعار المنازل في المملكة بنسبة 13.7 في المئة سنوياً، فيما ارتفع معدل أسعار الأراضي والمساحات (المكاتب) التجارية بنسبة 16.5 في المئة و15.2 في المئة على التوالي.

وفي ما يلي أبرز التــــطوّرات في المــــناطق المدنية الثلاث الأهم، بحسب التقرير، الذي أضاف أنّه تجرى أعمال تــنمية عقارية قوية في مناطق أخرى، لا سيما مناطق جبيل وجبيل 2 وينبع الصناعية.

فضلاً عن ذلك فإنّ التنمية المقررة التي أعلن عنها حديثاً لمدينة الملك عبد الله الاقتصادية في رابغ، شمالي جدة، بكلفة مخطّط لها، تناهز مئة بليون ريال، ستزيد من الاندفاع.


الرياض

الرياض مدينة في حالة نمو، من ناحية الحجم والسكان على حد سواء. ويقدر أن حتى عام 2020 سيتم استثمار نحو 150 بليون ريال في قطاع البناء.

وتبعاً لدراسة أجرتها سلطة التنمية في الرياض، بلغ عدد سكان المدينة 4.2 مليون نسمة عام 2004. ومع أن الرياض تنمو لكنّ ليس في شكل رأسّي، وإذ انخفض نمو سكانها إلى 4.2 في المئة بين عامي 1996 و2004 بعد أن كان 8.1 في المئة بين عامي 1990 و1996.

وبسبب تباطؤ في الهجرة الداخلية وتباطؤ في نمو المدينة، يتوقع أن عدد سكان مدينة الرياض سيناهز 8 ملايين نسمة عام 2023. لكن مع مستويات النمو الحالية لا يبرز دليل أكيد على ارتفاع كبير في الطلب يؤدي بدوره إلى عجز في العرض.

ونمت العائلات في الرياض بنسبة 50 في المئة بين عامي 1987 و1991 وبنسبة 41 في المئة بين عامي 1991 و1997، فيما ارتفع عرض الوحدات السكنية الجديدة بنسبة 14 و29 في المئة على التوالي خلال الفترتين المذكورين.

بيد أن عرض المنازل ارتفع بنسبة 55 في المئة بين عامي 1997 و2004، فتخطّى نمو السكان وأعاد توازن سوق الإسكان.

ويقدر أن معدل إشغال المنازل في الرياض يبلغ 92 في المئة و94 في المئة لمساحات (المكاتب) التجارية.

وأفادت «سامبا» أن السوق العقارية في الرياض تتميز بالآتي: تواجه الرياض نقصاً في المنازل التي يمكن ذوي الدخل المنخفض والمتوسط شراؤها، وتعاني الرياض نقصاً في شقق الإيجار في الكثير من مناطقها، وتعاني منطقة المدينة الوسطية نقصاً في وحدات مساحات المكاتب التي يمكن شراؤها.

وتشهد مناطق مختلفة في شمال الرياض (باتجاه مطار الملك خالد الدولي) وشمالها الغربي (بقرب المنطقة الدبلوماسية) ازدهاراً في المساكن.

ويتوجّه معظم هذه المناطق إلى الزبائن ذوي الدخل المرتفع الذين يفضلون وحدات سكنية حسب الطلب.

ولا تشهد مناطق الرياض الغربية والجنوبية ازدهاراً في المنازل. كما يتم بناء مساحات مكاتب جديدة في القسم الوسطي من المدينة، قرب المراكز التجارية/المكاتب التقليدية.

ويتوقّع أن ينمو إجمالي الناتج المحلي للقطاع الخاص بنسبة تتعدى 5 في المئة في السنوات الخمس المقبلة.

وســيدفع هذا النمو الى مزيد من مساحات المكاتب العالية النوعية المتوافرة بكمية محدودة حالياً.

بيد أن مركز المدينة التجاري سينمو مع توسّع المدينة، لا سيما في الشمال.

ويتوقع أن تشهد هذه المناطق نمواً قوياً في مباني المكاتب.

وبالإجمال، يتوقع أن تزداد جاذبية الرياض للأعمال ورأس المال في السنوات القليلة المقبلة، ما يرفع الطلب على الإسكان والمساحات التجارية في المدينة وحولها.


