إنتعاش
21-12-2005, 10:30 PM
أشاد رجال الأعمال وخبراء العقار في قطر باطلاق مشروع لوسيل العقاري الذي يوفر وحدات سكنية لمائتي ألف نسمة ويعمل علي خلق نوع من الاستقرار في القطاع العقاري وأعربوا عن أملهم في أن يكون هذا المشروع خطوة يتبعها خطوات أخري مماثلة تبرز قطر وتجعلها من أفضل دول المنطقة علي المستوي السياحي بما يوفره المشروع من مناخ جيد لجذب رؤوس الأموال الخارجية والمستثمرين من الخارج.
وأشاروا الي ان المشروع سيكون له أثره الواضح في معالجة ظاهرة التضخم التي يعاني منها السوق القطري ويعمل علي استيعاب مدخرات المقيمين في مثل هذه الأصولالعقارية في ظل ما يحظي به المشروع من خدمات وبنية تحتية متميزة.
يقول السيد محمد بن خالد المانع رئيس غرفة تجارة وصناعة قطر ان مشروع لوسيل من الضخامة والأهمية بحيث يخدم القطاعات الأخري المتواجدة في قطر بما يتطلبه من خدمات وأعمال حفر وماء وكهرباء وخلق بنية تحتية ممتازة تتناسب وأهميته وسمعته التي يحظي بها والتي اكتسبها من الدعم الذي توليه الدولة والحكومة لمثل هذا المشروع والذي سيعمل علي تغيير خريطة الدولة.
واعتبر المانع ان المشروع سيعمل علي خلق نوع من الاستقرار في القطاع العقاري بقطر والذي يشهد طلباً أعلي من العرض والذي نتج عنه ارتفاع غير مبرر في أسعار العقارات والإيجارات لافتاً الي ان المشروع سيخلق ايضا نوعا من التوازن بين العرض والطلب وهو مايعمل علي هبوط الأسعار بشكل ما.
وقال المانع ان إقامة المشروع في هذه المنطقة بالذات يعمل علي تخفيض الضغط علي مدينة الدوحة لافتا الي ان عناصر الجذب في المشروع الجديد تكمن فيما توفره من مناطق ترفيهية وخدمية وتجارية تجعل لوسيل منطقة مستقلة بذاتها ومدينة متكاملة توفر الوحدات السكنية المتميزة والمكاتب التجارية والأسواق.
وأوضح ان قرب المشروع من الأماكن الحيوية بالدوحة مثل جامعة قطر وملعب الجولف والفنادق الضخمة التي تنشأ بالقرب من هذه المنطقة تعد عوامل جذب تضفي علي المشروع أهمية خاصة وتزيد من عوامل نجاحه.
أضف الي ذلك ان القائمين علي المشروع وهم شركة الديار القطرية وهي شركة حكومية تسعي بكل امكاناتها لدعم المشروع وانجاحه من خلال توفير بنية تحتية جيدة.
ويقول عبدالله عطاطرة الرئيس التنفيذي لشركة دار الاستثمار والتطوير ان مشروع لوسيل يعد من المشروعات المتميزة ليس في قطر فحسب ولكن في المنطقة نظراً لأنه سيعمل علي توسيع الرقعة العمرانية بقطر ويزيد من قيمة الاستثمارات الخارجية بها ويعمل ايضا علي توفير بيئة استثمارية ومناخ استثماري مناسب لجميع المستثمرين القادمين من خارج قطر والمقيمين في الداخل.
وأضاف ان المشروع ضخم جداً ويعد الأكبر من نوعه في قطر وبه مناطق استثمارية تعمل علي توفير العديد من فرص العمل وايضا توفير مستوي معيشي مناسب للأشخاص القادمين من خارج دولة قطر.
