خلوها على المكشوف .........................

[طواش]

إخواني وأخواتي :

أستغرب من الذين يخافون من نزول أسعار العقارات ويحاولون أن يطمنون أنفسهم بأن سوق

العقار لن ينزل وحتى في البيع على المنتدى عروضهم دايما على الخاص .

ليش ؟؟؟؟

إحنا نطالب المؤسسات بالشفافية وإذا كان الموضوع متعلق بنا تعاملنا مع غيرنا بسرية وخش

ودس .

الأسعار إذا حطوها على الخاص بيحمونها من النزول ؟ّ!!!!! طبعا لا .

إذا قدروا الناس العاديين يحمون نفسهم من التضخم اللي صار بيقدرون ملاك العقار ومن لهم

مصلحة فيه يحمون نفسهم من طيحته .

السوق العقاري مثله مثل غيره من الأسواق يحكمه مبدأ العرض والطلب .

في السبعينات إرتفع العقار وشرينا بغالي وعقبها نزل نزلة شديدة وشرينا وشرى غيرنا

برخيص .

والحين مع الأزمة الإقتصادية بيطيح العقار ، ومب ملزوم اللي شرى بغالي يبيع ،

ولكن اللي شرى برخيص من زمان وما باع وقت الغلا بيتغانم الفرصة ويبيع قبل لا يطب أكثر .

وهكذا الدنيا يوم لك ويوم عليك .

وما في داعي للخش والدس على الخاص .

خلوها على المكشوف .

[شورت تايم]

يعطيك العافيه

وكلامك صحيح 100%

وهذا ان دل .. دل على وعيك يالغالي
وتفهمك لمجريات الحياه
وياريت كل الناس تفهم مثلك

وبالتوفيق يالغالي .. ودربك خضر

[طواش]

يعطيك العافيه

وكلامك صحيح 100%

وهذا ان دل .. دل على وعيك يالغالي
وتفهمك لمجريات الحياه
وياريت كل الناس تفهم مثلك

وبالتوفيق يالغالي .. ودربك خضر

ودربك ودرب الجميع

يا أخوي :

رزقكم في السماء وما توعدون

فما في داعي للخوف

الخوف ما بييب إلا الارتباك وتعطيل التفكير

والأزمات تبّي قلب قوي وعقل صاحي

مشكور على المرور

[فلفل حار]

جزاك الله خير

يعطيك العافيه

وكلامك صحيح 100% وياريت نشوف نقاش اهل الخبره في هالموضوع

معاك قلبا وقالبا اخوي الطواش :victory:

[a77md]

السلام عليكم ورحمة الله

مافي شي ماينزل ومافي شي مابيرتفع يكذب اللي يقول ان العقار مانزل الله يعين اللي شاري غالي مايقدر يبيع برخيص الا اذا كان بينسجن وعليه حكم تنفيذ او مرفوعه عليه قضية من البنك وخاصة هاليومين وايد اعلانات حضور من المحكمة في الجرايد مرفوعة من البنوك الله يعين

اما عن الاسعار اخوي انها تنحط على الخاص بسبب وجود بعض الناس اللي بس غايتهم يخربون او الاستهزاء او بس الفضول هناك ناس ياخذون العقار ويسوقونه من دون الرجوع للوسيط اللي وضع العقار بعدما تعرف على المكان والمالك والله المستعان

وانا من الناس واعوذ بالله من كلمة انا عرضت عقار ومباشرة من المالك ووضعت السعر على العام والمشكلة في الناس اللي مهب جادين

[طواش]

جزاك الله خير

يعطيك العافيه

وكلامك صحيح 100% وياريت نشوف نقاش اهل الخبره في هالموضوع

معاك قلبا وقالبا اخوي الطواش :victory:

جزاك الله خير

وإحنا معاك بإنتظار أهل الخبرة

[طواش]

السلام عليكم ورحمة الله

مافي شي ماينزل ومافي شي مابيرتفع يكذب اللي يقول ان العقار مانزل الله يعين اللي شاري غالي مايقدر يبيع برخيص الا اذا كان بينسجن وعليه حكم تنفيذ او مرفوعه عليه قضية من البنك وخاصة هاليومين وايد اعلانات حضور من المحكمة في الجرايد مرفوعة من البنوك الله يعين

اما عن الاسعار اخوي انها تنحط على الخاص بسبب وجود بعض الناس اللي بس غايتهم يخربون او الاستهزاء او بس الفضول هناك ناس ياخذون العقار ويسوقونه من دون الرجوع للوسيط اللي وضع العقار بعدما تعرف على المكان والمالك والله المستعان

