ردود الافعال تجاه انهيار العقار: نخيل" العقارية تستغني عن 15% من موظفيها

[عابر سبيل]

انه..لمن المؤسف...
ان يصل بنا قطار العقاااار..
بهذه السرعه التي لم يتوقعها احد...
الى رصد ظواهر الانهيار...و ردات فعل الزلزال...
بعد ان كنا منذ ايام...نتجادل حول امكانية هدوء سوق
العقار...او انخفاض وتيرة الصعود...
و الجريييء منا..من كان يسر اسرارا..بان العقار
قد يتعرض لشيء من الكساد و الفتور....و اضطررت شخصيا
لاستخدام مصطلح " الضمور"....

لكننا اليوم...و بلا مواربه...
و لا تفاخر او معايره ...

نبدأ مشوار رصد اثار الدمار...
التي بدات تحل بمن حولنا من الديار...
فنقول هنا...اللهم حوالينا و لا علينا...
اللهم احفظنا و احفظ اوطاننا...

اللهم الطف بنا و بكافة المسلمين...

و اليكم...اول الاخبار التي ارصدها...
بعد ان ختمت بشيء مماثل...موضوعنا القديم
حول مؤشرات هبوط العقار...

و هاكم..اول الاثار السلبيه...15% دفعة واحده
ومن فريق التسويق فقط...فما هي النوايا
عندما تشتد البلايا اكثر و اكثر؟؟!!


"
إجراء تغييرات على المشاريع ذات الأمد القصير
دبي.. "نخيل" العقارية تستغني عن 15% من موظفيها


دبي –جمعة عكاش

قالت شركة "نخيل" الإماراتية للتطوير العقاري التي تمتلكها حكومة دبي: "إنها استغنت اليوم الأحد 30-11-2008 عن خدمات المئات من موظفيها، تماشيا مع المتغيرات في المناخ الاقتصادي العالمي الراهن".

وأكد مسؤول في الشركة تحدث لـ"الأسواق.نت" عبر الهاتف من دبي "أن عدد الموظفين الذين استغنت نخيل عن خدماتهم يبلغ 500 موظف يشكلون نحو 15% من إجمالي أعداد الموظفين في الشركة".

وحسب المسؤول الذي فضل عدم ذكر اسمه فإن "أغلب الذين استغنت نخيل عن خدماتهم كانوا يعملون في فريق المبيعات والتسويق".


بيان نخيل

وعلى الفور قالت نخيل في بيان صحفي وصلت نسخة منه إلى موقعنا: "إن قرارنا بالاستغناء عن عدد من موظفينا لهو أمر مؤسف، لكنه ضرورة أملتها علينا متطلبات العمل، التي بدورها تعتمد على مبدأ الطلب والعرض".

ولفتت الشركة في بيانها إلى "اعتماد استراتيجية عمل تتواءم والمستجدات الاقتصادية الراهنة، وهو ما دفعنا إلى إجراء عدد من التغييرات على مشاريعنا ذات الأمد القصير".
لكن المسؤولين في الشركة فضلوا عدم الحديث عن هذه المشاريع في الوقت الراهن.
http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/30/19879.html
"


و بالطبع...ال500 موظف...كلهم يشغلون شيئا من العقارات...
سواء اكانوا عزابا او ارباب اسر...
فاترك لكم....التبعات السلبية لمثل هذه الامور التي اضطرت اليه
شركة عقارية...على سوقها العقاري...
و بالطبع...مناحي و انشطة اقتصادية اخرى....
ابتداءا من الخباز...مرورا براعي ال"بوتغاز"...
و انتهاءا...بوكيل ال"رولز رويز"....

[عابر سبيل]

و في الكويت....

"
شركات ومصارف كويتية تعيد النظر في سياسات التوظيف مع اشتداد الأزمة
الكويت - نور سعيد

مع توالي ظهور تأثيرات الأزمة المالية العالمية على بعض القطاعات الاقتصادية في الكويت، تباين موقف الشركات الكويتية فيما يخص تسريح بعض العمالة بهدف خفض النفقات ومواجهة الأزمة، حيث قامت بعض الشركات بتسريح جزء من موظفيها، في حين أبدت شركات أخرى نيتها للسير في الاتجاه ذاته، بينما لا يزال الوضع مستقرا في البعض الآخر.

ورغم أن تسريح العمالة ليس جديدا في قطاع المال والعقار في الكويت؛ إلا أن الأمور تبدو مختلفة هذه المرة، حيث تسير بطريقة هادئة تماما، حتى إن البعض يدعو ما يحدث بأنه تسريح خفي. ويخجل بعض رؤساء العمل عن الحديث في الموضوع، وحسب معلومات داخلية فإن الإشارة الأولى على تسريح أحد الموظفين هي عودة الرسائل الإلكترونية بعد إرسالها على عنوانه الإلكتروني الخاص بالشركة، ما يعني أن عنوانه الإلكتروني أصبح خارج الخدمة.:weeping:
وفي الوقت الذي أبدى فيه كثير من العاملين في القطاع المالي الكويتي -ولا سيما المصرفي- قلقا حول مستقبلهم الوظيفي جراء الحديث الدائم حول عمليات تسريح للعمالة أو على الأقل الاتجاه إلى إعادة هيكلة لم تتضح ملامحها، فإن أغلب الشركات لم تعلن عن خسائرها الحقيقية خلال الربع الثالث، وأجلت الإعلان عنها إلى نهاية العام تفاديا لتعميق الجراح أو انتظار الدعم الحكومي الذي طال انتظاره.


العقار أكبر المتضررين

وأوضح مساعد العضو المنتدب للشركة الوطنية العقارية أنور الفرج إلى أن حجم العمالة التي تم تسريحها حتى الآن من القطاع العقاري وحده تجاوزت حاجز الـ30%،( شهرين منذ ابتدأت الازمه؟؟!!) وهي متنوعة بين عمال البناء وبين موظفي المبيعات.

ودعا الفرج في تصريحات لـ"الأسواق.نت" إلى إيجاد حلول تمويل عاجلة للحد من سياسة تسريح العمالة، والتخفيف من تأثيرات الأزمة المالية العالمية على القطاعات الاقتصادية المختلفة، مشيرا إلى أهمية البحث عن توازن جديد في عمليات الإقراض والتمويل، والتي تمثل السبب الرئيس وراء الأزمات التي تواجهها شركات التطوير العقاري، وعلى أساس أن تكون معالجة الأزمة وفق شروط محددة وليس إغلاق الباب أمام عمليات التمويل.

وكان مصرف الكويت المركزي قد بحث منذ عشرة أيام مقترحات لإيجاد أوعية مالية للتعامل مع القروض لضمان استمرارها، في خطوة تنعكس إيجابا على القطاع العقاري ولا سيما بعد أن باتت البنوك تفرض قيودا إضافية منذ أن بدأت تعاني نقصا في السيولة جراء تداعيات الأزمة المالية.


شركة تصفي 70% من عمالتها

وأكد الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة جلوبل كاركير طارق سرحان أن تأثير الأزمة أصاب الجميع، ولكنه لم يظهر إلا على عدد قليل من الشركات مثل بنك الخليج، مشيرا إلى أن تسريح الموظفين أول ما يتبادر إلى ذهن أي إدارة ترغب في تقليل النفقات.

وأوضح في تصريحات لـ"الأسواق.نت" أن شركة جلوبل كاركير قامت بتخفيض العمالة بنحو 70% من القوة العاملة بسبب الأزمة المالية رغم احتياجها الشديد لهذه العمالة-No comments، وألمح إلى أن هذه العمالة ستعود بشكل أكثر قوة في حال انتهاء الأزمة، وعودة نشاط الشركات كما كان من قبل، متمنيا ألا تطول الأزمة، وأن تشهد البلاد انفراجة قريبة.

وعلى صعيد متصل، توقعت مصادر أن تشهد الأيام المقبلة قيام شركات تطوير عقاري بتخفيض عدد العاملين لديها، وخاصة في قطاع المبيعات، مع اقتراب امتداد نفس السياسة إلى قطاعات أخرى مثل المقاولات والاستشاريين والموردين بعد أن بدأت تتوسع في شركات التطوير العقاري.

ونوهت مصادر عقارية إلى أن شركات تطوير عقاري بدأت فعليا في إعادة النظر في سياسة التوظيف، والاستغناء عن بعض العمالة، وخاصة مع انخفاض المبيعات، وتركزت البداية في قطاع العاملين في المبيعات، وذلك بعد حالة الهدوء والهبوط في المبيعات التي يشهدها السوق العقاري حاليا، موضحين أن الاستغناء عن العمالة أول الطرق التي تلجأ إليها شركات التطوير العقاري لتخفيض التكاليف.


أزمة بنك الخليج تتوسع


وفي القطاع المصرفي لم يعد الحديث عن تقليص العمالة شيئا غريبا لدى العاملين جراء تكرار وتناقل هذه الأخبار، وخاصة بعد أزمة بنك الخليج التي ذاع صيتها كثيرا، والتي تبعها الكثير من الشائعات حول تورط عدة بنوك في الأزمة ذاتها.

وما زاد الطين بلة، الحديث عن اقتراح تقدم به بنك الكويت الوطني للاندماج مع بنك الخليج، مما أعاد إلى الأذهان عصر الاندماجات والذي أكده محافظ بنك الكويت المركزي الشيخ سالم عبد العزيز الصباح، وهذا ما أثار حفيظة العاملين بالقطاع البنكي بشكل عام.

وعلى الرغم من تأكيد بعض العاملين بالبنك تلقيهم بعض التعليمات من المديرين تفيد بأن البنك سيشهد عملية تصفية للعمالة خلال الفترة القادمة؛ إلا أن ﻣﺪﻳﺮ ﻋــﺎﻡ شـﺆﻭﻥ ﻣﺠﻠﺲ إدارة ﺑﻨﻚ ﺍﻟﺨﻠﻴﺞ ﻓــﻮﺯﻱ ﺛﻨﻴﺎﻥ ﺍﻟﺜﻨﻴﺎﻥ نفى أن يكون لدي البنك أي نية لتسريح العمالة حتى الآن، مشيرا إلى أن بنك الخليج بصدد زياد رأس المال، وأنه سيعود بشكل أكثر قوة من ذي قبل، وحول وجود الكثير من الأحاديث داخل أروقة البنك تؤكد اتجاه الإدارة إلى تقليص حجم العمالة، أجاب أن هذا الكلام يتحمل مسؤوليته الموظفون وليس للبنك أي صلة به، واصفا هذه الأحاديث بأنها ثرثرة أروقة ولا أصل لها.


الأوضاع تفرض نفسها

وأكد نائب الرئيس والعضو المنتدب والمدير التنفيذي في شركة المزايا القابضة خالد اسبيته( موب هذي الشركه اللي داخله شراكه مع قطر فاونديشن) أن الأزمة المالية العالمية ودخول بعض الاقتصاد والشركات في مرحلة تباطؤ النمو دفع كثيرا من الشركات إلى تقليص الإنفاق، والحد من التوسع، وبالتالي تخفيض حجم العمالة الزائدة، وتصفية بعض الأقسام، مشيرا إلى أن الأزمة أصابت جل القطاعات وليس القطاع العقاري وحده وأن تأثيرها سيصب في كل القطاعات.

وأوضح أن شركة المزايا القابضة تتبنى سياسة ضبط الوظائف وليس لديها أي عمالة زائدة وليس لديها أي نية في تسريح بعض من موظفيها على الأقل خلال الأشهر الستة المقبلة، وبعد ذلك ستبحث الشركة الوضع، وإذا رأت أنها تحتاج إلى تخفيض العمالة فستفعل ذلك.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/11/27/19842.html
"

[عابر سبيل]

توني ما كملت سؤالي بالاعلى...
بخصوص وضع شركة المزايا الرئيسية بالكويت...
الا و يتكرم علينا اخونا/مغرور....بهذا الموضوع في صفحة الاخبار...
فاتيكم به هنا...لتكملة عملية الرصد...

و هي عن..مزايا قطر...


البكر: تأجيل اكتتاب «مزايا قطر» في زيادة رأس المال بسبب الأزمة الراي العام 30/11/2008
صرح المدير العام لشركة مزايا قطر للتطوير العقاري سراج صالح البكر بأن الشركة اجلت طرح 50 في المئة من رأسمال الشركة للاكتتاب في ضوء الازمة المالية الحالية، منوها بأن المؤسسين اكتتبوا بالـ 50 في المئة المخصصة لهم من اجمالي رأس المال المصرح به البالغ مليار ريال قطري.

ورأى البكر في تصريح خاص لـ«الراي» ان قطر تتوسع بشكل متنام ومطرد في المشاريع العقارية الامر الذي ساهم في ارتفاع اسعار العقار، لكنه اشار الى ان هناك تراجعا في الاسعار، في ضور المشاريع الكبيرة التي تطرحها الحكومة القطرية مثل مشروع الوسيل.

وقال سراج البكر ان شركة مزايا لم تدخل السوق القطري للاتجار بالاراضي بل لتنفيذ وتطوير مشاريع عقارية، مضيفا ان الظروف الان باتت مواتية لتنفيذ مشاريع هناك.

ويذكر ان شركة مزايا قطر اسست في وقت سابق من العام الحالي، يملك فيها الجانب القطري 51ومن ضمنهم مؤسسة قطر51 في المئة من حصة المؤسسين البالغة 500 مليون ريال و49 في المئة الباقية لمستثمرين كويتيين منهم شركة مزايا القابضة التي تمتلك نحو 10 في المئة من حصة المؤسسين وشركة جلوبل.


http://www.qatarshares.com/vb/newreply.php?do=newreply&p=3445479


بعد الاذن من اخانا...مغرور...

[شورت تايم]

يعطيك الف عافيه على المجهود

والله يكون في العون

ما يندرى الدور الجاي على من

[PoBox]

*

بعد تسريحها لـ 500 موظف:
نخيل تعلن عن تأجيل عدد من المشروعات التي تقوم بتطويرها


قالت شركة "نخيل"، التي تعد واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، أنها بصدد تأجيل عدد من المشاريع التي كان مخططا لها وذلك بسبب الظروف الطارئة ولموازنة العرض بالطلب في السوق العقاري.

ومن ضمن المشاريع التي قررت الشركة تأجيلها كل من أبراج "جيتواي" وبرج "ترامب" في نخلة الجميرا فضلا عن خمس جزر اصطناعية في مشروع الواجهة البحرية لدبي. كما ستؤجل الشركة مزيدا من عمليات التطوير في مشروع "ذي يونيفرس" الذي يحيط بمشروع "جزر العالم" وهو مشروع لايزال في مراحل التصميم الاولية.

وقالت نخيل أنه في مقابل ذلك ستستمر الأعمال في مدينة العرب ومشروع "فينيتو" و" بدرة" و"القناة" وذلك ضمن مشروع الواجهة البحرية، كما ستستمر الأعمال في بناء الفلل على سعفات نخلة جبل علي والبنية التحتية لهلال نخلة جبل علي.

ولم تحدد الشركة في بيان اصدرته المدة المنتظرة التي سيتم تاجيل هذه المشاريع.

وكانت "نخيل" قد قالت صباح اليوم انها سرحت 500 موظفا وهو مايعادل نحو 15 % من مجموع العاملين لديها بسبب الظروف الاقتصادية. وقال متحدث باسم الشركة إن نخيل تجد نفسها مضطرة إلى إعادة هيكلة أعمالها بما يتفق مع التطورات الجارية والطلب المتوقع، معربا عن أسفه الشديد لذلك.

وكان عدد من الشركات العقارية في دبي خاصة أعلنت عن تسريحها لموظفين كمثل شركة داماك العقارية وأمنيات العقارية وميراس القابضة وتعمير، وذلك بسبب تراجع الطلب على الوحدات العقارية.

كما نقلت مصادر يوم الأحد أنّ بنك مورغان ستانلي الاستثماري والذي يتمتع بشبكة كبيرة عبر العالم، قد خفض هو الآخر من عدد موظفيه بفرعه في دبي بسبب مخاوف من تأثيرات الأزمة العالمية على اقتصاد دبي.


http://ixpats.com/dubai-expats/wp-content/photos/dubai_nakheel_universe.jpg


http://admin.realcomm.com/filecabinet/Image/000000/dubai_palm-island.jpg

[عابر سبيل]

تسلم يا اخي العزيز/بوبوكسنج
على هذه الاضافة المدعمة بالصور...
و هذه دعوه لكل من يحب المساهمه للمشاركة...
لكن..
ليس بقصد التشمت او الاستهزاء باي احد..
انما...
بقصد التنوير و الاستفادة لنا و لكل من يحب ان يتابع معنا....
فلا زال الكثيير..
يسعون لاقتناء منزل يتظللون به من الحر و يستترون به من القر
هم و ابناءهم...

فلمثل هؤلاء...
و لاوئك الذين حباهم الله بشيء من الوفرة المالية...
و يسعون في زيادة ثرواتهم العقارية...

نضع مثل هذا الموضوع الراصد للاخبار المحلية والعالمة...
علها ان تفيد في تكوين حصيلة مفيدة عن وضع السوق...

اما اولئك...الذين لابد لهم من ان يتضرروا من مثل هذا الدمار العقاري...
فلهم..ان احبوا..ان يتلمسوا طريق السلامة و النجاة...
و اذا ما تكرم احدهم علينا...ان يعطينا
شيئا من دروسه الخاااصة قبل و اثناء هذه المحنة..و انشاء الله
حال انتهائها..

[بويوسف]

متابعين لك اخوي العزيز عابر سبيل ..

[anything99]

انا سمعت ان بعض البنوك في قطر قامت بتسريح بعض موظفيها .. فهل المعلومة صحيحة ام مجرد اشاعة؟

[فهد الخاطر]

رجعنا لمقولة سمعنا وقلنا وقالوا

[عابر سبيل]

رجعنا لمقولة سمعنا وقلنا وقالوا

تحية لك اخ/فهد
على التنبيه..
و مرحبا بالجميع..بويوسف و انيثنج ....

نعم...لو يلاحظ المتابع ان الموضوع يحاول
رصد و تجميع اخبار آتية من مصادر...و ليس
وضع تكهنات او كلام يسمع و يقال
هنا و هناك....

اما التعليقات التي يظن صاحبها انها تدعم و تفيد...فحيابها...
و من اراد وضع حقائق يعلمها و هي غير معلنة بشكل رسمي..
فلا مانع اذا ما اتى للمتابع...بدلائل تقوي و تدعم صحة الاخبار التي يحب ان
يضعها...

و للموضوع تكمله....باذن الله...

و ساحاول في المرات القادمة...
ان الخص بعضا من مناقشاتي الخاصة مع
مدراء شركات مقاولات متنوعه...
و كيف كان وضعهم مع الموردين - المتعالين- من سنه ...
و ما آلت اليه احوال التسويق من استجداء
لطلبات من الجادين...هذه الايام...

[عزوز المضارب]

الأزمة تفتح الدفاتر المحاسبية


أثبت بنك الكويت المركزي، إحاطته بانعكاسات الأزمة المالية العالمية على الشركات المحلية، ليسدّ أمس جزءا من ثغرة مُحاسبية لطالما عبرت منها القوائم المالية للشركات المساهمة العامة.

