مغروور قطر
10-03-2009, 01:03 PM
قال إن الأسعار تراجعت لكن ثقة المستثمرين موجودة
مسؤول:
عوامل تدعم السوق
تأثيرات الأزمة
أكبر عشرة مشروعات
سيتي سكيب أبو ظبي
دبي - الأسواق.نت
أكد مسؤول إماراتي "أن أبوظبي تملتك الملاءة المالية والفنية لتنفيذ أكبر عشرة مشروعات لديها بقيمة 208 مليارات دولار؛ وفقا لما هو مخطط لها"، لكنه رهن ذلك بالحاجة الفعلية، قائلا: "إذا كانت الظروف لغير صالحنا لا مانع أن نعيد النظر في هذه المشاريع أو نعيد جدولة تنفيذ بعضها وهذا كله مرهون بالطلب".
ويأتي كلام المسؤول الإمارتي في وقت تواصل فيه عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة المضي قدما في إقامة مشاريع تنموية طموحة غير متأثرة بدرجة كبيرة بالتباطؤ الاقتصادي العالمي على غرار مدن قريبة في الخليج كدبي مثلا.
عوامل تدعم السوق
وقال رئيس لجنة العقارات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، عتيبة بن سعيد عتيبة لـ"الأسواق.نت" عبر الهاتف "من أبوظبي أمس الأثنين 9-3-2009 لدينا صندوق سيادي كبير وعائدات نفطية لا تزال مقبولة وطلب على أغلب أنواع العقارات".
وأضاف "نعترف بوجود تراجع في الأسعار بنسب متفاوتة في المناطق الاستثمارية وبقية أنحاء مدينة أبوظبي، لكن المستثمر لا يزال يثق بسوق أبوظبي".
وانتقد عتيبة المضاربات التي تمت بشكل عشوائي على عقارات أبوظبي وحملها مسؤولية تراجع الأسعار وتهديد استقرار السوق، لكنه أكد أن هذه المضاربات لن تؤثر على سير تشييد المشاريع، وقال "إن هناك عوامل أخرى تدعمها.. من بينها تراجع تكاليف البناء مثلا".
تأثيرات الأزمة
من جهته قال مدير معرض سيتي سكيب أبوظبي الذي ينظم في إبريل/نيسان المقبل مارك جودتشايلد "أبوظبي ليست محصنة عن الأزمة الاقتصادية العالمية إلا أنها تمكنت بحكمة من تجنب الانكشاف الزائد أمام أسواق الإقراض العالمية والإقليمية".
وأضاف في بيان صحفي تلقت الأسواق.نت نسخة منه "الفارق الكبير لأبوظبي مقارنة بمدن كبيرة أخرى أنها في الوقت الذي سيكون دخلها النفطي أقل من العوائد القياسية المحققة عام 2008، إلا أنها ظلت محافظة على قوتها المالية، وتمتلك صندوقا سياديا يقدر بحوالي 328 مليار دولار بنهاية 2008".
وقد تم تخصيص أكثر من 208 مليارات دولار كميزانيات لأكبر عشرة مشروعات أساسية طوبلة الأمد في عاصمة الإمارات وسيتم عرض بعضها في معرض سيتي سكيب أبوظبي الحدث الدولي للتطوير العقاري والاستثمارات.
أكبر عشرة مشروعات
وحددت شركة الأبحاث "بروليدز" أكبر عشرة مشروعات في أبوظبي وهي:
1- مدينة خليفة، وهي أكبر مشروع منفرد في العاصمة الجديدة بأبوظبي وتبلغ ميزانية مخططها الرئيس 40 مليار دولار، وستضم المدينة وفق الخطة جميع الوزارات الاتحادية، ومكاتب الحكومة المحلية والسفارات، ومن المتوقع الانتهاء من المدينة عام 2030.
2- تم البدء بالعمل على مشروع جزيرة ياس بميزاينة تبلغ 39 مليار دولار، وهو مشروع سياحي متعدد الاستخدامات، يشمل مجمعات سكنية وفنادق وشواطئ ومراسي يخوت، ومحال تجزئة وملاعب جولف وميادين فروسية، ويعادل إجمالي المساحة المطورة في الجزيرة ثلث مساحة جزيرة أبوظبي، ويبلغ حجم الحزم التي خصصت لها ميزاينات حتى الآن 3.5 مليارات دولار.