وانا من الناس واعوذ بالله من كلمة انا عرضت عقار ومباشرة من المالك ووضعت السعر على العام والمشكلة في الناس اللي مهب جادين

اللي غايته التخريب ربّه كفيله

واللي يحاول ياخذ من أرزاق خلق الله ، الله ياخذ الحق منه

واللي يتطنز ويستهزىء بالناس فوقه رب يشوف ويعلم كل خفايا النفوس

واللي مب جاد الله يشفيه

مشكور أخوي والله يوفقك

[درب الساعي]

سواء كان الأمر يتعلق بالمساحات التجارية في السعودية أو بالمجمعات السكنية الراقية في البحرين، فإن الأسواق العقارية الخليجية تشعر حالياً بالصدمات الناجمة عن الأزمة الاقتصادية العالمية.

ويقول خبراء عقاريون إنه على الرغم من أنه ينبغي تقييم كل سوق من تلك الأسواق على حدة وفقاً لمعطياتها وعناصرها الأساسية، فإنها جميعاً ستواجه تراجعا في الأسعار وتباطؤا في عملية تطوير المشروعات، وذلك في ظل تضاؤل توقعات الشراء المستقبلية وتراجع مستوى الطلب، بالإضافة إلى تناقص موارد التمويل المتاحة أمام المشترين والمطورين (البائعين) على حد سواء. وذلك وفقا لما نشرته جريدة "الشرق" القطرية نقلا عن الـ"فايننشال تايمز" اليوم الأربعاء 10-12-2008.


دبي المتأججة

وصحيح أنه ليس هناك أية سوق من بين تلك الأسواق الخليجية ستتأثر بنفس القدر الضخم الذي ستتأثر به سوق دبي المتأججة، لكنه حتى أسواق أخرى غنية بالثروات الهيدروكربونية -مثل أبو ظبي وقطر- باتت مضطرة إلى أن تعيد حساباتها، وذلك على الرغم من وجود نقص حاد في الإمدادات.

ففي شهر أكتوبر/تشرين الأول الماضي، انخفضت الأسعار العقارية الثانوية في أبو ظبي بنسبة 5% مقارنة بأسعار الشهر الذي سبقه، وذلك وفقاً لبيانات صادرة عن بنك إتش إس بي سي. ووفقاً لتقديرات أحد المسؤولين التابعين لشركة تنمية عقارية إماراتية فإن الأسعار العقارية قد تنخفض بما يتراوح بين 15 و20% قبل أن يتمكن المشترون النهائيون من معاودة جني أرباح ثانية.


أسعار الدوحة تتراجع

وصحيح أن الأسعار العقارية القطرية آخذة في التراجع حالياً لكن من المتوقع أن يضاف نحو 9 آلاف عقار جديد إلى السوق القطرية في غضون السنتين المقبلتين، وسيستمر الطلب في تفوقه على العرض في الوقت الذي يتواصل فيه نمو قطر الغنية بالغاز الطبيعي، وذلك وفقاً لما يراه ماريوس ماراثيفتيس الذي يشغل منصب رئيس قطاع الأبحاث لدى مؤسسة "ستاندارد تشارتردد".

ويضيف ماراثيفتيس قائلا "ليس من السهل أن نرى الأسواق الخليجية" تنطلق في اتجاهات ومسارات مختلفة على مدار السنة المقبلة. لكن أسواقا مثل قطر وأبو ظبي مدعومة أكثر من غيرها بفضل عناصرها ومعطياتها الأساسية القوية.
أسواق خليجية أخرى

أما في أسواق (خليجية) أخرى، فإن مدى التباطؤ سيتأثر بمستوى الطلب المحلي، وعلاوة على ذلك فإن التباطؤ في الجوانب الاقتصادية العامة سيؤثر على مستوى الطلب على العقارات التجارية في تلك الأسواق.

ومن الممكن أيضا أن تتسبب الظروف السوقية المتقلبة في دفع شركات التنمية العقارية -العاملة في الأسواق الخليجية- إلى التركيز بشكل أكبر على شريحة المشترين النهائيين، وتحديدا في نطاق الطبقة المتوسطة، وهي الشريحة التي لم تلق سوى خدمات متدنية خلال سنوات الازدهار العقاري وفقا لما يقوله خبراء. ومن الممكن لذلك الأمر أن يشهد بدوره جنوحاً يبتعد بتلك الشركات عن تنفيذ المشروعات العقارية الفخمة.


