اختيار المقاول ..

[بويوسف]

ياهلا فيكم اخواني ..

يعتبر اختيار المقاول من اهم الأمور التي يجب على من يفكر في البناء ان يقوم بها .. وقد كنت اجد الحيرة على اغلب الناس عندما يأتي موعد اختيار المقاول المناسب ..

ومن المبادئ الاساسية لاختيار المقاول ان يكون امينا وصادقا وان يقوم باحدى الامور الاساسية في العمل .. (ان لايكون كل العمل من الباطن) كما يشترط ان تكون جميع اوراقه نظامية وسليمة من الناحية القانونية من حيث العمال والرخصة التجارية للعمل..

ويفضل ان يكون للمقاول مهندس معماري او مهندس بناء يكون هو المسئول عن التنفيذ من الناحية الفنية.

يتبع .........

[بويوسف]

اتابع ماقلته سابقا عن طريقة اختيار المقاول ..

وتكلمت عن ان اختيار المقاول يتطلب منا اختيار شخص امينا وصادقا وقوي الشخصية .. وللوصول الى هذا الهدف يجب علينا ان نقوم بزيارات ميدانية لعدة مواقع في طور الأنشاء (العظم) خصوصا ان المشاريع في قطر حاليا كثيرة (وفي منطقتي فقط استطيع ان اشاهد خمس الى ست فلل بشركات مقاولات مختلفة) ولهذا فالأمر ليس بتلك الصعوبة كما السابق .. وعليك السؤال عن المقاول أو المؤسسة المنفذة للمشروع واذا كان في الامكان التحدث مع المقاول حول تكاليف تنفيذ مشروعك ..

بالاضافة الى كل هذا يمكنك زيارة الموقع الذي قابلت فيه المقاول ومحاولة مقابلة المالك بالتنسيق مع الحارس وحينها يمكنك سؤال المالك حول أمانة المقاول ودقة عمله وصدقه .. فهذه معلومات مفيدة جدا عند الأختيار الأولي للمقاول.

واذا امكنك ان تستعين بأحد الاصدقاء من ذوي الخبرة السابقة او ان يكون مهندس معماري ومتخصص في هذا المجال فهذا سيساعد كثيرا الى الوصول الى الافضل والأكفأ..

هذا والله ولي التوفيق واي سؤال انا حاظر.استعنت في الشرح من كتاب الدليل الأرشادي لأنشاء المساكن في بعض النقاط

[سهم عتيج]

مشكور يا بويوسف على الطرح,, ولكن أعتقد هالأيام أصبح المقاول عملة نادرة,, يعنيمن كثر التشييد فالكل يبغي أي واحد من المقاولين انه يخلص له شغله..

والا انت شرايك بهالنقطة..

[بويوسف]

يا هلا في اخي سهم عتيج موضوعي نور بوجودك ...

فعلا اخوي المقاولين الحين صار عندهم شغل وايد لان المشاريع زادت وماشاءالله الوضع الاقتصادي قوي للناس .. بس مع ذلك الاختيار مهم لتقليل المشاكل التي قد تحدث .. انا اعتقد ان مهما كان المقاولين في وضع قوة الا انك كمالك وكزبون يجب ان تكون في موطن قوة ايضا وتفرض شروطك من حيث التأكد من جودة العمل الذي ستحصل عليه ودقة المواعيد وما الى ذلك من امور فنية مختلفة ..

تحياتي لك

[بو عبدالرحمن السهم]

والله يا اخوي بويوسف كلامك صحيح وانا سارلي فتره ادور على مقاول احس انه صادق مالقيت ........ فعلآ ساروا عمله نادره ((اخي العزيز لو سمحت إذا تعرف واحد صادق ويخاف الله ارجوا انك تعطيني اسمه ضرورررري ياخوك )) ولك الشكر

[المخلب]

والله احنا توهقنا بمقاول يابويوسف الله لايوريك

بطئ وكسول وتحسه يتغيبه مادري ليش مو مقصرين عليه بالفلوس الدفعات الي يبيها اول باول بس جامد مادري ليش مخه يابس (( نصيحه لاتاخذون مقاول عربي ! )) ياهندي يا انقليزي يابلا.