وفيما تعقد دول كبرى، مؤتمرات كان آخرها في دبي لتعديل المعايير المحاسبية، خرج المدير التنفيذي لقطاع الرقابة في بنك الكويت المركزي الدكتور محمد الهاشل، عن الصمت المركزي أمس بخصوص هذه القوائم التي كانت حتى وقت قريب شبه مقدسة، ليطالب الشركات المحلية عبر وكالة الأنباء الكويتية «كونا» بالمزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة للقوائم المالية، لكي تُعبِّر تلك الافصاحات عن المركز المالي للشركة بصورة عادلة.

ومما لا شك فيه أن هذه المطالب ستُحرك المياه المحاسبية الراكدة، إذ من المعلوم في علم الاقتصاد أن أدوات التمويل والاستثمار ومنها المشتقات المالية- على سبيل المثال- ركضت بسرعة الأرنب من حيث تطور ادواتها وأساليبها في اسواق العالم، في حين بقيت العلوم المحاسبية تحبو كالسلحفاة وحان الوقت للنظر بصيغة وطنية تُعفي الشركات من ميزات محاسبية قلبتها الأزمة الحالية الى سلبيات، خصوصا فيما يتعلق بمعيار 39 (الإفصاح والقياس) حيث أكد الهاشل على أهمية التعديل الحاصل على هذا المعيار الدولي.


وكان المعيار يسمح بإعادة تقييم الاسهم المتداولة في البورصة، وفقا لتقلبات أسعارها السوقية وإدراج الربح أو الخسارة ضمن قائمة الارباح والخسائر (قائمة الدخل) مباشرة، لكن الأزمة جعلت المقيمين يصبحون ويمسون على خسائر ناتجة عن إعادة تقييم الأسهم كل ثلاثة أشهر، فانبرت لذلك هيئات المحاسبة الدولية وخلُصت الى تعديل المعيار والسماح من خلاله للشركات بالاعتراف بخسائر تقييم الأسهم بناء على سعر السوق، في خارج قائمة الدخل، وترحيلها الى قائمة حقوق المساهمين لحين انقشاع الأزمة، وهو مخرج خفي اعتبره خُبراء ذا أثر قوي في مجابهة هلع الأسواق ويفوق في نتائجه الإيجابية الفاتورة السيادية، التي دفعتها الحكومات لإنعاش البورصات على حساب المال العام.


وأكد المدير التنفيذي لقطاع الرقابة في بنك الكويت المركزي الدكتور محمد الهاشل ان البنك كسلطة رقابية تأكد من التزام الشركات الاستثمارية الخاضعة لرقابته تطبيق معايير المحاسبة الدولية.

واضاف الهاشل أمس أن البنك المركزي طلب من تلك الشركات تضمين بياناتها المالية المزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة حولها، بحيث تعبّر بصورة عادلة عن المركز المالي للشركة. وأوضح أن البنك يؤكد أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات المالية بقراءتها بعناية والتمعن في الهدف منها آخذين في الاعتبار الايضاحات المتممة لها والافصاحات بشأنها بما يسمح لهم بالوقوف بصورة واضحة على طبيعة أنشطة هذه الشركات ومصادر ايراداتها وتقييم مؤشراتها المالية واستخلاص النتائج من قراءة وتحليل تلك البيانات، بهدف اتخاذ القرار المناسب في ضوء طبيعة الغرض الذي ينشده كل مستخدم من تلك البيانات.

واشار الى انه في ضوء انتهاء البنك المركزي من مراجعة البيانات المالية للشركات الاستثمارية الخاضعة لرقابته عن الفترة المنتهية في سبتمبر 2008 فإنه، تأكيدا لأهمية الافصاح والشفافية التي يجب أن تتضمنها البيانات المالية وايضاحاتها من قبل تلك الشركات، يود أن يبين عددا من الأمور.

وأوضح أن الهدف من البيانات المالية هو تقديم عرض مالي منظم للمركز المالي للشركة بحيث تكون هذه البيانات صالحة لسلسلة عريضة من المستخدمين من جهات رقابية ومساهمين ودائنين ومستثمرين ومؤسسات تقييم ومحللين ماليين، وغيرهم من المهتمين بمثل هذه البيانات عند اتخاذ قراراتهم الاقتصادية من خلال تقييم المركز المالي للشركة وأدائها وتدفقاتها النقدية والاستفادة من المعلومات الواردة في البيانات المالية والايضاحات المتممة لها والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذه البيانات في تقييم الأداء الحالي والمستقبلي للشركة.

واكد الهاشل أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات بملاحظة تأثير التغير الذي طرأ على معيار المحاسبة الدولي رقم 39 (الاعتراف والقياس) وهو التعديل الذي بدأ يسمح، اعتبارا من الأول من يوليو الماضي، بإعادة تصنيف الاستثمارات بالقيمة العادلة من خلال بيان الدخل، ويشمل التعديل الاستثمارات قصيرة الاجل المحتفظ بها بغرض المتاجرة، حيث يتم اعتبارها استثمارات متاحة للبيع، ما ترتب عليه عدم تحميل بيان الدخل بنتائج التغير في القيمة العادلة لتلك الاستثمارات والسماح بأن يظهر هذا الاثر مباشرة في حقوق المساهمين.

وقال انه نتيجة للتراجع الذي شهدته الأسواق المالية محليا وعالميا وما ترتب عليه من انخفاض القيمة العادلة لتلك الاستثمارات فإنه أصبح بإمكان الشركات التي تعرضت استثماراتها المالية الى انخفاض في قيمها إظهار أثر هذا الانخفاض في حقوق المساهمين مباشرة دون إظهاره في بيان الدخل. وأضاف أن على مستخدمي تلك البيانات ملاحظة أن أرباح تلك الشركات تتضمن في كثير من الحالات أرباحا غير محققة ناتجة عن تقييم أصول مالية أو عقارية، ومنها ما هو مملوك من قبل شركات تابعة أو زميلة.
وأوضح أنه «لذلك فإن الأمر يتطلب عند قراءة بيانات الدخل ملاحظة الايرادات الناتجة عن النشاط التشغيلي لتلك الشركات والايرادات الناتجة عن اعادة تقييم، أو أية مصادر أخرى. كما أن الأمر يتطلب من مستخدمي تلك البيانات الإمعان في القوائم المالية وقراءتها بصورة شاملة ومتكاملة بحيث يشمل ذلك الميزانية العمومية وبيان الدخل وبيان التدفقات النقدية وبيان التغيرات في حقوق المساهمين».




اضافه بسيطه بعد اذن اخونا عابر سبيل :telephone:

[واقع]

الف شكر لك اخي على المجهووود



انا سمعت ان بعض البنوك في قطر قامت بتسريح بعض موظفيها .. فهل المعلومة صحيحة ام مجرد اشاعة؟

أعجبتني مقولة امريكية وهي اذا سمعت فلا تصدق واذا رأيت صدق 50%

خلونا من وكالة يقولون

[anything99]

الف شكر لك اخي على المجهووود




أعجبتني مقولة امريكية وهي اذا سمعت فلا تصدق واذا رأيت صدق 50%

خلونا من وكالة يقولون

ما ذكرت اسم البنك لعدم تأكدي من المعلومة .. ولكن اعتقد ان الموضوع يخص التقطير والاستغناء عن الاجانب لتوفير فرص عمل للمواطنين .. واعتذر عن المداخلة .. :shy:

[خــطــافــ]

مثل ماانبهرنا بارتفاع الاسعار لازم ننبهر بلعكس وهذي سنه الحياه

دوام الحال من المحال

اللي شدني اليوم بغض النظر عن كثرة الاعلانات في الشوارع اللي تعرض العقار للبيع او الاجار

لوحه مكتوب فيها 15 قطعة ارض للبيع

عجبي

تحياتي

[PoBox]

*


تعليق مشروع برج باستثمارات 789 مليون دولار في دبي


أعلنت ليتون هولدنجز الأسترالية أمس تعليق مشروع برج ترامب الذي كان من المقرر إقامته على إحدى جزر نخيل الصناعية قبالة ساحل دبي باستثمارات 5ر789 مليون دولار. ويأتي قرار الإلغاء بعد يوم من قول شركة نخيل للتنمية العقارية المملوكة لحكومة دبي أنها استغنت عن 500 وظيفة أي ما يعادل 15 في المائة من قوة العمل لديها
وذلك في إطار تقليصها لمشروعات وسط مؤشرات على ضربات عنيفة تتلقاها الإمارة من جراء أزمة الائتمان العالمية. ومن المتوقع تفاقم كبح وإلغاء المشاريع بين شركات التنمية العقارية في دبي مع تأثر الإمارة سلبا بأزمة الائتمان. وقالت ليتون هولدنجز في بيان أن نخيل وافقت على تغطية كل التكاليف التي تحملتها مجموعة الحبتور ليتون وموراي أند روبرتس عن المشروع الذي بدأ في يوليو تموز. ويشمل المشروع الفاخر الذي كان سيقام في نخلة الجميرا منشآت فندقية وسكنية. من ناحية أخرى قالت شركة التنمية العقارية الخاصة عزيزي للاستثمار التي تتخذ من دبي مقرا في بيان أمس أن مشاريعها الخمسة في نخلة جبل علي تمضي قدما كما هو مخطط لها وذلك رغم بيان نخيل أمس.

[عابر سبيل]

ما ذكرت اسم البنك لعدم تأكدي من المعلومة .. ولكن اعتقد ان الموضوع يخص التقطير والاستغناء عن الاجانب لتوفير فرص عمل للمواطنين .. واعتذر عن المداخلة .. :shy:

ابدا...عذرك غيييير مقبول اخ/anything99...

انت و كل من عنده اضافه يعتقد انها مفيييده...
يشرفنا انه يضعها هنا...
بس...مثل ما انت شايف...ان مشاركاتنا الرءيسية
فيما يخص الاخبار....كلها جايه و من مصادر رسميه(نوعا ما)...
او هو تحليل لهذي الاخبار و التعليق عليها....

[anything99]

اعتذار ثاني لرواد المنتدى وصاحب الموضوع .. واتمنى من المشرف يحذف مشاركتي السابقة .. كنت سأحذف المشاركة بنفسي .. ولكن الشيطان منعني .. لاني كنت اتمنى حد يأكد المعلومة .. اعتذار اخير ..

[عابر سبيل]

الأزمة تفتح الدفاتر المحاسبية


طلب من تلك الشركات تضمين بياناتها المالية المزيد من الافصاحات والايضاحات المتممة حولها، بحيث تعبّر بصورة عادلة عن المركز المالي للشركة. وأوضح أن البنك يؤكد أهمية قيام جميع مستخدمي تلك البيانات المالية بقراءتها بعناية والتمعن في الهدف منها آخذين في الاعتبار الايضاحات المتممة لها والافصاحات بشأنها بما يسمح لهم بالوقوف بصورة واضحة على طبيعة أنشطة هذه الشركات ومصادر ايراداتها وتقييم مؤشراتها المالية واستخلاص النتائج من قراءة وتحليل تلك البيانات، بهدف اتخاذ القرار المناسب في ضوء طبيعة الغرض الذي ينشده كل مستخدم من تلك البيانات.

....
...........

وأوضح أن الهدف من البيانات المالية هو تقديم عرض مالي منظم للمركز المالي للشركة بحيث تكون هذه البيانات صالحة لسلسلة عريضة من المستخدمين من جهات رقابية ومساهمين ودائنين ومستثمرين ومؤسسات تقييم ومحللين ماليين، وغيرهم من المهتمين بمثل هذه البيانات عند اتخاذ قراراتهم الاقتصادية من خلال تقييم المركز المالي للشركة وأدائها وتدفقاتها النقدية والاستفادة من المعلومات الواردة في البيانات المالية والايضاحات المتممة لها والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من هذه البيانات في تقييم الأداء الحالي والمستقبلي للشركة.

....

وأضاف أن على مستخدمي تلك البيانات ملاحظة أن أرباح تلك الشركات تتضمن في كثير من الحالات أرباحا غير محققة ناتجة عن تقييم أصول مالية أو عقارية، ومنها ما هو مملوك من قبل شركات تابعة أو زميلة.
وأوضح أنه «لذلك فإن الأمر يتطلب عند قراءة بيانات الدخل ملاحظة الايرادات الناتجة عن النشاط التشغيلي لتلك الشركات والايرادات الناتجة عن اعادة تقييم،



اضافه بسيطه بعد اذن اخونا عابر سبيل :telephone:




و الله اضافتك..اهي اهم مشاركه- لحد الان- في الموضوع...
و الكل...و انت اولهم ما يحتاج اذن...

ارجع للكلام اللي اقتطفته من مشاركتك اخوي عزوز...
و خلنا نعطي امثله لتتضح الصوووره للمتابعين...

بالنسبة للشركات القطرية التي شخصيا تابعت بياناتها المالية
و كانت - حسب ظني- فيها مبالغااات في تضخيم
نتائج ارباحها بالاعتماد على ارباح(ورقية) غير محققة ناتجة عن اعادة التقييم..
هي كانت 3 شركات عقارية من مجموع ال4 شركات العقارية المدرجه...
يعني...باستثنا الشركة العقارية "َQRES"...
قامت كل من..اعمال و ازدان و بروه..
بالتضخيييم في ارقام ارباحها بالاعتماد فقط على اعادة التقييم
لاصولها...مستغلة الفوووورة العقارية و الزوبعة الادارية والمالية
في الرقابة على ميزانيات الشركات....
اما عن بروه ( و تذكرت الان ان بنك الريان مثلها) اعتمدت
على ارباح ناتجة عن نقل ملكيات العقارات بينها و بين
شكات زميله...او شركات مؤسسة ( Mother company)لكليهما -الريان و بروه و امهما الديار-
تم وضعها بشكل مبايعات...و تسجيل ارباح ماليه(ورقية) من هذه
العمليات...
فازدان...مثلا....قامت بتضمين ابراجها التي لم تكتمل بعد(الربع ابراج في الدفنه) و اعطائها تقييما مبنيا على راي(دلال) او مقيم مالي محلي...
لو تم عرض خبراته على المستوى لالاقليمي...فمن المشكوك ان يتم
كمقيّم محترف لا في المستوى الاقليمي و لا العربي...عوضا عن العالمي..

و مثلها كان الوضع مع اعمال...
اما بروه....
فقامت بانشاء شركة مع شريك كويتي...باسم "بروة الخور"..
و من ثم تم اصدار الاعلانات التالية بشكل متتابع
1)بروه تشتري ارضا في الخور من الديرار
2) بروه تنشئ بروة الخور
3) بروه تبيع ارض الخور على بروة الخور...

و ما تم اخفاؤه..هو ان بروه اشترت بروة الخور بالاقساط
و ان بروة..ايضا قامت ببيع الارض المقسطة...على بروة الخور..
بالاقساط...

و ان ما تم اظهاره..و التصديق عليه من قبل المدقق- حسب رغبة الادارة-
ان الناتج من كل هال"خربطة" التي بالاعلى..هو ارباح غيييير محققة
تتطلب مددددة من الزمن لحيازتها فعليا...
تم تضمين تلك الارباح بانها ارباح محققة بمقدار يزيد عن ال200 مليون
و ذلك في السنة الاولى من عمر الشركة...

و نفس الشي....حصل مع ال600 مليون التي حققها الريان في
اول ميزانياته...

و هذه الامور...كانت مخفيه...و تتطلب بحثا و تمحيصا و تمعن(كما يطالبنا
به بنك الكويت المركزي)...

لكن..الرد....هل الكل باستطاعته التفرغ لتدقيق ميزانيات...
يفترض انها مدققة من قبل مراقب محايد...معتمد و مرخص
من قبل الدولة للقيام بهذه المهام...

و هل ننتظر من الناس....ان تتابع تقارير رسمية...تقوم الدولة
ممثلة في اجهزتها المختصة...بالمراقبة على اعدادها و اعتمادها في
نهاية المطاف....

الكلام اللي بالأعلى...موب اول وره ينطرح بالمنتدى...سواء مني او من غيري...
لكن..في اوقات "السكره"....محد كان يسمح لنفسه بالاستماع
لمثل هذه التنبيهات....

و اتمنى اليوم...ان سكرة الطفرة رااااحت...
و هنالك عقوول تعي..و تتابع مثل هالكلام...
و اول ما تتحقق منه...هو الكلام اللي ايجيبه
واحد مجهول مثل ( عابر سبيل او عزوز)....
و من ثم..ان راق لها هذا الكلام...تمحص و تتمعن اكثر
في التقارير التي تصدر..عن ارنست و يونج..
او ارثر اندرسون.. و من هو على شاكلتهم....

[عابر سبيل]

بدأنا برصدنا للتغير في العقار...
بطرح اخبار عن الاسمنت و مصانع الاسمنت...
و تحديدا في السعوديه...

و ها نحن اليوم...نستكمل المتابعة...لكن هالمرة
بعد ان تدحرجت الاسعار...
"
توقعات بهبوط أسعار الأسمنت بسبب المنافسة الشرسة بين الشركات
جريدة الرياض 02/12/2008
يتوقع أن تؤدي المنافسة الشرسة بين شركات الأسمنت وخاصة الواقعة في مناطق بعيدة ولديها فوائض كبيرة ورغبتها في الوصول بالإنتاج للمدن الرئيسية والاستحواذ على حصة من السوق إلى هبوط سعر كيس الأسمنت إلى مستويات متوسطة مقارنة بما يباع لدى شركات أخرى بقيمة أكبر.

وقال حماد عودة الجهني المدير العام لشركة أسمنت الشمال إنه لدى الشركة فوائض بكميات هائلة وأرجع ذلك إلى وقف التصدير وخاصة وأن حجم الطلب في المنطقة لا يستوعب سوى نصف إنتاج المصنع ، وحول تأثير المنافسة على خفض الأسعار أشار إلى أن ذلك وارد في ظل وجود فائض كبير لدى شركات الأسمنت ، وعن صيغة التنافس في تقسيم المناطق تسويقياً حسب موقع كل شركة أوضح أنه كان هناك التزام مبدئي في السابق ولكن مع وجود الفائض قد لا تلتزم بعض الشركات بذلك الاتفاق رغبة في تصريف مخزوناتها .

وتوقع الدكتور سعود إسلام عضو مجلس الإدارة المدير العام لشركة أسمنت ينبع أن تتضح الصورة بشكل أكبر بالنسبة لزيادة العرض عن الطلب في غضون الثلاثة أشهر المقبلة وستظهر بوضوح تأثيرات دخول الشركات الجديدة إلى حيز الإنتاج ، وأوضح أنه من الطبيعي أن تشهد الأسواق زيادة في العرض بعد زيادة الإنتاج نتيجة وجود شركات تملك مصانع جديدة بطاقات كبيرة ، وأضاف أنه لا يوجد تخوف من تراكم المخزون لدى الشركات في حالة فتح التصدير لأن الشركات القديمة لديها خبرة تسويقية كبيرة في التصدير الخارجي ، وأضاف أنه بالإمكان أن يصبح السوق السعودي مركز التصدير الأول للأسمنت في المنطقة نظراً لوجود كميات فائضة عن حاجة السوق المحلي وهناك مجال للتصدير لدول الخليج العربي ولسوريا والعراق ودول أوروبا حيث يتزايد الطلب على الأسمنت السعودي لما يتمتع به من جودة عالية ، وأشار إلى أنه سيعقد في الدوحة في فبراير المقبل مؤتمر عن تأثير الكساد العالمي على صناعة الأسمنت الخليجية.( في حد سمع عن هالمؤتمر!!)

