مغروور قطر
07-04-2009, 09:18 AM
جناحي لـ " الاقتصادية ": بنك سعودي يمول بناء "مدينة" في المنطقة الشرقية مساحتها 20 كيلومترا
الاقتصادية 07/04/2009
كشف لـ " الاقتصادية " محمود جناحي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة " أيكونز " البحرينية، عن مشروع عقاري استثماري كبير سيتم تنفيذه بدعم وتمويل مصرف استثماري سعودي لإنشاء مدينة ضخمة متكاملة في المنطقة الشرقية السعودية تضم كافة المرافق التعليمية والصحية والتجارية تبلغ مساحتها 20 كيلومترا، مشيرا إلى أن اتفاق التمويل مع البنك بلغ مراحل متقدمة.
ولم يشأ الإفصاح عن موقع المدينة وتكلفتها التقديرية مكتفيا بالقول " يصعب وضع تقديرات ، لكنها بالتأكيد مبالغ بمليارات الدولارات على مدى 10 إلى 15 سنة هي فترة تنفيذ المشروع ".
من جانب آخر قال جناحي إن " هناك مفاوضات مع مستثمرين خليجيين ، يتقدمهم السعوديون لاستثمار450 مليون دولار في ثلاثة أبراج وفندق بمشروع "مارينا ويست" للشقق السكنية في البحرين والذي تبلغ تكلفته 700 مليون دولار ، لافتا إلى أن السوق السعودية استحوذت حتى الآن على 130 مليون دولار من مبيعات الشقق ويتوقع أن تتجاوز مساهمتها 270 مليون دولار قبل نهاية العام الجاري".
وقال جناحي إن شركته قطعت شوطا كبيرا في الاتفاق مع أحد المصارف الاستثمارية السعودية الكبرى لتمويل إنشاء مشروع ضخم على شكل مدينة متكاملة في المنطقة الشرقية في المملكة العربية السعودية تبلغ مساحتها نحو 20 كيلومترا وتضم كافة مستلزمات واحتياجات المدينة الشاملة مثل الجامعات والمدارس والمستشفيات والمجمعات التجارية والحدائق ، بيد أنه رفض الكشف عن موقعها.
وأكد أن شركة " إيكونز " ستدخل المشروع كمطور ومساهم يعمل على استقطاب المستثمرين ، في حين يتولى البنك السعودي عملية التمويل وإدارته، مشيرا إلى أن عمليات الإنشاء ستستغرق 10 إلى 15 سنة"، ويصعب الآن تحديد موعد تدشينها قبل الاتفاق الكامل مع البنك والحصول على مستثمرين ومطورين".
ورفض جناحي الحديث عن التكلفة الإجمالية للمشروع ، قائلا " ما زلنا في طور تقديرات المراحل الأولية ، وبالتالي يصعب وضع تقديرات للتكلفة ، لكنها بالتأكيد مبالغ بمليارات الدولارات ، لأننا نتحدث عن مدينة ستحتضن استثمارات ضخمة ".
واعتبر أن المشروع يؤكد حجم الثقة التي تتمتع بها السوق السعودية والفرص الاستثمارية الكبيرة وضخمة " ونحن ما زلنا ننظر بعين الاعتبار إلى فرص أخرى فيها".
من جانب آخر قال جناحي إن " هناك مفاوضات منفردة مع مطورين ومستثمرين خليجيين ، يتقدمهم السعوديون لاستثمار ثلاثة أبراج والفندق في مشروع مارينا ويست في البحرين والقريب جدا من جسر الملك فهد بتكلفة 450 مليون دولار "، متوقعا التوصل إلى اتفاق في هذا الشأن خلال الفترة القليلة المقبلة.
ويحتوي المشروع على 1180 شقة ، بيع منها حتى الآن 60 في المائة " والنسبة الأكبر فيها للسوق السعودية حيث بلغ إجمالي المبيعات الفعلية لهذه السوق 130 مليون دولار من أصل 185 مليون دولار "، ما يعكس – حسب قول جناحي – قوة الطلب السعودي في البحرين وتمتعه بالسيولة الكافية حتى في مثل هذا الوقت.