وأشار الي ان المشروع يعمل علي تحريك ودفع القطاعات الأخري في قطر الي الأمام سواء أكانت في مجال العقارات أو القطاع السياحي أو الاقتصادي بصفة عامة لافتا الي ان القطاع السياحي هو المستفيد الأول من بروز مشروع لوسيل وظهوره في هذا التوقيت حيث يظهر قطر بصورة جديدة ولفت عطاطرة الي ان مشروع لوسيل أطلق في الوقت المناسب ومع بداية عام جديد تضع فيه الشركات خططها وموازنتها، وبالطبع سيتم وضع هذا المشروع الضخم والمتميز في الحسبان حيث انه لم تطرح مشاريع بنفس المستوي في المنطقة منذ فترة طويلة.
وأوضح ان المنطقة التي سيقام عليها المشروع تعد من المناطق الحديثة والمناسبة تماما وتوفر عنصر التملك للمستثمرين الأجانب في منطقة تتمتع ببنية تحتية مخدومة جيداً من قبل شركة عريقة مملوكة من قبل الدولة وهو ما يعد عاملاً مشجعاً للمستثمرين وهو ما يتماشي جنبا الي جنب مع قوة الاقتصاد القطري.
وقال عطاطرة: ان بعد مشروع لوسيل عن صخب وضجيج المدينة وتمتعها ببنية تحتية جيدة ونقص المكاتب والشقق السكنية ومشاريع الغاز الضخمة التي تشهدها الدولة في الفترة المقبلة كل هذه عوامل تساعد علي نجاح هذا المشروع الضخم وتميزه في المنطقة.
من جانبه أشاد محمد بن مسند المسند مدير عام الشركة القطرية للاستثمار العقارية بالجهد الذي بذلته الحكومة لظهور هذا المشروع مشيرا الي ان الدولة حرصت علي عمل الدراسات الهامة قبل اطلاق المشروع.
وقال ان مشروع لوسيل سوف يخدم قطاعاً عريضا من البشر والشركات في قطر والمنطقة نظراً لأن المشروع مفتوح أمام الجميع للاستثمار وليس حكراً علي أحد وقطاع معين.
وأضاف: ان الاستثمار في العقار هو الحديث العام في الاقتصاد القطري حيث ان هناك اقبالاً كبيراً علي العقار في قطر والتي ما زالت في مرحلة الطلب وفي حاجة لمثل هذا المشروع الذي يحظي بدعم وتشجيع من الدولة والحكومة القطرية.
وقال ان مشروع لوسيل يعمل علي توسيع الرقعة العمرانية ويوسع التمركز السكاني ويوفر بيئة جديدة تتمتع بالأماكن الترفيهية.
ويري الخبير الاقتصادي الدكتور عدنان ستيتية ان مشروع لوسيل يعد من المشروعات الهامة والحيوية حيث تكمن أهميته في عدة نقاط منها ان المشروع من الأحجام الضخمة التي سيكون لها تأثير واضح علي معالجة ظاهرة التضخم والحد من المضاربات السائدة حالياً في السوق القطري.
وأوضح ستيتية ان العرض الضخم من الوحدات السكنية التي يوفرها مشروع لوسيل سوف يؤدي الي كبح جماح التضخم في الايجارات والارتفاع غير المبرر في أسعار العقارات.
وأضاف ان المشروع سيكون له أثره الهام علي العمالة والدخل حيث يؤدي الي التوظيف الكامل لجميع عوامل الانتاج داخل الاقتصاد القطري، كما سيستوجب استيراد عوامل انتاج وخدمات من خارج قطر، مشيرا الي ان المشروع سيكون له أثره في عملية الترابط والتكامل بين وحدات الانتاج داخل الاقتصاد القطري.
