المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : رد أموال ( ناقلات ) يشعل سوق العقارات !!!



إنتعاش
30-03-2005, 04:20 AM
شهدت أسعار الأراضي والعقارات موجة جديدة من الارتفاع تعززت برد الأموال الفائضة من الاكتتاب في شركة قطر لنقل الغاز «ناقلات» في الأسبوع الأول من شهر مارس الجاري، حيث كان الاكتتاب في «ناقلات» قد امتص مبالغ مالية ضخمة من سوق العقارات مما أدى إلى استقرار السوق طوال الفترة الماضية، لكنه عاد إلى الانتعاش بعد رد الأموال الفائضة والتي قدرت بنحو 13 مليار ريال، وهو الامر الذي أدى إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.

وفي هذا السياق يقول السيد أحمد المعروفي مدير عام شركة عقار للتطوير والاستثمار العقاري: إن هذا الارتفاع كان متوقعاً، خاصة بعدما توفرت السيولة النقدية لدى المواطنين نتيجة رد الأموال المرتجعة من الاكتتاب في شركة قطر لنقل الغاز «ناقلات»، مشيراً إلى ان ارتفاع أسعار الاراضي يقابله ايضا ندرة في العرض، فالطلب كبير لكن العرض لا يغطي حجم الطلب على الشراء.

وأوضح ان أسعار الأراضي المصرح بها لبناء العمارات التي يزيد ارتفاعها على خمسة ادوار، ارتفعت خلال الفترة الأخيرة بنسبة 20%، أما الأراضي المخصصة لبناء الفلل فقد تراوحت الزيادة في أسعارها ما بين 10 و20% وذلك حسب موقع الأرض ومدى توافر الخدمات والبنية التحتية فيها.

وقال المعروفي: إن اسعار الاراضي وصلت إلى الحد الأعلى الذي يمكن ان تصل إليه، وبالتالي فإنه لا يتوقع ان تشهد مزيداً من الارتفاع، رغم زيادة الطلب ورغم النهضة العقارية التي تشهدها الدولة حالياً، مشيراً إلى أن أسعار الأراضي سوف تستقر عند هذا الحد وتبقى تدور حوله خلال الفترة المقبلة.

وقال ان قانون السماح بتملك الأجانب للعقارات لم يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات وذلك لكونه سمح بالتملك في مناطق محددة، وهي المناطق التي تأثرت فعلاً بالقانون وتشهد حالياً انتعاشاً كبيراً.

وأشار إلى ان ارتفاع أسعار الأراضي ينعكس بشكل مباشر على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعاً بنفس نسبة ارتفاع أسعار الأراضي، وذلك لكون العقار يتكون من مبنى وأرض، وعندما يرتفع سعر الأرض فإنه من الطبيعي ان يرتفع سعر العقار المبني عليها، مضيفاً ان ارتفاع أسعار الأسمنت والحديد والمواد الخام انعكس كذلك على أسعار العقارات.

ويقول مستثمرون في سوق الدوحة للأوراق المالية ان اتجاه اعداد كبيرة من المواطنين إلى الاستثمار في الأسهم أثر بشكل بسيط على سوق العقارات والذي تبقى له أهميته بالنسبة للمواطن، مشيرين إلى ان المستثمر الذي يمتلك القدرة المادية الكبيرة ينوع استثماراته ما بين الأسهم والعقارات، خاصة ان سوق الأسهم اثبت جدارة على مدار الفترة الماضية، وبات يعرف بالاستثمار الذي يوفر ربحاً سريعاً، وكذلك الحال بالنسبة لسوق العقارات والذي يشهد حالياً فترة انتعاش كبيرة نتيجة الطفرة العمرانية التي تشهدها الدولة حالياً.

وقال المستثمرون ان السوق المالي لم يسحب البساط من تحت سوق العقارات ولكنه اثر عليه مشيرين إلى انه خلال فترة الاستعداد للاكتتاب في شركة نقل الغاز «ناقلات» شهد سوق العقارات استقراراً وتراجعاً وذلك بسبب اتجاه أموال الناس إلى الاستثمار في «ناقلات». ويمكن بعد رد الأموال الفائضة من الاكتتاب واعادة الأموال إلى المواطنين أن يعود جزء كبير من هذه الأموال إلى الاستثمار العقاري، فيما تم توجيه الجزء الاخر إلى السوق المالي.

جدير بالذكر ان أعلى سعر تم تسجيله للأراضي السكنية في منطقتي الجسرة ومشيرب بواقع 600 ريال للقدم المربعة، ثم منطقتي السد والبدع بواقع 500 ريال للقدم المربعة، ومناطق أم غويلينة والسلطة القديمة والهتمي العتيق بواقع 450 ريالاً للقدم المربعة

أما بالنسبة للأراضي التجارية، فقد شهدت منطقة الدفنة أعلى الاسعار حيث بلغ سعر القدم المربعة نحو 900 ريال تليها مناطق مشيرب والجسرة والأسواق والنجادا بواقع 800 ريال للقدم المربعة.

الشرق القطريه

بيـــزات
30-03-2005, 04:31 AM
حتى وان كان بتستقر الاسعار

ما اظن في الفتره الحاليه.. الا احس انها بتولع

ويعطيك العافيه اخوي انتعاش

غشيم
30-03-2005, 11:17 AM
وهالكلام نفسه اللي انا قلته في ردي على هالموضوع

http://67.15.54.46/vb/showthread.php?t=1791






بترتفع السعار بنسبة 15 - 20 %

من الحين وبعض المناطق ارتفعت لأن شباب وااااايد من اللي اكتتبوا في ناقلات قاعدين يدورون فلل صغيره

يعني اللي الفوت ابثلاثين بيستوي 35

واللي بربعين بيستوي 47

واللي بخمسين بيصير 60

واللي بستين بيصير 72

واللي بسبعين بيصير 75

واللي ما عنده ارض الله يعينه

الحق ما تلحق

ابوسعود
30-03-2005, 01:43 PM
شكرا على الخبر

ااانتعاااااااااش

مغروور قطر
30-03-2005, 02:29 PM
يسلموو اخوي انتعاش على هذي المعلومات القيمه