وفي سياق متصل قال الدكتور أحمد زقيل المدير العام لشركة أسمنت نجران إن هناك حاجة لتصدير فوائض الأسمنت الموجود لدى الشركات وحذر من انعكاس عملية وقف التصدير على المساهمين في الشركات العاملة في هذا القطاع مشيراً إلى وجود فوائض كبيرة تفوق الطلب المحلي ، وأوضح أن دراسات الجدوى التي قامت على أساسها الشركات الجديدة تعتمد على سياسة التصدير وكان صندوق التنمية الصناعية يشجع على أن تكون صناعة الأسمنت صناعة إستراتيجية تعتمد على التصدير ورأى أنه يجب أن ينظر لفوائض الشركات الجديدة وحاجتها لفتح التصدير حيث إن التصدير حالياً محدود ولجهة واحدة مستثناة هي مملكة البحرين ، وأشار إلى أن الاستمرار في منع التصدير سوف يضر بالشركات الجديدة وسوف يؤثر على أرباحها وبالتالي على المساهمين فيها .

وتجدر الإشارة إلى أن حجم طلب السوق المحلي من الأسمنت خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بلغ 22.9مليون طن مقارنة بطلب قدره 20.7مليون طن خلال نفس الفترة من العام الماضي ، وارتفع عدد الشركات المنتجة إلى 12شركة وبلغ إجمالي الإنتاج خلال الفترة المشار إليها 25.7مليون طن مقابل إنتاج قدره 23.1مليون طن في الفترة المقابلة من العام الماضي ، وارتفع رصيد الاسمنت من 407آلاف طن إلى 763ألف طن وكذلك ارتفع رصيد الكلينكر من 1.1مليون طن إلى 4.2مليون طن وقامت ثماني شركات بتصدير 2.5مليون طن مقابل تصدير قدره 2.4مليون طن في الفترة المقابلة من العام الماضي ولم تستورد أي شركة كلينكر في حين استوردت شركتان كلينكر بحجم 209آلاف طن خلال نفس الفترة من العام الماضي .
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87113
"


طبعا...التقرير يركز على ان السبب في فوائض الاسمنت...
هو دخول خطوط انتاج جديده للشركات القائمة...او افتتاح شركات جديده بشكل كلي..
فاذا ما كان السبب الذي اورده التقرير بالاعلى...
هو اخفاء او جهل...لاسباب اخرى اكبر ضراوه
من قبيل التاجيل و الالغاء للعديد من المشاريع...
فهذه مصيبه...

اما ان كان ...المحرر بالفعل يقصد..ان هذا السبب
لحد الان...جلب مثل هذه الفوضى في السوق المحلي السعودي
للاسمنت..

فالمصيبة اكبر...بمواجهة الانعكاسات التي
تقاطرت من هنا و هناك...مضيفة
مزيدا من النتكاسات...لنشاط العقارات..
و ما تبعه من صناعات...

[عابر سبيل]

اخيييرا....
خبر عن قطر....و تحديدا عن الؤلؤه...
ما يندرى..هل هو خبر تحذيري...ام انه دعائي..
اترك لكم الحكم...

"
تباطؤ عمليات الإنشاءات بسبب مواد البناء والأزمة العالمية
"الأسواق.نت" في لؤلؤة قطر .. مخاوف من انتقال عدوى عقارات دبي


الدوحة - قطب العربي

لم تمنع أجواء المرح وسهرات "ألف ليلة وليلة" التي تعيشها جزيرة اللؤلؤة قطر من تنامي مشاعر القلق لدى المستثمرين على الجزيرة الساحرة التي توصف بالريفيرا العربية، التي أنشأتها قطر في عرض الخليج لتكون متنفسًا للمواطنين القطريين والمقيمين الأجانب، ونجحت بالفعل في استقطاب مليارات الدولارات إليها (الدولار = 3.64 ريالات).

ومع تواتر الأنباء من دبي المجاورة التي أنشأت عدة جزر في عمق الخليج، وتراجع أسعار العقارات في هذه الجزر بنسب تصل إلى 40% سرت مخاوف من انتقال العدوى إلى "لؤلؤة قطر" التي تتشابه كثيرًا في ظروفها مع جزر دبي.


ظروف غير مشجعة

وخلال جولة ميدانية لـ"الأسواق.نت" داخل الجزيرة عبر عدد من المستثمرين في أحاديث منفصلة عن إعجابهم الشديد بالجزيرة ومرافقها، وتمنوا أن تتاح لهم إمكانية العيش فيها أو حتى اقتناء وحدة سكنية لقضاء العطلات، لكنهم أكدوا في الوقت نفسه أن الظرف الحالي غير مشجع على الشراء لتوقعهم حدوث انخفاضات سعرية خلال الفترة المقبلة.

لكن مسؤولين التقنهم "الأسواق.نت" -ورفضوا التصريح بأسمائهم- أكدوا أن الجزيرة رغم أنها شهدت بعض التباطؤ في عمليات الإنشاءات بسبب ارتفاع مواد البناء خلال الفترة الماضية، ثم بسبب الأزمة العالمية حاليا إلا أنها ذات وضع خاص يحفظ لها استقرارها ونموها، فهي مدعومة بقوة من الحكومة القطرية، ( اعتقد...جاء الدور على الحكومة اللبنانية ان ترد الجميل
لقطر...و تدعم المشروع...بسهرات...الفين ليله و ليله)وهي أول مشروع قطري يتيح التملك للأجانب، كما أنها تلبي طلبًا كبيرًا في قطر على العقارات الراقية التى تناسب المواطنين وكذلك المديرين الأجانب الذين يعملون في مشروعات قطرية كثيرة.

وتمثل جزيرة اللؤلؤة المعلم االعقاري الأبرز في قطر حاليا وتقام على مساحة 4 ملايين متر مربع، وتتجاوز تكلفتها 50 مليار ريال قطري، وستحتضن الجزيرة مجتمعًا راقيًا متعدد الثقافات يتكون من 10 مناطق مميزة عند اكتمالها بحلول عام 2012، كما ستحتوي على فنادق من فئة الخمس نجوم، ومرافئ، ونادٍ لليخوت والقوارب، ومدارس، ومطاعم ومرافق راقية، إضافة إلى مليوني قدم مربعة من أرقى المساحات التجارية، التي تتضمن بعضًا من أهم الأسماء العالمية في عالم الأزياء والموضة.


المستثمرون بين الانبهار والخوف

وقال المستثمر (ع) لـ"الأسواق.نت" إن الجزيرة رائعة حقًّا، وأنه يتمنى أن يمتلك سكنًا بها، ولذلك فقد زار الجزيرة مرتين لمتابعة تطورات السوق بهدف اقتناص فرصة مناسبة، لكنه وجد أن جميع الفلل تم بيعها، ولم يعد أمامه حاليا سوى البحث عن شقة، سواء للسكنى الدائمة أو لقضاء العطلات أو حتى للاستثمار، لكنه أوضح أنه سيتريث في الشراء، خصوصا بعد أن سمع عن التراجع الكبير لأسعار الوحدات في جزر دبي، واحتمال أن تنتقل العدوى إلى جزيرة اللؤلؤة قطر.

أما المستثمران (س) و (ر) اللذان كانا في زيارة للجزيرة للبحث عن فيلل أو وحدات سكنية، فقد أوضحا أن الجزيرة مكان مناسب للسكن الراقي الذي يتطلعان إليه، لكنهما ينتظران تحسن الأسعار أو العثور على الوحدة المناسبة؛ حيث أشار إلى أن المكان الذي كانا يرغبان تملك وحدات فيه تم حجزه بالكامل من قبل، وأنهما ينتظران أن يقرر بعض المستثمرين بيع وحداتهم ليقوما بشرائها.

وأوضح المستثمران لـ"الأسواق.نت" أن الأزمة المالية العالمية طالت الجميع، وأن قطر ليست استثناء من ذلك، متوقعين أن تشهد أسعار العقارات خصوصا في الجزيرة تراجعًا تدريجيًّا خلال الفترة المقبلة، وهو ما يدفعهما للتريث في قرار الشراء.

أما السيدة (ن) التي كانت في زيارة لمركز المبيعات (المحارة) برفقة زوجها فقد أبدت رغبتها في اقتناء وحدة، سواء فيللا أم منزلا أم حتى شقة سكنية في الجزيرة، التي توفر أجواء ساحرة وراقية جدًّا، وقالت -وهي تشير إلى مجسمات الأبراج والفلل التي يعرضها مركز المبيعات ضمن مجسم كامل للجزيرة- إن الجزيرة تمثل متنفسًا للقطريين والمقيمين في قطر الراغبين في الحياة الراقية والهادئة في الوقت ذاته، وإنها هي وزوجها حريصان على سكنى الجزيرة، لكنهما ينتظران بعض الوقت حتى تتضح الأمور، فربما تنخفض الأسعار ويكون ذلك في صالحهما.


بيع 90% من المرحلة الأولى

وحسب مسؤولي الشركة المطورة للمشروع (المتحدة للتنمية) فقد تم بيع 90% من المرحلة الأولى، وهي وسط المدينة المسماة والتي تضم (بورتو ارابيا)، وسيتم التسليم مطلع 2009، وتعد بورتو أرابيا المرفأ الرئيس للؤلؤة، ويبلغ طول رصيفها 2.5 كيلو متر يتوسطها فندق الفورسيزونز، وتطل عليها سلسلة من الأبراج (31 برجا، تتضمن 4800 وحدة سكنية، استوحت تصاميمها من البيئة المتوسطية)، والمنازل (437 منزلا من نوع التاونهاوس، ومن الشقق ذات الارتفاع المنخفض، و412 محلا تجاريًّا ومطعمًا ومقهى، ومراس اليخوت (785 مرسى)، ومواقف السيارات (4000 موقف).

أما المرحلة الثانية وهي فيفا بحرية؛ فقد بدأت فيها هذا العام أعمال البنية التحتية، وهي عبارة عن مجرد شاطئ لا تطل عليه محلات تجارية لكنها تضم جزيرة في منتصفها، تحتضن فندق 5 نجوم لم يتحدد بعد، وتضم هذه المرحلة أيضا 28 برجًا استوحت تصاميمها من العمارة المغاربية، ومارينا مجهزة بـ102 مرسى، ونادٍ بحري خاص، ونادي يخوت عالمي، ومنشآت ترفيهية أخرى.

وتضم المرحلة الثالثة فيللا و9 جزر منفصلة (إيزولادانا)، ويمكن الوصول إليها من خلال معبر خاص، وحسب المسؤولين الذين التقى "الأسواق.نت" بهم فقد تم بيع هذه الجزر جميعها.

أما قناة كارتييه فهي تجمع بين سحر البندقية والأصالة العربية، فهي تضم قنوات مائية تعكس أسلوب الحياة في البندقية، كما تضم 400 ألف قدم مربع من المساحات المخصصة للتسوق، كما تضم منازل ريفية ذكية غير مرتفعة، وحسب المسؤولين فقد تم بيع 65% من قناة كارتييه، مشيرين إلى أنه تم بيع ما قيمته 1.5 مليار ريال قطري في ساعة واحدة فقط حين تم إطلاقها في إبريل/نيسان الماضي.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/02/19909.html
"

[عابر سبيل]

سقوط العقار...
يجر معه خزائن ال"بترودولار"...
و ليست QP/قطر للبترول ببعيدة عن مجاراة ارامكو...
ان لم تكن سبقتها:secret:

"
أرامكو تحث كبار التنفيذيين على شد الأحزمة وتقليص الإنفاق
أرقام 02/12/2008
طلبت الإدارة العليا لشركة أرامكو من كبار التنفيذيين بالشركة مراجعة المصاريف التشغيلية والانفاق الراسمالي بشكل واقعي وحذر، والتركيز على استمرارية الانشطة الحساسة والهامة والاخذ في عين الاعتبار، عند وضع الخطط، أن الاوضاع الاقتصادية العالمية السيئة ستستمر على المديين القصير والمتوسط.

جاء ذلك في مذكرة داخلية مرسلة لكبار التنفيذيين من رئيس الشركة "عبدالله جمعة" وحصلت "أرقام" على نسخة منها.

وطلبت المذكرة من كبار التنفيذيين تجنب الخطط التوسعية والالتزام الصارم بالميزانيات المخصصة داعية إلى إدارة النفقات بما يتفق مع الاوضاع السائدة حاليا.

وقالت المذكرة أن الأزمة المالية العالمية غير مسبوقة وأن المحللين الماليين والاقتصاديين يتوقعون أن تزدادا الاوضاع سوءا قبل ان تتحسن، داعية هولاء التنفيذيين أن يتفهموا حجم الأزمة وأن يلاحظوا أن بيئة الاعمال بالشركة لايمكن أن تكون كالمعتاد في ظل الظروف والتطورات المستجدة.

وقالت المذكرة "أنه لغرض الصمود امام هذه الأزمة وتجاوزها والذي قد يستغرق سنة على الاقل وربما حتى أكثر من ذلك، فإننا نحتاج إلى شد الاحزمة".
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87183
"

انا اول ما حطيت الموضوع..كنت اظن
ان بيكون كل يومين...ثلاث..اسبوع..لين ما اجد خبر
جديد احطه...و ما بينهم...بيكون للمتابعبن معاي
وقت..ان نتحاور و نستقرئ ما هو ممكن ان يحدث تاليا...

لكن شوفة عينكم....موب ملحق...انفاسي
تتقطع من كثرة و تسارع وتيرة الاحدااااث....

الله ايجيب العواقب سليييمه

[عابر سبيل]

مع الشكر للاخ قطر11
و موضوعه المنشور في منتدى الاخبار...


توقعات بتراجع حجم المبايعات وانخفاض سيولة العقار بنسبة 11.1%


أظهر القطاع العقاري القطري تماسكا متوسطا على متوسط الأسعار السائدة خلال أكتوبر الماضي حيث انخفض مؤشر الأسعار العام لدى الدولة بنسبة 5.7% وهي نسبة الانخفاض الأعلى المسجلة منذ يوليو من العام الحالي حيث تأثر النشاط بشكل طفيف بتطورات الأوضاع العالمية السائدة والتي أثرت على كافة مناحي الحياة لدى الدولة والدول المجاورة حيث نال القطاع العقاري نصيب الأسد من كل ما يجري ليؤثر بالمحصلة على وتيرة النشاط الاقتصادي والتجاري لكافة الدول،وتبعا لصغر حجم السوق العقاري القطري فمن السهل أن تقترب قوى العرض والطلب عند حدوث أي اختلال في السوق العقاري حيث يشهد السوق تحولات ملموسة على مستوى أسعار التأجير للشقق السكنية والفلل فيما انخفض مستوى الطلب على الشراء على كافة مخرجات القطاع العقاري ،و يلاحظ ارتفاع حجم المعروض من الشقق السكنية عن تلك المستويات المسجلة منذ بداية العام الحالي في إشارة إلى اقتراب العرض والطلب وما يتبعه ذلك من انخفاض الأسعار ذلك أن السوق العقاري القطري قد دخل مؤخرا في المضاربات الحاصلة والتي أوجدت سقوفا سعرية غير مبررة مما يعزز من احتمالات الانخفاض خلال وقت قصير .

وتأتي الاتجاهات المسجلة من قبل شركات التمويل وفي مقدمتها القطاع البنكي لتعمق حالة الانخفاض الحاصل على الطلب ذلك أن عمليات التمويل البنكي وشركات التمويل المتخصصة قد أغرقت الأسواق بالسيولة خلال الفترة الماضية مما أدى إلى حالة الانتعاش المسجلة الأمر الذي لا يتوافر حاليا مما يوفر فرصة كبيرة لانخفاض حجم المبايعات بصورة واضحة،في المقابل فقد عكس المؤشر انخفاض أحجام المبايعات بنسبة 7.1% خلال أكتوبر لتصل إلى 813 ألف متر مربع استحوذ قطاع الأراضي السكنية على ما نسبته 82% منها ومن الملاحظ أن تنعكس الاتجاهات المسجلة على شكل استقرار للسوق العقاري القطري وفي مقدمتها استمرار انخفاض الأسعار ذلك أن السوق ضيق وحجم المعروض في ازدياد ومستوى الطلب على الشراء بانخفاض فيما يبقى خيار التأجير هو المتوافر مما سيؤدي إلى استقرار معدل أسعار الإيجارات على المدى المنظور دون تسجيلها ارتفاعات أخرى على أقل تقدير .

في المقابل انخفض حجم السيولة المتداولة لدى السوق العقاري القطري خلال أكتوبر بنسبة 11.1% وعند قيمة إجمالية وصلت إلى 2.6 مليار ريال قطري علما أن مستوى السيولة بدأ بالانخفاض وبشكل ملموس منذ سبتمبر من العام الحالي وبفارق يزيد عن 29% عن المستوى الطبيعي في إشارة إلى انحسار سيولة البنوك ومؤسسات الإقراض طويل الأجل فيما تقوم الشركات العقارية بالاحتفاظ بالسيولة المتوافرة لديها وتفضيل عدم الدخول في استثمارات جديدة حتى ينجلي الموقف السائد .

اتجاهات وتحركات أسعار قطاع الأراضي السكنية
وبشكل عام فقد ألقى انخفاض أحجام السيولة المتداولة بظلاله على الأسواق العقارية لدى دول المنطقة ومنها السوق العقاري القطري حيث أصبح الجميع يبحث عن السيولة والتي انخفض مستواها بشكل كبير الأمر الذي انعكس مباشرة على أسعار الأراضي السكنية وخلال فترة قصيرة نتيجة رغبة الملاك في الحصول على السيولة لتمويل مشاريع أخرى أو الدخول في استثمارات آمنة بالإضافة إلى الحاجة إلى تدفقات نقدية لسداد الديون المصاحبة لعمليات البناء والتطوير حيث انخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية خلال أكتوبر بنسبة 2.5% ليصل متوسط سعر المتر إلى 2700 ريال فيما شهدت العديد من المواقع لدى العاصمة انخفاضا بمستويات أعلى ضمن الأسعار السائدة .
ومن الطبيعي أن ينعكس الانخفاض الحاصل على الأسعار السائدة على كافة مكونات القطاع العقاري وفي مقدمتها قطاع الأراضي السكنية على أحجام المبايعات المنفذة خلال أكتوبر ذلك أن جميع الراغبين بالشراء وكذلك جميع الوسطاء والمستثمرين قد دخلوا في حالة ترقب ولا يوجد لديهم نية للدخول حاليا طالما أن السوق لديه مجال للانخفاض وبالإمكان الحصول على العقار بأسعار أقل من السائدة حاليا، وتبعا لذلك فقد سجل مؤشر أحجام المبايعات انخفاضا بنسبة 6.7% ليصل حجم المبايعات إلى 722 ألف متر مربع في حين بلغ الانخفاض المتراكم على أحجام المبايعات ما نسبته 19.2% منذ سبتمبر من العام الحالي في إشارة إلى استمرار حالة التراجع لدى السوق تحت ضغط انخفاض الأسعار وانخفاض الطلب واستمرار حالة عدم الوضوح .
هذا وسجلت قيم السيولة المتداولة لدى قطاع الأراضي السكنية أدنى مستوى لها منذ بداية العام الحالي بانخفاضها بنسبة 9% خلال أكتوبر وعند قيمة إجمالية بلغت 1.9 مليار ريال قطري بالمقارنة بمتوسط شهري وصل إلى 2.3 مليار ريال ومن المتوقع أن تستمر قيم السيولة بالانخفاض خلال الفترة القادمة نتيجة ضعف أحجام السيولة المتداولة لدى شرايين الاقتصاد بشكل عام والعقاري بشكل خاص مع الأخذ بعين الاعتبار أن متوسطات الأسعار السائدة لدى قطاع الأراضي أكثر تأثرا واستجابة للتطورات المسجلة .