ويقع مشروع مارينا ويست الذي تبلغ تكلفته 700 مليون دولار على الساحل الغربي للبحرين ويبعد خمس دقائق عن جسر الملك فهد ، ويتكون من 11 عشر برجا ويضم فندقا ضخما من فئة الخمس نجوم ورصيفا بحريا ، في حين سيتم تسليم المشروع الذي انطلق في حزيران (يونيو) 2006 خلال الربع الثاني من عام 2010 .
وتوقع جناحي أن تتجاوز مساهمة السوق السعودية مبلغ 270 مليون دولار بعد استكمال بيع 40 في المائة من النسبة المتبقية للشقق السكنية في المشروع على جهات مختلفة من داخل ذلك السوق خلال العام الجاري".
وتمثل هذه الجهات مواطنين سعوديين يرغبون في السكن في مملكة البحرين أو يترددون عليها في عطلة نهاية الأسبوع، وكذلك أجانب وسعوديين يعملون في شركات نفطية وصناعية مثل "أرامكو" و"سابك".
ولفت جناحي إلى أن إدارة الشركة ركزت على ضرورة استقطاب المستثمرين في المشروع وليس المضاربين بهدف المحافظة على مكانته واستقراره " وهو ما دفعنا لوضع ضوابط في هذا الشأن في مقدمتها دفع 40 في المائة من قيمة الشقة السكنية ".
وكشف أن الشركة لم تذهب في تسويقها للمشروع إلى بلدان أوروبية، بل ركزت في تسويقها " المباشر " على البحرين والسعودية، وكانت التوقعات في محلها بالنسبة لاستجابة السوق السعودية وجدية شرائح طلباتها في عمليات الشراء.
وتوقع أن تبدأ دول الخليج انتعاشا عقاريا مع منتصف العام المقبل بعد أن تشهد بعض دول المنطقة تصحيحا سعريا في ضوء تأثرها الكبير بالمضاربات ، ملاحظا أن هناك من بدأ يستعد فعلا في المنطقة " للانتعاش المقبل ".
وقال إن شركته تخطط لدخول أسواق المغرب ومصر وسورية، وهي على اتصال مع مستثمرين في تلك الدول لتأسيس شركات مستقلة للاستثمار في مجال العقار و الاتصالات وعدد من الأنشطة الاستثمارية المجدية.
الاقتصادية 07/04/2009
كشف لـ " الاقتصادية " محمود جناحي الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة " أيكونز " البحرينية، عن مشروع عقاري استثماري كبير سيتم تنفيذه بدعم وتمويل مصرف استثماري سعودي لإنشاء مدينة ضخمة متكاملة في المنطقة الشرقية السعودية تضم كافة المرافق التعليمية والصحية والتجارية تبلغ مساحتها 20 كيلومترا، مشيرا إلى أن اتفاق التمويل مع البنك بلغ مراحل متقدمة.
ولم يشأ الإفصاح عن موقع المدينة وتكلفتها التقديرية مكتفيا بالقول " يصعب وضع تقديرات ، لكنها بالتأكيد مبالغ بمليارات الدولارات على مدى 10 إلى 15 سنة هي فترة تنفيذ المشروع ".
من جانب آخر قال جناحي إن " هناك مفاوضات مع مستثمرين خليجيين ، يتقدمهم السعوديون لاستثمار450 مليون دولار في ثلاثة أبراج وفندق بمشروع "مارينا ويست" للشقق السكنية في البحرين والذي تبلغ تكلفته 700 مليون دولار ، لافتا إلى أن السوق السعودية استحوذت حتى الآن على 130 مليون دولار من مبيعات الشقق ويتوقع أن تتجاوز مساهمتها 270 مليون دولار قبل نهاية العام الجاري".
وقال جناحي إن شركته قطعت شوطا كبيرا في الاتفاق مع أحد المصارف الاستثمارية السعودية الكبرى لتمويل إنشاء مشروع ضخم على شكل مدينة متكاملة في المنطقة الشرقية في المملكة العربية السعودية تبلغ مساحتها نحو 20 كيلومترا وتضم كافة مستلزمات واحتياجات المدينة الشاملة مثل الجامعات والمدارس والمستشفيات والمجمعات التجارية والحدائق ، بيد أنه رفض الكشف عن موقعها.