وأوضح ان الصناعة الانشائية داخل الاقتصاد القطري تعد من أهم الصناعات التي تحقق ترابطا وتكاملاً ما بين القطاعات ووحدات الانتاج المختلفة حيث تطلب الصناعة الانشائية مدخلات من جميع القطاعات تقريباً وقال ستيتية إن من شأن الإطار القانوني لهذا المشروع والذي أتاح الفرصة للاستثمار أمام المستثمرين القطريين والأجانب وأيضاً التملك المباشر وانطلاق حق المنفعة به لمدة 99 عاماً أن يعزز من انسياب الاستثمارات الخارجية المباشرة إلي داخل قطر ويساهم من ناحية أخري في استيعاب مدخرات المقيمين في أصول عقارية عوضاً عن تحويلها إلي الاقتصاد القطري كما سيكون لذلك أثر إيجابي مباشر علي الاقتصاد القطري وتطوره.
وأضاف ستيتية أنه وفي الاطار القانوني لهذا المشروع والذي أعلن فأنه سيضع ضوابط للمضاربات ويشترط علي المستثمر في العقد أن يطور هذه الأراضي بطريقة معينة ووفقاً لجدول زمني محدد لافتاً إلي أن المشروع سيعمل علي إتاحة الفرص الاستثمارية المخدومة بالكامل وهو ما يسهل علي المستثمر أن يتخذ القرار الاستثماري وأن يسرع من دورة المشروع واسترداد العائد المجزي خلال فترة زمنية معقولة.
ويوضح أحمد العروقي مدير عام شركة عقار أن المشروع الذي يوفر نسبة كبيرة من الشواغر وتقوم عليه شركة حكومية توفر الأراضي والضمانات للمستثمرين وتقدم أراض مخدومة جيداً للمستثمرين والشركات العقارية التي تقوم بعمليات التطوير بعد استلام أراض مخططة جيداً وبها خدمات وبنية تحتية متميزة تجعل المستثمر ينجز أعمال المشروع في الوقت المحدد له.
وقال إن من المميزات التي يتمتع بها المشروع قربه من مركز مدينة الدوحة والمناطق السياحية ووقوعه علي منطقة الخليج.
وأضاف أن المشروع سوف يكون إضافة كبيرة إلي القطاع العقاري القطري في ظل توفيره لمناطق فخمة وصالحة للسكن والتخطيط تكون الرؤية واضحة للارتفاعات والتخطيط والتصميم.
وأوضح أن قطر كانت بالفعل في حاجة ماسة لمثل هذا المشروع ومشاريع أخري مماثلة معرباً عن أمله في أن يكون هذا المشروع الضخم باكورة لمشاريع أخري وخطوة لمشاريع سكنية مماثلة.
من جانبه قال رفعت فايز مدير المبيعات بشركة ميراج العقارية إن مشروع لوسيل يعد نقلة حضارية كبيرة لدولة قطر لأنه يعد مدينة متكاملة تعادل الجميرا بيتش في دبي.
وأضاف أننا كشركة عقارية متعلقة بمجال التسويق سيكون لنا دور ونسعي الي الاستفادة من هذا المشروع الضخم وذلك في مراحله القادمة لأن المشروع مازال في بداية طرحه.
وأوضح أن طبيعة عمل شركة ميراج هي مساعدة المستثمرين علي توجيه استثماراتهم في المشروعات المتفردة والمشروعات ذات الأمد الطويل والمتميزة.
وأشار فايز إلي أن توقيت طرح المشروع كان مناسباً وذلك في الوقت الذي أصبحت فيه قطر محط أنظار المستثمرين من الدول العربية والأجنبية نظراً لاستقرار المناخ الاقتصادي والسياسي والأمني وهي كلها عوامل جيدة لاعطاء الأمان لرأس المال الذي يرغب في الاستثمار في مناخ تتوافر فيه هذه العوامل.
وقال متعب الصعاق رئيس مجلس إدارة شركة عبر القارات أن لوسيل يعد من أكبر المشاريع العقارية بمنطقة الخليج وأفضلها تصميماً ويستوعب العديد من المستثمرين من كافة البقاع.