اتجاهات وتحركات أسعار الأراضي التجارية والاستثمارية
تأثرت وتيرة النشاط المسجلة على قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية بما يجري لدى السوق العقاري القطري والإقليمي والعالمي حيث يعتبر القطاع التجاري بشكل عام والعقاري بشكل خاص من أكثر القطاعات استجابة في حال حدوث تباطؤ أو انكماش اقتصادي جزئي أو كلي،فيما عكس المؤشر انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 8% وهي نسبة الانخفاض الأعلى التي تسجلها المبايعات المنفذة منذ يوليو من العام الحالي وأعلى نسبة انخفاض على مستوى كافة المبايعات المنفذة لدى القطاع العقاري القطري خلال أكتوبر ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 6300 ريال في إشارة إلى حالة التباطؤ التي يشهدها قطاع الأراضي التجارية لدى الدولة مع الأخذ بعين الاعتبار أن متوسط الأسعار سيشهد المزيد من التراجع تبعا لمستوى التضخيم الحاصل على الأسعار نتيجة المضاربات عند اختلاف المواقع .
في المقابل فقد انخفضت أحجام المبايعات المنفذة على القطاع خلال أكتوبر بنسبة 11.2% ليصل إجمالي حجم المبايعات إلى 78 ألف متر مربع فيما بلغت نسبة التراجع المتراكمة على أحجام المبايعات 65% منذ يوليو من العام الحالي مما يعكس أن قطاع الأراضي التجارية والاستثمارية دخل مرحلة التباطؤ مبكرا وقبل الدخول في تأثيرات الأزمة الحالية وتداعياتها النفسية والمادية،في المقابل فقد تأثرت قيم السيولة المتداولة لدى قطاع الأراضي التجارية نتيجة الانخفاض الحاصل على متوسط أسعار التنفيذ وانخفاض حجم المبايعات تبعا لانخفاض مستوى الطلب حيث انخفض مؤشر قيم السيولة بنسبة 18.3% خلال أكتوبر ليصل إجمالي قيم السيولة المتداولة إلى 492 مليون ريال قطري .

اتجاهات وتحركات أسعار المباني التجارية ( مكاتب )
استمر المسار الهابط على وتيرة النشاط المسجل على قطاع المباني التجارية ( مكاتب ) خلال أكتوبر الماضي حيث انخفض مؤشر متوسط الأسعار بنسبة 3.8% وبلغت نسبة الانخفاض المتراكمة 7.8% منذ أغسطس من العام الحالي فيما وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 13800 ريال ليبقى ضمن مستوياته المرتفعة والتي يتوقع استمرار حالة الهبوط عليها خلال الفترة القادمة تبعا لمستويات التضخيم الحاصل على متوسط الأسعار ذلك أن الأسعار السائدة لازالت ضمن الحدود العليا غير المدعومة بأية معطيات مادية آخذين بعين الاعتبار أن الوحدات الجديد التي ستسلم خلال الفترة القصيرة القادمة ستدخل السوق بأسعار أقل تبعا للانخفاض الحاصل على مستلزمات البناء.
وتبعا للاتجاهات المسجلة فقد انخفض مؤشر أحجام المبايعات بنسبة 9.1% خلال أكتوبر وعند حجم إجمالي وصل إلى 13 ألف متر مربع والتي لازالت ضمن حدودها المسجلة منذ بداية العام ومن المتوقع أن تبقى وتيرة الطلب على حالها دون تسجيل انخفاضات حادة على عكس الأسعار والتي يتوقع أن تنخفض كثيرا،ونتيجة للانخفاض الحاصل على وتيرة النشاط على قطاع المباني التجارية بانخفاض حجم المبايعات ومتوسط الأسعار فقد انخفضت قيم السيولة المتداولة بنسبة 12.6% لتصل إلى قيمة إجمالية بلغت 178 مليون ريال قطري ولتبقى أيضا ضمن معدلاتها المسجلة دون انخفاض حاد حتى اللحظة .
http://www.qatarshares.com/vb/newreply.php?do=newreply&p=3447538

[عزوز المضارب]

اعتذار ثاني لرواد المنتدى وصاحب الموضوع .. واتمنى من المشرف يحذف مشاركتي السابقة .. كنت سأحذف المشاركة بنفسي .. ولكن الشيطان منعني .. لاني كنت اتمنى حد يأكد المعلومة .. اعتذار اخير ..

معلوماتك صحيحه اخوي anything99 واحد موظفي البنك اكدها لي
وهو بنك غير اسلامي ,,والاستغناء يبدو خاص باقسام العقار ومبيعاته والله اعلم
ولكن النسبه ضئيله ,,,

[عزوز المضارب]

اما بروه....
فقامت بانشاء شركة مع شريك كويتي...باسم "بروة الخور"..
و من ثم تم اصدار الاعلانات التالية بشكل متتابع
1)بروه تشتري ارضا في الخور من الديرار
2) بروه تنشئ بروة الخور
3) بروه تبيع ارض الخور على بروة الخور...

و ما تم اخفاؤه..هو ان بروه اشترت بروة الخور بالاقساط
و ان بروة..ايضا قامت ببيع الارض المقسطة...على بروة الخور..
بالاقساط...



يعطيك الف عافيه اخوي عابر سبيل ولا كلام اضافي على مداخلتك

بالنسبه لبروه الخور فبروه العقاريه لا تملك من المشروع الا حوالي 15%

من المشروع والباقي على ما اعتقد لشركه امتياز(الكويتيه) فقد تم رفع حصتهم من حوالي
اسبوعين ,,

[عابر سبيل]

معلوماتك صحيحه اخوي anything99 واحد موظفي البنك اكدها لي
وهو بنك غير اسلامي ,,والاستغناء يبدو خاص باقسام العقار ومبيعاته والله اعلم
ولكن النسبه ضئيله ,,,


يالله اخوناanything99...
هذا شهاده لك ضد اي انتقاد...
و من ميييين:nice::nice:
لكن اأكد لك انه ليس من احد
علق على مشاركتك..الا بقصد التنوير و الارشاد...

فما في داعي لمزيد من الزعل و المقاطعه...

و في انتظار المزيد منك...هنا و في كل المنتدى

[عابر سبيل]

فقد تم رفع حصتهم من حوالي
اسبوعين ,,

طيب يا بوسعود...
مثل هالتغييير الرئيسي في
استثمارات بروه...الا يستحق نوع من الاعلان الرسمي
لمستثمري الشركه...

و الا ان المسأله..تخلص من استثمار متعثر...
فما في داعي للفضايح...

خلها على الله...

[عزوز المضارب]

طيب يا بوسعود...
مثل هالتغييير الرئيسي في
استثمارات بروه...الا يستحق نوع من الاعلان الرسمي
لمستثمري الشركه...

و الا ان المسأله..تخلص من استثمار متعثر...
فما في داعي للفضايح...

خلها على الله...

رفع الحصه بنفس المبلغ السابق لان قبل بدء المشروع كانت المساحه كبيره
وبعد عمليه المسح والتي تتطلبت استقطاعات انخفضت نسبه المساحه
والاخوه في امتياز طلبوا تعويض ,,,فالعمليه داخليه بين الشركتين
فقط ,,,وان كانت تحتاج الى اعلان رسمي بعد الانتهاء من الاجراءات الروتينيه:rolleyes2:

[عابر سبيل]

خبراء: سوق العقارات البحرينية بدأت تشعر بآثار الأزمة العالمية


المنامة-رويترز

أكد خبراء في قطاع العقارات بالبحرين أن السوق العقارية بالمملكة بدأت تشعر بآثار الأزمة المالية العالمية، لكن من المتوقع أن يمنعها معدل النمو الأبطأ من نظيره في دبي من أن تشهد انخفاضًا حادًا.

وقال مايك وليامز من سي.بي ريتشارد ايليس في البحرين: "كانت الأسعار مستقرة إلى حدٍّ كبير خلال الشهور الماضية.. لا أحد يشتري أو يبيع.. لا يوجد نشاط يذكر".

وأضاف أن المشترين ينتظرون اتضاح تأثير الأزمة العالمية على القطاع المحلي، بينما البائعون ليسوا في عجلةٍ من أمرهم؛ إذ إن الغالبية منهم لم يشتروا بقصد المضاربة.


نزول طفيف

وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة الأوراق المالية والاستثمار "سيكو" أنتوني ماليس -وهي بنك استثمار مقره البحرين- أن الأسعار بدأت في النزول بشكلٍ طفيف في مناطق بالعاصمة المنامة غالبية سكانها من الوافدين، لكنها لا تزال في صعود بمناطق تسكنها أعدادٌ كبيرة من البحرينيين من الطبقتين المتوسطة والعليا.

ويجري حاليًا إنشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية في شمال البحرين التي يسكنها أكثر من مليون نسمة، لكن لم تعلن أي شركة تطوير حتى الآن عن أي تقليص كبير لمشروعات.

وقال ماليس: "المشروعات التي يجري العمل فيها سيتم إنجازها.. لكن بخصوص ما إذا كان سيتم شغلها جميعًا أم لا فهذه مسألة أخرى"، مضيفًا أن تردد المشترين حاليًا يضغط على التدفقات النقدية لشركات التطوير.

في الوقت نفسه يسهم وجود الأسطول الخامس الأمريكي بالبحرين في تعزيز سوق الإسكان المحلية.

وقررت البحرية الأمريكية الشهر الماضي السماح لأزواج وزوجات الجنود بالإقامة في البحرين بشكلٍ دائمٍ لترفع حظرًا كان ساريًا منذ عام 2004 لأسباب أمنية.

وفي حين كان هناك توازنٌ بشكل عام بين العرض والطلب بالنسبة للشريحتين الفاخرة والمتوسطة من السوق إلا أن شركات التطوير أهملت الشريحة الرخيصة.


فقاعة عقارية

وقال وليامز "هناك نقصٌ كبير في سوق الإسكان الرخيص".

ولم يتأثر قطاع العقارات التجارية حتى الآن؛ إذ أبدى النظام المالي صمودًا حتى الآن في مواجهة الأزمة.

وقال سلوان أوجي -مدير التسويق لدى شركة مرفأ البحرين المالي وهو مشروع كبير تجاري في أغلبه-: "لم نتأثر مطلقًا:eek5:".

ويقول خبراء إنه إذا انفجرت الفقاعة العقارية في دبي وهو ما قد يزعزع الثقة في أسواق العقارات الأخرى بمنطقة الخليج العربية فسيكون التأثير محدودًا على البحرين.

وقال ماليس: "بدأ الانتعاش في البحرين قبل نحو ثلاث سنوات فقط.. الحصيلة
المتراكمة أقل بكثير... ورأس المال الذي تم استثماره أقل بكثير منه في دبي".
http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/02/19911.html

"

[hard to get]

السلام عليكم
اخوي عابر سبيل احييك على طرحك لهذا الموضوع وياليت يستمر ويتابع قضايا الانهيار اول بال
واسمحي لي بهذي المشاركة

نخيل تدرس طرحا اوليا ب 15 مليار دولار

قالت "بلومبرغ" أن شركة "نخيل" تدرس طرحاً أولياً لأسهمها بقيمة 15 مليار دولار (55 مليار درهم)، حسبما كشف مصرفيان مقربان من الصفقة للوكالة والتي أشارت إلى أن الشركة تجري منذ الشهر الماضي مفاوضات مع مديرين لعملية الاكتتاب فيما وصف بأنها سوف تكون أكبر عملية
اكتتاب إقليمية، وقالت الشركة في بيان للوكالة: "إن شركة بحجم نخيل تدرس باستمرار جميع الخيارات المتاحة أمامها من أجل الحصول على المال، سواء أكانت إصدارات دين تقليدية أو استثمار في أسهم خاصة أو صناديق استثمارات عقارية أو الحصول على تمويل مباشر لمشروعاتها من البنوك".
http://www.ameinfo.com/ar-119048.html
------------------------------------------------------------
55 مليار درهم اماراتي
الله يستر
مادري من يفكر يكتتب بشركة خسرانه

[عابر سبيل]

55 مليار درهم اماراتي
الله يستر
مادري من يفكر يكتتب بشركة خسرانه

و عليك السلام اخوي....
الموضوع...بجهود امثالك بيكون ثري و غني بالمفايده باذن الله...

اما عن ال55 مليار...
فاعتقد انه نوع من الخيال...

انا في نظرتي..هذا اما ان يكون تفكييير قديييم
و لسبب ما من احد ما...يتم اعلانه اليوم...
او انه فكره جنونيه من مثل هالشركه في مثل هالتوقيت و لمثل
هالاقتصاد(الدبوي و ليس الظبياني) المتأزم او المترنح..

و في كل الاحوال...
هي نوع من انواع التغطية الاعلاميه...
و ذلك بنشر اخبار فيها شيء من الابهار..
للتغطية على الوضع المزري او المنهار...

مثل النجم الآفل....تجد اخر لمعه له..هي يوم زواله...
و خلهم...يكررون نفس الدوامه من الدعايات المضلله..التي اوصلتهم
لما هم عليه الان...

نتمنى من الكل...انه ينتبه....من يستحق التقليد...
و من لا ينبغي تقليده....

(على فكره U R really Hard 2 get...عضو معانا من 2005 و بمشاركات لا تتعدى ال 200 مشاركه!!)

[عابر سبيل]

مرة اخرى عن دولتنا الحبيبه...قطر...
و هالمره...كااااش.
بسبب شح التمويل...تقرر التاخييير..

تاخير ايش...
مصنع..هو كان البداية للصناعت الوسطية/الوسيطه ...
و معلوم...ان هذه الشركة (الوسيطه) هي التي كان
يُراهن عليها بان تكون التالية التي تُـطرح
للاكتتاب بعد الخليج الدوليه...

فهل
هذا..تاخير مركب...
مالي...صناعي...بورصوي...
طبعا...حسب تصوري

"
مصدر: تأخر مشروع بتروكيماويات قطري بقيمة 2.6 مليار دولار
رويترز 03/12/2008
قال مصدر بشركة هونام للبتروكيماويات الكورية الجنوبية يوم الاربعاء ان مشروعها المشترك لبناء مصنع بتروكيماويات مع قطر للبترول باستثمارات 2.6 مليار دولار سيتأخر عاما بسبب شح أسواق الائتمان.
وأبلغ المصدر رويترز على هامش مؤتمر للبتروكيماويات في دبي "تمويل المشاريع مشكلة كبيرة الآن لذا ينبغي أن نؤجل مشروعنا."

وأضاف أن إنجاز المشروع سيتأخر الى العام 2012 على أقرب تقدير وطلب عدم الإفصاح عن هويته.

وكان أحدث موعد لبدء تشغيل المصنع هو عام 2011. وعندما أعلنت قطر للبترول وهونام عنه للمرة الأولى في 2005 كان من المقرر بدء تشغيل المصنع في 2009.

وكانت هونام قالت العام الماضي انها ستستثمر 363 مليار وون (348.7 مليون دولار) مقابل حصة 30 بالمئة في المشروع الذي يقام بمدينة مسيعيد الصناعية. وتحوز نسبة 70 في المئة الباقية شركة قطر القابضة للصناعات الوسيطة إحدى شركات قطر للبترول.

وتزود قطر للبترول وحدة تكسير البتروكيماويات بالايثان والنفتا وستبلغ الطاقة الانتاجية 900 ألف طن سنويا من البروبيلين والبولي بروبيلين.

وكانت فوستر ويلر فازت في أكتوبر تشرين الاول 2007 بعقد هندسة وتصميم المشروع وإدارة بناء المصنع.

وتعالج وحدات التكسير النفتا وغاز الايثان وهما من مشتقات النفط لانتاج المواد الخام الأساسية لصناعة الكيماويات واللدائن.

وكانت اكسون موبيل وقعت اتفاقا أيضا مع قطر لبناء مصنع تكسير للبتروكيماويات باستثمارات ثلاثة مليارات دولار على أن يدخل الخدمة في 2012.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87334
"

[عابر سبيل]

و من الكويت مجددا...

"
للشهر السابع على التوالي
تراجع في مبيعات العقارات الكويتية بنسبة 56% خلال أكتوبر

الكويت - رويترز

أظهرت بيانات رسمية اليوم الأربعاء 3-12-2008، أن مبيعات العقارات بالكويت انخفضت بنسبة 56% في أكتوبر /تشرين الأول، وهو الشهر السابع على التوالي الذي يشهد انخفاضًا بعد ما قيَّدت الحكومة حرية الشركات الخاصة في التجارة في العقارات السكنية لكبح التضخم.

وأشارت البيانات التي حصلت عليها رويترز إلى أن مبيعات العقارات انخفضت في سبتمبر /أيلول بنسبة 40.95%، وبنسبة 45.2% في أغسطس /آب مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي.

وهوت مبيعات العقارات السكنية -صاحبة النصيب الأكبر من إجمالي المبيعات- بنسبة 74.44% في أكتوبر مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي إلى 32.08 مليون دينار من 36.13 مليون دينار في سبتمبر /أيلول و42.22 مليون دينار في أغسطس (الدولار يعادل 0.270 دينار).

وانخفضت مبيعات العقارات التجارية حوالي 33% في أكتوبر إلى 22.35 مليون دينار مقارنةً مع الفترة نفسها من العام الماضي من 61.33 مليون دينار في سبتمبر ومقارنةً مع 12.87 مليون دينار في أغسطس.


تباطؤ مبيعات العقارات الاستثمارية

وتباطأت مبيعات العقارات الاستثمارية بنسبة 45.23% في أكتوبر إلى 40.06 مليون دينار من 26.51 مليون دينار في سبتمبر و33.86 مليون دينار في أغسطس /آب الماضي.

واستحدثت الحكومة في وقتٍ سابق من العام الحالي قواعد تمنع الشركات الخاصة من بيع وشراء وحدات سكنية لمحاولة كبح تضخم أسعار العقارات.

والكويت هي الدولة العربية الخليجية الوحيدة التي لا تربط عملتها بالدولار وتكافح تضخمًا قياسيًا بلغ 11.64% في أغسطس يحركه بشكل رئيسي نمو بنسبة 13.15% في تكاليف الإسكان.

