(فنانـ(أسهم)ــة)
25-12-2005, 10:28 PM
(((((منــــــــــقول للفائدة )))))
أول مليون ريال في أول سنة
السلام عليكم،
اعذروني لم استطع تحميل الملف، اذا رغبتم يمكنني ارساله لكم على البريد الإلكتروني عند الطلب كملف وورد.
ارسل كلمة book الى lease2purchase@gmail.com
*********************************************
"الإيجار مع خيار الشراء"
نبذه لما يحتويه الكتـــــاب :deal:
مقدمة
هدفي من هذا الكتيب هو تقديم الخطوة الأولى لك ووضعك على أول الطريق الصحيح لبناء ثروتك بمخاطرة قليلة جداً لا تكاد تذكر. عندما تنتهي من قراءة هذا الكتيب سوف تكون قادراً على الاستفادة من عقود "الإيجار مع خيار الشراء" لبيع و شراء العقارات بسهولة تامة و برأس مال صغير جداً، سيكون بإستطاعتك بيع عقارات في غضون أيام و ليس أسابيع أو شهور، ستتعلم كيف تجعل المستأجر يرغب في دفع الإيجار في موعده (سوف يبحث عنك ليدفع لك نقودك و ليس كما هي عادة المستأجرين)، هاتفك لن يتوقف عن الرنين بالعروض و الطلبات، سيكون لك دخل شهري لم تحلم به اذا اتممت 5 صفقات شهرياً فقط.
إذا كان لديك الإصرار و الرغبة في النجاح، فإن هذا الكتيب هو كل ما تحتاج لبداية بناء مستقبلك و مستقبل أبنائك. يمكنك البدء به كعمل اضافي لبضع ساعات اسبوعياً، و اذا لاقيت النجاح الكافي لإقناعك بقوة "الإيجار مع خيار الشراء" يمكنك أن تحوله الى عملك الأساسي... و لا تنسى أن ترسل لنا قصة نجاحك.
مهندس/ حمزة عقل حلمي
جدة – 18 شعبان 1426
الباب الأول
ماهو عقد الإيجار مع خيار الشراء و ما هي فوائده ؟
ماهي الأركان الأساسية للعقد الملزم ؟
عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء. يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر مبلغ يسمى مبلغ الخيار غير قابل للإسترداد و يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة الشراء. ثم يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر إيجارات غالباً ما تكون شهرية مقابل استخدامه للعقار. جزء من مبالغ الإيجارات الشهرية تحسب كدفعات من ثمن العقار عند الشراء. خلال فترة الإيجار و لكن قبل انتهاء مدة الخيار يملك المشتري/المستأجر الحق الحصري لشراء العقار وفقاً للشروط المتفق عليها مسبقاً بينه و بين البائع/المؤجر.
بما أن عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء، فإنه يجب أن يحتوي على جميع العناصر المطلوبة في عقد الإيجار العادي بالإضافة الى:
- مبلغ الخيار: يجب على المشتري/المستأجرأن يدفع للبائع/المؤجر ثمن حصوله على الحق الحصري للشراء. هذا المبلغ غير قابل لللإسترداد و لكنه يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة استخدام المشتري/المستأجر لحقه في الشراء خلال فترة الخيار. في حالة عدم استخدام المشتري/المستأجر لخياره فإن مبلغ الخيار يصبح من حق البائع/المؤجر.
- مدة الخيار: يجب أن يحدد العقد التاريخ الذي ينتهي بحلوله الخيار.
- كيفية تفعيل الخيار: يجب أن يحدد العقد الكيفية التي يُفَعِّل بها المشتري/المستأجر خياره. غالباً ما تكون بكتابة رسالة و إرسالها الى البائع/المؤجر.
- الخصم الشهري: إذا كان هناك جزء من الإيجار الشهري سوف يحسب كدفعة من مبلغ الشراء، يجب أن يوضح ذلك في العقد.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للبائع
بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للبائع/المؤجر:
• سعر بيع عالي حتى في حالة إنخفاض الطلب.
