مغروور قطر
01-12-2008, 10:45 PM
سوق العقارات البحرينية هادئة والاسعار مستقرة
رويترز 01/12/2008
يقول خبراء في قطاع العقارات بالبحرين ان السوق العقارية بالمملكة بدأت تشعر باثار الازمة المالية العالمية لكن من المتوقع أن يمنعها معدل النمو الابطأ من نظيره في دبي من أن تشهد انخفاضا حادا.
وقال مايك وليامز من سي.بي ريتشارد ايليس في البحرين "كانت الاسعار مستقرة الى حد كبير خلال الشهور الماضية.. لا أحد يشتري أو يبيع.. لا يوجد نشاط يذكر."
وأضاف أن المشترين ينتظرون اتضاح تأثير الازمة العالمية على القطاع المحلي بينما البائعون ليسوا في عجلة من أمرهم اذ أن الغالبية منهم لم يشتروا بقصد المضاربة.
وقال أنتوني ماليس الرئيس التنفيذي لشركة الاوراق المالية والاستثمار (سيكو) وهي بنك استثمار مقره البحرين ان الاسعار بدأت في النزول بشكل طفيف في مناطق بالعاصمة المنامة غالبية سكانها من الوافدين لكنها لا تزال في صعود بمناطق تسكنها أعداد كبيرة من البحرينيين من الطبقتين المتوسطة والعليا.
ويجري حاليا انشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية في شمال البحرين التي يسكنها أكثر من مليون نسمة لكن لم تعلن اي شركة تطوير حتى الان عن أي تقليص كبير لمشروعات.
وقال ماليس "المشروعات التي يجري العمل فيها سيتم انجازها.. (لكن) بخصوص ما اذا كان سيتم شغلها جميعا أم لا فهذه مسألة أخرى."
وأضاف أن تردد المشترين حاليا يضغط على التدفقات النقدية لشركات التطوير.
في الوقت نفسه يسهم وجود الاسطول الخامس الامريكي بالبحرين في تعزيز سوق الاسكان المحلية.
وقررت البحرية الامريكية الشهر الماضي السماح لازواج وزوجات الجنود بالاقامة في البحرين بشكل دائم لترفع حظرا كان ساريا منذ عام 2004 لاسباب أمنية.
وفي حين كان هناك توازن بشكل عام بين العرض والطلب بالنسبة للشريحتين الفاخرة والمتوسطة من السوق الا أن شركات التطوير أهملت الشرحة الرخيصة.
وقال وليامز "هناك نقص كبير في سوق الاسكان الرخيص."
ولم يتأثر قطاع العقارات التجارية حتى الآن اذ أبدى النظام المالي صمودا حتى الان في مواجهة الازمة.
وقال سلوان اوجي مدير التسويق لدى شركة مرفأ البحرين المالي وهو مشروع كبير تجاري في أغلبه "لم نتأثر مطلقا... ."
ويقول خبراء انه اذا انفجرت الفقاعة العقارية في دبي وهو ما قد يزعزع الثقة في أسواق العقارات الاخرى بمنطقة الخليج العربية فسيكون التأثير محدودا على البحرين.
وقال ماليس "بدأ الانتعاش في البحرين قبل نحو ثلاث سنوات فقط.. الحصيلة المتراكمة اقل بكثير ... ورأس المال الذي تم استثماره أقل بكثير
رويترز 01/12/2008
يقول خبراء في قطاع العقارات بالبحرين ان السوق العقارية بالمملكة بدأت تشعر باثار الازمة المالية العالمية لكن من المتوقع أن يمنعها معدل النمو الابطأ من نظيره في دبي من أن تشهد انخفاضا حادا.
وقال مايك وليامز من سي.بي ريتشارد ايليس في البحرين "كانت الاسعار مستقرة الى حد كبير خلال الشهور الماضية.. لا أحد يشتري أو يبيع.. لا يوجد نشاط يذكر."
وأضاف أن المشترين ينتظرون اتضاح تأثير الازمة العالمية على القطاع المحلي بينما البائعون ليسوا في عجلة من أمرهم اذ أن الغالبية منهم لم يشتروا بقصد المضاربة.
وقال أنتوني ماليس الرئيس التنفيذي لشركة الاوراق المالية والاستثمار (سيكو) وهي بنك استثمار مقره البحرين ان الاسعار بدأت في النزول بشكل طفيف في مناطق بالعاصمة المنامة غالبية سكانها من الوافدين لكنها لا تزال في صعود بمناطق تسكنها أعداد كبيرة من البحرينيين من الطبقتين المتوسطة والعليا.
ويجري حاليا انشاء عدد من المشروعات السكنية والتجارية في شمال البحرين التي يسكنها أكثر من مليون نسمة لكن لم تعلن اي شركة تطوير حتى الان عن أي تقليص كبير لمشروعات.
وقال ماليس "المشروعات التي يجري العمل فيها سيتم انجازها.. (لكن) بخصوص ما اذا كان سيتم شغلها جميعا أم لا فهذه مسألة أخرى."
وأضاف أن تردد المشترين حاليا يضغط على التدفقات النقدية لشركات التطوير.
في الوقت نفسه يسهم وجود الاسطول الخامس الامريكي بالبحرين في تعزيز سوق الاسكان المحلية.
وقررت البحرية الامريكية الشهر الماضي السماح لازواج وزوجات الجنود بالاقامة في البحرين بشكل دائم لترفع حظرا كان ساريا منذ عام 2004 لاسباب أمنية.
وفي حين كان هناك توازن بشكل عام بين العرض والطلب بالنسبة للشريحتين الفاخرة والمتوسطة من السوق الا أن شركات التطوير أهملت الشرحة الرخيصة.
وقال وليامز "هناك نقص كبير في سوق الاسكان الرخيص."
ولم يتأثر قطاع العقارات التجارية حتى الآن اذ أبدى النظام المالي صمودا حتى الان في مواجهة الازمة.
وقال سلوان اوجي مدير التسويق لدى شركة مرفأ البحرين المالي وهو مشروع كبير تجاري في أغلبه "لم نتأثر مطلقا... ."
ويقول خبراء انه اذا انفجرت الفقاعة العقارية في دبي وهو ما قد يزعزع الثقة في أسواق العقارات الاخرى بمنطقة الخليج العربية فسيكون التأثير محدودا على البحرين.
وقال ماليس "بدأ الانتعاش في البحرين قبل نحو ثلاث سنوات فقط.. الحصيلة المتراكمة اقل بكثير ... ورأس المال الذي تم استثماره أقل بكثير