وحثَّ البنك المركزي الحكومة التي تمتلك أكثر من 90% من الأراضي بالبلاد على التخلي عن مزيدٍ من القطع للمواطنين لكبح التضخم.
http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/03/19944.html
"

[N7eEeS]

يعطيك العافيه :)
واهم شي ربعنا ماتاخذهم العزة بالاثم ويقولون إن الامور طيبه لان الاعتراف بوجود مشكله هو جزء من الحل.
واعطيك مثال حي كنت من فترة عارض فلتين للبيع في ازغوى يمكن من شهر تقريبا كان العرض ب 4 مليون وتم البيع على 3800000 اللي جنبي حاليا عارضها حاليا ب 2800000 ومضطر انه يبيع لانه عليه التزام على الجزيرة.
امس قاري اعلان فيلا اما في الخور او الذخيره للبيع باقساطها !!!
ميزانيات شركات كثيره من اللي كانت تلعب في تقدير اسعار عقاراتها راح تبين مع الربع الاخير والربع الاول من 2009 لعبتها .
الشركات الللي تعطي موظفينها رواتب خياليه وبدون لوائح واضحه راح تبين في الايام الجايه وخاصه اللي مسويه شركات كثيره وكل يوم في الجرايد مع اني كنت احيي فيهم طموحهم بس اشوفهم لعبوا وايد واكتشفت العابهم القذره بشركاتهم المتعدده.

[عابر سبيل]

يعطيك العافيه :)
واعطيك 1)مثال حي

....

2)ومضطر انه يبيع لانه عليه التزام على الجزيرة.
3)للبيع باقساطها !!!
4)كنت احيي فيهم طموحهم بس اشوفهم لعبوا وايد واكتشفت العابهم القذره بشركاتهم المتعدده.

كالعاده اخي/نحيس...
كلام مختصر...يختزل بحرا من المعاني...

النقاااط 1 الى 3....لا تعليق..و اتركها للقارئين...
النقطه 4
اضيف عليها...ان الاعاب التي وصفتها بالقذره..
يتم تنفيذها للاسف...بايادي كانت " ناااااصعه"... لكن!!؟؟

[عابر سبيل]

و عن واحد...
من رواد البنوك الاستثماريه في الخليج و المنطقة
العربية برمتها....
لكن...المحق...
اتى على الكثيير الكثيير من الفسق " المالي" العالمي...

"
انفسكورب : الغاء 90 وظيفة والرئيس التنفيذي مازال على رأس العمل
أرقام 04/12/2008
أوضح بنك انفستكورب في بيان له بأن نمير قيردار مايزال الرئيس التنفيذي للبنك بخلاف ماورد في إحدى الصحف .

في المقابل أكد البنك بأنه قام بإلغاء 90 وظيفة تمثل 20 % من القوة العاملة لديه في مكاتبه في نيويورك، لندن والبحرين ، نتيجة للأزمة المالية العالمية.

وبين بأن العدد الفعلي للمغادرين سيكون 60 موظفاً. حيث يشمل هذا العدد عدداً صغيراً من المتقاعدين، بالاضافة الى الوظائف الشاغرة التي لن يتم ملؤها.

وقال بأن من ضمن الـ90 وظيفة الملغاة يوجد هناك 28 وظيفة في البحرين13 منها يشغلها بحرينيون.

http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87410
"

[hard to get]

«نخيل» تنفي تقارير عن خطط لبيعها




قال كريس اودونيل الرئيس التنفيذي لشركة نخيل العقارية أمس انه ليست هناك أي محادثات حالياً بشأن بيع الشركة وليست هناك خطط فورية لإلغاء مزيد من الوظائف. ونفت متحدثة باسم الدار العقارية في أبوظبي شائعات بأنها تتطلع إلى شراء نخيل وأضافت انه لا توجد خطط لخفض الوظائف.


وأضاف اودونيل «انتهينا لتونا من التخفيضات الأخيرة في الوظائف، وليست هناك حاجة فورية لأي تخفيضات أخري». وقال اودونيل إن التسجيل في البورصة خيار وارد ولكن ليس هناك إطار زمني محدد لذلك. وأوضح «لدينا خيارات مختلفة واحدها اكتتاب عام أولي. ولا يعني ذلك أن هذا الاكتتاب وشيك». (رويترز)
http://www.albayan.ae/servlet/Satellite?c=Article&cid=1228317653135&pagename=Albayan%2FArticle%2FFullDetail
____________

مادري ايش رايك بهذا الخير يا عابر السبيل؟

[hard to get]

لجان لإدارة الأزمات في البنوك

قامت معظم البنوك العاملة في الدولة بتشكيل لجنة أطلق عليها «لجنة إدارة الأزمات» وذلك للتعامل مع المعطيات الجديدة التي أفرزتها الأزمة المالية العالمية والتي تعصف بجميع البلدان والأسواق.


ويترأس اللجنة الرئيس التنفيذي للبنك وتضم في عضويتها خبراء في الخزانة والائتمان والإيداع والاستثمار والتسويق وشؤون الموظفين.


ويهدف عمل اللجنة إلى التعاطي مع المقتضيات الجديدة للازمة المالية العالمية والحفاظ قدر الإمكان على السيولة المتوفرة في البنك وعدم التفريط فيها بسهولة لحين وضوح الرؤية إضافة إلى العمل لجذب اكبر سيولة ممكنة عن طريق طرح برامج إيداع مغرية.


ومن بين الإجراءات التي اتخذتها اللجنة هي فرض شروط غير مسبوقة للحد من الإقراض والتمويل وكذلك رفع نسبة الودائع والتوفير وتقليص حجم الإعلانات إلى ادنى مستوى لها للسنة المالية 2009 القادمة وأيضاً فرض سياسات توظيفية جديدة إضافة إلى ذلك إعادة النظر في منحة الموظفين «البونص» أو تقليصها لحدود معينة.


وفي هذا الشأن قالت مصادر مصرفية إن تشكيل هذه اللجان يأتي في الوقت الذي يعاني فيه العالم من أزمة مالية طاحنة لم نشهدها منذ العام 1929 لذا وجب على البنوك - على الرغم من ملاءتها القوية وعدم تعرضها لأي أزمة من التعاطي مع المعطيات الجديدة للاقتصاد العالمي نظرا لان العالم كله يشبه القرية الصغيرة.
http://www.albayan.ae/servlet/Satellite?c=Article&cid=1228317653139&pagename=Albayan%2FArticle%2FFullDetail

[شورت تايم]

أحييك اخ عابر سبيل على الطرح الاكثر من رائع ومتابعتك المستمره
للموضوع وعلى انتقاء الكلمات المناسبه ومش غريبه عليك
وبيض الله ويهك يالغالي

والى الامام دائمآ

[بوحارب]

الصراحة العقار رووس على خشمه

يقولك الحين السوق كله عرض مافيه طلب والله يعين المتعلقين

الله يعطيك العافية خبيرنا الغالي ^ ــ ^

[عابر سبيل]

«نخيل» تنفي تقارير عن خطط لبيعها





____________

مادري ايش رايك بهذا الخير يا عابر السبيل؟

اخ/ صعب المنال :omg: (ان صحّت الترجمة)
الخبر اللي جبته انت في المشاركة رقم 29 بالاعلى...
عن نية نخيل بطرح اسهمها للاكتتاب...
علقت عليه....بشيء من ارائي...
و لعل اكثر كلمه معبره قلتا انا..ان الفكره جنونيه...
و ها هم....يستخدمون اساليب السياسيين..
باطلاق فقاعات اعلاميه مجهولة المصدر..
ثم يأتي النفي من جهة رسمية و معلومة...

ترى...الجنون فنون...و ربما كان الخبر الاصلي
له مقااصد معينه...ربما تمويليه بالشكل الاساسي
مع المقرضين القدامى او مقرضين جدد محتملين....
فتم اطلاق بالون اعلامي...و من ثم تم تفجيره بسهم التصريح
المضاد ...

و خلهم...بالنسبة لامثالنا متابعين...او متعاملين عاديين بالسووق...
مثل هذي امور لا تمسنا بالدرجة الاولى فيما يتعلق باستثماراتنا...
لكن..نتابعها لنتعلم منها و نستشرف خطواتنا المستقبلية بعد عون الله و مدده..

شاكر لك عظيم الشكر اخي تكلفك معي باتحاف الموضوع بكل ما هو جديد
و تعتقد فيه الفائدة لنا...
نتمنى منك الاستمرار..و كل من يحب..

[عابر سبيل]

أحييك اخ عابر سبيل على الطرح الاكثر من رائع ومتابعتك المستمره
للموضوع وعلى انتقاء الكلمات المناسبه ومش غريبه عليك
وبيض الله ويهك يالغالي

والى الامام دائمآ

ويهك ابيض دنيا و آخره اخي/شورت تايم...انت و كل احبابك...

والله...محبتنا للمنتدى و لكل اعضاؤه بلا استثناء...
و الثقة من الخيرين امثالك...
تثقل كاهلنا..و تحتم علينا وضع اشياء
تحافظ على تميز المنتدى و اعضاوؤه و زواره...

شاكر لك هذا الدعم الكريم اللي جا في وقته...

[عابر سبيل]

الصراحة العقار رووس على خشمه

يقولك الحين السوق كله عرض مافيه طلب والله يعين المتعلقين

الله يعطيك العافية خبيرنا الغالي ^ ــ ^

هلا و مرحبا بهالطله...شيبتنا...بوحارب...

والله انا موب متابع بشكل تفصيلي المجريات اليوميه
لسوق العقار عندنا في قطر...

فيا ريت..اذا ان عندك....و اكيد ان عندك...
شيء يفيد المتابعين و يدعم الموضوع...ان تضعه لنا
لنستفيد جميعا...

انا عن نفسي...كنت خلال هالاسبوع
عند احد المقاوين المتخصصين في اعمال الالكتروميكانك و العزل...

يا اخي...الريال وصفلي احوالهم مع الموردين...
وييين كان حالهم...و ايش صار الحال...

خلال السنه او السنتين الماضيتين...تصعبت الامور
و تدهورت العلاقات بين امثال صاحبي و الموردين/المصنعين الرئيسيين
لبعض مواد البناء في قطر....

حتى ان احد المصانع المحليه..رفع سعر بضاعته 50%
خلال 6 اشهر...حبه حبه..كل شهر 7 - 10%...

اما اليوم...نفس المصنع..ايطرش مندوبين المبيعات للزباين ( السنعين) الاولين..
اللي هم اهل السوق و سمعتهم طيبه قبل و اثناء الطفره...
ايحاول ايرضيهم و نزل الاسعر الى ما هو قرييب جدا من اسعار ماقبل
الغلاء و الاكتواء بالنار...لا و الدفع مؤجل:omg::omg:

اليوم....قيادة السوق العقارية و قطاعاته المختلقه..
بدأت تعود تدريجيا لاهله...الذين هم (و في اي مجال)...
عندهم من الدراية و الحكمة...ما يجعلهم أمينين مع الزبائن..
غير جشعين..لما علمتهم التجارب من ان من مصلحتهم
التفكير ب "Win Win" او ربّح و اربح...

اما المتطفلين مصاصي الدماااء...الذين اعماهم و يعميهم و سيعميهم الطمع....
فهم دااائما بؤر فساااد في اي مجال دخلوا عليه...
فعلوا ذلك في البورصة في ال2004 و 2005..
ثم انتقلوا الى التريلات و الدناكرو البوكلينات ..و بهدلوا الدنيا على
" البتاتين" المساكين.... لين ما الله فكهم منهم...

ثم دخلوا فسادا و افسادا في عالم العقارات....
فشردوا العائلات...و اكثروا النزاعات....

اما اليوم...فنرى كثير من البوادر - باذن الله- لعودة
الامان الاجتماعي....و الاستقرار العقاري
و العائلي..و ال"عاطفي":shy::shy:

[qatari1]

أهلاً بك أخي عابر سبيل، وشكراً لك على المتابعة لموضوع العقار.

وتفضل هذا الموضوع:-

الجمعة 07 ذو الحجة 1429هـ - 05 ديسمبر2008م

فاينانشال تايمز تعتبر الشركة في وضع مالي جيد
خبير:أغلب من دفعوا أقل من30% في عقارات إعمار يفضلون الانسحاب

http://www.alaswaq.net/files/image/large_32307_19972.jpg


دبي -الأسواق.نت

قال محلل القطاع العقاري في البنك الاستثماري "شعاع كابيتال" روي تشيري: إن المشاريع العقارية التي باعتها شركة التطوير العقاري"إعمار" ويتم الإعداد لإنشائها خلال الأشهر التسعة الماضية، فقدت 30% من قيمتها وإن أغلب من قاموا بتسديد دفعات نقدية أولى خلال نفس الفترة تتراوح بين 10 و30% من قيمة تلك المشاريع، قد يكون لهم خيار التنصل من الاستمرار في صفقات الشراء أمرا منطقيًّا لهم، وحتى إن لم يحصلوا على النقد الذي دفعوه.

ومع ذلك فقد ذكر تقرير لصحيفة "فاينانشال تايمز" أن شركة "إعمار" المملوكة لحكومة دبي تتوفر على ملاءة مالية رغم الأزمة التي يتعرض لها القطاع العقاري في المنطقة، وأدت إلى خطط عاجلة تشمل إعادة النظر في كثير من المشاريع وإلغاء مئات الوظائف.

وقالت صحيفة "الخليج" اليوم الجمعة 5-12-2008 الصحيفة البريطانية: إن رئيس الشركة محمد العبار لا يزال يحتفظ برباطة الجأش، ويعرب في كل مناسبة عن ارتياحه للوضع المالي للشركة، مذكرا المشككين بموقفه الرافض لتوزيع الأرباح نقدا رغم إلحاح المساهمين، وإصراره على الاستثمارات طويلة الأجل.

وأضافت الصحيفة أن موقف رئيس الشركة عزز من متانة الوضع المالي للشركة التي تملك كتلة نقدية تزيد على 6 مليارات درهم، ما يضع الشركة في وضع جيد من حيث نسبة الدين إلى حقوق المساهمين البالغة 7%.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/05/19972.html

[qatari1]

وهذا موضوع عن شركة أخرى في نفس السياق!

نتيجة شح السيولة وتراجع المبيعات

الإمارات: شركة عقارية تعرض على زبائنها تملك جزء فيها بدل أموالهم


دبي – الأسواق.نت

عرضت شركة عقارية متعثرة في الإمارات على زبائنها تملك جزء منها كبديل عن حقوقهم المالية التي لم تعد الشركة قادرة على الإيفاء بها، فيما يجري ملاحقة المدير التنفيذي للشركة حاليا على خلفية مطالبات بقيمة 14 مليون درهم إماراتي (الدولار = 3.67 دراهم).

وجاء عرض مجموعة البركة للاستثمارات العقارية على مشتري الوحدات العقارية الذين بدءوا يطالبون باسترداد أموالهم، نتيجة "صعوبات في المشاريع الاستثمارية للشركة بإمارة عجمان"، وفقا لما أقرت الشركة ذاتها.

وقالت الشركة: إن "عددا كبيرا من المستثمرين ومشتري العقارات توقفوا عن تسديد الأقساط المالية المستحقة للشركة، كما تراجعت المبيعات"، مما تسبب بالضرورة في تعثر مشروعات الشركة.


الشرطة: لا شكاوى

ونقلت جريدة "الاتحاد" الإماراتية اليوم السبت 6-12-2008 عن مدير عام شرطة عجمان العقيد علي الهنوري نفيه تلقي أي شكوى بخصوص مجموعة البركة العقارية أو أي مسؤولين بالشركة بخصوص مشروعاتها بالإمارة.

إلا أن الصحيفة ذاتها نقلت عن المسؤول في الشركة طارق منهاج تأكيده أن "آثار الأزمة العالمية أدت إلى توقف مبيعات الشركة التي بدأت ببيع 6 أبراج سكنية في عجمان منها 5 أبراج بمشروع مدينة المرموقة، وبرج في مدينة الإمارات".

وقال منهاج: "إن عدم إصدار تأشيرات الإقامة لمشتري العقارات في عجمان والدولة كان سببا رئيسيا في توقف شريحة كبيرة من المستثمرين الأجانب عن تسديد الأقساط المترتبة عليهم والمستحقة للشركة".

كما أكدت الشركة في بيان صحفي لها استعدادها لتقديم شروط ميسرة للمستثمرين فيما يخص أسعار العقارات وخيارات الدفع في حال رغبوا في التمسك بالعقارات، أو منح الشركة فترة لا تقل عن 12 شهرا إضافية لإعادة بيع تلك العقارات.

كما قال البيان: إن الشركة عرضت على المستثمرين أيضا الحصول على حصة في الشركة القابضة بما يعادل الأموال المستحقة لهم.


إلغاء الإقامات

وقال البيان الصادر على لسان طارق منهاج: إن "القرار بعدم إصدار تأشيرات إقامة إلى مُلاك العقارات في عجمان والأزمة الاقتصادية العالمية التي أدت إلى تراجع سوق العقارات هو السبب الرئيس لعدم قدرتنا على الإيفاء ببعض الالتزامات التي قطعناها على أنفسنا تجاه مستثمرينا".

وأضاف: "نحن ملتزمون تجاه مستثمرينا وعملائنا ولا نية لدينا في التسبب بأية أذية أو إساءة لأي من شركائنا أو مستثمرينا في قطاع العقارات".

وأضاف أن المشكلة لا تقتصر على مجموعة البركة، بل هناك صعوبات تواجهها مجموعة من الشركات العقارية الأخرى في ظل تراجع السيولة المالية ومبيعات الشركات من العقارات، مشددا على أن شركته تنتظر في الوقت الحالي ظهور بوادر لعودة النشاط إلى القطاع العقاري مجددا.

وتشهد عجمان تنفيذ مجموعة من المشاريع العقارية التي تم إطلاقها خلال السنوات القليلة الماضية، وتشتمل على مجموعة من المدن السكنية التي ستضم عشرات الأبراج، ويتم حاليا إنجاز بعض هذه المشاريع على طريق الإمارات مثل مشروع مدينة الإمارات، فيما يتم التجهيز لإطلاق عمليات البناء في مشاريع أخرى مثل مدينة المرموقة وغيرها من المشاريع.

وأدت الأزمة المالية العالمية إلى تراجع في حجم المبيعات بشركات التطوير العقاري العاملة بدولة الإمارات والمنطقة بصورة عامة، كما أثرت الأزمة على القطاعات الاقتصادية المختلفة في جميع أنحاء العالم، وقامت شركات عالمية كبيرة بتسريح أعداد كبيرة من موظفيها، وفي الإمارات قامت عدد من الشركات أيضا بعمليات تسريح كان آخرها شركة نخيل التي استغنت عن 500 موظف أغلبهم من أقسام المبيعات والتسويق.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/06/19982.html

[رحال]

الأخ عابر سبيل وجميع المشاركين بالموضوع :

منتدانا رائع بروعة الأقلام التي تنتمي اليه ، وراقي

كرقي ثقافة المنتمين اليه !!!

جهد رائع تشكرون عليه وابداعات مميزة

متابـــــع ، وتقبلوا مني أرق تحية

أكرر أعجابي و بهكذا حوار يسمو منتدانا !!!:nice:

[عابر سبيل]

وتشهد عجمان تنفيذ مجموعة من المشاريع العقارية التي تم إطلاقها خلال السنوات القليلة الماضية، وتشتمل على مجموعة من المدن السكنية التي ستضم عشرات الأبراج، ويتم حاليا إنجاز بعض هذه المشاريع على طريق الإمارات مثل مشروع مدينة الإمارات، فيما يتم التجهيز لإطلاق عمليات البناء في مشاريع أخرى مثل مدينة المرموقة وغيرها من المشاريع.



http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/06/19982.html

تحية عطرة لك مشرفنا العزيز/ قطري1
و عيدك مبارك و لكل المتابعين...
و الموضوع ازداد تالقا بك..و باضافتيك...