سوف تجذب عدد أكبرمن المشترين/المستأجرين الراغبين في دفع أسعار أعلى بسبب الشروط و القيمة التي تقدمها.
• إيجارات أعلى من المعتاد.
بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع مبالغ إيجار أعلى.
• تدفق نقدي موجب.
بما أن إيجاراتك أعلى من المعتاد فإن ذلك يعني زيادة في التدفق النقدي Cash flow.
• مبلغ خيار غير قابل للإسترداد يدفع مقدماَ/مخاطرة قليلة.
عندما يوقع المشتري/المستأجر عقد الإيجار مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار الذي يمكنك أن تحتفظ به إذا أخفق المشتري/المستأجر في تفعيل خياره أو في حالة عدوله عن الشراء.
• جذب نوعية مميزة من المستأجرين.
سوف تتعامل مع نوعية مميزة من المستأجرين يهتمون بعقارك كأنه عقارهم الخاص.
• توفير تكاليف الصيانة.
لأن المشتري/المستأجر يعامل العقار كعقاره الخاص، فإنه لن يبخل بتكاليف الصيانة. يمكن كتابة هذه التفاصيل في العقد.
• سوق أكبر.
أنت تعرض عقارك ليس فقط للمشترين، بل للمستأجرين و المستثمرين أيضاً و هو ما يمثل 95% من السوق العقاري.
• سرعة البيع.
هاتفك لن يتوقف عن الرنين عندما تعلن أن عقارك معروض للتأجير مع خيار الشراء. مدة العرض في السوق تتراوح من بضعة أيام الى بضع أسابيع بدلا من شهور.
• راحة البال.
نظراً للنوعية المميزة للمستأجرين، يمكنك الإطمئنان بأن عقارك في أيد أمينة.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري
إذا كنت تسعى لإستئجار منزل مع خيار الشراء فذلك غالباً لأنك لا تستطيع شرائه بالطرق التقليدية، غير مستعد بعد، ذكي جداً أو كل ما سبق. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري/المستأجر:
• مبالغ الإيجار تفيدك في الشراء.
جزء من كل ايجار شهري تدفعه سيحسب كدفعة من ثمن الشراء.
• مبلغ الخيار يحسب كدفعة من ثمن الشراء.
مبلغ الخيار الذي تدفعه ستحسب 100% منه كدفعة من ثمن الشراء في حالة تفعيل الخيار.
• دفعة أولى صغيرة جداً.
عند شرائك عقاراً بالطرق التقليدية فإنه يترتب على ذلك دفع دفعة أولى كبيرة جداً. عند استئجارك عقار مع خيار الشراء فكل ما سوف تدفعه لتستفيد من العقار هو إيجار أول شهر و مبلغ الخيار.
• سعر البيع يثبت.
سعر البيع يثبت في العقد.
• تستفيد من زيادة ثمن العقار.
بما أن سعر البيع يكتب في العقد فإن أي زيادة في أسعار العقارات تعتبر مكسب لك.
• القوة الشرائية.
قوتك الشرائية تكبر بشكل كبير. يمكنك أن تستأجر عقاراً مع خيار شراءه بدفع ايجار شهر واحد و مبلغ خيار صغير جداً. قارن هذا بشركات التقسيط التي تلزمك بدفع 20%-25% مقدماً أو الشروط التعجيزية للبنوك.
• التحكم في العقار.
سيكون العقار تحت تصرفك قانونيا لمدة معينة دون أن تلزم بتملكه فعلياً.
• تحكم في الكثير بأقل القليل.
تتحكم في عقار ثمين جداً – أو ربما إستثمار مربح جداً – بدفع مبلغ صغير جداً.
• الوقت.