ماذا سيحدث؟

ويقول المسؤول العقاري الإماراتي المشار إليه آنفا أشعر بمزيد من الأمل الآن؛ لأننا سنتمكن في ظل التحركات السوقية الراهنة أن نتخلص من عنصر المشتري الهامشي ومن بعض شركات التنمية العقارية الهامشية. ويتابع قائلا ليس باستطاعة شركات التنمية العقارية (الخليجية) أن تتحمل عواقب إهدار ما لديها من أموال على مثل تلك المشروعات الفخمة. ففي السابق لعبت المشروعات دورا مهماً في عملية تنمية الأسواق، لكنني الآن أشعر بقلق متزايد إزاء ما إذا كنت سأجني عائداً مجزياً من وراء الاستثمار في مثل تلك المشروعات.

أما محمد سلطان القاضي، الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة "آر أي كي" العقارية، فيرى من جانبه أنه سيتعين على الشركات العقارية (الخليجية) أن تعيد النظر في إستراتيجيتها، وأن تقوم بإجراء دراسات بحثية لقياس مستوى الطلب الفعلي، وأن تتوقف من الآن فصاعداً عن الاعتماد على مشروعات العقارات الفخمة.

ويتابع القاضي قائلا "لا أعتقد أن شركات التنمية العقارية (الخليجية) كانت تدرس الأسواق بتعمق خلال الفترة الماضية لأن الطلب كان مرتفعاً. فالحقيقة هي أن المبيعات العقارية آخذة في التباطؤ. وتلك هي الحقيقة القائمة فعلا على أرض الواقع حالياً سواء في دبي أو أبو ظبي أو رأس الخيمة".


البحرين والسعودية

وشهدت أسعار بعض المشروعات العقارية البحرينية الراقية المقامة على أراض مستصلحة انخفاضاً تراوحت نسبته بين 20 و30% خلال الشهر الفائت وفقاً لما قاله أمين العرايد، الذي يشغل منصب المدير العام لشركة "فيرست بحرين" وهي شركة استثمارية عقارية. ويرى العرايد أن هناك مجالا لحدوث مزيد من الانخفاضات في تلك الأسعار خلال الفترة المقبلة، لكنه يعتقد أن الطلب المحلي سيكون قوياً في ظل تزايد الشريحة السكانية الشابة.

ويضيف العرايد موضحاً ما إذا كانت شركة التنمية العقارية (الخليجية) ترغب حقاً في أن تستمر في العمل، فإنه سيكون لزاماً عليها أن تتعامل مع معطيات الطلب الحقيقي، وأن تعمل على ملء فجوات العرض الموجودة.

وفي السعودية فإن هناك حاجة إلى نحو 1.5 مليون منزل جديد خلال السنوات الخمس المقبلة، لكن ارتفاع أسعار الأراضي، ونقص موارد التمويل، قد يتسببان في عرقلة النشاط العقاري في أسواق الطبقتين المتوسطة والمحدودة الدخل، وهي الأسواق التي يصل فيها الطلب إلى أقصى مستوى على حد قول جون سفاكياناكيس كبير الخبراء الاقتصاديين لدى ساب بنك.

ويتوقع سفاكياناكيس أن تنخفض الأسعار العقارية في السعودية بنسبة تصل إلى 20% خلال العام المقبل، وأنه من المرجح للعقارات التجارية أن تتلقى الضربة الأقسى.

[السهم الثابت]

اخوي كلام صحيح بس انا ابي اعرف انت طرحت الموضوع للنقاش بنزول العقار ولا تبي يتم البيع بالعام مو بالخاص
اذا قصد نزول العقار فللعلم للحين مابين سوق العقار بقطر صابة ركود ومافية بيع للعلم الي شي بسيط والكل يترقب سياسة الدولة وماهي الحلول وهل سيتاثرر سوقنا او لا وللحين ماشوف نزول والكل متمسك بعقارة وللعلم في قطر تجار فاهمين ويعرفون كيف يتعاملون مع مشاكل الاقتصاد وانا اشوف ان مافية خوف للحين بلادنا غنية ومشاريعهاااا كل يوم تزيد عن اليوم الي قبلة