عودة على الموضوع بخصوص امارة عجمان...
موب هي نفسها الامارة التي تستثمر فيها بروه العالميه(بروه انترناشيونال)...

انا اذكر حقيقة انهم اعلنوا عن 6 او 10 ابراج كاول ( و ربما آخر) استثمار
لبروه في الامارات....بس موب متأكد 100% ان كان المشروع في عجمان
او الفجيره...

عالعمووووم...
اذا ان بروه تدعي ان مشاريعها المحلية بمنأى عن الانهيار العالمي للعقار...
و بما ان الحصة الغااالبة لديون بروة هي لمشروعاتها الخارجيه
في الخليج و مصر و اوروبا...
و بما ان اي "متعجرف" لا يجادل ان شرخا عظيما او اخدودا
عميقا...ابتلع كثيييرا من الدعايات الوهمية لمشروعات العقارات
الاسطورية حول العاااالم...
فليس لنا بد من ان نطالب كل شركات العقار المدرجة...خاااصة التي اعلنت
عن استثمارات عالميه في هالمجال (بروة و اخواتها)...من ان تُعلن لنا مدى تاثر استثماراتها
الخارجية بالازمة المدلهمـّة...التي اتت على كل الجوانب اقتصادية - تقريبا-

[عابر سبيل]

وجميع المشاركين بالموضوع :

...
....

متابـــــع ، وتقبلوا مني أرق تحية


:nice:

هلا بالمبدع الاخ الكريم/ رحال...
نيابة عن جميع المشاركين بالموضوع...
اتقدم لك باطيب تحيه و عيدك مبارك...و عساك من العايدين...
و اعجابك و تحياتك...غاليه علينا...
لكننا نطمع بمساهماتك القيـّمة التي ليس لنا من غنا عنها...

و ان كان من قصور منا..خاصة في ايام العيد..
فلا يبخل احدكم من ان يكمل مسيرة المتابعة...
لتعم الفائدة...

و بمناسبة العيد و الفوايل و المطاعم...
شوفوا معي الموضوع الجديد العجيب التاااالي
عن توابع الازمه...

[عابر سبيل]

"
ارتفاع مبيعات الوجبات السريعة 20%
الأزمة المالية [SIZE="5"]تُنعش المطاعم منخفضة التكلفة في الإمارات

دبي – الأسواق.نت

تشهد مطاعم الوجبات السريعة في دولة الإمارات رواجا وانتعاشا ملحوظا، على حساب المطاعم الفاخرة ذات التكاليف المرتفعة التي تعاني كسادا بسبب رغبة المستهلكين في تخفيض نفقاتهم، والاحتفاظ بالسيولة، متأثرين بالأزمة المالية العالمية.

ونقلت جريدة "الخليج" الإماراتية اليوم الأحد 7-12-2008 عن مصادر في قطاع الوجبات السريعة والمطاعم تأكيدها أن مبيعاتها ارتفعت منذ مطلع نوفمبر/تشرين الثاني الماضي بأكثر من 20%.

وحسب الصحيفة فإن المطاعم في فنادق الدرجة الأولى تؤكد أن الأشهر الأخيرة شهدت بعض التباطؤ في إقبال العملاء، متوقعة أن يستمر هذا الوضع خلال الأشهر المقبلة.

وأوضحت المصادر أن التضخم الذي شهدته الأسعار خلال الفترة السابقة لم ينعكس بوضوح على العادات الاستهلاكية؛ لأن السيولة ظلت متاحة للمستهلكين في ظل طفرة النمو التي شهدها الاقتصاد الوطني، فيما بدأت الأزمة الحالية تنعكس نقصا ملموسا في السيولة لدى العاملين في المبيعات، وخصوصا في الشركات العقارية والتجارية حيث كانت نسبة أساسية من دخولهم تتحقق عبر العمولات ( كلمة منمقة للدلاله)التي يتقاضونها على حجم المبيعات المحققة من قبلهم لشركاتهم.

وتضيف الصحيفة أن التأثير النفسي أيضا تجاه الركود الاقتصادي يجعل الأفراد يفضلون الاحتفاظ بالنقود لتأمين السيولة اللازمة لمشترياتهم واستثماراتهم عندما تصل الأسعار إلى القاع بهدف تحقيق أقصر استفادة ممكنة منها عبر تحقيق إيرادات مرتفعة من استثماراتهم في الأصول عندما تبدأ بالارتفاع السريع في أعقاب الركود.[SIZE]
http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/07/19997.html
"

اخيييرا...كلمة او ردة فعل ايجابيه من وراء الازمة العالميه...
صدق المثل القايل...
مصائب قوم عند قوم فوائد...

شخصبيا..لم يكن في تصوري ان تتشعب التأثيرات
لهذا الحد...

اعتقد..انهم بعد ما كانوا يعتمدون على "بياعين" ما ياكلون
الا حمص و تبوله و مشاوي...و يختمونها بالشيشه...

الحين...قاموا يعتمدون على بياعين السمبوسه....لتسويق
الشقق المهرووسه...

لذلك...نجد الموضوع اعلاه..يشير بجلاء
ان مطاعم السبزي و الشباتي و اكيمه...
هي اللي ماشيه...

فما ندري..هل ستكون المضاربات القادمة...على
الكيمه او صالونة الباميه...و لا المعصر و العصير الكوكتيل و الطبقات...

يعني..لا تستغربون اذا شفنا اعلان عن طرح "مطعم الزرقاء" للاكتتاب العام...
و قام راعي الكرك...معصرة النعيمي...و اعلن عن زيادة راس ماله
بطرح ايهم مجانيه لمساهميه الحاليين..مع اسهم اكتتاب خاص ( لمن يحب)
بقيمة 10 + 150 ريال علاوة اصدار...


ختاما...
يعني...اذا فئة المساكين من اهل المطاعم الرخيصه جاهم هالخير...
فليبشر المساكين من اهل الدخل المحدود...و الرزق امعدود...
بان الفرج بان "ايجخون" ببيوت وااااسعه مثل لاول..جاي
باذن الله....

و لا عزاااء للجشع و الجشعين...و مزامير المضاربين..."الدلالوه":tease:

[N7eEeS]

تحية عطرة لك مشرفنا العزيز/ قطري1
و عيدك مبارك و لكل المتابعين...
و الموضوع ازداد تالقا بك..و باضافتيك...

عودة على الموضوع بخصوص امارة عجمان...
موب هي نفسها الامارة التي تستثمر فيها بروه العالميه(بروه انترناشيونال)...

انا اذكر حقيقة انهم اعلنوا عن 6 او 10 ابراج كاول ( و ربما آخر) استثمار
لبروه في الامارات....بس موب متأكد 100% ان كان المشروع في عجمان
او الفجيره...

عالعمووووم...
اذا ان بروه تدعي ان مشاريعها المحلية بمنأى عن الانهيار العالمي للعقار...
و بما ان الحصة الغااالبة لديون بروة هي لمشروعاتها الخارجيه
في الخليج و مصر و اوروبا...
و بما ان اي "متعجرف" لا يجادل ان شرخا عظيما او اخدودا
عميقا...ابتلع كثيييرا من الدعايات الوهمية لمشروعات العقارات
الاسطورية حول العاااالم...
فليس لنا بد من ان نطالب كل شركات العقار المدرجة...خاااصة التي اعلنت
عن استثمارات عالميه في هالمجال (بروة و اخواتها)...من ان تُعلن لنا مدى تاثر استثماراتها
الخارجية بالازمة المدلهمـّة...التي اتت على كل الجوانب اقتصادية - تقريبا-


تعرف وش أكبر مشكله انك كشخص مطلع تشوف اشياء غلط ومخالفة من ناحية قوانين او الشفافيه والوضوح وماتقدر توضح للناس واعني بهم البسطاء من بني قومي ويتهمونك انك انسان حاسد وماتفهم شي.
عن نفسي اكتشفت علاقات غريبه وعجيبه مابين مستثمرين في بروة الخور وبروه والاولى للتمويل وشركة الامتياز الكويتيه اللي فيها مستثمرين قطريين وتدخل في مساهمات في قطر عن طريق لفه طويله وغريبه.
طبعا هذا جزء غير الشركات اللي كانت تضخم عقاراتها واللي كان يبيع ويرد يشتري مره ثانيه.
بالعربي في ناس من مصلحتها تخلي الامور غير واضحه والخربطه مستمره حتى تستفيد لاخر لحظه.
ان شاء الله لاصار عندي وقت او تملك انت الوقت تكتب عن الطفرات السابقه والحاليه وماذا استفادت منها قطر وهل استفدنا من اخطاء الماضي .

[عابر سبيل]

ويتهمونك انك انسان حاسد وماتفهم شي.
عن نفسي اكتشفت علاقات غريبه وعجيبه مابين مستثمرين في بروة الخور وبروه والاولى للتمويل وشركة الامتياز الكويتيه اللي فيها مستثمرين قطريين وتدخل في مساهمات في قطر عن طريق لفه طويله وغريبه.


ظربت عالعوق اخي/ نحيس...
انا قبل لاكلم "بني" جلدتي عن الخرابيط اللي اشرت لها اخي...
كلمت احبابي و اعزتي من بني" بروه" و امها الديار..و جهاز الاستثمار...
بالريييبة التي انتبابتني من امور...ربما لم تكن بالوضوح الذي تتكلم انت عنه...
لكني عبرت...و تفاجأت بالاخير...بان المال او المصلحة الخاصة لاحبابي و اصدقائي...
اكبر من عشرتي معاهم..في الغربه و البلد لاكثر من 15 سنه...

و ربما...ان ما قلته بانهم اعتقدوا بي شيئا من الحسد..هو صحيح...
و بان بعضهم حاول ان يلمح و يغري...بالتوظيف....

لكن الحمد لله...كلٌ ميسر لما خُلِقَ له...
و نسال الله العافية من الفتن...

و انا احيلك...اذا انك اتحب..و عندك القدره..
ان تبحث عن العلاقات..في مناقصات التي خلف " اسوار" بروه التجاري...
او تحت رخام بنكها العقاري..:secret:


و العيد عليك مبارك/ اخي نحيس...

[عابر سبيل]

"
إلغاء السكن المشترك دعم الطلب حاليا
توقعات أولية: هبوط إيجارات مساكن دبي 20% على المدى القصير


دبي – جمعة عكاش

أشارت توقعات أولية لخبير ومطور عقاري إلى هبوط إيجارات المساكن في دبي، بنسب تتراوح بين 10 و20% على المدى القصير، وذلك بتأثير من مغادرة موظفين فقدوا وظائفهم في الإمارة الخليجية، وطرح وحدات عقارية من شأنها أن تقلل الضغط على الأسعار، بالإضافة إلى تداعيات الأزمة المالية العالمية وتأثيرها المباشر على سوق العقار المحلي.

وحاليا ليس من الممكن ملاحظة تغييرات مهمة على إيجارات المنازل في دبي، فالسوق ميَّالة للاستقرار أكثر منها إلى الهبوط أو الصعود، على عكس ما يحدث في قطاع البيع (التملك الحر) الآخذ في الانكماش السعري بنسب تتراوح بين 20 و40 % في أغلب التجمعات السكنية.

وخبر الاستقرار في حد ذاته ليس جيدا بالنسبة للمستأجرين المترقبين انخفاض الإيجارات ولا بالنسبة للملاك الطامعين في الفوائد الكبيرة.

الهبوط يستلزم 6 أشهر

الخبير العقاري الدكتور عماد الجمل يقول: "إن التصحيح في قيمة الإيجارات يحتاج مدة 6 أشهر إلى سنة، حتى يلاحظ الناس التحرك المقبل".

ويلفت في حديث مع "الأسواق.نت" إلى "أن الأسعار ستهبط من مستوياتها العالية بنحو 10 إلى 20 %، ولن يكون بمقدور الملاك المحافظة على الأثمان الباهظة لعقود الإيجارات السنوية بعد الآن".

وفسَّر توقعاته بأن "الوحدات الجديدة التي تضخ في السوق ستقلل الضغط على الأسعار، وسيختل العرض مقابل الطلب لصالح المستأجر، هذا بالإضافة إلى أن الآثار النفسية للأزمة العالمية وشح السيولة ما زالت تلعب دورا كبيرا في السوق العقارية".

وأضاف: "إن الوحدات الجديدة ستدخل سوق التأجير بدلا من سوق البيع، مدفوعة بضغط من عامل السيولة، حيث يسعى المطورون إلى الحصول على الأموال المطلوبة لتنفيذ المشاريع التي أعلنوها سابقا".


الصمت الحكومي.. المطلوب الحديث

وحدوث أي تغيير في أسعار الإيجارات مرتبط أيضا بالإجراءات الحكومية، وما ستتخذه من مبادرات في عام 2009، في ضوء المعطيات المحلية والعالمية، حيث من الأهمية الإجابة على تساؤلات من قبيل: هل سيكون هناك تعديل في لوائح الإيجارات مع الدخول في عام 2009، أي النسبة السنوية المسموح بها حاليا لرفع الإيجار 5%، هل ستتجه انخفاضا أم ارتفاعا؟ وهل تبحث مؤسسة التنظيم العقاري في إعادة تقييم القيم الإيجارية وتحديدها بحسب المناطق؟ وهل ستكون هناك آليات ستراقب بها الهيئة أسعار الإيجار في دبي؟ ماذا بشأن إصدار نموذج موحد لعقود الإيجار الجاهزة سواء للمباني التجارية أو السكنية؟ وكم ستبلغ مدة هذه العقود؟ وما هو مصير المؤشر العقاري المزمع صدوره مطلع العام المقبل الذي يحدد قيم الإيجارات في كل منطقة؟.

الإجابة على هذه الأسئلة تبقى برسم رئيس هيئة التنظيم العقاري في دبي مروان بن غليطة الذي لم يرد على هاتفه المحمول بعد 10 محاولات أو أكثر من "الأسواق.نت" إلا مرة واحدة طلب فيها الاتصال به بعد ساعة ولم يجب بعدها خلال 3 أيام على هاتفه.


المطورون يؤكدون هبوط الإيجارات

ويؤكد المدير في شركة "ماغ" العقارية محمد نمر "أن الإيجارات في طريقها إلى الهبوط الصيف المقبل بنسب تتراوح بين 15 و20 %".

ويضيف نمر إلى الأسباب المعروفة سببا آخرا وهو "فقدان نحو 10 إلى 15 % من الأفراد لوظائفهم مما يخلق عقارات فارغة". فحسب حديث نمر لـ"الأسواق.نت" يغادر أغلب هؤلاء الإمارة حيث من الصعب عليهم إيجاد فرص عمل بديلة في وقت تنتهج الشركات سياسات توظيف متشددة".

ويقول نمر: "إن شركته مثل أغلب الشركات تدرس بجدية خيار التحول إلى سوق التأجير بعد انكماش المبيعات بسبب نقص السيولة في السوق، وهذا سيخلق المزيد من الوحدات الجديدة".

وبخصوص الطلب الحالي على الوحدات السكنية المعدة للإيجار يقول: "هناك نوعان من الطلب، أحدهم ظاهر يخلقه الوافدون الجدد، والثاني غير ظاهر ويتعلق بما يخلقه شريحة تهجر عقاراتها القديمة إلى عقارات أخرى، وهؤلاء يعززون الطلب على الإيجار حاليا".


إجراءات حكومية تدعم الطلب

وساعد قرار حكومي يقضي بإلغاء السكن المشترك في دبي على خلق طلب إضافي في سوق الإيجار وهو ما يؤكده أصحاب مكاتب عقارية.

ولا تزال فلل منطقة الجميرا مكتظة بالأسر والأفراد الذين يتقاسمون مرافقها مشاركة لمواجهة الأسعار الباهظة، وهؤلاء يتهمون سلطات دبي بعدم تفهم مشاكلهم مع الإيجار الذي يستنزف الجزء الأكبر من رواتبهم.

ويقول مراقبون: "إنها ربما تكون محاولة من الإمارة لاستدامة الطلب على سوق الإيجارات لدعم الملاك".

لكن بلدية دبي التي تنفذ القرار تؤكد أن اتخاذ هذا القرار جاء للمحافظة على أمن وسلامة المقيمين من الناحية الصحية والأخلاقية وليس لأي سبب آخر.
http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/07/19990.html

"

[brent]

أخي عابر سبيل أقرا معي هذا الأعلان
فيلة مكونة من ..................ألخ للبيع أو الأجار
هذا الأعلان قرأته بأم عيني في أكثر من
موقع في الدوحة وفي الوسيط
وكأن لسان حال صاحبها يقول (فكوني منها)

[brent]

بالمناسبة نفسي تحدثني بتغير أسمي من محارب الغلاء
الى اللهم لا شماته..........هذا بعد أذن مدير الشبكة

ها ها ها ها ها ها :tease:


فعلا اللهم لا شماته

[عابر سبيل]

الاخ/محارب الغلاء...
انا اقول..خلك على اولك..محاربٍ للغلا...
لان ياما شفنا ناسٍ...بدلوا من جلدتهم...
عاد انهم بيصلحون العوي...او بنهضون بالامه...
مره عن طريق البرلمانات....و تالي عن طريق البورصات
و الشركات...
لكن...نراهم...اليوم غرقانيم في نهرٍ " ريان"....يذكرنا
بالشركة المصرية..." الريان"...

اما عن الاعلانات...فصحيح انا انتبهت ان في
مكان في مناطق...قمنا انشوف اللوحات القديمه
للاعلان عن العقارات...
اكيد ان الدلالوه...اللي دقوا اسدورهم....اشتر على 500
و انا اضمنلك البيع ب 1000...

اليوم...مختفيييين....

[عابر سبيل]

و شيء جديد...بعد العيد...

"
تقرير: الأسهم العربية خسرت 55% من قيمتها ودبي بـ"عين الإعصار"


مليارات الدولارات فقدها المستثمرون بالأسواق العربية


دبي، الإمارات العربية المتحدة (CNN) -- ذهب تقرير شهري يعنى بأسواق المال العربية، إلى أن التداولات الأخيرة في بورصات المنطقة بددت بشكل كامل التوقعات التي كانت تشير إلى احتمال بقاء الشرق الأوسط بمنأى عن انعكاسات الأزمة المالية العالمية، مشيراً إلى أن تراجعات هذه الأسواق منذ مطلع العام بلغت 55 في المائة.

وحدد التقرير الذي أعده مصرف "رسملة" الاستثماري مجموعة من العوامل التي أدت إلى هذه الخسائر الكبيرة، بينها "شبه الانهيار" بمجموعة "سيتي غروب" وتراجع النفط إلى ما دون 50 دولاراً للبرميل، وظهور دلائل على تصدعات ببعض قطاعات سوق العقارات في دبي، والقلق على مديونيتها في القطاعين العام والخاص، إلى جانب الاضطرابات في الكويت.
وأشار التقرير الشهري لـ"رسملة" الذي صدر الخميس أن نوفمبر/تشرين الثاني الماضي دفع مؤشرات أسواق الشرق الأوسط وشمال أفريقيا إلى خسارة قدرها 14 في المائة من قيمتها، لتقترب خسائر هذه الأسواق منذ مطلع 2008 إلى 55 في المائة.

