استفسار عن الاندماج بروة والعقارية

[City_Hunter]

هل صحيح بأن هناك توجيهات صدرت للشركتين لعمل إندماج ؟ وإذا كان صحيح ياترى ما هي النصيحة ؟ هل ممكن أن يستفيد من الاندماج ؟ ومن أفضل شراء عقارية أم بروة ؟

[naklan]

هل صحيح بأن هناك توجيهات صدرت للشركتين لعمل إندماج ؟ وإذا كان صحيح ياترى ما هي النصيحة ؟ هل ممكن أن يستفيد من الاندماج ؟ ومن أفضل شراء عقارية أم بروة ؟

(19/01/2009) صدور توجيهات حكومية بدمج العقارية وبروة




أعلنت الشركة القطرية للاستثمارات العقارية ( العقارية) وشركة بروة العقارية (بروة) عن صدور توجيهات حكومية بتاريخ 19/1/2009 بدمج الشركتين. . وتأتي هذه الخطوة تماشياً مع سياسة الدولة في مجال الإستثمار وتعظيم العائد على أموال المساهمين في الشركات القطرية المساهمة وذلك بما يخدم الإقتصاد الوطني والتنمية الإقتصادية في الدولة .وسوف يتم الإتفاق بين الشركتين على الشروع في إجراء دراسة جادة لإستكمال متطلبات هذه التوجيهات .

[ولد الخال]

ومن أفضل شراء عقارية أم بروة ؟


يرجى الاجابة من العارفين مع شرح الاسباب

[عزوز المضارب]

من الصعب جدا تحديدا ايهما افضل !

بعض الامور عن الاندماجات وهو منقول اتمنى ان يفيد ::

عملية الاندماج إما أن تتم باندماج طرفين وتكوين كيان جديد تماماً، أو بابتلاع منشأة كبيرة منشأة أخرى أصغر منها (تسمى هذه الحالة في بعض الأدبيات بالاستحواذ). وفي بعض الأحيان تكون عملية الاندماج قسرية تنفيذاً لحكم قضائي أو تطبيقاً لقرار حكومي ولكن عادة ما تتم عمليات الاندماج بشكل اختياري وهي الأعم الأغلب، وفي جميع الأحوال تتم عملية الاندماج الاختيارية تحقيقاً لمصالح مشتركة لكل الطرفين، وعادة ما تندرج هذه المصلحة في ما يلي:


المنافسة والسيطرة على السوق:

حيث تلجأ بعض الشركات إلى الاندماج بهدف القضاء على المنافسة الأقل حجماً، أو بهدف السيطرة على السوق.


مواجهة المنافسين الأكبر:

في أحيان كثيرة يتم الاندماج بين شركات صغيرة ومتوسطة لتتمكن من مواجهة الشركات المنافسة الكبرى للصراع من أجل البقاء.


التكامل:

قد يتم التكامل على أساس النشاط نفسه، وهو ما يسمى التكامل الرأسي، وهنا تحقق الشركة الجديدة مكاسب أكبر في السوق نفسها أو في سوق أخرى بزيادة حصتها فيه، وقد يكون التكامل أفقيا ويتحقق هذا عند اندماج شركتين تعملان في أنشطة مكملة لبعضها البعض كما في اندماج شركة عقارية وشركة مقاولات.


تخفيض التكاليف:
حيث سيحقق الدمج للشركات المندمجة وفورات مالية ناتجة عن تخفيض المصروفات الإدارية نتيجة استبعاد الوظائف المتكررة، وتوحيد عمليات الإنتاج والتوزيع والنقل والتسويق.


ومن أهم القضايا التي تثير إشكالات في عمليات الاندماج ما يلي:

التخطيط لعملية الاندماج.

توقيت الدمج.

اتفاقيات الاندماج.

تعارض المصالح.