[شامخ قطر]

مشكور يابو يوسف
بس انا عندي استفسار لاني بعد يومين بسوي العقد مع المقاول
كم سعر البنا العظم مع توصيل اسلاك الكهرباء والماء ؟؟؟؟
شاكر لكم

[بويوسف]

اخواني

بوعبدالرحمن السهم اشكر مشاركتك .. ومثل ماقلت في موضوعي جرب تطبق النصايح المفيدة وان شاءالله تجد المقاول المناسب :)

المخلب .. الله يعينك يا اخوي على المقاول .. وانه افضل الهندي بس هذا مايمنع ان في مقاولين عرب جيدين ومستواهم ممتاز بس غالبا اعمالهم تكون بميزانيات ضخمة .. بغض النظر عن الجنسية حاول تدور الاكفأ لان مش دايما الهندي او الانكليزي يكون افضل.

اخوي شامخ قطر السعر حسب المساحة وحسب المواصفات .. بالتوفيق

[بويوسف]

يرفع للفائدة

[sulai6i]

السلام عليكم ..

معلومات قيمة ومهمة ..
بارك الله فيك اخي بويوسف

[Le7dan-Qatar]

اخوي بويوسف اقدر اكلمك على الخاص؟؟؟

[رأس المال]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
واحد من الشباب اختار مقاول بعد ما شاف شغله وامانته وسأل اكثر من مالك وبعدين بعد فترة من بدء العمل المقاول طلب زيادة الاسعار ورفيجي وافق وفي الاخير المقاول طلب الغاء العقد.
هل يحق للمقاول الغاء العقد بحجة غلاء الاسعار او بحجة اغلاق الشركة؟
هل يستطيع المالك ان يقوم بتغيير المقاول في البنك بكل سهولة؟
هل لابد من احضار كتاب تسوية من المقاول السابق للبنك مع ان المقاول هو الذي الغى العقد .
للعلم المقاول متاخر وفي غرامة 400 ريال يوميا. رفيجي يبي يخلص مع هالمقاول بدون محاكم .

افيدونا افادكم الله

ا

[الامير]

نصيحتي خلص معه وسو معه مخالصه.انا اعتبر المقاول هذا امين انا لي شقق لها في المحاكم سنتين ابي اخلص مع المقاول معنا ضرب علي 400 الف اقلي عطني مليون بخلص معك. حاسب ثم حاسب من المقاولين

[رأس المال]

نصيحتي خلص معه وسو معه مخالصه.انا اعتبر المقاول هذا امين انا لي شقق لها في المحاكم سنتين ابي اخلص مع المقاول معنا ضرب علي 400 الف اقلي عطني مليون بخلص معك. حاسب ثم حاسب من المقاولين

مشكور اخوي على التجاوب

هذا امانة مخسر رفيجي ومعطله وقاعد يشتغل في فلله الخاصة والحين يبي يلغي العقد ويعطيه رفيجي بعد فلوس هذا والله ظلم .
الحين اي واحد يبني عن طريق مشروع كبار الموظفين بيكون تحت رحمة المقاول، يعني اذا المقاول يغش وتبي تلغي انت العقد تعال ادفع للمقاول واذ المقاول متاخر او يتلاعب بعد تدفع له اللي خسره، مادام المقاولين ممب كفو الشغل ليش يدشون السوق ؟
وين قسم الرخص ما تتابع هؤلاء المقاولين ؟
البنك ماله دور في مساعدة المالك ؟
يعني المالك يكون تحت رحمة المقاول؟
يوم العقد كانت المواد بسعر واثناء العمل ارتفعت الاسعار، مخالصة التسوية تعتمد اي سعر ؟
وهل اذا تم الغاء الشركة هل يظل البنك يصر على التسوية؟

[بويوسف]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
واحد من الشباب اختار مقاول بعد ما شاف شغله وامانته وسأل اكثر من مالك وبعدين بعد فترة من بدء العمل المقاول طلب زيادة الاسعار ورفيجي وافق وفي الاخير المقاول طلب الغاء العقد.
هل يحق للمقاول الغاء العقد بحجة غلاء الاسعار او بحجة اغلاق الشركة؟
هل يستطيع المالك ان يقوم بتغيير المقاول في البنك بكل سهولة؟
هل لابد من احضار كتاب تسوية من المقاول السابق للبنك مع ان المقاول هو الذي الغى العقد .
للعلم المقاول متاخر وفي غرامة 400 ريال يوميا. رفيجي يبي يخلص مع هالمقاول بدون محاكم .

افيدونا افادكم الله

ا

اخوي العزيز اسمح لي على التأخر في الرد ..