3- تقف بروج العقارية وراء مشروع عقاري متعدد الاستخدامات بميزاينة 24 مليار دولار في أبوظبي، ويضم 11 برجا سكنيا ومكاتب وأربع فنادق ومركز تسوق.
4- جزيرة السعديات؛ هي مشروع تطويري ضخم آخر يجري تنفيذه بميزانية تتجاوز 28 مليار دولار، ويشمل إقامة 29 فندقا وثلاث مراسي يخوت، و8000 فيلل سكنية، وأكثر من 38000 شقة، ويضم المشروع أيضا متاحف وقاعات حفلات، ومركزًا للتاريخ البحري وثلاث موانئ، ومنتزهًا، وملعب جولف، وناديًا للسفن الشراعية.
5- تم تخصيص ميزاينة بمبلغ 22 مليار دولار لمشروع مدينة مصدر الطموح التي تعد أول مدينة في العالم خالية من الكربون والنفايات والسيارات، وستعتمد على الطاقة الشمسية، ويصل حجم الحزم التي صرفت لها ميزانيات حتى الآن إلى 2.4 مليار دولار.
6- يجري تنفيذ مجمع شاطئ الراحة بتكلفة إجمالية تبلغ 18.5 مليار دولار، وهو مشروع سياحي آخر متعدد الاستخدامات، يتضمن ردم مساحات من البحر، وسيضم 50 برجًا وعددًا من البنايات تستوعب حوايل 120 ألف نسمة.
7- تخطط انترناشيونال كابيتال تريدينغ في أبوظبي لمشروع مدينة متعددة الاستخدامات بميزانية تصل إلى 10 مليارات دولار، يطلق عليها مبدئيا اسم مدينة غنتوت الخضراء، ويضم المشروع مراكز تجارية ومناطق سكنية ومستودعات ومناطق صناعة حفيفة، ويصل إجمالي الحزم التي صرفت ميزانيات لها إلى 800 مليون دولار.
8- مشروع جزيرة الريم، هو مجمع متعدد الاستخدامات بميزانية تصل إلى 7.8 مليارات دولار، ويقع بالقرب من الجسر الذي يصل بين جزيرة الريم بمدينة أبوظبي، ويضم المشروع أبراجا عدة بارتفاع بين 40 -50 طابقا تشكل الحي التجاري المركزي، وكما يضم المشروع إقامة برجين بارتفاع 80 طابقا، ويستوعب المشروع حوالي 80000 نسمة.
9- مدينة محمد بن زايد، التي تصل ميزانية مخططها الرئيس إلى 6.5 مليارات دولار، وهي مدينة جديدة أخرى تتكون من 374 مبنى سكنيا وتجاريا، إضافة إلى البنية التحتية المرتبطة بالمشروع ومرافق الترفيه، ويصل إجمالي الحزم التي صرفت حتى الآن إلى 924 مليون دولار.
10- يشترك في المرتبة العاشرة مشروعان؛ هما مشروع السكة الحديدية الخفيفة بميزانية للمخطط الرئيس تبلغ 3 مليارات دولار، ومشروع "ام جي ام جراند"، يبلغ طول السكة الحديدية حوالي 350 كيلومترا، أما مشروع "ام جي ام جراند" فسوف يضم فندقين فخمين وأكثر من 1200 غرفة، إضافة إلى مسرح يتسع لـ12000 شخص ومحلات تجارية ومطاعم ومنازل مطلة على البحر ومراسٍ لليخوت الخاصة.
سيتي سكيب أبو ظبي
وسيشارك في سيتي سكيب أبوظبي 19-22 إبريل/نيسان 2009 مستثمرون من المنطقة والعالم ومطورون ومهندسون ومصممون ومسؤولون حكوميون ومشروعون قانونيون وهيئات مهنية؛ وذلك بهدف مناقشة تحديات الأسواق.
ونال سيتي سكيب أبوظبي 2009 دعما واسعا من العديد من القطاعات، فالراعي الرئيس هي شركة مبادلة للعقارات والضيافة، والشركات الراعية البلاتينية تشمل الدار، وصروح، والقدرة والأرض والعقارية والاستثمارية، وشركة ديار القطرية للاستثمار العقاري، وبروج العقارية.
