المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : أسرع مدة لاتمام البناء



أبو عبدالعزيز
30-11-2005, 10:44 PM
حسب آخر تصميم
للفيلا التي أنوي بناءها
مساحتها 610 متر مربع
من دورين
والتصميم عادي جدا
ما فيه أي تعقيدات
...
وأتمنى الإفادة منكم
عن أسرع مدة لاتمام البناء
من الناحية الفنية
أعني بناء الهيكل أو العظم
أي دون التشطيب!!

هل يا ترى يتأتى بناؤها
خلال 4 أشهر
في حال توفر السيولة المالية كاملة ؟؟
أتمنى الإفادة العاجلة
وشكرا مقدما

بويوسف
01-12-2005, 12:15 AM
نعم ممكن البناء خلال اربع اشهر .. وهذا يخضع لاتفاقك مع المقاول .. واتفاقك على جميع البنود والمواصفات معه ..

أبو عبدالعزيز
01-12-2005, 12:26 AM
نعم ممكن البناء خلال اربع اشهر .. وهذا يخضع لاتفاقك مع المقاول .. واتفاقك على جميع البنود والمواصفات معه ..


أشكرك جدا مشرفنا الكريم "بو يوسف"
وما أدري كيف يتأتى لي مثلا - أو لكل من ليس له تجربة سابقة في البناء - أن أتأكد من أن العقد ليس فيه ثغرات يمكن من خلالها للمقاول أن يماطل في المدة، أو حتى في المواصفات؟ خصوصا وأن العقد في الغالب يتولى المقاول صياغته.. وتقبل تحياتي الخالصة

متابع الأسهم
01-12-2005, 02:40 AM
أخوى 4 شهور كافية فى حال توفر المواد الخام والمادة.
من واقع رؤية الكثير من المبانى (عظم) فأن الكثير منها بمساحة 400 متر مربع ومساحة بناء حوالى 900 متر مربع بثلاث أدوار فأن 4 شهور كافية. بالنسبة لك أحتمال 3 شهور بس أخذ وقتك فبناء البيت أمر مهم ولا ينصح بالعجالة. التشطيب هو المصيبة فقد رأيت البعض ينهى العظم بأربع أشهر وسنة الى أثنتان بالتشطيب. وبالتوفيق.

بويوسف
01-12-2005, 12:05 PM
هلا اخوي .. المماطلة ممكنة جدا .. وكل المقاولين يماطلون .. احنا مهندسين ونعرفهم ويماطلون معانة تعتقد مابيماطلون مع الزباين الاخرين !! الله يعينك بس ..

اختيار المقاول الكفؤ واللي سمعته زينة هي اول خطوة .. حاول تجد شخص يتصف بالصدق في تعاملة ووضوح كلامه ويكون عنده قوة مالية .. وياحبذا لو تطلب منه معرفة تاريخه في العمل وماهي المشاريع التي نفذها بالسابق ..

الشئ الاخر المهم هو طلبك في العقد هذه المدة مع عمل غرامة تأخير باهظة عن كل يوم .. واللي لاحظته ان الاخوان مايهتمون لي هالنقطة .. فدائما في المشاريع يكون غرامة التأخير مثلا 3 الالاف لمشاريع متوسطة التكلفة .. وحسب تكلفة المشروع .. ولكن لو كانت الغرامة مثلا 50 ريال فلن تجد اذنا صاغية من المقاول .. لانه غالبا سيكون مشغول مع زبون اخر ..

اعمل او خلي المكتب الهندسي يعمل لك حساب كامل للكميات ويسمى Bill of Quantity مع كتابة كل المواصفات في تمديدات واعمال الكهرباء وتمديدات واعمال الصرف الصحي .. والخلطات وما الى ذلك من امور ..

اجعل من شروط العقد تجهيز المقاول لجدول زمني ويسمى bar chart يحدد المدة الزمنية لكل مرحلة من مراحل البناء ..

واتمنى لك كل الخير والتوفيق ان شاءالله تعالى

بويوسف
01-12-2005, 12:07 PM
خصوصا وأن العقد في الغالب يتولى المقاول صياغته..

أخوي ليش المقاول يتولى صياغة العقد !!! هذا خطأ شنييييييييييع ..

واذا كان هناك ضرورة انا ممكن اساعدك في صياغة عقد جيد .. لحفظ الحقوق ..

تحياتي لك ..

أبو عبدالعزيز
01-12-2005, 03:12 PM
أخوي ليش المقاول يتولى صياغة العقد !!! هذا خطأ شنييييييييييع ..

واذا كان هناك ضرورة انا ممكن اساعدك في صياغة عقد جيد .. لحفظ الحقوق ..

تحياتي لك ..



تقديري الخالص لك مشرفنا الكريم
وياليت لو تطلعني وباقي الأخوة الأعضاء
على صيغة نموذجية لعقد البناء
تتضمن ما يحفظ حقوق الواحد منا أمام تلاعبات المقاولين
وأكون لك شاكر جدا إن فعلت ذلك
كما إني على استعداد لتحمل أي تكلفة مادية إزاء هذا الموضوع
مع خالص تقديري وامتناني

بويوسف
01-12-2005, 05:05 PM
أوكي اخوي ولايهمك بس هل تنتظر الموضوع ام انك مستعجل ؟؟ كان هناك موضوع عن العقد وكنت اود ان اكمله في هذا القسم ولم ارى تفاعلا من الاخوان .. وخصوصا انه يستنزف وقت وجهد مني .. وعندما لم ارى اهتماما يذكر لم اكمله ..

اذا رفعته اوعدك اني سأبحث فيه واكمله :)

قطري مغامر
01-12-2005, 05:58 PM
تحياتي لك يابويوسف والله يعطيك الف عاااااااااااااااااااااااااااااااااااافية على المجهود اللي تساعد فيه الناس

رأس المال
01-12-2005, 11:35 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخوي أبو يوسف
اخاف اني ثقلت عليك باسئلتي السابقة وتراني انطر ردك
اخوك رأس المال

diamondman
05-12-2005, 09:21 PM
نعم ممكن البناء خلال اربع اشهر .. وهذا يخضع لاتفاقك مع المقاول .. واتفاقك على جميع البنود والمواصفات معه ..


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،

اخوي العزيز بويوسف الله لا يهينك ممكن اعرف التكلفة الاجمالية لبناء فلة ارضية بمساحة 600م ،5غرف وملحقات!! خلال هذه المدة اللي هي 4 شهور او اقل ، طبعا كل المواد الخام بتكون متوفرة !! ان شاء الله

بس ابغي اعرف التكاليف حسب السوق هالايام والتكلفة الاجمالية اذا ممكن !!؟ يعني حتى لو تكلفة تقريبية !!

ويعطيك العافية