جدة

أما جدة، بحسب تقرير «سامبا»، فتمرّ في مرحلة نمو مرتفعة، إذ سيتم استثمار نحو 85 بليون ريال في بناء عقارات جديدة حتى عام 2010.

ولا تعطي بيانات المسح قياساً لطلب المدينة المحتمل، بل هي تجمع بيانات جدة ومكة المكرمة معاً. فتبعاً لمسح عام 2004، تضمّ منطقة جدة/مكة المكرمة 5.8 ملايين نسمة، أي عدد السكان المناطقي الأكبر في المملكة. ويتمّ تطوير وحدات سكنية عالية المستوى بالإجمال، في الأقسام الشمالية من المدينة. كما تنتشر مشاريع إسكانية كبيرة في الحدود الجنوبية للمدينة وبعدها.

ويشهد الكورنيش أعمالاً تنموية تضمّ نزعة صغيرة الى نمو الشقق في المباني المرتفعة والمساحات التجارية على مسافة أقرب من مركز المدينة التجاري التـــقليدي. وبالإجمال، أدى تغيير في قوانين البـــناء إلى ظاهرة تنمية المباني العالية في هذه المنطقة.

وجدّد قانون البلدية السماح ببناء مبان من 3 طبقات في القسم الشرقي من جدة، الإقبال على الوحدات السكنية الجديدة لذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. وستنفق الدولة 320 مليون ريال لمشروع تنمية سكني لذوي الدخل المنخفض. ويتوقّع أن يصبح بلوغ الأقسام الشرقية من المدينة أسهل مع بناء طرقات إضافية ستؤدي إلى مزيد من الاهتمام في المنطقة.

بويوسف
23-04-2006, 10:04 PM
تابع .......

مكة المكرمة والمدينة المنورة

وسيكون الاستثمار العقاري في مكة المكرمة أكبر منه في جدة، وسيبلغ 104 بلايين ريال حتى عام 2010.

وفي السنوات القليلة الماضية، تلقت تنمية العقارات دعماً من مشاريع بنى تحتية بدأتها الحكومة، ما جعل بلوغ أقسام من المدينة أسهل، ما أدى بدوره إلى زيادة توافر الأراضي.

ويتوقّع عملاء العقارات دفقاً أكبر من الزوار مع زيادة الحكومة تركيزها على السياحة الدينية.

وقد تميّزت تنمية العقارات في مكة المكرمة بزيادة في الوحدات السـكنية الفخمة في وسط المدينة.

أما المدينة المنورة فترى تراكماً في المساحات السكنية والتجارية على حدّ سواء.

وبحسب «سامبا»، عززت مشاريع البنى التحتية الحكومية في مكة المكرمة رغبة القطاع الخاص في البناء ضمن وسط المدينة.

ويتمّ وضع الخــــطط لبناء أبراج سكنية في جبل عمر، وهـــي منطقة جبلية قريبة من المسجد الكبير، بكلفة مقدرة تبلغ 12 بليون ريال.

وفي وسط المدينة، يبني فندق خمس نجوم، ومركز تجاري، وأربعة أبراج سكنية، وتقدر قيمة المشروع بستة بلايين ريال.

كذلك يجـــرى العمل على مشروع آخر هو أبراج «ميريديان» المؤلفة من 22 طبقة بكلفة بليون ريال.

وخلال السنوات القليلة الماضية، شهدت المدينة المنورة الازدهار الخاص بها في العقارات، مع أنه أصغر حجماً عند مقارنته بازدهار مكة المكرمة.

ويقدر أن المدينة ستشهد استثماراً يناهز 68 بليون ريال في تنمية العقارات حتى عام 2010.

وتجرى تنمية العقارات بالإجمال في المنطقة التي تقع شرقي جامع الرسول. كذلك تمت الموافقة على أكثر من 50 مشروعاً بقيمة 25 بليون ريال، ومن المتوقع إنجازها بحلول عام 2015.

ومن أهمّ هذه المشاريع مركز الهرم التجاري والسكني بكلفة بليوني ريال، وسيضم تسعة أبراج متّصلة ومركزاً تجارياً وموقف سيارات من خمسة طبقات. وأدت تنمية العقارات في المنطقة الوسطى في المدينة إلى رحيل الكثير من المتاجر الصغيرة، نظراً إلى ارتفاع أسعار الإيجار في السنتين الأخيرتين.