مسؤول:
عوامل تدعم السوق
تأثيرات الأزمة
أكبر عشرة مشروعات
سيتي سكيب أبو ظبي
دبي - الأسواق.نت
أكد مسؤول إماراتي "أن أبوظبي تملتك الملاءة المالية والفنية لتنفيذ أكبر عشرة مشروعات لديها بقيمة 208 مليارات دولار؛ وفقا لما هو مخطط لها"، لكنه رهن ذلك بالحاجة الفعلية، قائلا: "إذا كانت الظروف لغير صالحنا لا مانع أن نعيد النظر في هذه المشاريع أو نعيد جدولة تنفيذ بعضها وهذا كله مرهون بالطلب".
ويأتي كلام المسؤول الإمارتي في وقت تواصل فيه عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة المضي قدما في إقامة مشاريع تنموية طموحة غير متأثرة بدرجة كبيرة بالتباطؤ الاقتصادي العالمي على غرار مدن قريبة في الخليج كدبي مثلا.
عوامل تدعم السوق
وقال رئيس لجنة العقارات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي، عتيبة بن سعيد عتيبة لـ"الأسواق.نت" عبر الهاتف "من أبوظبي أمس الأثنين 9-3-2009 لدينا صندوق سيادي كبير وعائدات نفطية لا تزال مقبولة وطلب على أغلب أنواع العقارات".
وأضاف "نعترف بوجود تراجع في الأسعار بنسب متفاوتة في المناطق الاستثمارية وبقية أنحاء مدينة أبوظبي، لكن المستثمر لا يزال يثق بسوق أبوظبي".
وانتقد عتيبة المضاربات التي تمت بشكل عشوائي على عقارات أبوظبي وحملها مسؤولية تراجع الأسعار وتهديد استقرار السوق، لكنه أكد أن هذه المضاربات لن تؤثر على سير تشييد المشاريع، وقال "إن هناك عوامل أخرى تدعمها.. من بينها تراجع تكاليف البناء مثلا".
تأثيرات الأزمة
من جهته قال مدير معرض سيتي سكيب أبوظبي الذي ينظم في إبريل/نيسان المقبل مارك جودتشايلد "أبوظبي ليست محصنة عن الأزمة الاقتصادية العالمية إلا أنها تمكنت بحكمة من تجنب الانكشاف الزائد أمام أسواق الإقراض العالمية والإقليمية".
وأضاف في بيان صحفي تلقت الأسواق.نت نسخة منه "الفارق الكبير لأبوظبي مقارنة بمدن كبيرة أخرى أنها في الوقت الذي سيكون دخلها النفطي أقل من العوائد القياسية المحققة عام 2008، إلا أنها ظلت محافظة على قوتها المالية، وتمتلك صندوقا سياديا يقدر بحوالي 328 مليار دولار بنهاية 2008".
وقد تم تخصيص أكثر من 208 مليارات دولار كميزانيات لأكبر عشرة مشروعات أساسية طوبلة الأمد في عاصمة الإمارات وسيتم عرض بعضها في معرض سيتي سكيب أبوظبي الحدث الدولي للتطوير العقاري والاستثمارات.
أكبر عشرة مشروعات
وحددت شركة الأبحاث "بروليدز" أكبر عشرة مشروعات في أبوظبي وهي:
1- مدينة خليفة، وهي أكبر مشروع منفرد في العاصمة الجديدة بأبوظبي وتبلغ ميزانية مخططها الرئيس 40 مليار دولار، وستضم المدينة وفق الخطة جميع الوزارات الاتحادية، ومكاتب الحكومة المحلية والسفارات، ومن المتوقع الانتهاء من المدينة عام 2030.
2- تم البدء بالعمل على مشروع جزيرة ياس بميزاينة تبلغ 39 مليار دولار، وهو مشروع سياحي متعدد الاستخدامات، يشمل مجمعات سكنية وفنادق وشواطئ ومراسي يخوت، ومحال تجزئة وملاعب جولف وميادين فروسية، ويعادل إجمالي المساحة المطورة في الجزيرة ثلث مساحة جزيرة أبوظبي، ويبلغ حجم الحزم التي خصصت لها ميزاينات حتى الآن 3.5 مليارات دولار.