وبخصوص البيع يتم عن طريق الخاص يكون افضل لان الشراي راح يطلب من صاحب العقار معلومات وبيتم النقاش ويمكن ينتهي الامر بنتيجة
اما في العام فبتشوف الي بس يترقبون الاسعار وبيعلقون اما بخير او بشر وبيتسكر الاعلان والسبب واحد فاضي للسوالف وهووو يبي يشتري من الاصل والدليل شوف
المواضيع المطروحة وتلقاهم ماشاءاللة ومعروفين

[المنزل]

الموضوع ليس عروض علي الخاص فقط او كتمان السعر خوف من النزول بالسعر لكن شوف الردود اللي علي موضوعك من الاعضاء تجد مثلة في كل عرض جاد يتم تغير موضوعة الي العقارات ونزولها لذلك تجد البعض يعرض بدون سعر حتي يتجنب الردود الغير جاده مثل ( سعرك غالي ) او ( انا شراي ب200 الف ) او ( كان لي رغبة بس بنتظر شوي )
ملحوظة : للكل حق في التعبير عن رأية او خاطره لكن لو كان علي المنتدي العام اظنه كان افضل ونترك هذا القسم للعروض والطلبات فقط لعدم التشتيت ونستطيع كتابة السعر علي العام )
اسمحولي علي الأطالة

[بن درويش]

ناس وايد اطبل على نزول العقار وانا ما شوف حد باع ولا حد شرى شسالفه وافيجون يا اصحاب الخبره اسامي وايد اختفت ولا له اي تعليق وينهم اصحاب الخبرات

[aiat9]

:nice:

صح لسانك يا اخ طواااااش

اللي يعرض السعر عالخاص يخاف من الناس اللي عندهم خبره فالسوق لا يكاسرونه ويبينون عملية الغش اللي ممكن يقع فيها بعض الناس اللي ماعندهم خبره فالسوق

على قولة الشاعر

((((لكل بضاعه شرااااااااي وسوقِ))))

[طواش]

أشكركم أخواني جميعا على المشاركات


وكل إنسان نيته تطلعه رابح أو خاسر

[مجرد وهم]

:nice:

صح لسانك يا اخ طواااااش

اللي يعرض السعر عالخاص يخاف من الناس اللي عندهم خبره فالسوق لا يكاسرونه ويبينون عملية الغش اللي ممكن يقع فيها بعض الناس اللي ماعندهم خبره فالسوق

على قولة الشاعر

((((لكل بضاعه شرااااااااي وسوقِ))))

كلام سليم جدا .. انا من دشيت هالمنتدى ما ارسلت لواحد خاص الا يعطيني سعر مرتفع وصرت والله اتضايق ارسل خاص لاكن ساعات ملزوم .. واخر موضه اطلعت باسعار منخفضه جدا ولا تفوت الفرصه واسعار مميزه وفي النهايه لما ارسل احصل السعر عالي .. ولا الوم بعض الوسطاء لانه انا ساعات احس انهم الى الان ما اطلعو من الاسعار السوق السابقه ومب قادرين يستوعبون السوق الجديد صح ممكن البعض يقول هاذي فرصه انا معاه وكلنا نوافقه الراي بس هالكلام فرصه قبل 7 او 8 شهور مش الان .. وبعض الناس يفكر اذا باع عقار بسعر عالي او اجره غالي اكثر من اسعار السوق الحاليه وشرى منه انسان فهمه على قده شطاره .. اللهم فرج هم المهمومين ونقس كرب المكروبين وأقضي الدين عن المدينين

[طواش]

كلام سليم جدا .. انا من دشيت هالمنتدى ما ارسلت لواحد خاص الا يعطيني سعر مرتفع وصرت والله اتضايق ارسل خاص لاكن ساعات ملزوم .. واخر موضه اطلعت باسعار منخفضه جدا ولا تفوت الفرصه واسعار مميزه وفي النهايه لما ارسل احصل السعر عالي .. ولا الوم بعض الوسطاء لانه انا ساعات احس انهم الى الان ما اطلعو من الاسعار السوق السابقه ومب قادرين يستوعبون السوق الجديد صح ممكن البعض يقول هاذي فرصه انا معاه وكلنا نوافقه الراي بس هالكلام فرصه قبل 7 او 8 شهور مش الان .. وبعض الناس يفكر اذا باع عقار بسعر عالي او اجره غالي اكثر من اسعار السوق الحاليه وشرى منه انسان فهمه على قده شطاره .. اللهم فرج هم المهمومين ونقس كرب المكروبين وأقضي الدين عن المدينين

اللهـــــــــــــــــــم آآآآآآآميـــــــــــــــــــــــن