مشكلة

[جهام]

اخواني افيدوني بمشكلة صارت لرفيجي...مأجر بيته على واحد قطري ...موهنا المشكلة ...رفيجي مهدد بهد بيته الحالي لان المنطقه عليها هد خلال هالشهور الثلاث بأمر من الدوله ..والحين يحاول انه يطلع المؤجر والمؤجر رافض يطلع ...وقال يبني دور ثاني بس المؤجر طرده مع المهندس .....وللعلم بينهم عقد ينتهي بشهر مايو 2010...والحين متضايق وين يرووح الايجارات نار ..هل يصير اذا عرض ورقة الهد على المحكمة يطلع المؤجر ...افيدونا افادكم الله .........وطبعا هالمؤجر وين يحصل ايجار ب4الاف يابلاش ....من طيب رفيجي مارفع الايجار عليه ...وهالمؤجر مسكن عوايل معاه...:omen2:

[عزوز المضارب]

اعتقد يقدر حسب ما تم بالمصادقه على القانون قبل اسبوع تقريبا

دعوة وزيرالدولة لشؤون مجلس الوزراء للاستماع إلى وجهة نظره
المعضادي: إعطاء الحق للمؤجر في إخلاء عقار أجره للغير وفاء زايد:
ناقش مجلس الشورى صباح أمس مقترحاً تقدم به أحد الأعضاء بشأن تمكين المؤجرين من إخلاء عقاراتهم المؤجرة في حالة احتياجهم أو من يعولون لسكناها، والتي لايسمح بها القانون الحالي رقم "4" لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات إلا إذا وقعت العين المؤجرة في مكان المؤجر الأصلي، ووافقوا على إحالته إلى اللجنة القانونية لأخذ رأي الجهة المعنية، وذلك في الجلسة الأسبوعية برئاسة سعادة السيد محمد بن مبارك الخليفي رئيس المجلس.
تلا السكرتير العام للمجلس فهد الخيارين اقتراحاً برغبة تقدم به العضو راشد بن حمد المعضادي بشأن تمكين المؤجرين من إخلاء عقاراتهم المؤجرة في حالة احتياجهم أو من يعولون لسكناها.
قال العضو المعضادي في المقترح: بعد صدور القانون رقم"4" لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات الذي درسه مجلس الشورى ثم رفع توصياته بشأنه إلى مجلس الوزراء الموقر، إلا أنه مهما كانت الاجتهادات في دراسة قانون ما، فإنّ الواقع العملي لتطبيقه يعكس الصورة الحقيقية لبيان إيجابياته وسلبياته.
وقد ظهر جلياً في تطبيق أحكام القانون رقم"4" لسنة 2008 حيث إنّ المادة "19" التي تضمنت الحالات التي يجوز فيها للمؤجر إخلاء العين المؤجرة قبل انتهاء عقد الإيجار، وكان القانون رقم "4" لسنة 2006 بشأن الأحكام الوقتية الخاصة بإيجار الأماكن والمباني الملغاة ينص عليها في المادة"2".
ونصت المادة على (إذا رغب المؤجر في سكنى عقاره بنفسه أو زوجه أو أحد والديه أو أحد أولاده أو من تلزمه نفقته شرعاً، ولم يكن لأيهم دار أخرى صالحة للسكنى)، واشترط القانون الحالي في المادة "19" أن تكون العين المؤجرة واقعة ضمن مسكن المالك وليست منفصلة عنه.
وأضاف أنه من منطق العدالة أن يكون للمؤجر حق سكنى عقاره أو إسكان من يعولهم وفقاً للحالات المذكورة، وإن كان أجره للغير ولكن الظروف تغيرت، واقتضت حاجة الإنسان إليه والأولى بملكه من غيره، كما لاينبغي أن يقرن الحق بشرط وقوع العقار ضمن مسكنه الخاص.
وأوضح أنه تقدم بهذا المقترح بناءً على العديد من الشكاوى التي وردت من أشخاص أو من خلال وسائل الإعلام المحلية التي تطالب بتمكين المؤجرين من سكنى عقارهم.
وقال العضو المعضادي: في الحقيقة إنّ المقترح يشرح ذاته، فالقوانين التي توضع تكون لمصلحة عامة، والبيوت منفصلة عن بيت المؤجرالأصلي وأصبح المعروض من العقارات أكثر من الطلب.
وأيده العضو حامد مايقة الحبابي قائلاً: أثني على زميلي، فنحن بحاجة إلى مثل هذه المقترحات التي تتعلق بالإيجارات.
ومن جانبه أثنى العضو ناصر بن راشد الكعبي على المقترح، وقال : أتمنى من المجلس وضع توصية بشأن المقترح لرفعه إلى الجهة المختصة.
أما العضو خالد بن حمد اللبدة فأوضح أنّ المقترح جاء في وقته في ضوء ما نراه من إزالة للكثير من المباني وهناك حاجة ليستفيد المؤجر من عقاره.
وفي مداخلة لرئيس المجلس أعرب عن تقديره لمقترح المعضادي، وقال: هي فقرة بسيطة لم يرد النقاش بشأنها خلال دراسة القانون، وأنني أطلب التصويت على إحالة المقترح للجنة الشؤون القانونية والتشريعية بالمجلس لأخذ رأي الحكومة الموقرة في كيفية إضافة هذه الفقرة، ما دامت اللجنة ذاتها التي درست القانون.
وفي تصريح صحفي أوضح العضو راشد المعضادي أنّ أيّ قانون يوضع تتم دراسته وفق رؤى لتنظيم مصلحة عامة، وبعد التطبيق يكشف الواقع العملي إيجابيات وسلبيات أيّ قانون، وفي الفترة الأخيرة تبين أنّ هناك حالة من الحالات لم تذكر مثل جواز إخلاء العين المؤجرة إذا كان المؤجر احتاجها لسكنى أحد أفراد عائلته وإذا كان المكان منفصلا عن المؤجر الأصلي فالمالك أولى من غيره في الاستفادة من عقاره.
وفي السياق ذاته عقدت لجنة الشؤون القانونية والتشريعية اجتماعاً برئاسة مقررها السيد ناصر بن راشد الكعبي، ودرست خلاله الاقتراح المقدم من العضو راشد المعضادي، وقررت دعوة سعادة الشيخ ناصر بن محمد بن عبدالعزيز آل ثاني وزير الدولة لشؤون مجلس الوزراء لحضور اجتماعها القادم، للاستماع إلى وجهة نظره حول الاقتراح المذكور.