وتلافيا للإشكالات الرئيسة التي من الممكن أن تحدث،يفضل بما يلي:


تحديد خريطة واضحة للطريق:


ومن ذلك تحديد الأهداف الرئيسية لعملية الاندماج، والنقاط المتوقع الاتفاق عليها والعكس، وتوقع المعوقات وتجهيز الحلول، وتحديد فريق العمل المناسب، والمعلومات المطلوبة لاتخاذ القرار، والتواريخ المتوقعة، والاتفاقيات اللازمة، والنتائج المطلوبة والمتوقعة للعملية.


عدالة توزيع المكاسب لطرفي عملية الدمج:
أحد أهم مقومات أي اتفاق بين طرفين "ومن باب أولى عمليات الاندماج" هو القناعة الكاملة بأهمية عملية الاندماج لطرفي العملية، والأهم منه الرغبة في انتهاء العملية برضا وقبول ومكاسب لكلا الطرفين.


الاتفاق الأولي بين الطرفين:
وهذا الاتفاق تأتي أهميته ليبلور الاتفاق المبدئي بين الطرفين، حيث تحدد النوايا، والنهايات المتوقعة للعملية، والمعلومات المطلوبة من الطرفين، ومدة التنفيذ والتواريخ المحددة لإنجاز المراحل المختلفة لعملية الدمج، وفريق عمل كل فريق، والأهم من ذلك كله ما يجب عمله عند الاختلاف، وآلية واضحة وعملية لتنفيذ الاتفاق والتخارج منه.


تحديد المستشارين وفريق العمل:
حيث يجب أن تكون عملية الاندماج محل اهتمام المستوى الأعلى في الشركة، ويفوض لها فريق من أعلى المستويات التنفيذية، كما يجب أن تعين الشركة مستشارها المالي الذي يدير عملية الاندماج، وقد يكون هو مهندسها الأول، إضافة إلى تعيين المستشار القانوني الذي سيصوغ الاتفاقيات والعقود وسيغطي الفحص النافي للجهالة للأمور القانونية كما أنه سيتابع إنهاء الإجراءات النظامية، وأخيراًُ سيتم تعيين المحاسب القانوني الذي يتولى عملية الفحص المالي النافي للجهالة.

تحديد التوقيت المناسب للاندماج:
من المهم للغاية ربط توقيت الدمج بتاريخ إقفال القوائم المالية، مما ييسر عملية الفحص ويقلل من احتماليات الاختلاف على النتائج المالية.


الشفافية والوضوح لطرفي الاندماج:
ترتكز عملية الاندماج في كل مراحلها على المعلومات المتبادلة بين الطرفين والمحللة من قبل الفاحصين والمقيمين، وبالتالي فإن صحة وشفافية ووضوح المعلومات يعتبر ركيزة أساسية لنجاح عملية الاندماج.

تعيين مستشاري الفحص والتقييم وتحديد إطار عملهما:
من أهم النقاط التي يتم الاختلاف عليها غالباً في أي عملية اندماج هي نتائج الفحص المالي، وتقييم الشركتين "طرفي عملية الدمج"، لذلك يجب الاتفاق بين الطرفين على تعيين جهات مستقلة للقيام بهذا الدور والاتفاق معهما على الإطار العام للفحص وآلية واضحة للتقييم، وهذا يقلل من احتماليات الاختلاف المستقبلي بين الطرفين.


حظر الشائعات:
الشائعات لا يمكن أن يتم إيقافها إلا بنشر المعلومة الصحيحة، والموظفون هم عماد أي شركة ناجحة، لذلك يجب أن يتم إشراك الموظفين في عملية الدمج بإبلاغهم بالمعلومة الصحيحة في الوقت المناسب حسب سير العمل، مع التأكيد في جميع مراحل الدمج على حفظ حقوق الموظفين وعدم المساس بها وحرص أطراف العملية على اعتبار الموظفين هم ثروتها الحقيقية.


الاتفاق النهائي:
وهذا الاتفاق عادة ما يكون هو نتيجة وخلاصة عملية الاندماج التي تمت بنجاح، ويجب أن يعد الاتفاق عن طريق مستشار قانوني متخصص، ليغطي الاتفاق جميع الأمور الرئيسة المتوقع شموليتها وإثارتها في عملية الدمج بما في ذلك تغيير عقد الشركتين ودفع أي أموال وتبادل أي حصص أو أسهم بين طرفي الاتفاق، كما يغطي الاتفاق نتائج الفحص والتقييم التي تم الاتفاق عليها بما في ذلك أوضاع العاملين وأسم الشركة.. إلخ.