وأكد أن شركة " إيكونز " ستدخل المشروع كمطور ومساهم يعمل على استقطاب المستثمرين ، في حين يتولى البنك السعودي عملية التمويل وإدارته، مشيرا إلى أن عمليات الإنشاء ستستغرق 10 إلى 15 سنة"، ويصعب الآن تحديد موعد تدشينها قبل الاتفاق الكامل مع البنك والحصول على مستثمرين ومطورين".
ورفض جناحي الحديث عن التكلفة الإجمالية للمشروع ، قائلا " ما زلنا في طور تقديرات المراحل الأولية ، وبالتالي يصعب وضع تقديرات للتكلفة ، لكنها بالتأكيد مبالغ بمليارات الدولارات ، لأننا نتحدث عن مدينة ستحتضن استثمارات ضخمة ".
واعتبر أن المشروع يؤكد حجم الثقة التي تتمتع بها السوق السعودية والفرص الاستثمارية الكبيرة وضخمة " ونحن ما زلنا ننظر بعين الاعتبار إلى فرص أخرى فيها".
من جانب آخر قال جناحي إن " هناك مفاوضات منفردة مع مطورين ومستثمرين خليجيين ، يتقدمهم السعوديون لاستثمار ثلاثة أبراج والفندق في مشروع مارينا ويست في البحرين والقريب جدا من جسر الملك فهد بتكلفة 450 مليون دولار "، متوقعا التوصل إلى اتفاق في هذا الشأن خلال الفترة القليلة المقبلة.
ويحتوي المشروع على 1180 شقة ، بيع منها حتى الآن 60 في المائة " والنسبة الأكبر فيها للسوق السعودية حيث بلغ إجمالي المبيعات الفعلية لهذه السوق 130 مليون دولار من أصل 185 مليون دولار "، ما يعكس – حسب قول جناحي – قوة الطلب السعودي في البحرين وتمتعه بالسيولة الكافية حتى في مثل هذا الوقت.
ويقع مشروع مارينا ويست الذي تبلغ تكلفته 700 مليون دولار على الساحل الغربي للبحرين ويبعد خمس دقائق عن جسر الملك فهد ، ويتكون من 11 عشر برجا ويضم فندقا ضخما من فئة الخمس نجوم ورصيفا بحريا ، في حين سيتم تسليم المشروع الذي انطلق في حزيران (يونيو) 2006 خلال الربع الثاني من عام 2010 .
وتوقع جناحي أن تتجاوز مساهمة السوق السعودية مبلغ 270 مليون دولار بعد استكمال بيع 40 في المائة من النسبة المتبقية للشقق السكنية في المشروع على جهات مختلفة من داخل ذلك السوق خلال العام الجاري".
وتمثل هذه الجهات مواطنين سعوديين يرغبون في السكن في مملكة البحرين أو يترددون عليها في عطلة نهاية الأسبوع، وكذلك أجانب وسعوديين يعملون في شركات نفطية وصناعية مثل "أرامكو" و"سابك".
ولفت جناحي إلى أن إدارة الشركة ركزت على ضرورة استقطاب المستثمرين في المشروع وليس المضاربين بهدف المحافظة على مكانته واستقراره " وهو ما دفعنا لوضع ضوابط في هذا الشأن في مقدمتها دفع 40 في المائة من قيمة الشقة السكنية ".
وكشف أن الشركة لم تذهب في تسويقها للمشروع إلى بلدان أوروبية، بل ركزت في تسويقها " المباشر " على البحرين والسعودية، وكانت التوقعات في محلها بالنسبة لاستجابة السوق السعودية وجدية شرائح طلباتها في عمليات الشراء.
وتوقع أن تبدأ دول الخليج انتعاشا عقاريا مع منتصف العام المقبل بعد أن تشهد بعض دول المنطقة تصحيحا سعريا في ضوء تأثرها الكبير بالمضاربات ، ملاحظا أن هناك من بدأ يستعد فعلا في المنطقة " للانتعاش المقبل ".
وقال إن شركته تخطط لدخول أسواق المغرب ومصر وسورية، وهي على اتصال مع مستثمرين في تلك الدول لتأسيس شركات مستقلة للاستثمار في مجال العقار و الاتصالات وعدد من الأنشطة الاستثمارية المجدية.