3- تقف بروج العقارية وراء مشروع عقاري متعدد الاستخدامات بميزاينة 24 مليار دولار في أبوظبي، ويضم 11 برجا سكنيا ومكاتب وأربع فنادق ومركز تسوق.
4- جزيرة السعديات؛ هي مشروع تطويري ضخم آخر يجري تنفيذه بميزانية تتجاوز 28 مليار دولار، ويشمل إقامة 29 فندقا وثلاث مراسي يخوت، و8000 فيلل سكنية، وأكثر من 38000 شقة، ويضم المشروع أيضا متاحف وقاعات حفلات، ومركزًا للتاريخ البحري وثلاث موانئ، ومنتزهًا، وملعب جولف، وناديًا للسفن الشراعية.
5- تم تخصيص ميزاينة بمبلغ 22 مليار دولار لمشروع مدينة مصدر الطموح التي تعد أول مدينة في العالم خالية من الكربون والنفايات والسيارات، وستعتمد على الطاقة الشمسية، ويصل حجم الحزم التي صرفت لها ميزانيات حتى الآن إلى 2.4 مليار دولار.
6- يجري تنفيذ مجمع شاطئ الراحة بتكلفة إجمالية تبلغ 18.5 مليار دولار، وهو مشروع سياحي آخر متعدد الاستخدامات، يتضمن ردم مساحات من البحر، وسيضم 50 برجًا وعددًا من البنايات تستوعب حوايل 120 ألف نسمة.
7- تخطط انترناشيونال كابيتال تريدينغ في أبوظبي لمشروع مدينة متعددة الاستخدامات بميزانية تصل إلى 10 مليارات دولار، يطلق عليها مبدئيا اسم مدينة غنتوت الخضراء، ويضم المشروع مراكز تجارية ومناطق سكنية ومستودعات ومناطق صناعة حفيفة، ويصل إجمالي الحزم التي صرفت ميزانيات لها إلى 800 مليون دولار.
8- مشروع جزيرة الريم، هو مجمع متعدد الاستخدامات بميزانية تصل إلى 7.8 مليارات دولار، ويقع بالقرب من الجسر الذي يصل بين جزيرة الريم بمدينة أبوظبي، ويضم المشروع أبراجا عدة بارتفاع بين 40 -50 طابقا تشكل الحي التجاري المركزي، وكما يضم المشروع إقامة برجين بارتفاع 80 طابقا، ويستوعب المشروع حوالي 80000 نسمة.
9- مدينة محمد بن زايد، التي تصل ميزانية مخططها الرئيس إلى 6.5 مليارات دولار، وهي مدينة جديدة أخرى تتكون من 374 مبنى سكنيا وتجاريا، إضافة إلى البنية التحتية المرتبطة بالمشروع ومرافق الترفيه، ويصل إجمالي الحزم التي صرفت حتى الآن إلى 924 مليون دولار.
10- يشترك في المرتبة العاشرة مشروعان؛ هما مشروع السكة الحديدية الخفيفة بميزانية للمخطط الرئيس تبلغ 3 مليارات دولار، ومشروع "ام جي ام جراند"، يبلغ طول السكة الحديدية حوالي 350 كيلومترا، أما مشروع "ام جي ام جراند" فسوف يضم فندقين فخمين وأكثر من 1200 غرفة، إضافة إلى مسرح يتسع لـ12000 شخص ومحلات تجارية ومطاعم ومنازل مطلة على البحر ومراسٍ لليخوت الخاصة.
سيتي سكيب أبو ظبي
وسيشارك في سيتي سكيب أبوظبي 19-22 إبريل/نيسان 2009 مستثمرون من المنطقة والعالم ومطورون ومهندسون ومصممون ومسؤولون حكوميون ومشروعون قانونيون وهيئات مهنية؛ وذلك بهدف مناقشة تحديات الأسواق.
ونال سيتي سكيب أبوظبي 2009 دعما واسعا من العديد من القطاعات، فالراعي الرئيس هي شركة مبادلة للعقارات والضيافة، والشركات الراعية البلاتينية تشمل الدار، وصروح، والقدرة والأرض والعقارية والاستثمارية، وشركة ديار القطرية للاستثمار العقاري، وبروج العقارية.