المنطقة الشرقية (الدمام والخبر)

وأفاد تقرير «سامبا» بأن كمية كبيرة من أعمال التنمية العقارية تجرى في مناطق كثيرة من المنطقة الشرقية، وتبلغ قيمتها 77 بليون ريال حتى عام 2010. وتعتمد جاذبية هذه المنطقة على أهميتها الصناعية/التجارية، فضلاً عن تعرّضها الساحلي. وتلعب «أرامكو» السعودية دوراً مركزياً في هذا المجال.

وسيؤثر الإنفاق الرأسمالي المتوقع الذي ستشهده المنطقة في السنوات المقبلة في سوق العقارات في المنطقة. إذ تطمح المنطقة إلى جذب أصحاب الملكيات في دول مجلس التعاون الخليجي. وتبعاً لبيانات عام 2004 من وزارة الاقتصاد والتخطيط، عدد قليل من مواطني دول مجلس التعاون هم مالكو عقارات في السعودية، إذ يملك 2640 مواطناً من دول المجلس عقارات في السعودية، فيما يملك 7922 مواطناً من دول المجلس أملاكاً في الإمارات العربية المتحدة ويملك 7346 مواطناً من دول المجلس أملاكاً في البحرين (نحو 33 في المئة من العقارات كافة التي يملكها مواطنون من دول مجلس التعاون في البحرين هي في أيادٍ سعودية) وسيضيف فتح المنطقة الشرقية أمام الملكية الأجنبية/ملكية دول مجلس التعاون في شكل طفيف، سوق العقارات في المنطقة.


المستقبل المتوقّع

ورأى معدو التقرير أن العقارات السعودية في مرحلة نمو ستستمر حتى عام 2010 على الأقل. وتندفع سوق العقارات السعودية بفضل أسس الطلب التي لا يُتوقّع أن تتغيّر في المستقبل المنظور. وستحافظ الأساسات الديموغرافية، مع أداء الاقتصاد القوي، على النمو في العقارات. كما يعتقد أن نقصاً في المنازل التي يمكن لذوي الدخل المنخفض شراؤها سيشكل عقبة. ويعتقد أيضاً أن السوق ستصبح أكثر حساسية في النهاية للنوعية مع تحوّل تنمية العقارات إلى تنمية أكثر هيكلية وتنظيماً. وسيضيف إدخال خدمات الرهن العقاري في السنوات القليلة المقبلة زخماً إلى قطاع يشهد أصلاً نمواً كبيراً.


ترجمة «دار الحياة» عن الاصل بالانكليزية.

بويوسف
29-04-2006, 11:36 AM
بعد انتظار طويل لصدوره .. قانون التسجيل العقاري بدبي يدعم معدلات النمو في السوق العقاري
تاريخ النشر: السبت 29 ابريل 2006, تمام الساعة 02:22 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة



دبي ـ مازن تميم :

أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم إمارة دبي.. القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري في إمارة دبي.. وتضمن القانون 11 فصلاً اشتملت على 29 مادة تفصيلية خاصة بالتعريفات والاحكام العامة لبنود القانون.. وبنظام التطبيق وحق التملك للعقارات واختصاصات دائرة الأراضي والاملاك في دبي بشأن التسجيل العقاري والسجل العقاري وبنود تغيير وتصحيح بيانات السجل العقاري.

كما تضمنت الفصول والمواد الخاصة بها بنوداً خاصة بالخرائط وتجزئة الأرض ودمجها وسندات الملكية والاحكام الختامية.. ونص القانون الجديد على اقتصار حق تملك العقارات في الإمارة على مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي.. وعلى الشركات المملوكة لهم بالكامل.. وكذلك على الشركات المساهمة العامة.. ويجوز بموافقة الحاكم في مناطق يحددها في الإمارة منح اشخاص من غير المواطنين الحق في تملك العقار كملكية مطلقة غير مقيدة بزمن أو حق الانتفاع بالعقار أو حق استئجار لمدة لا تتجاوز 99 عاما.

