Bo_7aMaD_Q8
01-02-2009, 01:21 AM
«المتخصص»: توقعات بانخفاض الإيجارات السكنية 40% بنهاية 2009
قال تقرير شركة المتخصص العقارية إن الشكوى من ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في الكويت مازالت مستمرة رغم ما يمر به السوق من حركة تصحيحية وانخفاض الطلب على الإيجارات السكنية عما كان عليه منذ عام وزيادة العرض من الوحدات المعروضة للإيجار.
وأوضح التقرير أنه في ظل الظروف الحالية لسوق العقارات شهدت أسعار الإيجارات للوحدات السكنية انخفاضا تختلف نسبته في مختلف محافظات الكويت وان كانت تلك الانخفاضات مازالت تراوح مكانها فهي لم تنخفض بعد بشكل يعطي ارتياحا في أوساط المستأجرين يرضون عنه عاقدين آمالا عديدة بتراجع أكبر في الإيجارات في الفترة المقبلة حيث يتوقع ألا يكون الملاك هم أصحاب الكلمة كما كان في السابق فالمستأجرون ستكون أمامهم فرصة أفضل للاختيار لوحداتهم وفقا للموقع والمساحة والسعر الأفضل كما يتمنون أن تكون هناك تسهيلات جديدة يقدمها الملاك للمستأجرين.
وبين التقرير أن الانخفاض في أسعار الإيجارات السكنية يتم بشكل تدريجي ولكنه لايزال في بداياته ولذلك لا نشعر بذلك الانخفاض حاليا بشكل كبير بينما يمكن ملاحظته في نهاية النصف الثاني من العام الحالي، حيث لن يستجيب السوق العقاري لمن يطلب أسعارا عالية فالوضع سيختلف تماما حيث سيستمر التصحيح في الإيجارات كما هو الحال في أسعار الأراضي والفلل والعمارات ويمكننا إدراك الفرق وملامسته وسيتضح ذلك على قطاع الإيجارات عندما تسعى بشكل جدي شركات التمويل والتسويق والمقاولين والبنوك لتحصيل قروضها وتستشعر خطرا أكبر عليها، كما ستتضح الأمور أكثر في أواخر 2009.
وتوقع التقرير أن تنخفض الايجارات بنهاية عام 2009 ما لا يقل عن 40% من مستوى الايجارات التي كانت سارية خلال العام 2007 وبدايات 2008، مبينا أن هناك مرونة حالية من جانب الملاك في عدم التمسك بالزيادة في الايجارات.
قال تقرير شركة المتخصص العقارية إن الشكوى من ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في الكويت مازالت مستمرة رغم ما يمر به السوق من حركة تصحيحية وانخفاض الطلب على الإيجارات السكنية عما كان عليه منذ عام وزيادة العرض من الوحدات المعروضة للإيجار.
وأوضح التقرير أنه في ظل الظروف الحالية لسوق العقارات شهدت أسعار الإيجارات للوحدات السكنية انخفاضا تختلف نسبته في مختلف محافظات الكويت وان كانت تلك الانخفاضات مازالت تراوح مكانها فهي لم تنخفض بعد بشكل يعطي ارتياحا في أوساط المستأجرين يرضون عنه عاقدين آمالا عديدة بتراجع أكبر في الإيجارات في الفترة المقبلة حيث يتوقع ألا يكون الملاك هم أصحاب الكلمة كما كان في السابق فالمستأجرون ستكون أمامهم فرصة أفضل للاختيار لوحداتهم وفقا للموقع والمساحة والسعر الأفضل كما يتمنون أن تكون هناك تسهيلات جديدة يقدمها الملاك للمستأجرين.
وبين التقرير أن الانخفاض في أسعار الإيجارات السكنية يتم بشكل تدريجي ولكنه لايزال في بداياته ولذلك لا نشعر بذلك الانخفاض حاليا بشكل كبير بينما يمكن ملاحظته في نهاية النصف الثاني من العام الحالي، حيث لن يستجيب السوق العقاري لمن يطلب أسعارا عالية فالوضع سيختلف تماما حيث سيستمر التصحيح في الإيجارات كما هو الحال في أسعار الأراضي والفلل والعمارات ويمكننا إدراك الفرق وملامسته وسيتضح ذلك على قطاع الإيجارات عندما تسعى بشكل جدي شركات التمويل والتسويق والمقاولين والبنوك لتحصيل قروضها وتستشعر خطرا أكبر عليها، كما ستتضح الأمور أكثر في أواخر 2009.
وتوقع التقرير أن تنخفض الايجارات بنهاية عام 2009 ما لا يقل عن 40% من مستوى الايجارات التي كانت سارية خلال العام 2007 وبدايات 2008، مبينا أن هناك مرونة حالية من جانب الملاك في عدم التمسك بالزيادة في الايجارات.