ووفقاً لتقرير "رسملة،" فقد خسرت سوق السعودية، أكبر الأسواق العربية، حوالي 14 في المائة من قيمتها خلال الشهر المنصرم، لتصل خسائرها المسجلة خلال 2008 إلى 57 في المائة، مع ضغط على قطاع البتروكيماويات بسبب تراجع الطلب والأسعار.

ولفت التقرير إلى أن السلطات السعودية "اتخذت تدابير صارمة للتصدي لحالة الاضطراب في السوق، وصدرت بيانات وتصريحات على أعلى المستويات الرسمية لتطمين المستثمرين والجمهور بشكل عام بأن المملكة تتميز بموقع مالي قوي،" متوقعاً أن تكون ميزانية العام المقبل "سخية."

كما لفت إلى تعرض دبي لأكثر العوامل التي تقلق المستثمرين - وهي نمو الاقتصاد والتجارة على المستوى العالمي وسوق العقارات ومستويات الديون والسيولة - وضعت هذه الإمارة في عين الإعصار وكبدت سوقها العبء الأكبر من الخسائر.

وكشف التقرير أن بورصة دبي تراجعت في نوفمبر/تشرين الثاني 33 في المائة، لتصل خسائرها المتراكمة منذ بداية 2008 إلى 67 في المائة، ما يجعلها أسوأ الأسواق أداء في المنطقة. خلال 2008، غير أنه أشار إلى أن قرارات الكشف عن حجم ديون الإمارة وشركاتها وإنشاء "بنك الإمارات للتنمية،" الذي ستساهم الحكومة فيه لتنشيط قطاع الرهن العقاري أدت إلى تحسين مشاعر المستثمرين.

وذكر التقرير أن الكويت "تبوأت صدارة الأنباء" للشهر المنصرم، بعدما أن نجح المستثمرون في الحصول على قرار من المحكمة بإغلاق السوق ليوم واحد لوقف الخسائر، كما قامت هيئة الاستثمار الكويتية بضخ عدة مليارات من الدولارات في السوق لسد الحاجة إلى السيولة.


أما عن السوق القطرية، فقد قال إن التقييمات فيها تظل أعلى بصورة طفيفة مقارنة مع الأسواق الإقليمية الأخرى، غير أنه لفت إلى أنها "لا تزال السوق تعاني من الارتباط الشديد مع الأسواق العالمية وتأثرها بصورة كبيرة بانعكاسات انخفاض أسعار النفط ونفسية المستثمرين وضعف القاعدة الاستثمارية المحلية."

وتوقع بالتالي أن ذلك سيؤخر تعافيها حتى تتحسن البيئة الاستثمارية العالمية، واستقرار أسعار النفط.

http://arabic.cnn.com/2008/business/12/4/storm.nov/index.html
"

[عابر سبيل]

جديد اليوم...
"
ستواجه تراجعا في الأسعار وتباطؤا في تطوير المشروعات
الأسواق العقارية في الخليج تتحسس الصدمات الناجمة عن الأزمة المالية


دبي-الأسواق.نت

سواء كان الأمر يتعلق بالمساحات التجارية في السعودية أو بالمجمعات السكنية الراقية في البحرين، فإن الأسواق العقارية الخليجية تشعر حالياً بالصدمات الناجمة عن الأزمة الاقتصادية العالمية.

ويقول خبراء عقاريون إنه على الرغم من أنه ينبغي تقييم كل سوق من تلك الأسواق على حدة وفقاً لمعطياتها وعناصرها الأساسية، فإنها جميعاً ستواجه تراجعا في الأسعار وتباطؤا في عملية تطوير المشروعات، وذلك في ظل تضاؤل توقعات الشراء المستقبلية وتراجع مستوى الطلب، بالإضافة إلى تناقص موارد التمويل المتاحة أمام المشترين والمطورين (البائعين) على حد سواء. وذلك وفقا لما نشرته جريدة "الشرق" القطرية نقلا عن الـ"فايننشال تايمز" اليوم الأربعاء 10-12-2008.


دبي المتأججة

وصحيح أنه ليس هناك أية سوق من بين تلك الأسواق الخليجية ستتأثر بنفس القدر الضخم الذي ستتأثر به سوق دبي المتأججة، لكنه حتى أسواق أخرى غنية بالثروات الهيدروكربونية -مثل أبو ظبي وقطر- باتت مضطرة إلى أن تعيد حساباتها، وذلك على الرغم من وجود نقص حاد في الإمدادات.

ففي شهر أكتوبر/تشرين الأول الماضي، انخفضت الأسعار العقارية الثانوية في أبو ظبي بنسبة 5% مقارنة بأسعار الشهر الذي سبقه، وذلك وفقاً لبيانات صادرة عن بنك إتش إس بي سي. ووفقاً لتقديرات أحد المسؤولين التابعين لشركة تنمية عقارية إماراتية فإن الأسعار العقارية قد تنخفض بما يتراوح بين 15 و20% قبل أن يتمكن المشترون النهائيون من معاودة جني أرباح ثانية.


أسعار الدوحة تتراجع

وصحيح أن الأسعار العقارية القطرية آخذة في التراجع حالياً لكن من المتوقع أن يضاف نحو 9 آلاف عقار جديد إلى السوق القطرية في غضون السنتين المقبلتين، وسيستمر الطلب في تفوقه على العرض في الوقت الذي يتواصل فيه نمو قطر الغنية بالغاز الطبيعي، وذلك وفقاً لما يراه ماريوس ماراثيفتيس الذي يشغل منصب رئيس قطاع الأبحاث لدى مؤسسة "ستاندارد تشارتردد".

ويضيف ماراثيفتيس قائلا "ليس من السهل أن نرى الأسواق الخليجية" تنطلق في اتجاهات ومسارات مختلفة على مدار السنة المقبلة. لكن أسواقا مثل قطر وأبو ظبي مدعومة أكثر من غيرها بفضل عناصرها ومعطياتها الأساسية القوية.


أسواق خليجية أخرى

أما في أسواق (خليجية) أخرى، فإن مدى التباطؤ سيتأثر بمستوى الطلب المحلي، وعلاوة على ذلك فإن التباطؤ في الجوانب الاقتصادية العامة سيؤثر على مستوى الطلب على العقارات التجارية في تلك الأسواق.

ومن الممكن أيضا أن تتسبب الظروف السوقية المتقلبة في دفع شركات التنمية العقارية -العاملة في الأسواق الخليجية- إلى التركيز بشكل أكبر على شريحة المشترين النهائيين، وتحديدا في نطاق الطبقة المتوسطة، وهي الشريحة التي لم تلق سوى خدمات متدنية خلال سنوات الازدهار العقاري وفقا لما يقوله خبراء. ومن الممكن لذلك الأمر أن يشهد بدوره جنوحاً يبتعد بتلك الشركات عن تنفيذ المشروعات العقارية الفخمة.


ماذا سيحدث؟

ويقول المسؤول العقاري الإماراتي المشار إليه آنفا أشعر بمزيد من الأمل الآن؛ لأننا سنتمكن في ظل التحركات السوقية الراهنة أن نتخلص من عنصر المشتري الهامشي ومن بعض شركات التنمية العقارية الهامشية. ويتابع قائلا ليس باستطاعة شركات التنمية العقارية (الخليجية) أن تتحمل عواقب إهدار ما لديها من أموال على مثل تلك المشروعات الفخمة. ففي السابق لعبت المشروعات دورا مهماً في عملية تنمية الأسواق، لكنني الآن أشعر بقلق متزايد إزاء ما إذا كنت سأجني عائداً مجزياً من وراء الاستثمار في مثل تلك المشروعات.

أما محمد سلطان القاضي، الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة "آر أي كي" العقارية، فيرى من جانبه أنه سيتعين على الشركات العقارية (الخليجية) أن تعيد النظر في إستراتيجيتها، وأن تقوم بإجراء دراسات بحثية لقياس مستوى الطلب الفعلي، وأن تتوقف من الآن فصاعداً عن الاعتماد على مشروعات العقارات الفخمة.

ويتابع القاضي قائلا "لا أعتقد أن شركات التنمية العقارية (الخليجية) كانت تدرس الأسواق بتعمق خلال الفترة الماضية لأن الطلب كان مرتفعاً. فالحقيقة هي أن المبيعات العقارية آخذة في التباطؤ. وتلك هي الحقيقة القائمة فعلا على أرض الواقع حالياً سواء في دبي أو أبو ظبي أو رأس الخيمة".


البحرين والسعودية

وشهدت أسعار بعض المشروعات العقارية البحرينية الراقية المقامة على أراض مستصلحة انخفاضاً تراوحت نسبته بين 20 و30% خلال الشهر الفائت وفقاً لما قاله أمين العرايد، الذي يشغل منصب المدير العام لشركة "فيرست بحرين" وهي شركة استثمارية عقارية. ويرى العرايد أن هناك مجالا لحدوث مزيد من الانخفاضات في تلك الأسعار خلال الفترة المقبلة، لكنه يعتقد أن الطلب المحلي سيكون قوياً في ظل تزايد الشريحة السكانية الشابة.

ويضيف العرايد موضحاً ما إذا كانت شركة التنمية العقارية (الخليجية) ترغب حقاً في أن تستمر في العمل، فإنه سيكون لزاماً عليها أن تتعامل مع معطيات الطلب الحقيقي، وأن تعمل على ملء فجوات العرض الموجودة.

وفي السعودية فإن هناك حاجة إلى نحو 1.5 مليون منزل جديد خلال السنوات الخمس المقبلة، لكن ارتفاع أسعار الأراضي، ونقص موارد التمويل، قد يتسببان في عرقلة النشاط العقاري في أسواق الطبقتين المتوسطة والمحدودة الدخل، وهي الأسواق التي يصل فيها الطلب إلى أقصى مستوى على حد قول جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى ساب بنك.

ويتوقع سفاكياناكيس أن تنخفض الأسعار العقارية في السعودية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام المقبل، وأنه من المرجح للعقارات التجارية أن تتلقى الضربة الأقسى.

http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/10/20022.html
"

[بوحارب]

هلا و مرحبا بهالطله...شيبتنا...بوحارب...

والله انا موب متابع بشكل تفصيلي المجريات اليوميه
لسوق العقار عندنا في قطر...

فيا ريت..اذا ان عندك....و اكيد ان عندك...
شيء يفيد المتابعين و يدعم الموضوع...ان تضعه لنا
لنستفيد جميعا...

انا عن نفسي...كنت خلال هالاسبوع
عند احد المقاوين المتخصصين في اعمال الالكتروميكانك و العزل...

يا اخي...الريال وصفلي احوالهم مع الموردين...
وييين كان حالهم...و ايش صار الحال...

خلال السنه او السنتين الماضيتين...تصعبت الامور
و تدهورت العلاقات بين امثال صاحبي و الموردين/المصنعين الرئيسيين
لبعض مواد البناء في قطر....

حتى ان احد المصانع المحليه..رفع سعر بضاعته 50%
خلال 6 اشهر...حبه حبه..كل شهر 7 - 10%...

اما اليوم...نفس المصنع..ايطرش مندوبين المبيعات للزباين ( السنعين) الاولين..
اللي هم اهل السوق و سمعتهم طيبه قبل و اثناء الطفره...
ايحاول ايرضيهم و نزل الاسعر الى ما هو قرييب جدا من اسعار ماقبل
الغلاء و الاكتواء بالنار...لا و الدفع مؤجل:omg::omg:

اليوم....قيادة السوق العقارية و قطاعاته المختلقه..
بدأت تعود تدريجيا لاهله...الذين هم (و في اي مجال)...
عندهم من الدراية و الحكمة...ما يجعلهم أمينين مع الزبائن..
غير جشعين..لما علمتهم التجارب من ان من مصلحتهم
التفكير ب "Win Win" او ربّح و اربح...

اما المتطفلين مصاصي الدماااء...الذين اعماهم و يعميهم و سيعميهم الطمع....
فهم دااائما بؤر فساااد في اي مجال دخلوا عليه...
فعلوا ذلك في البورصة في ال2004 و 2005..
ثم انتقلوا الى التريلات و الدناكرو البوكلينات ..و بهدلوا الدنيا على
" البتاتين" المساكين.... لين ما الله فكهم منهم...

ثم دخلوا فسادا و افسادا في عالم العقارات....
فشردوا العائلات...و اكثروا النزاعات....

اما اليوم...فنرى كثير من البوادر - باذن الله- لعودة
الامان الاجتماعي....و الاستقرار العقاري
و العائلي..و ال"عاطفي":shy::shy:

انا شيبتكم ^ ــ ^

هلا خبيرنا الغالي واسمحلي على التأخير

تدري وش اللي انا مستغرب منه :eek5:

التقيت بمهندسين اثنين وهم من كبار المقاولين في البلاد

بنغالي وباكستاني

والأثنين قالوا لي أن الأسعار مرتفعه

وخاصه سعر الحديد :eek5:

قلت لهم اشلون تقولون سعر الحديد مرتفع والأخبار كلها تقول انه نزل :omg:

واما اسعار الأراضي فما اقول الا الله يعين الناس المتعلقه بس :(

واتوقع أن الأيجارات ما تأثرت مثل اسعار البيوت والأراضي

والله يرزقنا الأستقرار العاطفي:shy:

[تـاجر الـذهب]

مشكورين والله يعطيكم العافية على النقاش المفيد لنا جميعا

[عابر سبيل]

آسف عالتأخر في التحديث....
و هاي جديد اليوم...
بدأنا بالحديث عن دبي...و تسريح الموضفين...
و نعود اليوم للمزيد عن دبي و معاناة التوظيف فيها..

و انا اليومين السابقين انشغلت بضيوف من دبي..احدهم مدير لشركة مشاريعها
بحدود 3-5 بليون درهم...
فايش الاخباااار؟؟

ال"دبيانيين/اهل دبي" اللي طووول عمرهم يتفاخرون بدبي
و حكومتها و "محمد بن راشد" و ريادته للمنطقه من الناحية التجاريه....
لاول مره...من زماااان اسمع نبرة الحسره من احد
الاماراتيين " الدبيانيين" بالذات...
الحين...طلع الحكي الصدق....

ايييش...طلع استثماراتهم بالخارج...مضروووبه...و اولها
صفقة موانئ دبي...اللي احشروا العالم عليها ذيك الايام...

في دبي..كل مشروع...
تم الاعلان عنه او لم يعلن...
لم يتم التوقيع عليه او تم التوقيع على عقوده...
STOP
ما دام ان المقاول لم يبدأ التنفيذ او بدأ بالحفر و التهيأة للاساسات...
و المشاريع التي وصلت المراحل الاولى (لم ترتفع عن مستوى الارض)
في كلام انها بعد معرضه للايقاف...

اما المشاريع اللي فيها الانجاز متقدم...
فعطوهم تعليمات بالمشي على سرعة ال"سلحفاااه"..ما في دفعات..
فلا تستعجلون...

كل هذا من اللجنه اللي يرأسها مسيو " محمد العبار"....
و الكلام ايطول....

اخليكم مع التحديث الجديد....

"
شركة مقاولات كبرى في دبي تستغني عن 2000 عامل وموظف
دبي-جمعة عكاش

قالت شركة "الشعفار" -إحدى كبرى شركات المقاولات في دبي-: "إنها ستبدأ الاستغناء عن 10% من قوة العمل لديها، تشمل العمالة العادية، الموظفين الإداريين، والمهندسين"؛ وذلك في إطار سعيها لتخطي تداعيات الأزمة المالية العالمية.

ويبلغ عدد عمال البناء لدى الشركة 18 ألف عامل، وعدد الموظفين الإداريين والمهندسين يفوق الـ"2000".

ويعني هذا أن نحو 2000 من القوة العاملة لدى "الشعفار" ستفقد أعمالها ووظائفها خلال الشهور الثلاثة المقبلة.


تسريح "الأقل كفاءة"

وقال الشريك المفوض للإدارة في الشركة، المهندس عماد عزمي لـ"الأسواق.نت"، اليوم الخميس 11-12-2008: "إن الشركة ستسرِّح 10% من العمال والموظفين الأقل كفاءة".

وأضاف عزمي: "إن قرار إعادة النظر في حجم العمالة يأتي لمواجهة تداعيات الأزمة العالمية، وعلى خلفية التباطؤ العقاري في سوق دبي العقاري".

وكشف "أن حجم أعمال شركته سيتقلص بنسبة 50% عام 2009 مقارنةً بعام 2008 هبوطًا من نحو 7 مليارات درهم لمشاريع استلمتها العام الماضي إلى 3 مليارات درهم هي إجمالي قيمة العقود التي ستنفذها العام المقبل. (الدولار يعادل 3.67 دراهم).


23 عامًا من الإنجازات

ونجحت شركة الشعفار التي تأسست منذ أكثر من 23 عامًا على تأسيس موقع مرموق وسمعة رفيعة؛ باعتبارها من أكثر شركات المقاولات موثوقيةً في دبي وواحدةً من أكبر5 شركات مقاولات في دبي.

وأنجزت الشركة مبنى وزارة الأشغال العامة والمرحلة الثانية من مشروع "ذا غرينز" لصالح شركة "إعمار"، كما فازت بعقد إنشاء القطاع السادس من مشروع "جميرا بيتش ريزيدنس"، وبمشروع "برج الشذى"، وبرج محمد سيف الشعفار الذي يتكون من 67 طابقًا، كما فازت بعقدٍ من شركة نخيل لتنفيذ مشروع سكني متعدد الأغراض في مرتفعات الجميرا، وينتهي المشروع في 2010.


إلغاء وظائف لدى شركات عقارية

وتأتي تخفيضات العمالة المحتملة في الشعفار بعد ما أعلنت كل من شركة "نخيل" العقارية تسريح 500 من موظفيها، و"داماك" القابضة إلغاء 200 وظيفة، ووسط معلومات تسريح إعمار هي الأخرى لموظفين لم تحدد أعدادهم بعد.

وكان رئيس جمعية المقاولين الإماراتيين، الدكتور أحمد بالحصا، توقع في حديثٍ سابقٍ لموقعنا "أن تبدأ شركات المقاولات المحلية الاستغناء عن العمالة"، وأشار إلى أن ذلك لن يضر باقتصاد البلاد".

http://www.alaswaq.net/articles/2008/12/11/20038.html
"

[عابر سبيل]

تحديث احدث او more fresh...
و هو في نفس السياق للخبر اعلاه....

نتمنى الفائدة و المتعه للجميع...
"
تقرير المزايا الأسبوعي : على الشركات العقارية في دبي توقع تذبذب في الدفعات وإيجاد بدائل للسيولة
بيان صحفي 13/12/2008
قال تقرير شركة المزايا القابضة أن على الشركات العقارية العاملة في الإمارات بشكل عام وفي دبي بشكل خاص أن تتوقع تذبذبا في التدفقات المالية من مشتري العقارات خلال الشهور المقبلة، ولا بد من أن تعيد الشركات النظر في سياساتها التوسعية وضبط النفقات للمحافظة على قدر من السيولة يبقي الشركات قادرة على الوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين والمشترين من جهة والمقاولين ومن على شاكلتهم من جهة أخرى.