وأشار الصعاق إلي أن قطر في حاجة إلي مثل هذا المشروع الذي يعمل علي جذب المستثمرين الخارجيين إلي الدولة ويعمل أيضاً علي توسيع الرقعة العمرانية في منطقة الخليج الغربي ويخدم شريحة كبيرة ويساعد علي زيادة العمليات الاستثمارية التي تخدم الاقتصاد القطري.
وأشاروا الي ان المشروع سيكون له أثره الواضح في معالجة ظاهرة التضخم التي يعاني منها السوق القطري ويعمل علي استيعاب مدخرات المقيمين في مثل هذه الأصولالعقارية في ظل ما يحظي به المشروع من خدمات وبنية تحتية متميزة.
يقول السيد محمد بن خالد المانع رئيس غرفة تجارة وصناعة قطر ان مشروع لوسيل من الضخامة والأهمية بحيث يخدم القطاعات الأخري المتواجدة في قطر بما يتطلبه من خدمات وأعمال حفر وماء وكهرباء وخلق بنية تحتية ممتازة تتناسب وأهميته وسمعته التي يحظي بها والتي اكتسبها من الدعم الذي توليه الدولة والحكومة لمثل هذا المشروع والذي سيعمل علي تغيير خريطة الدولة.
واعتبر المانع ان المشروع سيعمل علي خلق نوع من الاستقرار في القطاع العقاري بقطر والذي يشهد طلباً أعلي من العرض والذي نتج عنه ارتفاع غير مبرر في أسعار العقارات والإيجارات لافتاً الي ان المشروع سيخلق ايضا نوعا من التوازن بين العرض والطلب وهو مايعمل علي هبوط الأسعار بشكل ما.
وقال المانع ان إقامة المشروع في هذه المنطقة بالذات يعمل علي تخفيض الضغط علي مدينة الدوحة لافتا الي ان عناصر الجذب في المشروع الجديد تكمن فيما توفره من مناطق ترفيهية وخدمية وتجارية تجعل لوسيل منطقة مستقلة بذاتها ومدينة متكاملة توفر الوحدات السكنية المتميزة والمكاتب التجارية والأسواق.
وأوضح ان قرب المشروع من الأماكن الحيوية بالدوحة مثل جامعة قطر وملعب الجولف والفنادق الضخمة التي تنشأ بالقرب من هذه المنطقة تعد عوامل جذب تضفي علي المشروع أهمية خاصة وتزيد من عوامل نجاحه.
أضف الي ذلك ان القائمين علي المشروع وهم شركة الديار القطرية وهي شركة حكومية تسعي بكل امكاناتها لدعم المشروع وانجاحه من خلال توفير بنية تحتية جيدة.
ويقول عبدالله عطاطرة الرئيس التنفيذي لشركة دار الاستثمار والتطوير ان مشروع لوسيل يعد من المشروعات المتميزة ليس في قطر فحسب ولكن في المنطقة نظراً لأنه سيعمل علي توسيع الرقعة العمرانية بقطر ويزيد من قيمة الاستثمارات الخارجية بها ويعمل ايضا علي توفير بيئة استثمارية ومناخ استثماري مناسب لجميع المستثمرين القادمين من خارج قطر والمقيمين في الداخل.
وأضاف ان المشروع ضخم جداً ويعد الأكبر من نوعه في قطر وبه مناطق استثمارية تعمل علي توفير العديد من فرص العمل وايضا توفير مستوي معيشي مناسب للأشخاص القادمين من خارج دولة قطر.
وأشار الي ان المشروع يعمل علي تحريك ودفع القطاعات الأخري في قطر الي الأمام سواء أكانت في مجال العقارات أو القطاع السياحي أو الاقتصادي بصفة عامة لافتا الي ان القطاع السياحي هو المستفيد الأول من بروز مشروع لوسيل وظهوره في هذا التوقيت حيث يظهر قطر بصورة جديدة ولفت عطاطرة الي ان مشروع لوسيل أطلق في الوقت المناسب ومع بداية عام جديد تضع فيه الشركات خططها وموازنتها، وبالطبع سيتم وضع هذا المشروع الضخم والمتميز في الحسبان حيث انه لم تطرح مشاريع بنفس المستوي في المنطقة منذ فترة طويلة.