الافضل هو التفاهم مع المقاول ومن ثم وضع مقاول اخر .. خصوصا ان اللي باين ان المقاول خسران ومو قادر يكمل المشروع .. من الممكن الغاء العقد مع المقاول اما بالنسبة للتفاصيل الأخرى فاسمح لي ليس لي علم بها .. اعتقد انها مجرد امور ادارية وتسوية ليست بتلك الصعوبة والتعقيد

[بويوسف]

مشكور اخوي على التجاوب

هذا امانة مخسر رفيجي ومعطله وقاعد يشتغل في فلله الخاصة والحين يبي يلغي العقد ويعطيه رفيجي بعد فلوس هذا والله ظلم .
الحين اي واحد يبني عن طريق مشروع كبار الموظفين بيكون تحت رحمة المقاول، يعني اذا المقاول يغش وتبي تلغي انت العقد تعال ادفع للمقاول واذ المقاول متاخر او يتلاعب بعد تدفع له اللي خسره، مادام المقاولين ممب كفو الشغل ليش يدشون السوق ؟
وين قسم الرخص ما تتابع هؤلاء المقاولين ؟
البنك ماله دور في مساعدة المالك ؟
يعني المالك يكون تحت رحمة المقاول؟
يوم العقد كانت المواد بسعر واثناء العمل ارتفعت الاسعار، مخالصة التسوية تعتمد اي سعر ؟
وهل اذا تم الغاء الشركة هل يظل البنك يصر على التسوية؟

اخوي العزيز .. مهو عشان جذيه احنا نقول اختيار المقاول جدا مهم .. يعني لازم نشوف جديته في المشاريع الاخرى .. مايكون اهتمامنا منصب على الارخص فقط ليس للمقاول الحق في اي دفعات مالم يكمل المرحلة المعينة ..

يعني انت تقدر تلزمه بعمل مراحل للدفعات .. وكل مايخلص مرحلة معينة تعطيه دفعة ..

تحياتي

[said454]

مشكور يا بويوسف

[Bo-Abdulaziz]

السلام عليكم

موضوعك يابيوسف مهم وايد، وشركات المقاولات كثيرة بالبلد ومايعرف الواحد كيف يختار الاستشاري والمقاول في ضل عدم وجود رقابة فعالة على قطاع العقار بالبلد. وملاحظين كل شهر او شهرين الا تحدث مصيبة كبيرة في قطاع المقاولات ومن قبل شركات كبيرة. والله الواحد مايعرف شيسوي.

وسلامتكم

[رأس المال]

اخوي العزيز .. مهو عشان جذيه احنا نقول اختيار المقاول جدا مهم .. يعني لازم نشوف جديته في المشاريع الاخرى .. مايكون اهتمامنا منصب على الارخص فقط ليس للمقاول الحق في اي دفعات مالم يكمل المرحلة المعينة ..

يعني انت تقدر تلزمه بعمل مراحل للدفعات .. وكل مايخلص مرحلة معينة تعطيه دفعة ..

تحياتي

ممب رخيص كان غالي

[rashid_qatar]

والله هل المقاولين جننونا ........ الشرهة على وزارة الاقتصاد تعطيهم تراخيص وسجل والبلدية بعد مسؤلين عنهم ليش يرخصون حق ناس ماعندهم فلوس ؟ ولا يورطون المواطن يدخل معاهم 40%ويغرونة بفلوس وياكلها الحبيب ويشردون بعد ماياخذون دفعات من الناس ! فية موضة هل الايام شركة لبنانية بحرف (ر) لايعرف يشتغل وياخذ دفعات ومشاريع بالهبل وصار لة 8 شهور ولا مخلص مرحلة وحدة من المشاريع

[بسعود]

الف شكر

[بويوسف]

موضوع قديم ومهم ومازلت ارى حاجة اخواني الى بعض النصائح في هذا الموضوع ..

للرفع لمزيد من الفائدة للأخوان

[بويوسف]

في تصوري ان هناك خمس معايير مهمة للوصول الى اختيار مقاول جيد وكفئ وهي:- (من عنده نقاط اكثر فليتفضل)

1- الامانة والصدق.
2- الجودة العالية للعمل المنفذ.
3- التكلفة المعقولة.
4- الوقت.
5- التوكل على الله والاستخارة.

[انت قلبي]

يعطيك العافيه

[srs]

شرايك وين القاول بعذة الصفات

[srs]

شرايك اين المقاول بهذة الصفات