قبل أن تتملك المنزل فعلياً سيكون بإمكانك التعرف أكثر على مدى ملائمة الحي و الجيران لك. كما يمكنك الحصول على قرض عقاري خلال تلك الفترة.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمستثمرين و مكاتب المستثمرين
الباب الثالث
كيف تبدأ ؟
خطوة بخطوة..... في الكتيب
ملاحظة هامة جداً: لاحظ أنك ستستخدم صيغتين مختلفتين لعقد الإيجار، (عقد الإيجار م) (*) و (عقد الإيجار ب) (*) وفقاً للطرف الذي تمثله في العقد ( بائع أو مشتري). كلا الصيغتين قد صممت بعناية لكي تجعلك صاحب اليد العليا في الإتفاقية و تحميك قانونياً. تأكد من أنك تستخدم الصيغة الصحيحة.
الباب الرابع
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للمشتري ؟
بالإضافة الى شرح خصائص و فوائد العقد للمشتري، هناك أسباب تشجعه على الموافقة
نصيحة: تذكر أن المشتري لا يشتري الشيء من أجل مواصفاته الجيدة، بل يشتريه من أجل ما يستفيده هو شخصياً من هذه المواصفات. مثال: المشتري لن يشتري منزلاً لأن به حديقة كبيرة، بل سيشتريه لأن أولاده سيستمتعون باللعب في الحديقة الكبيرة.
الباب الخامس
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للبائع ؟
محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ هذا الفصل
الباب السادس
مثال توضيحي
هناك طريقتين لكسب المزيد من هذه الصفقة:
1- التنازل: يمكنك التنازل (بيع) عن خيارك الذي يساوي 67,800 ريال (23,000 ربح من الإيجار و 44,800 ربح عند إتمام البيع). يمكنك بسهولة بيعه فوراً بـ 30,000 ريال. وربما رغب باسم البائع نفسه في شراءه منك.
2- الدورة الكاملة: دع ماجد يستأجر منك في حين تستأجر أنت من باسم. و قبل انتهاء الخيار، تشتري العقار من باسم و ماجد يشتريه منك. تأكد من أن ماجد سوف يشتري منك قبل أن تشتري من باسم. طبقاً لنموذج "حساب الربح"(*)، ربحك يكون على النحو التالي: 11,000 ريال ربح مقدم، 23,000 ريال ربح من الإيجار و 44,800 ريال عند إتمام البيع، ليصبح المجموع 78,800 ريال خلال 24 شهراً.
متوسط الدخل في المثال السابق بإتباع الدورة الكاملة هو 3,283 ريال شهرياً ( لإختيارنا هامش ربح بسيط).إذا أتممت 5 صفقات فقط كهذه شهرياً سيكسر الدخل حاجز المليون ريال 1,000,000 خلال 12 شهراً و يصل الى 17,631,500 ريال بعد خمس سنوات بإذن الله.
هل اقتنعت بقوة الإيجار مع خيار الشراء؟ لقد ربحت لتوك 78,800 ريال في أول صفقة عقارية لك بدون أن تنفق ريالاً واحداً من مالك الخاص. سيتعدى رصيدك في البنك المليون ريال لأول مرة خلال 12 شهر، هذا إذا أتممت 5 صفقات شهرياً.. كم سيصبح رصيدك إذا أتممت 6 صفقات شهرياً ؟ 7 صفقات ؟ 10 صفقات شهرياً؟ ...
إذا لم تشعل السطور السابقة الحماسة في نفسك وتوقظ طموحاتك و تعطك أملاً في أنك تستطيع أن تحقق أهدافك و تستقل مادياً... فصدقني عزيزي القارئ ، لا شيء سيفعل .
إبدأ الآن في تأمين مستقبلك و مستقبل أطفالك... لا تؤجل عمل اليوم إلى الغد. أرسل في طلب النماذج و العقود الآن، و عندما تصلك، ستكون قد خطوت الخطوة الأولى نحو المليون الأول.
و فقك الله و سدد خطاك يا مهندس/ حمزة حلمي
والباقي محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ تكملة هذا العقد
أول مليون ريال في أول سنة
السلام عليكم،
اعذروني لم استطع تحميل الملف، اذا رغبتم يمكنني ارساله لكم على البريد الإلكتروني عند الطلب كملف وورد.