كما نص القانون على انشاء سجل عقاري في دائرة الأراضي والاملاك تثبت فيه الحقوق العقارية كافة وما يطرأ عليها من تعديلات.. ويكون لهذا السجل الحجية المطلقة في مواجهة الكافة ولا يجوز الطعن في بياناته إلا إذا كانت نتيجة غش أو تزوير.. وأشار المرسوم إلى ان العقار المتعدد الشقق والطوابق يعد وحدة عقارية واحدة.. وتخصص له صحيفة عقارية واحدة وتخصص له صحيفة عقارية في السجل العقاري.. ويلحق بها صحائف تكميلية بأسماء ملاك شققه وطوابقه واجزائه المشتركة.

ووصف هذا القانون بالمنقذ للسوق العقاري الذي كان يعاني بين فترة وأخرى من الركود.. وانه سيدعم بقوة ويعزز معدلات النمو بالسوق العقاري في دبي.. حيث وضع القانون جميع المعاملات والتصرفات العقارية للأفراد والشركات في إطار قانوني يحمي حقوق جميع الأطراف.. والكل يأمل أن يكون هذا القانون نواة لقانون اتحادي للتملك على مستوى الدولة.

وحول القانون أشار رجال الأعمال إلى أن هذا القانون سيلعب دوراً كبيرا في استقرار السوق.. وترسيخ مفاهيم قانونية تساعده على المضي قدما لتحقيق معدلات نمو أكبر تساهم في الناتج المحلي على مستوى الإمارة والدولة.

ومن جهته رحب رئيس المجلس الوطني الاتحادي رئيس لجنة الايجارات في دبي سعيد محمد الكندي بصدور القانون الذي سيعود بفوائد كبيرة على السوق العقارية بشكل خاص.. وعلى الفعاليات الاقتصادية بوجه عام.. مؤكدا ان القانون جاء في وقت كان السوق العقاري في دبي ينتظره بفارغ الصبر.. كون المتعاملين كانوا يواجهون مشكلات في إطار التطوير العقاري نتيجة وجود فراغ تشريعي في ظل النمو المتزايد في سوق العقار.. حيث سيجعل القانون جميع التعاملات تسير وتنجز بطريقة واضحة وتحفظ حقوق جميع الأطراف.

واعتبر الدكتور أحمد سيف بالحصا رئيس جمعية المقاولين بدولة الإمارات ان صدور هذا القانون في دبي خطوة جيدة جاءت في وقت كان المستثمرون ينتظرونه منذ أكثر من أربع سنوات، وبعد الفراغ التشريعي الكبير الذي عانى منه السوق.. يعتبر صدور هذا القانون بداية لصدور قانون تملك اتحادي على مستوى الدولة الذي يتمناه الجميع.

ويصف محمد علي العبار رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية اصدار القانون بأنه قد أتى ليضع النقاط على الحروف، ويحدد الإجراءات القانونية لحقوق الملكية العقارية في إمارة دبي، وانه يؤكد استحقاق مواطني الدولة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي التملك العقاري، كما يعطي للوافدين امكانية التملك في مناطق معينه من الإمارة اعدت لهذا الغرض.

كما توقع الخبراء ان يعطي القانون زخماً للسوق الثانوي في القطاع العقاري، وهو ما يعد مؤشراً جديداً على ارتفاع مستوى الثقة ودرجة النضوج التي بلغها السوق، وان القانون الجديد يعد تطوراً إيجابياً وسيشكل عاملاً اساسياً في تحقيق الازدهار والنضوج الاقتصادي لإمارة دبي.

بويوسف
30-04-2006, 10:47 AM
مجموعة توب تسوق مشاريع شركة الأرض القطرية ... سلام سعيد: استثمار 2 مليار ريال في مشروع اللؤلؤة
تاريخ النشر: الأحد 30 ابريل 2006, تمام الساعة 02:49 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة



الدوحة ـ الشرق :

أعلن في الدوحة عن توقيع اتفاقية بين شركة الارض للاستثمار والتطوير العقاري ومجموعة توب للتسويق والاستشارات العقارية، تقوم بموجبها مجموعة توب بالعمل على تسويق مجموعة من الابراج السكنية التي تشيدها شركة الارض في مشروع جزيرة اللؤلؤة بدولة قطر.

وقد وقع الاتفاقية عن شركة الارض سلام سعيد المدير التنفيذي وعن مجموعة توب العقارية العضو المنتدب وليد القدومي.