وبين التقرير أن ما تمر به عقارات الإمارات يستوجب اللجوء إلى إستراتيجية إدارة الأزمات؛ وتقليل الخسائر ما أمكن. وقال التقرير أن على الشركات العقارية أن تعد العدة لضمان السيولة سواء عن طريق اللجوء إلى البنوك والمؤسسات التمويلية للحصول على تمويل "جسر" يعبر بالشركة خلال الفترة المقبلة إلى بر الأمان.

ولاحظ التقرير أن كثيرا من الشركات الإماراتية والشركات العاملة في الإمارات لجأت إلى خيار طوعي بتأجيل دفعات بعض المشاريع لفترة 6 شهور وكذلك طرح منتجات أكثر ملائمة تضمن استمرار الطلب على العقارات، خصوصا أن أسعار العقارات في دبي شهدت تراجعا ملحوظا وصل إلى 40 بالمائة في بعض المشاريع.

وتكتسب الدعوة الموجهة للشركات العقارية بتوقع الأسوأ أهميتها من ما نشرته وسائل إعلام عن المدير التنفيذي لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي من أن المشاريع الفاخرة تشهد تأخيراً في السداد.

وذكر التقرير أن شركة ديار ( اعتقد هي نفسها اللي بنت البرج المتعرج عندنا في قطر؟)قررت تأجيل سداد الدفعات المستحقة على عملائها من مشتري العقارات لمدة 6 أشهر. وأبلغت ديار مشتري العقارات بتأجيلها دفعاتهم المالية لمدة 6 أشهر في إطار التزامها بدعمهم، والتخفيف من حدة الضغوطات التي بات يتعرض لها مشترو العقارات والمخاوف من تبعات الأزمة المالية العالمية.

ولم يقتصر الأمر على شركات دبي، فقد قررت شركة "صروح" الظبيانية تأجيل سداد الدفعة المستحقة أول ديسمبر/كانون الأول الجاري للمشترين في مشروع "الغدير" لمدة 6 أشهر. وقامت الشركة بإبلاغ جميع مشتري وحدات المشروع الذي يقع على شارع الشيخ زايد بإمكانية تأجيل سداد الدفعة إلى يونيو/حزيران 2009.

كما أفادت شركة المزايا القابضة الكويتية عن إتباع الشركة لاستراتيجيات جديدة فيما يتعلق بخططها التوسعية إلى عدد من بلدان الخليج والشرق الأوسط، في ظل الوضع الجديد الذي طرأ على القطاعات الاقتصادية المختلفة في المنطقة، وفي ظل الضبابية التي تشوب حركة السوق، والمستقبل غير واضح المعالم الذي يصعب بناء القرارات في ظله.

وأشارت المزايا إلى أن الخيار السليم يتمثل حاليا في إتباع سياسة التريث في التوسع الخارجي للشركة نحو أسواق جديدة، مقابل التركيز على إنجاز المشاريع الحالية، التزاما من الشركة بتسليم المشاريع إلى أصحابها بالوقت المحدد وبالجودة المطلوبة.

ولم يتوقف الأمر عند شركة المزايا فقد أدخلت شركات أخرى تعديلات على سياسات البيع والتمويل، بهدف المحافظة على مبيعات جيدة، بعد أن تأثرت السوق بالأزمة العالمية وبات من الصعب على شركات المقاولات والتطوير العقاري وحتى الأفراد الحصول على تمويلات مصرفية.

وأطلقت "إعمار العقارية" مبادرة جديدة لتملك عقاراتها في دبي حملت عنوان "كي تتملك"، تهدف إلى تزويد العملاء بخيارات أكثر سهولة لشراء العقارات في دبي، وذلك لملء الفراغ الذي سببه انخفاض حجم القروض التمويلية التي تقدمها المصارف والمؤسسات المالية في المرحلة الراهنة.

وقالت "إعمار العقارية" انه "تم إطلاق مبادرتي "خطط كي تتملك" و"استأجر كي تتملك" بهدف دعم القطاع العقاري من خلال تقديم تسهيلات وخدمات تشجع العملاء والمستثمرين على الشراء". ومن خلال برنامج "خطط كي تتملك"، يتم دفع 25% كحد أقصى من قيمة العقار إلى "إعمار" عبر دفعات سنوية لمدة تزيد عن 5 سنوات، يبدأ سدادها بعد عام من تاريخ الانتقال إلى الملكية. أما بموجب برنامج "استأجر كي تتملك"، فيتم اعتبار القيمة الكاملة لإيجار العام الأول دفعة أولى من سعر الملكية، في حال رغب المستأجر بشراء المنزل الذي يقيم فيه خلال 10 أشهر من تاريخ مدة الإيجار.

وبينما أعلنت إعمار عن خيارات أكثر سهولة لشراء العقارات، طرحت الاتحاد العقارية منتجا باسم "الاستجار لأجل التملك". وطرحت شركة "الاتحاد العقارية" برنامجًا للتمويل يتيح للمشتري استئجار العقار ثم تملكه، حيث يتم استجار العقار لمدة عامين، وخلال هذه الفترة يمكن للمستأجر اتخاذ قراره حول شراء العقار.

وبين التقرير أن السوق العقارية في دبي لم تشهد عمليات إلغاء واسعة لمشاريع قائمة بل اقتصر الأمر على مراجعة بعض المشاريع الضخمة التي لا تزال قيد التصميم والتخطيط. وبين التقرير أن مشاريع مثل قناة العرب بكلفة 60 مليار درهم ومشروع حدائق جميرا تخضع لإعادة النظر ( و كلك نظر يا متابع عن مفهوم اعادة النظر!!؟؟)في ظل الظروف التي تمر فيها الأسواق.

ولكن هذا لا يمنع من حدوث إلغاءات على مشاريع قائمة كان أهمها الأسبوع الماضي تعليق العمل في برج ترامب على جذع نخلة جميرا، بعد أن وصلت مراحل البناء إلى مراحل متقدمة تسبق رفع الطوابق.

وقالت ليتون هولدنجز في بيانٍ إن نخيل وافقت على تغطية كل التكاليف التي تحملتها مجموعة الحبتور ليتون وموراي اند روبرتس عن المشروع الذي بدأ في يوليو /تموز، ويشمل المشروع الفاخر الذي كان سيقام في نخلة جميرا منشآت فندقية وسكنية.

ولاحظ تقرير المزايا أن أكثر الإجراءات سهولة في التعامل مع الأزمات هو تسريح العاملين وخصوصا في الأقسام التي تشهد تراجعا في العائدات والإيرادات، وهو ما حدث فعلا في دبي مع تسريح ما يقارب 800 عامل في شركات العقارات ومثلها في المصارف والمؤسسات الاستثمارية، رغم أنه من الصعب حصر الأرقام الدقيقة.

وفي السياق قالت شركة إعمار أنها تراجع سياسة التوظيف، بعدما أعلنت داماك القابضة في وقت سابق أنها بصدد إلغاء 200 وظيفة.

وعلى صعيد متصل قال تقرير المزايا أن شركات العقارات الإماراتية بدأت بالفعل التركيز على جانب الإيجارات من خلال تحويل جزء من المشاريع المتاحة للتمليك لأغراض الايجار أو التخطيط منذ البداية لهكذا مشاريع تضمن الإيرادات للشركات على المدى الطويل، خصوصا أنه لا توجد مشاريع لذوي الدخول المتوسطة باستثناء بعض المشاريع القليلة في الدولة. وقال التقرير أن مشاريع التأجير ستعيد الاستقرار إلى سوق الإيجارات من خلال طرح وحدات سكنية مخصصة لشريحة أغفلتها المشاريع العقارية( من امثالنا:weeping:) في الإمارات.
http://argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87493

"

[عابر سبيل]

و تحديث خفيف..
فيه تسليه....للخسرانين....
فمن فقد الفا او الفين...
مليونا او مليونين....

لا تقتل نفسك....حتى اغنى الاغنياااء...
اصحاب العقول و المستشارين و النفوذ...
جاتهم على راسهم....ضربات بالمليارات....

فلا تحزن....قاوم الالم..
و انظر للمستقبل بالامل ..

"
تقرير صحفي: أكبر 50 ثريًا عربيًا يفقدون 25 مليارًا من ثرواتهم خلال عام 2008
أرقام 13/12/2008
أشار مسح أجرته "أرابيان بزنس" التي تصدر من دبي أن أكبر 50 ثريا عربيا فقدوا أكثر من 25 مليار دولار (94 مليار ريال) من ثرواتهم خلال عام 2008 وذلك على أثر التراجعات التي شهدتها أسواق العالم خلال العام والتي طالت كذلك الأسواق المحلية والإقليمية.

وقال التقرير الذي يرصد الثروات لأكبر 50 ثريا في المنطقة العربية إن مجموع الثروات لأكبر 50 ثريا في المنطقة تراجعت إلى 200 مليار دولار مقارنة بـ 225 مليار دولار في نهاية عام 2007.

وأضاف التقرير أن 9 من بين الـ 10 الأكثر ثراء قد تقلصت ثرواتهم خلال العام.

وفضلا عن انخفاض الثروات بسبب تراجعات الأسهم فقد تراجعت أسعار العقارات في المنطقة وخصوصا في الأشهر القليلة الماضية وبشكل خاص في دبي مما أثر على ثروات الأغنياء الذين يستثمرون جزءا من ثرواتهم هناك.

ولم تصدر "أرابيان بزنس" قوائم تخص أسماء الأثرياء الخمسين بعد، غير أنه يعتقد أن أفرادا من عائلة الغانم، بسام الغانم وقتيبة الغانم، فضلا عن الأمير الوليد بن طلال كانوا من بين الأكثر تأثرا في عام 2008 جراء انهيار بنك الخليج الكويتي بالنسبة للأولين، وتراجع اسهم "سيتي جروب" بالنسبة للوليد بن طلال.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87479
"

[بومحمد911]

يمحق الله الربا ويربي الصدقات

[عابر سبيل]

خبر جديد...
و بالنسبة لي و للكثيير...جدا مفيييد..

بس...المشكله ان الجهة المعدة للخبر...مشكوك فيها...

بس يالله....
لازم انسوي ابديت...على كل ما يتعلق بالازمة الماليه العقاريه...

ما ادري...ان كان في حد عنده تعليق على مثل هالكلام ال" مهرمس"..

"
هيرمس: أسعار إيجارات المساكن ستستمر في الصعود في دول الخليج خلال عام 2009
أرقام 14/12/2008
توقع تقرير صادر عن شركة الخدمات المالية وإدارة الأصول "هيرمس" أن تستمر أسعار إيجارات المساكن في الارتفاع في دول الخليج خلال عام 2009 بما في ذلك دبي.

وتوقع التقرير أن ترتفع أسعار إيجارات المساكن في السعودية بنسبة 18 % خلال عام 2009 وهي نفس النسبة التي ارتفعت بها الأسعار خلال عام 2008 كما توقع أن ترتفع أسعار إيجارات المساكن في أبو ظبي بنسبة تتراوح بين 10 و 15 %.

وقال التقرير إن أسعار الإيجارات في دبي سترتفع في عام 2009 بنسبة محدودة لا تزيد عن 5 % وذلك بعد أن كانت سجلت ارتفاعا قدره 15 % خلال عام 2008، وعزا التقرير هذا التباطؤ في زيادة الأسعار إلى التوقعات بأن يكون عدد الاجانب الذين سيحصلون على اقامة في الامارة خلال عام 2009 أقل مما كان عليه في السنوات السابقة وذلك على خلفية التباطؤ المنتظر في قطاعات السياحة والإنشاءات والخدمات المالية بالمدينة.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87591
"

الملاحظ...ان التقرير المنشور..
لم يأتي باي حجه قوية تدعم خلاصته ( بارتفاع اسعار العقار)...

[brent]

نفس ما حصل في الأسهم............. السعر العادل والسعر العادل
وهم يصرفون أسهمهم على الغلابة

والحين أسعار إيجارات المساكن ستستمر في الصعود

بدون علم أو هدى أو كتاب منير

[gamal503]

مرحبا

انا اعمل في شركة عفرينا للتجارة والمقاولات واكد لكم تم الاستغناء عن اكثر من 40 % من موظفي وعمال الشركة بصفة نهائية وهذا خبر اكيد
وعلى فكرة الشركة تعمل في مجالل ابراج الصبان ( اللؤلؤة )

[العضوالرسمي]

اللهم احفظنا

[عابر سبيل]

حتى الصحافه...
الله يرحم أيام "الصحـّاف":eek5:
كل شي قام يتهاوى بسبب العقارات و الائتمانات
و الدلالين و العمولات...

"
بسبب الأزمة المالية.. نهاية عصر الصحافة المطبوعة
الوطن القطرية 16/12/2008
يبدو أن صحيفة ساينس كريستيان مونيتور الأميركية قد بدأت بالفعل تدشين ذلك العصر، فقد قررت الصحيفة العلمية التوقف عن الصدور بشكلها الورقي والاكتفاء بالنسخة الالكترونية على شبكة الإنترنت، ولحقت بها مجلة «بي. سي. ماجازين» الرائدة في عالم الكمبيوتر والتكنولوجيا. ساينس مونيتور فاجأت قراءها في العالم بقرارها بعد أن حققت خسائر بلغت 19 مليون دولار العام الماضي.

موقع ساينس يجذب حاليا 3 ملايين زائر شهريا ويأمل القائمون عليه بزيادتهم إلى 30 مليونا في السنوات الخمس المقبلة، وقد وجد القائمون عليها أن ثمانين في المائة من أرباحها يأتي من خلال الموقع الالكتروني وليس من التوزيع أو الاعلانات الورقية. بالنسبة لساينس مورنيتور فهي تعدل أول مطبوعة أو صحيفة تتخذ هذه الخطوة وهو القرار الذي يمكن أن نطلق عليه البداية الفعلية لانهيار عصر الصحافة الورقية. رئيس تحرير ساينس السيد جون يما قال إن هذه الخطوة من شأنها خفض تكاليف الصحيفة التي تصدر منذ 100 عام بعدما تراجع توزيعها الورقي إلى 52 فقط ألف نسخة مقابل 200 ألف نسخة عام 1970. الإصدار الالكتروني سيكون بداية من ابريل عام 2009، الا ان الصحيفة لن تستغنى عن الشكل الورقي نهائيا لكنه سيقتصر على يوم الاحد فقط من كل اسبوع.

رئيس تحرير الصحيفة قال إن الصحيفة اتخذت هذا القرار بعد عامين من البحث لقناعتهم بان التحول لخدمة الإنترنت فقط سيتيح لها تعويض خسائرها وتحقيق التوازن بين النفقات والعائدات خلال خمس سنوات من الآن، كلام جون يان اثار انتباه الوسط الصحفي بوجود قفزة وتغييرا مهنيا سيحدث خلال هذه السنوات الخمس خاصة على مستوى الخسائر.

بسبب الأزمة المالية العالمية ارتفعت أيضا خسائر الصحف الكبرى في العالم، فالشركة الناشرة لصحيفتي شيكاغو تريبيون ولوس انجلوس تايمز اعلنت افلاسها، كما تبحث نيويورك تايمز العملاقة عن قرض عاجل يفوق المائتي مليون دولار بعد هبوط اسهمها في الأسواق بقيمة خمسة وخمسين بالمائة.

الامر امتد لشركة التايم التي تملك صحيفة بنفس الاسم ولكن بشكل اخر حيث اعلنت نهاية الشهر الماضى تسريح 6% من عمالها أو نحو 600 موظف، كذلك فعلت صحيفة لوس انجلوس تايمز التي سرحت 75 موظفا بسبب تحول المعلنين إلى الإنترنت وارتفاع تكاليف الطباعة. كذلك فالركود الاقتصادي تمدد حتى خنق مورد الصحف الاساسي اي الاعلانات،:eek5: فتراجع مردودها بقيمة ملياري دولار في الربع الثالث من العام الحالي بحسب هيئة الصحف الأميركية.

قديما قالوا ان الصحف والمجالات يجب ان تجاري العصر وان الإنترنت والقنوات التليفزيونية استولت على عنصر السرعة في نقل الخبر وتركت للصحافة المطبوعة مهمة التحليل والمتابعة. ذلك الصراع كان من الامور المختلف عليها سابقا، الآن تبدو هذه الامور اقرب للحقيقة الفعلية فمع التقدم التكنولوجي وانتشار الإنترنت وأجهزة الحاسوب المحمولة صار لابد من وجود تطور ما على الصحافة المطبوعة.

دعونا من تأثير الأزمة المالية على الصحف العالمية فصحفنا العربية محمية إلى حد ما إما بانفاق الدول والحكومات عليها أو بحصولها على وسائل دعم من جهات اصدارها، وهذا عكس الصحف الغربية التي تدار بمنطق المشروع التجاري الذي يبحث عن الربح ويحاسب عليه ان لم يحققه. الشاهد هنا أن تغييرا ما يحدث على مستوى شكل الصحف من ورقي إلى الكتروني، لا ننكر ان الشكل الالكتروني بات موجودا في معظم ان لم يكن كل الصحف العربية تقريبا، إلا أن التصور الحادث في العالم أخشى أننا كصحف عربية لن نلحق به على المستوى المطلوب وهو التغيير الذي سيترجم في شكل سرعة أكبر في نقل الخبر والصورة بل والتحليل أيضا.

اللافت أن وسائل الاعلام الأميركية المرئية والمسموعة لم تنج بدورها من براثن الأزمة المالية. فإذاعة أن بي آر المرموقة اعلنت انها ستسرح سبعة في المائة من موظفيها وتعلق بث مجموعة من برامجها، في حين هبطت اسهم تايم وارنر المالكة لشبكة «سي. ان. ان» التليفزيونية إلى ما دون الثمانية دولارات.
مقابل هذه الانباء السيئة شهدت وسائل الاعلام الاقتصادية رواجا اوسع بسبب الاهتمام المتزايد بأخبار البورصة والاقتصاد فزادت مبيعات وال ستريت جورنال عشرين بالمائة وتضاعفت نسبة مشاهدة قناة «سي ان. بي. سي»

وفضلا عن تسرح الصحفيين والموظفين والتقليص من البرامج ستحمل الأزمة الاقتصادية وسائل الاعلام الأميركية على تقديم تنازلات في نقل المعلومات لاسيما الدولية منها.

يبدو أن الأزمة تلاحق الجميع حتى الصحفي الذي ينقل اخبارها فكأنها فيروس فتاك يقتل المريض وصيب طبيبه.
http://www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=87834
"

[عابر سبيل]

مرحبا

انا اعمل في شركة عفرينا للتجارة والمقاولات واكد لكم تم الاستغناء عن اكثر من 40 % من موظفي وعمال الشركة بصفة نهائية وهذا خبر اكيد
وعلى فكرة الشركة تعمل في مجالل ابراج الصبان ( اللؤلؤة )

اهلا اخ/جمال...
مشاركتك التي تعبر عن واقع مُـعايش من قبلك...
اضافه ممتازه...

بس...الشركه اسمها"عفرينا" و الا "عفريته"؟؟!!

[gamal503]

اهلا اخ/جمال...
مشاركتك التي تعبر عن واقع مُـعايش من قبلك...
اضافه ممتازه...

بس...الشركه اسمها"عفرينا" و الا "عفريته"؟؟!!

عفريناااااااااااااااا
Afrina Trading & Construction Company w.l.l.