ارسل كلمة book الى lease2purchase@gmail.com
*********************************************
"الإيجار مع خيار الشراء"
نبذه لما يحتويه الكتـــــاب :deal:
مقدمة
هدفي من هذا الكتيب هو تقديم الخطوة الأولى لك ووضعك على أول الطريق الصحيح لبناء ثروتك بمخاطرة قليلة جداً لا تكاد تذكر. عندما تنتهي من قراءة هذا الكتيب سوف تكون قادراً على الاستفادة من عقود "الإيجار مع خيار الشراء" لبيع و شراء العقارات بسهولة تامة و برأس مال صغير جداً، سيكون بإستطاعتك بيع عقارات في غضون أيام و ليس أسابيع أو شهور، ستتعلم كيف تجعل المستأجر يرغب في دفع الإيجار في موعده (سوف يبحث عنك ليدفع لك نقودك و ليس كما هي عادة المستأجرين)، هاتفك لن يتوقف عن الرنين بالعروض و الطلبات، سيكون لك دخل شهري لم تحلم به اذا اتممت 5 صفقات شهرياً فقط.
إذا كان لديك الإصرار و الرغبة في النجاح، فإن هذا الكتيب هو كل ما تحتاج لبداية بناء مستقبلك و مستقبل أبنائك. يمكنك البدء به كعمل اضافي لبضع ساعات اسبوعياً، و اذا لاقيت النجاح الكافي لإقناعك بقوة "الإيجار مع خيار الشراء" يمكنك أن تحوله الى عملك الأساسي... و لا تنسى أن ترسل لنا قصة نجاحك.
مهندس/ حمزة عقل حلمي
جدة – 18 شعبان 1426
الباب الأول
ماهو عقد الإيجار مع خيار الشراء و ما هي فوائده ؟
ماهي الأركان الأساسية للعقد الملزم ؟
عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء. يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر مبلغ يسمى مبلغ الخيار غير قابل للإسترداد و يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة الشراء. ثم يدفع المشتري/المستأجر للبائع/المؤجر إيجارات غالباً ما تكون شهرية مقابل استخدامه للعقار. جزء من مبالغ الإيجارات الشهرية تحسب كدفعات من ثمن العقار عند الشراء. خلال فترة الإيجار و لكن قبل انتهاء مدة الخيار يملك المشتري/المستأجر الحق الحصري لشراء العقار وفقاً للشروط المتفق عليها مسبقاً بينه و بين البائع/المؤجر.
بما أن عقد الإيجار مع خيار الشراء يجمع بين عقد إيجار عادي و عقد خيار الشراء، فإنه يجب أن يحتوي على جميع العناصر المطلوبة في عقد الإيجار العادي بالإضافة الى:
- مبلغ الخيار: يجب على المشتري/المستأجرأن يدفع للبائع/المؤجر ثمن حصوله على الحق الحصري للشراء. هذا المبلغ غير قابل لللإسترداد و لكنه يحسب كدفعة من ثمن العقار في حالة استخدام المشتري/المستأجر لحقه في الشراء خلال فترة الخيار. في حالة عدم استخدام المشتري/المستأجر لخياره فإن مبلغ الخيار يصبح من حق البائع/المؤجر.
- مدة الخيار: يجب أن يحدد العقد التاريخ الذي ينتهي بحلوله الخيار.
- كيفية تفعيل الخيار: يجب أن يحدد العقد الكيفية التي يُفَعِّل بها المشتري/المستأجر خياره. غالباً ما تكون بكتابة رسالة و إرسالها الى البائع/المؤجر.
- الخصم الشهري: إذا كان هناك جزء من الإيجار الشهري سوف يحسب كدفعة من مبلغ الشراء، يجب أن يوضح ذلك في العقد.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للبائع
بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للبائع/المؤجر:
• سعر بيع عالي حتى في حالة إنخفاض الطلب.
سوف تجذب عدد أكبرمن المشترين/المستأجرين الراغبين في دفع أسعار أعلى بسبب الشروط و القيمة التي تقدمها.