وقال المدير التنفيذي لشركة الارض سلام سعيد ان اختيار الشركة لمجموعة توب لتسويق عدد من الابراج بشكل حصري في مختلف دول العالم جاء نتيجة لقناعة الشركة بما تتمتع به المجموعة من سمعة طيبة وتسويقها لعدد كبير ومميز من المشاريع العقارية خلال السنوات الماضية ولقناعتنا بامكانياتها وقدرتها على تسويق الابراج وفقا لاستراتيجية التسويق المميزة التي قدمتها المجموعة للشركة وبما يحقق الفائدة المرجوة للطرفين.

وحول المشروع قال سلام سعيد يقام مشروع لؤلؤة قطر في عرض البحر بتكلفة تقدر بحوالي 2.5 بليون دولار ليكون أول مشروع عقاري دولي تقيمه قطر على مساحة مقدارها 285 فدانا من الأراضي المستصلحة. وأضاف وتتوافر الوحدات للبيع بالتملك الحر مع حقوق الإقامة لكافة المستثمرين. وبين أن المشروع صمم ليستوعب اكثر من 35.000 مقيم في حي سكني راق تتعدد فيه الثقافات والأجناس، وسيمثل مشروع اللؤلؤة ملاذاً آمناً بالخصوصية صمم ليجلب أجواء البحر المتوسط وأسلوب حياته إلى قلب الجزيرة العربية. وبين أن حجم استثمارات شركة الارض بالمشروع تصل لحوالي 2 مليار ريال قطري.

وحول شركة الارض واستثماراتها بالمشروع قال سلام سعيد تم تأسيس شركة الأرض للاستثمار والتطوير العقاري على مبادئ وأسس رائدة في مجال الاستثمار العقاري على مستوى الشرق الأوسط. وكشركة رائدة في هذا المجال، فإنها توفر خدمات مميزة تحوز على رضا عملائها من بداية المشروع حتى تسليمه. واضاف وأسست شركة الأرض نتيجة جهود مكثفة لفريق من رجال الأعمال السعوديين والقطريين. والشركة في حد ذاتها تمثل أقصى معايير الجودة والإبداع خاصة في مبانيها المعروفة باسم موناكو وتوسكان ضمن مشروع «اللؤلؤة قطر» الذي يعتبر كصرح معماري غير مسبوق في منطقة الشرق الأوسط، واضاف ويتألف برجي موناكو وتوسكان من 7 مبان بطراز ريفييرا التي تضم 209 شقق فاخرة تطل على منظر بحري خلاب يعرف باسم «بورتوآرابيا». نشأت هذه المشاريع الرائعة نتيجة اختيار موفق لمحترفين من الشركات المستثمرة لهذه المشاريع مع روعتها المعمارية وتحظى بخدمات صيانة وخدمات أمنية متكاملة، وشركة الأرض تجمع بين التكنولوجيا والجودة والحرفية العالية التي انصهرت معا لتنتج مثل هذه الصروح العقارية الرائعة ضمن مشروع لؤلؤة قطر.

وأضاف سلام سعيد إن شركة الأرض، من شدة اهتمامها بجزيرة اللؤلؤة وبالتحديد بمنطقة «بورتوأرابيا» الواقعة في المشروع، سوف تقوم بتطوير جزء مهم من «بورتوأرابيا»، وتقوم حالياً بالإعداد لهذا المشروع وتخطيطه ليغطي جزءاً واسعاً من جزيرة اللؤلؤة ـ قطر. إن هذه المنطقة التي سوف تقوم شركة الأرض بتطويرها ستشمل على سبعة أبراج، تتضمن كل منها شققاً مؤلفة من استديو وغرفة واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع. مزودة بمرافق سيارات وناد صحي وحمامات سباحة وصالات استقبال وسيكون لهذه الأبراج تصميمان فخمان «موناكو وتوسكان» سيضيفان إلى الجزيرة جمالاً يشد الأنظار وراحة محتمة.