وأوضح ان المنطقة التي سيقام عليها المشروع تعد من المناطق الحديثة والمناسبة تماما وتوفر عنصر التملك للمستثمرين الأجانب في منطقة تتمتع ببنية تحتية مخدومة جيداً من قبل شركة عريقة مملوكة من قبل الدولة وهو ما يعد عاملاً مشجعاً للمستثمرين وهو ما يتماشي جنبا الي جنب مع قوة الاقتصاد القطري.
وقال عطاطرة: ان بعد مشروع لوسيل عن صخب وضجيج المدينة وتمتعها ببنية تحتية جيدة ونقص المكاتب والشقق السكنية ومشاريع الغاز الضخمة التي تشهدها الدولة في الفترة المقبلة كل هذه عوامل تساعد علي نجاح هذا المشروع الضخم وتميزه في المنطقة.
من جانبه أشاد محمد بن مسند المسند مدير عام الشركة القطرية للاستثمار العقارية بالجهد الذي بذلته الحكومة لظهور هذا المشروع مشيرا الي ان الدولة حرصت علي عمل الدراسات الهامة قبل اطلاق المشروع.
وقال ان مشروع لوسيل سوف يخدم قطاعاً عريضا من البشر والشركات في قطر والمنطقة نظراً لأن المشروع مفتوح أمام الجميع للاستثمار وليس حكراً علي أحد وقطاع معين.
وأضاف: ان الاستثمار في العقار هو الحديث العام في الاقتصاد القطري حيث ان هناك اقبالاً كبيراً علي العقار في قطر والتي ما زالت في مرحلة الطلب وفي حاجة لمثل هذا المشروع الذي يحظي بدعم وتشجيع من الدولة والحكومة القطرية.
وقال ان مشروع لوسيل يعمل علي توسيع الرقعة العمرانية ويوسع التمركز السكاني ويوفر بيئة جديدة تتمتع بالأماكن الترفيهية.
ويري الخبير الاقتصادي الدكتور عدنان ستيتية ان مشروع لوسيل يعد من المشروعات الهامة والحيوية حيث تكمن أهميته في عدة نقاط منها ان المشروع من الأحجام الضخمة التي سيكون لها تأثير واضح علي معالجة ظاهرة التضخم والحد من المضاربات السائدة حالياً في السوق القطري.
وأوضح ستيتية ان العرض الضخم من الوحدات السكنية التي يوفرها مشروع لوسيل سوف يؤدي الي كبح جماح التضخم في الايجارات والارتفاع غير المبرر في أسعار العقارات.
وأضاف ان المشروع سيكون له أثره الهام علي العمالة والدخل حيث يؤدي الي التوظيف الكامل لجميع عوامل الانتاج داخل الاقتصاد القطري، كما سيستوجب استيراد عوامل انتاج وخدمات من خارج قطر، مشيرا الي ان المشروع سيكون له أثره في عملية الترابط والتكامل بين وحدات الانتاج داخل الاقتصاد القطري.
وأوضح ان الصناعة الانشائية داخل الاقتصاد القطري تعد من أهم الصناعات التي تحقق ترابطا وتكاملاً ما بين القطاعات ووحدات الانتاج المختلفة حيث تطلب الصناعة الانشائية مدخلات من جميع القطاعات تقريباً وقال ستيتية إن من شأن الإطار القانوني لهذا المشروع والذي أتاح الفرصة للاستثمار أمام المستثمرين القطريين والأجانب وأيضاً التملك المباشر وانطلاق حق المنفعة به لمدة 99 عاماً أن يعزز من انسياب الاستثمارات الخارجية المباشرة إلي داخل قطر ويساهم من ناحية أخري في استيعاب مدخرات المقيمين في أصول عقارية عوضاً عن تحويلها إلي الاقتصاد القطري كما سيكون لذلك أثر إيجابي مباشر علي الاقتصاد القطري وتطوره.