• إيجارات أعلى من المعتاد.
بما أنك توفر نظام تمويلي ميسرو تقدم خدمة قيمة فإن المشتري/المستأجر سوف يرغب في دفع مبالغ إيجار أعلى.
• تدفق نقدي موجب.
بما أن إيجاراتك أعلى من المعتاد فإن ذلك يعني زيادة في التدفق النقدي Cash flow.
• مبلغ خيار غير قابل للإسترداد يدفع مقدماَ/مخاطرة قليلة.
عندما يوقع المشتري/المستأجر عقد الإيجار مع خيار الشراء، سوف تتسلم مبلغ الخيار الذي يمكنك أن تحتفظ به إذا أخفق المشتري/المستأجر في تفعيل خياره أو في حالة عدوله عن الشراء.
• جذب نوعية مميزة من المستأجرين.
سوف تتعامل مع نوعية مميزة من المستأجرين يهتمون بعقارك كأنه عقارهم الخاص.
• توفير تكاليف الصيانة.
لأن المشتري/المستأجر يعامل العقار كعقاره الخاص، فإنه لن يبخل بتكاليف الصيانة. يمكن كتابة هذه التفاصيل في العقد.
• سوق أكبر.
أنت تعرض عقارك ليس فقط للمشترين، بل للمستأجرين و المستثمرين أيضاً و هو ما يمثل 95% من السوق العقاري.
• سرعة البيع.
هاتفك لن يتوقف عن الرنين عندما تعلن أن عقارك معروض للتأجير مع خيار الشراء. مدة العرض في السوق تتراوح من بضعة أيام الى بضع أسابيع بدلا من شهور.
• راحة البال.
نظراً للنوعية المميزة للمستأجرين، يمكنك الإطمئنان بأن عقارك في أيد أمينة.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري
إذا كنت تسعى لإستئجار منزل مع خيار الشراء فذلك غالباً لأنك لا تستطيع شرائه بالطرق التقليدية، غير مستعد بعد، ذكي جداً أو كل ما سبق. هذه بعض خصائص و فوائد الإيجار مع خيار الشراء للمشتري/المستأجر:
• مبالغ الإيجار تفيدك في الشراء.
جزء من كل ايجار شهري تدفعه سيحسب كدفعة من ثمن الشراء.
• مبلغ الخيار يحسب كدفعة من ثمن الشراء.
مبلغ الخيار الذي تدفعه ستحسب 100% منه كدفعة من ثمن الشراء في حالة تفعيل الخيار.
• دفعة أولى صغيرة جداً.
عند شرائك عقاراً بالطرق التقليدية فإنه يترتب على ذلك دفع دفعة أولى كبيرة جداً. عند استئجارك عقار مع خيار الشراء فكل ما سوف تدفعه لتستفيد من العقار هو إيجار أول شهر و مبلغ الخيار.
• سعر البيع يثبت.
سعر البيع يثبت في العقد.
• تستفيد من زيادة ثمن العقار.
بما أن سعر البيع يكتب في العقد فإن أي زيادة في أسعار العقارات تعتبر مكسب لك.
• القوة الشرائية.
قوتك الشرائية تكبر بشكل كبير. يمكنك أن تستأجر عقاراً مع خيار شراءه بدفع ايجار شهر واحد و مبلغ خيار صغير جداً. قارن هذا بشركات التقسيط التي تلزمك بدفع 20%-25% مقدماً أو الشروط التعجيزية للبنوك.
• التحكم في العقار.
سيكون العقار تحت تصرفك قانونيا لمدة معينة دون أن تلزم بتملكه فعلياً.
• تحكم في الكثير بأقل القليل.
تتحكم في عقار ثمين جداً – أو ربما إستثمار مربح جداً – بدفع مبلغ صغير جداً.
• الوقت.
قبل أن تتملك المنزل فعلياً سيكون بإمكانك التعرف أكثر على مدى ملائمة الحي و الجيران لك. كما يمكنك الحصول على قرض عقاري خلال تلك الفترة.