من جهته قال القدومي ان اختيار شركة الارض للمجموعة لتسويق مجموعة من ابراجها في هذا المشروع يعد ثقة كبيرة لنا وسنعمل على تحقيق تطلعات الشركة بتسويق المشروع بفترة قياسية من خلال شبكة التحالفات والوكلاء لدى المجموعة التي تغطي 15 دولة خليجية وعربية وعالمية. وأضاف القدومي أن اهتمام المجموعة حاليا بالسوق القطري جاء نتيجة لعدة عوامل من أهمها القوانين الواضحة في قطر والتي تساهم على تشجيع الاستثمار بالامارة بالاضافة إلى عوامل الاستقرار السياسي والامني والاقتصادي فيها، وتوقع القدومي أن تشهد قطر خلال الاعوام القادمة قفزة مميزة في مجال الاستثمار العقاري والذي من المتوقع له أن يحقق عوائد ايجابية للمستثمرين في المستقبل.

بويوسف
17-08-2009, 01:42 PM
الاخوة الاعزاء .. ارحب باضافة اخر الاخبار الاقتصادية والعقارية.

jajassim
28-09-2009, 12:59 AM
السحتري: أعمال البناء تسير وفق البرنامج المخطط لها دون تأخير..إنجاز 90 % من قرية ازدان 3 وتسليم المشروع بالكامل خلال العام الجاري


نائل صلاح: الشرق

أكد المهندس هشام السحتري الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب بشركة ازدان العقارية أن الشركة أنجزت حتى الآن 90 % من مشروع قرية ازدان 3 بمنطقة الوكير، مشيرا إلى أنه من المتوقع أن يتم إنجاز المشروع بالكامل خلال العام الحالي، حيث إن أعمال البناء والتشييد في المشروع تسير على قدم وساق وحسب البرنامج المعد مسبقا للمشروع دون أي تأخير.

وأشار السحتري إلى أن شركة ازدان تسعى منذ تأسيسها إلى تطوير سوق العقارات السكنية والفندقية والمجمعات التجارية، موضحا أن الشركة تسعى جاهدةً للتميز من خلال تشييد مشاريع سكنية عملاقة وفي مواقع إستراتيجية في الدولة مخصصة لشريحة متوسطي الدخل مما سيكون له آثار إيجابية على نتائج الشركة المستقبلية.

وأضاف السحتري أن النمو الذي حققته الشركة من خلال النتائج المالية المتميزة في مختلف أنشطتها يعود إلى نجاح الشركة في تحسين مستوى خدماتها ومواكبة التطور في السوق القطري عامة والعقاري خاصة، حيث إن الشركة ستسعى لتحقيق مستويات نمو أقوى وأكبر في الفترة القادمة نظرا لما يتميز به نشاط الشركة من أهمية في السوق القطري الذي يشهد نموا على كافة الأصعدة خصوصا أن الشركة تتطلع لإتمام مشاريعها وتطوير المشروعات التي أنجزتها وتلك التي تسعى لإنجازها.

وأكد على التزام الشركة بتحقيق النجاح في كل مستوى من مستويات أعمالها، وأن رؤية الشركة المبنية على الخبرة في هذا المجال وقدرتنا على فهم قواعد وأسس السوق العقاري هي التي تقودها لما فيه مصلحة ومنفعة مستثمريها، لافتا إلى أن هذا هو الهدف الرئيسي والمحفز لإيجاد المشاريع التجارية والتنموية للمجتمع والتي تخلق ثروة طويلة الأجل وستعمل على التوظيف الأمثل لهذه الأرباح وهو تحقيق عوائد أكبر للمساهمين والمستثمرين.
وقال: إن لدى ازدان العديد من المشاريع المستقبلية سواء التي تحت الإنشاء أو تحت الدراسة، لافتا إلى وجود مجمعات سكنية تحت الإنشاء في الوكرة تحتوي على كل الخدمات من ناد وحضانة ومسجد وغيرها، إلى جانب وجود بنايات سكنية تحت الإنشاء في مشيرب ومول في الغرافة، وقال: إن هنالك مشاريع تنتظر الترخيص للبدء في تشييدها ومنها مشروع هايبر ماركت في الوكير.

جدير بالذكر أن شركة ازدان العقارية حققت نتائج إيجابية خلال النصف الأول من العام الحالي حيث بلغ صافي أرباحها 203,416,685 ريالا، مقابل 106,699,060 ريالا قطريا لنفس الفترة من العام الماضي وبنسبة زيادة بلغت 90 %، وذلك بعد استبعاد أرباح إعادة التقييم والتي لم يتم تقييمها في العام الحالي نظراً لأن قيمة العقارات المدرجة لدى الشركة لم تختلف بشكل مادي عن قيمتها في الفترة السابقة.