وأضاف ستيتية أنه وفي الاطار القانوني لهذا المشروع والذي أعلن فأنه سيضع ضوابط للمضاربات ويشترط علي المستثمر في العقد أن يطور هذه الأراضي بطريقة معينة ووفقاً لجدول زمني محدد لافتاً إلي أن المشروع سيعمل علي إتاحة الفرص الاستثمارية المخدومة بالكامل وهو ما يسهل علي المستثمر أن يتخذ القرار الاستثماري وأن يسرع من دورة المشروع واسترداد العائد المجزي خلال فترة زمنية معقولة.
ويوضح أحمد العروقي مدير عام شركة عقار أن المشروع الذي يوفر نسبة كبيرة من الشواغر وتقوم عليه شركة حكومية توفر الأراضي والضمانات للمستثمرين وتقدم أراض مخدومة جيداً للمستثمرين والشركات العقارية التي تقوم بعمليات التطوير بعد استلام أراض مخططة جيداً وبها خدمات وبنية تحتية متميزة تجعل المستثمر ينجز أعمال المشروع في الوقت المحدد له.
وقال إن من المميزات التي يتمتع بها المشروع قربه من مركز مدينة الدوحة والمناطق السياحية ووقوعه علي منطقة الخليج.
وأضاف أن المشروع سوف يكون إضافة كبيرة إلي القطاع العقاري القطري في ظل توفيره لمناطق فخمة وصالحة للسكن والتخطيط تكون الرؤية واضحة للارتفاعات والتخطيط والتصميم.
وأوضح أن قطر كانت بالفعل في حاجة ماسة لمثل هذا المشروع ومشاريع أخري مماثلة معرباً عن أمله في أن يكون هذا المشروع الضخم باكورة لمشاريع أخري وخطوة لمشاريع سكنية مماثلة.
من جانبه قال رفعت فايز مدير المبيعات بشركة ميراج العقارية إن مشروع لوسيل يعد نقلة حضارية كبيرة لدولة قطر لأنه يعد مدينة متكاملة تعادل الجميرا بيتش في دبي.
وأضاف أننا كشركة عقارية متعلقة بمجال التسويق سيكون لنا دور ونسعي الي الاستفادة من هذا المشروع الضخم وذلك في مراحله القادمة لأن المشروع مازال في بداية طرحه.
وأوضح أن طبيعة عمل شركة ميراج هي مساعدة المستثمرين علي توجيه استثماراتهم في المشروعات المتفردة والمشروعات ذات الأمد الطويل والمتميزة.
وأشار فايز إلي أن توقيت طرح المشروع كان مناسباً وذلك في الوقت الذي أصبحت فيه قطر محط أنظار المستثمرين من الدول العربية والأجنبية نظراً لاستقرار المناخ الاقتصادي والسياسي والأمني وهي كلها عوامل جيدة لاعطاء الأمان لرأس المال الذي يرغب في الاستثمار في مناخ تتوافر فيه هذه العوامل.
وقال متعب الصعاق رئيس مجلس إدارة شركة عبر القارات أن لوسيل يعد من أكبر المشاريع العقارية بمنطقة الخليج وأفضلها تصميماً ويستوعب العديد من المستثمرين من كافة البقاع.
وأشار الصعاق إلي أن قطر في حاجة إلي مثل هذا المشروع الذي يعمل علي جذب المستثمرين الخارجيين إلي الدولة ويعمل أيضاً علي توسيع الرقعة العمرانية في منطقة الخليج الغربي ويخدم شريحة كبيرة ويساعد علي زيادة العمليات الاستثمارية التي تخدم الاقتصاد القطري.