خصائص و فوائد عقد الإيجار مع خيار الشراء للمستثمرين و مكاتب المستثمرين
الباب الثالث
كيف تبدأ ؟
خطوة بخطوة..... في الكتيب
ملاحظة هامة جداً: لاحظ أنك ستستخدم صيغتين مختلفتين لعقد الإيجار، (عقد الإيجار م) (*) و (عقد الإيجار ب) (*) وفقاً للطرف الذي تمثله في العقد ( بائع أو مشتري). كلا الصيغتين قد صممت بعناية لكي تجعلك صاحب اليد العليا في الإتفاقية و تحميك قانونياً. تأكد من أنك تستخدم الصيغة الصحيحة.
الباب الرابع
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للمشتري ؟
بالإضافة الى شرح خصائص و فوائد العقد للمشتري، هناك أسباب تشجعه على الموافقة
نصيحة: تذكر أن المشتري لا يشتري الشيء من أجل مواصفاته الجيدة، بل يشتريه من أجل ما يستفيده هو شخصياً من هذه المواصفات. مثال: المشتري لن يشتري منزلاً لأن به حديقة كبيرة، بل سيشتريه لأن أولاده سيستمتعون باللعب في الحديقة الكبيرة.
الباب الخامس
كيف تبيع عقد إيجار مع خيار الشراء للبائع ؟
محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ هذا الفصل
الباب السادس
مثال توضيحي
هناك طريقتين لكسب المزيد من هذه الصفقة:
1- التنازل: يمكنك التنازل (بيع) عن خيارك الذي يساوي 67,800 ريال (23,000 ربح من الإيجار و 44,800 ربح عند إتمام البيع). يمكنك بسهولة بيعه فوراً بـ 30,000 ريال. وربما رغب باسم البائع نفسه في شراءه منك.
2- الدورة الكاملة: دع ماجد يستأجر منك في حين تستأجر أنت من باسم. و قبل انتهاء الخيار، تشتري العقار من باسم و ماجد يشتريه منك. تأكد من أن ماجد سوف يشتري منك قبل أن تشتري من باسم. طبقاً لنموذج "حساب الربح"(*)، ربحك يكون على النحو التالي: 11,000 ريال ربح مقدم، 23,000 ريال ربح من الإيجار و 44,800 ريال عند إتمام البيع، ليصبح المجموع 78,800 ريال خلال 24 شهراً.
متوسط الدخل في المثال السابق بإتباع الدورة الكاملة هو 3,283 ريال شهرياً ( لإختيارنا هامش ربح بسيط).إذا أتممت 5 صفقات فقط كهذه شهرياً سيكسر الدخل حاجز المليون ريال 1,000,000 خلال 12 شهراً و يصل الى 17,631,500 ريال بعد خمس سنوات بإذن الله.
هل اقتنعت بقوة الإيجار مع خيار الشراء؟ لقد ربحت لتوك 78,800 ريال في أول صفقة عقارية لك بدون أن تنفق ريالاً واحداً من مالك الخاص. سيتعدى رصيدك في البنك المليون ريال لأول مرة خلال 12 شهر، هذا إذا أتممت 5 صفقات شهرياً.. كم سيصبح رصيدك إذا أتممت 6 صفقات شهرياً ؟ 7 صفقات ؟ 10 صفقات شهرياً؟ ...
إذا لم تشعل السطور السابقة الحماسة في نفسك وتوقظ طموحاتك و تعطك أملاً في أنك تستطيع أن تحقق أهدافك و تستقل مادياً... فصدقني عزيزي القارئ ، لا شيء سيفعل .
إبدأ الآن في تأمين مستقبلك و مستقبل أطفالك... لا تؤجل عمل اليوم إلى الغد. أرسل في طلب النماذج و العقود الآن، و عندما تصلك، ستكون قد خطوت الخطوة الأولى نحو المليون الأول.
و فقك الله و سدد خطاك يا مهندس/ حمزة حلمي
والباقي محجوب--- اطلب الكتيب المجاني بالبريد لتقرأ تكملة هذا العقد