مره اخرى منقول ,,,,,,,,,,,,,,,,,

[City_Hunter]

شكراً على رودود الأخوة ولكن لم أعرف من الأفضل هل للقيمة الدفترية الأعلى تأثير بأن يكون قيمة اسهم الشركة أكثر ام لا

[عتيج الصوف]

شكراً على رودود الأخوة ولكن لم أعرف من الأفضل هل للقيمة الدفترية الأعلى تأثير بأن يكون قيمة اسهم الشركة أكثر ام لا

هناك امور اخرى غير القيمة الدفترية وان كانت العقارية قيمتها الدفترية اعلى من بروة,,مثل ربحية السهم والعائد له,,ونسبة النمو ,والمشاريع المستقبلية وقوة صانع السهم,والعقارية افصحت عن نتائجها المالية لعام 2008 ,,,وان كان بنظري المتواضع ان مسألة الدمج ستكون مثمرة لملاك لسهمين على المدى المتوسط والطويل ولكن يحتاج الى صبر,,وخاصة ان للدولة حصص في الشركتين ,, والله اعلم

هذا رابط يوضح النتائج المالية للعقارية في 2008

www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=93319

[egyption2008]

كيف سيتم تحديد القيمة السوقيه للسهم بعد الاندماج
وعند الاندماج ممكن يتم حساب على سبيل المثال سهم عقاريه بسهم ونصف بروة او العكس في التقييم الدفتري

[shams]

هناك امور اخرى غير القيمة الدفترية وان كانت العقارية قيمتها الدفترية اعلى من بروة,,مثل ربحية السهم والعائد له,,ونسبة النمو ,والمشاريع المستقبلية وقوة صانع السهم,والعقارية افصحت عن نتائجها المالية لعام 2008 ,,,وان كان بنظري المتواضع ان مسألة الدمج ستكون مثمرة لملاك لسهمين على المدى المتوسط والطويل ولكن يحتاج الى صبر,,وخاصة ان للدولة حصص في الشركتين ,, والله اعلم

هذا رابط يوضح النتائج المالية للعقارية في 2008

www.argaam.com/Portal/Content/ArticleDetail.aspx?articleid=93319

هل يعني الدمج ان تكون الشركتين في السوق المالي باسم مشترك بروة والعقارية يتداولان كسهم واحد ام ان كل شركة سيكون لها خانة في السوق 0000000000000000000
علي كل رغم ان ارباح ش العقارية والقيمة الدفترية للعقارية افضل من ش بروة إلا ان صانع سهم بروة افضل من صانع سهم العقارية في تحريك السهم رغم عدم توزيع ارباح من قبل شركة بروة 0000000000000000000000

[مدحوب_ قطر]

القيمة الدفترية هي الي بتحدد كمية الاسهم لمساهمين العقارية المفروض 1000 سهم العقارية = 2000 سهم بروة

[عزوز المضارب]

هل يعني الدمج ان تكون الشركتين في السوق المالي باسم مشترك بروة والعقارية يتداولان كسهم واحد ام ان كل شركة سيكون لها خانة في السوق 0000000000000000000
علي كل رغم ان ارباح ش العقارية والقيمة الدفترية للعقارية افضل من ش بروة إلا ان صانع سهم بروة افضل من صانع سهم العقارية في تحريك السهم رغم عدم توزيع ارباح من قبل شركة بروة 0000000000000000000000


الدمج او الاندماج اصبحت ظاهره قديمه وغير مجديه
على المدى الطويل فالاستحواذ افضل منها بكثير ,,,

بالنسبه لاندماج الشركتين في السوق ستكون تحت اسم شركه واحده
بعد الانتهاء من تفاصيل الاندماج وسيتم طرح السهم باعتقادي مثل
السهم الذي انهى اكتتابه وطرحه بالسوق ,,,,,