الموافقه على تعديل احكام القانون تمت بتاريخ 19 فبراير

مجلس الوزراء يوافق على تعديل أحكام قانون إيجار العقارات
| تاريخ النشر:يوم الخميس ,19 فبراير 2009 1:33 أ.م.



الدوحة - قنا:
ترأس معالي الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس الوزراء الاجتماع العادي الذي عقده المجلس ظهر امس بمقره في الديوان الأميري.
وعقب الاجتماع أدلى سعادة الشيخ ناصر بن محمد بن عبدالعزيز آل ثاني وزير الدولة لشؤون مجلس الوزراء بما يلي.. في بداية الاجتماع أعرب المجلس عن ترحيبه وارتياحه لنتائج جولة مباحثات سلام دارفور والتي أسفرت عن توقيع اتفاق حسن نوايا وبناء الثقة بين حكومة الوحدة الوطنية السودانية وحركة العدل والمساواة السودانية في الدوحة.
كما أعرب المجلس عن تقديره لمجلس الأمن والأمين العام للأمم المتحدة والدول الأعضاء في مجلس الأمن وغيرها من الدول التي دعمت المبادرة وما نتج عنها من اتفاق.
وأشاد المجلس بالجهود التي بذلها الوسيط المشترك للأمم المتحدة وللاتحاد الافريقي.. كما قدر المجلس الجهود التي بذلتها الجامعة العربية والاتحاد الافريقي ودول الجوار والتي أسهمت في التوصل الى هذا الاتفاق.
وأكد المجلس التزام دولة قطر بالاستمرار في مساعيها حتى يتم التوصل الى سلام شامل في دارفور.
وبعد ذلك نظر مجلس الوزراء في الموضوعات المدرجة على جدول الأعمال واتخذ بشأنها القرارات الآتية: أولا - الموافقة على مايلي:
أ - مشروع قانون بتعديل بعض أحكام القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن ايجار العقارات.ب - مشروع قرار مجلس الوزراء بتعديل بعض أحكام القرار رقم (37) لسنة 2008 بشأن القواعد والاجراءات الواجب اتباعها أمام لجان فض المنازعات الايجارية . ثانيا - الموافقة على مشروع قرار أميري بتعيين اختصاصات الوزارات . ثالثا - الموافقة على مشروع مرسوم بالتصديق على اتفاقية الاستكشاف ومشاركة الانتاج للمنطقة(4) شمال "الخف" بين حكومة دولة قطر وشركة ونترشال القابضة.

[عابر سبيل]

هل يصير اذا عرض [COLOR="Red"]ورقة الهد على المحكمة يطلع المؤجر ...افيدونا افادكم الله ...:omen2:
[SIZE="5"]
اضافة لما تفضل به الاخ/ عزوز اعلاه...
فحسب علمي...ان تقديم ما يفيد بهدم منزله الحالي....امر كاااافي و واااافي
للمطالبة بالحكم لاخراج المستأجر...

شخصيا...اعرف واحد...كان عنده بيت...مأجره...
و هو ساكن في بيت اجار...
قام المؤجر باخذ حكم لاخراج صاحبي...
و هو بالتالي...ذهب للمحكمه لاسترجاع بيته و اخلائه
من المؤجر بسبب الحكم اللي عليه....

فتم له المراد...
لكن العوي عوي...
قام و اجر بيته...لانه بيته (السنير ستاف) خلص و سكن فيه؟؟!!

و بالتوفيق لصديقك اخ/جهام...بس الله ايعينه و ايصبره
على المحاكم...اللي صاحب الحق فيها ذليل....و الظالم هو الاميييير...

[جهام]

مشكور ياعزوز وعابر سبيل

[رمان]

الله يعين الناس , يزداد الزمان شدة