مغروور قطر
27-12-2008, 11:40 PM
المبادلات» تسيطر على السوق العقاري تحت وطأة أزمة السيولة الحادة المسيطرة على الشركات والأفراد
الأحد 28 ديسمبر 2008 - الأنباء
عمر راشد
أوضحت مصادر عقارية مطلعة لـ «الأنباء «أن أزمة السيولة الحادة التي تمر بها الشركات والأفراد جعلت ظاهرة «المبادلات» هي المسيطرة على أداء السوق العقاري خلال المرحلة الراهنة.
وقالت إن الظاهرة التي يقدر حجمها بملايين الدينارات تتخذ عددا من الأشكال منها مبادلة عقارات مدرة للدخل بأخرى في مرحلة التطوير أو مبادلة عقارات بأخرى مماثلة أو دفع جزء من الصفقة «كاش» والجزء الآخر في صورة أسهم.
وأضافت: ان ما أنعش سيطرة ظاهرة المبادلات على السوق العقاري وجود فائض لدى شركات وصناديق عقارية تسعى إلى استثماره دون الحاجة إلى سيولة أو تمويل.
وقالت إن الظاهرة جاءت بعد مطالبات شركات التمويل والبنوك المقترضين والشركات بسداد مديونياتهم، الأمر الذي بموجبه قاموا بتسييل عقارات لسداد تلك المديونيات، مما أدى إلى خلق عرض أكبر من الطلب في السوق.
وأوضحت أن المبادلات سيكون تأثيرها سلبيا على السوق العقاري حيث سيشهد نزولا في الأسعار تتفاوت نسبته من قطاع لآخر، متوقعة أن يشهد السكن الخاص انخفاضا قد يصل إلى 50%، يليه الاستثماري بنسبة 10% والتجاري بـ 7%.
وذكرت أن العاصمة ستشهد أقل خفض للأسعار بنسبة 2% تقريبا على جميع القطاعات العقارية.
وبينت أن أكثر صفقات المبادلة التي تمت في الفترة الماضية كانت في المناطق الخارجية مثل أبو حليفة والفنيطيس تليها الفروانية وخيطان.
وفيمــا يتعـلق بالمعـايير التـي تستند إليها عمليات البدل العقاري، أشارت إلى أن الموقع والسعر والالتزامات الناشئة على العقار هي ما تحدد قيمة المبادلة، موضحة أن الصفقات العقارية ستكون العنصر المسيطر على أداء السوق العقاري في النصف الأول من 2009، بعد أن ابتعد الأفراد والمستثمرون عن الشراء.
الأحد 28 ديسمبر 2008 - الأنباء
عمر راشد
أوضحت مصادر عقارية مطلعة لـ «الأنباء «أن أزمة السيولة الحادة التي تمر بها الشركات والأفراد جعلت ظاهرة «المبادلات» هي المسيطرة على أداء السوق العقاري خلال المرحلة الراهنة.
وقالت إن الظاهرة التي يقدر حجمها بملايين الدينارات تتخذ عددا من الأشكال منها مبادلة عقارات مدرة للدخل بأخرى في مرحلة التطوير أو مبادلة عقارات بأخرى مماثلة أو دفع جزء من الصفقة «كاش» والجزء الآخر في صورة أسهم.
وأضافت: ان ما أنعش سيطرة ظاهرة المبادلات على السوق العقاري وجود فائض لدى شركات وصناديق عقارية تسعى إلى استثماره دون الحاجة إلى سيولة أو تمويل.
وقالت إن الظاهرة جاءت بعد مطالبات شركات التمويل والبنوك المقترضين والشركات بسداد مديونياتهم، الأمر الذي بموجبه قاموا بتسييل عقارات لسداد تلك المديونيات، مما أدى إلى خلق عرض أكبر من الطلب في السوق.
وأوضحت أن المبادلات سيكون تأثيرها سلبيا على السوق العقاري حيث سيشهد نزولا في الأسعار تتفاوت نسبته من قطاع لآخر، متوقعة أن يشهد السكن الخاص انخفاضا قد يصل إلى 50%، يليه الاستثماري بنسبة 10% والتجاري بـ 7%.
وذكرت أن العاصمة ستشهد أقل خفض للأسعار بنسبة 2% تقريبا على جميع القطاعات العقارية.
وبينت أن أكثر صفقات المبادلة التي تمت في الفترة الماضية كانت في المناطق الخارجية مثل أبو حليفة والفنيطيس تليها الفروانية وخيطان.
وفيمــا يتعـلق بالمعـايير التـي تستند إليها عمليات البدل العقاري، أشارت إلى أن الموقع والسعر والالتزامات الناشئة على العقار هي ما تحدد قيمة المبادلة، موضحة أن الصفقات العقارية ستكون العنصر المسيطر على أداء السوق العقاري في النصف الأول من 2009، بعد أن ابتعد الأفراد والمستثمرون عن الشراء.